«Nu går alt så meget bedre» · 2019-12-15 · «Nu går alt så meget bedre» (Henrik Scheele)...

«Nu går alt så meget bedre» (Henrik Scheele)

Gaute Thise Jacobsen, Regionsjef EiendomsMegler 1

Nu går alt så meget bedre

Nu går alt så meget bedre

116.000 boliger i Stavangerområdet -anslått verdi er 461.581.619.000,-

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

kr -

kr 50.000.000.000

kr 100.000.000.000

kr 150.000.000.000

kr 200.000.000.000

kr 250.000.000.000

Randaberg Sola Stavanger Klepp Sandnes Time Hå

Antall og verdi

Sum verdi Antall boliger

Kilde: Eiendomsverdi

300.000.000.000,- i boliglån i Rogaland

Kilde: earlyWarning

Prisutvikling

-20,0% 0,0% 20,0% 40,0% 60,0% 80,0% 100,0% 120,0%

Oslo

Bergen

Trondheim

Kristiansand

Stavanger

Oslo Bergen Trondheim Kristiansand Stavanger

Endring siste 10 år % (m/m) 111,1% 66,2% 76,9% 27,9% 33,8%

Endring siste 5 år % (m/m) 50,5% 13,6% 17,6% 11,8% -7,1%

Endring siste 12 mnd % 4,8% 2,9% 0,7% 4,2% 2,5%

Endring siste 10 år % (m/m) Endring siste 5 år % (m/m) Endring siste 12 mnd %

Kilde: Eiendom Norge

Historien om den tapte egenkapitalen

4600 3,4 3,68

280

Kjøpesum EK Lån Dagens verdi

Ny EK

Historien om den tapte egenkapitalen

470250 200 1,8

280

Nedbetalt Oppspart Økt lønn Ny bolig? Ny EK

Historien om den tapte egenkapitalen

Status boligmarkedet Gaute Thise Jacobsen, Regionsjef EiendomsMegler 1

Status boligmarkedet - salg

• 392 salg av brukte boliger i mars

‒ 18% bedre enn mars - 18

• 1173 salg av brukte boliger i Q1‒ 15% økning hiå

Kilde: Eiendomsverdi og Eiendom Norge

Status boligmarkedet - salg

10581165

1251

1073

1240 1252

773

1063 1020

1173

1.kvartal2010

1.kvartal2011

1.kvartal2012

1.kvartal2013

1.kvartal2014

1.kvartal2015

1.kvartal2016

1.kvartal2017

1.kvartal2018

1.kvartal2019

Kilde: Eiendomsverdi og Eiendom Norge

Status boligmarkedet – omsetningstid

• Det tar litt tid å få solgt en bolig

‒ 68 dager i snitt i mars - 18

• Det tar litt tid å få solgt en bolig

‒ 87 dager i snitt i Q1

Kilde: Eiendomsverdi og Eiendom Norge

Status boligmarkedet – omsetningstid

29

1823 23

4751

81

70

8187

1.kvartal2010

1.kvartal2011

1.kvartal2012

1.kvartal2013

1.kvartal2014

1.kvartal2015

1.kvartal2016

1.kvartal2017

1.kvartal2018

1.kvartal2019

Kilde: Eiendomsverdi og Eiendom Norge

Status boligmarkedet – lagt ut og pris

• 589 boliger lagt ut for salg i mars

‒ 33% flere enn mars - 18

‒ 7 av 10 selges under prisantydning

• 1419 boliger lagt ut for salg i Q1

‒ 14% økning hiå

‒ Nesten 8 av 10 selges under prisantydning

Kilde: Eiendomsverdi og Eiendom Norge

Status boligmarkedet - pris

-100

-80

-60

-40

-20

0

20

40

60

80

100

1.kvartal2010

1.kvartal2011

1.kvartal2012

1.kvartal2013

1.kvartal2014

1.kvartal2015

1.kvartal2016

1.kvartal2017

1.kvartal2018

1.kvartal2019

Over/under prisantydning

Kilde: Eiendomsverdi og Eiendom Norge

Status boligmarkedet – pris

36.000

37.500

39.500

38.500 38.500

34.500

35.500 35.500 35.000

1.kvartal2011

1.kvartal2012

1.kvartal2013

1.kvartal2014

1.kvartal2015

1.kvartal2016

1.kvartal2017

1.kvartal2018

1.kvartal2019

Kilde: Eiendomsverdi og Eiendom Norge

Verdt å viteGaute Thise Jacobsen, Regionsjef EiendomsMegler 1

Verdt å vite

• Markedet er på nivå med «toppårene» på Sør-Vestlandet

‒ 4956 i Q1-19

‒ 4720 i Q1-12

‒ 4193 i Q1-13

Kilde: Eiendomsverdi og Eiendom Norge

Verdt å vite

«I valget mellom å bruke banken eller megleren som rådgiver så ville jeg helt klart valgt banken.

Å høre på en megler er litt som å la bukken passe havresekken. De

tjener mer jo mer vi betaler»

Mann (25)

Verdt å vite

«Jeg ville aldri ha lånt penger av en bank som ikke

vil møte meg og se meg inn i øynene»

Kvinne (22)

Oppsummert:

• Det er god omsetningsvekst

• Prisene er svakt positive

• Det flytter folk til regionen

• Vi har god vekst i utleiepriser

• Vi forventer mer salg enn det som legges ut

• Vi mener det er en bedring i salget av nye boliger

• Vi tror vi vil få en gradvis prisstigning mot 2021

#iamem1@em1sr på Twitter