Upprättad 27mars 2017 Detaljplan för fastigheten Oden 1 ... · 1 (6) Planuppdrag Dnr:1214/2016...

1(6)

Planuppdrag Dnr:1214/2016

Upprättad 27mars 2017

Detaljplan för fastigheten

Oden 1 med flera, Ringstorp Helsingborgs stad

Underlag för planuppdrag

Syfte och process

Detaljplanens syfte SyftetmedplanändringenärattprövamöjlighetentillförtätninginomfastighetenOden1ge‐nomattkompletterabefintligbostadsbebyggelsemedytterligareflerbostadshus,samtattprövaomfattningochutformningavensådanbebyggelse.Detaljplanenföreslåsävenprövalämplig‐hetenattfördelaravplanområdetävenutökamarkanvändningenmedcentrumverksamheter(C).

Avgränsning PlanområdetärbelägetistadsdelenRingstorp,västeromKullavägen,ca2kmnordvästomHelsingborgscentrumochliggercirka200meterösteromRingstorpscentrum.PlanområdetavgränsasavJohanBanérsgataisödersamtavFäladsgataniväst.Österomplan‐områdetsträckersigKullavägensgaturum.

Planområdetomfattarcirka12900m2.IngåendefastigheterärOden1,delavBerga2:1ochdelavGamlastaden5:16.

PlanområdetslägeiHelsingborg. Planområdetsavgränsning.

Förslag till process DetaljplanenföreslåsupprättasmedstandardförfarandeienlighetmedbestämmelsernaiPlan‐ochbygglagen(2010:900).

2(6)

Planuppdrag Dnr:1214/2016

Upprättad 27mars 2017

Planarbetetberäknaskunnapåbörjasundertredjekvartalet2017,ochfärdigställasundertredjekvartalet2018.

Planförslag AvsiktenmedansökanärattmöjliggöraförtätninginomfastighetenOden1genomattbyggabostäderpåytorsomidagutgörsavenbefintligbostadsbyggnad,markparkering,parkerings‐längorochmiljöhus.Förslagetinnebärattävenendelintilliggandekommunalmarktasian‐språkförbostadsbebyggelseochmarkparkeringar.Dennamarkanvändsidagsompark‐yta/planteringsomendelavgaturummetförKullavägen.Detaljplanenföreslåsävenprövalämplighetenattfördelaravplanområdetävenutökamarkanvändningenmedcentrumverk‐samheter(C).Förslagetiansökaninnebärenutbyggnadmedcirka90‐100lägenheterfördeladepåtrebygg‐nader.DentillkommandebebyggelsebeståravtrelamellhusifyratillfemvåningarvaravettavdessaersätterenbefintligbostadsbyggnaditvåvåningarlängsmedFäladsgatan.Därutövertillkommertillhörandeytorförmarkparkering,angöringochgemensammagårdar.Planområdetföreslås,utöverettparkeringsgaragemotFäladsgatan,hasintrafikangöringviaJohanBanérsgata.

Planförslag,situationsplan.FojabArkitekter.Gråmarkeradbebyggelseangerföreslagnabygg‐nadstillägg.Rosamarkeradytaangerföreslagenianspråktagenkommunalmark.

3(6)

Planuppdrag Dnr:1214/2016

Upprättad 27mars 2017

Planförslag,perspektiv.FojabArkitekter.Brunbebyggelseärföreslagnabebyggelsetillägg.

Konsekvenser

Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningenharbedömtattplanensgenomförandeintekanantasmedförabetydandemiljöpåverkanenligt4kap34§plan‐ochbygglageneller6kap11§miljöbalken.Enmiljöbedömningmedtillhörandemiljökonsekvensbeskrivningbehöverdärmedintegenomfö‐ras.

Bedömningengrundarsigiattdetärettförhållandevisbegränsatområdepålokalnivåsomavses,vilketredanärdetaljplanelagtförbostadsbebyggelse.Planförslagetinnebärkomplette‐ringibefintligstadsbebyggelse,vilketstämmeröverensmedintentionernaibådegällandeöversiktsplanochidetpågåendearbetetmedStadsplan2017.Områdetliggercentraltistadenmednärhettillcentrumochbrakommunikationersamtmednärhettillgrönområden.Planenbedömsintehanågonnegativinverkanpåluft,klimat,växt‐ellerdjurliv.Detaljplanensgenom‐förandegerintehellernågrastörningariformavljud,ljusoch/ellervibrationer.Planförslagetbedömsintehellerhanågonnegativpåverkanpådetberördariksintressetförkustzonensvär‐den.

Bedömning av övriga konsekvenser Planförslagetiansökaninnebärattcirka3000m2allmänplats‐markförgatuändamåliplanom‐rådetsöstradel,somidagnyttjassomgrönyta,kantasianspråkförprivataparkeringarochivissmånocksåförbostadsbebyggelseidennorradelen.

Planförslagetinnebärattytterligareytorinomplanområdetkommeratthårdgöras.Dettakanpåverkadagvattenhanteringeniområdet.Omochhurdennapåverkasbehöverutredasikom‐mandeplanarbete.Omgrönytortasianspråkiplanförslagetskabalanseringsprincipentillämpasförområdet.Planområdetärtrafikbullerutsatt.Värdenaärsåpasshögaattdeutgörenproblematikförbo‐stadsbebyggelse.Hurdettakanhanterasmåsteutredasikommandeplanarbete.

4(6)

Planuppdrag Dnr:1214/2016

Upprättad 27mars 2017

Planeringsförutsättningar

Bakgrund till planändringen AnsökanomplanändringharinkommitfrånfastighetsägarenAkeliusLägenheteriHelsingborgABden12december2016.Fastighetsägareninkomävenden15februari2011medenförfråganavseendeupprättandeavnydetaljplanförfastigheten.Avsiktenmedplanändringenvardensammasomaktuellansökanmenutformningenavbebyggelsenvardåannorlunda.Ansökangavsdåettpositivtplanbeskedochplanarbetepåbörjades.Processenavbrötsdockeftergenomförtsamråddåföreslagenbo‐stadbebyggelseinteklaradeattmötakravenförbullerförbostäder.

Planområdet

PlanområdesvyPlanområdetutgörsidagavkvartersmarkförbostäder,allmännagrönytorochÅragatanssödradelsomavslutasmedenvändzonochparkeringförområdet.Planområdetinrymmeridagtrebostadsvolymer.Inordöststårettstörreflerfamiljshussomvarierarifyratillfemvåningar.Iområdetssödradelstårytterligareettflerfamiljshussomocksåvarierarifyratillfemvåningar

5(6)

Planuppdrag Dnr:1214/2016

Upprättad 27mars 2017

ochlängsmedFäladsgatanfinnsenradhuslängaitvåvåningar.Byggnadernaärorienteraderuntengemensamgröngård.Detvåhögrebyggnadernaäruppfördaigulttegelunderslutetav1950‐talet.Under1980‐taletgjordesenpåbyggnadpåhuseniformavenvåningshöjning. Rad‐huslänganuppfördesunderslutetav1980‐talet.Påbyggnadenpådebefintligahusensamtrad‐huslänganinnebärenavvikelsefrånvadgällandedetaljplantillåter.Iplanområdetssydligastedelstårocksåenlåggaragebyggnad.Övrigparkeringutgörsavmarkparkeringarsomärför‐lagdaihuvudsakiplanområdetsytterzonerorienterademotKullavägenochJohanBanérsgata.Samtligabostäderiplanområdetäridaghyresrätter.

PlanområdetomgesavgatorvaravbådeKullavägenochJohanBanérsgataharförhållandevishögbelastningavbådepersontrafikochtyngretrafik.Dettamedförenbullerproblematikförbostädernaiområdet.JohanBanérsgatatrafikerasavlokalbusslinjerna2och25medhållplatslägedirektintillplan‐området.HållplatsKurirgatannorraliggercirka50metersöderomplanområdetochtrafikerasavlokalbusslinje10.HållplatsÄlvsborgsgatanpåÄngelholmsledenliggercirka700metersöderomplanområdet,dennatrafikerasavflertaletregion‐ochlokalbusslinjer.NärmastetågstationärMariastationcirka1kmnordöstomplanområdet.Stationentrafikerasavpågatågstrafik.Längsmedplanområdetsöstragränssträckersigettledningsreservatförvattenochfjärrvärmecirkatolvmeteriniplanområdet.Inomdettaområdeärdetintelämpligtattanläggavarkenbyggnaderellerträdplanteringar.Planområdetliggercirka200meterfrånRingstorpcentrumdärgrundskola,bibliotek,kyrkaochlokalserviceochhandelfinns.Söderomplanområdet,påandrasidanJohnBanérsgatabestårbebyggelsenavflerfamiljhusifyratillsjuvåningarsamtradhusitvåvåningaruppfördaunder1960‐talet.OmrådetintillFä‐ladsgatanvästeromplanområdetutgörsavvillabebyggelsesamtettpensionärshemitvåvå‐ningarfrån1960‐talet.

Riksintressen Planområdetomfattasavriksintresseförkustzonenenligt4kap1,4§Miljöbalken(MB),somavserskyddavkustensnatur‐,kultur‐ochrekreationsvärden

Tidigare kommunala ställningstaganden

Översiktsplan

IHelsingborgsöversiktsplanÖP2010,antagenavkommunfullmäktigeden18maj2010ochaktualitetsförklaradden26februari2014,ingårplanområdet iettområdedärdetärönskvärtattkompletteradenbefintligabebyggelsenmedflerfunktionerförattskapaenblandadstads‐bebyggelse.

Planområdetliggeräveninomca1kmradieförMariastation,enregionalnod.Inomdettaom‐rådeskahögexploateringmedblandadbebyggelseförboendeochverksamhetersärskiltbeak‐tas.Iflerbostadshusbebyggelseskabottenvåningarförberedasförattteknisktmöjliggöraverk‐samhetslokalerochskapaförutsättningarförettriktstadsliv.Kullavägenmedomgivningar,somärbelägenintillplanområdetredovisasiÖP2010somom‐rådemedmöjlighetattutvecklagrönasambandochlänkar.Kullavägenärenviktiggrönlänk

6(6)

Planuppdrag Dnr:1214/2016

Upprättad 27mars 2017

mellanFredriksdalsfriluftsområdeochPålsjöskog.LängsmedKullavägenmeddessomgivning‐arföreslåsettcykelstråk.JohnBanérsgata,isträckningbådeösterochvästerutsamtKullavägenmedsträckningsöderutmotÄngelholmsleden,ingåriområdeföralternativsträckningförut‐vecklingavhögkvalitativochstrukturbildandekollektivtrafik.Detaljplaner FördetföreslagnaplanområdetgällerblandannatStadsplanförkvarterenIdunmfl.(1283K‐3635),vilkenvannlagakraftden29juli1957.Planenangermarkanvändningenkvartersmarkförbostäderochdärmedsamhörigtändamålmedettslutetbyggnadssättitretillfyravåningarochmedentillåtenbyggnadshöjdpå10,0‐13,0meter.Utöverangivnabyggrätterförbostäderochgaragefårövrigmarkintebebyggas.Förenmindredeliplanområdetsnordöstradelangerplanenmarkanvändningenallmänplatsförgata.FörenmindredelavplanområdetgällerävenDetaljplanfördelavfastighetenGamlastaden5:16mfl.(16112),vilkenvannlagakraftden18maj2006.Planengällerförplanområdetsöstradelvilkenangesiplanensomallmänplatsmarkförhuvudgataochplantering/gatuplantering.Genomförandetidenförplanernahargåttut.

StadsplanförkvarterenIdunmfl. DetaljplanfördelavfastighetenGamla

staden5:16mfl. Tomtindelning Tomtindelning1958‐10‐20akt1283K‐3721gällerförfastigheten.

STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

BjörnBensdorpRedestam JennyElsménplanchef planarkitekt