Концессионные соглашения

Городское агентство управления инвестициями | 2015

1

ПРОЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА АВТОДОРОЖНЫХ ПУТЕПРОВОДОВ в районе станций Крекшино и Щербинка

Февраль / 2015


2 Предпосылки проектов

• Тяжелая транспортная ситуация вблизи станций Крекшино и Щербинка

• Низкая пропускная способность действующих переездов – 120–300 автомобилей в час в одном направлении.

КРЕКШИНО

ЩЕРБИНКА

• Создание эстакадных путепроводов позволит:

- повысить доступность районов;

- разгрузить транспортный поток;

- сократить время автомобилистов в пути;

- повысить эффективность и безопасность железной дороги.


3 Основные характеристики проектов

Москва

не менее 2-х полос

31 год и 6 месяцев, в том числе 1,5 года строительства и 30 лет эксплуатации

концессионное соглашение (далее – КС), прямой сбор платы, риск траффика на инвесторе

город Москва, от имени которого выступает Департамент городского имущества города Москвы

Расходы сторон

Город Инвестор(ы)

Выкуп и изъятие земельных участков • Подготовка территорий (перенос коммуникаций, снос объектов)

• Строительство путепроводов

Месторасположение

Количество полос

Срок концессии

Коммерческая

Концедент


4 Текущая стадия проектов и предстоящие задачи

Земельные участки: Москва в отношении земельных участков осуществит:

• выкуп и освобождение от обременений;

• межевание;

• постановку на кадастровый учет;

• регистрацию прав.

Проектно-сметная документация:

• По заказу Москвы разработана проектно-сметная документация, получившая положительное заключение Мосгосэкспертизы.

Проект планировки территории:

• Утверждены проекты планировки территории, позволяющие начать процедуру изъятия и выкупа земельных участков


5 Путепровод в Крекшино основные технические характеристики

Условные обозначения дорожное полотно путепровод пункты взимания платы

Объект — Участок линейного объекта улично-дорожной сети – автодорожного путепровода на 36 км Киевского направления МЖД в районе станции Крекшино

Схема планировочного решения


6 Путепровод в Щербинка основные технические характеристики

Условные обозначения

Объект — Участок линейного объекта улично-дорожной сети автодорожного путепровода на 34 км Курского направления, участок Москва - Подольск, станция Щербинка/ул. Юбилейная

Схема планировочного решения


7 Основные условия соглашений

• Финансирование, строительство и эксплуатация Объектов по схеме концессионного соглашения с концессионной платой.

• Все расходы, связанные со строительством и эксплуатацией, несут концессионеры.

• Общий объем инвестиций на создание путепроводов (включая перенос коммуникаций):

~1,3 млрд руб. – Крекшино

~2 млрд руб. – Щербинка

Финансирование


8

• Получение разрешения на строительство;

• Подготовка территории;

• Строительство и ввод в эксплуатацию путепроводов*;

• Регистрация права собственности Концедента на путепроводы;

• Содержание и эксплуатация путепроводов*;

• Предоставление безотзывных банковских гарантий (см. следующий слайд);

• Возврат путепроводов концеденту после прекращения действия КС.

Основные условия соглашений

Обязательства концессионеров

по Проектам

* В соответствии с требованиями

к объектам, установленными КС


9

• Концессионеры самостоятельно устанавливают размер платы за пользование путепроводами в пределах лимита, установленного концедентом.

Основные условия соглашений

Гарантии и штрафы

• Обязательства концессионеров по строительству, надлежащей эксплуатации и передаче путепроводов обеспечиваются:

- На инвестиционной стадии банковской гарантией не менее 1,25% от CAPEX.

- На стадии эксплуатации в размере, обеспечивающем обязательства концессионера по содержанию, ремонту и возврату путепроводов

• В КС также будет установлена система штрафов, обеспечивающая своевременные и надлежащие строительство, ремонт и содержание путепроводов

Тарифная политика


10

В качестве заявителя может выступать:

• Индивидуальный предприниматель;

• Российское или иностранное юридическое лицо;

• Действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества 2 и более указанных юридических лица (консорциум).

КОНКУРС | Предварительный отбор

Общие требования

к заявителю


11

1. Опыт реализации и финансирования концессий и иных проектов ГЧП в России или за рубежом в сфере автодорожной инфраструктуры.

При этом:

• заявитель должен участвовать в соответствующем проекте в качестве концессионера (частного партнера);

• по одному проекту объем капитальных вложений должен составлять не менее 500 млн. рублей.

2. Финансовая состоятельность - наличие балансовой стоимости чистых активов в совокупности не менее:

– 325 млн руб. – Крекшино

– 500 млн руб. – Щербинка


Квалификационные требования

к заявителю


12

В обеспечение обязательств по заключению КС предоставляются:

• Банковская Гарантия в размере 50 000 000 (пятидесяти миллионов) рублей (предоставляется на стадии предквалификации).

• Задаток в размере 10 000 000 (десяти миллионов) рублей (предоставляется на стадии подачи конкурсных предложений).


Обеспечение обязательств

участника конкурса по заключению КС


13 КОНКУРС | Основной этап

Критерии конкурса

Уменьшение/ увеличение

Вес

Начальное значение

Крекшино Щербинка

Предельный размер платы за проезд для легковых автомобилей (в ценах 2014 года)

Уменьшение 0,5 40 руб 50 руб

Размер концессионной платы (единоразовый платеж при заключении КС)

Увеличение 0,2 96,5

млн руб 107

млн руб

Срок ввода в эксплуатацию Объекта уменьшение 0,1 18 мес

Качественная характеристика технологического, конструктивного решения (в части технологии ПВП).

Качественная характеристика

0,2


14 КОНКУРС | Сроки

График проведения конкурсов

Сроки проведения

Основные этапы реализации

26.01.2015 Опубликование официального сообщения о проведении открытого конкурса

до 19.03.2015 Представление заявок на участие в конкурсе

03.04.2015 Подведение итогов предварительного отбора

до 06.07.2015 Представление конкурсных предложений

03.08.2015 Подведение итогов конкурса

02.10.2015 Подписание КС


15 КОНКУРС | DATA-ROOM

Процедура предоставления доступа к DATA-ROOM

С документами и информацией по проекту можно ознакомиться в Data-room:

• Презентации

• Конкурсная документация

• Заключение государственной экспертизы

• Проектно-сметная документация

Подписание NDA

Подача в ДКП

Обращение в ГАУИ

Доступ к DATA-ROOM

Проект NDA – в ГАУИ

Служба одного окна

Сообщение контактов для предоставления доступа

Data-room размещена на инвестиционном портале Москвы


16

• 119019, Москва, ул.Новый Арбат, д.11 стр.1 (м. Арбатская)

• +7 (495) 690-00-00

• +7 (495) 691-05-06

• [email protected]

• www.investmoscow.ru

КОНТАКТЫ | Городское агентство управления инвестициями

Фактический адрес

Единый телефон

Факс

Электронная почта

Интернет сайт

mailto:[email protected]

http://www.investmoscow.ru/

Investor Relations

Концессионные соглашения