View
9
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Samen bouwen in Driel
Driel en omgeving
Driel is een levendig dorp, centraal gelegen in de Betuwe en op een steenworp afstand van Arnhem en
Nijmegen. Het dorpse wonen gaat hier hand in hand met uitstekende voorzieningen. Wonen in Driel
betekent dat u elke dag kunt genieten van de landelijke omgeving en binnen 5 minuten in de stad bent.
De Breekenhof is een kindvriendelijke en natuurrijke wijk. In een dorpse setting worden er hier in totaal
circa 400 woningen gerealiseerd. Naast de grote verscheidenheid in woningen kenmerkt de Breekenhof
zich door een klassieke architectuur.
Er is veel groen en water in de wijk. Vanuit de Breekenhof kijkt men ver weg over de open velden en kan
men volop genieten van de Betuwe. De verbindingsweg (N837) op de A50 ligt op een steenworp afstand.
Arnhem en Elst liggen op 5 autominuten.
www.brummelhuis.nl
B r u m m e l h u i s , s a m e n b o u w e n
Voorzieningen
Er zijn volop voorzieningen in Driel aanwezig. Naast een goed
winkelaanbod met een aantal supermarkten en speciaalzaken
voor de dagelijkse boodschappen zijn er ook speciaalzaken
als een bloemenzaak, drogist tot kapper en een doe-het-
zelfzaak. Ook is er een weekmarkt en hoeft u voor een feest
of gezellig etentje het dorp niet uit.
Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijnfaciliteiten, van huis-
en tandarts tot fysiotherapie en apotheek aanwezig. Een
drietal basisscholen en ook de kinderopvang ontbreekt niet.
Heeft u behoefte aan uitgebreidere voorzieningen, dan zijn
Arnhem, Nijmegen of Elst slechts op een steenworp afstand.
Wonen in Driel geeft u het beste van twee werelden: de rust
van een dorp en de nabijheid van de grote stad.
Uw droomvilla zelf bouwen met Brummelhuis
In Driel heeft u de keuze om een kavel te kopen om daarop
uw eigen droomvilla te realiseren. Het gaat om royale kavels
en luxe vrijstaande villa’s op een perfecte locatie.
Een uitgelezen plek voor mensen die exclusief wonen en
genieten van het leven de hoogste prioriteit geven. Het
uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak realiseren
van een villa, is voor veel mensen de ultieme wens.
In Driel kan deze wens in vervulling komen. Samen met
Brummelhuis zelf bepalen hoe uw villa er uit komt te zien.
Waar komt de sauna, hoe groot wordt de open haard, waar
komt de visvijver? Allemaal vragen die u samen oplost en
verwerkt in en rond uw eigen droomvilla.
Unieke samenwerking
Brummelhuis heeft in Driel een negental vrijstaande villa’s
ontwikkeld. In de bijgevoegde matrix kunt u zien welke villa
op welke kavel kan worden gerealiseerd. Samen met de
architect van Brummelhuis past u het door u gekozen type
villa tot in detail aan aan uw eigen woonwensen. Daarnaast
is het mogelijk om, als uw droomvilla er niet tussen zit, in
overleg met de architect een andere villa te kiezen of te
laten ontwerpen. Daarbij wordt het huidige bestemmingsplan
en beeldkwaliteitplan nauwgezet gevolgd. Dit voorkomt
verrassingen in het daarop volgende vergunningstraject.
Alle getoonde villa’s zijn al met welstand overlegd. Laat u
alvast inspireren op www. Brummelhuis.nl voor een overzicht
van nog meer villa’s en landhuizen.
voorgeveloptie carport
linker zijgevel optie carport
Deze woning is ontworpen met een knipoog naar de “Engelse” stijl. Door de zeer praktische indeling is elke ruimte ten volle te benutten. De zijentree onder de carport geeft toegang tot de hal. De ruime woonkamer is straatgericht met veel raampartijen. De gezellige eethoek heeft openslaande tuindeuren en is met een erker uit te breiden voor nog meer ruimte en woon-comfort. Vanuit de keuken is er doorgang naar de bijkeuken en berging. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer.Op de tweede verdieping creëert u met gemak extra slaapkamers of een royale hobbyruimte.
Type 1
Type 1
• woonkamermetveelraampartijen
• halfopenuitgebouwdekeuken
• bijkeukenmetdoorgangnaarberging
• drieslaapkamerseneenroyalebadkamer
op eerste verdieping
• grote zolderverdieping waar twee extra
slaapkamers kunnen worden gerealiseerd
• carport en erker als optie
woning en berging: 595 m³
gbo inclusief berging: 167 m²
optie erker
optie e
rker
370580
optie tuindeuren
bijkeuken
600
450
250
650300
berging
keuken
mk
wc
hal
woonkamer
eethoek
optie carport
300
1000
1000
650
dressing
overloop badkamer
slaapkamerslaapkamer
slaapkamer
zolder
Een geweldige starterswoning met voor ieder-een een eigen plek. Fraaie dakoverstekken, een robuuste kap en sfeervolle raampartijen zijn kenmerkend voor deze woning. Het gezellige eetgedeelte heeft in het verlengde een mooie keuken met bijkeuken die doorgang biedt aan de berging. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. Een vierde of zelfs vijfde slaapkamer zou kunnen worden gerealiseerd op de tweede verdieping. De woning laat zich eenvoudig uitbreiden met een carport.
Type 2
Type 2
voorgevel optie carport
rechter zijgevel optie carport
eethoek
woonkamer
hal
wc
mk
keuken
bijkeuken
berging
600
560390
650 300
1000
350
750
optie carport
• woonkamermetveelraampartijen
• halfopenuitgebouwdekeuken
• bijkeukenmetdoorgangnaarberging
• drieslaapkamerseneenroyalebadkamer
op eerste verdieping
• grotezolderverdiepingwaartweeextra
slaapkamers kunnen worden gerealiseerd
• carportalsoptie
woning en berging: 577 m³
gbo inclusief berging: 162 m²
slaapkamer
badkamer
overloop
slaapkamerslaapkamer
650
500
zolder
Achter een charmante gevel treft u een zeer praktische woning aan met een U-vormige woonkamer en een halfopen keuken. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn niet alleen drie grote slaapkamers gelegen maar ook nog een werkkamer! Een vierde of zelfs vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd op de tweede verdieping. De woning laat zich eenvoudig uitbreiden met een carport.
Type 3
Type 3 en 3a
voorgeveloptie carport
linker zijgevel
Type 3
• zeerroyalewoonkamermethalfopen
keuken
• drieslaapkamersenroyalebadkamerop
eerste verdieping
• werkkameropeersteverdieping
• grotezolderverdiepingwaartweeextra
kamers kunnen worden gerealiseerd
• carportalsoptie
woning en berging: 602 m³
gbo inclusief berging: 170 m²
optie carport
berging
keuken
mk
wc
hal
woonkamer
eethoek
300
790
300
blo
em
bak
90
90
700
1000
600
badkamer
slaapkamer
slaapkamer
overloopwerkkamer
slaapkamer
1090
700
zolder
Type 3a
Een bijzondere jaren dertig woning met man-sarde kap. Door het toepassen van deze kap-vorm kan de volledige ruimte op de verdieping worden benut omdat er geen schuine kanten zijn. De woning is aan beide zijden voorzien van een uitbouw waardoor er meer ruimte is in de woonkamer en slaapkamer en waarbij de trappetoren ruimte biedt aan een vaste trap naar zolder. Het glasgebruik in de trappetoren zorgt voor veel licht inval. De uitbouw in de linkergevel is uitgevoerd in donker potdeksel-werk waardoor er een mooi contrast ontstaat. Het vooraanzicht van deze woning laat veel bijzondere elementen zien. Het Franse balkon, het (gedeeltelijke) metselwerk in tegelverband onder de goot en de rollaag geven een frivole uitstraling aan deze woning.Op de tweede verdieping creëert u met gemak extra slaapkamers of een royale hobbyruimte.
Type 4
Type 4
• uitgebouwdevoorgeveltervergroting
van de woonkamer en slaapkamer
• ruimewoonkamer
• royaleeethoekmetopenslaandetuin-
deuren in erker aan zijgevel
• berging
• vierslaapkamersopeersteverdieping
• badkamermetmogelijkheidvoorligbad
op eerste verdieping
• royalezolderwaartweeextrakamers
kunnen worden gerealiseerd
• luifelalsoptie
woning en berging: 647 m³
gbo inclusief berging: 184 m²
woonkamer
eethoek
keuken
hal
optie luifel
mk
wc
berging
100 700 44 300
100 280 420 344
100
1000
211
100
460
390
150
420
291
600
woonkamer
eethoek
keuken
hal
optie luifel
mk
wc
berging
100 700 44 300
100 280 420 344
100
1000
211
100
460
390
150
420
291
600
slaapkamer
slaapkamer
slaapkamer
overloopbadkamer
100 700 44
100 280 420 44
100
460
390
150
420
312
368
slaapkamer
zolder
De eigen wijnkelder
eindelijk uw wijn goed bewaard met een perfect koelsysteem.
Er is zelfs eventueel ruimte om semiprofessionele proeverijen te
houden.
De sfeerbadkamer met wellness ruimte
compleet met sauna, zonnebank en jacuzzi. Op en top relaxen in
uw eigen villa.
De royale living met fraaie dubbele openhaard
‘s Winters binnen en zomers buiten op het terras genieten van het
knapperend vuur.
De leefkeuken
de ideale ruimte voor fijnproevers met gevoel voor comfort en
design. Helemaal op maat voor uw eigen kookmethode.
De dubbele garage
eindelijk uw klassieker fraai gestald, uiteraard met elektrische
opener.
The masterbedroom
genieten van een welverdiende nachtrust op uw boxspring en de
volgende ochtend uw kleding selecteren uit uw inloopkast.
De tuin
om jaloers op te worden, zo’n grote tuin. Met een oprijlaan van
klassiek grind, een fraai gazon en een tuin vol kruiden en groenten.
Een tuinhuis achterin met geurige rozen, of toch maar dat
verwarmde zwembad…
H e t r e a l i s e r e n v a n e e n d r o o m v i l l a b i e d t t a l v a n m o g e l i j k h e d e n , m a a r b i e d t é é n z e k e r h e i d :
u w d r o o m w o r d t w e r k e l i j k h e i d . G e n i e t e n v a n a l l e l u x e b i n n e n e n b u i t e n u w v i l l a , w a n t
e i n d e l i j k i s e r r u i m t e o m u w p r i v é w e n s e n t e v e r w e z e n l i j k e n .
Uw droomhuis
Alle mogelijke woningen die beschreven worden bieden een zee aan ruimte. De getoonde
plattegronden tonen een flexibele inrichting die naar gelang uw wensen kan worden
aangepast. Zo kunt u kiezen voor een ruimere keuken of een extra slaapkamer op de
zolderverdieping. Al uw wensen en eisen vertalen wij naar het ideale huis dat bij u past.
De riante kavels bieden ruimte aan een uitgebreid buitenleven. Op percelen van dit formaat
komt uw droomhuis tot z’n recht. Zo biedt uw nieuwe stek meer dan voldoende ruimte aan
een groot gazon, terwijl een vijver of rozentuin niet in het gedrang komt!
Een royale karakteristieke woning met een knipoog naar de ‘Engelse” stijl. De speelse kapvormen geven de woning een frivool tintje. De aanbouw in de voorgevel geeft extra ruimte in de woonkamer en de aanbouw in de zijgevel creëert een royale woonkeuken. Het zitgedeelte kan worden afgescheiden van de woonkeuken door kamer en suite deuren. De royale woon-keuken heeft openslaande tuindeuren en biedt doorgang naar de bijkeuken en berging. De eerste verdieping biedt ruimte aan vier ruime slaapkamers en een badkamer met mogelijkheid tot ligbad. De woning laat zich eenvoudig uitbreiden met een carport. De vrij indeelbare tweede verdieping biedt ruimte voor creatieve oplossingen.
Type 5
Type 5
voorgeveloptie carport
rechter zijgevel
• zeerroyalewoonkamer
• ruimewoonkeukenmetopenslaande
tuindeuren naar de tuin
• bijkeukenmetdoorgangnaarberging
• vierslaapkamersopeersteverdieping
• royalezolderwaartweeextrakamers
kunnen worden gerealiseerd
• carportalsoptie
woning en berging: 925 m³
gbo inclusief berging: 262 m²
optie carport
780
420
50
50
890
700
1590
640600
5050
380420
800350
berging
bijkeuken
keuken
wc
hal
woonkamer
eethoek
300
mk
1200
90
90
90
890
380420
800
90
1200
90
780
420
1290
slaapkamer
slaapkamer slaapkamer
overloopbadkamer
slaapkamer
zolder
Met het steile dak, de ronde voordeur en erker met kleine raampjes ademt dit type in alle opzichten de geliefde sfeer uit van de jaren dertig. Ideaal is natuurlijk dat deze woning als nieuwbouwwoning alle voordelen biedt van een modern huis. In deze woning komen ruime en bovenal lichte kamers met een tuingerichte eetkeuken, een ruime woonkamer met erkerkozijn, hal met vide en een inloopkast grenzend aan de grootste van de drie slaapkamers.
Type 6
Type 6
voorgevel
speklagen 2cm uitmetselen
optie carport
linker zijgevel
• woonkamermetgroteerker
• woonkeukenmetopenslaandedeuren
aan tuinzijde
• drieslaapkamers,waarvanéénmet
inloopkast, en een royale badkamer op
eerste verdieping
• trappenhuismetvide
• overdekte/terugliggendeentree
• zolderoptweedeverdieping
• bergingbereikbaarvanuitdewoning
• mogelijkheidtottweeextraslaapkamers
op tweede verdieping
• dakkapelterplaatsevanbadkamer
• carportalsoptie
woning en berging: 658 m³
gbo inclusief berging: 186 m²
optie carport
310
600
300
70
1130
vide
800
400
830
70
400400
30073070
mk
wc
berging
keuken
halwoonkamer
eethoek
dressing
vide
1130
730
slaapkamer
slaapkamer
overloop
badkamer
slaapkamer
dressing
vide
1130
730
slaapkamer
slaapkamer
overloop
badkamer
slaapkamer
zolder
Deze royale vrijstaande woning ademt in alle opzichten de zo geliefde jaren dertig sfeer. De erker, de grote dakoverstekken en de uitgekiende materialen en kleuren zorgen voor een rijke uitstraling. Vanuit de hal komt u in de fraaie woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar het terras. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een royale badkamer met mogelijkheid tot ligbad. Het trappenhuis prijkt als een torentje buiten de gevel. Op de tweede verdieping creëert u met gemak extra slaapkamers of een royale hobbyruimte.
Type 7
Type 7
voorgevel optie carportoptie erker + balkon
rechter zijgeveloptie carport
154 700
optie carport
optie e
rker
600400154
640
450
260
300
340
300
410
300
77
500
473
300
1050
300
mkwc
hal
berging
bijkeuken
keuken
woonkamer
eethoek
toile
t
optie s
epera
at
optie b
alk
on
33
slaapkamer
slaapkamer
overloop
badkamer
slaapkamer
340
300
410
1050
700
zolder
• opvallendtrappenhuistotaande
grote zolder
• royalewoonkamermetveelraampartijen
• halfopenkeukenenbijkeukenmet
doorgang naar berging
• eethoekmetopenslaandetuindeuren
• drieruimeslaapkamersenroyale
badkamer op eerste verdieping
• grotezolderverdiepingmetmogelijkheid
tot extra slaapkamers
• carport,erkerenseparatetoiletruimte
op eerste verdieping als optie
woning en berging: 661 m³
gbo inclusief berging: 186 m²
Een levensloopbestendige ruime klassieke woning waarin uw veranderende woonwensen kunnen meegroeien. De begane grond heeft een slaapkamer met badkamer. De woonkamer is ruim dankzij de erker in de voorgevel. De eethoek grenst aan de keuken en heeft openslaande tuindeuren. De achtergevel van de woning is door veel glasgebruik een bron van licht. Via de bijkeuken is er toegang tot de berging. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping creëert u met gemak extra slaap-kamers of een royale hobbyruimte.
Type 8
Type 8
voorgevel optie luifel
linker zijgevel
• slaap-enbadkameropdebeganegrond
• erkeruitbouwtervergrotingwoonkamer
• eethoekmetopenslaandetuindeuren
• bijkeukenbiedtdoorgangnaardeberging
• drieroyaleslaapkamersenbadkamerop
eerste verdieping
• mogelijkheidtottweeextraslaapkamers
op tweede verdieping
• luifelalsoptie
woning en berging: 750 m³
gbo inclusief berging: 212 m²
optie luifel
bijkeuken
badkamer
slaapkamer
berging
keuken mk wc
hal
woonkamer
eethoek 815
285
420
100
300
1220
100
300
250
970
100
678372
300448302
300750
optie luifel
bijkeuken
badkamer
slaapkamer
berging
keuken mk wc
hal
woonkamer
eethoek 815
285
420
100
300
1220
100
300
250
970
100
678372
300448302
300750
overloop
badkamerslaapkamer
slaapkamerslaapkamer
970
750
overloop
badkamerslaapkamer
slaapkamerslaapkamer
970
750
zolder
Een geweldig familiehuis, met voor iedereen een eigen plek. De fraaie dakoverstekken, robuuste kap en sfeervolle raampartijen refereren aan de jaren dertig. De statige hal geeft toegang tot het woongedeelte. Een mooie ruimte, waar u met gemak aparte zit- en lounge hoeken kunt creëren. Het gezellige eetgedeelte heeft in het verlengde een mooie keuken met bijkeuken die toegang biedt aan de berging. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. De vrij indeelbare tweede verdieping biedt ruimte voor creatieve oplossingen.
Type 9
Type 9
voorgevel optie carport
linker zijgevel
• statigehalmetgarderoberuimte
• royalewoonkamermetveelraampartijen
• halfopenkeuken
• bijkeukenmetdoorgangnaarberging
• drieslaapkamersenroyalebadkamer
• grotezolderverdieping
• carportalsoptie.
woning en berging: 687 m³
gbo inclusief berging: 191 m²
optie carport
600
750
300
1050
650400
350700
berging
bijkeuken
keuken
mk
wc
hal
woonkamer
eethoek
optie carport
600
750
300
1050
650400
350700
berging
bijkeuken
keuken
mk
wc
hal
woonkamer
eethoek
700
1050
slaapkamerslaapkamer
slaapkamer
overloop
badkamer
700
1050
slaapkamerslaapkamer
slaapkamer
overloop
badkamer
700
1050
slaapkamerslaapkamer
slaapkamer
overloop
badkamer
zolder
Een echt statig herenhuis met entree onder de luifel. De U-vormige woonkamer heeft chique elementen als openslaande deuren naar het terras, een erker bij de eethoek en naar wens ook aan de voorzijde. De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een inloopkast. Uiteraard is ook de zolder ruim en biedt mogelijkheden voor diverse slaap-kamers of hobby ruimtes.
Type 10
Type 10
voorgevel
speklagen 2cm uitmetselen
rechter zijgevel
25
optie erker
32
32
luifel
310
122
391
557
100
300
1070
100
100
600
400
190
180
300
1070
100
100 650 250 300
100 900 300
berging
bijkeukenkeuken
mk
wc
hal
woonkamer
eethoek
slaapkamer
890
180
1070
650 250
slaapkamer
slaapkamer
overloop
badkamer
slaapkamer
dre
ssin
g
zolder
• zeerroyalewoonkamermetopenkeuken
• royalehalmetgarderobe
• bijkeukenmetdoorgangnaarberging
• vierslaapkamerswaarvanéénmetinloop-
kast en badkamer op eerste verdieping
• zeerruimezolder
• luifelt.p.v.entree
• woonkamereenvoudiguittebreiden
met erker als optie
woning en berging: 737 m³
gbo inclusief berging: 207 m²
Deze architectonisch aantrekkelijke woning heeft veel fraaie jaren dertig elementen. De indeling is zeer ruim en compleet. De hal is voorzien van een garderobe, de woonkamer is zeer ruim met een eveneens grote keuken met openslaande tuindeuren. De erker in de zijgevel biedt nog meer ruimte aan de eethoek. De verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. Er zijn maar liefsttweezolderverdiepingen:éénopdetweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap,maarookéénbovendeberging,interichten als slaapkamer of hobbyruimte.
Type 11
Type 11
keuken
eethoek
hal
bergingwc
luifel
bijkeuken
woonkamer
100 800 500
526
415
109
270
650
130
mk
keuken
eethoek
hal
bergingwc
luifel
bijkeuken
woonkamer
100 800 500
526
415
109
270
650
130
mk
keuken
eethoek
hal
bergingwc
luifel
bijkeuken
woonkamer
100 800 500
526
415
109
270
650
130
mk
slaapkamer
zolder
slaapkamer
overloopbadkamer
800 500
1050
270
650
130
slaapkamer
zolder
• ruimeentreemetgarderobe
• grotewoonkamermetzeergrote,
half open keuken
• erkerinzijgevel
• bijkeukenmetdoorgangnaarberging
• drieslaapkamersenbadkameropeerste
verdieping
• dubbelezolderverdieping
• luifelt.p.v.entree
woning en berging: 785 m³
gbo inclusief berging: 213 m²
Deze statige woning heeft een zijentree. De markante erker, de grote dakoverstekken en de uitgekiende materialen en kleuren zorgen voor een rijke uitstraling. Het gebruik van de twee kleuren, keimwerk op de verdieping en gevelstenen op de begane grond geeft deze woning een wat modernere uitstraling. Vanuit de hal komt u in de fraaie woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de halfopen keuken gelegen. Vanuit de eethoek bieden openslaande tuindeuren toegang tot het terras. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een badkamer met mogelijkheid tot ligbad. Op de tweede verdieping creëert u met gemak extra slaap-kamers of een royale hobbyruimte.
Type 12
Type 12
voorgevel
keimwerk
linker zijgevel
• ruimewoonkamermetspeelseerker
• halfopenkeukenmetdoorgangnaar
berging
• tuingerichteeethoekmetopenslaande
tuindeuren
• drieslaapkamersenbadkameropeerste
verdieping
• grotezolderverdieping
• luifelt.p.v.entree
woning en berging: 579 m³
gbo inclusief berging: 161 m²
luifel
berging
bijkeuken
woonkamer
eethoekkeuken
mk
wc
hal
350
380570
240
510
104
235425
660290
104
1000
600
660
1000
slaapkamerslaapkamer
overloop
badkamer
slaapkamer
zolder
Een royale woning met zijentree. De erker, de grote dakoverstekken en het gebruik van glas in de trappentoren zorgen voor een lichte rijke uitstraling. Vanuit de hal komt u in de fraaie woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde, in een ruime woonkeuken met erker, bieden openslaande tuindeuren toegang tot het terras. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers waarvanéénmetinloopkasteneigenbad-kamer. Tevens is er een royale badkamer met mogelijkheid tot ligbad. Het trappenhuis prijkt als een torentje buiten de gevel en geeft deze woning net even een ander uiterlijk.Op de tweede verdieping creëert u met gemak extra slaapkamers of een royale hobbyruimte.
Type 13
Type 13
voorgevel
linker zijgevel
• opvallendtrappenhuistotaandegrote
zolder
• royalewoonkamermetveelraampartijen
• halfopenkeukenenbijkeukenmetdoor-
gang naar berging
• eethoekmetopenslaandetuindeuren
• drieslaapkamerswaarvaneenmetinloop-
kast en eigen badkamer op eerste verdieping
• royalebadkameropeersteverdieping
• royalezolderverdieping
• luifelt.p.v.entree
woning en berging: 810 m³
gbo inclusief berging: 233 m²
1250
95
250
515
300
780
680 420 95
356 44
400
400 300
700
luifel
berging
bijkeuken
keuken
wc
hal
woonkamer
eethoek
mk
400 300
700
702
268
375
95
1250
dressing
badkamer
slaapkamer
slaapkamer
overloop
badkamer slaapkamer
zolder
Deze royale jaren dertig woning heeft een hele andere uitstraling door de centrale entree en de sierlijke kapvorm. De symmetrie geeft deze woning een statig voorkomen. De erker in de zijgevel creëert veel ruimte en licht in de woonkamer. Openslaande tuindeuren geven toegang naar de tuin. De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, badkamer en een separate toiletruimte. Op de tweede verdieping creëert u met gemak extra slaapkamers of een royale hobbyruimte.
Type 14
Type 14
• royalewoonkamermeterkeruitbouwen
openslaande tuindeuren
• ruimewoonkeukenmetdoorgangnaar
berging
• vierroyaleslaapkamersopeersteverdieping
• badkamerenseparatetoiletruimteop
eerste verdieping
• grotezolderverdieping
• luifelt.p.v.entree
woning en berging: 771 m³
gbo inclusief berging: 220 m²
keuken
eethoek
woonkamer
wc
hal
luifel
berging
114 1176 300
448 280 448
73
388
339
800
mk
350
550
600
slaapkamer
slaapkamer slaapkamer
slaapkamer
badkamer
overloop
wc
1176
448 280 448
800
zolder
AlgemeenDeze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, aanvullende eisen en wensen van overheden, welstandcommissie, nutsbedrijven en de verkrijger, deze zijn verrekenbaar. Tevens wordt het recht voorbehouden voor het aanbrengen van wijzigingen in toegepaste materialen en afwerking, welke geenafbreukdoenaandekwaliteiten/ofwaardevandewoning.Ditzalgeender partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Aan eventueel opgenomen Artist Impressions, situaties, teksten, schetsen, etc. in de verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
UitgAngspUntenOp het werk zijn van toepassing, voor zover in deze technische omschrijving niet anders bepaald, de navolgende uitgangspunten :
• EisenWoningborg • Eisennutsbedrijven • Eisen overheid conform Bouwbesluit 2003 en gemeentelijke
bouwverordening • KeuringseisenKOMO,KIWAenKEMA • EPN≤0.6 • Devoordebouwvergunningbenodigdetekeningenenbouwbesluit-
berekeningen incl. de aanvraag bouwvergunning • Devoordebouwvergunningendebouwvandewoningenbenodigde
constructie-tekeningen, -berekeningen en installatietekeningen • Kopersbegeleidinginhetverkooptrajectentijdensdebouw.
BoUwBeslUit BegrippenDe overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de bouwvergunning) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluit begrippen. Op de verkoopdocumentatie en tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden.Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als :
RuIMtEOMschRIjvINg BOuWBEsluItBEgRIP Woonkamer, keuken, slaapkamers verblijfsruimte* Berging bergingsruimte* Badkamer badruimte* Toilet toiletruimte* Hal, overloop verkeersruimte* Vliering, zolder, hobbyruimte onbenoemde ruimte* Meterkast meterruimte* * Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit
stelpostenWanneer van toepassing, zijn de in deze technische omschrijving genoemde stelposten inclusief aannemersprovisie en B.T.W..
meer-en minDerwerKWijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien hiervoor schriftelijk overeenstemming is bereikt. De verrekening vindt plaats voor de oplevering van de woning.
teCHnisCHe omsCHriJVing en teKeningenBij verschil in uitleg tussen deze technische omschrijving, verkoopdocumentatie en tekeningen, prevaleert het gestelde in deze omschrijving.AAnslUit- en legesKostenIn de VON prijs is rekening gehouden met de aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, water en riolering, exclusief CAI en telefoon. De verbruikskosten van gas, water en elektriciteit tijdens de bouwperiode zijn voor rekening van de verkrijger. De coördinatie en begeleiding van de aanvraag van de diverse aansluitingen
gebeurd door de aannemer. In de VON prijs is tevens rekening gehouden met de legeskosten voor de benodigde vergunningen.
VerZeKeringenDe bouw wordt tot aan de oplevering door de aannemer verzekerd onder de dekking van een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering.
opleVerings- en onDerHoUDstermiJnDe oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de aannemings-overeenkomst genoemd aantal werkbare werkdagen. De verkrijger krijgt de standaard oplevering door de Vereniging Eigen Huis incl. een jaarlidmaatschap aangeboden. Na opleveringsdatum geldt een onderhoudstermijn van 6 maanden.
BetAlingenDe betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen. De verkrijger heeft recht op de 5%-opleveringsregeling.
risiCoVerreKeningDeze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast met uitzondering van wijziging in het B.T.W.-tarief.
gArAntiesDe Woningborg-garantieregeling is van toepassing. Het hierbij behorende certificaat waarborgt volledige afbouwgarantie en herstelgarantie. Conform de regeling is hiermee voor de verkrijger de afbouw van de woning volgens alle gemaakte afspraken en de bouwkundige kwaliteit gegarandeerd.
BoUwomsCHriJVing woning
BoUwplAAtsVoorZieningenschOONMAKENMinimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
peil en UitZettenMAATVOERINgTenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De verkrijger dient hiermee rekening tehoudenbijhetbestellen/plaatsenvandekeuken,kasten,etc..hetpeilP isdebovenkantvandeafgewerktebeganegrondvloervandewoning, vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. Het peil wordt door de gemeente aangegeven (circa 20 à 30 cm boven kruin van de straat).
gronDwerKBODEMKRuIPRuIMtEDe bouwput te ontgraven tot circa 90 cm minus peil.gRONDWERKt.B.v.RIOlERINgVoor de riolering worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen worden verricht met uitgekomen grond.gRONDWERKt.B.v.BEstRAtINgT.b.v. alle bestrating rondom de woning zal door verkrijger zelf het benodigde grondwerk moeten worden verzorgd.TUINDe tuinen worden afgewerkt met de vrijkomende grond uit het bouwplan, er wordt geen grond aan- of afgevoerd voor het op hoogte brengen van het niet te bebouwen terreingedeelte. Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogten van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient, voor eigen rekening en in overleg met de eigenaren van aangrenzende percelen, hiervoor voorzieningen te treffen.
technische omschrijving
BUitenriolering en DrAinAgeBUITENRIOLERINgDe buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Buitenriolering (vuilwater) wordtuitgevoerdinp.v.c.,KOMOgekeurd,kompleetmetdenodigehulpstukkenzoals ontstoppings-, verloop- en spruitstukken, beluchtingen en dergelijke naar de eisen van goed en deugdelijk werk. Hemelwaterafvoeren p.v.c. in kleur grijs en conform kwaliteitseisen NEN 7016 en NEN 7017. De buitenriolering buiten gevelmetselwerk aanleggen en aansluiten op gemeenteriool. De afvoer-leidingen van gootsteen, wasmachine, vaatwasmachine, wastafel en douche zijn 100°C hittebestendig.DRAINAgEN.v.t.
BestrAtingBestrating door de verkrijger uit te voeren.
FUnDeringDe fundering wordt uitgevoerd in beton. De funderingspalen zijn van beton, typebetonnenheipalenof ingrondgevormdepalen (naarkeuzeaannemer/constructeur) uitgaande van paallengte tot 10 meter.
BetonwerKALgEMEENDe aannemer overlegt de vloerentekeningen en sterkteberekeningen ter goed-keuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de betreffende gemeente.PREfAB-BEtONDe begane grondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragende, geïsoleerde betonsysteem-vloer(en), Rc >=3.0 m² K/W. De verdiepingsvloer(en) wordtuitgevoerd als betonplaat-vloer(en), aan plafondzijde voorzien van V-naden, deze kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar zijn.De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers, etc.. Voor toegang tot de kruipruimte wordt er ter plaatse van de voordeur een sparing aangebracht in de begane grondvloer. Ter plaatse van de badkamer(s) verdieping worden de leidingen in de vloer verwerkt., hierdoor is het noodzakelijk dat er een vloeropstorting wordt aangebracht. Indien op de vrijdragende betonnen vloerelementen door of namens de verkrijger vloertegels, siergrind of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op scheuren in de tegelvloer/siergrind teverkleinen tengevolgevankrimp-en/ofzettingscheuren indeonderliggendevloerconstructie (bijvoorbeeld een wapeningsnet in de afwerkvloer).vlOERAfWERKINgOvereenkomstig de afwerkstaat worden de daarin genoemde ruimten voorzien van een cementafwerkvloer, dik 5 cm met uitzondering van die ruimten waar tegelvloeren zijn omschreven.
metselwerKALgEMEENVoor de ventilatie van de spouwmuur worden de nodige stootvoegen open gehouden. Voor zover niet onder de dakoverstekken gelegen, worden boven de buitenkozijnen de nodige lood-vinylslabben aangebracht. Ter plaatse van de aansluiting van daken tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood (of gelijkwaardig) aangebracht. Boven alle buitengevelkozijnen wordt een rollaag aangebracht, indien er volgens tekening metselwerk is aangegeven.De spouwmuren worden voorzien van spouwankers, uitgezonderd de woningscheidende muur tussen de woningen.BINNENWANDENDe als zodanig aangegeven binnenspouwbladen en alle binnenwanden worden gemetseld met krimparme, keramische (gebakken) snelbouwstenen (SBS). Eventueel worden niet dragende binnenwanden op zolder in hsb uitgevoerd.gEVELHet gevelmetselwerk is van baksteen, waalformaat, keuze volgens monster. Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in halfsteens verband. Eventueel volgens tekening aanwezige accentvlakken (evt. trasraam, rollaag, speklagen, hoogte volgens tekening) kunnen naar keuze klant, tegen meerprijs, in een andere kleur steen worden uitgevoerd.
vOEgWERKDe schoonmetselwerk muren worden platvol gevoegd (zand+cement) en geborsteld.Kleurafhankelijkvansteenkeuze,innaderoverleg.
HoUten DrAAgConstrUCtiesDAKBEschOtAfmetingenhouten/stalen spanten, balken, gordingen endergelijke volgensnadere constructieberekeningen en goedkeuring bouw- en woningtoezicht.Het platte dakbeschot op het dak van de halfsteens buitenberging (garage) of eventueel luifel/carport bestaat uit geschaafde houten balken waaropdakplaten, zonder isolatie (houtwolcementplaten dik 5 cm of 19 mm underlaymentplaten of andere gelijkwaardige platen). De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren. Het dakbeschot op hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen Rc>=4.0 m²K/W metwitte zichtzijde aan binnenkant.VLOERCONSTRUCTIESDe vliering-/zolder, welke toegankelijk is door middel van een trap, voorwoningen met een lage goothoogte, wordt samengesteld uit houten balken waarop houten vloerplaten worden aangebracht.
metAlen ConstrUCtiesAlgemeenWaar dat volgens de constructieberekeningen nodig is worden stalen balken, spanten, kolommen en lateien aangebracht.LateienTer plaatse van de muuropeningen in het metselwerk worden, boven de gevelkozijnen, stalen–(buiten verzinkt, binnen gemenied) of betonlateien of murfor aangebracht ter ondersteuning van het bovenliggende metselwerk (éénenanderconformberekeningenconstructeur).
KAnAlenDAKDOORvOERIn het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. beluchting riolering, hemelwaterafvoeren, c.v.-combiketel en de mechanische ventilatie.
KoZiJnen, rAmen en DeUrenALgEMEENOnder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast. Onder de binnendeuren een vrije ruimte laten van ± 1.5 cm voor het vrijdraaien van de deuren.BuItENKOzIjNENEN-RAMENDebuitenkozijnenen-ramenzijnvanhardhoutmerantienKOMOgecertificeerd,afmeting kozijnen >= 67 x 114 mm. Alle sponningen geschikt voor isolerende beglazing. Tochtwering door middel van tochtstrippen.Buitendeurkozijnen en peilkozijnen voorzien van onderhoudsarme, kunststof-DTS onderdorpels met neuten.BUITENDEURENDe hoofdtoegangsdeur van de woning, de tuindeuren en de overige deuren zijn van hardhout voorzien van stapeldorpels. De hoofdtoegangsdeur wordt niet voorzien van een brievensleuf.De buitenbergingdeur (garage) wordt uitgevoerd als stalen kanteldeur, fabrieksmatig wit gespoten of als 2 houten deuren met verticale groeven (zie tekening).DAKvENstERsTuimeldakramen, indien op tekening aangegeven, zijn van het fabricaat “Velux” (afmetingen volgens tekening). De precieze plaats is afhankelijk van de verdeling van de pannen en van de inwendige constructie van de dakplaten en kan derhalve enigermate afwijken van tekening.hANg-ENsluItWERKBuItENKOzIjNEN,-RAMENEN–DEuRENAlle hang- en sluitwerk voor ramen en buitendeuren voldoet minimaal aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit (weerstandsklasse 2).Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend hang- en sluit werk, in roestvrije uitvoering.De draaibare delen van de buitendeuren en -ramen worden afgehangen aan metalen scharnieren met dievenklauwen.
De sloten in de buitendraaideuren zijn gelijksluitende cilindersloten. De buiten-deuren zijn voorzien van meerpuntssluitingen. Er wordt geen brievenklep in voordeur geplaatst.De raamboompjes zijn van aluminium.VENTILATIEROOSTERSDe ventilatieroosters zijn van blank aluminium en worden in de beglazing opgenomen.BINNENDEuRKOzIjNENDe binnendeurkozijnen zijn, type opdek, van hardhout en fabrieksmatig gegrond. Zonder bovenlichten, voor zover niet anders aangegeven.BINNENDEURENDe hiervoor omschreven binnendeurkozijnen worden voorzien van dichte binnendeuren, type opdek, fabrieksmatig afgelakt in de kleur gebroken wit. Stelpost aankoop dubbele draaideuren, indien getekend, totaal € 600,- incl. toebehoren. hANg-ENsluItWERKBINNENDEuRENDe binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium.De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van zogenoemdeloopsloten.Dedeurenvantoilet-enbad-/doucheruimtenwordenvoorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot.
trAppentRAPPENvANhOutTrappen uit te voeren volgens Bouwbesluit. De eerste verdiepingstrap uit te voeren als een open vuren trap. De eventuele tweede verdiepingstrap uit te voeren als open vuren trap of als vlizotrap (zie tekening). Wanneer er een kast of toilet onder de trap is gelegen dan wordt de trap ter plaatse hiervan dichtgezet met stootborden.
DAKBeDeKKingenDAKPANNENDe hellende daken worden, voor zover niet anders aangegeven, gedekt met beton sneldekpannen keuze volgens monster, inclusief de benodigde hulpstukken en de vereiste verankering.ISOLATIEPlattedaken,behoudensdedakenvaneenhalfsteensbuitenberging(garage)envanluifel/carport/veranda,wordenvoorzienvanisolatie.BItuMINEuzEDAKBEDEKKINgPlatte daken worden voorzien van dakbedekking, garantgum 470A APP ofgelijkwaardig, fabrieksgarantie materiaal 10 jaar. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim.DAKRAAMvANhOutWaar op tekening aangegeven worden “Velux” tuimeldakramen van hout met isolerende dubbele beglazing aangebracht.
tHermisCHe isolAtieVLOERENDe vloer van de begane grond is voorzien van isolatie van kunststof Rc>=3.0 m²K/W.sPOuWIsOlAtIEDespouwvanhetgevelmetselwerkisvoorzienvanisolatieRc>=3.5m²K/W.WANDAfWERKINgBuItENAchter de gevelbekleding/buitenbetimmering van geïsoleerde ruimten isisolatieaangebrachtRc>=3.5m²K/W.DAKBEschOthetdakbeschotopdehellendedakenisvoorzienvanisolatieRc>=4.0m²K/W.Het dakbeschot op platte daken van bijkeuken, erker of aangebouwde slaapkamerendergelijkeisvoorzienvanisolatieplatenRc>=3.0m²K/W.stUKADoorswerKsPuItWERKPlAfONDsDe betonplafonds en de gipsplaatplafonds (horizontale delen) worden afgewerkt met spuitpleister, kleur wit, naden in het zicht, uitgezonderd de meterkast.sPuItWERKWANDENN.v.t., afwerking volgens afwerkstaat.
tegelwerKRAAMDORPElsVoor de raamdorpels onder de buitenraamkozijnen (met uitzondering van de peilkozijnen) worden verglaasde raamdorpelstenen toegepast, kleur zwart.vlOERtEgElWERK(NAARKEuzE)uItgAANDEvANstANDAARDAfMEtINgENENlEgPAtROON• vloertegelwerk,stelpost€30,--/m²,aangebrachtin:• detoiletruimte• debad-/doucheruimteHet vloertegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk.Onder de binnendeuren van de toiletruimte en bad-/doucheruimte wordenhardstenen dorpels aangebracht.WANDtEgElWERK(NAARKEuzE)uItgAANDEvANstANDAARDAfMEtINgENENlEgPAtROONWandtegelwerk,stelposttegels€25,--/m²,aangebrachtin:• detoiletruimtetotcirca1,50mbovendevloer.• debad-/doucheruimteverdiepingshoog.vOEgWERKDe vloertegels worden grijs en de wandtegels wit ingevoegd.Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is).vENstERBANKENOp de gemetselde binnenspouwbladen ter plaatse van raamkozijnen worden vensterbanken van Travertin of gelijkwaardig aangebracht.Ter plaatse van de woonkamer breed circa 30 cm. In alle overige ruimten breed circa20cm.geenvensterbankenwordenaangebracht inbad-/doucheruimteen ter plaatse van de keukenopstelling.
DeKVloerenDEKvlOERENDekvloeren van zand-cement (met voldoende dekking over diverse liggende leidingen) worden aangebracht op de vloer van:• debeganegrond• de1steverdieping• de2deverdieping(zolder),afhankelijkvanwoningtype.uitgezonderd achter de knieschotten, in de toiletruimte en in de bad-/doucheruimte. De cementafwerkvloer is in principe alleen geschikt voor losliggende vloerbedekking. Voor het aanbrengen van vaste vloerbedekking zoals bijvoorbeeld tegels, siergrind etc dient eventueel, afhankelijk van het advies van de leverancier, de vloer eerst te worden geëgaliseerd en eventueel te worden voorzien van krimpwapening (voor rekening van de verkrijger).
plAFonDsPlAfONDBEPlAtINgPlafondsvangipsplatenwordenaangebrachtterplaatsevanhorizontalehoutenzolder balklagen, erkers, bijkeukens, uitgebouwde keukens, aangebouwde slaapkamers/werkkamers en indien van toepassing bij plafond buitenberging(garage), i.v.m. brandwerendheid.Indien de uitvoerende aannemer besluit om de geïsoleerde aanbouwen te voorzien van een betondak dan vervallen hierdoor de gipsplaten plafonds.
AFBoUwtimmerwerKALgEMEENAl het in het zicht komende houtwerk te schaven. De houtconstructies voldoende te ventileren. De achterwand van de meterkast te voorzien van een meterschot volgens voorschrift van het stroomleverende bedrijf. gevelbeschietingen worden in Redcedaruitgevoerd.Puivulling inw.b.p.multiplex.Witgegrondevloerplinten (mdf of meranti) langs de wanden (met uitzondering van de betegelde ruimten en buitenberging/garage) worden los en niet op maat geleverd. constructief nood-zakelijke knieschotten, of op tekening aangegeven knieschotten, worden samengesteld van regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht (1 per zijde). In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezelplaat, met naad- en kierdichting, ingelaten ring en voorzien van isolatie. Ventilatiekanalen c.q. stand-leidingen worden afgetimmerd met multiplex, behalve op de zolder of vliering.
technische omschrijving
BOEIENAlle boeien uitvoeren in Red Cedar
BinneninriCHtingKEuKENINRIchtINgExclusief levering en montage van een keuken.
BeglAZinggEVELBEgLAZINgDe beglazing van buitenkozijnen, -ramen en -deuren bestaat, voor zover niet anders aangegeven, uit isolerend dubbel glas HR++.
sCHilDerwerKALgEMEENAlle buitenkozijnen, -ramen, en –deuren, buitenbetimmeringen e.d. welke in de fabriek zijn behandeld, worden in het werk bijgewerkt, geschuurd en afgewerkt met 1 aflaklaag. Fabriekmatig afgelakte deuren, zoals een stalen kanteldeur of sectionaaldeur, worden in het werk niet meer behandeld.VERFDe houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn aan de buitenzijde met oplosmiddelarme verf afgeschilderd.Het binnenschilderwerk is uitgevoerd met watergedragen verf.schIlDERWERKtRAPPENDe vurenhouten trappen worden fabrieksmatig wit gegrond. Van de open vurenhouten trappen zijn de bomen, trapspillen, traphekken en muurleuning wit geschilderd.De hardhouten trappen worden fabrieksmatig blank voorgelakt. Van de open hardhouten trappen zijn de bomen, trapspillen, traphekken en muurleuning blank gelakt.BINNENschIlDERWERKAlle aftimmeringen binnen, en binnendeurkozijnen e.d. welke in de fabriek reeds zijn behandeld, worden in het werk bijgewerkt, geschuurd en afgewerkt met 1 laklaag (met uitzondering van zolderruimtes).Eventueel in het zicht komende leidingen in de badkamer(s) en toilet worden dekkend geschilderd. De in het zicht blijvende dakplaten en houten balklaag van de berging (garage) en eventuele carport blijven onbehandeld.De in het zicht komende schuine dakplaten, kleur wit (+ houten constructie) op zolder worden in het werk niet behandeld.schIlDERWERKBuItENKOzIjNEN,-RAMENEN-DEuRENDe houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn aan de buiten– en binnenzijde in dezelfde kleur geschilderd. Zie voor de kleuren het kleurenschema.
BeHAngwerKBEhANgWERKDe wanden worden behangklaar opgeleverd (m.u.v. de halfsteens aangebouwde buitenberging/garage). Dit wil zeggen dat gemetselde wanden wordenvoorzien van gipsraapwerk en zijn geschikt om te behangen. Houtskeletbouw wanden blijven onbehandeld.
DAKgoten en HemelwAterAFVoerenDAKgOtENLangs de onderkanten van de hellende dakvlakken worden zinken goten aangebracht.HEMELWATERAFVOERENDe buisleidingen voor de afvoer van hemelwater zijn van p.v.c., kleur grijs.
BinnenrioleringBINNENRIOLERINgDe binnenriolering is van kunststof, inclusief alle benodigde hulpstukken.
wAterinstAllAtiesKOuD-ENWARMWAtERINstAllAtIEDe waterleiding uit te voeren in de vereiste diameter en te installeren volgens de betreffende voorschriften van de plaatselijke waterleidingmaatschappij.Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen.
De leidingen worden in de wanden weggewerkt. Waterleiding-koud (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060• gootsteen(afgedopt)envaatwasmachineindekeuken• wandclosetenhandwasbakjeintoiletruimte• wastafel,douchemengkraan,en(eventueel,ziesanitairomschrijving)het wandcloset in de badkamer• wasmachineindebijkeukenofnabijc.v.-combiketel• c.v.-combiketelin(plaatszietekening)Waterleiding-warm (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060Vanaf de c.v.-combiketel de warmwaterleidingen in de vereiste diameter te leggen naar:• gootsteen(afgedopt)indekeuken• wastafelendouchemengkraanindebadkamer
sAnitAirDe volgende sanitaire toestellen worden geleverd, gemonteerd en op de aan- en afvoerleidingen aangesloten, Villeroy & Boch Omnia Classic (kleur wit):TOILETRUIMTE:• vrijhangendwandclosetincl.inbouwreservoir,enkelezittingenclosetrolhouder.• handwasbakjemetkoudwaterkraan(m.u.v.separatetoiletruimteverdieping)BADKAMER(BEgANEgROND,INDIENAANWEzIg):• wastafelmetmengkraan,spiegelenplanchet• douchemengkraanmetslang,opsteek,handdouche,zeepbakjeenvloersifonBADKAMER(1stEvERDIEPINg):• vrijhangendwandcloset incl. inbouwreservoir,enkelezittingenclosetrol-
houder (vervalt indien separate toiletruimte op 1ste verdieping)• wastafelmetmengkraan,spiegelenplanchet• douchemengkraanmetslang,opsteek,handdouche,zeepbakjeenvloersifonKEuKEN• kraanmetslangwartelt.b.v.vaatwasmachineBIjKEuKENOfzOlDERNABIjc.v.-cOMBIKEtEl• kraanmetslangwartelt.b.v.wasmachine
gAsinstAllAtieVanaf de gasmeter in de meterkast worden de leidingen in de vereiste diameter gelegd naar gasaansluitpunten ten behoeve van:• eenkooktoestelindekeuken,voorzienvandop• dec.v.-combiketel
VerwArmingsinstAllAtieALgEMEENOnderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten indien er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten.VERBLIjFSRUIMTEN IN DE ZIN VAN HET BOUWBESLUIT ZOALS:• woonkamer,overigekamersenkeuken: 20°celsiusvERKEERsRuIMtENINDEzINvANhEtBOuWBEsluIt,zOAls:• gang,hal,trapenoverloop: 15°celsius• openzolder: 15°celsius• toiletruimte: 15°celsius• douche-en/ofbadruimte: 22°celsiusc.v.-cOMBIKEtElEr wordt een gasgestookte energiezuinige hoogrendement c.v.-combiketel (gesloten toestel met elektronische ontsteking en warmwatervoorziening) geleverd en geplaatst, met voldoende capaciteit (Intergas minimaal CW4 of gelijkwaardig). De plaats van de c.v.-combiketel is op tekening aangegeven (eventueel in nader overleg met installateur). C.v. leidingen welke in het zicht, in niet verwarmde ruimten, worden geïsoleerd.tEMPERAtuuRREgElINgDe temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer door middel van een kamerthermostaat.
VLOERLEIDINgENDe verwarmingselementen worden gevoed via vloerleidingen van kunststof. De leidingen worden grotendeels aangebracht in de dekvloer.• opdebeganegrond• opde1steverdieping• opde2deverdieping(zolder),afhankelijkvanwoningtype.
in verband met de vloerleidingen is het niet mogelijk in de dekvloeren te boren, hakken, spijkeren en of te nieten.
VERWARMINgSELEMENTENDe verwarmingselementen (radiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt. De plaatsen zullen t.z.t. door de installateur van het uitvoerend bouwbedrijf definitief bepaald worden op basis van een capaciteitsberekening.
meCHAnisCHe VentilAtievENtIlAtIE-uNItDe lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit.De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in minimaal:• dekookruimte• debad-/doucheruimte• detoiletruimteWAsEMKAPDeze is voor rekening van de verkrijger, op te nemen in het keukenplan. Men dient bij het gebruik van de wasemkap rekening te houden dat dit de werking van de mechanische ventilatie kan ontregelen.KANAlENDe kanalen van de mechanische ventilatie-installatie zijn van verzinkt plaatstaal (brandwerend). De kanalen zijn grotendeels in de vloeren en leidingkokers weggewerkt. Op de 2de verdieping (zolder) zijn de kanalen niet weggewerkt.
eleKtrisCHe instAllAtieElEKtRA-INstAllAtIE(conform NEN 1010, doch minimaal conform afwerkstaat)In de meterkast bevinden zich standaard 5 groepen (3 algemene groepen, 1 groep voor de wasmachine en 1 groep voor de vaatwasser), 2 x 1-fase aardlekschakelaars, een beltrafo en 1 maal een hoofdschakelaar. ElEKtRAlEIDINgENElektraleidingen worden in wanden en vloeren weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven.In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor op zolder en in de ongeïsoleerde buitenberging (garage).schAKElMAtERIAAlENWANDcONtActDOzENE.D.Circa hoogtes inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven:wandcontactdozenindewoonkamer/eethoek 300 mm.+vloerwandcontactdozenindewerk-/slaapkamers 300 mm.+vloerwandcontactdozen in overige ruimten (bijv. hal) 1050 mm. +vloerCAI en telefoon 300 mm. +vloerdozen voor schakelaars 1050 mm. +vloerwandcontactdozen in keuken 1250 mm. +vloerwandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 2150 mm. +vloerwandcontactdoos t.b.v. wasmachine 1250 mm. +vloerwandcontactdoos t.b.v. vaatwasser 600 mm. +vloeraansluitingen in badkamer(s) conform eisenDe plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen en dergelijke van de elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen ter zijne tijd in overleg met uitvoerend installateur (aantallen volgens afwerkstaat). Het schakelmateriaal en wandcontactdozen en dergelijke zijn van kunststof, volledig inbouw. Uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd (ongeïsoleerde buitenberging/garage en zolder), daar wordt type opbouwtoegepast.
ROOKMElDERTer plaatse van de hal en overloop worden tegen het plafond rookmelders gemonteerd.De rookmelders zijn onderling gekoppeld. Ten behoeve van de elektrische voeding worden de rookmelders aangesloten op de elektrische installatie van de woning.TELECOMMUNICATIEVOORZIENINgENTen behoeve van de aansluitmogelijkheid van de telefoon en CAI worden er loze leidingen aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer, eindigend in een inbouwdoos met deksel. De telefoon en CAI aansluitingen op het net dienen tijdig door de verkrijger te worden aangevraagd.
terreininVentArisERFSCHEIDINgEN EN HAgENDe erfscheidingen en hagen door de verkrijger aan te brengen.BUITENBRIEVENBUSEr wordt geen buitenbrievenbus geplaatst.Indien de voordeur 10 m of meer van de openbare bestrating is gelegen dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij de TNT post.
technische omschrijving
AFwerKstAAt
HAl vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie belinstallatie lichtpunt op schakelaar wisselschakelaar t.b.v. overloop schakelaar t.b.v. buitenlamp wandcontactdoos rookmelder
toilet vloer vloertegels wanden wandtegels tot circa 150 cm boven de vloer, daarboven behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar
Zit- en eetHoeK vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie 2 lichtpunten op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 4) loze leiding t.b.v. CAI loze leiding t.b.v. telefoon thermostaat t.b.v. centrale verwarming
werK-/HoBBy-/slAApKAmer vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2)
KeUKen vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2) wandcontactdoos voor afzuigkap aansluiting voor vaatwasmachine
BiJKeUKen vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos aansluiting voor wasmachine
gArAge/Berging (Deels HAlFsteens mUren) vloer cement afwerkvloer wanden voegwerk plafond geschaafde balklaag in het zicht, onbehandeld (indienzolderruimtebovengarage/berging dan spuitwerk) installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos
gArAge/Berging (VolleDige spoUwmUren) vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos
lUiFel/VerAnDA/oVerDeKt entree/CArport met pAnnenDAK plafond multiplex
CArport met plAt DAK plafond geschaafde balklaag in het zicht, onbehandeld
oVerloop vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op wisselschakelaar wisselschakelaar t.b.v. zolder (indien vaste trap naar zolder) wandcontactdoos rookmelder
BADKAmer vloer vloertegels wanden wandtegels tot plafond plafond (horizontaal) spuitwerk plafond (schuin dak) kapconstructie in het zicht installatie lichtpunt op schakelaar lichtpunt op schakelaar boven wastafel wandcontactdoos bij wastafel schakelaar voor mechanische ventilatie CV-Berging / inloopKAst vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht. Het horizontale deel: spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar
ZolDer (1e VerDieping) vloer cement afwerkvloer (m.u.v. de vloer van de zolder die (deels) gelegen is boven een halfsteensgarage/berging:underlayment) wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos
ZolDer (2e VerDieping) vloer underlayment (met uitzondering van de vloer
van de zolder bij woningen met 2 volledige bouwlagen: cement afwerkvloer)
wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht installatie lichtpunt op schakelaar (wisselschakelaar indien vaste trap zolder) wandcontactdoos
NB: zie voor de plaats van de aansluitingen voor de c.v.-installatie en de mechanische ventilatie-unit de tekening De afwerking en installatie is van toepassing op de ruimten zoals ze in de verkoopdocumentatie van Brummelhuis worden benoemd.
www.brummelhuis.nl
VerKoop en inliCHtingen:
Timmer & Timmer b.v.makelaars o.g.julianaplein 7, ZettenT. 0488 - 480 948www.timmermakelaars.nl
van HeTeren & acTief makelaarsKronenburgpromenade306831 EA Arnhem
samen bouwen
projectontwikkeling
Tel. 026 - 323 11 33arnhem@vhamakelaars.nlwww.vhamakelaars.nl
Recommended