QUENTEL IMMOBILIEN file4 5 DIE LAGE Die urbane Umgebung ist geprägt durch einladende Restaurants, Cafés und Szenelokale. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt, befinden

ENTSPANNT & MITTENDRINTownhouse in Hamburg-Eppendorf

QUENTEL IMMOBILIEN

2 3

Lage, Infrastruktur ............................................................................ 4

Grundstück, Courtage, Rückansicht ................................................... 5

Gebäude ......................................................................................... 6

Ausstattung ..................................................................................... 7

Außenansicht, Foyer, Untergeschoss ................................................... 8

Erdgeschoss ...................................................................................12

Obergeschoss .................................................................................20

Dachgeschoss ................................................................................26

Querschnitt .....................................................................................32

Kontakt ..........................................................................................34

INHALT

Die Townhouses Falkenried verbinden eine attraktive, alte Industriearchitektur mit den Vorzügen

moderner Stadthäuser. Ihr neues Zuhause liegt ruhig, an einer kleinen Anwohnerstraße und doch

mitten im Herzen von Eppendorf.

TOWNHOUSES FALKENRIED

4 5

DIE LAGE

Die urbane Umgebung ist geprägt durch einladende Restaurants, Cafés und Szenelokale. Alle

Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt, befinden sich in fußläufiger Distanz: Bäckereien,

Bio-Metzger, Konditor, diverse Boutiquen, Obst- und Gemüsehöker, EDEKA, REWE, Eisdielen,

Buchladen und exquisite Einrichtungsgeschäfte. Dienstleister wie Post, Bank, Friseur oder Reini-

gung sowie verschiedene Ärzte sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Dienstags und freitags lockt der Isemarkt, Hamburgs schönster Wochenmarkt. Kurze Fußwege zu

Kitas, Schulen aller Art und zu U-Bahn/Bus (Hoheluft-Brücke) runden die perfekte Lage ebenso ab

wie das Sportangebot im benachbarten Gym oder am nahegelegenen Ufer des Isebekkanals und

der Außenalster.

Für beruflich geforderte Mobilität bietet die Infrastruktur sehr gute Bedingungen. Der Weg zum

Flughafen beträgt 7,3 km (ca. 15 Minuten mit dem Auto), Gleiches gilt für die Distanz bis zur Auto-

bahn A7/Anschlussstelle Stellingen. Der Weg in die Innenstadt ist kurz, selbst zu den Stoßzeiten

sind es mit dem Auto maximal 15 Minuten.

INFRASTRUKTUR . LAGE RÜCKANSICHT

PLANVERFASSER:Planungsbüro Lorenzen Hamburg

Dipl.Ing Sven LorenzenWellingsbütteler Landstraße 120 TEL: (040) 50 05 38 3822337 Hamburg FAX: (040) 50 05 38 39

pbl.

AUFTRAGGEBER:

DATUM: ZEICHNER: MASZSTAB:

PHASE: GESCHOSS: BLATT-NR.:

DARSTELLUNG:

BAUVORHABEN:

09.01.13 1:1000

Ausführung

UMBAU EINES WOHNHAUSES

LAGEPLAN

Strassenbahnstieg 6

SL

--

Lehmweg 1720251 Hamburg

Dr. Hans Joachim von Rohr

SBS-AP-100

Dipl.Ing Sven LorenzenTEL: (040) 50 05 38 38

22337 Hamburg FAX: (040) 50 05 38 39

pbl

AUFTRAGGEBER:

DATUM:ZEICHNER:

MASZSTAB:

PHASE:

GESCHOSS: BLATT-NR.:

BAUVORHABEN:

09.01.09

1:50


Strassenbahnstieg 6SL

--Lehmweg 1720251 Hamburg


DARSTELLUNG:

SBS-AP-170

ANSICHT GARTEN

GRUNDSTÜCK

Die Stadthäuser des Ensembles Falkenried stehen auf dem Grundstück der ehemaligen SEG

(Straßen-Eisenbahn-Gesellschaft Hamburg). Diese wurde 1918 von der Hamburger Hochbahn AG

übernommen und die Falkenried-Werkstätten waren fortan das Herzstück der Hamburger Straßen-

bahn. Heute besticht das gesamte Gelände durch seine historisch gewachsene Struktur im Dialog

mit moderner, zeitgenössischer Architektur und den alten, denkmalgeschützten Fragmenten.

COURTAGE

Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher

Umsatzsteuer an Quentel Immobilien Maklerhaus – Michael Quentel zu zahlen. Die Courtage ist

verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

6 7

Das angebotene Townhouse verfügt über eine ca.

165 m² große Wohn-/Nutzfläche, die sich primär

auf 3 Wohn-/Schlafräume und die offene Küche

verteilt. Das gesamte Ensemble wurde im Jahr

2002/2003 fertiggestellt, die heutige Hausauftei-

lung und die sehr hochwertige Ausstattung stam-

men aus Umbauten der Jahre 2009/2013. Edle

Ausstattungsdetails, wie Dielen aus französischer

Rauch-Eiche, sandfarbene Naturstein böden, ein

zu verschließender Kamin und ein Multiraum-

Musikkonzept von Bang & Olufsen betonen die

Hochwertigkeit der Immobilie und schaffen fühl-

bare Behaglichkeit.

Im Erdgeschoss, im 1. OG sowie in den Bädern

sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme

Wärme; die Schlafräume sind über stationäre

Heizkörper individuell beheizbar. Im großzügigen

Entrée des Hauses befinden sich ein umfangrei-

ches Einbauschrank-Ensemble sowie das Gäste-

WC.

Die Wohnküche präsentiert sich mit eleganten

Fronten und einer an den Küchenabläufen orien-

tierten Gestaltung. Die Küchengeräte der Marken

Gaggenau und Miele begeistern sowohl den am-

bitionierten Hobby-Koch als auch die gesamte

Familie. Der integrierte Essbereich mit Leder-Sitz-

bank und Vollholztisch ist modern gestaltet und

ermöglicht eine offene Kommunikation zwischen

Gastgeber und Gästen.

Dem anspruchsvollen Innendesign folgend, bil-

den maßgefertigte Einbauten und das separate

Ankleidezimmer im 1. OG funktionale Annehm-

lichkeiten, deren Komfort man schnell nicht mehr

missen möchte. Das Bad ist geprägt durch hoch-

wertige Materialien und eine sehr komfortable

Größe mit ebenerdiger Dusche, Badewanne,

Doppel-Waschbecken sowie separatem WC.

Edle Armaturen des Herstellers Dornbracht, mo-

derne Sanitärobjekte, beheizbare Handtuchhalter

und zahlreiche Nischen und Ablageflächen sor-

gen für den täglichen Wohlfühlkomfort.

Die an die Küche angrenzende Holzterrasse

und die sonnige Dachterrasse können mit elek-

trischen Markisen verschattet werden. Der im

Kellergeschoss befindliche Hauswirtschafts-/Ab-

stellraum bietet ausreichend Stauraum und be-

herbergt die Übergabestation für die mit Fernwär-

me betriebene Heizung. Über einen kleinen Flur

gelangt man trockenen Fußes in die Tiefgarage.

2 PKW-Stellplätze sind Bestandteil. Das moderne

Sicherheitssystem – bestehend aus abschließ ba-

ren Fenster- und Türgriffen sowie einer bruch- und

bewegungsgesteuerten Alarmanlage – sorgt für

persönliche Sicherheit.

AUSSTATTUNG

Wohnfläche 165 m2

Wohnräume 3

Küche 1

Badezimmer 1

Gäste-WC 1

Bezugsfertig ab sofort

PKW-Stellplatz 2

GEBÄUDE

Die Falkenried Townhouses bieten atmosphä-

risches Wohnen mitten in Hamburg: großzügig,

hochwertig ausgestattet – mit kleinen Stadt-

gärten, sonnigen Terrassen, großzügigen Grün-

flächen und einer verkehrsfreien Privatstraße. Das

angebotene Stadthaus bietet viel Platz für indivi-

duelles, offenes Wohnen auf mehreren Ebenen.

Die Galerie schafft lichte, offene Räume und die

zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für ein

modernes Wohngefühl.

Die direkte Verbindung der Küche zur Terrasse

mit Stadtgarten ist perfekt geeignet, um unter

freiem Himmel zu speisen und den sommerlichen

Abend mit einem guten Glas Wein in der Hand zu

genießen.

ECKDATEN Wohnfläche ca.

8 9

AUSSENANSICHT

FOYER

10 11

GRUNDRISS FOYER

FLÄCHEN Wohnfläche ca.

Foyer 16,5 m2

Gäste-WC 3,5 m2

GESAMTFLÄCHE 20,0 m2

GRUNDRISS UNTERGESCHOSS


HWR 9,0 m2

Flur 3,0 m2

GESAMTFLÄCHE: 12,0 m2

12 13

DAS ERDGESCHOSS

14 15

TERRASSE MIT STADTGARTEN

16 17

DAS ERDGESCHOSS

18 19

GRUNDRISS ERDGESCHOSS


Wohnen 27,5 m2

Kochen 21,0 m2

Terrasse 7,5 m² (50 % von 15,05 m2)


Terrasse mit Stadtgarten

20 21

DAS OBERGESCHOSS

22 23

DAS OBERGESCHOSS

24 25

GRUNDRISS OBERGESCHOSS

Planungsbüro Lorenzen HamburgDipl.Ing Sven Lorenzen

Wellingsbütteler Landstraße 120 TEL: (040) 50 05 38 3822337 Hamburg FAX: (040) 50 05 38 39

pbl

AUFTRAGGEBER:

DATUM:ZEICHNER:

MASZSTAB:

PHASE:


BAUVORHABEN:09.01.09

1:50

AusführungUMBAU EINES WOHNHAUSES




DARSTELLUNG:

SBS-DP-165

SCHNITTE BAD

1548

3675

3675

3675

3617

521

15 55

75 495 75

152,

5315

55

30

Fliesen 60/60

45 1,80 55

2,53

1555

2,22

238

14 17 2414 17 1445 1,80 45 10

Lautsprecher

Lautsprecher

4836

1,48

2115

55

1548

3675

3675

3675

3617

521

15 55

152,

3221

15

55

75 495 75

30

Fliesen 60/60

Schnitt 1-1 Schnitt 2-2 Schnitt 3-3



pbl

AUFTRAGGEBER:

DATUM:ZEICHNER:

MASZSTAB:

PHASE:



1:50





DARSTELLUNG:

SBS-DP-165

SCHNITTE BAD15

4836

75

3675

3675

3617

521

15 55

75 495 75

152,

5315

55

30

Fliesen 60/60

45 1,80 55

2,53

1555

2,22

238

14 17 2414 17 1445 1,80 45 10

Lautsprecher

Lautsprecher48

361,

4821

1555

1548

3675

3675

3675

3617

521

15 55

152,

3221

15

55

75 495 75

30

Fliesen 60/60




pbl

AUFTRAGGEBER:

DATUM:ZEICHNER:

MASZSTAB:

PHASE:



1:50





DARSTELLUNG:

SBS-DP-165

SCHNITTE BAD

1548

3675

3675

3675

3617

521

15 55

75 495 75

152,

5315

55

30

Fliesen 60/60

45 1,80 55

2,53

1555

2,22

238

14 17 2414 17 1445 1,80 45 10

Lautsprecher

Lautsprecher

4836

1,48

2115

55

1548

3675

3675

3675

3617

521

15 55

152,

3221

15

5575 495 75

30

Fliesen 60/60


SCHNITTE BAD

Gäste/Arbeiten


Gäste 17,5 m2

Ankleide 9,0 m2

Bad 11,5 m²

Flur 6,0 m²


26 27

DAS DACHGESCHOSS

28 29

DAS DACHGESCHOSS

30 31

GRUNDRISS DACHGESCHOSS

Schlafzimmer


Schlafen 16,0 m2

Flur 8,0 m2

Dachterrasse 9,0 m² (50 % von 18,0 m2)


32 33

Foyer 20 m2

Erdgeschoss 56 m2

Obergeschoss 44 m2

Dachgeschoss 33 m2

Untergeschoss 12 m2

GESAMTFLÄCHE NETTO: 165 m2

QUERSCHNITT

Dipl.Ing Sven LorenzenTEL: (040) 50 05 38 38

22337 Hamburg FAX: (040) 50 05 38 39

pbl

AUFTRAGGEBER:

DATUM:ZEICHNER:

MASZSTAB:

PHASE:


BAUVORHABEN:

09.01.09

1:100





DARSTELLUNG:

SBS-AP-160

SCHNITT A-A

AB-01Arbeitsblatt

AB-03Kaminwand

228

92,

5922

72,

6822

77 20

2,25

1755

184

2127

222,

8118

2214

2,62

5518

-1,90-1 Geschoss

-1,90-1 Geschoss

±0,000 EG

±0,000 EG

+2,791 Geschoss

+2,791 Geschoss

+5,752 Geschoss

+5,752 Geschoss

+8,713 Geschoss

+8,713 Geschoss

+11,674 Geschoss

+11,674 Geschoss

Dachgeschoss

Obergeschoss

ErdgeschossStadtgarten

Unter- geschoss

FoyerTiefgarage GESAMTE WOHNFLÄCHE Wohnfläche ca.

34 35

Planen, Bauen, Finanzieren – moderne Projekt-

entwicklung aus einer Hand. Vom Grundstücks-

erwerb bis zum schlüsselfertigen Objekt – für alle

Phasen der Entstehung einer Immobilie ist Quentel

Immobilien der kompetente und zuverlässige

Partner.

QUENTEL IMMOBILIEN

Inhaber: Michael Quentel

Jungfrauenthal 18

20149 Hamburg

Telefon: 0173 -19 49 726

[email protected]

www.quentel-immobilien.de

QUENTEL IMMOBILIEN

VERMARKTUNG & PROJEKTENTWICKLUNG IHRER IMMOBILIE

PROJEKTENTWICKLUNG MAKLERHAUS

Wir entwerfen und realisieren Wohnimmo-

bilien in Hamburg, Düsseldorf und darüber

hinaus. Wir liefern Ideen, kümmern uns um

Baurecht, Genehmigungen und errichten –

gemeinsam mit unseren Partnern – termin-

gerecht in gewünschter Bau- und Wohnqua-

lität. Das umfassende Leistungsspektrum

beinhaltet bei Bedarf die Finanzierung sowie

die Prüfung und Einbeziehung öffentlicher

Fördermittel. Wir erarbeiten und betreuen

Immobilienprojekte für nahezu alle Ansprü-

che und Budgets. Der Kunde bestimmt Um-

fang und Inhalt unserer Leistung – gerne lie-

fern wir alles aus einer Hand.

GRUNDSTÜCKSERWERB

DEVELOPMENT

SANIERUNGSKONZEPTE

Unser Maklerhaus ist Ihr persönlicher Kontakt

in die Immobilienwelt. Individuelle Betreuung,

Verbindlichkeit und Vertrauen prägen unse-

re Arbeit als Immobilienmakler. Käufersuche

und Notartermin? – Wir bieten mehr! Das

Maklerhaus prüft und vervollständigt Ob-

jektunterlagen. Unsere Marktpreiseinschät-

zungen sind nachhaltig, seriös und kein

Mittel zur Auftragsakquisition. Wir unter-

stützen Vermieter und Verkäufer bei der Ver-

waltung und Entwicklung von Maßnahmen

zur Wertsteigerung ihrer Immobilie. Quentel

Immobilien begleitet Kunden über den ge-

samten Lebenszyklus der Immobilie.

BERATUNG

WERTERMITTLUNG

VERKAUF

MIT UNS IN IHRE TRAUMIMMOBILIE

QUENTEL IMMOBILIEN

Jungfrauenthal 1820149 Hamburg

Telefon: 0173 -19 49 726 [email protected]

www.quentel-immobilien.de

Documents

QUENTEL IMMOBILIEN file4 5 DIE LAGE Die urbane Umgebung ist geprägt durch einladende Restaurants, Cafés und Szenelokale. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt, befinden