Upload
others
View
8
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
TAKLIMAT HAK MILIK STRATA
Tarikh: 09 Jun 2021
Jam: 8.00 Pagi
Tempat: Dewan Indera Pahlawan (MODTC)
ISI KANDUNGAN
2
PENGENALAN HAK MILIK STRTADefinisi
01
Jenis
Kriteria
PROSES PECAH BAHAGI HAK MILIK STRATACarta Aliran ProsedurTerkini
02
Tatacara memproses permohonan
PROSES PINDAH MILIK STRATACarta Aliran Prosedur Terkini
03
Tatacara memproses permohonan
Membuka peluang bagi rakyat asing untuk memiliki hartanah
dalam bentuk strata di NBD.
Penguatkuasaan Perintah Penilai (Penaksir) dan Agen Hartanah,
2009. (Valuers and Estate Agents Orders, 2009)
Perwakilan Kuasa (Delegation) sepertimana yang dipersyaratkan
di bawah Bab 23 (3) Kanun Tanah Penggal 189.
Penubuhan dan Perlantikan ahli-ahli Jawatankuasa
Menimbangkan Permohonan Pindah Milik Unit-Unit Strata.
Pindaan tempoh pemilikan unit-unit strata daripada 60 tahun
kepada 99 tahun sepertimana yang dipersyaratkan di bawah
Bab 9 (3) (i) Kanun Tanah (Strata) Penggal 40.
📌
📌
📌
📌
Akta Kanun Tanah (Strata), Penggal 189
Diperkenankan : Tahun 1999
Dikuatkuasakan : 1 Julai 2009
📌
PENGENALAN1
DEFINISI – HAK MILIK STRATA
Satu bentuk pemilikan untuk
bangunan atau blok berbilang
tingkat atau berbilang lapisan
petak tanah yang dibangunkan di
atas sebidang tanah.
Ruang atau unit yang
digunakan secara
eksklusif bagi pemilik unit
strata dan bukan untuk
dikongsi bersama pemilik-
pemilik strata yang lain.
Ruang atau unit di dalam
atau di luar bangunan
yang digunakan secara
Bersama oleh pemilik-
pemilik unit strata.
5
Ruang atau unit individu
bagi pemilikan berasingan
iaitu sebagai tempat
kediaman atau perniagaan
yang ditunjukkan dalam
pelan strata.
UNIT UTAMA(Principal Unit)
UNIT AKSESORI
(Accessory Unit)
HARTA BERSAMA
(Common Property)
ISTILAH PENTING
6
7
Hak UnitJumlah syer bagi tiap-tiap unit strata
semasa pecah bahagi bangunan
dibuat dan disahkab oleh Pegawai di
Bahagian Penilaian, Jabatan Tanah
sebagai saksama (equitable).
Menentukan:
• Hak mengundi
• Jumlah caruman yang perlu
dibayar kepada Perbadanan Strata
• Hak syer hasil dari pendapatan
daripada harta bersama.
ISTILAH PENTING Pelan StrataPelan yang disediakan oleh JTB yang
mana keperluan seperti yang terkandung
di bawah Bab 13, Akta Strata, Penggal 189
dipenuhi.
Perbadanan StrataPerbadanan yang terbentuk secara
automatik sejurus selepas pelan strata
disahkan oleh PJT. Ahli-ahlinya adalah
terdiri daripada kesemua pemilik-pemilik
petak di dalam skim strata tersebut. Entiti
perbadanan strata adalah diiktiraf di bawah
Akta Hakmilik Strata sebagai sebuah
perbadanan atau body corporate.
8
PIHAK
BERKEPENTINGAN
01 | PemajuMerupakan mana-mana orang atau
kumpulan orang yang memajukan mana-
mana tanah bagi maksud kegunaan
kediaman, komersial atau perindustrian
atau kombinasi bagi kegunaan-kegunaan
tersebut.
03 | Juruukur Tanah BerlesenBertanggungjawab untuk menyediakan Pelan
cadangan Strata, Pelan Strata dan juga Rajah
geran Strata.
JTB berdaftar di NBD: DHY Juruukur, Juruukur
Bersatu Konsultan, Newas Survery Consuktancy,
Juruukur CMK Konsultan dan lain-lain.
02 | Qualified PersonArkitek atau Jurutera berdaftar di bawah
BAPEQS (MOD) untuk menghadapkan
Kebenaran Perancangan ke JPBD.
04 | Penilai berdaftarBertanggungjawab untuk menaksir Hak Unit
Strata dalam satu-satu Kemajuan Strata dan
sekaligus menyediakan Valuation Report.
Penilai berdaftar di NBD: Hj Mohd Don bin Hj
Omar (M.D. Associates), Rose Mah Wati binti Haji
Sabtu (RMW Property Consultant) & Kathy Lim
Cheau Chiann (CH Williams Talhar & Wong (B)
sdn. Bhd.
JENIS HAK MILIK
STRATA
Kemajuan secara
Menegak
Kemajuan secara
Mendatar
(Landed Strata)
10
*Boundary = Cente of the wall, centre of the
ceiling & centre of the floor
*Keluasan Lantai:
Keluasan Unit Utama + Keluasan Unit Aksesori
*Sempadan = Tanah dikelilingi oleh pagar
rumah
*Keluasan Lantai:
= 200 meter persegi X 3 tingkat
= 600 meter persegi
KRITERIA:HAK MILIK STRATA
Dua (2) unit utamaAtau lebih
Tanah Kekal/Pajakan✓ Kekal – 99 tahun✓ Pajakan – tidak
kurang 20 tahun
Harta Bersama
Hak Unit✓ Ditaksir oleh
Penilai berdaftar
KeselurahanLot Tanah Peringkat
superstructure
PROSES PECAH BAHAGI
HAK MILIK STRATA
PERINGKAT 1
JPBDKebenaran Perancangan
1.
BHDLesen untuk iklan
unit-unit strata
2.
ABCiKebenaran Pelan
Kemajuan
3.
JABATAN UKUR
Mengeluarkan No. Lot
strata & No. Unit
4.
JABATAN TANAH
Kaveat No.Lot Strata &
No. Unit
5
.
PROSES PECAH BAHAGI
BAGI
HAK MILIK STRATA
JABATAN TANAHMensahkan Jadual Hak Unit
6.
BHD
Lesen penuh untuk menjual
unit-unit strata
7.
ABCiKebenaran Memulakan
Kemajuan
8.
JPBDKebenaran untuk
pecah bahagi srata
9.
ABCiKebenaran ‘OP’
10.
JABATAN UKUR
Kebenaran Pelan Strata
11.
JABATAN TANAHi.Sahkan Pelan Strata
ii.Mendaftar Penubuhan PS
iii.Mengeluarkan Geran Strata
12.
7
MANGER
Get a modern
PowerPoint
Presentation that is
beautifully designed.
You can simply impress
your audience and add
a unique zing
Name Here
DESIGNER
Get a modern
PowerPoint
Presentation that is
beautifully designed.
You can simply impress
your audience and add
a unique zing
Name Here
MARKETING
Get a modern
PowerPoint
Presentation that is
beautifully designed.
You can simply impress
your audience and add
a unique zing
Name Here
PLANNER
Get a modern
PowerPoint
Presentation that is
beautifully designed.
You can simply impress
your audience and add
a unique zing
Name Here
1.Memohon Kebenaran Perancangan
(JPBD)
1 2 4
Qualified Person
(QP) –
Arkitek/ Jurutera
diiktiraf dan
berdaftar di
bawah
Kementerian
Pembangunan
Sistem eKP -
(Elektronik
kebenaran
Perancangan)
Dipohonkan
secara atas talian
2 Jenis Borang-
• Borang
Kebenaran
Perancangan
• Borang
Kebenaran
Pemilik Tanah
Keluarkan
Kebenaran
Perancangan
(KP)-
Dalam tempoh 14
hari waktu bekerja
3
Borang KebenaranPerancangan
16
Borang KebenaranPemilik Tanah
17
18
3. Kebenaran Pelan kemajuan
(ABCi)
1) QP 2) Sistem OneBiz3)Borang Kebenaran
Pelan kemajuan4) Keluarkan
kebenaran
Borang KebenaranPelan Kemajuan
20
4. Mengeluarkan
No.Lot Strata &
No. Rumah (Unit)
(Jabatan Ukur))
5. Kaveat No.Lot Strata & No. Rumah (Unit)
(Jabatan Tanah)
B$225.00
KAVEAT PERSENDIRIAN
(KAVEATOR: PEMAJU)
KEPENTINGAN UNTUK
DIDAFTARKAN:Nombor Lot Strata (Provisional Lot Number).
DOKUMEN DIPERLUKAN: 1. Borang G.
2. Pengakuan Bersumpah (SD)
3. Geran Tanah Asal .
4. Perjanjian Kemajuan.
5. Senarai Nombor Lot Strata dikeluarkan
oleh Jabatan Ukur.
6. 1 Salinan Kad Pengenalan Kaveator.
Borang GMemasukkan Kaveat
23
Halaman 1
Borang GMemasukkan Kaveat
24
Halaman 2
Jupiter is the biggest planet in the Solar System
6. Mensahkan Jadual Hak Unit strata
(Jabatan Tanah)
“
26
7. Lesen Penuh Menjual Unit-
Unit Strata (BHD)
27
Qualified Person (QP),
Kementerian
Pembangunan
Sistem OneBiz Borang Kebenaran
Memulakan
Kemajuan
8. Kebenaran Memulakan Kemajuan
(ABCi)
Borang MemulakanKemajuan
28
29
Juruukur Tanah Berlesen
(JTB)
i. Borang Permohonan
Pemecahan/Penyatuan Strata
ii. Borang Pengakuan Pemilik
Tanah untuk Pemecahan
Strata
Hantar permohonan
melalui Emel
9. Kebenaran Pecah Bahagi Strata
(JPBD)
Borang PemechanStrata
30
Borang PengakuanPemilik Tanah
31
Sijil Kebenaran
Menduduki
Bangunan (OP)
32
10. Kebenaran ‘OP’(ABCi)
33
11. Kelulusan
Pelan
Strata
(Jabatan Ukur)
We would like to offer you a stylish and reasonable
presentation that will help you to promote your
business
12. Sahkan Pelan
Strata, Daftar PS
& Mengeluarkan
Geran Strata
(Jabatan Tanah)
NomborPerbadanan Starta
35
“Nombor Perbadanan Strata”
(SC/EDR BD 59577/003/2016)
SC: Strata corporation
EDR BD: Kod Daerah
59577: Nombor Lot Geran Asal
003: No. Pendaftaran Perbadanan strata
2016: Tahun Pendaftaran
Buku Daftar Perbadanan Starta
36
Maklumat didaftarkan:
✓ Nombor Pendaftaran Perbadanan Strata
✓ Nama Perbadanan Strata
✓ Tarikh Pensijilan Perbadanan Strata
✓ Jumlah unit strata
✓ Nombor Pelan Strata (i.e. STBM15001-
008)
✓ Nombor EDR Geran Asal
✓ Nombor EDR unit-unit strata
✓ Nama Pemilik Tanah
✓ Alamat Perbadanan strata
✓ Nombor kontek
✓ Remarks
The Residence, Tanjong Bunut
37
38
ULASAN DAN PANDANGAN
Jabatan Perancang Bandar dan
Desa (JPBD) akan mengeluarkan
Kebenaran Perancangan (KP)
setelah menerima ulasan dan
pandangan daripada agensi
kerajaan yang berkenaan.
PERBADANAN STRATA
Perbadanan Strata tertubuh setelah
pelan strata disahkan oleh
Pesuruhjaya Tanah.
JADUAL HAK UNIT STRATA
Memastikan Jadual Hak Unit Strata
telah disahkan oleh Bahagian
Penilaian, Jabatan Tanah.
PELAN STRATA
Mengesahkan pelan strata
GERAN HAKMILIK STRATA
Mendaftarkan geran hakmilik strata.
TRANSAKSI UNIT STRATA
Memproses permohonan-
permohonan pindah milik, gadaian,
pajakan dan anak-pajakan
KAVEAT
Mendaftarkan kaveat ke atas geran
hakmilik strata yang bertujuan untuk
menyekat atau menghalang
transaksi seperti jual beli, gadaian,
pajakan dan anak-pajakan.
39
TANAH INI DIKELUARKAN GERAN HAK MILIK STRATA UNTUK TEMPOH 99
TAHUN BERMULA 10/12/2015 DI BAWAH AKTA STRATA PENGGAL 189. CUKAI
TANAH TAHUNAN TIDAK AKAN DIKENAKAN DALAM TEMPOH TERSEBUT
DAN DIGANTIKAN DENGAN CUKAI TAHUNAN UNIT-UNIT STRATA. BAGI EDR
STRATA NO: BD S00001 HINGGA S00012 UNTUK UNIT STRATA NO: BD3391001001A
HINGGA BD3391003002B SEPERTI MEMORANDUM JURUUKUR AGUNG
BILANGAN (10)DLM.SS/LEGAL/1.7/3. BERTARIKH 09/12/2015. DIDAFTARKAN
PADA HARI INI 10/12/2015. RUJUKAN FAIL: CL/BPS/BD/29697. BERTARIKH
10/12/2015. NO. STRATA PELAN: STBM13002-002. (S/1/2015).
(DITANDA TANGANI OLEH: HAJI AWG. JOKEPLE BIN HJ AWANG MD. ARSHAD)
Teks Kaveat
40
Cukai Tahunan
Hak Milik Strata
PROSES PINDAH MILIK
STRATA
PERINGKAT 2
WARGANEGARA
BRUNEI
PENDUDUK
TETAP
WARGANEGARA
ASING
Siapa boleh memiliki strata?
43
(1) Jabatan Imigresen &
Pendaftaran
Kebangsaan
(2) Autoriti Monetari
Brunei Darussalam
(AMBD)
(3) Jabatan
Keselamatan Dalam
Negeri
(KDN)
Proses Tapisan (Screening Process)
44
PENGERUSI
• YB MenteriPembangunan
AHLI-AHLI
• YM SetiausahaTetap JPM
• YM SetiausahaTetap MOD
• YM PJT
URUSETIA
• Divisyen GunaTanah, Perumahandan AlamSekitar(DGTPAS)
• Unit Hak MilikStrata
AHLI JAWATANKUASA MENIMBANGKAN
PERMOHONAN PINDAH MILIK STRATA
45
PENDAFTARAN GERAN HAK MILIK STRATA SEHINGGA JUN 2021
KAMPUNG MUKIM EDR LOT PEMILIKGERAN HAK MILIK
STRATA
RIMBA GADONG 29697 33910LIM SAM LEE (I/C
NO: 00-073282 K)12 UNITS
JERUDONG SENGKURONG 49995 58646 PG HJ MOHD YAKUB BIN PG HJ
OTHMAN (I/C NO: 00-042437 K)
30 UNITS
KILANAS KILANAS 59577 70316PG HJ ISMAIL BIN PG HJ SALIM
(I/C NO: 00-021122 K) & 2 KAWAN96 UNITS
JUMLAH 138 UNITS
Statistik- Brunei Muara
46
BIL. NO.EDR NO.LOT JUMALAH UNIT
1 8462 8030 12
Statistik- Belait
*Jumlah keseluruhan = 150 unit
TERIMA KASIH