ENTSPANNT & MITTENDRINTownhouse in Hamburg-Eppendorf
QUENTEL IMMOBILIEN
2 3
Lage, Infrastruktur ............................................................................ 4
Grundstück, Courtage, Rückansicht ................................................... 5
Gebäude ......................................................................................... 6
Ausstattung ..................................................................................... 7
Außenansicht, Foyer, Untergeschoss ................................................... 8
Erdgeschoss ...................................................................................12
Obergeschoss .................................................................................20
Dachgeschoss ................................................................................26
Querschnitt .....................................................................................32
Kontakt ..........................................................................................34
INHALT
Die Townhouses Falkenried verbinden eine attraktive, alte Industriearchitektur mit den Vorzügen
moderner Stadthäuser. Ihr neues Zuhause liegt ruhig, an einer kleinen Anwohnerstraße und doch
mitten im Herzen von Eppendorf.
TOWNHOUSES FALKENRIED
4 5
DIE LAGE
Die urbane Umgebung ist geprägt durch einladende Restaurants, Cafés und Szenelokale. Alle
Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt, befinden sich in fußläufiger Distanz: Bäckereien,
Bio-Metzger, Konditor, diverse Boutiquen, Obst- und Gemüsehöker, EDEKA, REWE, Eisdielen,
Buchladen und exquisite Einrichtungsgeschäfte. Dienstleister wie Post, Bank, Friseur oder Reini-
gung sowie verschiedene Ärzte sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Dienstags und freitags lockt der Isemarkt, Hamburgs schönster Wochenmarkt. Kurze Fußwege zu
Kitas, Schulen aller Art und zu U-Bahn/Bus (Hoheluft-Brücke) runden die perfekte Lage ebenso ab
wie das Sportangebot im benachbarten Gym oder am nahegelegenen Ufer des Isebekkanals und
der Außenalster.
Für beruflich geforderte Mobilität bietet die Infrastruktur sehr gute Bedingungen. Der Weg zum
Flughafen beträgt 7,3 km (ca. 15 Minuten mit dem Auto), Gleiches gilt für die Distanz bis zur Auto-
bahn A7/Anschlussstelle Stellingen. Der Weg in die Innenstadt ist kurz, selbst zu den Stoßzeiten
sind es mit dem Auto maximal 15 Minuten.
INFRASTRUKTUR . LAGE RÜCKANSICHT
PLANVERFASSER:Planungsbüro Lorenzen Hamburg
Dipl.Ing Sven LorenzenWellingsbütteler Landstraße 120 TEL: (040) 50 05 38 3822337 Hamburg FAX: (040) 50 05 38 39
pbl.
AUFTRAGGEBER:
DATUM: ZEICHNER: MASZSTAB:
PHASE: GESCHOSS: BLATT-NR.:
DARSTELLUNG:
BAUVORHABEN:
09.01.13 1:1000
Ausführung
UMBAU EINES WOHNHAUSES
LAGEPLAN
Strassenbahnstieg 6
SL
--
Lehmweg 1720251 Hamburg
Dr. Hans Joachim von Rohr
SBS-AP-100
Dipl.Ing Sven LorenzenTEL: (040) 50 05 38 38
22337 Hamburg FAX: (040) 50 05 38 39
pbl
AUFTRAGGEBER:
DATUM:ZEICHNER:
MASZSTAB:
PHASE:
GESCHOSS: BLATT-NR.:
BAUVORHABEN:
09.01.09
1:50
UMBAU EINES WOHNHAUSES
Strassenbahnstieg 6SL
--Lehmweg 1720251 Hamburg
Dr. Hans Joachim von Rohr
DARSTELLUNG:
SBS-AP-170
ANSICHT GARTEN
GRUNDSTÜCK
Die Stadthäuser des Ensembles Falkenried stehen auf dem Grundstück der ehemaligen SEG
(Straßen-Eisenbahn-Gesellschaft Hamburg). Diese wurde 1918 von der Hamburger Hochbahn AG
übernommen und die Falkenried-Werkstätten waren fortan das Herzstück der Hamburger Straßen-
bahn. Heute besticht das gesamte Gelände durch seine historisch gewachsene Struktur im Dialog
mit moderner, zeitgenössischer Architektur und den alten, denkmalgeschützten Fragmenten.
COURTAGE
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher
Umsatzsteuer an Quentel Immobilien Maklerhaus – Michael Quentel zu zahlen. Die Courtage ist
verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
6 7
Das angebotene Townhouse verfügt über eine ca.
165 m² große Wohn-/Nutzfläche, die sich primär
auf 3 Wohn-/Schlafräume und die offene Küche
verteilt. Das gesamte Ensemble wurde im Jahr
2002/2003 fertiggestellt, die heutige Hausauftei-
lung und die sehr hochwertige Ausstattung stam-
men aus Umbauten der Jahre 2009/2013. Edle
Ausstattungsdetails, wie Dielen aus französischer
Rauch-Eiche, sandfarbene Naturstein böden, ein
zu verschließender Kamin und ein Multiraum-
Musikkonzept von Bang & Olufsen betonen die
Hochwertigkeit der Immobilie und schaffen fühl-
bare Behaglichkeit.
Im Erdgeschoss, im 1. OG sowie in den Bädern
sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme
Wärme; die Schlafräume sind über stationäre
Heizkörper individuell beheizbar. Im großzügigen
Entrée des Hauses befinden sich ein umfangrei-
ches Einbauschrank-Ensemble sowie das Gäste-
WC.
Die Wohnküche präsentiert sich mit eleganten
Fronten und einer an den Küchenabläufen orien-
tierten Gestaltung. Die Küchengeräte der Marken
Gaggenau und Miele begeistern sowohl den am-
bitionierten Hobby-Koch als auch die gesamte
Familie. Der integrierte Essbereich mit Leder-Sitz-
bank und Vollholztisch ist modern gestaltet und
ermöglicht eine offene Kommunikation zwischen
Gastgeber und Gästen.
Dem anspruchsvollen Innendesign folgend, bil-
den maßgefertigte Einbauten und das separate
Ankleidezimmer im 1. OG funktionale Annehm-
lichkeiten, deren Komfort man schnell nicht mehr
missen möchte. Das Bad ist geprägt durch hoch-
wertige Materialien und eine sehr komfortable
Größe mit ebenerdiger Dusche, Badewanne,
Doppel-Waschbecken sowie separatem WC.
Edle Armaturen des Herstellers Dornbracht, mo-
derne Sanitärobjekte, beheizbare Handtuchhalter
und zahlreiche Nischen und Ablageflächen sor-
gen für den täglichen Wohlfühlkomfort.
Die an die Küche angrenzende Holzterrasse
und die sonnige Dachterrasse können mit elek-
trischen Markisen verschattet werden. Der im
Kellergeschoss befindliche Hauswirtschafts-/Ab-
stellraum bietet ausreichend Stauraum und be-
herbergt die Übergabestation für die mit Fernwär-
me betriebene Heizung. Über einen kleinen Flur
gelangt man trockenen Fußes in die Tiefgarage.
2 PKW-Stellplätze sind Bestandteil. Das moderne
Sicherheitssystem – bestehend aus abschließ ba-
ren Fenster- und Türgriffen sowie einer bruch- und
bewegungsgesteuerten Alarmanlage – sorgt für
persönliche Sicherheit.
AUSSTATTUNG
Wohnfläche 165 m2
Wohnräume 3
Küche 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Bezugsfertig ab sofort
PKW-Stellplatz 2
GEBÄUDE
Die Falkenried Townhouses bieten atmosphä-
risches Wohnen mitten in Hamburg: großzügig,
hochwertig ausgestattet – mit kleinen Stadt-
gärten, sonnigen Terrassen, großzügigen Grün-
flächen und einer verkehrsfreien Privatstraße. Das
angebotene Stadthaus bietet viel Platz für indivi-
duelles, offenes Wohnen auf mehreren Ebenen.
Die Galerie schafft lichte, offene Räume und die
zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für ein
modernes Wohngefühl.
Die direkte Verbindung der Küche zur Terrasse
mit Stadtgarten ist perfekt geeignet, um unter
freiem Himmel zu speisen und den sommerlichen
Abend mit einem guten Glas Wein in der Hand zu
genießen.
ECKDATEN Wohnfläche ca.
8 9
AUSSENANSICHT
FOYER
10 11
GRUNDRISS FOYER
FLÄCHEN Wohnfläche ca.
Foyer 16,5 m2
Gäste-WC 3,5 m2
GESAMTFLÄCHE 20,0 m2
GRUNDRISS UNTERGESCHOSS
FLÄCHEN Wohnfläche ca.
HWR 9,0 m2
Flur 3,0 m2
GESAMTFLÄCHE: 12,0 m2
12 13
DAS ERDGESCHOSS
14 15
TERRASSE MIT STADTGARTEN
16 17
DAS ERDGESCHOSS
18 19
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
FLÄCHEN Wohnfläche ca.
Wohnen 27,5 m2
Kochen 21,0 m2
Terrasse 7,5 m² (50 % von 15,05 m2)
GESAMTFLÄCHE: 56,0 m2
Terrasse mit Stadtgarten
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DAS OBERGESCHOSS
22 23
DAS OBERGESCHOSS
24 25
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Planungsbüro Lorenzen HamburgDipl.Ing Sven Lorenzen
Wellingsbütteler Landstraße 120 TEL: (040) 50 05 38 3822337 Hamburg FAX: (040) 50 05 38 39
pbl
AUFTRAGGEBER:
DATUM:ZEICHNER:
MASZSTAB:
PHASE:
GESCHOSS: BLATT-NR.:
BAUVORHABEN:09.01.09
1:50
AusführungUMBAU EINES WOHNHAUSES
Strassenbahnstieg 6SL
--Lehmweg 1720251 Hamburg
Dr. Hans Joachim von Rohr
DARSTELLUNG:
SBS-DP-165
SCHNITTE BAD
1548
3675
3675
3675
3617
521
15 55
75 495 75
152,
5315
55
30
Fliesen 60/60
45 1,80 55
2,53
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2,22
238
14 17 2414 17 1445 1,80 45 10
Lautsprecher
Lautsprecher
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1,48
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55
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3675
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15
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75 495 75
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Fliesen 60/60
Schnitt 1-1 Schnitt 2-2 Schnitt 3-3
Planungsbüro Lorenzen HamburgDipl.Ing Sven Lorenzen
Wellingsbütteler Landstraße 120 TEL: (040) 50 05 38 3822337 Hamburg FAX: (040) 50 05 38 39
pbl
AUFTRAGGEBER:
DATUM:ZEICHNER:
MASZSTAB:
PHASE:
GESCHOSS: BLATT-NR.:
BAUVORHABEN:09.01.09
1:50
AusführungUMBAU EINES WOHNHAUSES
Strassenbahnstieg 6SL
--Lehmweg 1720251 Hamburg
Dr. Hans Joachim von Rohr
DARSTELLUNG:
SBS-DP-165
SCHNITTE BAD15
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75
3675
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75 495 75
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Fliesen 60/60
45 1,80 55
2,53
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14 17 2414 17 1445 1,80 45 10
Lautsprecher
Lautsprecher48
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15 55
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Fliesen 60/60
Schnitt 1-1 Schnitt 2-2 Schnitt 3-3
Planungsbüro Lorenzen HamburgDipl.Ing Sven Lorenzen
Wellingsbütteler Landstraße 120 TEL: (040) 50 05 38 3822337 Hamburg FAX: (040) 50 05 38 39
pbl
AUFTRAGGEBER:
DATUM:ZEICHNER:
MASZSTAB:
PHASE:
GESCHOSS: BLATT-NR.:
BAUVORHABEN:09.01.09
1:50
AusführungUMBAU EINES WOHNHAUSES
Strassenbahnstieg 6SL
--Lehmweg 1720251 Hamburg
Dr. Hans Joachim von Rohr
DARSTELLUNG:
SBS-DP-165
SCHNITTE BAD
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3675
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Fliesen 60/60
45 1,80 55
2,53
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238
14 17 2414 17 1445 1,80 45 10
Lautsprecher
Lautsprecher
4836
1,48
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3675
3675
3675
3617
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15 55
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15
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Fliesen 60/60
Schnitt 1-1 Schnitt 2-2 Schnitt 3-3
SCHNITTE BAD
Gäste/Arbeiten
FLÄCHEN Wohnfläche ca.
Gäste 17,5 m2
Ankleide 9,0 m2
Bad 11,5 m²
Flur 6,0 m²
GESAMTFLÄCHE: 44,0 m2
26 27
DAS DACHGESCHOSS
28 29
DAS DACHGESCHOSS
30 31
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
Schlafzimmer
FLÄCHEN Wohnfläche ca.
Schlafen 16,0 m2
Flur 8,0 m2
Dachterrasse 9,0 m² (50 % von 18,0 m2)
GESAMTFLÄCHE: 33,0 m2
32 33
Foyer 20 m2
Erdgeschoss 56 m2
Obergeschoss 44 m2
Dachgeschoss 33 m2
Untergeschoss 12 m2
GESAMTFLÄCHE NETTO: 165 m2
QUERSCHNITT
Dipl.Ing Sven LorenzenTEL: (040) 50 05 38 38
22337 Hamburg FAX: (040) 50 05 38 39
pbl
AUFTRAGGEBER:
DATUM:ZEICHNER:
MASZSTAB:
PHASE:
GESCHOSS: BLATT-NR.:
BAUVORHABEN:
09.01.09
1:100
UMBAU EINES WOHNHAUSES
Strassenbahnstieg 6SL
--Lehmweg 1720251 Hamburg
Dr. Hans Joachim von Rohr
DARSTELLUNG:
SBS-AP-160
SCHNITT A-A
AB-01Arbeitsblatt
AB-03Kaminwand
228
92,
5922
72,
6822
77 20
2,25
1755
184
2127
222,
8118
2214
2,62
5518
-1,90-1 Geschoss
-1,90-1 Geschoss
±0,000 EG
±0,000 EG
+2,791 Geschoss
+2,791 Geschoss
+5,752 Geschoss
+5,752 Geschoss
+8,713 Geschoss
+8,713 Geschoss
+11,674 Geschoss
+11,674 Geschoss
Dachgeschoss
Obergeschoss
ErdgeschossStadtgarten
Unter- geschoss
FoyerTiefgarage GESAMTE WOHNFLÄCHE Wohnfläche ca.
34 35
Planen, Bauen, Finanzieren – moderne Projekt-
entwicklung aus einer Hand. Vom Grundstücks-
erwerb bis zum schlüsselfertigen Objekt – für alle
Phasen der Entstehung einer Immobilie ist Quentel
Immobilien der kompetente und zuverlässige
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QUENTEL IMMOBILIEN
Inhaber: Michael Quentel
Jungfrauenthal 18
20149 Hamburg
Telefon: 0173 -19 49 726
www.quentel-immobilien.de
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PROJEKTENTWICKLUNG MAKLERHAUS
Wir entwerfen und realisieren Wohnimmo-
bilien in Hamburg, Düsseldorf und darüber
hinaus. Wir liefern Ideen, kümmern uns um
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gemeinsam mit unseren Partnern – termin-
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lität. Das umfassende Leistungsspektrum
beinhaltet bei Bedarf die Finanzierung sowie
die Prüfung und Einbeziehung öffentlicher
Fördermittel. Wir erarbeiten und betreuen
Immobilienprojekte für nahezu alle Ansprü-
che und Budgets. Der Kunde bestimmt Um-
fang und Inhalt unserer Leistung – gerne lie-
fern wir alles aus einer Hand.
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re Arbeit als Immobilienmakler. Käufersuche
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