Boligbygging i Drammen, en risikosport ?

Noen er flokkdyr, andre er individualisterHva skal til for å få en fornøyd boligkjøper?

Refleksjoner av Trond Åsheimadm. dir. i Union Eiendomsutvikling AS

Drammen, mars 2017

Ansvarlig for utviklingen av Union Brygge: Union Eiendomsutvikling AS

• Eiendomsvirksomhet i Drammen siden 1988

• Tidligere eiere frem til 1999: Union Bruk/ Norske Skog

• Nåværende eiere siden år 1999: • Selvaag Eiendom (49%)

• Aspelin Ramm Gruppen (49%)

• Vedal (2 %)

• Leieinntekter ca MNOK 72

• 13 ansatte

Visjon

Union Eiendomsutvikling

skal være den ledende byutvikler i Drammensregionen.

Vi utvikler og skaper bynære bo- og arbeidsmiljøer

eiendomsutvikler.

Hva er det vanskeligste med byutvikling ?

Mange utfordringer, men det færrest lykkes med er:

• Bygge skikkelig gode boliger tilpasset individualisten

• Lage trivelige utearealer og gode rom mellom byggene, som gjør at alle trives når de ferdes i byrommene

Her bor nesten 1000 mennesker og mellom 8 -9000 mennesker ferdes her daglig

Boligprosjekter på Union Brygge

Til sammen 359 leiligheter har gitt oss en del erfaring, fordi vi hele tiden prøver å være innovative

2005: Pollenkvartalet, 144 leiligheter

2008: Kvartal 10 (over Meny) 116 leiligheter

2010: ART (over hotellet) 18 leiligheter

2013: PIR7 81 leiligheter

Fra Drammens Tidende 5.12.16

• Drammen by har høstet en del kritikk for at det ikke stilles store nok krav til utformingen av nye boligprosjekter i sentrum.

• Drammens Tidende har også mottatt flere henvendelser fra innbyggere som reagerer på det noen kaller samlebåndsarkitektur.

Hva er viktig ved kjøp av ny leilighet?

Ingen er like, men dette er viktigst for de fleste:

• Beliggenhet; sol, utsikt, urban faktor

• Innvendig; kvaliteter, planløsning og arealeffektivitet, individuelt preg

• Utearealene; takterrasser, bakkenivå, naboskapet

• Prosessen; fra første kontakt - til 5 år etter innflytting

Vi ønsker å skape noe som gjør at boligkjøperen får noe ikke alle andre har

Vi ser altfor mye:

• kjedelig arkitektur

• kjedelige standard

• kjedelige tilvalgsmuligheter

Hva kreves:

• mer dristighet

• litt høyere kostnader

• mer dedikasjon fra utbyggers side

Høy standard - hva er det?

Mer enn 60 000,- pr m², men likevel kjip standard:

• kjøkken

• hvitevarer

• garderobeskap

• belysning

• balkong

• billigste sort, et minimum av omfang

• ikke engang levert, ta med den gamle komfyren

• billigste sort,kastes av mange

• kjipt og et minimum av omfang

• utenpåhengte forblåste kasser, spiler og betong

Planløsning 3-roms på 60 m²

Planløsning 3-roms, 97 m²

Tilvalgsprosessen

God erfaring med (PIR7):

• styrt i eget hus

• innredet eget tilvalgsrom

• individuelle møter med hver og en i tilvalgsrommet

• mottatt tilvalgs-dokumentene på forhånd

• Tilvalgsmøter HTH, for kjøkken, garderobe og bad

Befaringer

• befaringer med alle når alle innervegger var på plass, ca. 5 måneder før innflytting

• 2 uker før overlevering av leilighetene, forbefaring med alle boligkjøperne for å avdekke evt. feil og mangler

Tilfredshetsundersøkelse

Svært høy score på:

• standard-leveransen

• tilvalgs-prosessen

• gjennomføring av befaringer/overleveringer

• tilfredsheten med leveransen/kjøpet en tid etter overtakelse

5. Hvor fornøyd eller misfornøyd var du med de ulike STANDARDleveransene i din bolig:

Totalrapport - alle spm u/ fritekst

4.75

4.71

5.22

5.06

5.08

Elektriske installasjoner

Kjøkken, bad og garderobe

Sanitærutstyr

Fliser

Parkett

0 1 2 3 4 5 6

Gjennomsnitt

11. Hvor enig eller uenig er du i følgende påstander relatert til tilvalg:

Totalrapport - alle spm u/ fritekst

5.00

5.11

4.93

Union Eiendomsutviling har vært smidige og vist god vilje til tilvalg

Jeg er fornøyd med muligheten for individuelle tilpasninger

Jeg er godt fornøyd med selve opplevelsen rundt tilvalg

0 1 2 3 4 5 6

Gjennomsnitt

19. Hvor verdifull var denne forbefaringen for deg/dere:

Totalrapport - alle spm u/ fritekst

1.9%3.8% 3.8%

13.5%

28.8%

48.1%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 – lite verdifull 2 3 4 5 6 – svært verdifull

Pro

sen

t

27. Hvor fornøyd eller misfornøyd er du/dere med leiligheten etter nå å ha bodd der en tid:

Totalrapport - alle spm u/ fritekst

2.1% 0.0%

6.3%

14.6%

31.3%

45.8%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 2 3 4 5 6

Pro

sen

t

Navn

1 1 – svært misfornøyd

2 2

3 3

4 4

5 5

6 6 – svært fornøyd

Hva er det vanskeligste med byutvikling ?

Mange utfordringer, men det færrest lykkes med er:

• Bygge skikkelig gode boliger tilpasset individualisten

• Lage trivelige utearealer og gode rom mellom byggene, som gjør at alle trives når de ferdes i byrommene

Men hva med uteområdene? Rommene mellom husene er vel så viktig

• torget

• plassene

• smugene

• promenaden

• brua

• parkene

• gatene

Vår neste utbygging: GLASSVERKET

Fortsatt satses det på bo-kvaliteter innenfor veggene, men:

• Kan vi øke bokvalitetene ytterligere ved å legge til rette for bedre sosialt felleskap?

• Et innovativt boligkonsept der det legges til rette for et godt boligområde,der alle kan bo, og som samtidig ivaretar andre samfunnsbehov

Sammenhengende uteområder

Unike kvaliteter

• svært store utomhus arealer til lek og fritid

• stort sett gjennomlyste leiligheter

• de fleste får utsikt utover fjorden og nærhet til vann

• lune inngangspartier og solrike, lune utearealer

• lite sjenerende skygger

Her legges det til rette for sosialt fellesskap

Oppfordring: Tenk litt utenfor boksen

Takk for meg