Upload
-
View
258
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА
«КВАДРАТНЫЙ МЕТР»
Международное потребительское общество социально-региональных программ «КАМЕНА»
г. Москва 2015 год
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ ПРОГРАММЫ
Целевая группа - группа пайщиков в Программе с одинаковой целью участия;
Объект - Объект недвижимости, создаваемый в рамках этапа Программы;
Застройщик Объекта – организация с правоустанавливающими документами на строительство Объекта и продажу помещений по 214-ФЗ (продажа по ДДУ);
Собственник Объекта - организация с будущим правом собственности на Объект (продажа по ДКП);
Реальный квадратный метр Программы (РКМ) - размер минимального целевого паевого взноса в Программе, устанавливается Советом Общества;
Свидетельство паенакопления - свидетельство о внесении целевого паевого взноса в размере 1 РКМ, с гарантией обеспечения одним квадратным метром Объекта от Общества и Застройщика;
Сертификат паенакопления - сертификат о внесении Пайщиком минимальных паевых взносов в количестве, достаточном для резервирования метража или бронирования помещения
Объекта, с гарантией обеспечения метражом или помещением Объекта от Общества и Застройщика;
Резервирование метража - временное закрепление за пайщиком от 50 до 70% площади помещения Объекта, до появления правообладателя с безотзывным закреплением помещения
(ДДУ, ДКП);
Бронирование помещения - безотзывное закрепление за пайщиком помещения Объекта с ожиданием накопления им пая и последующим приобретением помещения в собственность.
ОБЪЕКТ ПРОГРАММЫ (1 ЭТАП)Россия, г.Самара, Промышленный район, улица Фадеева,
строительные номера домов: дом №1, дом №2
Общая площадь 19 111 кв.м.
Площадь квартир 13 696 кв.м.
В Программе (1 ЦГ):208 квартир к выдаче пайщикам, площадью
11 852 кв.м.
Срок сдачи - 1 квартал 2017 года
Застройщик ООО Монолит
(г.Самара)
В Программе (2 ЦГ):Площадь 5 415 кв.м.
в ожидании прироста стоимости
ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И СПОСОБЫ ДОСТИЖЕНИЯ1
• Улучшение жилищных условий
• Получение или расширение жилья
• Регламент № 1
2
• Укрепление материального благополучия
• Постоянное получение прироста денег
• Регламент № 2
3
• Улучшение условий деятельности
• Увеличение массы денег и снижение затрат
• Регламент № 3
Ц Е Л И
З А Д А Ч И
С П О С О Б Ы Д О С Т И Ж Е Н И Я (М Е Р О П Р И Я Т И Я)
СТРУКТУРНАЯ СХЕМА ПРОГРАММЫ
РЫНОК
ОБЩЕСТВОЦелевая Программа «КВАДРАТНЫЙ
МЕТР»Пайщики 1 ЦГПайщики2 ЦГ
Пайщики 3 ЦГ
ИНВЕСТОР ЗАСТРОЙЩИК
Государственный надзор и
страхование ответственности
Генеральный подрядчик
Поставщики материалов
Покупатели по коммерческой
цене (ДДУ)
СОИНВЕСТОРЫ
ПРОЕКТЫ
20 % 8 %
50 % 6 %
12 % 4 %
КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ1. Понять, разделять и быть готовым достичь
цели участия в Программы.2. Написать Заявление на участие в
Программе и передать его через МКЦ или личный
кабинет на сайте Общества в Совет Общества.
3. Подписать Договор об участии в Программе, Дополнительное соглашение к договору.
4. Внести целевые взносы в Программу.5. Дальнейшее участие– по правилам
Регламентов целевых групп.
КАК ВНОСИТЬ ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ В 1 И 2 ЦГСрок внесения целевых взносов – 3 рабочих дня с даты подписания Дополнительного Соглашения к Договору об участии в Программе. Порядок
внесения прописан в Регламентах целевых групп.Размер целевых взносов устанавливает Совет не чаще 1 раза в месяц, не
реже 1 раза в квартал. На 21.09.2015г установлен размер 1 РКМ = 46 000 рублей.
Установлены 4 категории внесения взносов для 1 и 2 ЦГ:
от 1 до 10 РКМ
1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46
000 руб
ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС
10 %от ПАЕВОГО
ВЗНОСА
50 600
от 11 до 30 РКМ
1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46
000 руб
ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС
8 %от ПАЕВОГО
ВЗНОСА
49 680
от 31 до 50 РКМ
1 ПАЕВОЙ ВЗНОС
номинал 1 РКМ
46 000 руб
с льготой 5%ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС
10 %от ПАЕВОГО
ВЗНОСА
48 070
свыше 51 РКМ
1 ПАЕВОЙ ВЗНОС номинал 1 РКМ 46
000 руб с льготой 7
%ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС
10 %от ПАЕВОГО
ВЗНОСА
47 058
КАК НАКАПЛИВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 1 ЦГ
1. Выбираем квартиру в Объекте. 2. Рассчитываем необходимые взносы в количестве РКМ.3. Подписываем Дополнительное Соглашение к Договору.
4.1. Копим по
1 РКМ:При внесении
каждого взноса получаем
Свидетельство на 1 РКМ
4.2.Взнос от 50% площади
квартиры: Подписываем Дополнительное Соглашение о резервировании
метража с Обществом и Застройщиком и получаем
Сертификат резервирования метража
4.3. Взнос от 70% площади
квартиры:Подписываем Дополнительное
Соглашение бронирования квартиры с Обществом и
Застройщиком и получаем Сертификат бронирования
квартиры
4.4. Взнос 100% площади
квартиры:Подписываем с
Застройщиком ДДУ, пишем в Общество Заявление об
оплате целевыми паевыми взносами квартиры
Важно: На любой стадии накопления целевого пая Пайщик может обменять/уступить пай, поменять
Объект, выйти из Программы и в срок до 30 дней получить возврат пая в действующих на момент выхода размерах 1 РКМ
КАК НАРАЩИВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 2 ЦГ
1. Определяем количество РКМ, желаемых к накоплению. 2. Рассчитываем необходимые целевые денежные взносы для внесения.
3. Подписываем Дополнительное Соглашение к Договору.
4.1. Копим по 1 РКМ:
При внесении каждого взноса получаем
Свидетельство на 1 РКМ
4.2.Взнос от 50 РКМ:
Подписываем Дополнительное Соглашение о резервировании метража с Обществом и Застройщиком
и получаем Сертификат резервирования метража. Количество Сертификатов резервирования не
ограничено.
Важно: На любой стадии накопления целевого пая Пайщик может обменять/уступить пай, поменять
Объект, выйти из Программы и в срок до 30 дней получить возврат пая в действующих на момент выхода размерах 1 РКМ
КАК ФОРМИРОВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 3 ЦГ
1. Определяем перечень имущества для внесения целевым паевым взносом. 2. Вместе с Заявлением подаем в Совет Общества перечень имущества.
3. При одобрении Совета подписываем Дополнительное Соглашение к Договору.
4. Вносим целевой имущественный паевой
взнос и целевой членский взнос в
размере 1 % от суммы имущественного пая.
5. Подаем в Совет заявление об обмене целевого имущественного паевого взноса на целевой
денежный паевой взнос пайщика-Инвестора или пайщика-Застройщика.
6. Подписываем Договор об обмене целевыми паевыми взносами и Акт обмена паями.
7. Подаем в Совет Общества заявление о возврате целевого паевого взноса.
8. Подписываем Дополнительное соглашение о возврате целевого денежного пая. Из Программы
можем не выходить в целях дальнейших повторений процедур внесения и обмена целевых паев.
ДОКУМЕНТООБОРОТ В ПРОГРАММЕ
Заявление на участие в Программе
Договор об участии в Программе, Дополнительное Cоглашение,Свидетельства о внесении паевого взноса
Заявление на внесение целевых взносов
Дополнительное Соглашение о резервировании метража/бронировании помещения,Сертификат резервирования метража/ бронирования помещения
Заявления на внесение целевых взносов, заем, кооперативную ипотеку в Обществе
Дополнительные Cоглашения к Договору,Договор займа, Договор об ипотеке
Заявление на изменение статуса участника (обмен паями, уступка, оплата, возврат)Дополнительное Cоглашение к Договору,
Акт исполнения взаимных обязательств,Расчет-извещение на сумму возврата (обмена) пая,
Справка о выходе из Программы
ИСПОЛНЕНИЕ И КОНТРОЛЬ ПРОГРАММЫ
Исполнительные функции: 1. Куратор: Большакова Альбина Викторовна,
[email protected] 8-925-797-01-80 2. Референт: Синявская Ольга Юрьевна,
[email protected] 8-905-506-91-007 3. МКЦ г. Самара: руководитель - Ненашева Любовь Васильевна,
[email protected] 8-927-260-81-05; 4. Правление Общества: председатель -Романович Нина Викторовна,
[email protected] 8-965-136-68-45.
Контрольные функции: 1.Руководитель Программы: Бердышев Сергей Александрович [email protected] 8-800-775-08-77; 2.Ревизор Общества; 3.Совет Общества.