Informacija daugiabučių namų bendrojo naudojimo...

2017 m.

Informacija daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdytojams

Hewlett-Packard CompanyALYTAUS MIESTO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJA

TurinysDAUGIABUČIO NAMO VALDYMO FORMOS......................................................................................................2

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ AR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJOS (TOLIAU – BENDRIJA) STEIGIMO ETAPAI...........................................................................................................................2

BENDRIJOS ĮSTATAI...........................................................................................................................................4

ADMINISTRATORIAUS PAREIGOS PERDUODANT NAMĄ VALDYTI BENDRIJAI, KITAM NAMO ADMINISTRATORIUI AR JUNGTINĖS VEIKLOS SUTARTIES (JVS) ĮGALIOTINIUI...................................................4

ADMINISTRATORIAUS SKYRIMAS.....................................................................................................................5

JUNGTINĖS VEIKLOS SUTARTIS (JVS).................................................................................................................6

BENDRIJA..........................................................................................................................................................6

BENDRIJOS VEIKLĄ REGLAMENTUOJANTYS TEISĖS AKTAI................................................................................7

BENDRIJOS VALDYMO ORGANAI......................................................................................................................7

BENDRIJOS NARIAI............................................................................................................................................7

SUSIRINKIMŲ RŪŠYS.........................................................................................................................................8

VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMAS.................................................................................................8

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ (PASTATŲ) SAVININKŲ SUSIRINKIMAS.....................................................................10

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ SUSIRINKIMO ŠAUKIMO IR DARBOTVARKĖS BEI PRIIMTŲ SPRENDIMŲ SKELBIMAS.....................................................................................................................................................10

NUTARIMŲ PRIĖMIMO BŪDAI........................................................................................................................12

BENDRIJOS PIRMININKAS...............................................................................................................................15

BENDRIJOS VALDYBA......................................................................................................................................17

BENDRIJOS REVIZIJOS KOMISIJA (REVIZORIUS)..............................................................................................17

BENDRIJAI DRAUDŽIAMA...............................................................................................................................18

ĮGALIOTINIAI...................................................................................................................................................18

PRIMENAME...................................................................................................................................................18

PAVYZDINĖS FORMOS....................................................................................................................................20

DAUGIABUČIO NAMO VALDYMO FORMOS

Daugiabučiams namams valdyti ir tvarkyti butų ir kitų patalpų savininkai gali pasirinkti vieną iš egzistuojančių valdymo formų:

įsteigti daugiabučio namo savininkų bendriją (DNSB), išsirinkti valdymo organus (bendrijos pirmininką ir/ar valdybą) pavedant jiems organizuoti namo valdymą bei priežiūrą. Teisinis reguliavimas - LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas, Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos įstatai;

sudaryti jungtinės veiklos sutartį (JVS) ir įgalioti asmenį, kuris atstovaus butų ir kitų patalpų savininkus ir organizuos namo valdymą ir priežiūrą. Teisinis reguliavimas - jungtinės veiklos sutartis;

pasirinkti bendrojo naudojimo objektų administratorių, kuris rūpinsis butų ir kitų patalpų savininkams priklausančiu bendrojo naudojimo turtu ir organizuos jo priežiūrą. Administratoriaus parinkimo funkcijas atlieka savivaldybė organizuodama butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu. Teisinis reguliavimas - Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai, patvirtinti LR Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 (LR Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimo Nr. 831 redakcija).

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ AR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJOS (TOLIAU – BENDRIJA)

STEIGIMO ETAPAI

Bendrijos steigimo iniciatyvos teisę turi kiekvienas buto ar kitų patalpų (pastato) savininkas ar jų grupė, pastato statytojas ar jo įgaliotas atstovas, pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriaus, paskirto LR Civilinio kodekso nustatyta tvarka, atstovas ar savivaldybės vykdomosios institucijos įgaliotas asmuo.

Bendrijos steigimo iniciatoriai iki numatomo bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos

Bendroji dalinė nuosavybė

Daugiabučio (-ių) namo (-ų) ar kitos paskirties pastatų

savininkų bendrija

Jungtinė veikla

Bendrosiosdalinės

nuosavybėsadministravimas

sudaro butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų, kurie pritaria bendrijos steigimui, sąrašą su šių savininkų parašais. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai, kurie iš anksto raštu nepareiškė valios dėl bendrijos steigimo, turi teisę savo valią pareikšti raštu bendrijos steigiamajame susirinkime.

Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja LR Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo datą. Bendrojo naudojimo objektų administratorius privalo ne vėliau kaip per 15 dienų nuo šio pranešimo gavimo dienos pateikti bendrijos steigimo iniciatoriams bendrojo naudojimo objektų aprašą ir butų ir kitų patalpų savininkų sąrašą su jų adresais.

Suburta iniciatyvinė grupė parengia bendrijos įstatų projektą pagal LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnyje nustatytus reikalavimus. Pavyzdinių įstatų projektų galite rasti interneto svetainėje www.alytus.lt skiltyje „Veiklos sritys“, „Daugiabučių namų valdymas“.

Bendrijos steigiamąjį susirinkimą šaukia bendrijos steigimo iniciatorius. Jis privalo ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos viešai pranešti visiems butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams apie bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimą, nurodydamas bendrijos steigimo tikslą, susirinkimo vietą, datą ir laiką. Kartu su šiuo pranešimu pateikiama bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkė ir bendrijos įstatų projektas.

Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų savininkų. Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Balsuojant bendrijos steigiamajame susirinkime, kiekvienas buto ar kitų patalpų savininkas turi po vieną balsą. Buto ar kitų patalpų bendraturčiams atstovauja vienas asmuo ir jis turi vieną balsą.

Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyviai registruojami sudarant jų sąrašą. Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše turi būti nurodyta susirinkimo dalyvio vardas ir pavardė, asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas, jo numeris ir išdavimo data, juridinio asmens pavadinimas, kodas, susirinkimo dalyviui priklausančio buto (butų), kitos patalpos (kitų patalpų) (pastato (pastatų) adresas (adresai) ir jų unikalus numeris (unikalūs numeriai), susirinkimo dalyvio parašas. Jeigu susirinkimo dalyvis atstovauja buto ar kitų patalpų savininkui, bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše nurodomas įgaliojimo registracijos numeris ir data. Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.

Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra protokoluojamas. Bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolas turi būti parengtas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Prie bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolo pridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas su jų parašais. Bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolo ir bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašo pavyzdines formas rasite prieduose.

Jeigu bendrijos steigiamasis susirinkimas numatytu laiku neįvyksta, pakartotinis bendrijos steigiamasis susirinkimas šaukiamas ne anksčiau kaip po 14 dienų nuo neįvykusio

steigiamojo susirinkimo dienos. Pakartotiniam bendrijos steigiamajam susirinkimui taikomos LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio nuostatos.

Bendrijos steigiamasis susirinkimas turi patvirtinti bendrijos įstatus ir išrinkti bendrijos valdymo organą. Bendrijos steigiamasis susirinkimas gali išrinkti ir kitus bendrijos organus.

Steigiamajame susirinkime priėmus sprendimą dėl bendrijos steigimo ir patvirtinus bendrijos įstatus, steigiamojo susirinkimo pirmininkas įstatus ir kitus bendrijos steigimo dokumentus pateikia notarui, kuris įvertina jų atitiktį įstatymams ir patvirtina.

Bendrija registruojama Juridinių asmenų registre. Prašymą įregistruoti bendriją Juridinių asmenų registre Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikia bendrijos pirmininkas (valdyba). Kartu su šiuo prašymu Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikiami šie dokumentai: bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolas; bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašas; bendrijos įstatai; butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų, raštu iš anksto ar steigiamojo susirinkimo metu pareiškusių pritarimą steigti bendriją, sąrašas su jų parašais.

Juridinių asmenų registro tvarkytojas per 20 darbo dienų nuo prašymo ir kitų dokumentų gavimo dienos privalo įregistruoti bendriją arba raštu pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) atsisakymo įregistruoti bendriją priežastis. Atsisakymas įregistruoti bendriją gali būti skundžiamas teismui įstatymų nustatyta tvarka.

Bendrija laikoma įsteigta ir įgyja juridinio asmens teises nuo įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos.

BENDRIJOS ĮSTATAI

Bendrijos įstatai yra dokumentas, kuriuo bendrija vadovaujasi savo veikloje. Steigiamos bendrijos įstatus pasirašo bendrijos steigiamojo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Pakeistus bendrijos įstatus pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Steigiamos bendrijos įstatai netenka galios, jeigu jie per 6 mėnesius nuo patvirtinimo bendrijos steigiamajame susirinkime dienos nebuvo pateikti Juridinių asmenų registro tvarkytojui. Bendrijos įstatai iki 2013-07-01 turėjo būti suderinti su nauja 2012-04-12 LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo redakcija.

ADMINISTRATORIAUS PAREIGOS PERDUODANT NAMĄ VALDYTI BENDRIJAI, KITAM NAMO ADMINISTRATORIUI AR

JUNGTINĖS VEIKLOS SUTARTIES (JVS) ĮGALIOTINIUI

Jei daugiabučio namo, kuriam buvo paskirtas administratorius Alytaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, butų ir kitų patalpų savininkai įkūrė daugiabučio

namo savininkų bendriją arba nusprendė pakeisti esamą administratorių kitu, arba sudarė jungtinės veiklos sutartį, esamas administratorius privalo:

Per 30 dienų nuo administravimo pabaigos pateikti savo veiklos, susijusios su administruojamu namu ataskaitą savivaldybei, patalpų savininkams ir namo bendrojo naudojimo objektų valdymą perimančiam asmeniui.

Perduoti turtą jo buvimo vietoje, patalpų savininkų sukauptas lėšas, pagal Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 4 punktą rengtus ir saugotus dokumentus, taip pat grąžinti viską, ką gavo vykdydamas pareigas, išskyrus atlyginimą už administravimą ir (ar) kitas teisėtai teiktas paslaugas.

Perdavimas įforminamas perdavimo aktu, kurį pasirašo perduodančios ir priimančios šalių atstovai.

Iki perdavimo akto pasirašymo dienos administratorius atlieka jam priskirtas funkcijas.

ADMINISTRATORIAUS SKYRIMAS

Administratorius daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams administruoti skiriamas daugiabučiuose namuose, kuriuose butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigė daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudarė jungtinės veiklos sutarties, taip pat jeigu bendrija yra likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis.

Savivaldybės vykdomoji institucija, organizuodama butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu ar susirinkimą dėl administratoriaus pasirinkimo, kartu su balsavimo raštu ar šaukiamo susirinkimo dokumentais (balsavimo biuletenis, jeigu organizuojamas balsavimas raštu, arba skelbimas apie šaukiamą susirinkimą ir jo darbotvarkė, jeigu šaukiamas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas) pateikia butų ir kitų patalpų savininkams Asmenų, pretenduojančių teikti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, sąrašą.

Pasirinktu administratoriumi laikomas asmuo, už kurį per butų ir kitų patalpų savininkų pirmąjį balsavimą raštu ar susirinkime balsavo daugiau kaip 50 procentų visų daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų arba už kurį per pakartotinį butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu ar jų susirinkime, jeigu pirmasis butų ir kitų patalpų savininkų balsavimas raštu ar susirinkimas neįvyko, balsavo daugiau kaip 50 procentų balsavime raštu ar susirinkime dalyvavusių butų ir kitų patalpų savininkų, tačiau ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų savininkų. Jeigu nė vienas iš sąraše nurodytų administratorių nesurenka nurodyto butų ir kitų patalpų savininkų balsų skaičiaus, laikoma, kad butų ir kitų patalpų savininkai administratoriaus nepasirinko.

Atkreipiame dėmesį, kad kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą. Jeigu sušaukus butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą nesusirenka sprendimui priimti pakankamas butų ir kitų patalpų savininkų skaičius, pakartotinis susirinkimas šaukiamas pagal tą pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių.

Administratorius nurodytais atvejais savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu skiriamas per 20 darbo dienų nuo butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu ar jų susirinkimo arba per 20 darbo dienų nuo pakartotinio butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu ar jų susirinkimo, jeigu pirmasis butų ir kitų patalpų savininkų balsavimas raštu ar jų susirinkimas neįvyko.Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai administratoriaus nepasirenka, savivaldybės vykdomoji institucija administratoriumi skiria daugiausia balsų per butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu ar jų susirinkimą surinkusį asmenį. Jeigu neįvyksta pakartotinis butų ir kitų patalpų savininkų

balsavimas raštu ar jų susirinkimas dėl administratoriaus pasirinkimo, administratorių, atsižvelgdama į sąraše nurodytų asmenų pateiktus paslaugų įkainius, jų patirtį ir pasirengimą teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, skiria savivaldybės vykdomoji institucija.Savivaldybės vykdomoji institucija, paskyrusi administratorių, apie tai raštu, elektroniniu paštu arba elektroninėmis priemonėmis per kontaktinį centrą (priklausomai nuo prašymo gavimo būdo) per 5 darbo dienas nuo administratoriaus paskyrimo praneša paskirtam administratoriui. Apie administratoriaus paskyrimą savivaldybės vykdomoji institucija taip pat paskelbia savo interneto svetainėje ir daugiabučio namo skelbimų lentoje. Bendrojo naudojimo objektų administravimo faktas registruojamas Nekilnojamojo turto registre ir nurodomas bendrojo naudojimo objektų administratorius.

Savivaldybės vykdomoji institucija bendrojo naudojimo objektų administratorių skiria penkeriems metams. Likus šešiems mėnesiams iki šio termino pabaigos, pradedama aukščiau numatyta procedūra, jeigu bent 1/5 daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų raštu pareiškia pageidavimą spręsti bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo klausimą iš naujo arba savivaldybės vykdomoji institucija gauna šio namo gyventojų pagrįstų nusiskundimų dėl administratoriaus veiklos. Nesant tokio pageidavimo ir nusiskundimų, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimas šiam daugiabučiam namui pratęsiamas kitų penkerių metų laikotarpiui. Visais atvejais butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma turi teisę priimti sprendimą pakeisti bendrojo naudojimo objektų administratorių ir nesuėjus penkerių metų terminui

JUNGTINĖS VEIKLOS SUTARTIS (JVS)

Jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis yra sutartis, kuria du ar daugiau asmenų (partnerių), kooperuodami savo turtą, darbą ar žinias, įsipareigoja veikti bendrai tam tikram, neprieštaraujančiam įstatymui tikslui arba tam tikrai veiklai (LR Civilinio kodekso 6.969 straipsnio 1 dalis). Savininkai pasirašydami JVS visą valdymą atiduoda į fizinio asmens rankas, tačiau tas asmuo būtinai turi būti vienas iš savininkų. Išrinktajam tenka panaši atsakomybė kaip ir bendrijos pirmininkui.

Butų ir kitų patalpų savininkai, kurie yra nepatenkinti administratoriaus veikla, gali organizuoti susirinkimą dėl JVS. Sprendimą priima dauguma. Surašomas sprendimų priėmimo protokolas, pasirašoma Jungtinės veiklos sutartis, išrenkamas įgaliotas asmuo. Daugiabučio namo valdymas JVS įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. Informacija apie pasirašytą sutartį ir jos įregistravimą pateikiama namo administratoriui ir savivaldybei. Namas išbraukiamas iš administruojamų namų sąrašo. Administratorius per 30 dienų nuo sutarties pasirašymo perduoda namo valdymą. JVS pavyzdinę formą ir butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolo pavyzdinę formą rasite prieduose.

BENDRIJA

Tai ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, įsteigtas naudoti, valdyti, prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus arba juos sukurti bendrijos narių poreikiams, arba tenkinti kitus bendruosius poreikius.

BENDRIJOS VEIKLĄ REGLAMENTUOJANTYS TEISĖS AKTAI

Lietuvos Respublikos Konstitucija Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų

savininkų bendrijų įstatymas Lietuvos Respublikos darbo kodeksas Lietuvos Respublikos energetikos įstatymas Lietuvos Respublikos statybos įstatymas Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymas Ir kt.

BENDRIJOS VALDYMO ORGANAI

ir (arba)

Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti bendrijoje sudaroma revizijos komisija arba išrenkamas revizorius

Bendrijoje, kurioje yra daugiau kaip šimtas bendrijos narių – butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų, turi būti sudaroma ginčų nagrinėjimo komisija arba išrenkamas ginčus nagrinėjantis asmuo. Kitos bendrijos ginčų nagrinėjimo komisiją sudaro ar ginčus nagrinėjantį asmenį skiria savo pasirinkimu.

Pirmininko ir valdybos kadencija – 3 metai, revizinės komisijos (revizoriaus) – 4 metai. Kadencijų skaičius neribojamas.

BENDRIJOS NARIAI

Butų ir kitų patalpų savininkai, bendrijos steigiamajame susirinkime balsavę už bendrijos įsteigimą.

Butų ir kitų patalpų savininkai priimti į bendriją bendrijos įstatų nustatyta tvarka. Narystės ypatumai bendrijose, įsteigtose iki 2000-12-27: bendrijos nariu yra laikomas

kiekvienas patalpos savininkas, kuris iki 2000 m. gruodžio 27 dienos turėjo nuosavybės teises į patalpą bendrijos valdomame pastate ir kuris po to neišreiškė valios išstoti iš bendrijos. Patalpų savininkas, kuris nuosavybės teises į patalpą bendrijos valdomame pastate įgijo 2000-12-28 arba vėliau, bendrijos nariu gali būti laikomas tik tuo atveju, jeigu jis išreiškė valią įstoti į bendriją.

SUSIRINKIMŲ RŪŠYS7

Bendrijos pirmininkas

Valdyba

VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMAS

Visuotinius bendrijos narių susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, – daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių kiekviename pastate arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių bent viename pastate, jeigu visuotinis susirinkimas šaukiamas pasibaigus valdymo organų kadencijai). Jeigu bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti visuotinį susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, – daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių kiekviename pastate arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių bent viename pastate, jeigu visuotinis susirinkimas šaukiamas pasibaigus valdymo organų kadencijai). Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą.

Visuotinio susirinkimo kompetencija:1) keičia bendrijos įstatus;2) renka ir atšaukia bendrijos pirmininką (valdybos narius);3) renka ir atšaukia revizijos komisijos narius arba revizorių ir tvirtina revizijos

komisijos arba revizoriaus darbo tvarkos aprašą;4) priima sprendimus dėl bendrijos administravimo būdo ir bendrojo naudojimo

objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo; 5) gali priimti sprendimą dėl bendrijos finansinio audito atlikimo;6) įgalioja vieną iš bendrijos narių bendrijos vardu pasirašyti darbo sutartį su bendrijos

pirmininku, nustato bendrijos pirmininko darbo apmokėjimo sąlygas ir darbo užmokestį, jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta kitaip;

7) renka ir atšaukia ginčų nagrinėjimo komisijos narius arba ginčus nagrinėjantį asmenį, tvirtina ginčų nagrinėjimo komisijos ar ginčus nagrinėjančio asmens darbo tvarkos aprašą, jeigu ginčų nagrinėjimo komisija (ginčus nagrinėjantis asmuo) yra sudaroma (skiriamas);

8) tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką;

9) tvirtina metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą;10) tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą;11) priima sprendimus dėl lėšų bendrojo naudojimo objektams atnaujinti skolinimosi

Visuotinis bendrijos narių susirinkimas

Butų ir kitų patalpų savininkų

susirinkimas

arba kitų kreditinių įsipareigojimų, išskyrus šio įstatymo 12 straipsnyje numatytus atvejus;12) tvirtina kitas įmokas, susijusias su bendrijos administravimu, bendrojo naudojimo

objektų naudojimu ir priežiūra, jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta kitaip;13) tvirtina metinių finansinių ataskaitų rinkinį ir bendrijos veiklos metinę ataskaitą;14) priima sprendimus dėl bendrijos stojimo į asociacijas ar kitas visuomenines

organizacijas ir išstojimo iš jų; 15) priima sprendimus reorganizuoti arba likviduoti bendriją;16) renka ar atšaukia bendrijos likvidatorių;17) priima sprendimus dėl nuostolių, atsiradusių dėl bendrijos ūkinės veiklos,

dengimo ir žalos atlyginimo.Visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais pagal bendrijos įstatus jo

kompetencijai priskirtais klausimais.

Visuotiniame susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Visuotinio susirinkimo dalyvių sąrašą pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.

Bendrijos nariai bendrijos įstatuose nustatyta tvarka gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl susirinkime svarstomų klausimų. Iš anksto raštu pareiškę nuomonę bendrijos nariai yra laikomi dalyvaujančiais visuotiniame susirinkime, registruojami visuotinio susirinkimo dalyvių sąraše ir jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus.

Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą šio straipsnio 1 dalyje nurodytas susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais. Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu (renkant parašus arba siunčiant registruotus laiškus).

Visuotinis susirinkimas turi būti šaukiamas kasmet ne vėliau kaip per 3 mėnesius pasibaigus finansiniams metams. Kiekviename visuotiniame susirinkime išrenkamas susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.

Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių.

Sprendimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių, išskyrus sprendimus dėl bendrijos įstatų pakeitimo, valdymo organo arba bendrijos valdymo organo narių rinkimo ar atšaukimo, bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo, kurie yra teisėti, jei už juos balsavo daugiau kaip 2/3 visų susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių (3/5 visų įgaliotinių).

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ (PASTATŲ) SAVININKŲ SUSIRINKIMAS

Sprendimai dėl daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrų interesų tenkinimo (karšto vandens tiekėjo, šilumos paskirstymo metodo, pastato (pastatų) šildymo būdo, atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo, tiekimo vartojimo ribos nustatymo, patalpų (pastatų) savininkų sutarčių su paslaugų teikėjais sudarymo ar nutraukimo ir pan.), taip pat dėl priemonių, nesusijusių su pastato (pastatų) naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl pastato (pastatų) atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų. Šiuo atveju visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimo šaukimui ir sprendimų priėmimui taikomos bendrijos narių susirinkimo šaukimo, organizavimo ir sprendimų priėmimo nuostatos.

Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą yra arba gali būti naudojami tenkinti ne visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų) savininkų, o tik jų dalies poreikius, nepažeidžiant kitų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų) savininkų teisių ir bendrijos visuotinio susirinkimo sprendimų dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, remonto ar atnaujinimo ir tam reikalingų lėšų kaupimo ar skolinimosi, gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų ir yra privalomi tai daliai butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Tokie sprendimai priimami laikantis bendrijos narių susirinkimui nustatytos susirinkimų šaukimo ir sprendimų priėmimo tvarkos.

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami taip pat butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą (LR Civilinio kodekso 4.85 straipsnis).

Jeigu susirinkimo darbotvarkėje numatyta butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo kompetencijai priskiriamus klausimus, apie visuotinį susirinkimą raštu pranešama visiems to pastato (tų pastatų), kuriame (kuriuose) įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų savininkams.

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ SUSIRINKIMO ŠAUKIMO IR DARBOTVARKĖS BEI PRIIMTŲ SPRENDIMŲ SKELBIMAS

Susirinkimo organizatorius parengia pranešimą apie šaukiamą susirinkimą, kuriame turi būti nurodyta:

1. Susirinkimo organizatoriaus pavadinimas arba vardas ir pavardė, jo buveinės arba veiklos vykdymo vietos adresas, telefono numeris, interneto svetainės adresas (jeigu tokia yra), o, kai susirinkimą organizuoja 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų – jų įgalioto asmens (vieno iš 1/4

butų ir kitų patalpų savininkų) adresas, telefono numeris, interneto svetainės adresas (jeigu tokią turi);

2. susirinkimo data, laikas ir vieta (adresas); 3. susirinkimo darbotvarkė (prie kiekvieno darbotvarkės klausimo pateikiami siūlomų

priimti sprendimų projektai); 4. vietos ar interneto svetainės adresas ar kitas būdas, data ir laikas, iki kada butų ir

kitų patalpų savininkai gali susipažinti su papildoma informacija ir dokumentais (jeigu tokie yra), kurie pagrindžia susirinkimo darbotvarkėje numatytų klausimų siūlomų sprendimų projektus, jeigu jie nepridedami prie pranešimo apie butų ir kitų patalpų susirinkimą;

5. vietos adresas, el. pašto adresas ar kitas apibūdinimas, data ir laikas, iki kada (data) butų ir kitų patalpų savininkai gali pateikti savo pasiūlymus, klausimus, nuomonę ar jų turimą informaciją susirinkimo darbotvarkės klausimais.

Pranešimas apie butų ir kitų patalpų (ar jų dalies) savininkų susirinkimą skelbiamas ne vėliau kaip prieš dvi savaites iki susirinkimo dienos susirinkimo organizatoriaus interneto svetainėje (jeigu tokia yra), daugiabučio gyvenamojo namo (daugiabučių gyvenamųjų namų) laiptinėse ar kitose butų ir kitų patalpų savininkams gerai prieinamose vietose įrengtose skelbimų lentose ir įdedant į pašto dėžutes kiekvienam buto ar kitos patalpos savininkui. Jei butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams (bendraturčiams), į pašto dėžutę įdedamas vienas pranešimas, adresuotas visiems buto ar kitos patalpos bendraturčiams.

Kai buto ar kitos patalpos savininkas yra informavęs namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją apie jam nuosavybės teise priklausančio buto ar kitos patalpos išnuomojimą kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui arba apie laikiną išvykimą ir yra nurodęs savo ar įgalioto asmens gyvenamosios vietos adresą ar el. pašto adresą, susirinkimo organizatorius pranešimą apie butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą išsiunčia nurodytu adresu buto ar kitos patalpos savininkui arba jo įgaliotam asmeniui registruotu laišku arba el. paštu.

Kai nustatyta tvarka sušauktas butų ir kitų patalpų (ar jų dalies) savininkų susirinkimas neįvyksta nesusirinkus sprendimui priimti pakankamam butų ir kitų patalpų (jų dalies) savininkų skaičiui ir susirinkimo organizatorius nusprendžia sušaukti pagal tą pačią darbotvarkę pakartotinį butų ir kitų patalpų (jų dalies) savininkų susirinkimą, jis organizuojamas ne anksčiau kaip po dviejų savaičių nuo neįvykusio susirinkimo dienos. Pakartotinis susirinkimas šaukiamas vieną kartą.

Butų ir kitų patalpų savininkų (jų dalies) susirinkimo sprendimus, taip pat butų ir kitų patalpų savininkų (jų dalies) balsuojant raštu priimtus sprendimus skelbia susirinkimo ar balsavimo raštu organizatorius.

Kai butų ir kitų patalpų (jų dalies) savininkų susirinkimą ar balsavimą raštu organizuoja 1/4 butų ar kitų patalpų savininkų, jie susirinkimo ar butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokolo originalą privalo perduoti paskelbti namo bendrojo naudojimo objektų valdytojui ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo ar balsavimo raštu dienos.

Butų ir kitų patalpų savininkų (ar jų dalies) susirinkime ar balsuojant raštu priimti sprendimai skelbiami:

1. patalpinant butų ar kitų patalpų savininkų susirinkimo ar butų ir kitų patalpų balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokolo kopiją namo bendrojo naudojimo objektų valdytojo interneto svetainėje (jeigu tokią turi);

2. daugiabučio gyvenamojo namo (daugiabučių gyvenamųjų namų) laiptinėse ar kitose butų ir kitų patalpų savininkams gerai prieinamose vietose įrengtose skelbimų lentose;

3. įdedant į pašto dėžutes kiekvienam buto ar kitos patalpos savininkui. Jei butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams (bendraturčiams), į pašto dėžutę

įdedama viena susirinkimo protokolo kopija, adresuota visiems buto ar kitos patalpos bendraturčiams.

Kai buto ar kitos patalpos savininkas yra informavęs bendrojo naudojimo objektų valdytoją apie jam nuosavybės teise priklausančio buto ar kitos patalpos išnuomojimą kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui arba apie laikiną išvykimą ir yra pranešęs savo ar įgalioto asmens gyvenamosios vietos adresą ar el. pašto adresą, butų ir kitų patalpų (jų dalies) savininkų susirinkimo ar butų ir kitų patalpų (jų dalies) savininkų balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokolo kopiją susirinkimo organizatorius išsiunčia nurodytu adresu buto ar kitos patalpos savininkui arba jo įgaliotam asmeniui registruotu laišku ar el. paštu.

NUTARIMŲ PRIĖMIMO BŪDAI

Bendrijos nariai sprendimus gali priimti balsuodami raštu, išskyrus sprendimus dėl bendrijos įstatų pakeitimo, bendrijos valdymo organo arba bendrijos valdymo organo narių rinkimo ar atšaukimo, dėl bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat jų susirinkimo kompetencijai priskiriamus klausimus gali spręsti balsuodami raštu.

Balsavimo raštu tvarką nustato: LR Aplinkos ministro 2012-06-29 įsakymu Nr. D1-560 patvirtintas Daugiabučių

gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos narių balsavimo raštu dėl priimamų sprendimų tvarkos aprašas;

LR Aplinkos ministro 2011-03-24 įsakymu Nr. D1-251 patvirtintas Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašas (nauja redakcija nuo 2013-01-01).

Balsavimo organizatorius (bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba) apie rengiamą bendrijos narių balsavimą raštu paskelbia bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose ir parengia bendrijos narių balsavimo raštu biuletenį (toliau – balsavimo biuletenis).

Balsavimo biuletenį balsavimo organizatorius bendrijos nariams įteikia asmeniškai pasirašant Balsavimo biuletenių išdavimo lape arba išsiunčia registruotu laišku. Bendrijos nariui nepriklausomai nuo to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų bendrijai priklausančiame (priklausančiuose) pastate (pastatuose), įteikiamas vienas balsavimo biuletenis. Kartu su balsavimo biuleteniu gali būti pateikiami papildomi dokumentai, kuriuose pateikiama informacija, paaiškinanti ar pagrindžianti siūlomą sprendimą ir laukiamus rezultatus.

Bendrijos narių arba butų ir kitų patalpų

savininkų susirinkimas

Bendrijos narių arba butų ir kitų patalpų

savininkų balsavimas raštu

Gavę balsavimo biuletenį, bendrijos nariai (ar jų įgalioti asmenys) turi ne vėliau kaip per 2 savaites nuo šio biuletenio įteikimo dienos jį grąžinti balsavimo organizatoriui užpildę žymą „pritariu“ ar „nepritariu“. Užpildytą balsavimo biuletenį pasirašo bendrijos narys ar jo įgaliotas asmuo. Kai bendrijos narys yra juridinis asmuo, pasirašo jo įgaliotas atstovas. Pasirašant balsavimo biuletenį nurodomas pasirašiusio asmens vardas ir pavardė, taip pat pridedamas įgaliojimas veikti fizinio ar juridinio asmens vardu. Negaliojančiais laikomi neužpildyti ir (ar) bendrijos narių nepasirašyti ar pasirašyti neturint įgaliojimo balsavimo biuleteniai.

Užpildytą balsavimo biuletenį bendrijos narys turi grąžinti įmesdamas į specialiai tam įrengtą balsadėžę gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato bendrojo naudojimo patalpose (laiptinėje, hole ir t. t.) ar atsiųsti paštu arba kitu balsavimo biuletenyje nurodytu būdu perduoti balsavimo organizatoriui. Balsavimo biuleteniai iš balsadėžės išimami ir paštu ar kitu balsavimo biuletenyje nurodytu būdu gauti vokai su balsavimo biuleteniais atplėšiami dalyvaujant balsų skaičiavimo komisijai.

Balsavimo rezultatus skaičiuoja balsavimo organizatoriaus sprendimu ne mažiau kaip 3 asmenų sudaryta balsų skaičiavimo komisija.

Balsavimo rezultatai įforminami ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo balsavimo dienos balsų skaičiavimo komisijos protokolu. Protokole turi būti nurodyta balsų skaičiavimo komisijos posėdžio data, svarstomas klausimas, įteiktų (išsiųstų) ir gautų, negaliojančių biuletenių skaičius, balsavimo rezultatai, priimtas sprendimas ar ne. Protokolą pasirašo balsų skaičiavimo komisijos pirmininkas ir nariai. Pasirašytas protokolas registruojamas teisės aktų nustatyta tvarka ir dedamas į atskirą bylą.

Protokolai saugomi ne trumpiau kaip dešimt metų. Pasirašyto protokolo kopija viešai skelbiama bendrijos nariams ir patalpų (pastatų) savininkams gyvenamojo namo skelbimų lentoje ir (ar) bendrojo naudojimo objektų valdytojo interneto tinklalapyje (jeigu tokį turi). Kiekvieno bendrijos nario reikalavimu turi būti išduodama protokolo kopija. Balsavimo biuleteniai saugomi ne trumpiau kaip vienerius metus. Bendrijos nariams priimant daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) sprendimus, balsavimo biuleteniai saugomi ne trumpiau kaip trejus metus.

Balsavimas laikomas neįvykusiu, jeigu iki balsavimo biuleteniuose nurodyto termino pabaigos grąžintų balsavimo biuletenių skaičius yra mažesnis už 1/2 visų išduotų balsavimo biuletenių. Pakartotinis balsavimas tuo pačiu klausimu gali būti organizuojamas ne anksčiau kaip po 2 savaičių nuo neįvykusio balsavimo dienos ir laikomas įvykusiu, kai grąžintų balsavimo biuletenių skaičius yra didesnis už 1/4 visų išduotų balsavimo biuletenių.

Kai balsavimas organizuojamas dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrijos sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą yra ar gali būti naudojami tenkinti ne visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų) savininkų, o tik jų dalies poreikius, balsavimo biuleteniai įteikiami tiems bendrijos nariams, kurie yra tos dalies butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai.

Balsavimo biuletenio ir Balsų skaičiavimo komisijos protokolo pavyzdines formas rasite prieduose.

Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu (toliau – balsavimas) organizuoja daugiabučio gyvenamojo namo (daugiabučių gyvenamųjų namų) butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas) arba butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratorius, arba savivaldybės vykdomoji institucija, arba 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų LR Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 5 dalyje nurodytu atveju (sušaukti susirinkimą gali raštu pareikalauti ne mažiau kaip 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų. Jeigu šioje dalyje nurodyti subjektai per vieną mėnesį nuo reikalavimo pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, susirinkimą šaukia 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų) (toliau – balsavimo organizatorius).

Balsavimo organizatorius apie rengiamą balsavimą paskelbia savo interneto svetainėje (jeigu tokia yra) ir daugiabučio gyvenamojo namo (daugiabučių gyvenamųjų namų) laiptinėse ar kitose butų ir kitų patalpų (toliau – patalpos) savininkams gerai prieinamose bendrojo naudojimo patalpose įrengtose skelbimų lentose ir parengia Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu biuletenį (toliau – balsavimo biuletenis).

Balsavimo biuletenį balsavimo organizatorius kiekvienų Nekilnojamojo turto registre nuosavybės teisės objektu įregistruotų patalpų savininkui įteikia:

1. asmeniškai pasirašant balsavimo biuletenių išdavimo lape, kuriame turi būti patalpų savininko vardas, pavardė, parašas, pasirašymo data, arba

2. išsiunčiant registruotu laišku, arba 3. įdedant į pašto dėžutes kartu su mėnesinio mokesčio bendrojo naudojimo objektų

valdytojui pranešimu, jame pažymint apie pridedamą balsavimo biuletenį, arba 4. įdedant į pašto dėžutes ir apie balsavimo biuletenių įteikimą surašant aktą, kuriame

turi būti patalpų savininko vardas, pavardė, patalpų adresas, įdėjimo į pašto dėžutę data. Aktą pasirašo balsavimo organizatorius ar jo įgaliotas atstovas ir ne mažiau kaip du patalpų savininkai.

Kai balsavimą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas, kurį patalpų savininkas yra informavęs apie jam nuosavybės teise priklausančių patalpų išnuomojimą kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui arba apie laikiną išvykimą ir yra nurodęs savo ar įgalioto asmens gyvenamosios vietos adresą, balsavimo biuletenis nurodytu adresu siunčiamas registruotu laišku.

Kai balsavimo biuletenis įteikiamas 3, 4 punktuose nustatytais būdais, laikoma, kad patalpų savininkui jis yra įteiktas po 7 kalendorinių dienų nuo balsavimo biuletenio įdėjimo į pašto dėžutę dienos.

Jeigu patalpos nuosavybės teise priklauso keliems savininkams (bendraturčiams), jiems įteikiamas vienas balsavimo biuletenis.

Kartu su balsavimo biuleteniu gali būti pateikiami papildomi dokumentai, kuriuose pateikiama informacija, pagrindžianti siūlomą sprendimą ir laukiamus rezultatus;

Gavę balsavimo biuletenį, patalpų savininkai ar jų įgalioti asmenys turi ne vėliau kaip per 2 savaites nuo šio biuletenio įteikimo dienos jį grąžinti balsavimo organizatoriui užpildę žymą „pritariu“ ar „nepritariu“. Užpildytą balsavimo biuletenį pasirašo patalpų savininkas ar jo įgaliotas asmuo. Kai patalpų savininkas yra juridinis asmuo, pasirašo juridinio asmens vadovas arba teisės aktų nustatyta tvarka jo įgaliotas atstovas. Kai patalpų savininkas yra fizinis asmuo, pasirašo notarine tvarka įgaliotas asmuo. Pasirašant balsavimo biuletenį nurodomas pasirašiusio asmens vardas ir pavardė, taip pat pridedamas įgaliojimas veikti fizinio ar juridinio asmens vardu, jei pasirašo įgaliotas asmuo. Jeigu patalpos priklauso keliems bendraturčiams, balsavimo biuletenį pasirašo vienas iš savininkų jų sutarimu. Negaliojančiais laikomi neužpildyti ir (ar) patalpų savininkų nepasirašyti ar pasirašyti neturint įgaliojimo balsavimo biuleteniai.

Užpildytą balsavimo biuletenį patalpų savininkas turi grąžinti įmesdamas į specialiai tam įrengtą balsadėžę gyvenamojo namo bendrojo naudojimo patalpose (laiptinėje, hole ir t. t.) ar atsiųsti paštu arba kitu balsavimo biuletenyje nurodytu būdu perduoti balsavimo organizatoriui;

Balsavimo rezultatus skaičiuoja balsavimo organizatoriaus sprendimu ne mažiau kaip iš 3 asmenų sudaryta Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisija (toliau – balsų skaičiavimo komisija). Jei balsavimo organizatorius yra patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius, šioje balsų skaičiavimo komisijoje turi būti patalpų savininkų įgaliotas atstovas (-ai). Jei įgaliotas atstovas (-ai) neišrinktas (-i), į balsų skaičiavimo komisiją gali būti pakviestas kitas (-i) patalpų savininkas (-ai), raštu pareiškęs (-ę) valią būti balsų skaičiavimo komisijos narius.

Pasibaigus balsavimui, balsavimo biuleteniai iš balsadėžės išimami ir (ar) paštu ar kitu balsavimo biuletenyje nurodytu būdu gauti vokai su balsavimo biuleteniais atplėšiami dalyvaujant balsų skaičiavimo komisijai.

Balsų skaičiavimo komisijai suskaičiavus balsavimo biuletenių balsus balsavimo rezultatai įforminami Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokole (toliau – protokolas). Protokole turi būti nurodyta balsų skaičiavimo komisijos posėdžio data, sprendžiamas klausimas, įteiktų (išsiųstų) ir gautų, negaliojančių balsavimo biuletenių skaičius, balsavimo rezultatai, priimtas sprendimas ar ne. Protokolą pasirašo balsų skaičiavimo komisijos nariai. Pasirašytas protokolas registruojamas ir saugomas ne trumpiau kaip dešimt metų teisės aktų nustatyta tvarka.

Pasirašyto protokolo kopija viešai skelbiama Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo, jo darbotvarkės ir sprendimų skelbimo tvarkos aprašo, tvirtinamo Lietuvos Respublikos aplinkos ministro, nustatyta tvarka. Kiekvieno patalpų savininko reikalavimu turi būti pateikiama protokolo kopija. Balsavimo biuleteniai saugomi ne trumpiau kaip vienerius metus. Patalpų savininkams priimant daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) sprendimus, balsavimo biuleteniai saugomi ne trumpiau kaip trejus metus.

Balsavimas laikomas įvykusiu, jeigu iki balsavimo biuleteniuose nurodyto termino pabaigos grąžintų balsavimo biuletenių skaičius yra didesnis už 1/2 visų išduotų balsavimo biuletenių. Balsavimui neįvykus, pakartotinis balsavimas tuo pačiu klausimu gali būti organizuojamas ne anksčiau kaip po 2 savaičių nuo neįvykusio balsavimo dienos ir laikomas įvykusiu, kai grąžintų balsavimo biuletenių skaičius yra didesnis už 1/4 visų išduotų balsavimo biuletenių. Kai balsuojama dėl sprendimų, kuriems priimti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo ar kitų įstatymų nustatyta tvarka reikalinga visų patalpų savininkų balsų dauguma, pakartotinis balsavimas laikomas įvykusiu, kai grąžintų balsavimo biuletenių skaičius yra didesnis už 1/2 išduotų balsavimo biuletenių.

Kai balsavimas organizuojamas dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal daugiabučio gyvenamojo namo (daugiabučių gyvenamųjų namų) patalpų savininkų bendrijos, jungtinės veiklos sutarties dalyvių arba bendrojo naudojimo objektų administratoriaus sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą naudojami tenkinti ne visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) patalpų savininkų, o tik jų dalies poreikius, balsavimo biuleteniai įteikiami tos dalies patalpų savininkams.

Bendrijos narių susirinkimo priimti sprendimai, bendrijos narių sprendimai priimti balsuojant raštu yra privalomi visiems bendrijos butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat tiems savininkams, kurie įgijo nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo.

Kiekvienas butų ir kitų patalpų savininkas turi teisę apskųsti bendrijos valdymo organų, visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) ir kitus butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų sprendimus LR Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka per 3 mėnesius.

Buto ar kitos patalpos savininko teisei apskųsti LR Civilinio kodekso 4.85 str. nustatyta tvarka priimtus butų ir kitų patalpų savininkų sprendimus (sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų) taikomas 6 mėnesių ieškinio senaties terminas.

BENDRIJOS PIRMININKAS

Bendrijos pirmininkas atsako už: 1) bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą;2) metinių finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos

parengimą. Ne vėliau kaip likus 15 dienų iki eilinio visuotinio susirinkimo bendrijos pirmininkas privalo parengti bendrijos veiklos metinę ataskaitą. Ši ataskaita yra vieša. Su ja turi teisę susipažinti kiekvienas buto ar kitų patalpų (pastato) savininkas. Bendrijos veiklos metinėje ataskaitoje turi būti nurodyta: informacija apie bendrijos veiklą įgyvendinant jos įstatuose nustatytus veiklos tikslus per ataskaitinį laikotarpį, metinių ir ilgalaikių ūkinės veiklos, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo įgyvendinant statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus planų įgyvendinimą, informacija apie bendrijos gautas ir panaudotas lėšas, nepanaudotų lėšų likutį, taip pat sukauptų lėšų pastatui (pastatams) atnaujinti panaudojimą ir jų likutį; bendrijos veiklos planai ir prognozės;

3) sutarties su audito įmone sudarymą, kai yra priimtas visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimas dėl bendrijos finansinio audito atlikimo;

4) informacijos ir dokumentų pateikimą visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) šio įstatymo nustatytais atvejais arba visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) prašymu;

5) bendrijos dokumentų ir duomenų pateikimą Juridinių asmenų registro tvarkytojui ir savivaldybės vykdomajai institucijai ir, įregistravus Juridinių asmenų registre bendriją, Juridinių asmenų registro ir Nekilnojamojo turto registro išrašų pateikimą savivaldybės vykdomajai institucijai;

6) informacijos pateikimą butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams jų prašymu;7) bendrijos narių sąrašo (šio įstatymo 13 straipsnyje nustatyta tvarka išrinktų

bendrijos narių įgaliotinių sąrašo) sudarymą ir tvarkymą. Šiame sąraše (šiuose sąrašuose) turi būti nurodyti bendrijos narių ar jų atstovų (įgaliotinių) kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris). Bendrijos narių ar jų atstovų sąrašo (įgaliotinių sąrašo) duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus;

8) bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymą ir tvarkymą;9) pastato (pastatų), jo (jų) priklausinių ir pastato (pastatų) bendrojo naudojimo

objektų techninės priežiūros organizavimą, šios priežiūros dokumentų parengimą, pildymą ir tvarkymą, taip pat bendrojo naudojimo žemės sklypo (sklypų) naudojimą ir tvarkymą pagal įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimus;

10) pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinių ir ilgalaikių planų projektų parengimą ir jų pateikimą visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) (valdybai);

11) butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų kaupiamųjų lėšų sąskaitos tvarkymą ir šių lėšų naudojimą pagal paskirtį;

12) bendrijos metinių pajamų ir išlaidų sąmatos sudarymą ir jos pateikimą visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) (valdybai);

13) duomenų pateikimą bendrijos revizijos komisijai ir (ar) auditoriui, taip pat savivaldybės vykdomajai institucijai ar jos įgaliotiems asmenims, turintiems teisę prižiūrėti ir kontroliuoti, kaip bendrijos valdymo organai atlieka jiems pagal šį įstatymą priskirtas funkcijas.

Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų (pastato) savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokėjimus, susijusius su bendrijos veikla.

Siūlome, tvarkant dokumentus, vadovautis Nevalstybinių organizacijų ir privačių juridinių asmenų dokumentų rengimo, tvarkymo ir apskaitos taisyklėmis (Lietuvos vyriausiojo archyvaro 2011-12-20 įsakymas Nr. V-152). Minėti dokumentai turi būti laikomi / susegami registravimo žurnale / dokumentų byloje.

BENDRIJOS VALDYBA

Valdybos funkcijos:1) šaukia visuotinius susirinkimus (įgaliotinių susirinkimus) šiame įstatyme ir

bendrijos įstatuose nustatyta tvarka; 2) svarsto ir teikia visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) tvirtinti

bendrijos ūkinės veiklos metinius ir ilgalaikius planus, pajamų ir išlaidų sąmatas, finansinių ataskaitų rinkinius ir kiekvienų metų veiklos ataskaitą;

3) svarsto ir tvirtina bendrijos valdymo struktūrą, darbuotojų (išskyrus bendrijos valdymo organų) pareigybes ir jų darbo užmokestį;

4) svarsto ir teikia visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) tvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, bendrijos valdomo pastato (pastatų) vidaus tvarkos taisykles;

5) svarsto ir teikia visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) tvirtinti pasiūlymus dėl lėšų kaupimo, kaupiamųjų įmokų dydžio ir lėšų skolinimosi pastatui (pastatams) atnaujinti. Parengti sprendimų dėl bendrijos ūkinės veiklos ar administravimo būdo projektai turi užtikrinti įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytų bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimą;

6) analizuoja ir vertina bendrijos finansinę būklę ir bendrijos ūkinės veiklos rezultatus; 7) tvirtina paslaugų ir rangos darbų pirkimo sąlygas ir pirkimo ataskaitas; 8) kitas bendrijos įstatuose valdybos kompetencijai priskirtas funkcijas.

Bendrijos valdybos sprendimai priimami valdybos narių balsų dauguma. Bendrijos valdybos posėdis yra teisėtas ir valdyba gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip 2/3 bendrijos valdybos narių.

BENDRIJOS REVIZIJOS KOMISIJA (REVIZORIUS)

Funkcijos:1. tikrina bendrijos ūkinę finansinę veiklą;2. finansiniams metams pasibaigus, atlieka bendrijos ūkinės finansinės veiklos ir

finansinių ataskaitų patikrinimą (auditą), jas vertina ir savo išvadas pateikia bendrijos pirmininkui (valdybai) ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui);

3. privalo atlikti neeilinį bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą (auditą), jeigu to reikalauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių;

4. jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, privalo patikrinti pavienio daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų kaupiamąsias lėšas ir jų panaudojimą, kai to

pareikalauja daugiau kaip penktadalis to daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų. Šiuo atveju bendrijos revizijos komisija (revizorius) ataskaitą pateikia patikrinimo iniciatoriams ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui).

BENDRIJAI DRAUDŽIAMA

Bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp bendrijos valdymo organo ir bendrijos narių dėl bendrijos valdymo klausimų ir kitiems tikslams, negu nustatyta bendrijos įstatuose. Taip pat teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių įvykdymą.

ĮGALIOTINIAI

Jeigu didelėje bendrijoje dažnai neįvyksta pakartotinis visuotinis susirinkimas ir dėl to bendrija negali įgyvendinti savo tikslų arba kitais bendrijos įstatuose numatytais atvejais, LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka turi būti šaukiamas bendrijos narių įgaliotinių susirinkimas (toliau – įgaliotinių susirinkimas).

Įgaliotinių susirinkimą šaukia bendrijos pirmininkas (valdyba). Įgaliotinių susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis įgaliotinių. Jeigu bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti įgaliotinių susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis įgaliotinių.

Įgaliotiniai išrenkami daugiabučio namo dalies (korpuso, sekcijos) bendrijos narių susirinkimuose 4 metų laikotarpiui. Įgaliotinio kadencijų skaičius neribojamas. Įgaliotiniu renkamas bendrijos narys. Bendrijos narių įgaliotinių skaičius nustatomas bendrijos įstatuose, vadovaujantis pakankamo ir proporcingo atstovavimo principu.

Įgaliotinis atstovauja jį išrinkusių bendrijos narių interesams. Kiekvienas įgaliotinis turi po vieną balsą. Įgaliotinių susirinkime įgaliotinis kiekvienu konkrečiu klausimu privalo balsuoti pagal daugumos jo atstovaujamų bendrijos narių valią, pareikštą iš anksto raštu arba kita forma.

Įgaliotinių susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip trys penktadaliai įgaliotinių. Sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių įgaliotinių balsų dauguma, išskyrus sprendimus dėl bendrijos įstatų pakeitimo, dėl bendrijos valdymo organo arba bendrijos valdymo organo narių rinkimo ar atšaukimo, dėl bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo.

Bendrijos nariai turi teisę atšaukti jiems atstovaujantį įgaliotinį. Laikoma, kad įgaliotinis prarado pasitikėjimą ir yra atšauktas, jeigu už jo atšaukimą atitinkamos daugiabučio namo dalies (korpuso, sekcijos) bendrijos narių susirinkime pasisakė daugiau kaip pusė visų jo atstovautų bendrijos narių. Apie sprendimą atšaukti įgaliotinį bendrijos nariai privalo nedelsdami pranešti atšauktajam įgaliotiniui ir bendrijos pirmininkui (valdybai).

PRIMENAME18

LR Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 3 dalyje įtvirtinta nuostata, kad visi butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.

Bendrija, kaip ir kitų teisinių formų bendrojo naudojimo objektų valdytojai, privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas pastato (pastatų) ar jo (jų) bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam daugiabučiam namui ir kiekvienam butų ir kitų patalpų (pastato) savininkui atskirai. Į kaupiamųjų lėšų sąskaitą draudžiama nukreipti išieškojimą pagal bendrijos ar bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektų prievoles. Šios privalomojo kaupimo lėšos gali būti skiriamos tik namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, ir išdėstant juos ilgalaikiame (dvejų ir daugiau metų) daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plane.

Jeigu daugiabučiame name yra savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas, kuris išnuomotas asmenims, visus mokesčius už teikiamas paslaugas, išskyrus privalomųjų lėšų kaupimą, apmoka pats būsto nuomininkas. Kaupiamąsias įmokas sumoka savivaldybė, kaip būsto savininkė.

Vadovaujantis LR Vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 42 punktu, LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties savininkų bendrijų įstatymo 20 straipsnio 1, 2 dalimis, savivaldybių vykdomosios institucijos vykdo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūrą ir kontrolę pagal Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintas pavyzdines taisykles.

Alytaus miesto savivaldybės administracijos Turto valdymo ir verslo skyriaus specialistai šią funkciją vykdo vadovaudamiesi Alytaus miesto savivaldybės tarybos 2017-05-25 sprendimu Nr. T-205 patvirtintomis Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems paskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklėmis.

PAVYZDINĖS FORMOS

Steigiamojo susirinkimo protokolo ir dalyvių sąrašo forma patvirtinta LR Aplinkos ministro 2001-11-15 įsakymu Nr. 554 „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų steigiamojo susirinkimo protokolo ir steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašo pavyzdinių formų patvirtinimo“ (LR Aplinkos ministro 2012-06-28 įsakymo Nr. D1-553 redakcija) (1 priedas).

Metinį bendrijos ūkinės veiklos planą ir bendrijos veiklos metinę ataskaitą siūlome rengti remiantis LR Aplinkos ministro 2015 m. lapkričio 26 d. įsakymu Nr. D1-849 patvirtintomis pavyzdinėmis formomis, skirtomis daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriams (2 ir 3 priedai).

Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo ilgalaikio plano pavyzdinė forma pateikta LR Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 390 patvirtintame Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos apraše (4 priedas).

PASTABA. Iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo – mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomas šis minimalus kaupiamosios įmokos tarifas:

1. daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas iki 3 000 kv. m, – 0,05 Eur/kv. m/mėn.;

2. daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau, – 0,03 Eur/kv. m/mėn.

Bendrijos narių sąrašo pavyzdys, parengtas vadovaujantis LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 14 str. 9 d. 7 p. (5 priedas).

Pranešimo apie organizuojamą visuotinį bendrijos narių susirinkimą pavyzdys, kurio pagrindu galima naudotis ir rengiant butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą, (6 priedas).

Daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo forma patvirtinta LR Aplinkos ministro 2010 m. lapkričio 2 d. įsakymu Nr. D1-895 (LR Aplinkos ministro 2012 m. birželio 27 d. įsakymo Nr. D1-549 redakcija) (7 priedas).

LR Aplinkos ministro 2012 m. birželio 29 d. įsakymu Nr. D1-560 patvirtintas Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos narių balsavimo raštu dėl priimamų sprendimų tvarkos aprašas, kuriame pateiktos Bendrijos narių balsavimo raštu biuletenio ir Balsų skaičiavimo komisijos protokolo formos (8 priedas).

LR Aplinkos ministro 2011 m. kovo 24 d. įsakymu Nr. D1-251 patvirtintas Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašas (LR Aplinkos ministro 2012 m,. spalio 31 d. įsakymo Nr. D1-895 nauja redakcija), kuriame pateiktos Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu biuletenio ir Balsų skaičiavimo komisijos protokolo formos (9 priedas).

LR Aplinkos ministro 2012 m. gruodžio 4 d. įsakymu Nr. D1-1047 patvirtinta pavyzdinės Daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos sutarties forma, Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų

susirinkimo, kuriame priimamas sprendimas sudaryti jungtinės veiklos sutartį, protokolo forma (LR Aplinkos ministro 2013-10-16 įsakymo Nr. D1-765 redakcija) (10 priedas).

Supaprastintos butų ir kitų patalpų savininkų / bendrijos narių susirinkimo protokolo ir dalyvių sąrašo formos (11 priedas).

1 priedas

Forma patvirtintaLietuvos Respublikos aplinkos ministro 2001 m. lapkričio 15 d. įsakymu Nr. 554(Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012 m. birželio 28 d. įsakymo Nr. D1-553 redakcija)

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ AR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ _________________________________________________________________________

(adresai, unikalūs numeriai)

SAVININKŲ BENDRIJOS STEIGIAMOJO SUSIRINKIMOPROTOKOLAS

20 - - Nr.______________________

(vietovės pavadinimas)

Susirinkimas įvyko ______________.(data)

Susirinkimo pirmininkas ________________________.(vardas ir pavardė)

Susirinkimo sekretorius _________________________.(vardas ir pavardė)

Bendrijos steigimo tikslas: ___________________________________________________________________________

Daugiabučio (-ių) gyvenamojo (-ųjų) namo (-ų) butų ir kitų patalpų ar kitos paskirties pastato (-ų) patalpų skaičius (iš viso) _______.

Daugiabučio (-ių) gyvenamojo (-ųjų) namo (-ų) butų ir kitų patalpų ar kitos paskirties pastato (-ų) savininkų skaičius_______.

Daugiabučio (-ių) gyvenamojo (-ųjų) namo (-ų) butų ir kitų patalpų ar kitos paskirties pastato (-ų) savininkų, pritariančių bendrijos steigimui, skaičius_______.

Dalyvauja: bendrijos steigimo iniciatorius (-iai) ____________________________________________________________________________

(vardas, pavardė, asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas, jo numeris ir išdavimo data, adresas arba

____________________________________________________________________________juridinio asmens pavadinimas, kodas, adresas ir jo įgaliotas asmuo, įgaliojimo registracijos numeris

ir data)butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų savininkai _____ (dalyvių sąrašas pridedamas).

(skaičius)

Pranešimas apie Steigiamąjį susirinkimą, jo darbotvarkė ir įstatų projektas 20____ m. __________ ___ d. buvo paskelbti viešai (namo ar pastato skelbimų lentoje ir kt.). Taip pat pranešimas apie Steigiamąjį susirinkimą, jo darbotvarkė ir bendrijos įstatų projektas daugiabučio (-ių) gyvenamojo (-ųjų) namo (-ų) butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastato (-ų) savininkams buvo pateikti į pašto dėžutes arba registruotu laišku.

DARBOTVARKĖ:1. Balsų skaičiavimo komisijos rinkimai.2. Steigiamojo susirinkimo pirmininko ir steigiamojo susirinkimo sekretoriaus rinkimai.3. Daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų ar kitos paskirties pastatų savininkų

bendrijos (toliau – bendrija) steigimas.4. Bendrijos įstatų tvirtinimas.5. Bendrijos pirmininko (valdybos) rinkimai.6. Kitų bendrijos organų (revizijos komisijos arba revizoriaus, ginčų nagrinėjimo komisijos

arba ginčus nagrinėjančio asmens) rinkimai (jeigu renkama steigiamojo susirinkimo metu).7. Bendrijos buveinės nustatymas.1. SVARSTYTA. Balsų skaičiavimo komisijos rinkimai.NUTARTA:1. Balsų skaičiavimo komisijos nariais išrinkti: _________________________________

____________________________________________________________________________(vardas, pavardė)

2. SVARSTYTA. Steigiamojo susirinkimo pirmininko ir steigiamojo susirinkimo sekretoriaus rinkimai.

NUTARTA:1. Steigiamojo susirinkimo pirmininku išrinktas

____________________________________________________________________________(vardas, pavardė)

(„už“________ balsų).2. Steigiamojo susirinkimo sekretoriumi išrinktas

____________________________________________________________________________(vardas, pavardė)

(„už“________ balsų).

3. SVARSTYTA. Bendrijos steigimas.NUTARTA. Įsteigti daugiabučio (-ių) gyvenamojo (-ųjų) namo (-ų) ar kitos paskirties pastato

(-ų) __________________________________________savininkų bendriją („už“______balsų).(adresas)

4. SVARSTYTA. Bendrijos įstatų tvirtinimas.NUTARTA. Patvirtinti bendrijos įstatus (pridedami) („už“________ balsų).

5. SVARSTYTA. Bendrijos pirmininko (valdybos) rinkimai.NUTARTA:5.1. Bendrijos pirmininku išrinktas ___________________________________________

(vardas, pavardė)(„už“____________ balsų).

5.2. Bendrijos valdybos nariais išrinkti: _______________________________________(vardas, pavardė)

(„už“___________ balsų).

6. SVARSTYTA. Kitų bendrijos organų (jeigu tai numatyta Bendrijos įstatuose) rinkimai.NUTARTA:6.1. Bendrijos revizijos komisijos nariais arba revizoriumi išrinkti

____________________________________________________________________________(vardai, pavardės)

(„už“ __________ balsų). (Balsų skaičius nurodomas atskirai už kiekvieną revizijos komisijos narį).

6.2. Ginčų nagrinėjimo komisijos nariais arba ginčus nagrinėjančiu asmeniu išrinkta ____________________________________________________________________________

(vardai, pavardės)(„už“ ____________balsų). (Balsų skaičius nurodomas atskirai už kiekvieną ginčų nagrinėjimo komisijos narį).

7. SVARSTYTA. Bendrijos buveinės nustatymas.NUTARTA. Bendrijos buveinę nustatyti _____________________________________ ir

(adresas)įregistruoti Juridinių asmenų registre.

PRIDEDAMA:1. Butų (patalpų) sąrašas pastate, išduotas VĮ Registrų centro, _____lapai (-ų).2. Steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašas,____lapai (-ų).3. Daugiabučio (-ių) gyvenamojo (-ųjų) namo (-ų) butų ir kitų patalpų ar kitos paskirties

pastato (-ų) savininkų, pritariančių bendrijos steigimui, sąrašas (su jų parašais), _____lapai (-ų).4. Balsų skaičiavimo komisijos protokolai, _______ lapai (-ų).5. Bendrijos įstatai,_________ lapai (-ų).6. Pranešimas apie Steigiamąjį susirinkimą ir jo darbotvarkę, ____ lapai (-ų).7. Pranešimai savivaldybės administracijos vykdomajai institucijai, pastato bendrojo

naudojimo administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo datą, _______lapai (-ų).

Susirinkimo pirmininkas _________(parašas)

______________(vardas, pavardė)

Susirinkimo sekretorius _________(parašas)

Forma patvirtintaLietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012 m. birželio 28 d. įsakymu Nr. D1-553

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ AR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ ___________________________________________________________________________

(adresas)

SAVININKŲ BENDRIJOS STEIGIAMOJO SUSIRINKIMO, ĮVYKUSIO ______m. _________________d.,

DALYVIŲ SĄRAŠAS

Eil. Nr.

Susirinkimo dalyvio fizinio asmens ar jo

įgaliotojo asmens vardas ir pavardė arba

juridinio asmens

pavadinimas ir jo įgaliotojo

asmens vardas, pavardė ir pareigos

Susirinkimo dalyvio asmens

tapatybę patvirtinantis

dokumentas, jo numeris ir

išdavimo data arba juridinio asmens kodas

(savininko įgaliotojo asmens

įgaliojimo registracijos

numeris ir data)

Patalpų savininkui

priklausančio buto (butų),

kitos patalpos (kitų patalpų),

pastato (pastatų) adresas (adresai)

ir jų unikalus numeris (unikalūs numeriai)

Susirinkimo dalyvio parašas

Pastabos

1 2 3 4 5 6

PRIDEDAMA. Įgaliojimų kopijos, _____ lapų (-ai).

Susirinkimo pirmininkas _________(parašas)

Susirinkimo sekretorius _________(parašas)

2 priedas

_______________________________________________________________________ (daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus vardas ir pavardė, jei

administratorius yra fizinis asmuo; bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pavadinimas, jei administratorius yra juridinis asmuo)

TVIRTINU(Pareigos)(Parašas)(Vardas ir pavardė)(Data)

DAUGIABUČIO NAMO PRIEŽIŪROS ŪKINIS IR FINANSINIS PLANAS

______________ Nr. ______________(data)

___________________(sudarymo vieta)

Kalendoriniai metai, kuriems rengiamas daugiabučio namo priežiūros ūkinis ir finansinis planas (toliau – ūkinis planas), 20____ m;

Daugiabučio namo (toliau – namas) adresas (gatvės pavadinimas, namo Nr.) ___________.Namo techniniai rodikliai:Statybos metai _____;Aukštų skaičius ______ vnt;Butų skaičius ______ vnt; Kitų patalpų skaičius ______ vnt; Bendras plotas _______ m2;Naudingas plotas _______ m2;Bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais namo butų ir

kitų patalpų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo plotas _______ m2; įregistravimo Nekilnojamojo turto registre data __________.

I SKYRIUSPLANUOJAMOS NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO,

PRIEŽIŪROS, REMONTO IR ATNAUJINIMO IŠLAIDOS

Eil. Nr.

Planuojamų išlaidų pavadinimasTarifas

arba išlaidos (su

PVM),Eur/m2, jų

teisinis pagrindas

Planuojama metinė išlaidų

suma,Eur

Pastabos*

1 2 3 4 5

1. Namo išlaikymo išlaidos, iš jų:

1.1. bendrojo naudojimo objektų administravimo1.2. techninės priežiūros (išskyrus šildymo ir

karšto vandens sistemų ir liftų)1.3. šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros

(eksploatavimas)1.4. liftų naudojimo (liftų elektros energija)1.5. liftų priežiūros1.6. elektros energijos bendrosioms reikmėms

(išskyrus liftų)1.7. bendrojo naudojimo patalpų valymo1.8. žemės sklypo priežiūros

1.9. kitų planuojamų teikti paslaugų (nurodyti konkrečias paslaugas)

Iš viso pagal šį 1 punktą planuojama išlaidų:

2. Išlaidos planiniams bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams, iš jų:

Darbai, kurių išlaidos apmokamos iš kaupiamųjų lėšų

2.1.2.2....

Iš viso pagal šį 2 punktą planuojama išlaidų:

3. Planuojamas lėšų rezervas nenumatytiems namo bendrojo naudojimo objektų remonto darbams (defektų, deformacijų šalinimas,

Darbai, kurių išlaidos

avarijų likvidavimas)

apmokamos iš minimalaus mėnesinio kaupiamojo tarifo lėšų

Iš viso planuojama išlaidų (pagal 1, 2 ir 3 punktus), Eur:

II SKYRIUSLĖŠŲ KAUPIMO IR JŲ IŠLAIDŲ SUVESTINĖ

Pavadinimas Sukauptų lėšų likutis

kalendorinių metų sausio 1 d.,

Planuojama sukaupti lėšų,

Eur/metus

Planuojamaišlaidų ir lėšų

rezervo suma, Eur

Planuojamas lėšų likutis

metų pabaigoje,

Pastabos

1 2 3 4 5 6Kaupiamosios lėšos planiniams darbams

(I skyriaus lentelės 2 ir 3 punktų suma)

(pagal šios lentelės stulpelius2+3–4)

* – jei administratorius pats teikia paslaugas, kurių sąmatas ir tarifus patvirtino savininkai, prie ūkinio plano prideda savininkų sprendimų protokolų ir paslaugų sąmatų kopijas.

PRIDEDAMA:1. Savininkų sprendimų protokolai.2. Paslaugų sąmatų kopijos.

(Bendrojo naudojimo objektų administratorius,jei administratorius yra fizinis asmuo(Bendrojo naudojimo objektų administratoriauspavadinimas, bendrojo naudojimo objektųadministratoriaus vadovo ar jo įgalioto asmenspareigos, jei administratorius yra juridinis asmuo))

(Parašas) (Vardas ir pavardė)

3 priedas

______________________________________________________________________(daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus vardas ir pavardė, jei

administratoriusyra fizinis asmuo; bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pavadinimas, jei administratorius

yra juridinis asmuo)

DAUGIABUČIO NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRATORIAUS VEIKLOS, SUSIJUSIOS SU ADMINISTRUOJAMU NAMU,

ATASKAITA

______________ Nr. ______________(data)

___________________(vieta)

Kalendoriniai metai, už kuriuos teikiama ataskaita, 20____ m;Daugiabučio namo (toliau – namas) adresas (gatvės pavadinimas, namo Nr.) ___________.

I SKYRIUSPLANUOTŲ IR FAKTINIŲ IŠLAIDŲ SUVESTINĖ

Eil.Nr.

Išlaidų pavadinimas Planuotametinė išlaidų suma, Eur

Faktinėmetinė išlaidųsuma, Eur

Pastabos

1. Namo išlaikymo išlaidos, iš jų:

1.1. bendrojo naudojimo objektų administravimo

1.2. techninės priežiūros (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų ir liftų)

1.3. šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimas)

1.4. liftų naudojimo (liftų elektros energija)

1.5. liftų priežiūros

1.6. elektros energijos bendrosioms reikmėms (išskyrus liftų)

1.7. bendrojo naudojimo patalpų valymo

1.8. žemės sklypo priežiūros

1.9. kitų paslaugų (nurodyti konkrečias paslaugas)

2. Planiniai namo bendrojo naudojimo objektų remonto ir atnaujinimo darbai

darbai, kurių išlaidos

apmokamos iš kaupiamųjų lėšų

3. Nenumatyti namo bendrojo naudojimo objektų remonto darbai (defektų, deformacijų šalinimas, avarijų likvidavimas)

darbai, kurių išlaidos

apmokamos iš planinių lėšų

rezerve numatytų

kaupiamųjų lėšų

Iš viso priskaičiuota mokėjimų, Eur:

Iš viso sumokėta mokėjimų, Eur:

Įsiskolinimas, Eur:

II SKYRIUSLĖŠŲ KAUPIMAS IR PANAUDOJIMAS, EUR

Pavadi-

Likutis ataskaitinių metų pradžioje

Ataskaitinių metų

Panaudota

ataskai-tiniais metais

Likutis ataskait

i-nių

metų pabaigo

(2+5+7-8)

Pas-tabo

sTarifa

s, Eur/m2

Planuota

sukaupti

Sukaupta

Įsiskolinimas

Palūkanos(jei

skaičiuo-jamos pagal sutartį

su banku)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Kaupia-mosios įmokos

III SKYRIUSPLANINIŲ DARBŲ VYKDYMAS

Eil. Darbų Trumpas Kaina, Eur Įvykdymas Pastabos

Nr. pavadinimas

darbų aprašymas(apimtis,

medžiagos ir kiekis)

(nurodyti ūkiniame

plane numatytus darbus, jų vykdymo terminus,

teisinį pagrindą, vykdytoją

Planuota FaktinėPanaudota sukauptų lėšų*, Eur

Panaudota kitų lėšų (nurodyti lėšų šaltinius),

Iš viso:

IV SKYRIUSNENUMATYTI NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ REMONTO DARBAI

Eil.Nr.

Darbų pavadinimas

Trumpas darbų aprašymas (apimtis,

medžiagos ir kt.)

Faktinė kaina,Eur

ĮvykdymasPastabos(nurodyti

darbų vykdymo terminus,

teisinį pagrindą,

vykdytoją)

Panaudota sukauptų

lėšų,Eur

Panaudota kitų lėšų,

Eur (nurodyti

lėšų šaltinį)

Iš viso:

V SKYRIUSDUOMENYS APIE ENERGIJOS SUVARTOJIMĄ NAME

Mato vnt. Praėjusiųmetų

Ataskaitinių metų

Pastabos

1. Šiluma patalpoms šildyti MWh;kWh/m2/dienolaipsniui

2. Šiluma panaudota karštam vandeniui ruošti ir cirkuliacijai

3. Panaudota energijos iš atsinaujinančių šaltinių

4. Elektros energija bendrosioms reikmėms

VI SKYRIUSKITA SVARBI INFORMACIJA

1) Trumpas namo būklės apibūdinimas (pagal metinius techninių apžiūrų duomenis).

2) Tarifų, namo administravimo ir techninės priežiūros išlaidų sudedamosios dalys, jų pokyčiai ________________________________________________________________________.

3) Kita ____________________________________________________________________.

(Bendrojo naudojimo objektų administratorius,jei administratorius yra fizinis asmuo(Bendrojo naudojimo objektų administratoriauspavadinimas, bendrojo naudojimo objektųadministratoriaus vadovo ar jo įgalioto asmenspareigos, jei administratorius yra juridinis asmuo))

(Parašas) (Vardas ir pavardė)

4 priedas

Ilgalaikio namo atnaujinimo plano pavyzdys.Objektas: daugiabutis gyvenamasis namas, 5 aukštų, 30 butų, namo patalpų naudingasis

plotas ‒ 1 800 kv. m, pastatytas 1980 m.

Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus 2015‒2019 m. ilgalaikis planas:

Eil. Nr.

Darbų pavadinimas

Trumpas darbų apibūdinimas (darbų mastas,

techninės sąlygos, kt.)

Planuojamas darbų

atlikimo terminas

(m., mėn.)

Preliminari darbų kaina

Mėnesinės kaupiamosios

įmokos tarifas, Eur/kv.

m/mėn.

PastabosEur Eur/kv. m

1. Namo sutapdinto stogo dangos keitimas, jį šiltinant

Bituminės stogo dangos keitimas, šiltinant mineraline vata, 350 kv. m

2019 m. liepos mėn.

6 660 3,70 0,069

2. Laiptinių langų ir durų keitimas, dažymas

Dviejų laiptinių langų ir lauko durų keitimas, vidaus sienų dažymas

2016 m. rugsėjo mėn.

6 200 3,44 0,064

Lėšų kaupimas šiame plane nenumatytiems privalomiesiems darbams

Iš viso 12 860 7,14 0,183

5 priedas

DAUGIABUČIO (-IŲ) NAMO (-Ų) SAVININKŲ BENDRIJOS .........................NARIŲ SĄRAŠAS

Eil. Nr.

Vardas, pavardė

Butas, patalpa

Faktinė gyvenamoji

Kontaktai(tel. nr.,

el. paštas)

Įstojimo į bendriją

Išstojimo iš

bendrijos data

Informacija apie notariškai įgaliotą kitą asmenį, atstovą pagal įstatymą, turintį teisę dalyvauti Bendrijos veikloje Bendrijos

nario vardu, ar asmenį, su kuriuo bendrijos narys yra sudaręs balsavimo teisės perleidimo sutartį

Sąrašą sudarė: bendrijos pirmininkas (-ė) ....................... .................................... parašas vardas, pavardė

6 priedas

Dėmesio !

2017 m. ............................ 18 val. organizuojamas daugiabučio namo savininkų bendrijos ................ narių susirinkimas prie daugiabučio namo antros laiptinės. Darbotvarkės klausimai:

1..................................2..................................Jeigu turite pasiūlymų, klausimų ar pastabų nurodytais darbotvarkės klausimais, prašome iki 2017 m. ...........

kreiptis į bendrijos pirmininką telefonu .................... arba atvykti į ....................... Neįvykus šiam susirinkimui, pakartotinis daugiabučio namo savininkų bendrijos ................ narių susirinkimas

bus organizuojamas 2017 m. ......................... 18 val. prie daugiabučio namo antros laiptinės.

2017 m. ............................... Daugiabučio namo savininkų bendrijos ................ pirmininkas

7 priedas

Daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo tipinė (pavyzdinė) forma, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. lapkričio 2 d. įsakymu Nr. D1-895(Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012 m. birželio 27 d. įsakymo Nr. D1-549 redakcija)

___________________________________________________________________________

(dokumento sudarytojas)

TVIRTINU

(Pareigos)(Parašas)(Vardas ir pavardė)(Data)

DAUGIABUČIO GYVENAMOJO NAMO AR KITOS PASKIRTIES PASTATO (PASTATŲ) BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ APRAŠAS

_____________ Nr. ______________

(data)

______________________________

(sudarymo vieta)

Daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) (nurodoma paskirtis) (toliau – pastatas) adresas (gatvės pavadinimas, pastato Nr.) ______________.Pastato unikalus numeris _____________________________________.Bendrieji pastato rodikliai:Statybos metai _______,Bendrasis plotas __________ m2,Naudingasis plotas __________ m2,Butų skaičius ___________ vnt.,Patalpų skaičius ___________ vnt.,Aukštų skaičius ____ vnt.,Priklausinių skaičius ___________ vnt., Priklausinių paskirtis ________________________________________, priklausinių bendrasis plotas _________ m2. Įstatymų nustatyta tvarka pastato butų, patalpų savininkų naudojamo ar valdomo žemės sklypo ar jo dalies plotas _______ m2, įregistravimo data ____________, unikalus numeris __________, kadastrinis numeris ________________.

I. BENDROSIOS PASTATO KONSTRUKCIJOS

Eil. Nr. Pavadinimas

Techniniai rodikliai (tipas, medžiaga ir kiti duomenys, nurodyti pastato techninėje

dokumentacijoje)

Su bendrosiomis konstrukcijomis susiję pastato butų ir kitų patalpų

(toliau – patalpos) savininkai (buto Nr., kitos patalpos unikalus Nr.)

Pastabos

1. Pamatai2. Laikančiosios sienos ir kolonos3. Išorinės sienos

4.Vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių patalpų

5. Perdangos

6. Stogas7. Fasado architektūros detalės8. Bendrojo naudojimo balkonai ir lodžijos

9. Kitų balkonų, lodžijų išorinės (fasado) konstrukcijos

10. Išorinės durys11. Laiptinių laiptų konstrukcijos12. Išoriniai laiptai, nuožulnos13. Stogeliai14. Kiti (nurodyti, kokie)

II. BENDROSIOS PASTATO INŽINERINĖS SISTEMOS

dokumentacijoje)

Su bendrosiomis inžinerinėmis sistemomis susiję pastato patalpų

savininkai (buto Nr., kitos patalpos unikalus Nr.)

Pastabos

Vandentiekio sistema(geriamojo vandens vamzdynai ir uždaromoji armatūra pastato viduje nuo geriamojo vandens apskaitos prietaiso namo įvade iki patalpų įvado atšakos, įskaitant patalpų jungiamojo vamzdžio ir stovo junglį (trišakis, atlankas ir kt.), jei vandens tiekimo sutartyje nenustatytos kitos ribos)

Nuotekų šalinimo sistema(nuotekų tinklai nuo patalpų nuotekų tinklų įsijungimo į stovo trišakį iki pirmo nuotekų šulinio už pastato sienos)

dokumentacijoje)

Pastabos

Dujų sistema(nuo įvadinės uždaromosios armatūros pastato įvade iki dujų uždaromosios armatūros patalpose, bendrojo naudojimo virtuvėse)

4. Šildymo sistema

Detalus šios sistemos aprašas sudaromas atskirai pagal Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašą, patvirtintą energetikos ministro 2009 m. lapkričio 26 d. įsakymu Nr. 1-229.

4.1. Šilumos punktas

Šilumos vamzdynai ir armatūra nuo šilumos punkto uždaromosios armatūros iki šildymo prietaiso patalpose, bendrojo naudojimo patalpose įskaitytinai, patalpų šildymo prietaisai

dokumentacijoje)

Pastabos

5. Karšto vandens sistema

Detalus šios sistemos aprašas sudaromas atskirai pagal Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašą, patvirtintą energetikos ministro 2009 m. lapkričio 26 d. įsakymu Nr. 1-229.

5.1. Šilumokaitis

Karšto vandens vamzdynai ir uždaromoji armatūra pastato viduje nuo pastato sienos arba šilumokaičio, įrengto pastate iki patalpų įvado atšakos, įskaitant patalpų jungiamojo vamzdžio ir stovo junglį (trišakis, atlankas ir kt.), jei vandens tiekimo sutartyje nenustatytos kitos ribos)

dokumentacijoje)

Pastabos

Elektros sistema(elektros instaliacijos nuo įvadinės apskaitos skirstomosios spintos pastato įvade iki elektros apskaitos prietaiso patalpose, o pastatuose, kur nėra įrengtų apskaitos prietaisų kiekvienam butui, nuo įvadinės apskaitos skirstomosios spintos pastato įvade iki apšvietimo skydelio kiekvienam aukštui, oro kabelinių linijų nuo izoliatorių, įrengtų ant namo elektros linijos galinės atramos iki apskaitos prietaiso butui, požeminių kabelių nuo ribų atsakomybės akte nurodytų vietų iki pastato įvadinės apskaitos skirstomosios spintos)

7. Bendrojo naudojimo patalpų, kiemo ir kitų objektų apšvietimo įrenginiai

8. Bendroji vėdinimo sistema9. Bendroji oro kondicionavimo sistema

Gaisro aptikimo ir signalizavimo sistema, stacionarioji gaisrų gesinimo sistema, statinio vidaus gaisrinio vandentiekio sistema, dūmų ir šilumos valdymo sistema ir kitos gaisrinės saugos inžinerinės sistemos

11. Liftas (liftai)12. Šiukšlių šalinimo sistema

dokumentacijoje)

Pastabos

Lietaus nuotekų sistema(lietaus nuotekų tinklai nuo įlajos, esančios ant pastato sutapdinto stogo iki pirmo lietaus nuotekų šulinio už pastato sienos. Šlaitinių stogų lietvamzdžiai ir latakai)

14. Kitos (nurodyti, kokios)

III. PASTATO BENDROJO NAUDOJIMO PATALPOS (JEI TAI NUOSAVYBĖS TEISE NEPRIKLAUSO ATSKIRIEMS PATALPŲ SAVININKAMS)

Techniniai rodikliai (plotas, skaičius ir pan., jei tokie duomenys nurodyti pastato techninėje

dokumentacijoje)

Su bendrojo naudojimo patalpomis susiję pastato

patalpų savininkai (buto Nr., kitos patalpos unikalus Nr.)

Pastabos

1. Laiptinės2. Holai3. Koridoriai4. Galerijos5. Palėpės6. Sandėliai7. Rūsiai8. Pusrūsiai9. Kitos (nurodyti, kokios)

IV. VIETINIAI INŽINERINIAI TINKLAI

Eil. Nr. Pavadinimas Techniniai rodikliai(medžiaga ir kt.)

Su vietiniais inžineriniais tinklais susiję pastato patalpų savininkai

(buto, kitos patalpos unikalus Nr.)Pastabos

1. vandentiekio2. nuotekų šalinimo3. šilumos4. dujų5. naftos ar kito kuro6. technologiniai vamzdynai7. elektros perdavimo

8.energijos bei nuotolinio ryšio (telekomunikacijų) linijos su jų maitinimo šaltiniais ir įrenginiais

V. BENDROJO NAUDOJIMO ŽEMĖS SKLYPAS

Įstatymų nustatyta tvarka pastato patalpų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo ar jo dalies (toliau – sklypas) pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis ___________________________________________________________.Sklypo naudojimo ir (ar) valdymo teisinis pagrindas _________________________________.Sklypo naudojimo būdas _______________________________________________________.Sklypo naudojimo pobūdis ______________________________________________________.Sklypo užstatyta teritorija ______________________________________________________ .

Pastabos: 1. Daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašas sudaromas kiekvienam namui ar

kitos paskirties pastatui nurodant tik su juo susijusius duomenis.2. Dokumento registracijos numeris ir Tvirtinimo žyma pildomi teisės aktų nustatytais atvejais.

______________________(Dokumento sudarytojo atsakingo asmens pareigos)

_____________(Parašas)

__________________(Vardas ir pavardė)

Aprašo pateikimo daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų, pastato (pastatų) savininkams data(Rengėjo nuoroda)

8 priedas

Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos narių balsavimo raštu dėl priimamų sprendimų tvarkos aprašo1 priedas

(Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos narių balsavimo raštu biuletenio forma)

BENDRIJOS NARIŲ BALSAVIMO RAŠTU BIULETENIS

1. Gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato adresas.........................................................................................................................................................................................................................................2. Bendrijos nario vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas...........................................................................................................................................................................................................................3. Bendrijos nariui nuosavybės teise priklausančio buto, kitų patalpų ar kitos paskirties pastato (pastatų) indentifikavimo kodas (kodai)....................................................................................................................................................................................................................................................................

(buto numeris, patalpų, kitos paskirties pastato unikalus numeris ar kitas identifikavimo kodas)4. Svarstomas klausimas (klausimai):4.1. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................;4.2. .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................5. Siūlomas sprendimas, dėl kurio balsuojama:Eil. Nr.

Siūlomas sprendimas (pateikiamas aiškus ir konkretus sprendimo aprašymas)

Žyma raštu:„pritariu“„nepritariu“

Bendrijos nario ar jo įgalioto asmens,juridinio asmens įgalioto atstovo parašas, vardas ir pavardė

6. Biuletenis turi būti grąžintas balsavimo organizatoriui iki ................................................................. (nurodoma data)7. Biuletenio grąžinimo būdai:

7.1. įmetant į balsadėžę, kuri yra ...........................................................................................................; (nurodoma vieta)7.2. išsiunčiant paštu adresu ..................................................................................................................; (nurodomas adresas)7.3. Grąžinant balsavimo organizatoriui kitu būdu: ................................................................................................................................................................. (nurodoma, kokiu būdu grąžinamas balsavimo biuletenis)8. Balsavimo organizatorius .................................................................................................................... (pavadinimas/vardas, pavardė, adresas, telefono numeris, el. pašto adresas)..................................................................................................................................................................Biuletenį įteikė (išsiuntė):..................................................................................................................................................................(parašas, vardas, pavardė, data)

Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirtiespastatų savininkų bendrijos narių balsavimo raštu dėl priimamų sprendimų tvarkos aprašo2 priedas

(Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos narių balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokolo pavyzdinė forma)

____________________________________________________________________(dokumentą sudariusios bendrijos valdymo organo pavadinimas/ vardas, pavardė)

BENDRIJOS NARIŲ BALSAVIMO RAŠTU BALSŲ SKAIČIAVIMO KOMISIJOS PROTOKOLAS

20….m. ………………..d. Nr.(vieta)

Posėdis įvyko ____________________ (data)

1. Balsavimo organizatorius.................................................................................................................... (pavadinimas/vardas, pavardė, adresas, telefono numeris, el. paštas, juridinio asmens kodas)

2. Bendrijos adresas...................................................................................................................................................................................................................................................................................................3. Svarstomas klausimas (klausimai): .....................................................................................................3.1. .........................................................................................................................................................;3.2. ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................4. Balsų skaičiavimo komisija:Pirmininkas ............................................................................................................................................. (vardas, pavardė, pareigos, atstovavimas)Nariai: .................................................................................................................................................... (vardas, pavardė, pareigos, atstovavimas)..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................5. Įteikta (išsiųsta) biuletenių....................................................................

iš jų paštu ………………………………………………………..

6. Gauta biuletenių.....................................................................................iš jų negaliojantys ……………………………………………….

7. Išvada dėl balsavimo ............................................................................ (nurodoma, ar balsavimas įvyko, ar neįvyko) 8. Balsavimo rezultatai:

Eil. Nr. Siūlomas sprendimas Balsavimo rezultatai(nurodoma skaičiumi ir žodžiu)

Balsavimo išvada (nurodoma, ar sprendimas priimtas, ar nepriimtas)

1. Pritarė..........................Nepritarė.......................

2. Pritarė..........................Nepritarė.......................

9. Balsų skaičiavimo komisijos narių pastabos........................................................................................

................................................................................................................................................................

. (nurodomos komisijos narių pastabos)..................................................................................................................................................................

Komisijos pirmininkas

(parašas) (vardas, pavardė)Nariai

(parašas) (vardas, pavardė)

9 priedas

Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo1 priedas

(Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu biuletenio forma)

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU BIULETENIS

1. Gyvenamojo namo adresas ......................................................................................................2. Buto ir kitos patalpos savininko vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas ..........................................................................................................................................................................3. Buto ir kitos patalpos nekilnojamojo turto registracijos numeris ...................................................................................................................................................................................................

(buto ar patalpos numeris (arba patalpos unikalus numeris) Nekilnojamojo turto registre)4. Svarstomas klausimas (klausimai):4.1. .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................4.2. .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................5. Su papildoma informacija (jei tokia yra) galima susipažinti ..........................................................................................................................................................................................................

(nurodomas adresas ar interneto svetainės adresas ir laiko tarpas susipažinti)6. Siūlomas sprendimas, dėl kurio balsuojama:Eil. Nr.

Siūlomas sprendimas (pateikiamas aiškus ir konkretus sprendimo aprašymas)

Žyma raštu:„pritariu“,„nepritariu“

Buto ir kitos patalpos savininko ar jo įgalioto asmens,juridinio asmens vadovo ar jo įgalioto atstovo parašas, vardas ir pavardė

7. Biuletenis turi būti grąžintas balsavimo organizatoriui iki ......................................................(nurodoma data, laikas)

8. Biuletenio grąžinimo būdai:8.1. įmetant į balsadėžę, kuri yra ................................................................................................;

(nurodoma vieta)8.2. išsiunčiant paštu adresu ........................................................................................................;

(nurodomas adresas)8.3. grąžinant balsavimo organizatoriui kitu būdu: .......................................................................................................................................................

(nurodoma, kokiu būdu grąžinamas balsavimo biuletenis)9. Balsavimo organizatorius .........................................................................................................

(pavadinimas/vardas ir pavardė, adresas, telefono numeris, el. pašto adresas)

.......................................................................................................................................................Biuletenį įteikė (išsiuntė): ............................................................................................................

(parašas, vardas, pavardė, data)47

Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu,priimant sprendimus, tvarkos aprašo2 priedas

(Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokolo pavyzdinė forma)

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ___________________________________________________________________________

(gyvenamojo namo adresas/gyvenamųjų namų adresai)BALSAVIMO RAŠTU BALSŲ SKAIČIAVIMO KOMISIJOS PROTOKOLAS

20... m. ................... d. Nr.(vieta)

Posėdis įvyko ____________________(data)

1. Balsavimo organizatorius ................................................................................................................................................................................................................................................................

(balsavimo organizatoriaus pavadinimas/vardas, pavardė, adresas, telefono numeris, el. paštas, juridinio asmens kodas)

2. Balsų skaičiavimo komisijos nariai: .........................................................................................(vardas, pavardė, pareigos, atstovavimas)

.......................................................................................................................................................

3. Sprendžiamas klausimas (klausimai): 3.1. ................................................................................................................................................3.2. .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................

4. Įteikta (išsiųsta) balsavimo biuletenių ......................................................................................5. Gauta balsavimo biuletenių ......................................................................................................

iš jų negaliojantys .............................................................................................................

6. Išvada dėl balsavimo ................................................................................................................(nurodoma ar balsavimas įvyko, ar neįvyko)

7. Balsavimo rezultatai:Eil. Nr.

Siūlomas sprendimas Balsavimo rezultatai(nurodoma skaičiumi ir žodžiu)

Balsavimo išvada (nurodoma, sprendimas priimtas ar nepriimtas)

1. Pritarė ...............Nepritarė ............

2. Pritarė ...............Nepritarė ............

8. Balsų skaičiavimo komisijos narių pastabos ir siūlymai ................................................................................................................................................................................................................

(nurodomos komisijos narių pastabos).......................................................................................................................................................

Komisijos nariai(parašas) (vardas, pavardė)

(parašas) (vardas, pavardė)

10 priedas

(Pavyzdinė jungtinės veiklos sutarties forma)

PATVIRTINTALietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012 m. gruodžio 4 d. įsakymu Nr. D1-1047

DAUGIABUČIO NAMO ____________________ BENDROJO NAUDOJIMO(adresas)

OBJEKTŲ VALDYMO, NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS JUNGTINĖS VEIKLOS (PARTNERYSTĖS) SUTARTIS(data) (sutarties sudarymo vieta)

1. Mes, žemiau pasirašę, daugiabučio gyvenamojo namo (toliau – Namas), adresu_________________, unikalus Nr. ________________, butų ir kitų patalpų skaičius_________, naudingasis plotas_______ m2, butų ir kitų patalpų savininkai (toliau – Patalpų savininkai), vadovaudamiesi Namo Patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, priimtu vadovaujantis Civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.85 straipsniu, (_________, protokolas Nr._________) (susirinkimo protokolo pavyzdinė forma pateikiama priede), sudarėme šią Namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartį (toliau – Sutartis).

I. JUNGTINĖS VEIKLOS SUTARTIES TIKSLAS

2. Sutarties tikslas – nesiekiant pelno valdyti, naudoti, prižiūrėti, remontuoti ir kitaip tvarkyti namo bendrojo naudojimo objektus.

II. JUNGTINĖS VEIKLOS SUTARTIES DALYKAS

3. Sutarties dalykas yra bendrojo naudojimo objektai:3.1. bendrosios namo konstrukcijos – pagrindinės namo konstrukcijos (pamatai, visos

laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės, bendrojo naudojimo balkonai ir lodžijos, kitų balkonų ir lodžijų išorinės (fasado) konstrukcijos, išorės durys, laiptinių laiptų konstrukcijos, išoriniai laiptai, nuožulnos, stogeliai);

3.2. bendrosios namo inžinerinės sistemos – namo bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir nuotekų vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus);

3.3. namo bendrojo naudojimo patalpos – namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jeigu tai nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams;

3.4. vietiniai inžineriniai tinklai – kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme;

3.5. bendrojo naudojimo žemės sklypas – bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.

III. SUTARTIES DALYVIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

4. Sutarties dalyvių kaip ir patalpų savininkų teises ir pareigas naudojantis bendrąja daline nuosavybe nustato Civilinis kodeksas.

5. Kitos Sutarties dalyvių teisės:5.1. dalyvauti renkant įgaliotąjį asmenį;5.2. teikti pasiūlymus kitiems Sutarties dalyviams ir patalpų savininkams Sutarties

įgyvendinimo veiklos klausimais, nepažeidžiant Sutarties tikslo;5.3. susipažinti su bendrųjų reikalų tvarkymo dokumentais.

IV. ĮGALIOTINIO ATSAKOMYBĖ, TEISĖS IR PAREIGOS

6. Jungtinės veiklos sutarties dalyviai šia Sutartimi įgalioja________________________(vardas, pavardė ar juridinio

asmens________________________, buveinė (adresas)____________________________________, el. pašto adresas ________________________________________________________, išrinktą

pavadinimas)Patalpų savininkų susirinkime (toliau – Įgaliotinis), o Įgaliotinis įsipareigoja atstovauti patalpų savininkų interesams, susijusiems su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, remontu ir kitokiu tvarkymu. (Pastaba: Įgaliotiniu turi būti renkamas asmuo, šiame Name turintis patalpas nuosavybės teise.)

7. Įgaliotinis, veikdamas Patalpų savininkų vardu, atsako už:7.1. Sutarties tikslo įgyvendinimą;7.2. namo, jo priklausinių bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros organizavimą,

šios priežiūros dokumentų parengimą, pildymą ir tvarkymą, taip pat bendrojo naudojimo žemės sklypo naudojimą ir tvarkymą pagal įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimus;

7.3. namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) metinių ir ilgalaikių planų projektų parengimą ir jų teikimą patalpų savininkams;

7.4. patalpų savininkų kaupiamųjų įmokų, skirtų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, apskaičiavimą, surinkimą, sąskaitos tvarkymą ir šių lėšų naudojimą pagal paskirtį;

7.5. bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymą ir tvarkymą;7.6. buhalterinės apskaitos tvarkymą;7.7. savo veiklos metinės ataskaitos ir metinio finansinių ataskaitų rinkinio parengimą ir

pateikimą patalpų savininkams;7.8. metinės įgaliotinio pajamų ir išlaidų sąmatos sudarymą ir teikimą patalpų savininkams;7.9. Sutarties dokumentų ir duomenų teikimą Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui;7.10. sutarties su audito įmone sudarymą, kai yra priimtas Sutarties dalyvių sprendimas atlikti

finansinį auditą;7.11. informacijos ir dokumentų teikimą patalpų savininkams;7.12. dokumentų teikimą auditoriui;7.13. patalpų savininkų priimtų sprendimų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą

atlikimą. Įgaliotinis privalo atlyginti patalpų savininkams nuostolius, atsiradusius dėl jo sprendimų, priimtų pažeidžiant Sutartį ir kitus Lietuvos Respublikos teisės aktus.

8. Įgaliotinis turi teisę:

8.1. priimti sprendimus dėl namo bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimo, išskyrus įstatymuose ir Sutartyje nurodytus atvejus, kai privalomas patalpų savininkų sprendimas, priimtas Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka;

8.2. kontroliuoti, kaip patalpų savininkai laikosi privalomųjų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų, ir teikti atitinkamoms institucijoms pasiūlymus dėl atsakomybėn patraukimo asmenų, pažeidusių privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus;

8.3. pareikšti su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu susijusius ieškinius, dalyvauti kitų asmenų pradėtose bylose, susijusiose bendrosios nuosavybės teise valdomu turtu;

8.4. sudaryti sandorius, susijusius su Sutartyje nustatytų namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra, naudojimu, atnaujinimu ir kitokiu tvarkymu. Sudarydamas sandorius, įgaliotinis privalo nurodyti, kad jis veikia kaip Sutartimi įgaliotas asmuo;

8.5. atstovauti patalpų savininkams santykiuose su valstybės valdžios, valdymo, teisėsaugos institucijomis, teismais, kitais fiziniais ir juridiniais asmenimis.

9. Įgaliotinis privalo:9.1. pasibaigus kalendoriniams metams, ne vėliau kaip per 3 mėnesius pateikti patalpų

savininkams savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, praėjusių metų ataskaitą. Ne mažiau kaip 1/4 patalpų savininkų rašytiniu pageidavimu ar savo iniciatyva šią ataskaitą pateikti patalpų savininkų susirinkimui;

9.2. užtikrinti kaupiamųjų ir kitų lėšų saugumą ir jų naudojimą pagal paskirtį;9.3. Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka sušaukti patalpų savininkų susirinkimą

arba organizuoti balsavimą raštu dėl šių klausimų:9.3.1. įgaliotinio veiklos metinės pajamų ir išlaidų sąmatos tvirtinimo;9.3.2. bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) ilgalaikių planų patvirtinimo;9.3.3. lėšų kaupimo namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros

reikalavimus, kaupiamosios mėnesinės įmokos dydžio ir šių lėšų naudojimo tvarkos;9.3.4. namo atnaujinimo (modernizavimo) ir lėšų skolinimosi, kredito sutarčių sąlygų;9.3.5. namo šildymo būdo, apsirūpinimo karštu vandeniu, šilumos paskirstymo metodo, karšto

vandens tiekėjo pasirinkimo, atskirų patalpų šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus ir pan.;

9.4. teikti patalpų savininkams ar jų įgaliotiems asmenims, valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkams ar jų įgaliotiems asmenims paaiškinimus žodžiu, raštu ir (ar) elektroniniu laišku apie jiems apskaičiuotus mėnesinius mokesčius, skirtus namo administravimui ir (ar) priežiūrai, suteiktas paslaugas, kaupiamąsias įmokas, nurodytas Sutarties V skyriuje, atliktus namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo ir kitus darbus. Jei patalpų savininkai kreipiasi raštu ar elektroniniu laišku – atsakoma raštu ar elektroniniu laišku per 10 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos.

10. Susirinkimai šaukiami, sprendimai priimami ir skelbiami vadovaujantis Civilinio kodekso 4.85 straipsniu ir Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų šaukimo, jo darbotvarkės sudarymo ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašu, kurį tvirtina aplinkos ministras, arba organizuojant patalpų savininkų balsavimą raštu vadovaujantis Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašu, kurį tvirtina aplinkos ministras. Susirinkimų ir balsavimo raštu protokolus registruoja ir saugo įgaliotinis.

11. Sutarties dalyviai gali priimti sprendimus dėl įgaliotojo asmens rinkimo ir atšaukimo, patalpų savininkų susirinkimo sušaukimo ir darbotvarkės, dėl finansinio audito atlikimo, stojimo į asociacijas ar kitas organizacijas ir išstojimo iš jų ir kitų Sutarties įgyvendinimo organizacinių klausimų.

V. IŠLAIDŲ, KYLANČIŲ IŠ SUTARTIES REIKALAVIMŲ, APMOKĖJIMAS

12. Išlaidos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų valdymu (administravimu), kurį vykdo įgaliotinis, apmokamos pagal patalpų savininkų susirinkimo patvirtintą įgaliotinio pajamų ir išlaidų sąmatą arba pagal administravimo paslaugų sutartyje numatytas paslaugų kainas, paskirstant jas patalpų savininkams proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje.

13. Išlaidos, susijusios su namo bendrojo naudojimo objektų technine priežiūra, apmokamos pagal šių paslaugų pirkimo sutartyse numatytas paslaugų kainas, paskirstant jas patalpų savininkams proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje.

14. Už bendriesiems reikalams sunaudotą elektros energiją ar vandenį apmokama pagal elektros energijos ar vandens apskaitos prietaisų rodmenis, paskirstant išlaidas patalpų savininkams proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje.

15. Išlaidos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų atnaujinimu pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, apmokamos pagal statybos rangos darbų pirkimo sutartis; susijusios išlaidos su avarijų likvidavimu ir lokalizavimu – pagal atliktų darbų lokalines sąmatas, paskirstant patalpų savininkams proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje.

16. Išlaidos už komunalinių atliekų tvarkymą apskaičiuojamos savivaldybės tarybos nustatyta tvarka, vadovaujantis su komunalinių atliekų tvarkymo sistemos administratoriumi ar savivaldybe sudarytomis sutartimis, jeigu tokios sutartys sudarytos.

17. Už bendrojo naudojimo patalpų valymą, žemės sklypo priežiūrą – pagal šių paslaugų pirkimo sutartis, paskirstant jas patalpų savininkams proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje.

18. Išlaidos, susijusios su ūkinių ir pagalbinių pastatų ar patalpų (pvz., požeminiai garažai ir pan.) naudojimu, priežiūra bei jų atnaujinimu, apmokamos pagal patalpų savininkų susirinkimo ar balsuojant raštu nustatytas sąlygas ir tvarką.

19. Mėnesinės įmokos į kaupiamąjį fondą namui atnaujinti mokamos pagal įgaliotinio Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuotą kaupiamosios įmokos dydį.

20. Kitos išlaidos apmokamos pagal patalpų savininkų priimtus sprendimus.

VI. INFORMACIJOS APIE ĮGALIOTINIO VEIKLĄ SKELBIMAS

21. Informaciją, susijusią su valdomu namu, įgaliotinis skelbia bendrojo naudojimo patalpose ar kitose gerai prieinamose vietose įrengtose skelbimų lentose, pateikdamas raštu į patalpų savininkų pašto dėžutes, išsiunčiant paštu arba elektroniniu laišku.

22. Skelbimų lentose pateikiama informacija apie įgaliotinį: vardas, pavardė, telefono numeris, elektroninio pašto adresas; namo techninio prižiūrėtojo, šildymo ir karšto vandens techninio prižiūrėtojo, liftų techninio prižiūrėtojo, avarinių tarnybų telefonų numeriai. Be to, skelbimų lentose skelbiama aktuali informacija apie susirinkimų šaukimą, balsavimą raštu, priimtus sprendimus, vykdomus remonto darbus, nurodant darbų vykdytoją, darbų trukmę ir pabaigą, vykdomus paslaugų ir namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų pirkimus; namo energinio naudingumo sertifikatas, jeigu jis privalomas pagal teisės aktų reikalavimus.

23. Rašytinė informacija apie sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą, patalpų savininkų patvirtintus darbų planus, apskaičiuotą kaupiamojo įnašo tarifą, mėnesinius mokesčius, metinė veiklos ataskaita teikiama patalpų savininkams į pašto dėžutes arba, patalpų savininkams pageidaujant, siunčiama paštu arba elektroniniu paštu.

24. Patalpų savininkai gali priimti sprendimą gauti informaciją kitais būdais.

VII. SUTARTIES GALIOJIMAS IR YPATUMAI

25. Sutartis laikoma sudaryta, kai jos sudarymui balsų dauguma (pakartotiniame susirinkime ne mažiau kaip 1/4) pritaria patalpų savininkai Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta sprendimų priėmimo tvarka ir ją pasirašo daugiau kaip 1/4 visų patalpų savininkų.

26. Sutartis visam daugiabučiui namui įsigalioja nuo jos sudarymo dienos ir galioja neterminuotai arba Sutarties dalyviai nustato kitą sutarties įsigaliojimo datą ir galiojimo terminą.

27. Raštišku patalpų savininkų prašymu Sutartis gali būti pakeista ar papildyta naujais dalyviais. Sutarties sudarymo, pakeitimo ar nutraukimo faktas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre per Sutartyje nurodytą terminą.

28. Patalpų savininkas, netekęs teisių į namo patalpą, buvusią dalyvavimo Sutartyje pagrindu, praranda Sutarties dalyvio statusą. Įgijęs teises į šią patalpą, kitas asmuo gali prisijungti prie Sutarties, pateikęs prašymą raštu įgaliotiniui. Įgaliotinis, gavęs asmens prašymą, ne vėliau kaip per 3 darbo dienas pakviečia asmenį, pateikusį prašymą, pasirašyti Sutartį. Nuo Sutarties pasirašymo momento asmuo tampa Sutarties dalyviu.

29. Vienam ar keliems sutarties dalyviams raštiškai atsisakius Sutarties dalyvių statuso, Sutartis lieka galioti kitiems dalyviams, išskyrus atvejus, kai Sutarties dalyvių lieka mažiau kaip 1/4 visų patalpų savininkų. Kai Sutarties dalyvių skaičius nesudaro 1/4 visų patalpų savininkų, įgaliotinis arba ne mažiau kaip 1/4 patalpų savininkų Civilinio kodekso 4.85 nustatyta tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą dėl bendrojo naudojimo objektų administravimo formos pasirinkimo.

291. Sutartis pasibaigia Patalpų savininkams priėmus sprendimą dėl sutarties nutraukimo ir kito bendrojo naudojimo objektų valdymo būdo pasirinkimo arba teismo sprendimu.

292. Pasibaigus sutarčiai ar Įgaliotiniui atsisakius savo pareigų, ar jį atšaukus Patalpų savininkų sprendimu, Įgaliotinis turi per 30 dienų perduoti naujam bendrojo naudojimo objektų valdytojui ar Įgaliotiniui nepanaudotas sukauptas lėšas, sutartis su paslaugų teikėjais ir rangovais, teisės aktų nustatytus namo techninės priežiūros ir kitus su namu susijusius dokumentus.

VIII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

30. Kitais, neaptartais Sutartyje, klausimais Sutarties dalyviai vadovaujasi mutatis mutandis Civilinio kodekso ketvirtosios knygos skirsnio BENDROSIOS NUOSAVYBĖS TEISĖ ir šeštosios knygos skyriaus JUNGTINĖ VEIKLA (PARTNERYSTĖ) teisės normomis.

31. Kilus ginčams, Sutarties dalyviai sprendžia juos derybų keliu, nepavykus taikiai išspręsti ginčo – Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

32. Sutartis sudaroma 2 egzemplioriais. Vieną iš jų saugo Įgaliotinis, kitas pateikiamas Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui, registruojant sutarties sudarymo faktą. Sutarties kopijos pateikiamos sutarties dalyviams, jiems pageidaujant.

33. Sutarties sudarymo išlaidas Sutarties dalyviai apmoka proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje arba lygiomis dalimis.

IX. SUTARTIES PRIEDAS

Butų ir kitų patalpų susirinkimo protokolas,_____ lapai (-ų).

X. SUTARTIES DALYVIŲ PARAŠAI

Buto/ kitos patalpos

Savininko (-ų) vardas, pavardė/juridinio asmens pavadinimas ir jo įgalioto

asmens vardas, pavardė

Parašas

Pavyzdinės daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos sutarties formos, patvirtintos Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012 m. gruodžio 4 d. įsakymu Nr. D1-1047(Lietuvos Respublikos aplinkos ministro2013 m. spalio 16 d. įsakymo Nr. D1-765 redakcija), priedas

Daugiabučio namo _________________________, butų ir kitų patalpų(adresas)

savininkų susirinkimo

PROTOKOLAS(pavyzdinė forma)

20__ m. _____________d. Nr.________

Susirinkimas įvyko __________________(data)

1. Bendra informacijaDaugiabučio namo (toliau – Namas) butų ir kitų patalpų skaičius ______vnt.

Esamas namo bendrojo naudojimo valdytojas_______________________________________________________________________

(įmonės pavadinimas, adresas)Susirinkimo organizatorius _________________________________________________

(nurodyti)2. Dalyviai:Susirinkime dalyvavo ____________butų ir kitų patalpų savininkų (toliau – patalpų

savininkai), turintys ______balsų, tai sudaro ______procentų nuo butų ir kitų patalpų skaičiaus. Vadovaujantis Civilinio kodekso 4.85 str., susirinkimas laikomas įvykusiu.

Kiti susirinkimo dalyviai ___________________________________________________(nurodyti, kiek)

Susirinkimo dalyvių registracijos sąrašas pridedamas (priedas Nr. 1).

3. Pranešimas apie susirinkimo šaukimą buvo paskelbtas _____________namo skelbimų(data)

lentoje (priedas Nr. 2), patalpų savininkai buvo informuoti rašytiniais pranešimais įdedant juos į pašto dėžutes ar išsiunčiant registruotu paštu. Patalpų savininkams buvo sudarytos galimybės susipažinti su susirinkimo organizatoriams parengtu jungtinės veiklos sutarties projektu.

4. Susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus rinkimai.

Susirinkimo organizatorius pasiūlė asmenis, kurie gali būti renkami susirinkimo pirmininku ir sekretoriumi.

Balsuota: už _____________________________________________________________(nurodyti, kiek ir už kokį asmenį)

prieš___________________________________________________________________.(nurodyti, kiek ir už kokį asmenį)

NUSPRĘSTA:Susirinkimo pirmininku išrinkti ______________________________________________

(vardas, pavardė)Susirinkimo sekretoriumi išrinkti ____________________________________________

(vardas, pavardė)5. Susirinkimo darbotvarkė.Susirinkimo pirmininkas pristatė susirinkimo darbotvarkę.Balsuota: už _____________________________

(skaičiais ir žodžiais)prieš ___________________________________

(skaičiais ir žodžiais)

NUSPRĘSTA:Patvirtinti šią susirinkimo darbotvarkę:1. Dėl namo bendrojo naudojimo objektų valdymo ir priežiūros būdo, sudarant patalpų

savininkų jungtinės veiklos sutartį.2. Jungtinės veiklos sutarties įgaliotojo asmens rinkimai.Į darbotvarkę gali būti įrašyti ir kiti klausimai.

SVARSTYTA:1. Dėl namo bendrojo naudojimo objektų valdymo ir priežiūros būdo, sudarant jungtinės

veiklos sutartį.Nurodoma, kas pasiūlė sudaryti jungtinės veiklos sutartį ir kas ją pristatė.Siūlomas sprendimas:Pritarti namo bendrojo naudojimo objektų valdymo ir priežiūros būdui, sudarant jungtinės

veiklos sutartį.Balsuota: už _____________________________

NUTARTA:Pritarti / nepritarti siūlomam sprendimui.2. Jungtinės veiklos sutartimi įgaliotojo asmens rinkimai.Nurodoma, kas ir kokį asmenį (asmenis) pasiūlė (įgaliotuoju asmeniu gali būti fizinis ar

juridinis asmuo, šiame name turintis patalpas nuosavybės teise).Balsuota: už _____________________________

NUTARTA:1. Jungtinės veiklos sutartimi įgaliotuoju asmeniu išrinkti _________________________

(vardas, pavardė, juridinio_______________________________.

asmens pavadinimas)

2. Įpareigoti išrinktą įgaliotąjį asmenį organizuoti jungtinės veiklos sutarties pasirašymą, per mėnesį nuo sutarties įsigaliojimo dienos teisės aktų nustatyta tvarka perimti namo bendrojo naudojimo objektų valdymą ir sutarties sudarymo faktą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Pridedama:1. Susirinkimo dalyvių registracijos sąrašas ______ lapai (-ų).2. Pranešimo apie susirinkimo šaukimą kopija, 1 lapas.3. Išrinkto įgaliotojo asmens rašytinis sutikimas prisiimti jungtinės veiklos sutartyje jam

nustatytas funkcijas, teises ir atsakomybę.Susirinkimo pirmininkas ___________________________________________________

(parašas, vardas, pavardė)Susirinkimo sekretorius __________________________________________________

(parašas, vardas, pavardė)

11 priedas

........................................................................... BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ / (adresas)

DAUGIABUČIO NAMO SAVININKŲ BENDRIJOS ................................. SUSIRINKIMO (pavadinimas)

PROTOKOLAS2017-…………....-………….… Nr.

Alytus

Susirinkimo pradžia.........................val.Susirikimo pabaiga...........................val.

Susirinkimą šaukia: Bendrijos pirmininkas.................................................................................................

Daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų skaičius (iš viso) / organizuojant bendrijos narių susirinkimą, ši informacija nebūtina .....................

Daugiabučio namo patalpų savininkų skaičius / Bendrijos narių skaičius ....................

Namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime / bendrijos narių susirinkime dalyvauja: butų savininkai (ar jų įgalioti atstovai) / bendrijos nariai .................., sąrašas pridedamas.

Vadovaujantis Civilinio kodekso 4.85 straipsniu, susirinkimo kvorumas yra, susirinkimas laikomas įvykusiu ir gali priimti sprendimus / Vadovaujantis LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 11 str. 5 d., susirinkimo kvorumas yra, susirinkimas laikomas įvykusiu ir gali priimti sprendimus.

Susirinkimo darbotvarkė:1. Susirinkimo pirmininko ir susirinkimo sekretoriaus rinkimas.2. ........................................................................................

1. SVARSTYTA. Susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus rinkimas.BALSUOTA:

NUTARTA. Susirinkimo pirmininku išrinkti ...........................................................Susirinkimo sekretoriumi išrinkti ............................................................................

2. SVARSTYTA. BALSUOTA:

NUTARTA.

„Už“ „Prieš“ „Susilaikė“

PRIDEDAMA:1. Dalyvių sąrašas ...........................lapas (-ų)

Susirinkimo pirmininkas (parašas) (vardas, pavardė)

Susirinkimo sekretorius (parašas) (vardas, pavardė)

.........................................................................BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ / (adresas)DAUGIABUČIO NAMO SAVININKŲ BENDRIJOS ................................. (pavadinimas)SUSIRINKIMO, ĮVYKUSIO ______m. _________________d. DALYVIŲ SĄRAŠAS

EEil. Nr.

Susirinkimo dalyvio fizinio asmens ar jo įgaliotojo asmens vardas ir pavardė arba

juridinio asmens pavadinimas ir jo įgaliotojo asmens vardas, pavardė ir

pareigos

Patalpų savininkui / bendrijos nariui priklausančio buto (butų), kitos patalpos (kitų patalpų), pastato (pastatų)

adresas (adresai)

Susirinkimodalyvio parašas

Susirinkimo pirmininkas (parašas) (vardas, pavardė)

Susirinkimo sekretorius (parašas) (vardas, pavardė)

Daugiau informacijos aktualiais klausimais suteiks Alytaus miesto savivaldybės administracijos Turto valdymo ir verslo skyriaus vyr. specialistės Rasa Pikšilingienė, tel. nr. (8 315) 55 169 arba 8 686 10538, el. p. rasa.piksilingiene@alytus.lt arba Jurgita Bajerčienė, tel. nr. (8 315) 55 169, el. p. jurgita.bajerciene@alytus.lt.

Gyventojų priėmimo valandos: pirmadieniais 14 – 18 val. ir trečiadieniais 13 – 17 val.

Taip pat daugiau informacijos galite rasti interneto svetainėje www.alytus.lt skiltyje „Veiklos sritys“ , „Daugiabučių namų valdymas“.

Informacija daugiabučių namų bendrojo naudojimo...

Documents

LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ...efektyvumas Lietuvoje apie 1,8 karto mažesnis negu daugelyje ES valstybių. Taigi, daugiabučių namų modernizavimas ir šiluminės energijos sąnaudų

Namų darbas

ARTIMOSIOS ŠVIESOS ŽIBINTŲ REGULIAVIMAS „NAMŲ …

Daugiabučių namų gyventojai -pagrindiniai Lietuvos ... rumai/V_Stasiunas_.pdf · • Lietuvos vartotojų asociacija • Lietuvos nacionalinė vartotojų federacija • Liet •

Namų apšiltinimas

BENDROJO ADMINISTRACINIO DOKUMENTO …akleta.lt/site/files/BAD_pildymo_instrukcija.pdf · BENDROJO ADMINISTRACINIO DOKUMENTO PILDYMO INSTRUKCIJA (patvirtinta Muitinės departamento

Bendrojo UGdYMo - NMVA

BENDROJO PRIĖMIMO ETAPAI IR DATOS

REKOMENDACIJOS DĖL DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ RENOVAVIMO FINANSAVIMO MODELIO

NAUJASIS DAUGIABUČIŲ NAMŲ ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROGRAMOS FINANSAVIMO MODELIS

DAUGIABUČIO NAMO Taikos pr. 35c, (Klaipėda ......planas atliekamas pagal 2013.06.20 sutartį „Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) energinio naudingumo sertifikatų

Daugiabučių namų vidaus šildymo ir karšto vandens tiekimo

II pirkimo dalis SP1. defektų pašalinimą ir nuogrindos sutvarkymą priedas. II d... · 2014-04-08 · II pirkimo dalis: 6 daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) techninio

Namų ūkių finansinio turto barometras

SAVIVALDYBĖS ĮMONĖS „VILNIAUS ATLIEKŲ ... VASA...2019/04/04 · tiesiogiai talpinant juos daugiabučių namų skelbimų lentose (Atliekų vežėjų kontrolės skyriauspagalba);

Lietuvos klimato kaitos politika ir Lietuvos pozicija kk poltik… · Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa, 2004 m., atnaujinta 2013 m.) Viešųjų pastatų energinio

Namų statyba Vilnius

376im) - VPP galimybiu studijos...Daugiabučių namų priežiūros paslaugos Komunalinių paslaugų priežiūra ir teikimas Teritorijos valymo ir atliekų tvarkymo paslaugos Bendras

DAUGIABUČIŲ NAMŲ MODERNIZAVIMO (ATNAUJINIMO) FONDO

Vilniaus daugiabučių šilumos suvartojimas 2011 m. gruodžio mėn