2. RESUMEN Este tema intenta resumir y aclarar los pasos que
debemos seguir cuando hemos decidido construir nuestra propia
vivienda. Los lugares a los que nos tenemos que dirigir, para
comprobar la extensin del terreno, el tipo de suelo, la superficie
mxima edificable, altura etc. Los permisos y licencias que hay que
solicitar y dnde solicitarlos. Algunas de las decisiones que hay
que tomar, como el diseo de la casa, los materiales y el tipo de
instalaciones que queremos que tenga nuestra casa (electricidad,
gas, telfono, climatizacin).
3. Haciendo planes. Recoger informacin acerca de la superficie,
forma e inclinacin de la parcela: Catastro.Toma de decisiones
acerca de:Diseo de la vivienda (n de plantas, distribucin de
habitaciones...)Materiales de construccin (maderas, hormign...)Tipo
de instalaciones:
4. Climatizacin: elctrica, suelo radiante, placas solares,
acumuladores... Elctrica: red nacional o generacin propia
(fotovoltaica) Eliminacin de aguas residuales: red de
alcantarillado o fosa sptica. Aprovechamiento de las aguas
pluviales (aljibes, pozos...) Sistema de telefona: cableado o
inalmbrico, toma de TV...
5. Sistema de telefona: cableado o inalmbrico, toma de TV...
Conocer las normas de construccin de suelo residencial recogidas en
el PGOU de la zona, acerca de: La superficie mnima de la parcela
que permita edificar. La superficie mxima que debe ocupar la
construccin, la altura y el retranqueo que debe dejarse.
6. Para empezar: Contratar al arquitecto (que har el proyecto)
y perito (aparejador que dirija la obra) Solicitar licencia de obra
Pedir hipoteca (si es necesario) Contratar empresa constructora
Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la obra
7. Registrar en la Notara y Registro de la Propiedad la obra
nueva Obtener certificado de fin de obra del arquitecto Dar de alta
en el Catastro la nueva obra Solicitar permiso de primera ocupacin
(cdula de habitabilidad) Contratar las instalaciones (agua,
elelctricidad, gas, telfono)
8. HACIENDO PLANOS Empezando por la eleccin de materiales,
desde los cimientos hasta los ltimos detalles de ventanas, rejas
algo complicado, por eso es importante conocer sus propiedades ms
generales para facilitarte su eleccin. El estudio del terreno, de
vital importancia para conocer que materiales usar y evitar
problemas posteriores. Unas nociones bsicas sobre escalas para que
puedas extraer la informacin correcta de planos, mapas y cualquier
otro soporte que no est representado con las medidas reales.
9. Materiales de construccinLos hemos clasificado en:
Aglomerantes: al mezclarse con agua forman una masa moldeable que
al cabo de cierto tiempo fragua, se endurece. Se usan para unir
otros materiales y para algunos acabados. Yeso Cemento Mortero Cal
Materiales resistentes: aguantan pesoen la construccin o sirven de
cerramiento. Hormign Ladrillos Termoarcilla Bovedillas Tejas
Materiales auxiliares: para los acabados y detalles finales de la
obra. Piedra Madera Vidrio
10. Estudio del terrenoEl estudio geotcnico incluye ensayos
sobre el terreno y en laboratorios especializados para recabar
informacin sobre las caractersticas del suelo en el que se proyecta
realizar una construccin. Con los datos obtenidos se elabora un
informe geotcnico que se usa el arquitecto para realizar el
proyecto de la vivienda y que incuye: Descripcin del terreno.
Existencia de materiales agresivos. Problemas hidrolgicos.
Caractersticas ssmicas de la zona. Tipo de cimentacin ms idnea.
Capacidad de carga del suelo.
11. Mapas, planos y escalasPara pasar las medidas de un plano a
las medidas reales hay que multiplicar por la escala. Y para
dibujar a escala hay que dividir las medias reales entre la escala.
Muy Importante: lLa escala nos indica el nmero de veces que algo es
menor o mayor que en la realidad. a equivalencia entre la escala y
la realidad se hace siempre en la misma unidad.
12. Haciendo cuentas.En el tema anterior intentamos darte una
visin ms o menos general de los pasos que debes seguir cuando
empiezas la ardua tarea de construirte una casa, y ahora te
queremos aclarar las cuentas que debes hacer, dnde solicitar la
hipoteca si es que la necesitas y que elijas la mejor. contrato
Empezando por ver y organizar todo lo que hay que pagar. El de
obra, de vital importancia para regular las obligaciones y
compromisos entre los clientes y la empresa constructora. Y por
ltimo la peor parte, solicitar el prstamo hipotecario al banco,
para lo cual debemos informarnos bien de las condiciones
(comisiones, intereses, TAE, cuotas, aos de plazo...)
13. Presupuesto de la vivienda: todo lo que hay que
pagarProyecto de obra Estudios geotcnicos Licencia de obras
Realizacin de la obra Licencia de primera ocupacin Derechos de
acometida Contratos de suministro elctrico Notara y registro de la
propiedad Plusvala
14. Contrato de obra El contrato establece garantas para que se
extreme la seguridad y se cuiden las indicaciones de los tcnicos
responsables de la ejecucin de la obra. Este documento tambin debe
contemplar los siguientes aspectos: Objeto del contrato. El precio.
Los plazos y forma de pago. Recepcin de la obra. Obligaciones del
contratista y del promotor. Garantas para el cumplimiento del
proyecto. Calidades.
15. Prstamo hipotecario Tipo de inters: es el precio que nos
cobra el banco por darnos un prstamo. Fijo: La cuota no vara, no
afectan las subidas ni bajadas de los intereses, pero los plazos de
amortizacin son menores. Variable: La cuota puede variar, se revisa
al ao o cuando cambian los intereses para bien o para mal. Los
plazos de amortizacin son mayores.
16. Euribor: es el tipo de inters al que se prestan entre s las
entidades financieras en el mercado interbancario y en l se basan
para fijar el tipo de inters de los prstamos. TAE: Tasa Anual
Equivalente, es un indicador que, en forma de tanto por ciento
anual, nos dice lo que realmente vamos a pagar, incluye los
intereses, comisiones, periodicidad y otros gastos bancarios. As a
menor TAE mejor prstamo. Las cuotas ya sean mensuales,
trimestrales, semestrales o anuales incluyen dos cantidades
independientes: Amortizacin del capital Intereses
17. Haciendo obra En los temas anteriores hemos hecho un repaso
general a los pasos que debes seguir cuando empiezas la ardua tarea
de construirte una casa, las cuentas que debes hacer o dnde
solicitar la hipoteca si es que la necesitas. Pero nos quedaba la
parte peor "la obra". Empezando por los cimientos Siguiendo por la
estructura Continuando con los cerramientos Para teminar con los
acabados Sin olvidar que antes de poder ocupar la vivienda hay que
reunir los documentos necesarios.
18. Cimentacin Los cimientos son los encargado de transmitir
todo el peso de la construccin al suelo, dando estabilidad al
edificio, dependen de: El tamao y peso de la obra. Y del tipo de
terreno: Resistente: de zapatas Inestable: de losa continua Blandos
en superficie: pozos o pilares Blandos: de pilote
19. Pasos a seguir para construirlos: Primero se acondiciona el
suelo: limpia, vaca y se hacen zanjas Despus se echa hormign y
cuando seca se coloca el enrejado de acero Por ltimo se aade
hormign (formndose hormign armado)Estructura Imagen: stock.xchng La
estructura es un conjunto de elementos unidos entre s que estn
destinados a: Soportar esfuerzos: traccin, compresin, flexin,
cortadura o cizalla y torsin Mantener la forma Dar a la obra
rigidez, resistencia y estabilidad
20. Consta de elementos: Verticales: Pilares o columnas Muros
portantes o de carga Horizontales: Vigas y viguetas Arcos Forjados
Pasos a seguir para construirla: Forjado sanitario Enrejado y
mallazo Construccin de pilares, vigas y forjados: Encofrado.
Apuntalamiento del forjado (mientras fragua completamente el
hormign) Realizacin de la cubierta
21. Cerramientos Los cerramientos, son las actividades
encaminadas a: Realizar los muros exteriores Aislamientos Tabiquera
interior Material empleado: ladrillo cermico (lo ms comn) y mortero
Tcnica: Muro capuchino o doble tabique Se levantan las paredes
mediante hiladas con ayuda de la plomada y las cuerdas de tirantes
Mojar los ladrillos y colocarlos en solape centrado
22. Acabados Imagen: dreamstime Son los trabajos encaminados a
dotar a la vivienda de todo aquello que la hace habitable,
confortable y atractiva: Instalaciones: Agua fra y caliente,
sanitarios, evacuacin de aguas usadas y de lluvia,
telecomunicaciones (radio, TV, sonido, videovigilancia, telefno,
red informtica), climatizacin (calefaccin, ventilacin y aire
acondicionado), instalacin elctrica e instalaciones de gas, en su
caso. Guarnecidos: enfoscado (mortero) y revoque o enlucido (yeso).
Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada (sin
mortero). Carpinteras: madera, metlica o PVC (puertas, ventanas).
Pinturas: plsticas, ecolgicas, papeles pintados
23. Planificacin y Documentacin Para coordinar todos los
trabajos anteriores el constructor elabora un plan de obra: En l se
planifican todos los trabajos que se van a realizar, el orden en
que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en hacerlos.
Antes de ocupar la vivienda es necesario tener ciertos documentos y
realizar ciertos trmites: Obtener el Certificado de fin de obras.
Ser necesario presentarlo en el banco y el registro de la
propiedad. Obtener la Licencia de primera ocupacin o cdula de
habitabilidad Exige hacer una solicitud. presentar tambin el
certificado de fin de obras, pagar las tasas que el Ayuntamiento
estipule y obtener un resultado positivo en la inspeccin de la
vivienda por los tcnicos municipales. Obtener el Ttulo de propiedad
o escrituras. Obtener los certificados de las instalaciones:
electricidad, agua, gas que sern necesarios para contratar el
suministro.
