TAKLIMAT HAK MILIK STRATA

TAKLIMAT HAK MILIK STRATA

Tarikh: 09 Jun 2021

Jam: 8.00 Pagi

Tempat: Dewan Indera Pahlawan (MODTC)

ISI KANDUNGAN

2

PENGENALAN HAK MILIK STRTADefinisi

01

Jenis

Kriteria

PROSES PECAH BAHAGI HAK MILIK STRATACarta Aliran ProsedurTerkini

02

Tatacara memproses permohonan

PROSES PINDAH MILIK STRATACarta Aliran Prosedur Terkini

03

Tatacara memproses permohonan

Membuka peluang bagi rakyat asing untuk memiliki hartanah

dalam bentuk strata di NBD.

Penguatkuasaan Perintah Penilai (Penaksir) dan Agen Hartanah,

2009. (Valuers and Estate Agents Orders, 2009)

Perwakilan Kuasa (Delegation) sepertimana yang dipersyaratkan

di bawah Bab 23 (3) Kanun Tanah Penggal 189.

Penubuhan dan Perlantikan ahli-ahli Jawatankuasa

Menimbangkan Permohonan Pindah Milik Unit-Unit Strata.

Pindaan tempoh pemilikan unit-unit strata daripada 60 tahun

kepada 99 tahun sepertimana yang dipersyaratkan di bawah

Bab 9 (3) (i) Kanun Tanah (Strata) Penggal 40.

📌

📌

📌

📌

Akta Kanun Tanah (Strata), Penggal 189

Diperkenankan : Tahun 1999

Dikuatkuasakan : 1 Julai 2009

📌

PENGENALAN1

DEFINISI – HAK MILIK STRATA

Satu bentuk pemilikan untuk

bangunan atau blok berbilang

tingkat atau berbilang lapisan

petak tanah yang dibangunkan di

atas sebidang tanah.

Ruang atau unit yang

digunakan secara

eksklusif bagi pemilik unit

strata dan bukan untuk

dikongsi bersama pemilik-

pemilik strata yang lain.

Ruang atau unit di dalam

atau di luar bangunan

yang digunakan secara

Bersama oleh pemilik-

pemilik unit strata.

5

Ruang atau unit individu

bagi pemilikan berasingan

iaitu sebagai tempat

kediaman atau perniagaan

yang ditunjukkan dalam

pelan strata.

UNIT UTAMA(Principal Unit)

UNIT AKSESORI

(Accessory Unit)

HARTA BERSAMA

(Common Property)

ISTILAH PENTING

6

7

Hak UnitJumlah syer bagi tiap-tiap unit strata

semasa pecah bahagi bangunan

dibuat dan disahkab oleh Pegawai di

Bahagian Penilaian, Jabatan Tanah

sebagai saksama (equitable).

Menentukan:

• Hak mengundi

• Jumlah caruman yang perlu

dibayar kepada Perbadanan Strata

• Hak syer hasil dari pendapatan

daripada harta bersama.

ISTILAH PENTING Pelan StrataPelan yang disediakan oleh JTB yang

mana keperluan seperti yang terkandung

di bawah Bab 13, Akta Strata, Penggal 189

dipenuhi.

Perbadanan StrataPerbadanan yang terbentuk secara

automatik sejurus selepas pelan strata

disahkan oleh PJT. Ahli-ahlinya adalah

terdiri daripada kesemua pemilik-pemilik

petak di dalam skim strata tersebut. Entiti

perbadanan strata adalah diiktiraf di bawah

Akta Hakmilik Strata sebagai sebuah

perbadanan atau body corporate.

8

PIHAK

BERKEPENTINGAN

01 | PemajuMerupakan mana-mana orang atau

kumpulan orang yang memajukan mana-

mana tanah bagi maksud kegunaan

kediaman, komersial atau perindustrian

atau kombinasi bagi kegunaan-kegunaan

tersebut.

03 | Juruukur Tanah BerlesenBertanggungjawab untuk menyediakan Pelan

cadangan Strata, Pelan Strata dan juga Rajah

geran Strata.

JTB berdaftar di NBD: DHY Juruukur, Juruukur

Bersatu Konsultan, Newas Survery Consuktancy,

Juruukur CMK Konsultan dan lain-lain.

02 | Qualified PersonArkitek atau Jurutera berdaftar di bawah

BAPEQS (MOD) untuk menghadapkan

Kebenaran Perancangan ke JPBD.

04 | Penilai berdaftarBertanggungjawab untuk menaksir Hak Unit

Strata dalam satu-satu Kemajuan Strata dan

sekaligus menyediakan Valuation Report.

Penilai berdaftar di NBD: Hj Mohd Don bin Hj

Omar (M.D. Associates), Rose Mah Wati binti Haji

Sabtu (RMW Property Consultant) & Kathy Lim

Cheau Chiann (CH Williams Talhar & Wong (B)

sdn. Bhd.

JENIS HAK MILIK

STRATA

Kemajuan secara

Menegak

Kemajuan secara

Mendatar

(Landed Strata)

10

*Boundary = Cente of the wall, centre of the

ceiling & centre of the floor

*Keluasan Lantai:

Keluasan Unit Utama + Keluasan Unit Aksesori

*Sempadan = Tanah dikelilingi oleh pagar

rumah

*Keluasan Lantai:

= 200 meter persegi X 3 tingkat

= 600 meter persegi

KRITERIA:HAK MILIK STRATA

Dua (2) unit utamaAtau lebih

Tanah Kekal/Pajakan✓ Kekal – 99 tahun✓ Pajakan – tidak

kurang 20 tahun

Harta Bersama

Hak Unit✓ Ditaksir oleh

Penilai berdaftar

KeselurahanLot Tanah Peringkat

superstructure

PROSES PECAH BAHAGI

HAK MILIK STRATA

PERINGKAT 1

JPBDKebenaran Perancangan

1.

BHDLesen untuk iklan

unit-unit strata

2.

ABCiKebenaran Pelan

Kemajuan

3.

JABATAN UKUR

Mengeluarkan No. Lot

strata & No. Unit

4.

JABATAN TANAH

Kaveat No.Lot Strata &

No. Unit

5

.

PROSES PECAH BAHAGI

BAGI

HAK MILIK STRATA

JABATAN TANAHMensahkan Jadual Hak Unit

6.

BHD

Lesen penuh untuk menjual

unit-unit strata

7.

ABCiKebenaran Memulakan

Kemajuan

8.

JPBDKebenaran untuk

pecah bahagi srata

9.

ABCiKebenaran ‘OP’

10.

JABATAN UKUR

Kebenaran Pelan Strata

11.

JABATAN TANAHi.Sahkan Pelan Strata

ii.Mendaftar Penubuhan PS

iii.Mengeluarkan Geran Strata

12.

7

MANGER

Get a modern

PowerPoint

Presentation that is

beautifully designed.

You can simply impress

your audience and add

a unique zing

Name Here

DESIGNER

Get a modern

PowerPoint

Presentation that is

beautifully designed.

You can simply impress

your audience and add

a unique zing

Name Here

MARKETING

Get a modern

PowerPoint

Presentation that is

beautifully designed.

You can simply impress

your audience and add

a unique zing

Name Here

PLANNER

Get a modern

PowerPoint

Presentation that is

beautifully designed.

You can simply impress

your audience and add

a unique zing

Name Here

1.Memohon Kebenaran Perancangan

(JPBD)

1 2 4

Qualified Person

(QP) –

Arkitek/ Jurutera

diiktiraf dan

berdaftar di

bawah

Kementerian

Pembangunan

Sistem eKP -

(Elektronik

kebenaran

Perancangan)

Dipohonkan

secara atas talian

2 Jenis Borang-

• Borang

Kebenaran

Perancangan

• Borang

Kebenaran

Pemilik Tanah

Keluarkan

Kebenaran

Perancangan

(KP)-

Dalam tempoh 14

hari waktu bekerja

3

Borang KebenaranPerancangan

16

Borang KebenaranPemilik Tanah

17

18

3. Kebenaran Pelan kemajuan

(ABCi)

1) QP 2) Sistem OneBiz3)Borang Kebenaran

Pelan kemajuan4) Keluarkan

kebenaran

Borang KebenaranPelan Kemajuan

20

4. Mengeluarkan

No.Lot Strata &

No. Rumah (Unit)

(Jabatan Ukur))

5. Kaveat No.Lot Strata & No. Rumah (Unit)

(Jabatan Tanah)

B$225.00

KAVEAT PERSENDIRIAN

(KAVEATOR: PEMAJU)

KEPENTINGAN UNTUK

DIDAFTARKAN:Nombor Lot Strata (Provisional Lot Number).

DOKUMEN DIPERLUKAN: 1. Borang G.

2. Pengakuan Bersumpah (SD)

3. Geran Tanah Asal .

4. Perjanjian Kemajuan.

5. Senarai Nombor Lot Strata dikeluarkan

oleh Jabatan Ukur.

6. 1 Salinan Kad Pengenalan Kaveator.

Borang GMemasukkan Kaveat

23

Halaman 1

Borang GMemasukkan Kaveat

24

Halaman 2

Jupiter is the biggest planet in the Solar System

6. Mensahkan Jadual Hak Unit strata

(Jabatan Tanah)

“

26

7. Lesen Penuh Menjual Unit-

Unit Strata (BHD)

27

Qualified Person (QP),

Kementerian

Pembangunan

Sistem OneBiz Borang Kebenaran

Memulakan

Kemajuan

8. Kebenaran Memulakan Kemajuan

(ABCi)

Borang MemulakanKemajuan

28

29

Juruukur Tanah Berlesen

(JTB)

i. Borang Permohonan

Pemecahan/Penyatuan Strata

ii. Borang Pengakuan Pemilik

Tanah untuk Pemecahan

Strata

Hantar permohonan

melalui Emel

9. Kebenaran Pecah Bahagi Strata

(JPBD)

Borang PemechanStrata

30

Borang PengakuanPemilik Tanah

31

Sijil Kebenaran

Menduduki

Bangunan (OP)

32

10. Kebenaran ‘OP’(ABCi)

33

11. Kelulusan

Pelan

Strata

(Jabatan Ukur)

We would like to offer you a stylish and reasonable

presentation that will help you to promote your

business

12. Sahkan Pelan

Strata, Daftar PS

& Mengeluarkan

Geran Strata

(Jabatan Tanah)

NomborPerbadanan Starta

35

“Nombor Perbadanan Strata”

(SC/EDR BD 59577/003/2016)

SC: Strata corporation

EDR BD: Kod Daerah

59577: Nombor Lot Geran Asal

003: No. Pendaftaran Perbadanan strata

2016: Tahun Pendaftaran

Buku Daftar Perbadanan Starta

36

Maklumat didaftarkan:

✓ Nombor Pendaftaran Perbadanan Strata

✓ Nama Perbadanan Strata

✓ Tarikh Pensijilan Perbadanan Strata

✓ Jumlah unit strata

✓ Nombor Pelan Strata (i.e. STBM15001-

008)

✓ Nombor EDR Geran Asal

✓ Nombor EDR unit-unit strata

✓ Nama Pemilik Tanah

✓ Alamat Perbadanan strata

✓ Nombor kontek

✓ Remarks

The Residence, Tanjong Bunut

37

38

ULASAN DAN PANDANGAN

Jabatan Perancang Bandar dan

Desa (JPBD) akan mengeluarkan

Kebenaran Perancangan (KP)

setelah menerima ulasan dan

pandangan daripada agensi

kerajaan yang berkenaan.

PERBADANAN STRATA

Perbadanan Strata tertubuh setelah

pelan strata disahkan oleh

Pesuruhjaya Tanah.

JADUAL HAK UNIT STRATA

Memastikan Jadual Hak Unit Strata

telah disahkan oleh Bahagian

Penilaian, Jabatan Tanah.

PELAN STRATA

Mengesahkan pelan strata

GERAN HAKMILIK STRATA

Mendaftarkan geran hakmilik strata.

TRANSAKSI UNIT STRATA

Memproses permohonan-

permohonan pindah milik, gadaian,

pajakan dan anak-pajakan

KAVEAT

Mendaftarkan kaveat ke atas geran

hakmilik strata yang bertujuan untuk

menyekat atau menghalang

transaksi seperti jual beli, gadaian,

pajakan dan anak-pajakan.

39

TANAH INI DIKELUARKAN GERAN HAK MILIK STRATA UNTUK TEMPOH 99

TAHUN BERMULA 10/12/2015 DI BAWAH AKTA STRATA PENGGAL 189. CUKAI

TANAH TAHUNAN TIDAK AKAN DIKENAKAN DALAM TEMPOH TERSEBUT

DAN DIGANTIKAN DENGAN CUKAI TAHUNAN UNIT-UNIT STRATA. BAGI EDR

STRATA NO: BD S00001 HINGGA S00012 UNTUK UNIT STRATA NO: BD3391001001A

HINGGA BD3391003002B SEPERTI MEMORANDUM JURUUKUR AGUNG

BILANGAN (10)DLM.SS/LEGAL/1.7/3. BERTARIKH 09/12/2015. DIDAFTARKAN

PADA HARI INI 10/12/2015. RUJUKAN FAIL: CL/BPS/BD/29697. BERTARIKH

10/12/2015. NO. STRATA PELAN: STBM13002-002. (S/1/2015).

(DITANDA TANGANI OLEH: HAJI AWG. JOKEPLE BIN HJ AWANG MD. ARSHAD)

Teks Kaveat

40

Cukai Tahunan

Hak Milik Strata

PROSES PINDAH MILIK

STRATA

PERINGKAT 2

WARGANEGARA

BRUNEI

PENDUDUK

TETAP

WARGANEGARA

ASING

Siapa boleh memiliki strata?

43

(1) Jabatan Imigresen &

Pendaftaran

Kebangsaan

(2) Autoriti Monetari

Brunei Darussalam

(AMBD)

(3) Jabatan

Keselamatan Dalam

Negeri

(KDN)

Proses Tapisan (Screening Process)

44

PENGERUSI

• YB MenteriPembangunan

AHLI-AHLI

• YM SetiausahaTetap JPM

• YM SetiausahaTetap MOD

• YM PJT

URUSETIA

• Divisyen GunaTanah, Perumahandan AlamSekitar(DGTPAS)

• Unit Hak MilikStrata

AHLI JAWATANKUASA MENIMBANGKAN

PERMOHONAN PINDAH MILIK STRATA

45

PENDAFTARAN GERAN HAK MILIK STRATA SEHINGGA JUN 2021

KAMPUNG MUKIM EDR LOT PEMILIKGERAN HAK MILIK

STRATA

RIMBA GADONG 29697 33910LIM SAM LEE (I/C

NO: 00-073282 K)12 UNITS

JERUDONG SENGKURONG 49995 58646 PG HJ MOHD YAKUB BIN PG HJ

OTHMAN (I/C NO: 00-042437 K)

30 UNITS

KILANAS KILANAS 59577 70316PG HJ ISMAIL BIN PG HJ SALIM

(I/C NO: 00-021122 K) & 2 KAWAN96 UNITS

JUMLAH 138 UNITS

Statistik- Brunei Muara

46

BIL. NO.EDR NO.LOT JUMALAH UNIT

1 8462 8030 12

Statistik- Belait

*Jumlah keseluruhan = 150 unit

TERIMA KASIH