1

Строительство склада под Строительство склада под Заказчика в Перми:Заказчика в Перми:

возможности и риски возможности и риски

Пермь, 2014 год

2

Факт №1 - Пермь занимает последнее место средигородов-миллионников России по обеспеченности современнымискладскими площадями класса «А».

Факт № 2 – В Екатеринбурге на рынке аренды складских площадей класса А и В насчитывается порядка 800 тысяч кв. м. В Перми максимум 40 тысяч кв. метров. Разница в 20 раз.

Цифры и факты

3

Почему в Перми мало современных складов?

1) Труднодоступность и высокая стоимость привлечения капитала для строительства нового склада

2) Невысокий спрос на склады класса «А» в Перми как на аренду так и на продажу

3) Сложившиеся рыночные ставки аренды неинтересны для спекулятивных инвесторов

4

Выход есть!

BUILD-TO-SUIT - Строительство складов под конкретного Заказчика

2 вида BUILD-TO-SUIT:

1) Для сдачи в аренду

2) Для продажи

5

Преимущества BUILD-TO-SUIT

для Заказчика

1) склад, удовлетворительный на 100%

2) управление издержками на содержание склада

3) экономия на строительстве по сравнению с типовым классом «А» до 30-40%:

- другая высота здания

- другие требования к полам

- складская техника на др. энергоносителях

- антресольные этажи

- договора техприсоединения

- количество доков разного типа

- детальный рабочий проект

4) Резервирование площадей под свое развитие

6

Кто это делает?

1) Сами Заказчики:

- Виват

- Хенкель

- Магнит

- Лион

2) Профессиональные девелоперы

7

Зачем обращаться к девелоперу?

1) Каждый должен заниматься своим делом

2) Земельный участок3) Инженерные коммуникации4) Работа с подрядчиками5) Сроки строительства6) Качество строительство7) Бюджет строительства

8

Риски BUILD-TO-SUIT

• 1) BUILD-TO-SUIT для аренды – если арендатор уйдет, найти нового на специализированное помещение будет сложно. Цена аренды будет формироваться с учетом окупаемости не более 5 лет.

• 2) BUILD-TO-SUIT для продажи – риск быть невостребованным складскому зданию на вторичном рынке.

9

О компанииО компанииГруппа компаний «ЭР-Сити» специализируется на рынке коммерческой недвижимости Пермского края в сегментах: торговая недвижимость складская недвижимость

Реализованные проектыРеализованные проекты

Торговый центр «Семь Пятниц»общая площадь 20 тыс. кв. м.

Торговый центр «Мелодия» общая площадь 5,3 тыс. кв. м.

10

Стадия проектаПостроена 1-я очередь комплекса и вся инженерная инфраструктура комплексаГотовность 2-й очереди – 25%

Логистический Логистический центр центр

МесторасположениеИндустриальный район, по ул. Леонова между ул. Промышленной и Нестюковским трактом

Площадь земельного участка6,9 га (аренда на 49 лет)

Площадь комплексаОбщая площадь 40 400 кв. м.Арендопригодная площадь – 39 450 кв. м.(34 350 кв.м. — современные складские площади; 5 100 кв.м. — административно-бытовые)

КлассностьКласс «А»

11

высота потолков в чистоте 11,7 м, общая высота 15,6 м

ровный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 6 тонн/кв.м., на уровне 1,2 м от земли

шаг колонн 24 и 18 м.

офисные помещения

система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения

отопление — собственная газовая котельная

доступная электрическая мощность 2,2 МВт

ж/д тупик

Основные характеристики Основные характеристики Логистического центра Логистического центра

12

Месторасположение участка на карте г. Перми

Участок: ул. Промышленная 107

13

МесторасположениеМесторасположение

Адресул. Промышленная, 107

Индустриальный районпо ул. Леонова между ул. Промышленной и Нестюковским трактом

Участок имеет прямые выходы на федеральные автомобильные трассы– Нестюковский тракт с выходом на Сибирский тракт (Екатеринбург)

– ул. Промышленная выход на Красавинский мост через р. Кама и федеральную трассу Пермь–Краснокамск

ул. Промышленная, 107

14

Очереди строительства Очереди строительства

I очередьСтроительство блока С2

Площадь блока С2 — 9 138 кв.м.Начало строительства — 2 кв. 2009 г.Сдан в эксплуатацию в 2010 году.

III очередьСтроительство блока В

Площадь блока В — 13 343,94 кв.м.

IV очередьСтроительство блока A

Площадь блока A — 11 803,12 кв.м.Ж/д рампа — 432 кв.м.Общая площадь — 12 235 кв.м.

II очередьСтроительство блока С1

Площадь блока С1 — 6 413 кв.м.К-т строительной готовности 25%

15

Текущее состояние объектаТекущее состояние объекта (1-я очередь)(1-я очередь)

16

Текущее состояние объектаТекущее состояние объекта (инфраструктура) (инфраструктура)

17

Готовая инфраструктура:

• РП мощностью 2,2 МВт

• Газовая котельная мощностью 9МВт

• Канализационная насосная станция

• Насосная станция внутреннего и наружного пожаротушения

• 2 пожарных резервуара общей емкостью 800 куб .м.

• Ж/д тупик

18

С чего начать?

1) Разработка Логистической модели будущего склада

2) Техническое задание для проектирования

3) Первичный расчет стоимости строительства здания под ключ с учетом стоимости земли и коммуникаций

4) Расчет эксплуатационных издержек на содержание склада

5) Принятие решения о начале рабочего проектирования

19

Формы сотрудничества:

1) Предварительный договор купли-продажи здания

2) Договор на выполнение функций Застройщика-Заказчика

3) Договор на услуги эксплуатирующей организации

20

Контактные данные

Адрес: 614016, Пермь, ул. Революции, 60/1

Телефон/факс: (342) 233-40-30, 233-40-31

Сайт, e-mail: www.er-city.ru, info@er-city.ru

Генеральный директор — ШЕРСТОБИТОВ Дмитрий Юрьевич