СТАНДАРТ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ:Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [1] и заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства)

http://do.e-mfc.ru

1. Наименование органа предоставляющего государственную услугу:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

http://frskuban.ru/

2 http://do.e-mfc.ru

2. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении государственной услуги:

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций установлены ст.ст. 333.33, 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации [4]

3 http://do.e-mfc.ru

Стоимость и порядок оплаты:

• Государственная пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, уплачиваемая физическими лицами – 200 рублей

• Государственная пошлина, за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, уплачиваемая юридическими лицами – 4000 рублей

Вариант оплаты: безналичный расчет

В соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса РФ [2] от уплаты государственной пошлины освобождаются: физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ [3], за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Основанием для предоставления льгот физическим лицам является удостоверение установленного образца

3. Правовые основания для предоставления государственной услуги:

• Конституция Российской Федерации [5]

• Гражданский кодекс Российской Федерации [6]

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [7]

• Иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации

4 http://do.e-mfc.ru

4. Категории заявителей, имеющих право на обращение за получением государственной услуги:

• Физические лица• Юридические лица

5 http://do.e-mfc.ru

5. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

6 http://do.e-mfc.ru

№ п/п

Название документа 

Категории заявителей Заявитель

должен предоставить

самостоятельно(Да/Вправе)

Кол-во подлинников

Кол-во копий

Кол-во нотар-но

зав. копий

Орган, выдающий документФиз.

лицаЮр. лица

1 Заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (по числу сторон договора)

да да да 1 0 0 -

2 Документ об уплате государственной пошлины да да вправе 1 1 0 -

3

Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя).Представляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги.

да да да 1 0 0 -

4 Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от его имени, если от имени заявителя действует его представитель

да да да 1 1 0 нотариус

5 Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями)

нет да да1 (не требуется, если

представлена нотариально

удостовенная копия)

1 1 -

6

План создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений

да да да 1 1 0 -

7 Проектная декларация, а также изменения в проектную декларацию, если таковые имеются

да да да 1 1 0 -

8

Документ, подтверждающий возникшее к моменту представления документов на государственную регистрацию в установленном законом порядке право собственности или аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

да да да 1 1 0 -

5. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

7 http://do.e-mfc.ru

№ п/п

Название документа 

Категории заявителей Заявитель

должен предоставить

самостоятельно(Да/Вправе)

Кол-во подлинников

Кол-во копий

Кол-во нотар-но

зав. копий

Орган, выдающий документФиз.

лицаЮр. лица

9 Разрешение на строительство да да вправе 1 1 0 омс

10

Составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства

да да да 1 1 0 -

11

Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве

да да да 1 1 0 -

12 Договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложений да да да 2 0 0 -

13

Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица – участника долевого строительства)

да да да 1 1 0 -

14

Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства – юридического лица)

да да да 1 1 0 -

15

Списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, которые построены или строятся на земельных участках Фонда "РЖС"

да да да 1 1 0 -

6. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов:

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие: • подчистки • приписки • зачеркнутые слова • иные не оговоренные в них исправления• документы исполненные карандашом• документы с серьезными повреждениями,

не позволяющими однозначно истолковать их содержание

8 http://do.e-mfc.ru

7. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления предоставления государственной услуги:

Основания и сроки приостановления государственной регистрации прав установлены ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [8]• Государственная регистрация прав приостанавливается государственным

регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам

• Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления

• В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда

9 http://do.e-mfc.ru

8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги:

Основания для отказа в государственной регистрации прав установлены ст. 20 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [9]

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:• Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого

просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним» [7] (далее – закон о регистрации)• С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо• Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или

содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства• Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о

предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания

• Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества

10 http://do.e-mfc.ru

8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги:

• Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий

• Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества

• Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя

• Не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя

• Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами

• Осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 закона о регистрации [10]

11 http://do.e-mfc.ru

8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги:

• Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе

• В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 закона о регистрации [11]

• В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи

20 закона о регистрации [13]• Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого

имущества, который не считается учтенным в соответствии с федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [14], за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом

12 http://do.e-mfc.ru

9. Общий срок предоставления услуги:

13 http://do.e-mfc.ru

Срок: 7 рабочих дней

Исключения:

• В случае экстерриториального приема в течение 18 календарных дней

10. Результат предоставления государственной услуги:

• Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации» [1] и заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки

• Прекращение государственной регистрации прав: уведомление заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права

• Отказ в государственной регистрации прав: сообщение об отказе в государственной регистрации прав

14 http://do.e-mfc.ru

11. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур:

15 http://do.e-mfc.ru

№ п/п Исполнитель Вид процедур

Количество дней

 1 Специалист МФЦПрием заявления и документов, а также передача их в Орган на бумажном носителе и в электронном виде, в том числе по предусмотренным каналам связи

не более 2

 2Специалист Органа (государственный регистратор)

Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав

срок определен

п. IХ

 3 Специалист МФЦ Выдача результата предоставления услуги не более 2

12. Формы заявлений и требования к их заполнению установлены:

Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722 «Об утверждении форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), требований к их заполнению, а также требований к формату таких заявлений в электронной форме» [15]

16 http://do.e-mfc.ru

http://do.e-mfc.ru/