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Saúde em Primeiro Mundo
CENÁRIO IMOBILIÁRIO
TORRE TIPO X 10 (3º AO 12º) - CONSULTÓRIOS 13º CLÍNICAS
2º PAV ESTACION. COBERTO E DESCOBERTO APOIO CONDOMINIAL
ÁREA DO TERRENO FASE 2: 4.997,81m² ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 11.560m² ESTACIONAMENTO : 241 VAGAS ÁREA CONDOMINIAL: FITNESS AUDITÓRIO/ SALAS DE REUNIÕES LOUNGE EVENTOS FOYER CONSULTÓRIOS 35 a 42m²: 250 UNIDADES CLÍNICAS TÉRREO 78 a 701m²: 4 UNIDADES CLÍNICAS 13º PVTO 144 a 581m²: 3 UNIDADES
PARKING DECK 5 PAVIMENTOS 4 COBERTOS + 1 DESCOBERTO
TÉRREO ACESSOS TORRE ÁREA DESTINADA A CLÍNCAS, LABORATÓRIOS ADMINISTRAÇÃO APOIO ADMINISTRATIVO
FICHA TÉCNICA
IMPLANTAÇÃO GERAL
1- ÁREA CONDOMINIAL
2 -CAFÉ 3 -HCP 4- PARKING DECKING
CLÍNICAS 5- FARMÁCIA 6- LABORATÓRIO 7- BANCO 8- RECURSO DIAGNÓSTICO POR IMAGEM
1
1 2
3
4
4
5 6 7
8
PAVIMENTO TIPO
ÁREAS CONDOMINIAIS
• O Medplex foi criado para o profissional de saúde e seus pacientes.
• Acesso para ambulâncias nas duas torres;
• Corredores com 2 m de largura : permite a movimentação de pacientes em maca ou cadeirantes;
• Piso: lisos , laváveis e íntegros. O porcelanato escolhido atende à todas essas exigências;
• Portas com abertura de 1,3m : em folha dupla permitem acesso de macas e cadeiras;
• Banheiros públicos em todos os andares : com acessibilidade e portas abrindo para fora;
• Área de expurgo de lixo hospitalar nos andares : permite o correto descarte de resíduos
• Geradores nas áreas comuns;
• Elevadores c/ capacidade para macas;
• Acessibilidade para portadores de deficiência com rampas e fluxo diferenciado;
CONSULTÓRIOS PENSADOS SOB MEDIDA COM 0% DE IMPROVISAÇÃO
ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO
LINHA DE PREÇO ESTIMADO
T O R R E S A Ú D E
CENÁRIO DE INVESTIMENTOS
MEDPLEX - PROJETO ÚNICO, SEM CONCORRENTES
Modelo de investimento de alta rentabilidade:LOCAÇÃO POR TURNOS.
Atualmente esse modelo de locação tem sido absorvido pelo mercado em POA por aproximadamente R$600,00 o turno.
*Importante salientar que dentro deste número a oferta éde unidades em edifícios com tecnologia obsoleta e sem
infra-estrutura e apoio como teremos no MEDPLEX.
AQUISIÇÃO DE 1 CONSULTÓRIO
AQUISIÇÃO DE 1 CONSULTÓRIO
* No cálculo não foi considerada a valorização do bem (INCC - 8%a.a. ou 0,67%a.m.)* Não foi considerado no cálculo a rentabilidade gerada pelo Smart Parking* Não foram consideradas as locações de turnos em nais de semana nem turnos noturnos* Mercado que não é muito abalado por questões econômicas
Turnos a locar/semana 10Número de saletas 2Valor de locação turno médio 600,00R$
Taxa de ocupação média 85%Receita bruta 10.200,00R$
(+)
Custos mensais 4.125,00R$ (-)Receita líquida 6.075,00R$
Valor do bem 458.500,00R$
(-)Custos iniciais de instalação 68.775,00R$
(-)
Taxa de retorno (a.m.) 1,15%
Taxa de retorno (a.a.) 14,74%
(+)
(-)
(-)(-)
EXAMINANDO O CÁLCULO
Secretária R$ 2.500,00
R$ 100,00
R$ 175,00
R$ 250,00
R$ 200,00
R$ 500,00
Condomínio
Fundo manutenção
Luz/água
Internet
Limpeza/Faxina
Custos gerais (café, material escritório...)
1 CONSULTÓRIOS
R$ 400,00
R$ 4.125,00
AQUISIÇÃO DE 2 CONSULTÓRIOS
AQUISIÇÃO DE 2 CONSULTÓRIOS
* No cálculo não foi considerada a valorização do bem (INCC - 8%a.a. ou 0,67%a.m.)* Não foi considerado no cálculo a rentabilidade gerada pelo Smart Parking* Não foram consideradas as locações de turnos em nais de semana nem turnos noturnos* Mercado que não é muito abalado por questões econômicas
Valor de locação turno médioTaxa de ocupação médiaTaxa de ocupação média
R$ 600,0085%
R$ 30.600,00
R$ 5.100,00
R$ 25.500,00
R$ 969.400,00
Turnos a locar/semana
Receita bruta
Número de saletas
Receita bruta
Custos mensaisReceita líquida
Valor do bemCustos iniciais de instalação
Taxa de retorno (a.m.)Taxa de retorno (a.a.)
106
R$ 170.000,00
2,24%30,42%
(+)
(-)
(-)(-)
EXAMINANDO O CÁLCULO
Secretária R$ 2.500,00
R$ 200,00
R$ 350,00
R$ 250,00
R$ 400,00
R$ 600,00
Condomínio
Fundo manutenção
Luz/água
Internet
Limpeza/Faxina
Custos gerais (café, material escritório...)
2 CONSULTÓRIOS
R$ 800,00
R$ 5.100,00
AQUISIÇÃO DE 6 CONSULTÓRIOS
* No cálculo não foi considerada a valorização do bem (INCC - 8%a.a. ou 0,67%a.m.)* Não foi considerado no cálculo a rentabilidade gerada pelo Smart Parking* Não foram consideradas as locações de turnos em nais de semana nem turnos noturnos* Mercado que não é muito abalado por questões econômicas
AQUISIÇÃO DE 6 CONSULTÓRIOS
Turnos a locar/semana 10Número de saletas 14Valor de locação turno médio 600,00R$
Taxa de ocupação média 85%Receita bruta 71.400,00R$
(+)
Custos mensais 9.100,00R$ (-)Receita líquida 62.300,00R$
Valor do bem 2.803.400,00R$
(-)Custos iniciais de instalação 420.510,00R$
(-)
Taxa de retorno (a.m.) 1,93%
Taxa de retorno (a.a.) 25,82%
(+)
(-)
(-)(-)
EXAMINANDO O CÁLCULO
Secretária R$ 2.500,00
R$ 600,00
R$ 1.050,00
R$ 350,00
R$ 1.200,00
R$ 1.000,00
Condomínio
Fundo manutenção
Luz/água
Internet
Limpeza/Faxina
Custos gerais (café, material escritório...)
6 CONSULTÓRIOS
R$ 2.400,00
R$ 9.100,00
AQUISIÇÃO DE 14 CONSULTÓRIOS
AQUISIÇÃO DE 14 CONSULTÓRIOS
* No cálculo não foi considerada a valorização do bem (INCC - 8%a.a. ou 0,67%a.m.)* Não foi considerado no cálculo a rentabilidade gerada pelo Smart Parking* Não foram consideradas as locações de turnos em nais de semana nem turnos noturnos* Mercado que não é muito abalado por questões econômicas
Turnos a locar/semana 10Número de saletas 27Valor de locação turno médio 600,00R$
Taxa de ocupação média 85%Receita bruta 137.700,00R$
(+)
Custos mensais 19.750,00R$ (-)Receita líquida 117.950,00R$
Valor do bem 7.008.500,00R$
(-)Custos iniciais de instalação 1.051.275,00R$
(-)
Taxa de retorno (a.m.) 1,46%
Taxa de retorno (a.a.) 19,05%
(+)
(-)
(-)(-)
EXAMINANDO O CÁLCULO
Secretária R$ 5.000,00
R$ 1.400,00
R$ 2.450,00
R$ 500,00
R$ 2.800,00
R$ 2.000,00
Condomínio
Fundo manutenção
Luz/água
Internet
Limpeza/Faxina
Custos gerais (café, material escritório...)
14 CONSULTÓRIOS
R$ 5.600,00
R$ 19.750,00
Saúde em Primeiro Mundo