OFERTA COMERCIAL DE LOTE

OFERTA COMERCIAL DE LOTE

MUNICIPIO DE TUBARÁ – ATLÁNTICO

Venta o aporte en asociación para proyecto

inmobiliario

Junio de 2015

PROPIEDADES DORADAS – CARRERA 80 C No 40-20 MEDELLIN-COLOMBIA CEL 318 833 34 31

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CONTENIDO PAG

1. PRESENTACIÓN 2

2. UBICACIÓN 4

3. ÁREA Y CONFIGURACIÓN 5

4. ATRIBUTOS 6

5. NORMATIVIDAD 7

5.1. USOS DEL SUELO 8

5.2. DETALLES DE USOS DEL SUELO 8

5.3. NORMATIVIDAD APLICABLE A VIVIENDA 9

5.3.1. MODALIDADES DE VIVIENDA EN SUELO SUB-URBANO 9

5.3.2. VIVIENDA EN ZONA RESIDENCIAL (R3) 9

5.3.3. ÁREA MÁXIMA DE TERRENO A CERRAR PARA VIVIENDA 9

5.3.4. NORMAS URBANISTICAS PARA ZONA RESIDENCIAL (R3) 9

5.3.5. DENSIDADES RESIDENCIALES Y CESIONES 10

5.4. NORMAS APLICABLES AL CORREDOR – CAES 3 11

5.4.1 USOS COMPATIBLES A VIVIENDA EN CAES 3 11 5.4.2. USO COMPLEMENTARIO INSTITUCIONAL 12

6. SERVICIOS PUBLICOS 13

7. VIAS Y TRANSPORTE 14

8. ASPECTOS JURÍDICOS 15

9. GALERIA FOTOGRÁFICA 16/18

10. PROYECTOS DE REFERENCIA 19/23

10. ANEXOS 24/25


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1. PRESENTACIÓN

A continuación ponemos a consideración un lote de terreno que por sus

excelentes atributos lo consideramos de interés para su compañía. El lote se

ofrece en venta o como aporte en participación para un desarrollo

inmobiliario.

En PROPIEDADES DORADAS comercializamos inmuebles que sean de gran

interés para grupos financieros, constructoras e inversionistas que deseen

desarrollar sus proyectos inmobiliarios.

Agradecemos su interés y quedamos a su disposición para aclarar sus dudas e

inquietudes.

Atentamente

Carlos Mario Osorio L PROPIEDADES DORADAS Carrera 80 C No 40-20 Celular 318 833 34 31 [email protected]


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2. UBICACIÓN

El lote se encuentra ubicado en el sector de Puerto Caimán, Municipio de

Tubará, Departamento del Atlántico, sobre la Vía al Mar, corredor turístico

que une las ciudades de Barranquilla y Cartagena, a una distancia de 25

kilómetros de la Ciudad de Barranquilla, a 10 kilómetros de Puerto Colombia

y a 70 kilómetros de Cartagena.

Actualmente se encuentra en construcción, como parte de LA RUTA DEL SOL,

el tramo que une las ciudades de Cartagena y Barranquilla, extendiéndose

paralela a las hermosas playas de la región. Esta gran obra está llevando al

desarrollo de polos de atracción muy significativos que están moviendo la

inversión privada en forma acelerada y promete convertir ese sector en el

más exclusivo del turismo en la región

En lo que respecta a Tubará, las 14 hectáreas sobre la playa le proporcionan

una ubicación estratégica por su cercanía con la parte urbana, tanto de

Barranquilla como de Cartagena. La zona costera del municipio está

considerada en el EOT como sitio de interés turístico (SIT), teniendo como

referente la actividad del turismo en sus playas.

A 27 kilómetros de Puerto Caimán se encuentra el aeropuerto Ernesto

Cortissoz de la Ciudad de Barranquilla. Otro aeropuerto cercano es el Rafael

Nuñez de la ciudad de Cartagena, a 74 kilómetros, y el aeropuerto Simón

Bolívar de la ciudad de Santa Marta a 90 kilómetros.


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3. ÁREA Y CONFIGURACIÓN

El área del lote es de 94.623 m2. Su topografía es plana casi en su

totalidad.

Su forma geométrica es trapezoidal, con Cuatro (4) importantes frentes:

a) Frente Principal, sobre la Vía al Mar, en una extensión de

aproximadamente 82 metros lineales.

b) Frente sobre la vía que conduce a Puerto Caimán con una extensión

aproximada de 254 metros lineales.

c) Frente sobre la vía que conduce a la escuela de Puerto Caimán con

una extensión aproximada de 167 metros lineales.

d) Frente sobre el Mar, o lago que conecta con el Mar en una extensión

aproximada de 197 metros lineales


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4. ATRIBUTOS

1. Ubicación: Privilegiada, sobre la vía al mar, en el importante corredor turístico que une a Barranquilla y Cartagena.

2. Usos: Permite el uso Residencial, comercial, industrial menor, servicios, institucional a todo nivel, recreativo y uso hotelero. Se privilegia el uso residencial en la modalidad de “Vivienda Campestre”

3. Topografía: Se trata de un lote casi totalmente plano.

4. Forma: La forma del lote le permite tener 3 frentes.

5. Servicios Públicos: Los servicios pasan por el frente del lote.

6. El Lago: Frente al lote se encuentra un inmenso lago que le proporciona un hermoso paisaje y permite desarrollar en él actividades que no se pudieran desarrollar en Mar abierto.

7. Vista: El lote tiene una espectacular vista sobre el lago y hacia el Mar.

8. Procedencia: Un lote sin problemas jurídicos de ninguna índole.


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5. NORMATIVIDAD

5.1 USOS DEL SUELO.

De acuerdo a la certificación de la Secretaria de Planeación e infraestructura de TUBARÁ, el lote se encuentra definido así:

A. USO DEL SUELO: Según el uso del suelo el lote se encuentra en la ZONA SUB URBANA O CORREDOR TURÍSTICO, y por tener frente a la playa y frente a la vía al mar, los usos del suelo le quedan definidos así:

1. Área de Desarrollo Turístico y protección de playas (ADTP): Es

el área ubicada a lo largo de las playas del Mar Caribe. Para esta área se ha previsto el desarrollo de

a. proyectos eco turísticos b. Conjuntos cerrados c. Instalaciones para la recreación y el deporte d. Instalación hotelera

2. Área de Corredor Habitacional y de Servicio (ACHS): Es el área

localizada a lo largo de la Autopista al Mar. Se ha definido como una banda de 500 mts. Cuyo eje es la autopista. Se caracteriza por ser terrenos que se sirven directamente de la vía, por lo tanto se prestan para el desarrollo de lo que se ha llamado “Corredores de Servicio sobre Carreteras”.

B. SECTORIZACION: Por estar ubicado sobre el eje de la vía al Mar, el lote se ubica en el CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONÓMICA (CAES) SECTOR 3.

C. SUB-ZONA DE MANEJO: Por estar en el litoral, el lote se ubica en la SUB-ZONA DE MANEJO 2 DE ESPACIO PRIVADO.


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5.2 DETALLES DE USO DE SUELO

A. USO DEL SUELO: ZONA SUB URBANA O CORREDOR TURÍSTICO. Como zona suburbana, el EOT delimitó el corredor litoral o turístico, que se caracteriza por estar localizada entre las costas del Mar Caribe (con una extensión de 14 kilómetros de playas), la Autopista al Mar, que une a Barranquilla y Cartagena, y las estribaciones de la Serranía. Comprende todos los terrenos que se encuentran ubicados a lo largo de las playas del Mar Caribe y la Autopista al mar, y se caracteriza por concentraciones de uso residencial, cuyo objetivo principal es el de viviendas “tipo veraneo”. Con estas características se pueden relacionar las siguientes: • Marina Puerto Velero • Urbanización Cerro Mar • Conjunto Residencial Playa Mendoza • Conjunto Residencial Palmarito • Urbanización Bocaratón • Conjunto Residencial Los Cocos B. SECTORIZACION: CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONÓMICA (CAES). Son las áreas que por su localización estratégica dentro de las zonas urbanas

y suburbanas y por sus características adquiridas a través del proceso de

formación y consolidación de sus estructuras, constituyen sectores o

corredores viales de atracción para la prestación de servicios diversos. Estos

corredores están constituidos por usos del suelo resultante de la mezcla de

actividades urbanas, (vivienda, institucionales y recreación) sobre una misma

porción del territorio del municipio, compatibles entre sí.

C. SUB ZONA DE MANEJO 2 DE ESPACIO PRIVADO.

El EOT establece las siguientes sub-zonas o áreas de manejo para el Corredor Turístico: 1. Sub-zona de manejo 1 o espacio público, que es la Franja del litoral

paralela al mar (250 mts), considerado un ¨bien de uso público o espacio público¨ y es determinada por la DIMAR.

2. Sub–zona de manejo 2 o resto del corredor turístico vía al mar, que es el la franja que queda del corredor turístico después de establecer la zona de uso público.


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5.3 NORMATIVIDAD APLICABLE A VIVIENDA

5.3.1. MODALIDADES DE VIVIENDA EN SUELO SUB-URBANO.

Comprende las diferentes modalidades de vivienda que se puede

desarrollar en este suelo, entre estas: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar,

Trifamiliar, Multifamiliar, Viviendas campestres.

5.3.2. VIVIENDA EN ZONA RESIDENCIAL (R3). Corresponde a las áreas para el desarrollo de proyectos residenciales específicamente en el zona sub – urbana corredor turístico vía al mar.

5.3.3. ÁREA MÁXIMA DE TERRENO A CERRAR PARA VIVIENDA.

El área máxima permisible para cerramiento será de seis (6) hectáreas.

Cuando se requiera de áreas mayores se podrá autorizar el

cerramiento previo estudio por parte de la Junta de Planeación.

5.3.4. NORMAS URBANISTICAS PARA LA ZONA RESIDENCIAL (R3)

NORMAS URBANISTICAS RESIDENCIAL R3 TIPO DE

VIVIENDA AREA

MINIMA FRENTE

MIN LOTE RETIROS

LATERALES ALTURA

MAX RETIRO

FRONTAL RETIRO FONDO

VIVIENDA UNIFAMILIAR BIFAMILIAR TRIFAMILIAR

100 MT 6 A 8 MT 1 M 2 PISOS ALTILLO TRIF: 3

DEPENDE DE LA

TIPOLOGIA DE VIA

2,5 M

CONJUNTO RESIDENCIAL

300 MT A 400 MT

15 M 1,5 A 2 M 2 PISOS ALTILLO

DEPENDE DE LA

TIPOLOGIA DE VIA

3 M

MULTIFAMILIAR

500 MT 20 M 3 M 5 PISOS ALTILLO

DEPENDE DE LA

TIPOLOGIA DE VIA

5M

UNIDADES CAMPESTRES

800 MT 18 M 2 PISOS ALTILLO

DEPENDE DE LA

TIPOLOGIA DE VIA

5M


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5.3.5. DENSIDADES RESIDENCIALES Y CESIONES.

Las densidades residenciales tendrán los siguientes RANGOS y sus

respectivos porcentajes de cesión de la siguiente forma:

RANGO 1: Una (1) unidad de vivienda por hectárea neta urbanizable (1

viv/ha) a noventa y nueve unidades de vivienda por hectárea neta

urbanizable (99 viv/ha), un porcentaje de cesión del 16% como mínimo

del área neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar).

RANGO 2: De cien unidades de vivienda por hectárea neta urbanizable

(100 viv/ha) a ciento veinte unidades de vivienda por hectárea neta

urbanizable (120 viv/ha), un porcentaje de cesión del 18% como

mínimo del área neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar y

Multifamiliar).

RANGO 3: De ciento veintiuna viviendas por hectárea neta urbanizable

(121 viv/ha) a ciento ochenta por hectárea neta urbanizable (180

viv/ha), un porcentaje de cesión del 22% como mínimo del área neta

urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar).

RANGO 4: De ciento ochenta y una viviendas por hectárea neta

urbanizable (181 viv/ha) en adelante un porcentaje de cesión del 25%

como mínimo del área neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar y

Multifamiliar).

El área de las cesiones urbanísticas estará distribuida EL Setenta por

ciento (70%) destinado para espacio público (parques, zonas verdes o

áreas deportivas) y el Treinta por ciento (30%) para equipamiento

comunitario público. Adicionalmente, entre el veinticinco por ciento

(25%) y el cincuenta por ciento (50%) como mínimo de estas áreas

deben concentrarse en un globo de terreno y el área restante debe

distribuirse en globos no menores de quinientos metros cuadrados

(500m2), dispuestas en una relación mínima de 1:4.


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5.4 NORMAS APLICABLES AL CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONOMICA ESPECIAL – CAES 3

5.4.1 USOS COMPATIBLES A VIVIENDA EN CAES 3

CAES 3– CORREDOR AUTOPISTA AL MAR PRINCIPAL VIVIENDA EN TODOS SUS TIPOS

COMERCIO (C-2*), (C-3*) SERVICIOS MERCANTILES

GRUPO2* y GRUPO 3*.

COMPLEMENTARIO SERVICIOS TURÍSTICOS Y RECREATIVOS

INSTITUCIONAL GRUPO 1** - GRUPO 2** Y GRUPO 3**.

HOTELES

RESTRINGIDO INDUSTRIA GRUPO 5 y GRUPO 4

PROHIBIDO INDUSTRIA GRUPOS 1,2,3 *Comercio (C2) y Servicios Mercantiles (Grupo 2): de cobertura de escala zonal: De mediano impacto ambiental y urbanístico. *Comercio (C3) y Servicios Mercantiles (Grupo 3): Zonal de mayor impacto ambiental y urbanístico. **Institucional GRUPO 1: Influencia urbana local. **Institucional GRUPO 2: Influencia urbana zonal. **Institucional GRUPO 3: Influencia urbana general.

5.4.1. ALTURA MÁXIMA PARA USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS

En la totalidad del territorio del municipio de Tubará, la altura máxima

permitida para el uso comercial y de servicios será homologada con las

edificaciones multifamiliares tipo 1, es decir 1 a 5 pisos


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5.4.2. USO COMPLEMENTARIO INSTITUCIONAL

CAES 3– CORREDOR AUTOPISTA AL MAR EDUCATIVOS Ciudadelas universitarias, Universidades, Institutos

tecnológicos, Escuelas administración pública, Escuelas de fomento militar, Colegios en general.

SEGURIDAD Cuarteles militares, Cuarteles de policía, Estaciones de policía, Cuerpos de inteligencia, Bomberos, Depósitos

de municiones.

RELIGIOSOS Catedrales, Sinagogas, Conventos, Seminarios.

ESPECIALES Cementerios (con bóvedas o jardines), Funerarias y Salas de velación.

ADMINISTRACIÓN Centros administrativos Local y Departamental, Banco de la república, Sedes de las empresas de servicios locales y nacionales, Poder judicial, Registraduría.

SALUD Y SERVICIOS ASISTENCIALES

Instituciones hospitalarias, entre otras: IPS, EPS, Centros de Urgencia, centros Médicos y/o

odontológicos, Laboratorios clínicos, Terapias en general, Ancianatos y Hogares de paso.

CULTURALES Teatros Municipales, Biblioteca Departamental, Museos, Centro de Convenciones y exposiciones

AGREMIACIONES Cámaras de Comercio


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6. SERVICIOS PÚBLICOS

Aunque de acuerdo al tipo de proyecto se solicitaría la factibilidad de

servicios públicos ante las entidades competentes, los servicios con los que

cuenta actualmente el lote son:

Agua Potable: El lote cuenta con disponibilidad de agua, existiendo un

hidrante en el acceso principal actual. El servicio es prestado actualmente por

la empresa TRIPLE AAA la cual tiene a su cargo la operación del acueducto

regional Noroccidental o costero. La calidad del agua es monitoreada por el

Departamento de Salud Pública y es completamente apta para el consumo

humano.

Alcantarillado: El municipio de Tubará no cuenta con sistema de

alcantarillado. Esta necesidad se suple mediante la construcción de pozos

sépticos.

Energía Eléctrica: El servicio de energía es suministrado por ELECTRICARIBE

S.A. E.S.P, y las líneas pasan por el frente del lote, sobre la vía al mar.

Gas: El servicio de gas, el cual es suministrado por la empresa GASES DEL

CARIBE S.A. E.S.P, quien cuenta con cobertura en la zona urbana y en la zona

de El Morro y Playa Mendoza.

Basuras: La recolección de basuras está a cargo de la empresa ASEO

GENERAL S.A. E.S.P con una cobertura del 90%, disponiendo de las basuras

en el relleno sanitario de Sibarco (baranoa).


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7. VÍAS Y TRANSPORTE.

El lote se encuentra ubicado sobre la vía al mar, definida en el EOT así:

Vía Nacional: Se encuentra en esta categoría la denominada vía o autopista

al Mar. Es una vía de doble sentido, que une a importantes ciudades costeras

como son Barranquilla y Cartagena. Administrada por el consorcio Vía al Mar

a través de los peajes de los Papiros. El aislamiento del lote debe ser de 25m.

7.1 TIPOLOGIA DE VÍAS

TIPO DE VIA

SECCIÓN TOTAL

ENTEJARDIN ANDEN ANCHO DEL

CARRIL

BERMA CICLO RUTA

SEPARADOR

VIA COLECTORA

TIPO1:

13,80 VARIABLE DE 3.50m A

3.00

1.50m vía peatonal

1.20m zona amoblamiento

3.00m(**)

0,40 SIN CICLO RUTA

SIN SEPARADOR

VIA COLECTORA

TIPO 2:

13,80 VARIABLE DE 3.50 A

3.00m DE 3.00 A

1.00m

1.50m vía peatonal


3.00m

0,40 1,20 SIN SEPARADOR

VIA ARTERIA

32,50 5,20 2.20m vía peatonal


3.50m(***)

0,40 2,50 6,50 M

VIA SEMI-

ARTERIA 1


2.50m zona de

amoblamiento

3.50m(***)

0,40 SIN CICLO RUTA

3.0 M

VIA SEMI-

ARTERIA 1


2.00m zona de

amoblamiento

3.50m(***)

0,40 2,50 3.0 M

VIAS PEATONALES

2,40 Categoría vial de uso restringido vehicular, destinada únicamente a los peatones, permitiéndose, en algunos casos, sólo acceso de vehículos menores para entrega de servicios o de emergencia, tales como ambulancias, cuerpo de bomberos, patrullas de policía, servicios públicos domiciliarios, las vías peatonales se convierten en vías

opcionales-vehiculares.

NOTAS: (*) : La sección total no incluye la zona de antejardín. (**): Se contabilizan dos carriles. (***): Se contabilizan cuatro carriles.

7.2 TRANSPORTE

Por tratarse de una vía nacional el servicio de transporte es excelente, no

sólo por múltiples las empresas que cubren la ruta urbana Barranquilla-

Tubará, sino por las empresas que cubren la ruta Barranquilla-Cartagena, en

transporte ejecutivo, con salidas en promedio cada 10 minutos.


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8. ASPECTOS JURÍDICOS

El lote es de propiedad del señor Oscar Lizcano R, quien adquirió el inmueble

mediante escritura número 2.839 del 23 de Diciembre de 2005, de la Notaria

Trece (13) de la ciudad de Medellín.

El lote en mayor extensión es producto de la sumatoria de 4 lotes

identificados de la siguiente manera:

LOTE MATRICULA INMOBILIARIA

CEDULA CATASTRAL

ADQUISICIÓN ACTUAL

TRADICIÓN ANTERIOR

1 040-275625 00-02-0001-0713-000 Esc 2.839 23/12/2005 Notaria 13 Medellín

Esc 3.527 22/10/1998

Notaria 2 Barranquilla


Esc 2.251 07/07/1998



Esc 504 26/02/1997



Esc 504 26/02/1997


El inmueble se encuentra libre de hipotecas, gravámenes, demandas civiles,

embargos judiciales, pleitos pendientes y cualquier otra limitación al dominio.


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9. GALERÍA FOTOGRÁFICA

Vista del lote sobre la vía al mar

Vista al interior del lote


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Vista del lago frente al lote


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Altura del lote respecto al nivel del Mar


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10. PROYECTOS DE REFERENCIA

MARINA PUERTO VELERO – A 10 MINUTOS DEL LOTE

Publicación Periódico El Tiempo – Mayo7 de 2015 http://www.eltiempo.com/colombia/barranquilla/marina-de-puerto-velero-en-tubara-

atlantico/15706396


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AGUA MARINA – A 15 MINUTOS DEL LOTE – HACIA C/GENA

Fuente: www.aguamarinabeachresort.com

El proyecto se encuentra localizado en el kilómetro 75 de la vía al mar

Cartagena-Barranquilla, encontrándose a solo 35 minutos del

aeropuerto internacional de Cartagena y a 60 minutos del aeropuerto

internacional de Barranquilla. El Resort cuenta actualmente con tres

etapas: Calamares: Casas de 2 niveles en lotes de 770 M2. Entrega

Inmediata; Corales: Excelentes apartamentos con amplio balcón y vista

al mar, en Preconstrucción; Olas: Apartamentos con vista panorámica

y al mar. Finalizada.

Construcciones Aguamarina está conformada por Metrópoli SA,

Constructora Colpatria SA y Familia Tcherassi. Constructora Colpatria

SA se encarga de la gerencia del proyecto y Metrópoli SA gestiona las

ventas y ejerce la gerencia de construcción.


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COMPLEJO CAMPESTRE JWAEIRRUKU

Fuente: www.grupoelpoblado.com

Ubicado en el Municipio de Tubará, en la vía al mar que conduce de Barranquilla a Cartagena, , entrando por la vía al Morro continuando en sentido a Juaruco, a tan sólo tres kilómetros desde la vía al mar, se encuentra este gran complejo campestre el cual está circundado en su totalidad por esta importante vía; a lado y lado de esta ruta interna se ubican las unidades residenciales.

El Complejo Campestre donde el propietario podrá construir la casa de sus sueños y vivir en un Club campestre completamente dotado se compone cinco unidades residenciales cerradas con servicio de portería y vigilancia las 24 horas. Cuenta con parque acuático con piscinas para niños y para adultos, toboganes, una piscina semi-olímpica, canchas deportivas, restaurantes, Kioscos para asados y un mirador de 360 grados de la costa atlántica. Las

áreas de los lotes van desde los 135 Mts2 y los precios varían de acuerdo al tamaño, tiempo de entrega y ubicación.

El Grupo El Poblado es una empresa constructora y desarrolladora de innovadores conceptos de vivienda campestre en Panamá, Colombia y Perú.


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CONDOMINIO CAMPESTRE LAGUNAMAR

Fuente: www.grupoelpoblado.com

Ubicado en Baranoa (Atlántico), con 268.000 M2 compuesto por 33

manzanas con 543 lotes, cerrado y con portería de vigilancia, donde cada

propietario puede construir la casa a su gusto siguiendo los lineamientos del

estatuto urbano y propiedad horizontal. El Condominio campestre consta de

Club Deportivo y recreativo: Campo de futbol y de voley playa, cancha

multiple y de tenis, parque infantil. Club Social: Restaurante, Piscina

Solarium, Snack Bar, Beach Zone, Play House y Home Theather. Club Spa:

Piscina, Baño Turco, Fitness Center, Jacuzzi, Salón de Belleza y Centro de

Estética. Parque Ecológico: Kioskos con BBQ, Laguna, Reserva Ecológica y

Caminos de Trote. Parque Lineal: Cicloruta, Lago, Golfito, Snack Bar, Pista de

Trote. Minimarket. Sede de Playa.


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HOTEL ISLA VERDE

KM 36 VIA – TURIPANÁ- BARRANQUILLA - CARTAGENA

El recien inaugurado Hotel Isla Verde está localizado entre la ciudad de Barranquilla y Cartagena, ofreciendo asi, una combinación única: ubicación y comodidades para el entretenimiento.

49 habitaciones con vista al mar, diseñadas para disfrutar de unas maravillosas vacaciones en un ambiente tropical con todas las comodidades de un hotel moderno.

En el hotel también podrá disfrutar de una extensa piscina con vista al mar y degustar la amplia selección de platos que se ofrece en el Restaurante La Escafandra.

En nuestro Centro de convenciones podrá realizar sus eventos empresariales, seminarios o actividades de integración y capacitación, en un ambiente rodeado por la naturaleza.


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11. ANEXOS

11.1. CERTIFICACION EOT - MUNICIPIO DE TUBARÁ


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11.2. AUTORIZACIÓN PARA COMERCIALIZAR EL LOTE

Documents

OFERTA COMERCIAL DE LOTE