Apresentação Vida Viva Horizonte

Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270


* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações

AVENIDA CEARÁ

RUA DR. JOÃO INÁCIO

AVENIDA MADRID

AVENIDA SERTÓRIO

ARENA DO GRÊMIO

BR 290


DIFERENCIAIS


LOCALIZAÇÃO

AV. FARRAPOS

AV. SERTÓRIO

AV. DOM PEDRO II / AV. CARLOS GOMES

AV. ASSIS BRASIL

AV. BENJAMIN CONSTANT

GUAÍBA

REGIÃO METROPOLITANA

CENTRO HISTÓRICO

N


PONTOS DE INTERESSETRENSURB – ESTAÇÃO

FARRAPOS / IPA

AV. SERTÓRIO

SHOPPING DC NAVEGANTES

AEROPORTO SALGADO FILHO

BOURBON SHOPPING ASSIS BRASIL

SOGIPA

ESTÁDIO ZEQUINHA

HOSPITAL MILITAR

PARQUE MOINHOS DE VENTO

RODOVIÁRIA

SHOPPING TOTAL

CAIS DO PORTO

GUAÍBA

CARREFOUR

SHOPPING MOINHOS

BOURBON WALLIG

BOURBON COUNTRY

SHOPPING IGUATEMI

COLÉGIO DOM BOSCO

VIDA VIVA CLUBE MOINHOMelnick Even

REGIÃO METROPOLITANA

ZONA SUL

SUPREME HIGIENÓPOLISMelnick Even

1 km

2 km

3 km

AV. DOM PEDRO II / AV. CARLOS GOMES

N


ACESSIBILIDADE

ACESSO AO MOINHOS DE VENTOVIA AV. CEARÁ

DISTÂNCIA : 3,3 Km

DURAÇÃO ESTIMADA : 12 min.

GUAÍBA /ELDORADODO SUL

ACESSO A ELDORADO DO SUL (CENTRO)

VIA BR-290

DISTÂNCIA : 13,2 Km


ZONA NORTE

ACESSO A ZONA NORTE VIA SERTÓRIO

DISTÂNCIA : 3,4 Km


CANOAS /REGIÃO

METROPOLITANA

ACESSO A CANOAS / REGIÃO METROPOLITANA

VIA BR-116

DISTÂNCIA : 6,4 Km


MOINHOS DE VENTO


TERRENO

SOGIPA

BOURBON SHOPPING ASSIS BRASIL

N


TERRENO

N


DIFERENCIAIS

2- Proximidade a importantes regiões da cidade e região

Centro (Mercado): 10 minutos

Moinhos de Vento ( 24 de Outubro): 10 minutos

Carlos Gomes esquina Nilo Peçanha: 10 minutos

Zona Norte (Obirici): 8 minutos

Canoas: 10 minutos

Eldorado do Sul: 15 minutos

Aeroporto: 8 minutos

1- Rua tranquila a uma quadra da Sertório e Ceará ( III Perimetral)

3- Proximidade do Bourbon Assis Brasil / Aeroporto / Sogipa

4- Acessibilidade


TOTAL UNIDADES: 115ÁREA PRIVATIVA TOTAL RESIDENCIAL: 7.995,02 m²

FICHA TÉCNICA


ENDEREÇO: R. DR. JOÃO INÁCIO Nº 1.210BAIRRO NAVEGANTES

ÁREA TERRENO: 6.741,06 m²

Nº DE TORRES: 1

TOTAL DE PAVIMENTOS: 15 (TÉRREO + 14 PAVS. TIPO)

APTOS 2 DORMITÓRIOS: 62,33 m² (58 UNIDADES )

1 OU 2 VAGAS / APTO

APTOS 3 DORMITÓRIOS: 76,84 m² ( 57 UNIDADES )

2 VAGAS/APTO


DIFERENCIAIS

6- Terreno com 6.741m² com áreas verdes

7- Ótima relação entre o número de unidades e infraestrutura

8- Expectativa de baixo custo condominial devido ao número de unidades

9- Apartamentos de 3 dormitórios com duas vagas e 2 dormitórios com opção para 2 vagas

10- Apartamentos térreos com pátio


FACHADA

pastilha(térreo)

pintura

gradil venezianado



pedra natural

pastilha

ACESSO RESIDENCIAL – RUA DR. JOÃO INÁCIO

gradil de vidro

gradil venezianado


FACHADANereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270

DIFERENCIAIS FACHADA

11- Acabamento em pintura e pastilha na base da torre

12- Fachada com gradis venezianados

13- Lajes técnicas com gradis venezianados

14- Guarita de alto padrão com acabamento em pastilhas, pedra natural

15- Gradil e pulmão de acesso em vidro


IMPLANTAÇÃO

PROJEÇÃO TORRE

EDIFÍCIO-GARAGEM3 PAVIMENTOS

LOJAS

NNascente

Poente

31,5 m

9,4 m

9,8 m

19 m


VIZINHO OESTE : ÁREA PÚBLICA (SECRETARIA MUNICIPAL DE SAÚDE)

VIZINHO LESTE : RESIDÊNCIA DE 1 PAVIMENTO


DIFERENCIAIS IMPLANTAÇÃO

16- Excelente orientação solar com todas unidades frente leste ou oeste

17- Torre única no centro do terreno

18- Entorno com baixa volumetria possibilitando a vista ampla

19- Acesso apenas pela João Inácio

20- Afastamento da avenida Sertório


ESTACIONAMENTO TÉRREO

AC

ESSO

EST

AC

.2

°P

AV

IMEN

TO

APTO 101 APTO 108 APTO 107

IMPLANTAÇÃONÍVEL TÉRREO


N

2

GUARITA BLINDADA COM PULMÃO DE ACESSO

2

ACESSO PEDESTRES/VISITANTES1

1

FITNESSÁrea : 53 m²

3

3

HALL DE ENTRADA TORRE4

4

ESPAÇO GOURMET INTERNOÁrea : 34 m²

5

5

SALÃO DE FESTASÁrea : 79 m²

6

6

BRINQUEDOTECAÁrea : 62 m²

7

7

ESPAÇO GOURMET EXTERNO8

8

VESTIÁRIOS10

10

PISCINA ADULTO11

11

PISCINA INFANTIL12

12

PLAYGROUND13

13

QUADRA GRAMADA14

14

VAGAS VISITANTES (7)17

17

CIRCULAÇÃO VERTICALED. GARAGEM

18

18

FLUXO PEDESTRES

FLUXO VEÍCULOSAPOIO GOURMET EXTERNO9

9

ACESSO VEÍCULOS15

15

16 BICICLETÁRIO

16


2º PAVIMENTOEDIF. GARAGEM

COBERTO

TODAS AS VAGAS DESTE PAVIMENTO SERÃO

COBERTAS


ENTRADA E SAÍDA DE VEÍCULOS NO PAVIMENTO

CIRCULAÇÃO VERTICAL(ELEVADOR/ESCADA)

Piso em porcelanatoForro de gesso

1

1

VÊM DO TÉRREO



3º PAVIMENTOEDIF. GARAGEM

DESCOBERTO

TODAS AS VAGAS DESTE PAVIMENTO SERÃO

DESCOBERTAS

ENTRADA E SAÍDA DE VEÍCULOS NO PAVIMENTO

CIRCULAÇÃO VERTICAL(ELEVADOR/ESCADA)

Piso em porcelanatoForro de gesso

1VÊM DO 2° PAVIMENTO

1


PAVIMENTO TIPO2º AO 15º PAVIMENTO

APTOS 3 DORMITÓRIOS*

Área Privativa : 76,84 m²**

2 vagas / apto

** Exceto apto 107, que possui pátio e totaliza 213,45 m²



1 ou 2 vagas / apto



EDIF

. GA

RA

GEM

3 P

AV

IMEN

TOS

LAZER EXTERNO

* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado * Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações

N

ELEV

AD

OR

ES3DFINAL 03

3DFINAL 02

3DFINAL 06

3DFINAL 07

2DFINAL 01

2DFINAL 08

2DFINAL 04

2DFINAL 05



21- Portaria única (expectativa de baixo custo condominial)

22- Guarita Blindada com pulmão de acesso

23- Guarita junto ao acesso de veículos

24- 7 vagas para visitantes

25- Acesso de veículos com largura confortável

26- Vagas para carga e descarga

27- Prédio garagem (2 andares com vagas cobertas e disposição de vagas que permite a cobertura do terceiro pavimento)

28- Duas vagas por unidade (2 dormitórios opcional)

29- Bicicletário



30- Projeto de segurança com câmeras entregues

31- Áreas comuns entregues em acabamentos nobres, equipadas e decoradas

32- Prédio Garagem com elevador e hall com acabamento nobre

33- Paisagismo diferenciado com árvores de grande porte assinado pelo escritório Takeda Paisagismo

34- Gerador próprio que atende sistemas de segurança, emergência e elevadores de serviço

35- 10 opções de lazer


SALÃO DE FESTAS

CARACTERÍSTICAS : COPA FECHADA COM MICROONDAS, REFRIGERADOR, FREEZER E FOGÃO

BANCADA (BAR) COM COOKTOP/FORNO ELÉTRICO E CHURRASQUEIRA CONVENCIONAL

ACABAMENTOS : PISO EM PORCELANATOBANCADAS EM GRANITO

ÁREA : 79 m²


LAZER EXTERNO


ESPAÇO GOURMET

CARACTERÍSTICAS : ESPAÇO GOURMET COM REFRIGERADOR, COOKTOP/FORNO ELÉTRICO E CHURRASQUEIRACONVENCIONAL

ACABAMENTOS : PISO EM PORCELANATOBANCADAS EM GRANITO

ÁREA : 34 m²


LAZER EXTERNO


ESPAÇO GOURMET EXTERNO


ÁREA : 75 m²


DIFERENCIAIS ÁREA SOCIAL

36- Salão de festas com área de 79 m²

37- Salão de festas com copa fechada com microondas, refrigerador, freezer e fogão

38- Espaço Gourmet Interno

39- Espaço Gourmet Externo

40- Salão de festas e espaço Gourmet com isolamento acústico no forro

41- Salão de festas e espaços gourmet entregues com acabamentos nobres, equipados e decorados (conforme imagens)


PISCINA

DIMENSÕES : PISCINA ADULTO : 8 x 15,7 m ( MAIORES DIMENSÕES ) – ÁREA : 113 m²

PISCINA INFANTIL : 4,7 x 4,7 m ( MAIORES DIMENSÕES ) - ÁREA : 22 m²



DIFERENCIAIS PISCINA

42- Piscina Adulto e Infantil com espera para aquecimento(equipamentos por conta do condomínio)

43- Piscina com borda iluminada


FITNESS

CARACTERÍSTICAS : ESPAÇO FITNESS COM LAYOUT PROPOSTO POR CONSULTOR ESPECIALIZADO

ÁREA : 53 m²


LAZER EXTERNO


DIFERENCIAIS FITNESS

44- Fitness com área de 53 m²

45- Fitness entregue com piso vinílico e decorado

46- Fitness equipado conforme orientações do consultor Leandro Carvalho (como na imagem)


BRINQUEDOTECA

ÁREA : 62 m²


LAZER EXTERNO


PLAYGROUND


ÁREA : 96 m²


QUADRA ESPORTIVA

QUADRA GRAMADA

DIMENSÕES DA QUADRA : 8,63 x 19,83 m ( MEDIDAS NÃO-OFICIAIS )



DIFERENCIAIS KIDS

47- Brinquedoteca com 62 m²

48- Brinquedoteca entregue decorada e equipada inclusive com “brinquedão”

49- Brinquedoteca com piso vinílico e tampos em granito

50- Playgrounds com piso emborrachado

51- Quadra esportiva gramada


APTOS 2 DORM.*


* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado



1 ou 2 vagas / apto** Exceto apto 101, que possui pátio e totaliza 184,24 m²


01 08

04 05

LAJE TÉCNICA AR-CONDICIONADO

3,76m² 3,11m²

1,62m²

13,01m² 7,28m²

15,36m²

7,42m²


LIVING APTOS 2 DORM.



APTOS 3 DORM.


* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado** Exceto apto 107, que possui pátio

02 07

03 06



2 vagas / apto** Exceto apto 107, que possui pátio e totaliza 213,45 m²


7,42m² 19,62m²2,48m²

7,12m² 7,10m²12,92m²

3,81m²3,44m²


LIVING – APTOS 3 DORM.



APTOS 3 DORM. OPÇÃO LIVING ESTENDIDO


* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado** Exceto apto 107, que possui pátio

02 07

03 06



2 vagas / apto** Exceto apto 107, que possui pátio e totaliza 213,45 m²



LIVING - APTOS 3 DORM.OPÇÃO LIVING ESTENDIDO



DIFERENCIAIS APARTAMENTOS

52- Esquadria trecho do peitoril em vidro – melhor iluminação natural e e aproveitamento da vista

53- Opção para living estendido

54- Unidades térreas com pátio

55- Apenas divisórias internas em gesso acartonado com tratamento acústico (lã de vidro e banda acústica nos encontros com lajes)

56- Planta com excelente aproveitamento

57- Infraestrutura completa para split na sala (linhas frigorígenas, ponto elétrico e dreno) e espera para split nos dormitórios (pontos elétricos e dreno)


DIFERENCIAIS APARTAMENTOS

58- Cozinha e banheiros entregues com tampos em granito

59- Cozinha e banheiros entregues com metais monocomando

60- Cozinha e banheiros entregues com piso em porcelanato

61- Água quente na cozinha e banheiros

62- Banheiro da suíte do apartamentos de 3 dormitórios com ventilação e iluminação natural


SUCESSO LINHA VIDA VIVA




Real Estate

Apresentação Vida Viva Horizonte