Skupština stanara sednica 02.06.2015

Skupština stanara 02.06.2015.

Pravila• Skupština mora biti završena do 17 sati• Niko ne govori dok mu se ne da reč• Nema prekidanja govornika• Govor ograničen na 5 minuta• Replika na 2 minuta• Ne govori se van teme dnevnog reda

Dnevni red:1. Izveštaj o radu2. Izmene i dopune Statuta3. Zakazivanje izborne Skupštine4. Finansijski izveštaj5. Analiza odluke o raspodeli plaćanja6. Izveštaj o merenjima7. Nova odluka o raspodeli plaćanja8. Primenjivanje nove odluke9. Potpisivanje ugovora sa JKP ON10. Razno

Istorija:

Istorija:

Istorija:

Istorija:

Istorija:

Istorija:

Istorija:

Istorija:

Finansije:Potpisan je i Ugovor sa EKO STAN o održavanju apartmanskog lifta

PLAĆANJA• Servis Keša – naplaćuje od lokala pojedinačno po ispostavljenom računu• Total – naplaćuje preko JKP ON apartmanima uz panoramski lift• EKO STAN – naplaćuje preko Skupštine stanara po ispostavljenom

računu• JKP NAISUS – naplaćuje preko Skupštine stanara sa objedinjenim

računom za utrošak vode za apartmane ispostavljanjem računa (Skupština obračunava po apartmanu) Lokali – dobijaju objedinjeni račun za utrošak vode (ne zna se gde se ispostavlja, niko ne obračunava, niko ne plaća)

Tokovi novca:• Na osnovu odluke o raspodeli, račune su izradjivali radnici

recepcije hotela.• Račune su dostavljali radnici hotela (Blagoje Nikolić)• Plaćanja su se vršila priznanicom na recepciji hotela ili

direktno na račun Skupštine• Prikupljen novac (priznanice) uplaćivan je odmah na račun

Skupštine (Blagoje Nikolić i Marko Petrović)• Plaćanje sa računa (nalog za prenos) vršio je Blagoje Nikolić• Svaki račun, priznanica, izvod i ostala dokumentacija je

uredno vođena i zna se svaki dinar gde je završio.

Koliko nas ima u Gorči:• 158 jedinica (članova Skupštine)• 53 app – apartmanski deo• 10 app – panoramski deo• 10 lokala – panoramski deo• 18 lokala – S• 24 lokala – P• 22 lokala – M• 6 lokala Alfa banka• 11 Garaža• 4 lokala u kuli (Broz, FKC, AK, CCS)

Potrošači zajedničke struje:

• Pumpe za podstanicu (app, lokali, zgrade)• Pumpa za vodu (app, lok, Reg, Alf, hidr)• Liftovi (apartmanski i panoramski)• Centralni bojler (44 app)

• Pumpa za fekalije (otkačena)• Svetlo hodnici (apartmanski deo)

1. Izveštak o radu organa i tela Skupštine (od decembra 2014.)

• Aleksandar Marinković – predsednik• Dragan Živković – sekretar

2. Predlog izmene i dopune Statuta Skupštine

• Predlog – na doradu, usvajanje na izbornoj Skupštini

• 158 članova Skupštine (80 kvorum)• Formiranje tela (lokali S,P,M – 64, lokali i app

uz panoramski lift -20, app u apartmanskom delu - 53)

• Organi – Nadzorni odbor – 5 članova (1+1+1+2)• Predsednik, zamenik predsednika i sekretar.

3. Odluka o zakazivanju izborne Skupštine

• Izbori po novom Statutu• Organizacioni odbor (5 članova)• Lokacija za sakupljanje kandidatura• Dokaz o vlasništvu i ovlašćenje (osim iz

katastra)• CV + program rada

4. Finansijski izveštaj 1.1.2011. – 30.09.2014

4. Finansijski izveštaj 1.6.2013. – 13.05.2015.

• Uplaćeno 1.365.000 dinara• Blokadom skinuto 51.000 (Izvršitelj)• Isplaćeno 1.314.263 (EPS , Naisus, Eko stan...)

• Dug za struju 1.004.800 dinara• Dug za vodu apartmani 213.129 dinara (od 20011.)• Dug za vodu lokali 10.693.756 dinara (od 20011.)• Eko stan i Total ?• Elektromehanika 12.500 dinara

Računi:

• Izrada računa!• (Ne) Dostava računa!• Naplata računa!• Sankcije neplatišama?

Računi:

• Iz 2006 godine• Raspodela po metru kvadratnom (app)• Lokali po jedinici bez obzira na kvadraturu

• Na osnovu kojih podataka (merenja)• Donosioci odluka (legitimitet)

• Pogrešna primena (panoramski app i lokali svrstani u pogrešnu – skuplju kategoriju)

5. Analiza odluke o raspodeli plaćanja

Odluka

• JKP Toplana – pumpe u podstanici

• Elektromehanika – divlji potrošači, lift, centralni bojler, pumpa za vodu,

• Profesor Stajić – centralni bojler

6. Izveštaj o izvršenim merenjima

• pumpe u podstanici (mesečno, godišnje) precizno JKP Toplana

• Centralno bojler (mesečno) precizno prof. Stajić

• Liftovi - procena (2/4 sata dnevno)• Pumpa za vodu – procena (2 sata dnevno)

merenja - podaci

• 4 grane • 1,1kw x 2 + 1,2kw x 2• Dnevno 80kw (20kwx4)• Mesečno 2400 kw• Godišnje 14.400kw

• Lift app – 16kw• Lift pan – 20kw• Pumpe za vodu – 4,6kw

podstanica• 4 kotla (max potrošnja

27kw)

• Prof. Stajić merenja:

• Centralni bojler – 7820 kw mesečno• AVT – 5176 kw• AMT – 2643kw

merenja - podaci

• Prof. Stajić merenja:

• Centralni bojler – 7820 kw mesečno• AVT – 5176 kw• AMT – 2643kw

merenja - podaci

• 4980 kw mesečno CB (7820kw prof.)• 53,7% od računa CB u GS (preko 70% prof.)• 69,2% od računa CB van GS (prof. ?)

• 22,4% - podstanicu (8% app, 7% lok, 7% zgrade) – 2400 kw

• 20,1% (25%) - Liftovi – (2/4 sata) – 2000 kw• 3,8% (4,8%) - pumpa za vodu – (2 sata) – 415kw

Proračun

• Lokali – 18,3%• App – 74,4% (75% sa CB)• Zgrade – 7%• Alfa banka ? – podstanica, pumpa za vodu• Niš projekt ? - podstanica, pumpa za vodu,

lift

Raspodela

• Struja za pumpe za vodu (3,8%)

• Kafići + restoran 40%, • ostali lokali 25%, • app 25%, • Alfa banka 8%, • NP 2%

Raspodela

• Centralni bojler (53,7%) – 70%

• Samo app koji imaju CB• Vezano je za potrošnju tople vode / članovima• Po kvadraturi ?• Potrošnja vode / članovima = %

Raspodela

• Stara odluka je pogrešno primenjivana• Dugovi datiraju od juna 2013. EPS• Nova merenja pokazala drastična odstupanja od stare

odluke iz 2006.• 2006. – 2015. • Hitno moramo napraviti dogovor sa EPS

• Nova raspodela se obračunava retroaktivno od juna 2013.

8. Odluka o primenjivanju nove raspodele

• Apartman koji je više meseci prazan (nema potrošnje)

• Koliko članova u app je bilo od juna 2013.

• Računi za struju (dokaz da nema potrošnje)

Kako utvrditi?

• Apartman koji je više meseci prazan (nema potrošnje)

• Koliko članova u app je bilo od juna 2013.

• Računi za struju (dokaz da nema potrošnje)

Kako utvrditi?

• Početno stanje – dug (od juna 2013.)• Mesečni račun – obračun šalje Skupština

(komisija)• Dug – poseban ugovor o naplati u više rata

(50% od redovnog zaduženja)• 3 neplaćanja – direktno javnom izvršitelju• 10% uvećan račun

9. Odluka o potpisivanju Ugovora sa ON

• Početno stanje – dug (od juna 2013.)• Mesečni račun – obračun šalje Skupština

(komisija)• Dug – poseban ugovor o naplati u više rata

(50% od redovnog zaduženja)• 3 neplaćanja – direktno javnom izvršitelju• 10% uvećan račun

9. Odluka o potpisivanju Ugovora sa ON

• ugraditi kontrolne vodomere u lokale, vršenje merenja od 30 – 60 dana, obračun retroaktivno 36 meseci (bez kamate na mnogo rata) - buduće plaćanje svako lično sa Naissusom

• Ugraditi kontrolne vodomere u app, za toplu i hladnu vodu. Hladnu vodu direktno naplaćuje Naissus, toplu vodu naplaćuje Skupština (opciono – skidanje sa centralnog bojlera)

• Provera potrošnje vode (lokali i app)

10. Razno