HuurincassoDe andere zijde van (huur)incasso en ontruiming

Introductie12 vestigingen landelijk

150 medewerkers

22 deurwaarders

Hoofdkantoor Zwolle

Lokale vestigingen

ISO gecertificeerd

Behoren tot TOP 5 van NL

LimburgAGC Vestiging Limburg

Gevestigd te Maastricht

2 deurwaarders

3 incasso-specialisten/juristen

Specialisaties:

Huurincasso

Buitenlandse incasso

OnderwerpenHuurachterstand

Ontruimingsvonnis

Faillissement & WSNP

Onderhuur

Overlijden

Hennepteelt

Huurachterstand• 1 maand achterstand:

• 2 maal aanschrijven

• huisbezoek / telefonisch contact

• 2 maanden achterstand:

• laatste maal aanschrijven

• uit handen geven ter incasso

• 3 maanden achterstand:

• opstarten procedure tot ontruiming

Mogelijkheden• Procedure ontbinding en ontruiming

• Gebruikelijke wijze

• Aanvraag faillissement

• Effectief bij bedrijven

• Pressiemiddel bij woonruimte

• Sneller dan ontbinding en ontruiming

Procedure ontbinding• Na incassotraject procederen

• Biedt bepaalde zekerheid

• Kosten vaak hoog

• Stok achter de deur, maatschappelijk verantwoord

• Resultaat positief

• Minimaal 3 maanden achterstand

Aanvraag faillissement• Snelle beëindiging huurovereenkomst (6 weken)

• Kosten laag

• Minimaal 2 schuldeisers

• Geen 3 maanden vereiste

• Kan voor meer schuldenlast zorgen

• Huurachterstand wordt waarschijnlijk niet voldaan concurrente vordering

De ontruiming• Vonnis betekenen (overhandigen)

• Direct aanzeggen datum ontruiming

• 14 dagen of 4 weken

• HOvJ en slotenmaker

• Spullen op openbare weg

• Vernietiging “enkel” door gemeente

• Beslag op waardevolle zaken

• Leegconstatering

Huurder failliet• Huurachterstand ontstaan voor faillissement

-> concurrente schuld

• Curator zegt de huur op:

• Curator plicht tot ontruiming

• Niet voldoen nieuwe huur -> boedelschuld

• Verhuurder zegt de huur op:

• Curator plicht tot ontruiming

• Niet voldoen nieuwe huur -> concurrente schuld

Huurder WSNP• Huurachterstand ontstaan voor WSNP:

-> concurrente vordering

• Huurachterstand ontstaan na WSNP:

• procedure via rechter

• eventueel ontruimen bij vonnis

• Ontruimen mag niet bij correcte nakoming na WSNP

• uitzondering: overlast, hennepteelt, onderhuur

Illegale onderhuur• Huur van onzelfstandige woonruimte (kamer)

• Geen hoofdverblijf

• Binnen 6 maanden ontbinden bij wegvallen huurder

• Te kwader trouw

• Onvoldoende financiële middelen

• Redelijkheid en billijkheid

Overlijden (algemeen)• Einde huurovereenkomst na 2 maanden

• Verhuurder mag vernietigen als:

• Algemene Voorwaarden verhuurder bevatten:“Eigendom inboedel gaat over op verhuurder bij einde huurovereenkomst”

• Opslag: 13 weken

Overlijden (medehuurder)• Aanvraag medehuurderschap bij verhuurder

• Medehuurder in huurcontract genoemd

• Wordt automatisch huurder

• Eerste 6 maanden opzegtermijn van 1 maand voor medehuurder

Overlijden (huisgenoot)• Vereisten huisgenoot

• Duurzame gemeenschappelijke huishouding

• Hoofdverblijf

• Binnen 6 maanden aanvraag huurrecht bij rechter

Overlijden (erfgenaam)• Bij aanvaarden erfenis, 2 maanden huurrecht

• Geen aanvaarding -> beëindiging automatisch na 2 maanden

• Kan al binnen 1 maand opzeggen

• Gehuurde achterlaten in oorspronkelijke staat

• Binnen 2 maanden ontruimen

Hennepteelt• Ontruimen via procedure

• Bedrijfsmatige plantage

• Meer dan 5 planten/bomen

• Brandgevaar

• Proces verbaal van politie

• Schadevergoeding

• Gemeentelijke verordening bij dealerlocatie

Contact

AGC Gerechtsdeurwaarders & Incasso

Leuvenlaan 59

6229 GX Maastricht

Carlo Eussen

06 - 10 16 79 40

c.eussen@agc-incasso.nl

Presentatie nogmaals bekijken?

http://slideshare.net/ceussen/