P.O.S Bouchakeur1500 lots2-Phase 2 et 3

األراضي شغل مخطط دراسـة ) الحضري) القطب األغواط بوشاكر بلدية

- الثالثة- و الثانية المرحلة

تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب

URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

للتعمير الوطنية الوكالة

A N U R B

UNITE DE LAGHOUAT B.P~ : 223 OASIS NORD -03000 LAGHOUAT

TEL ~ :029-10.74.06 FAX ~ :029-10.74.07 Email~ :urblaghouat @ yahoo.fr



Maitre de l’ouvrage : D.U.A.C المشروع : صاحب


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

على المواطنين حياة تمس التي القضايا أهم من السكن أزمة تعتبرالمجهودات رغم الحضرية المناطق باألخص و ككل الوطن مستوى

االستقالل منذ العمومية السلطات تبذلها تزال ما و بذلتها التي الكبيرةأموال من خصصت ما و مختلفة برامج من سطرت ما عبر األزمة الحتواء

األزمة . حدة من في – – للتخفيف متسارعا عمرانيا و سكانيا نموا الوالية مقر االغواط بلدية تشهدالسكن أزمة الحتواء الرامية المجهودات ضمن من و ، األخيرة السنوات

التعمير و للتهيئة التوجيهي المخطط مراجعة بدراسة بين PDAUالقيام ما – - منطقة اقتراح تم حيث ، الخنق شهرة بن الناصر األغواط البلديات

لقسمين : قسمت و ، االغواط لمدينة توسع منطقة بوشاكرالقطب بوشاكر األراضي شغل مخطط دراسة

بـ مساحته المقدر الحاوي 120الحضري و هكتارحضرية –1500لـ Lotsقطعة

المقدمة.1

بوشاكر توسع األراضي شغل مخطط دراسةبـ مساحته لـ 60المقدر الحاوي و 1000هكتارحضرية – Lotsقطعة


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

1.1 .PDAU موقع اختيار والدراسة

اليجاد كبيرة حاجة خلق الذي و األغواط لمدينة المتسارع للنمو نظراً األراضي تأمين اشكالية تظهر ، للنمو الكافي و المناسب العقاري الوعاء

االشكاليات : هذه النمومن لهذا الالزمةالمحيطة المنطقة و الشاغرة الجيوب

كافية : أن غير من الرغم علىاالعتبار PDAUدراسة بعين أخذت قد

و المدينة داخل المتوفرة األراضيكذلك و الشاغرة بالجيوب المتمثلة

غرب : منطقة القريب محيطهاالشمالية المنطقة و المدينة

الحالي المدينة حدود بين المحصورةلم أنها إال ، غيرها األحمرو جبل و

العقاري االحتياج لتغطية كافية تكنلمدى ا على المدينة لنمو الالزم

البعيد و المتوسط

مهم عقاري احتياجللتوسع

في المدينة لنمو محددات 3وجودمن جهات : محدودة االغواط فمدينة

الجنوب من و ، األحمر بجبل الشمالمزي بواد الشرق من و مساعد، بواد

الختيار االضطرارغير للتوسع منطقة

مباشرا اتصاال متصلةالمدينة مع


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

1.1 .PDAU موقع اختيار والدراسة

التالية : الشروط على المختار التوسع موقع يتوفر أن يجب

حدود ضمن يكون أنبطبيعة االغواط بلدية

الحال حرم خارج يكون أن

بالتالي و الوديانخطر عن بعيدا

الفيضانات حرم خارج يكون أنمن القريب المطار

المدينة من يمكن ما أقرب

رقم الوطني 1الطريقالربط و النقل لتسهيل

الطرقي

االرتفاقات خارجالغاز بتمديدات الخاصةالتوتر ذات الكهرباء و

المتوسط و العالي

االعتبار بعين يؤخذاألرض تضاريس

ملك منطقة تكون أنللدولة

خالية تكون أن

من قريبة تكون أنو التحتية البنى

ما المختلفة الشبكاتنطاق أمكن خارج تكون أن

المارة السائدة الرياحالصناعية المنطقة من

بوشاكر

اختيار يؤثر ال أنعلى المنطقة

الزراعية األراضيالمناطق و

حمايتها الواجبكالمناطق

بتجمع المحيطةالسنوسي برج


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

Plan de situation - Laghouat

POS BOUCHAKEUR –POLE URBAIN – 120 ha

P.O.S PROPOSE NATURE D'ETUDE POS SUPERFICIE TOTAL DE P.O.S

Ha

AFFECTATION ECHEANCE

POS BOUCHAKEUR POLE URBAIN

EXTENSION MOYEN TERM

120 Habitat Collectif mixte Habitat individuel Equipements

SAU


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

POS BOUCHAKEUR –POLE URBAIN – 120 ha Limite levé

topographique


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

حوالي طول خط على بوشاكر، الصناعية المنطقة جنوب الدراسة أرض تقععرض °30 دائرة و بعد -33.48شرقا على و األغواط . 8شماال مدينة عن كلم

الصناعية المنطقة تقعمنطقة شمال بوشاكر

الدراسة تحدها الشرق من

التمديدات خطوطالطريق MTالكهربائية و

رقم حرم 01الوطني ثمتباعا منطقة المطار الجنوب من

حدود و بوشاكر توسعاالغواط بلدية

أعمدة الغرب منبعد HTالكهرباء على و ،

الغاز 500 تمديدات تقع مHP الكهرباء وتمديدات

شاغرة THTالهوائية المشروع أرض تعتبرللدولة ملك ،

على المشروع أرض تحتويسطحية مياه خزانات بضع

bassins وforage األرض كونلالستصالح معدة كانت

الزراعي


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

في االرتفاقات و المحدداتالموقع

Servitude Ligne électriques HT

25 m

Servitude ligne électrique MT

15m

RN –N°1


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

القائمة المختلفة الشبكات


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

الطرقية الشبكة اقتراح

UV-SW

UV- N

UV-SE

30-32m7m7m

20m

4m4m


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

الديموغرافية الدراسة

المبرمج السكان عدد تقديرالدراسة موقع في اسكانهم

السكن نوع عدد المساكن

عدد السكان

Lots 1500 9000HC 696 4176

لمجموعا 2196 13176

المبرمج السكان عدد تقديرمقسمة المخطط في اسكانهم

العمرية الفئات حسب

HC شائبة بكثافة طابقي جماعي سكنهكتار / = 80 C+2مسكن

بوشاكر الحضري القطب قطعة 1500إنبالتالي و االغواط لمدينة توسع هو

للنسيج مشابه للقطب السكاني النسيجللمدينة السكاني

مقدرة العمرية للفئات المئوية النسباألغواط سكان تقديرات 2012حسب

الميزانية و البرامج مديرية عن الصادرة

الفئة العمرية

النسبة

المئوي ة

العدد المقد

رإناث ذكور مالحظات

0-4ans 11.4 1502 777 725السن صغار االطفال

الحضانة/

05-9ans 10.1 1331 671 659 االبتدائي التعليم تالميذ فئة

10-14ans 10.1 1331 671 659التعليم تالميذ فئة

المتوسط

15-19ans 10.2 1344 671 672 الثانوي التعليم تالميذ فئة

20-24ans 9.8 1291 646 646قوى / الجامعي التعليم

عاملة

25-29ans 9.2 1212 596 617

العاملة القوى

30-34ans 7.6 1001 501 500

35-39ans 7.4 975 501 474

40-44ans 6.2 817 421 396

45-49ans 5.2 685 356 330

50-54ans 3.6 474 250 224

55-59ans 2.7 356 184 171

60-64ans 1.7 224 118 106 التقاعد سن

65-69ans 1.8 237 126 112

السن كبار فئة

70-74ans 1.3 171 86 86

75-79ans 0.9 119 66 53

80-84ans 0.4 53 26 27

85 et+ 0.3 40 20 20

ND 0.1 13 6 7

TOTALE 100.0 13176 6693 6483 الكلي المجموع


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

من االحتياجات تقديرالمدرسية التجهيزات

كالتالي : المدرسية التجهيزات قدرتاألغواط مدينة الحصاءات السكاني التحليل على المئوية 2012باالعتماد النسب استخراج تم

من الطالب نسبة أن وجد حيث المشروع أرض في اعتمادها و للسكان العمرية للفئاتالثالث بحلقاته األساسي التعليم فئة ضمن احتساب % 20.2السكان مع النسبة وتقدر

بـ الثانوي التعليم تقديرات % 30.4طالب على االطالع بعد المخطط السكان عدد منلعام .2012السكان الذكر السابقة

االبتدائي أ- التعليم تالميذ الثانية ) (:9-5عدد و األولى الحلقتين سنواتاالبتدائي TOL=6باعتماد التعليم تالميذ عدد الكلي 1331يكون تلميذ

على يقسمون الحالتين بسعة 4في منها ثالث الواحدة 360مدارس للمدرسة B3-9 )تلميذاclasses )الرابعة ((B4-12 classes 480و

المتوسط ب- التعليم تالميذ ( :14-10عدد الثالثة ) الحلقة سنةالمتوسط TOL=6باعتماد التعليم تالميذ عدد تلميذ 1331يكون

األساسي ) ( التعليم من الثالثة المرحلة متوسطة مدارس ثالث على يقسمون الحالتين فيبسعة منها (.B5-15 classesتلميذ )600كل

الثانوي ج- التعليم طالب سنة :19-15عددالثانوي TOL=6باعتماد التعليم طالب عدد طالباً 1344يكون

منهما كل سعة ثانوي تعليم مدرستي على ثانوي .800يقسمون طالبالمهني ) (د- التكوين مركز المهني بسعة .......... التعليم واحد متربص 450مركز


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

تقدير االحتياجات

من التجهيزات المدرسية

Secteur

N ° EquipementS.F m²

S.b m²

Hauteur Max

C.E.S

C.O.S observation

scholaire

EP1aEcole

primaire 360 eleves

5430

1680

R+1 0.3 0.6

EP2aEcole

primaire 480 eleves

8330

1840

R+1 0.2 0.4

EP3aEcole

primaire 360 eleves

4945

1640

R+1 0.3 0.7

EP4Ecole

primaire 360 eleves

6040

1620

R+1 0.3 0.5

EF1aEcole

Fendamental840 eleves

12345

3200

R+1 0.3 0.5avec 4 logts de fonction

EF2aEcole

Fendamental840 eleves

14740

3280


EF3a

Ecole Fendament

al 600 eleves

8260

2365

R+1 0.3 0.6

ES1aLycée1 1000

eleves20670

5400


ES2Lycée2 1000

eleves22210

5600


FP

Centre de formation

professionnel 450

9590

1890

R+2 0.2 0.6

التعليم األساسي الحلقتين

1+2

التعليم األساسي

3الحلقة

التعليم الثانوي


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

التجهيزات من االحتياجات تقديراالدارية الصحية و

sanitaire

EQ1a Salle de soins 475 250 RDC 0.5 0.5

EQ2aCentre de santé 1

1800

490 R+1 0.3 0.5


1574

490 R+1 0.3 0.6


1250

490 R+1 0.4 0.8

EQ5aPolyclinique et

maternité urbaine

7280

2262 R+2 0.3 0.9maternité urbaine 30-60 lits et avec

4logts.f

Secteur


S.b m²

Hauteur Max

C.E.S C.O.S observation

Administratif

EQ6a Annexe APC187

5863 R+1 0.5 0.9

EQ7a Agence Postal156

5870 R+1 0.6 1.1

EQ8a PTT107

5220 R+1 0.2 0.4

EQ9a Sureté urbaine335

31000 R+1 0.3 0.6

avec 4 logts de fonction

EQ10a Gendarmerie445

01110 R+1 0.2 0.5

avec 4 logts de fonction

EQ11 Antenne ADM293

01195 R+1 0.4 0.8

EQ12 Protection civile504

71245 R+1 0.2 0.5 avec 4 logts .F

Secteur


S.b m²

Hauteur Max



URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

Secteur N ° EquipmentsS.F m²

S.b m²Hauteur

MaxC.E.S C.O.S observation

Cultural

EQ13 Centre culturel 5125 1850 R+1 0.4 0.7

EQ14Maison de jeunes

4004325 1300 R+1 0.3 0.6

EQ15 Salle Polyvalente 4100 825 R+1 0.2 0.4

Sportif

EQ16 Mili Complexe

sportif10890 1930 R+1 0.2 0.4

Terrain de foot-ball +Terrain de basketball

2 salles du sport spécialisé -III-

EQ17 Piscine couverte 5430 1300 R+1 0.2 0.5

piscine transformable a bassin unique 25 ×10 m avec un bassin en plein air

EQ18 Salle Omnisport- I- 3760 2250 R+1 0.6 1.2pour 500 spectateurs

Commercial

EQ19 Centre Commercial 4960 1200 R+2 0.2 0.7

EQ20 Centre d'affaire 6000 2260 R+1 0.4 0.8

EQ21Commerce

d'accompagnant pour loisir 1

6000 1165 RDC 0.2 0.2

EQ22 Marche Couvert 6000 1770 RDC 0.3 0.3

EQ23Commerce

d'accompagnant pour loisir 2

6000 1765 RDC 0.3 0.3

EQ24 Station de Bus 7715 1200 R+1 0.2 0.3

EQ25 Hôtel 7165 1600 R+3 0.2 0.9

EQ26 Commerce 1570 945 C+1 0.6 1.2

EQ27 Station de service 3750 690 RDC 0.2 0.2


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

Cultue

l

EQ28Grande

Mosquée640

01945 R+1 0.3 0.6

avec 1 logt.f

EQ29Mosquée Locale1

480 300 R+1 0.6 1.3 avec 1 logt.f

EQ30Mosquée Locale2

2315

610 R+1 0.3 0.5 avec 1 logt.f

EQ31 Cimetière 34000

0 0 0.0 0.0

R-EQ

R-EQ1Reservé pour equipement

4100

1110 R+1 0.3 0.5


3760

1110 R+1 0.3 0.6


3550

1235 R+2 0.3 1.0


2040

1120 R+1 0.55 1.1


2315

1200 R+1 0.5 1.0

Secteur


S.b m²

Hauteur Max



URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

A B

B

C

C

C

C

C

D

D

D

D

D

ZONE A: PARC CENTRAL + EQ PROJETES

ZONE B :HC MIXTE

+EQ PROJETES

ZONE C :EQ PROJETES

ZONE D :Lots individuells


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

A

ZONE A: PARC CENTRAL + EQ PROJETES

المركزي البارك األعمال مركز الكبير الجامع المركزية العامة الساحة مرافق و تجارية محالت

للبارك مرافقة EQ21ترفيهية الجامع ساحة

عدد عامة 2ساحة المغطى السوق مواقف

للسيارات خضراء مساحات

مشجرة

مرافق و تجارية محالت

للبارك مرافقة EQ23ترفيهية فرش عناصر

متنوعة عمراني

للبارك

االرتفاع 4.5الطابقي

م

الجامع ارتفاعمركز و

R+1األعمال

باقي ارتفاعالتجهيزات

R+0

التسييج يمنعاألسوار بناء و

واجهات تبعدالمباني

في العموميةالمنطقة :

عن 14 مالطريق محور

عن 24 مواجهات

HCمباني


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

A B

B

ZONE B :HC MIXTE

+EQ PROJETES

األولى Bالمنطقة جماعية سكنية مباني

HC مواقف مع

مالعب و السيارات

الهواء في األطفال

و المرافقة الطلق

خضراء مساحات

التجاري المركز

الطابقي

عدد صحي 1مركز

4 عامة حدائق متعددة صالة

النشاطات لعدة مخصصة صالة

رياضية 500ألعابمتفرج

( salle omnisport)

أرض قطعتي

للتجهيزات مخصصة

األخرى -RالعموميةEQ1 , R-EQ2

الثانية Bالمنطقة جماعية سكنية مباني

HC مواقف مع

مالعب و السيارات

الهواء في األطفال

و المرافقة الطلق


( عامة JardinحديقةN˚3)

( ابتدائية (EP4مدرسة يد كرة ملعب

سيارات مواقف

اللتقاء عمومية ساحة

مواقف الجمهورو

سيارات

طابقي تجاري مبنىEQ26


1

2

مباني ارتفاعHC هوR+2-

C+2

مباني ارتفاعالتجهيزات

R+1العمومية

مباني التجهيزاتالعمومية

Autocloturé

البعد يقل الواجهتي بين

مبنيين HCسكنيين

م 20عن

Observation Type des Blocks C.O.S Hauteur C.E.S Zone

المنطقة في تتواجد

األولى Bالمتجانسة

شقتين

في

الطابق

الواحد

1.4 C+2

0.4-0.5

B1المنطقة في Bتتواجد

على المطلة و األولى

الثانوية الفرعية الطرقTertiaire

شقتين

في

الطابق

الواحد

1.4 R+2

مركز منطقة في تتواجد

الجنوبية السكنية المجاورة

الغربية

شقتين

في

الطابق

الواحد

1.4 C+20.4 -0.5

B2

و شمال النوع هذا تتواجد

في الحلقية النواة جنوب

المتجانسة B1المنطقة

ثالث من

أربع إل

في شقق

الطابق

الواحد

1.2-1.4

R+2 0.4 B1*


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

C

C

C

C

C

ZONE C :EQ PROJETES

بلدي فرع

مركز و

بريد

فرع

اداري

مبنى

الشباب

400

مدارس

عدد 3ابتدائية مدارس

عدد متوسطة

3 ثانوية مدارس

2عدد

عيادة

متعددة

+ الخدمات

أمومة مركز

كافة مع

الخدمات

المرافقة

مقبرة

محطة

و خدمة

تزود

بالوقود

المركز

الثقافي

المسبح

المغطى

الحماية مبنى

المدنية

األمن مبنى

الحضري

مساجد

عدد 2محلية مواقف

للسيارات

مساحات

خضراء مركب

رياضي

مصغر

سكنات

وظيفية

ساحات

عامة

كرة مالعب

يد / سلة

الفندق

كافة مع

الخدمات

المرافقة

عالج قاعة

صحي مركز

2عدد

نقل محطة

حضري

مبنى

الدرك

الوطني

للتجهيزات مخصصة أراضي

المختلفة R-EQ 3,R-EQالعمومية4 , R-EQ 5

مركزPTT

باتا منعا يمنعالمباني بناء

ضمن السكنيةما المنطقة

تلك عداالمخصصة

للسكن الوظيفي

مباني ارتفاعالتجهيزات

R+1العمومية عدا ما عموما

تلك في الموجودة

مركز المجاورة الجنوبية

فهي الغربيةR+2

مباني التجهيزاتالعمومية

Autocloturé

الفندق ارتفاعو R+3بين

R+4

رعاية مركز و الخدمات المتعددة العيادةالطفولة و االمومة

إداري فرع مبنى العمومية للتجهيزات مخصصة أرض قطعة

R-EQ3

األفقي البعدواجهات بينالتجهيزات و العمومية

السكن ال الفردي عن م10يقل

األفقي البعدواجهات بينالتجهيزات و العمومية

السكن ال الجماعي

عن م14تقل

االفقي البعدواجهات بين

و الفندقالسكن

ال الفرديعن م25يقل


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

D

D

D

D

D

ZONE D :1500 Lots

باتا منعا يمنعمنشأة أي بناءغيرمخصصة

للسكن الفردي

ارتفاع المساكن

R+1الفردية

أفنية تخصصلكل حوش أوحضرية قطعة

الفردي للسكن الدخول يتم اليفرض و مباشرة الطريق منحد عن للمسكن جزئي تراجع

للطريق المواجه الخارجي سورهعن يقل ال م 2بما

يسمح بالمساكن

الفردية المتالصقة كما جانبيا

بوجود يسمحم 2مسافة

واجهة بينو المسكن

سوره الجانبي

C.O.SSurface

bâtie (m²) C.E.S

Nbr.des lots Surface

foncière(m²)

R+2 R+1

1.8 1.2 90-105 0.6 33 180 160إلى1.8 1.2 110-120 0.6 1455 200 181إلى1.8 1.2 120-140 0.6-

0.6512 220 201إلى


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

الثالثة المرحلة مخططات


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

AEP

URBA TIARET EPE/SPA

ASS


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

ECLAIRAGE


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

VOIRIE


URBATIAتيارت

URBA TIARET EPE/SPA

للتعمير الوطنية الوكالة

A N U R B





Maitre de l’ouvrage : D.U.A.C المشروع : صاحب

لحسن شكرااستماعكم

األراضي شغل مخطط دراسـة ) الحضري) القطب األغواط بوشاكر بلدية

- الثالثة- و الثانية المرحلة

Engineering

P.O.S Bouchakeur1500 lots2-Phase 2 et 3