Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1(6)
Planuppdrag Dnr:1214/2016
Upprättad 27mars 2017
Detaljplan för fastigheten
Oden 1 med flera, Ringstorp Helsingborgs stad
Underlag för planuppdrag
Syfte och process
Detaljplanens syfte SyftetmedplanändringenärattprövamöjlighetentillförtätninginomfastighetenOden1ge‐nomattkompletterabefintligbostadsbebyggelsemedytterligareflerbostadshus,samtattprövaomfattningochutformningavensådanbebyggelse.Detaljplanenföreslåsävenprövalämplig‐hetenattfördelaravplanområdetävenutökamarkanvändningenmedcentrumverksamheter(C).
Avgränsning PlanområdetärbelägetistadsdelenRingstorp,västeromKullavägen,ca2kmnordvästomHelsingborgscentrumochliggercirka200meterösteromRingstorpscentrum.PlanområdetavgränsasavJohanBanérsgataisödersamtavFäladsgataniväst.Österomplan‐områdetsträckersigKullavägensgaturum.
Planområdetomfattarcirka12900m2.IngåendefastigheterärOden1,delavBerga2:1ochdelavGamlastaden5:16.
PlanområdetslägeiHelsingborg. Planområdetsavgränsning.
Förslag till process DetaljplanenföreslåsupprättasmedstandardförfarandeienlighetmedbestämmelsernaiPlan‐ochbygglagen(2010:900).
2(6)
Planuppdrag Dnr:1214/2016
Upprättad 27mars 2017
Planarbetetberäknaskunnapåbörjasundertredjekvartalet2017,ochfärdigställasundertredjekvartalet2018.
Planförslag AvsiktenmedansökanärattmöjliggöraförtätninginomfastighetenOden1genomattbyggabostäderpåytorsomidagutgörsavenbefintligbostadsbyggnad,markparkering,parkerings‐längorochmiljöhus.Förslagetinnebärattävenendelintilliggandekommunalmarktasian‐språkförbostadsbebyggelseochmarkparkeringar.Dennamarkanvändsidagsompark‐yta/planteringsomendelavgaturummetförKullavägen.Detaljplanenföreslåsävenprövalämplighetenattfördelaravplanområdetävenutökamarkanvändningenmedcentrumverk‐samheter(C).Förslagetiansökaninnebärenutbyggnadmedcirka90‐100lägenheterfördeladepåtrebygg‐nader.DentillkommandebebyggelsebeståravtrelamellhusifyratillfemvåningarvaravettavdessaersätterenbefintligbostadsbyggnaditvåvåningarlängsmedFäladsgatan.Därutövertillkommertillhörandeytorförmarkparkering,angöringochgemensammagårdar.Planområdetföreslås,utöverettparkeringsgaragemotFäladsgatan,hasintrafikangöringviaJohanBanérsgata.
Planförslag,situationsplan.FojabArkitekter.Gråmarkeradbebyggelseangerföreslagnabygg‐nadstillägg.Rosamarkeradytaangerföreslagenianspråktagenkommunalmark.
3(6)
Planuppdrag Dnr:1214/2016
Upprättad 27mars 2017
Planförslag,perspektiv.FojabArkitekter.Brunbebyggelseärföreslagnabebyggelsetillägg.
Konsekvenser
Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningenharbedömtattplanensgenomförandeintekanantasmedförabetydandemiljöpåverkanenligt4kap34§plan‐ochbygglageneller6kap11§miljöbalken.Enmiljöbedömningmedtillhörandemiljökonsekvensbeskrivningbehöverdärmedintegenomfö‐ras.
Bedömningengrundarsigiattdetärettförhållandevisbegränsatområdepålokalnivåsomavses,vilketredanärdetaljplanelagtförbostadsbebyggelse.Planförslagetinnebärkomplette‐ringibefintligstadsbebyggelse,vilketstämmeröverensmedintentionernaibådegällandeöversiktsplanochidetpågåendearbetetmedStadsplan2017.Områdetliggercentraltistadenmednärhettillcentrumochbrakommunikationersamtmednärhettillgrönområden.Planenbedömsintehanågonnegativinverkanpåluft,klimat,växt‐ellerdjurliv.Detaljplanensgenom‐förandegerintehellernågrastörningariformavljud,ljusoch/ellervibrationer.Planförslagetbedömsintehellerhanågonnegativpåverkanpådetberördariksintressetförkustzonensvär‐den.
Bedömning av övriga konsekvenser Planförslagetiansökaninnebärattcirka3000m2allmänplats‐markförgatuändamåliplanom‐rådetsöstradel,somidagnyttjassomgrönyta,kantasianspråkförprivataparkeringarochivissmånocksåförbostadsbebyggelseidennorradelen.
Planförslagetinnebärattytterligareytorinomplanområdetkommeratthårdgöras.Dettakanpåverkadagvattenhanteringeniområdet.Omochhurdennapåverkasbehöverutredasikom‐mandeplanarbete.Omgrönytortasianspråkiplanförslagetskabalanseringsprincipentillämpasförområdet.Planområdetärtrafikbullerutsatt.Värdenaärsåpasshögaattdeutgörenproblematikförbo‐stadsbebyggelse.Hurdettakanhanterasmåsteutredasikommandeplanarbete.
4(6)
Planuppdrag Dnr:1214/2016
Upprättad 27mars 2017
Planeringsförutsättningar
Bakgrund till planändringen AnsökanomplanändringharinkommitfrånfastighetsägarenAkeliusLägenheteriHelsingborgABden12december2016.Fastighetsägareninkomävenden15februari2011medenförfråganavseendeupprättandeavnydetaljplanförfastigheten.Avsiktenmedplanändringenvardensammasomaktuellansökanmenutformningenavbebyggelsenvardåannorlunda.Ansökangavsdåettpositivtplanbeskedochplanarbetepåbörjades.Processenavbrötsdockeftergenomförtsamråddåföreslagenbo‐stadbebyggelseinteklaradeattmötakravenförbullerförbostäder.
Planområdet
PlanområdesvyPlanområdetutgörsidagavkvartersmarkförbostäder,allmännagrönytorochÅragatanssödradelsomavslutasmedenvändzonochparkeringförområdet.Planområdetinrymmeridagtrebostadsvolymer.Inordöststårettstörreflerfamiljshussomvarierarifyratillfemvåningar.Iområdetssödradelstårytterligareettflerfamiljshussomocksåvarierarifyratillfemvåningar
5(6)
Planuppdrag Dnr:1214/2016
Upprättad 27mars 2017
ochlängsmedFäladsgatanfinnsenradhuslängaitvåvåningar.Byggnadernaärorienteraderuntengemensamgröngård.Detvåhögrebyggnadernaäruppfördaigulttegelunderslutetav1950‐talet.Under1980‐taletgjordesenpåbyggnadpåhuseniformavenvåningshöjning. Rad‐huslänganuppfördesunderslutetav1980‐talet.Påbyggnadenpådebefintligahusensamtrad‐huslänganinnebärenavvikelsefrånvadgällandedetaljplantillåter.Iplanområdetssydligastedelstårocksåenlåggaragebyggnad.Övrigparkeringutgörsavmarkparkeringarsomärför‐lagdaihuvudsakiplanområdetsytterzonerorienterademotKullavägenochJohanBanérsgata.Samtligabostäderiplanområdetäridaghyresrätter.
PlanområdetomgesavgatorvaravbådeKullavägenochJohanBanérsgataharförhållandevishögbelastningavbådepersontrafikochtyngretrafik.Dettamedförenbullerproblematikförbostädernaiområdet.JohanBanérsgatatrafikerasavlokalbusslinjerna2och25medhållplatslägedirektintillplan‐området.HållplatsKurirgatannorraliggercirka50metersöderomplanområdetochtrafikerasavlokalbusslinje10.HållplatsÄlvsborgsgatanpåÄngelholmsledenliggercirka700metersöderomplanområdet,dennatrafikerasavflertaletregion‐ochlokalbusslinjer.NärmastetågstationärMariastationcirka1kmnordöstomplanområdet.Stationentrafikerasavpågatågstrafik.Längsmedplanområdetsöstragränssträckersigettledningsreservatförvattenochfjärrvärmecirkatolvmeteriniplanområdet.Inomdettaområdeärdetintelämpligtattanläggavarkenbyggnaderellerträdplanteringar.Planområdetliggercirka200meterfrånRingstorpcentrumdärgrundskola,bibliotek,kyrkaochlokalserviceochhandelfinns.Söderomplanområdet,påandrasidanJohnBanérsgatabestårbebyggelsenavflerfamiljhusifyratillsjuvåningarsamtradhusitvåvåningaruppfördaunder1960‐talet.OmrådetintillFä‐ladsgatanvästeromplanområdetutgörsavvillabebyggelsesamtettpensionärshemitvåvå‐ningarfrån1960‐talet.
Riksintressen Planområdetomfattasavriksintresseförkustzonenenligt4kap1,4§Miljöbalken(MB),somavserskyddavkustensnatur‐,kultur‐ochrekreationsvärden
Tidigare kommunala ställningstaganden
Översiktsplan
IHelsingborgsöversiktsplanÖP2010,antagenavkommunfullmäktigeden18maj2010ochaktualitetsförklaradden26februari2014,ingårplanområdet iettområdedärdetärönskvärtattkompletteradenbefintligabebyggelsenmedflerfunktionerförattskapaenblandadstads‐bebyggelse.
Planområdetliggeräveninomca1kmradieförMariastation,enregionalnod.Inomdettaom‐rådeskahögexploateringmedblandadbebyggelseförboendeochverksamhetersärskiltbeak‐tas.Iflerbostadshusbebyggelseskabottenvåningarförberedasförattteknisktmöjliggöraverk‐samhetslokalerochskapaförutsättningarförettriktstadsliv.Kullavägenmedomgivningar,somärbelägenintillplanområdetredovisasiÖP2010somom‐rådemedmöjlighetattutvecklagrönasambandochlänkar.Kullavägenärenviktiggrönlänk
6(6)
Planuppdrag Dnr:1214/2016
Upprättad 27mars 2017
mellanFredriksdalsfriluftsområdeochPålsjöskog.LängsmedKullavägenmeddessomgivning‐arföreslåsettcykelstråk.JohnBanérsgata,isträckningbådeösterochvästerutsamtKullavägenmedsträckningsöderutmotÄngelholmsleden,ingåriområdeföralternativsträckningförut‐vecklingavhögkvalitativochstrukturbildandekollektivtrafik.Detaljplaner FördetföreslagnaplanområdetgällerblandannatStadsplanförkvarterenIdunmfl.(1283K‐3635),vilkenvannlagakraftden29juli1957.Planenangermarkanvändningenkvartersmarkförbostäderochdärmedsamhörigtändamålmedettslutetbyggnadssättitretillfyravåningarochmedentillåtenbyggnadshöjdpå10,0‐13,0meter.Utöverangivnabyggrätterförbostäderochgaragefårövrigmarkintebebyggas.Förenmindredeliplanområdetsnordöstradelangerplanenmarkanvändningenallmänplatsförgata.FörenmindredelavplanområdetgällerävenDetaljplanfördelavfastighetenGamlastaden5:16mfl.(16112),vilkenvannlagakraftden18maj2006.Planengällerförplanområdetsöstradelvilkenangesiplanensomallmänplatsmarkförhuvudgataochplantering/gatuplantering.Genomförandetidenförplanernahargåttut.
StadsplanförkvarterenIdunmfl. DetaljplanfördelavfastighetenGamla
staden5:16mfl. Tomtindelning Tomtindelning1958‐10‐20akt1283K‐3721gällerförfastigheten.
STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
BjörnBensdorpRedestam JennyElsménplanchef planarkitekt