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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Preço anunciado do m2 aumentou 0,9% em março, mas alta no primeiro trimestre é a menor desde 2010
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 0,9% em março de 2013, mesma variação observada no mês anterior. Com isso, a variação acumulada no
primeiro trimestre do ano foi de 2,8%. Das 16 cidades cujos preços são monitorados, duas registraram queda nos preços em março: Distrito Federal (-0,1%)
e Fortaleza (-0,6%). Já as maiores altas foram registradas em Florianópolis (+2,1%) e no Rio de Janeiro (+1,3%). Em São Paulo a alta nos preços foi de +0,9%.
Em comparação com o mesmo trimestre de 2012, Recife e Fortaleza apresentaram as maiores diferenças: Recife acumulou no primeiro trimestre desse ano
queda de 0,5%, enquanto no mesmo período de 2012 havia registrado alta de 9%. Já em Fortaleza acumula alta de 5,6% nos primeiros três meses de 2013,
variação acima da registrada no mesmo período de 2012 (+1,8%).
A análise do Índice FipeZap Composto reforça a percepção de que continua em 2013 o movimento de desaceleração na alta dos preços. Esse índice, que
acompanha a evolução média do preço anunciado do m2 nas sete cidades que originalmente faziam parte do Índice FipeZap e que, portanto, tem sua série
histórica maior (dados desde agosto/2010), mostrou aumento de 2,7% nos primeiros tr6es meses do ano. Em 2012, esse aumento havia sido de 4,0% e em
2011 de 6,4%.
O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 8.941 (Rio de Janeiro) e R$ 3.494 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.040 e a média das 16 cidades foi de
R$ 6.612 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2 Março/2013
R$ 8.941
R$ 8,318
R$ 7.040
R$ 6.542
R$ 5.133
R$ 5.089
R$ 5.015
R$ 4.809
R$ 4.620
R$ 4.403
R$ 4.152
R$ 4.094
R$ 3.966
R$ 3.944
R$ 3.809
R$ 3.494
R$ 6.612
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Belo Horizonte
Recife
Fortaleza
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Santo André
Salvador
São Bernardo do…
Vitória
Curitiba
Vila Velha
Média Nacional
Nota: o preço médio do Distrito Federal foi calculado após uma atualização nos pesos das áreas de ponderação. Por isso, o valor deste mês não deve ser
comparado diretamente com o valor dos meses anteriores; já as variações podem ser interpretadas normalmente, pois foi feito o encadeamento dos índices.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Março/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,8% 0,9% 2,7% 12,2%
Ampliado (16 cidades) 0,9% 0,9% 2,8% N/D
São Paulo* 0,9% 0,8% 2,6% 14,4%
Rio de Janeiro* 1,3% 1,3% 3,7% 14,6%
Belo Horizonte* 1,2% 1,2% 3,7% 8,5%
Brasília* -0,1% 0,1% 0,0% 0,8%
Salvador* 0,0% 1,3% 2,8% 9,7%
Fortaleza* -0,6% 2,8% 5,6% 15,2%
Recife* 0,6% -1,0% -0,5% 7,5%
Porto Alegre 1,2% 1,1% 3,7% N/D
Curitiba 1,2% 1,1% 3,2% N/D
Florianópolis 2,1% 2,0% 5,3% N/D
Vitória 1,0% 0,6% 2,6% N/D
Vila Velha 0,5% 1,0% 2,6% N/D
Santo André 0,6% 0,2% 1,5% 8,3%
São Bernardo do Campo 0,8% 0,1% 1,0% 10,8%
São Caetano do Sul 0,9% 0,1% 1,7% 11,9%
Niteroi 0,5% 0,5% 1,6% 15,0%
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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Março/2013
2,1% 2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7% 2,6%
2,3%
2,1%
1,7% 1,9%
1,6%
1,4%
1,1% 1,1%
1,5% 1,4%
1,2%
0,9% 1,0% 1,0% 1,0%
0,9% 0,8% 0,9%
1,0% 0,9% 0,9%
0,8%
0,0%
0,5%
1,0%
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2,0%
2,5%
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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Março/2013
0,7%
0,9% 0,8%
0,7%
0,9% 1,0%
0,9% 0,9% 0,9%
0,0%
0,5%
1,0%
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2,5%
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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Março/2013
2,6%
0,9%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Março/2013
3,0%
1,3%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
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2,5%
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Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo Janeiro/2009 a Março/2013
29,0%
14,4%
44,1%
14,6%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Março/2013
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,40%
0,48%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Março/2013
3,2%
1,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Março/2013
0,2%
-0,1%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Março/2013
0,8% 0,6%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Março/2013
0,6%
-0,6%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Março/2013
0,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Março/2013
0,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Março/2013
0,8%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Março/2013
0,9%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
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Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Março/2013
0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
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Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Março/2013
Vitória Vila Velha
1,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
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-1,0%
0,0%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Março/2013
1,2%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Março/2013
Curitiba Florianópolis
1,2%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
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out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
2,1%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
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jan/1
3
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13
mar/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Março/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila NovaConceição
JardimPaulistano
Jardim Europa Itaim Vila Olímpia
12.393 10.806 10.571 10.024 9.804
Vila Curuçá Artur Alvim Grajaú Vila Carmosina Guaianazes
3.267 3.207 3.184 3.179 3.031
Leblon Ipanema Gávea Lagoa Jardim Botânico
21.044
17.977
15.402 15.370 14.301
Turiaçu Madureira Tomás Coelho Bangu Pavuna
2.582 2.576 2.538 2.205 1.896
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri
Equipe técnica Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias