Upload
allan-fraga
View
611
Download
2
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Para mais informações sobre o mercado imobiliário visite: http://allanfraga.com.br Assista videos sobre o mercado imobiliário no http://bit.ly/OsCorretores Esta apresentação foi baixada de http://www.fipe.org.br Índice FIPE ZAP divulgação Dezembro de 2013
Citation preview
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Preço anunciado do m2 encerra 2013 com alta de 13,7% Apenas no Distrito Federal os preços subiram menos do que o IPCA no acumulado do ano
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado para venda do m2 de 13,7% em 2013. A menor variação foi registrada em
Brasília, onde o preço médio subiu 4,2%, ou seja, menos do que a inflação projetada para o ano medida pelo IPCA*. As demais cidades tiveram aumentos
maiores do que os demais preços da economia em 2013, com taxas variando entre 9,5% em São Bernardo do Campo e 37,3% em Curitiba. São Paulo
encerrou o ano com aumento de 13,9%, valor menor do que o registrado no ano de 2012 (+15,8%), enquanto o Rio de Janeiro teve um aumento em 2013
em ritmo praticamente igual ao de 2012 (+15,2% em comparação a 15,0% no ano anterior).
Até junho/2012, apenas sete cidades compunham o Índice FipeZap. Assim, a comparação com os aumentos dos anos anteriores só pode ser feita nesse
universo: essas cidades tiveram, em média, aumento de 12,7% em 2013 e de 13,7% em 2012. A desaceleração foi mais pronunciada em São Paulo e no
Recife, enquanto que apenas em Fortaleza os preços subiram mais em 2013 do que no ano anterior.
Na comparação mensal, o maior aumento foi registrado em Florianópolis (+1,9%) e a menor variação em Brasília (0,1%). Seis cidades entre as dezesseis
pesquisadas tiveram variação mensal menor do que a inflação esperada para o mês: Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Santo André, São Bernardo do
Campo e Vila Velha. Os valores médios do m2 em dezembro ficaram entre R$ 9.937 (Rio de Janeiro) e R$ 3.820 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.815 e a
média das 16 cidades foi de R$ 7.303 (Gráfico 1).
* O IPCA previsto para 2013, segundo o boletim Focus do Banco Central, é de 5,7%
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2 Dezembro/2013
R$ 9.937
R$ 8.670
R$ 7.815
R$ 7.088
R$ 5.804
R$ 5.426
R$ 5.421
R$ 5.272
R$ 5.175
R$ 5.067
R$ 4.843
R$ 4.564
R$ 4.494
R$ 4.408
R$ 4.302
R$ 3.820
R$ 7.303
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
Fortaleza
São Caetano do Sul
Florianópolis
Curitiba
Porto Alegre
Santo André
Vitória
Salvador
São Bernardo do Campo
Vila Velha
Média Nacional
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Dezembro/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação em 2012
Região Dezembro Novembro (acumulada no ano) (acumulada no ano)
Composto Nacional* (7 cidades) 0.9% 1.2% 12.7% 13,7%
Ampliado (16 cidades) 1.0% 1.3% 13.7% N/D
São Paulo* 1.1% 1.3% 13.9% 15,8%
Rio de Janeiro* 1.3% 1.2% 15.2% 15,0%
Belo Horizonte* 0.4% 2.2% 9.7% 9,4%
Brasília* 0.1% 0.8% 4.2% 4,0%
Salvador* 0.6% 0.1% 10.7% 10,0%
Fortaleza* 0.8% 1.9% 14.1% 11,1%
Recife* 1.0% 0.9% 13.4% 17,8%
Porto Alegre 0.9% 0.7% 14.0% N/D
Curitiba 0.9% 2.1% 37.3% N/D
Florianópolis 1.9% 2.3% 17.9% N/D
Vitória 1.6% 2.1% 16.9% N/D
Vila Velha 0.6% 0.9% 12.2% N/D
Santo André 0.7% 0.9% 11.6% 11,7%
São Bernardo do Campo 0.6% 0.7% 9.5% 14,2%
São Caetano do Sul 0.9% 1.0% 11.5% 14,4%
Niteroi 1.4% 1.4% 10.1% 17,1%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Dezembro/2013
2,4%
1,8%
2,7%
1,1% 1,0%
0,8%
1,2%
0,9%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/
10
out/
10
nov/
10
dez/
10
jan/1
1
fev/
11
mar/
11
abr/
11
mai/11
jun/1
1
jul/11
ago/1
1
set/
11
out/
11
nov/
11
dez/
11
jan/1
2
fev/
12
mar/
12
abr/
12
mai/12
jun/1
2
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Dezembro/2013
0,7%
0,9% 0,8%
0,7%
0,9% 1,0%
0,9% 0,9% 0,9%
1,1% 1,0%
1,1% 1,1% 1,2% 1,2%
1,3% 1,3%
1,0%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Dezembro/2013
2,6%
1,1%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/0
8
mar/
08
mai/08
jul/08
set/
08
nov/
08
jan/0
9
mar/
09
mai/09
jul/09
set/
09
nov/
09
jan/1
0
mar/
10
mai/10
jul/10
set/
10
nov/
10
jan/1
1
mar/
11
mai/11
jul/11
set/
11
nov/
11
jan/1
2
mar/
12
mai/12
jul/12
set/
12
nov/
12
jan/1
3
mar/
13
mai/13
jul/13
set/
13
nov/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Dezembro/2013
3,0%
1,3%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%ja
n/0
8
mar/
08
mai/08
jul/08
set/
08
nov/
08
jan/0
9
mar/
09
mai/09
jul/09
set/
09
nov/
09
jan/1
0
mar/
10
mai/10
jul/10
set/
10
nov/
10
jan/1
1
mar/
11
mai/11
jul/11
set/
11
nov/
11
jan/1
2
mar/
12
mai/12
jul/12
set/
12
nov/
12
jan/1
3
mar/
13
mai/13
jul/13
set/
13
nov/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Dezembro/2013
13,9% 15,2%
12,7%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%ja
n/0
9
mar/
09
mai/09
jul/09
set/
09
nov/
09
jan/1
0
mar/
10
mai/10
jul/10
set/
10
nov/
10
jan/1
1
mar/
11
mai/11
jul/11
set/
11
nov/
11
jan/1
2
mar/
12
mai/12
jul/12
set/
12
nov/
12
jan/1
3
mar/
13
mai/13
jul/13
set/
13
nov/
13
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap
Composto
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Dezembro/2013
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,37%
0,45%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/0
8
mar/
08
mai/08
jul/08
set/
08
nov/
08
jan/0
9
mar/
09
mai/09
jul/09
set/
09
nov/
09
jan/1
0
mar/
10
mai/10
jul/10
set/
10
nov/
10
jan/1
1
mar/
11
mai/11
jul/11
set/
11
nov/
11
jan/1
2
mar/
12
mai/12
jul/12
set/
12
nov/
12
jan/1
3
mar/
13
mai/13
jul/13
set/
13
nov/
13
Rio de Janeiro São Paulo
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Dezembro/2013
3,2%
-2,4%
2,2%
0,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
mai/09
jul/09
set/
09
nov/
09
jan/1
0
mar/
10
mai/10
jul/10
set/
10
nov/
10
jan/1
1
mar/
11
mai/11
jul/11
set/
11
nov/
11
jan/1
2
mar/
12
mai/12
jul/12
set/
12
nov/
12
jan/1
3
mar/
13
mai/13
jul/13
set/
13
nov/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Dezembro/2013
0,2% 0,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/
10
nov/
10
jan/1
1
mar/
11
mai/11
jul/11
set/
11
nov/
11
jan/1
2
mar/
12
mai/12
jul/12
set/
12
nov/
12
jan/1
3
mar/
13
mai/13
jul/13
set/
13
nov/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Dezembro/2013
1,0%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/10
set/
10
nov/
10
jan/1
1
mar/
11
mai/11
jul/11
set/
11
nov/
11
jan/1
2
mar/
12
mai/12
jul/12
set/
12
nov/
12
jan/1
3
mar/
13
mai/13
jul/13
set/
13
nov/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Dezembro/2013
0,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
abr/
10
jun/1
0
ago/1
0
out/
10
dez/
10
fev/
11
abr/
11
jun/1
1
ago/1
1
out/
11
dez/
11
fev/
12
abr/
12
jun/1
2
ago/1
2
out/
12
dez/
12
fev/
13
abr/
13
jun/1
3
ago/1
3
out/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Dezembro/2013
0,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/
10
out/
10
nov/
10
dez/
10
jan/1
1fe
v/11
mar/
11
abr/
11
mai/11
jun/1
1ju
l/11
ago/1
1set/
11
out/
11
nov/
11
dez/
11
jan/1
2fe
v/12
mar/
12
abr/
12
mai/12
jun/1
2ju
l/12
ago/1
2set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3fe
v/13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3ju
l/13
ago/1
3set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Dezembro/2013
0,7%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/1
2
fev/
12
mar/
12
abr/
12
mai/12
jun/1
2
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Dezembro/2013
0,6%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/1
2
fev/
12
mar/
12
abr/
12
mai/12
jun/1
2
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Dezembro/2013
0,9%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/1
2
fev/
12
mar/
12
abr/
12
mai/12
jun/1
2
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Dezembro/2013
1,4%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/1
2
fev/
12
mar/
12
abr/
12
mai/12
jun/1
2
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Dezembro/2013
1,6%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Dezembro/2013
0,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Novembro/2013
0,9%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Dezembro/2013
0,9%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Dezembro/2013
1,9%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
dez/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Dezembro/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
13.599 12.818
11.212 11.091 10.938
Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Itaim Jardim Europa Ibirapuera
3.984 3.938 3.799 3.787 3.456
São Mateus Vila Jacuí São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim
21.963 19.818
16.858 15.969 15.732
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
2.804 2.803 2.794 2.694 2.203
Benfica Marechal Hermes Cordovil Guadalupe Pavuna
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri
Equipe técnica Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias