Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
PROMOVENTE RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DE LA MANIFESTCIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
LIC. RODRIGO RENÉ GARZA QUIROGA
M.C. ALFONSO MALDONADO HERNÁNDEZ
Agosto de 2011
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
CONTENIDO
Pág.
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 1
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 13 III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,
CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO 76 IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO
DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN
EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO 116
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 153
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 167 VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS 173 VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS
Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN
SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES 180
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ANEXOS
ANEXO 1. DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL TERRENO ESCRITURAS DEL TERRENO RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVÁMENES FE DE HECHOS
ANEXO 2. IDENTIFICACIÓN OFICIAL DEL PROMOVENTE ANEXO 3. DOCUMENTACIÓN DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO ANEXO 4. PLANOS DEL PROYECTO
PROYECTO URBANÍSTICO PLANO TOPOGRÁFICO
ANEXO 5. PLANES DE DESARROLLO URBANO
PLAN METROPOLITANO 2000-2021 DE DESARROLLO URBANO DE LA ZONA CONURBADA DE MONTERREY
PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE GUADALUPE, NUEVO LEÓN, 2005 - 2025
ANEXO 6. CARTOGRAFÍA
TOPOGRAFÍA GEOLOGÍA EDAFOLOGÍA USO DE SUELO
ANEXO 7. PLANOS DEL TERRENO PARA SOBREPOSICIÓN
TOPOGRAFÍA GEOLOGÍA EDAFOLOGÍA USO DEL SUELO
ANEXO 8. FOTOGRAFÍAS
FOTOGRAFÍAS DEL TERRENO VISTAS AÉREAS
ANEXO 9. OFICIOS, AUTORIZACIONES
DELIMITACIÓN FEDERAL DEL RIO LA SILLA FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO MUNICIPAL FACTIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS AUTORIZACION EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL (SEMARNAT) AUTORIZACIÓN EN MATERIA DE CAMBIO DE USO DE SUELO (SEMARNAT) ACUSE DE RECIBO DE MIA GENERAL
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE
Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto.
El croquis de ubicación del proyecto se muestra al final del capítulo.
I.1.1 Nombre del proyecto.
Fraccionamiento Habitacional PENÍNSULA.
I.1.2 Ubicación del proyecto comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o
delegación y entidad federativa.
El predio del fraccionamiento es de 62,136.33 m2 (polígono general); está en Guadalupe,
Nuevo León, sobre el Camino a Las Escobas, a aproximadamente 950 metros al poniente de
su cruce con la Av. México; colinda al este con el Fraccionamiento Riberas de Dos Ríos, al
oeste con propiedad privada y al sur con el Río La Silla.
La presente Manifestación de Impacto Ambiental se somete a evaluación a fin de obtener la
autorización en la materia para un área de 23,226.135 m2, que forma parte del polígono
general; está ubicada en la parte sur de éste último.
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses.
Duración total.
La construcción del fraccionamiento se realizará en un tiempo estimado de 4 años, 2 de los
cuales corresponden a la preparación del sitio (remoción de la vegetación).
Por ser de tipo habitacional, su operación se considera de tipo permanente.
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En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en
varias etapas, justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre
el estudio que se presenta a evaluación?
No aplica para el proyecto; no se construirá en etapas.
1.1.4 Presentación de la documentación legal.
La propiedad del terreno se ampara con los siguientes documentos:
ESCRITURA DE PROPIEDAD DEL PREDIO
Escritura Pública Número 15622, Libro 50, Folio 9980, pasada ante la Fe del Lic. Luis
Manautou González, Titular de la Notaría Pública Número 35, con ejercicio en el primer
Distrito Registral en el Estado y con residencia en Monterrey, Nuevo León, donde consta el
Contrato de Donación de Un Bien Inmueble a Título Gratuito celebrado entre el señor
Roberto Garza y Garza y su esposa, la señora Hilda Quiroga de Garza, ambos como los
Donantes, y de otra parte los señores Roberto Hernán Garza Quiroga, Amador Garza
Quiroga y Rodrigo René Garza Quiroga, como los Donatarios.
El inmueble objeto de Donación es el siguiente:
Un lote de terreno ubicado en la Hacienda Las Escobas, jurisdicción del Municipio de
Guadalupe, Nuevo León, el cual está situado en la misma parte oriente del Lote 7, del
referido fraccionamiento; tiene una superficie aproximada de 6 hectáreas; linda al norte el
mismo Camino a Las Escobas, al sur también el Río La Silla, al oriente con propiedad de la
señora Ofelia Garza Martínez, Callejón de por medio, y al poniente con la misma señora
Elvira Garza de Garza, haciendo constar que la colindancia con la señora Garza de Garza
está marcadas con cerca de alambres.
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La Cláusula Primera señala que a los Donatarios les corresponden partes enteramente
iguales sobre el inmueble.
La Escritura se encuentra en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el
Número 3443, Volumen 132, Libro 141, Sección Propiedad, Unidad Guadalupe, con fecha 5
de septiembre de 2005.
Anexo 1. Documentación legal del terreno – Escrituras del terreno
DELIMITACIÓN FEDERAL DEL RÍO LA SILLA
Mediante el Oficio Número BOO.00.R07.07.02.-673(2004), fechado el 13 de agosto de 2004,
Comisión Nacional del Agua señaló el límite provisional de la zona federal del Río La Silla
por su margen izquierda, en una longitud de 414.04 m que comprende los vértices 11 al 18
del polígono del predio (donde se desarrollará el proyecto del Fraccionamiento Habitacional
Península).
Anexo 9. Oficios, Autorizaciones - Delimitación federal del Río La Silla
RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS DEL PREDIO
Con fecha 29 de enero de 2009, el Lic. Jorge Maldonado Montemayor, Titular de la Notaría
Pública Número 55, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León
y con residencia en Monterrey, hace constar la Rectificación sobre la superficie, rumbos,
medidas y colindancias actuales del inmueble objeto de este documento.
Lo anterior, debido a que la Escritura de propiedad ampara una superficie aproximada de 6
hectáreas; además de la delimitación federal del Río La Silla, establecida por Comisión
Nacional del Agua.
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5
Así, la superficie, rumbos, medidas y colindancias del inmueble ya no coinciden con la
realidad, por lo que se solicitó y obtuvo de un perito topógrafo (Arquitecto José Arnoldo
Vargas Fuentes), un levantamiento topográfico, resultando que la superficie, rumbos,
medidas y colindancias son las siguientes:
Un lote de terreno ubicado en la Hacienda Las Escobas, jurisdicción del Municipio de
Guadalupe, Nuevo León, el cual está situado en la misma parte oriente del Lote 7, del
referido Fraccionamiento; tiene una superficie total de 62,136.33 m2 y los siguientes
rumbos, medidas y colindancias: del punto 1 al 2 con rumbo S 66°40’16” W, con una
distancia de 20.18 m; del punto 2 al 3 con rumbo S 67°05’26” W, con una distancia de
121.18 m; del punto 3 al 4 con rumbo S 74°13’40” W, con una distancia de 39.22 m, a
colindar en estos puntos con camino a Las Escobas; del punto 4 al 5 con rumbo S 60°03’56”
E, con una distancia de 74.66 m; del punto 5 al 6 con rumbo S 57°25’46” E, con una
distancia de 46.85 m; del punto 6 al 7 con rumbo S 26°16’35” W, con una distancia de
84.34 m; del punto 7 al 8 con rumbo S 26°53’47” W, con una distancia de 64.28 m; del
punto 8 al 9 con rumbo S 27°19’21” W, con una distancia de 42.46 m; del punto 9 al 10 con
rumbo S 19°23’52” W, con una distancia de 9.30 m; del punto 10 al 11 con rumbo S
14°26’34” W, con una distancia de 44.28 m, a colindar en estos puntos con propiedad del
Arq. Guadalupe Garza; del punto 11 al 12 con rumbo S 59°13’36” E, con una distancia de
62.92 m; del punto 12 al 13 con rumbo S 50°42’25” E, con una distancia de 50.10 m; del
punto 13 al 14 con rumbo S 74°28’19” E, con una distancia de 56.91 m; del punto 14 al 15
con rumbo N 26°17’00” E, con una distancia de 38.11 m; del punto 15 al 16 con rumbo N
00°38’56” W, con una distancia de 49.28 m; del punto 16 al 17 con rumbo N 24°19’43” E,
con una distancia de 64.89 m; del punto 17 al 18 con rumbo N 52°20’15” E, con una
distancia de 91.83 m, a colindar en estos puntos con Río La Silla; y del punto 18 al 1, para
cerrar el perímetro, con rumbo N 23°19’44” E, con una distancia de 251.68 m, a colindar
con límite del Fraccionamiento Riberas de Dos Ríos.
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Dentro de esta Rectificación sobre la superficie, rumbos, medidas y colindancias actuales
del predio, comparecen los señores Licenciados Roberto Hernán Garza Quiroga, Amador
Garza Quiroga y Rodrigo René Garza Quiroga, como propietarios del predio; así como el Arq.
José Arnoldo Vargas Fuentes, perito topógrafo; y los Licenciados Enrique Javier Garza
Cisneros y Jorge Rodríguez Garza, como Delegados Fiduciarios de Scotiabank Inverlat,
Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat
(División Fiduciaria), actuando como Fiduciario dentro del Fideicomiso Número 1451924689,
en su calidad de colindante (Fraccionamiento Riberas de Dos Ríos).
Los Delegados Fiduciarios manifiestan su conformidad con la Rectificación sobre la
superficie, rumbos, medidas y colindancias actuales del predio, ya que este inmueble se
encuentra perefectamente delimitado, manteniéndose sin cambio alguno las colindancias
actuales de las bardas y límites existentes; en consecuencia no afecta a los propietarios de
los inmuebles colindantes.
La Rectificación se encuentra en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Primer
Distrito, bajo el Número 1366, Volumen 60, Libro 28, Sección Auxiliar, Unidad Guadalupe,
con fecha 26 de mayo de 2009.
Anexo 1. Documentación legal del terreno – Rectificación de medidas
CONTRATOS DE DONACIÓN DEL 50 % DE CADA UNA DE LAS TERCERAS PARTES
DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE DE 62,136.33 m2
A través de la Escritura Pública Número 29742, Libro 407, Folio 81357, pasada ante la
Fe del Lic. Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Titular de la Notaría Pública Número 123
con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, y con residencia
en Monterrey; se hace constar el Contrato de Donación del 50 % de una tercera parte
de los derechos de propiedad de un inmueble a título gratuito; celebrado entre el Lic.
Roberto Hernán Garza Quiroga, como Donante, y su esposa la señora Magdalena Lucía
Martínez Elizondo, como la Donataria.
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La Escritura está en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Primer Distrito,
bajo el Número 351, Volumen 148, Libro 15, Sección I Propiedad, Unidad Guadalupe,
con fecha 5 de febrero de 2010.
Mediante la Escritura Pública Número 29741, Libro 407, Folio 81355, pasada ante la Fe
del Lic. Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Titular de la Notaría Pública Número 123 con
ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, y con residencia en
Monterrey; se hace constar el Contrato de Donación del 50 % de una tercera parte de
los derechos de propiedad de un inmueble a título gratuito; celebrado entre el Lic.
Amador Garza Quiroga, como Donante, y su esposa la señora Clarissa Virginia Cadena
Payton, como la Donataria.
La Escritura está en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Primer Distrito,
bajo el Número 350, Volumen 148, Libro 14, Sección I Propiedad, Unidad Guadalupe,
con fecha 5 de febrero de 2010.
La Escritura Pública Número 29740, Libro 407, Folio 81353, pasada ante la Fe del Lic.
Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Titular de la Notaría Pública Número 123 con ejercicio
en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, y con residencia en
Monterrey; contiene el Contrato de Donación del 50 % de una tercera parte de los
derechos de propiedad de un inmueble a título gratuito; celebrado entre el Lic. Rodrigo
René Garza Quiroga, como Donante, y su esposa la señora Cordelia Martínez Guzmán,
como la Donataria.
La Escritura está inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Primer
Distrito, bajo el Número 349, Volumen 148, Libro 14, Sección I Propiedad, Unidad
Guadalupe, con fecha 5 de febrero de 2010.
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Por lo anterior, cada propietario es dueño de una sexta parte del inmueble.
Anexo 1. Documentación legal del terreno – Escrituras del terreno
CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVÁMENES
Se cuenta con el Certificado de Libertad de Gravámenes del predio, expedido por el
Registrador Público de la Propiedad y del Comercio del Segundo Distrito, con residencia en
Guadalupe, Nuevo León, fechado en marzo del 2010.
Anexo 1. Documentación legal del terreno – Certificado de libertad de gravámenes
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social.
Lic. Rodrigo René Garza Quiroga, propietario del predio, en representación de los señores
Roberto Hernán Garza Quiroga, Amador Garza Quiroga, Cordelia Martínez Guzmán,
Magdalena Lucía Martínez Elizondo y Clarissa Virginia Cadena Payton, también propietarios
del predio.
Anexo 2. Identificación oficial del promovente
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente.
Lic. Rodrigo René Garza Quiroga
RFC: GAQR690515 M38
Lic. Roberto Hernán Garza Quiroga
RFC: GAQR630412 IS8
Lic. Amador Garza Quiroga
RFC: GAQA650531 UG8
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Cordelia Martínez Guzmán
CURP: MAGC701216MNLRZR01
Magdalena Lucía Martínez Elizondo
CURP: MAEM680114MNLRLG00
Clarissa Virginia Cadena Payton
CURP: CAPC671102MNLDYL01
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
Lic. Rodrigo René Garza Quiroga, propietario del predio, en representación de los señores
Roberto Hernán Garza Quiroga, Amador Garza Quiroga, Cordelia Martínez Guzmán,
Magdalena Lucía Martínez Elizondo y Clarissa Virginia Cadena Payton, también propietarios
del predio.
El Lic. Rodrigo René Garza Quiroga es la persona con alta jerarquía para la toma de
decisiones, respecto al paro de labores del cambio de uso de suelo y/o la realización de
acciones de urgente aplicación, ello ante el riesgo potencial o declaración de contingencia
ambiental, emitida por la autoridad competente.
____________________________________ LIC. RODRIGO RENÉ GARZA QUIROGA
Propietario del terreno, en representación de los señores Roberto Hernán Garza Quiroga, Amador Garza Quiroga, Cordelia Martínez Guzmán, Magdalena Lucía Martínez Elizondo y
Clarissa Virginia Cadena Payton, también propietarios del predio Fraccionamiento Habitacional PENÍNSULA
Tel. (81) 8346 1251, 8346 1268 correo electrónico: [email protected]
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I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal
La Clínica No. 2520
Edificio Delta – Despacho 227
Col. Sertoma
C.P. 64718
Monterrey, Nuevo León
Tel. (81) 8346 1251, 8346 1268
Correo electrónico: [email protected]
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.
I.3.1 Nombre o razón social
M.C. Alfonso Maldonado Hernández.
Anexo 3. Documentación del responsable técnico del estudio
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP.
RFC: MAHA680126 9M2
CURP: MAHA680126HSPLRL04
I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio
M.C. Alfonso Maldonado Hernández.
RFC: MAHA680126 9M2
CURP: MAHA680126HSPLRL04
Cédula Profesional 3489842
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I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio
Río Pánuco No. 215
Col. Zaragoza
Linares, Nuevo León
Tel. Oficina: (821) 212 89 77
Tel. Celular: (821) 104 00 44
Correo electrónico: [email protected]
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CROQUIS DE UBICACIÓN
Nuevo León
Guadalupe, Nuevo León
Guadalupe, Nuevo León
Ubicación del proyecto
Polígono general Escala 1:13800 Área del proyecto
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
El proyecto del Fraccionamiento Habitacional PENÍNSULA, de urbanización inmediata, se
desarrollará en un predio de 62,136.33 m2 ubicado sobre el Camino a Las Escobas, a
aproximadamente 950 m al poniente del cruce con la Av. México, en el municipio de
Guadalupe, Nuevo León.
El terreno colinda al sur con el Río La Silla y al oriente con el Fraccionamiento Habitacional
Riberas de Dos Ríos.
El proyecto (polígono general) fue sometido a evaluación ante la Delegación Federal en
Nuevo León de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), a fin de
obtener las Autorizaciones en Materia de Impacto Ambiental y Cambio de Uso de Suelo para
una superficie de 30,000.00 m2 con vegetación nativa (formada por un área de 6,773.865
m2, identificada como Polígono Verde 1; y por un área 23,226.135 m2, identificada cono
Polígono Verde 2).
Sin embargo, las Autorizaciones sólo se otorgaron para la superficie de 6,773.865 m2, a
través de los Oficios Número 139.003.03.403/10 y 139.04.1.-0742(10), respectivamente.
Anexo 9. Oficios, Autorizaciones
La presente Manifestación de Impacto Ambiental se somete a evaluación a fin de obtener la
autorización en la materia para el área de 23,226.135 m2.
En seguida se dará una descripción del proyecto urbanístico del polígono general
(62,136.33 m2) y del área del proyecto (23,226.135 m2).
POLÍGONO GENERAL
El predio cuenta con varias afectaciones (de tipo vial e infraestructura de servicios), que
suman 4,583.55 m2, por lo que el área neta a desarrollar es de 57,552.78 m2:
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Afectación vial por el Camino a Las Escobas, en un área de 544.50 m2; así como
3,321.385 m2 por la Prolongación de la Av. Crispín Treviño (Av. Día del Empresario), la
cual está formada por un área en la esquina noroeste de 321.733 m2 y otra hacia la
parte suroeste de 2,999.652 m2.
Derechos de paso sanitario en un área de 405.25 m2, formada por 4 secciones debido al
paso de infraestructura de drenaje sanitario sobre áreas que no son de vialidad.
Derecho de paso pluvial en un área de 60.00 m2, la cual ocupa una sección que no es
de vialidad, para el flujo del agua de lluvia.
Derecho de paso de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. (SADM) en un
área de 252.415 m2 por el paso de tubería de agua por un área distinta a vialidad (área
de cesión municipal).
El cuadro de áreas del proyecto se presenta a continuación.
Área Superficie (m2)
Total 62,136.33 Afectación por Camino a Las Escobas 544.50 Afectación por Av. Día del Empresario 3,321.385 Afectación por derechos de paso sanitario 405.25 Afectación por derecho de paso pluvial 60.00 Afectación por derecho de paso de tubería de agua 252.415 Neta a desarrollar 57,552.78 Vial 18,952.248 Urbanizable 38,600.532 Vendible 32,188.132 Habitacional 27,021.932 Comercial 5,166.20 Municipal 6,412.40
Notas: ÁREA TOTAL: Área total del predio ÁREA DE AFECTACIÓN: Área afectada por paso de infraestructura ÁREA NETA A DESARROLLAR: Área donde se desarrollará el proyecto (corresponde al área total
menos el área de afectación) ÁREA VIAL: Área destinada a la circulación vial y peatonal ÁREA URBANIZABLE: Comprende el área de cesión municipal y el área vendible ÁREA MUNICIPAL: Área cedida a la autoridad municipal para plazas, parques o jardines ÁREA VENDIBLE: Área que podrá ser enajenada a terceros (habitacional y comercial)
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AREA NETA A DESARROLLAR
16
S
N
EW
Afectación vial por Camino a Las Escobas Afectación vial por Av. Día del Empresario Afectación por derechos de paso sanitario Afectación por derecho de paso pluvial Afectación por tubería de agua (SADM) Tubería de agua (SADM)
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El área vial proyectada es de 18,952.248 m2; las calles serán de 12 m de sección, con 8 m
para circulación vehicular y banquetas de 2 m. El acceso al fraccionamiento está proyectado
hacia la esquina noroeste del predio; podrá hacerse tanto por el Camino a Las Escobas
como por la Av. Día del Empresario; esta vialidad principal será de 18 m de ancho, con dos
áreas para circulación vehicular, cada una de 6 m, banquetas de 2 m y un camellón central
de 2 m.
Como área urbanizable se tienen 38,600.532 m2; de éstos, 6,412.40 m2 son de área
municipal y 32,188.132 m2 de área vendible.
El área municipal se compone de 8 secciones:
3 secciones tipo parque ubicadas básicamente a lo largo de la colindancia sur del predio.
No forman una sola franja ya que están interrumpidas por derechos de paso de
infraestructura (el área de afectación por la tubería de agua y 1 derecho de paso
sanitario).
Una de estas áreas será conservada en estado natural por su importancia en la
conservación de los servicios ambientales, dada su ubicación con respecto al Río La Silla.
5 secciones son camellones en la vialidad principal del fraccionamiento.
Las superficies que ocupan las áreas verdes son las siguientes:
Área verde (tipo parque)
Superficie (m2)
Área verde (camellón)
Superficie (m2)
1 4,298.281 4 212.213 2 1,080.282 5 261.998 3 369.111 6 63.505 7 63.505 8 63.505
Ver la siguiente figura.
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ÁREAS DE CESIÓN MUNICIPAL EN EL POLÍGONO GENERAL
S
N
EW
18
Área verde
El área vendible comprende 27,021.932 m2 de tipo habitacional, distribuidos en 280 lotes
unifamiliares con superficie tipo de 105.00 m2; así como un área comercial de 5,166.20 m2,
formada por 2 lotes (uno de 4,792.08 m2 y otro de 374.12 m2, ubicados en la parte norte
del terreno, en la colindancia con el Camino a Las Escobas).
Anexo 4. Planos del proyecto - Proyecto urbanístico
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
ÁREA DEL PROYECTO
Ocupa una superficie de 23,226.135 m2, dentro del polígono general de 62,136.33 m2.
AREA DEL PROYECTO DENTRO DEL POLÍGONO GENERAL
19
En esta área quedan incluidos los 4 derechos de paso sanitario.
El número de viviendas a construir será de 94 (el 33.5 % del total proyectado).
Polígono general Área del proyecto
S
N
EW
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
También incluye las 2 áreas de cesión municipal de mayor superficie con que contará el
fraccionamiento: el área verde 1 (de 4,298.281 m2) y el área verde 2 (de 1,080.282 m2).
AREAS DE CESIÓN MUNICIPAL DENTRO DEL AREA DEL PROYECTO
20
Su ubicación en coordenadas métricas (UTM - Universal Transversal of Mercator, Datum
Norteamericano de 1927) se presenta a continuación:
Área Verde 2
Área Verde 1
S
N
EW
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
AREA VERDE 1
21
S
N
EW
18
11
3 6
12
16
17
1 2
415
10 9
137
8
14
5
Vértice X Y 1 381674 2840195 2 381689 2840192 3 381689 2840185 4 381756 2840129 5 381786 2840161 6 381779 2840175 7 381823 2840238 8 381859 2840268 9 381890 2840285
Vértice X Y 10 381902 2840296 11 381915 2840299 12 381919 2840287 13 381839 2840244 14 381803 2840189 15 381795 2840142 16 381772 2840111 17 381720 2840133 18 381671 2840184
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
AREA VERDE 2
22
S
N
EW
3
1 2
4
Vértice X Y 1 381692 2840264 2 381708 2840270 3 381690 2840196 4 381676 2840200
La ubicación y características de la vegetación existente en el área de cesión municipal 1,
proporciona una variedad de servicios ambientales como amortiguar el impacto de los
fenómenos naturales, la modulación climática, la protección, conservación y recuperación
del suelo, dada la cercanía del Río La Silla. Por lo anterior, fue definida como corredor
biológico; corresponde a una franja a lo largo del límite sur del terreno, paralela al Río; esta
área verde no será urbanizada, por lo que no estará sujeta al cambio de uso de suelo, es
decir, no será objeto de remoción de vegetación ya que se conservará en estado natural.
De acuerdo con la cartografía del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en
el área del proyecto (23,226.135 m2), se presenta vegetación nativa (Matorral Submontano).
Actualmente, en la parte norte del área se tiene una franja de 5,842.784 m2 con vegetación
herbácea (pastizal); existe una superficie de 13,085.07 m2 compuesta por Matorral
Submontano de tipo secundario, en proceso de degradación (colinda con la vegetación
herbácea), para la cual se solicita el Cambio de Uso de Suelo; además de la franja de
vegetación a lo largo de la colindancia sur (corredor biológico), compuesta por Matorral
Submontano y que ocupa 4,298.281 m2.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
23
Las especies características del pastizal son Chloris sp., Pennisetum ciliare, Rhynchelytrum
repens y Helianthus annuus.
En el área de vegetación secundaria de Matorral submontano, en proceso de degradación,
se tienen especies como Eysenhardtia texana, Ebenopsis ebano, Celtis pallida y Prosopis
glandulosa.
Las especies características en el área del corredor biológico (Matorral Submontano) son
Ebenopsis ebano, Cordia boissieri, Eysenhardtia texana, Celtis pallida.
En la siguiente página se muestra la zonificación de la vegetación en el área del proyecto.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
24
ZONIFICACIÓN DE LA VEGETACIÓN EN EL ÁREA DEL PROYECTO
La ubicación del polígono del Cambio de Uso de Suelo en coordenadas métricas ((UTM, NAD
27, Zona 14), se muestra a continuación.
Vegetación herbácea 5,842.784 m2 No solicitada para Cambio de Uso de Suelo Vegetación secundaria de Matorral Submontano en proceso de degradación 13,085.07 m2 Solicitada para Cambio de Uso de Suelo Vegetación nativa de Matorral Submontano (área de corredor biológico) 4,298.281 m2
No solicitada para Cambio de Uso de Suelo
S
N
EW
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
25
UBICACIÓN DEL POLÍGONO PARA CAMBIO DE USO DE SUELO (VEGETACIÓN SECUNDARIA DE MATORRAL SUBMONTANO EN PROCESO DE DEGRADACIÓN)
|
Vértice X Y 1 381675 2840195 2 381693 2840254 3 381701 2840263 4 381707 2840256 5 3817048 2840229 6 381754 2840231 7 381770 2840225 8 381778 2840240 9 381781 2840242
10 381794 2840238 11 381799 2840230 12 381804 2840233 13 381804 2840240 14 381804 2840805
Vértice X Y 15 381814 2840283 16 381833 2840299 17 381837 2840300 18 381848 2840294 19 381877 2840286 20 381887 2840283 21 381858 2840267 22 381823 2840238 23 381779 2840175 24 381786 2840161 25 381756 2840129 26 381689 2840185 27 381689 2840192
S
N
EW
Vegetación secundaria (solicitada para cambio de uso de suelo) Vegetación nativa (no solicitada para cambio de uso de suelo) Vegetación herbácea (no solicitada para cambio de uso de suelo
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
Los polígonos no solicitados para Cambio de Uso de Suelo corresponden al área del
corredor biológico (vegetación nativa que se mantendrá en estado natural, debido a su
importancia en la prestación de servicios ambientales) y al área de pastizal (vegetación no
nativa). Su ubicación se muestra a continuación.
CORREDOR BIOLÓGICO - POLÍGONO NO SUJETO A CAMBIO DE USO DE SUELO
26
S
N
EW
18
11
3 6
12
16
17
1 2
415
10 9
137
8
14
5
Vértice X Y 1 381674 2840195 2 381689 2840192 3 381689 2840185 4 381756 2840129 5 381786 2840161 6 381779 2840175 7 381823 2840238 8 381859 2840268 9 381890 2840285
Vértice X Y 10 381902 2840296 11 381915 2840299 12 381919 2840287 13 381839 2840244 14 381803 2840189 15 381795 2840142 16 381772 2840111 17 381720 2840133 18 381671 2840184
27
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
S
N
EW
ÁREA DE PASTIZAL - POLÍGONO NO SUJETO A CAMBIO DE USO DE SUELO.
Vértice X Y 1 381685 2840239 2 381693 2840254 3 381709 2840270 4 381774 2840254 5 381833 2840314 6 381907 2840337 7 381915 2840299 8 381902 2840295 9 381887 2840283
10 381877 2840286 11 381848 2840294 12 381837 2840300 13 381833 2840299 14 381814 2840283 15 381804 2840805 16 381804 2840240 17 381804 2840233 18 381799 2840230 19 381794 2840238 20 381781 2840242 21 381778 2840240 22 381770 2840225 23 381754 2840231 24 381704 2840229 25 381707 2840256 26 381701 2840263 27 381693 2840254
1
2
4
3
5
7
6
8
9
10
11
14
12
15
13
20 16 19
18 17
21
25
22 24
23
26
27
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
28
El día 6 de julio de 2010, a solicitud de los promoventes, el Licenciado Eduardo Adolfo
Manautou Ayala, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 123, con ejercicio en
el Primer Distrito Registral en el Estado, realizó una Fe de Hechos mediante su
comparecencia en el terreno, con el fin de constatar los puntos de las crecidas máximas del
Río La Silla debido al paso del Huracán Alex por la región.
El Notario verificó los límites de propiedad del predio, así como los puntos establecidos por
CNA en la delimitación federal del Río y las crecientes máximas de éste, lo cual coincide con
el levantamiento topográfico realizado por el Arquitecto José Arnoldo Vargas Fuentes;
además se tomaron fotografías sobre los límites de propiedad del terreno.
De acuerdo con el levantamiento topográfico a que se hace referencia, la crecida máxima
del Río La Silla está a una distancia promedio de 11.5 m del límite sur del terreno, que
corresponde al área de afectación de CNA.
Anexo 1. Documentación legal del terreno - Fe de Hechos
Ver la siguiente figura.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
CRECIDA MAXIMA DEL RIO LA SILLA DURANTE EL HURACÁN ALEX
29
S
N
EW
Nivel de agua máximo
Vértice Distancia a crecida máxima
11 8.5 m 12 6.5 m 13 5.2 m 14 6.5 m 15 15.0 m 16 22.2 m 17 19.6 m 18 8.5 m
Se estima que el proyecto se realizará a lo largo de 4 años, que incluyen 2 años para la
preparación del sitio (remoción de la vegetación); las actividades iniciarán al contar con las
autorizaciones en materia de Impacto Ambiental y Cambio de Uso de Suelo por parte de
SEMARNAT, además de las autorizaciones municipales y estatales correspondientes.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
30
De acuerdo con el actual Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Guadalupe, Nuevo
León, 2005 - 2025, el uso de suelo en el área de 23,226.135 m2 está definido como
Habitacional Popular (H3). Colinda al poniente con un Corredor Urbano Intenso (CUI), que
corresponde a la futura Prolongación de la Av. Crispín Treviño; al sur colinda con un Area
de Preservación Ecológica (Río La Silla).
En el área Habitacional Popular se permite el uso de suelo habitacional unifamiliar y
departamental, usos comerciales y de servicios complementarios y compatibles a la vivienda,
son zonas donde se establecen programas de vivienda de interés social. Por lo anterior, el
proyecto es compatible con el uso planteado ya que corresponde a un desarrollo
habitacional.
Anexo 5. Planes de desarrollo urbano - Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de
Guadalupe, N. L., 2005 - 2025
Se cuenta con la Factibilidad de Urbanización, Lineamientos Generales de Diseño Urbano y
Autorización del Proyecto Urbanístico para el desarrollo de un fraccionamiento habitacional
en el polígono general (62,136.33 m2), otorgada por la Autoridad municipal a través del
Centro de Desarrollo Urbano y Ecología, mediante el Oficio Número CDUE/185/09 F,
Expediente Número DUF1-2/015/2009.
Anexo 9. Oficios, Autorizaciones - Factibilidad de uso de suelo municipal
II.1.2 Selección del sitio
Para la selección del sitio se consideró la existencia de vías de comunicación al terreno y el
uso de suelo marcado en el actual Plan de Desarrollo Urbano del Municipio.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El plano topográfico del terreno se muestra en el Anexo 4.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
El predio del fraccionamiento está en Guadalupe, Nuevo León; colinda al norte con el
Camino a Las Escobas, ubicándose a aproximadamente 950 metros al poniente de su cruce
con la Av. México; colinda al este con el Fraccionamiento Riberas de Dos Ríos y al sur con el
Río La Silla.
El área de 23,226.135 m2 colinda al sur con el Río La Silla; se encuentra a
aproximadamente 200 m al sur del Camino a Las Escobas, en línea recta sobre la
colindancia este.
31
UBICACIÓN DEL POLÍGONO GENERAL Y DEL ÁREA DEL PROYECTO
S
N
EW
Polígono general Área del proyecto
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
UBICACIÓN DEL ÁREA DEL PROYECTO EN COORDENADAS MÉTRICAS
32
II.1.4 Inversión requerida
Reportar el importe total del capital total requerido para el proyecto
Se tiene una inversión estimada de $ 6,000,000.00 (Seis Millones de Pesos 00/100 M.N.)
para el desarrollo del fraccionamiento (incluye la urbanización del terreno, implementación
de medidas de mitigación y los pagos de trámites y permisos correspondientes).
1
2
3
4
5
S
N
EW
6
7
9
10
11
8
Corredor biológico
Vértice X Y 1 381671 2840184 2 381694 2840270 3 381774 2840254 4 381833 2840314 5 381907 2840337 6 381919 2840287 7 381839 2840244 8 381803 2840189 9 381795 2840142
10 381772 2840111 11 381720 2840133
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
33
Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y
mitigación.
El costo estimado de la aplicación de medidas de prevención y/o mitigación en la Etapa de
Preparación del Sitio es de $ 462,600.00; incluye la elaboración de varios estudios
(Mecánica de Suelos, Hidrológico-Hidráulico, Impacto Vial, Impacto Ambiental y Cambio de
Uso de Suelo); el rescate de flora y fauna del sitio, el mantenimiento del área definida como
corredor biológico, la reforestación del terreno (introducción de pasto en las áreas verdes
para evitar la pérdida de suelo por erosión, el sembrado de árboles en las áreas verdes
aproximadamente cada 50 m2 y la conservación de algunos ejemplares en las mismas, así
como el plantado de 1 árbol en cada vivienda), además de la infraestructura (sistema de
riego) y mantenimiento (mano de obra) hasta la entrega del fraccionamiento al municipio.
Medidas de prevención y/o mitigación Costo ($) Estudios previos 215,000.00 Estudio de Mecánica de Suelos 50,000.00 Estudio de Impacto Vial 35,000.00 Manifestación de Impacto Ambiental (general, particular) 70,000.00 Estudio Técnico Justificativo 30,000.00 Estudio Hidrológico – Hidráulico 30,000.00 Preparación del sitio 247,600.00 Rescate y reubicación de flora y fauna silvestres 30,000.00 Remoción de vegetación forestal 20,000.00 Conservación de algunos ejemplares en áreas verdes 8,000.00 Retiro de restos vegetales 10,000.00 Riego de áreas para evitar polvos 20,000.00 Introducción de pasto en áreas verdes 8,000.00 Sembrado de árboles en áreas verdes 12,600.00 Sembrado de 1 árbol en cada vivienda 84,000.00 Sistema de riego 15,000.00 Mantenimiento a áreas verdes 10,000.00 Mantenimiento a corredor biológico 30,000.00
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
34
II.1.5 Dimensiones del proyecto
Especifique la superficie total requerida para el proyecto, desglosándola de la
siguiente manera:
a) Superficie total del predio (en m2).
El polígono general del fraccionamiento tiene una superficie total de 62,136.33 m2;
sin embargo, el área que se somete a evaluación para obtener la autorización en
materia de Impacto Ambiental es de 23,226.135 m2.
b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área
del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva,
manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en
porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.
La vegetación en el área del proyecto (23,226.135 m2) se compone como sigue:
Vegetación nativa (Matorral Submontano) presente en el área definida como
corredor biológico (4,298.281 m2); representa el 18.5 % del área del proyecto.
Será conservada en estado natural.
Vegetación herbácea (Pastizal), en una superficie de 5,842.784 m2 (el 25.1 %
del área del proyecto). Será objeto de remoción.
Vegetación secundaria (Matorral Submontano), en proceso de degradación,
presente en 13,085.07 m2 (el 56.3 % del área del proyecto). Será objeto de
remoción y es para esta superficie que se solicita el Cambio de Uso de suelo.
c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en
porcentaje), respecto a la superficie total.
Dado el tipo de obras a realizar (de tipo habitacional), la mayor parte del predio del
fraccionamiento será para obras permanentes:
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
35
Área Superficie (m2) Porcentaje* Área de afectación vial 3,865.885 6.22 Área vial 18,952.248 30.50 Área habitacional 27,021.932 43.49 Área comercial 5,166.2 8.31 Total para obras permanentes 51,140.38 82.30
Nota: * Porcentaje respecto a la superficie total del predio (62,136.33 m2).
No se consideraron el área de cesión municipal (6,412.40 m2 que representa el
10.32 % del total del terreno), ni los derechos de paso sanitario, pluvial y de la
tubería de agua (que en suma representan 717.665 m2, equivalente al 1.15 % del
terreno).
En el área del proyecto (23,226.135 m2) quedan incluidos 94 lotes habitacionales (el
33.5 % del total para el fraccionamiento).
d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación:
Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y
otros usos, además considerar las dimensiones del proyecto, de acuerdo
con las siguientes variantes:
De la superficie del proyecto (23,226.135 m2), el área definida como corredor
biológico (4,298.281 m2), será conservada en estado natural.
La superficie restante (18,927.854 m2), será objeto de remoción de la vegetación;
de ésta, 5,842.784 m2 cuentan con vegetación no nativa de tipo herbácea (Pastizal),
además de 13,085.07 m2 con Matorral Submontano de tipo secundario, en proceso
de degradación, para el cual se solicita el Cambio de Uso de Suelo por ser
vegetación forestal.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
36
Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el
área del proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un predio
mayor.
El proyecto objeto de esta Manifestación de Impacto Ambiental (23,226.135 m2), se
desarrollará en un solo predio (con superficie total de 62,136.33 m2).
Si el proyecto se encuentra dentro de un conjunto predial se mencionarán
las superficies totales del conjunto predial y/o de cada predio, además,
especificar el tipo de superficie en hectáreas y el porcentaje de las mismas,
de acuerdo a la siguiente tabla:
El proyecto no forma parte de un conjunto predial.
Clasificación de superficies para proyectos que requieran cambio de uso de suelo
Zonas Clasificaciones Superficie (ha) %
Áreas Naturales Protegidas Superficies arriba de los 3,000 msnm Superficies con pendientes mayores al 100 % o 45° Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña
Zonas de conserva-ción y aprovecha-miento restringido Superficie con vegetación de galería
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable Media,
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja
Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas
Zona de producción
Terrenos adecuados para realizar forestaciones Terrenos con degradación alta Terrenos con degradación media 1.30 56.3** Terrenos con degradación baja
Zonas de restaura-ción
Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración
Nota: ** Porcentaje respecto al área del proyecto (23,226.135 m2).
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
37
II.1.6 Uso actual de suelo
Uso común o regular del suelo.
El área del proyecto no tiene uso por parte del propietario; presenta vegetación nativa en el
18.5 % de su superficie, que corresponde al área de corredor biológico, mismo que se
conservará en estado natural; está ubicado a lo largo de la colindancia sur. Al norte de esta
franja existe vegetación secundaria de Matorral Submontano, en proceso de degradación;
ocupa un área 13,085.07 m2, que es la solicitada para el Cambio de Uso de Suelo. Se tienen
también 5,842.784 m2 con vegetación herbácea (Pastizal).
Anexo 8. Fotografías – Fotografías del terreno.
Actualmente, existen algunas construcciones en la parte norte del polígono general, donde
se lleva a cabo el resguardo de algunas vacas y caballos, además de una casa habitación de
los cuidadores. En los recorridos de campo se observó que el ganado se alimenta en toda la
superficie del terreno (polígono general).
El polígono general está parcialmente cercado (no existe cerca sobre la colindancia sur).
La cartografía del INEGI señala los siguientes usos en el predio:
Uso agrícola
Está zonificado como apto para la agricultura manual estacional.
Uso forestal
Forma parte de un área con uso forestal de consumo doméstico.
Uso pecuario
Corresponde a terrenos aptos para el desarrollo de praderas cultivadas con vegetación
natural diferente al pastizal.
Ver la figura en la siguiente página.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
POSIBILIDADES DE USO AGRICOLA, FORESTAL Y PECUARIO
38
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
Indicar en caso de que el proyecto se localice en alguna condición especial como
son las zonas de atención prioritaria.
39
De acuerdo con la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad
(CONABIO), el área del proyecto no forma parte de alguna área o región prioritaria: Áreas
de Importancia para la Conservación de las Aves (AICA´s), Regiones Terrestres Prioritarias
(RTP’s), Regiones Hidrológicas Prioritarias (RHP´s).
En la siguiente figura se muestra la ubicación del área del proyecto dentro del municipio, y
posteriormente respecto a estas áreas prioritarias.
UBICACIÓN DEL PROYECTO
Ubicación del proyecto
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
ÁREAS DE IMPORTANCIA PARA LA CONSERVACIÓN DE LAS AVES (AICA´S),
40
Ubicación del predio
El AICA más cercana al predio es la denominada Sierra de Arteaga (69), dentro de los
Estados de Nuevo León y Coahuila; esta área contiene el Parque Nacional Cumbres de
Monterrey, cuya delimitación no incluye el municipio de Guadalupe, N. L., donde se ubica el
área del proyecto.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
REGIONES TERRESTRES PRIORITARIAS (RTP’S)
41
Ubicación del predio
La RTP más cercana al sitio del proyecto es la 81 (El Potosí – Cumbres de Monterrey), la
cual se encuentra en los siguientes municipios de los Estados de Nuevo León y Coahuila:
Allende, Arteaga, Cadereyta Jiménez, Galeana, García, Guadalupe, Juárez, Montemorelos,
Monterrey, Pesquería, Ramos Arizpe, Rayones, San Pedro Garza, García, Santa Catarina,
Santiago; sin embargo, el área del proyecto está fuera de esta Región.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
REGIONES HIDROLÓGICAS PRIORITARIAS (RHP´S)
42
Ubicación del predio
Las RHP dentro del Estado de Nuevo León se encuentran en Monterrey, San Pedro Garza
García, Santa Catarina (dentro de la RHP 52), así como Cadereyta Jiménez, Doctor Coss,
Los Herreras, China, Los Ramones, Mier, Parás (dentro de la RHP 53), como principales
poblados.
El área del proyecto no forma parte de ninguna de estas Regiones.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
43
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.
El área del proyecto forma parte de un polígono general ubicado sobre el Camino a Las
Escobas (vialidad de terracería), a aproximadamente 950 metros al oeste de su cruce con la
Av. México; el terreno colinda al sur con el Río La Silla y al este con el Fraccionamiento
Habitacional Riberas de Dos Ríos.
Actualmente, la sección del Camino a Las Escobas colindante al polígono general está
invadida por basura doméstica y escombros; estos residuos son depositados en el sitio por
carretoneros.
Se requerirán los servicios públicos básicos de agua potable, drenaje sanitario, electricidad
para el fraccionamiento.
Este proyecto es de urbanización inmediata; el promovente subcontratará a empresas que
desarrollen la instalación de la infraestructura de los servicios básicos, de acuerdo a lo
indicado por los organismos operadores; la operación y mantenimiento de los mismos
estará a cargo de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., Comisión Federal de
Electricidad, entre los principales.
Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable y drenaje sanitario, otorgado a
través del Oficio Número 747-R.10.3-B/2008.
Anexo 9. Oficios, Autorizaciones – Factibilidad de servicios públicos
II.2 Características particulares del proyecto
II.2.1 Programa general de trabajo
Se estima que la realización del proyecto se hará a lo largo de 4 años.
El programa de trabajo se muestra en la siguiente página.
La adquisición del terreno, levantamiento topográfico y elaboración del proyecto son
actividades que se realizaron de manera previa a este estudio.
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Tiempo (tetramestres) Actividades 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Preparación del sitio Adquisición del terreno ← Levantamiento topográfico ← Elaboración del proyecto ← Trámites y permisos ← Acarreo de maquinaria y equipo Instalación de obras de apoyo Trazo del proyecto Rescate/reubicación de flora y fauna Remoción de la vegetación Retiro de residuos Construcción Nivelación y compactación Acarreos de materiales Excavaciones Introducción de servicios Guarniciones y banquetas Pavimentación y señalización Construcción de viviendas Habilitación de áreas verdes Limpieza y retiro de residuos
II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete
Tipos de vegetación que serán afectados.
La cartografía del INEGI señala que en el área del proyecto se presentaba Matorral
Submontano.
Actualmente, en la parte norte del área se tiene una franja de 5,842.784 m2 con vegetación
herbácea (Pastizal), no nativa; existe una superficie de 13,085.07 m2 compuesta por
Matorral Submontano de tipo secundario, en proceso de degradación, para la cual se
solicita el Cambio de Uso de Suelo; además de la franja de vegetación a lo largo de la
colindancia sur (corredor biológico), compuesta por Matorral Submontano y que ocupa
4,298.281 m2.
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Las especies características del pastizal son Chloris sp., Pennisetum ciliare, Rhynchelytrum
repens y Helianthus annuus.
En el área de vegetación secundaria de Matorral submontano, en proceso de degradación,
se tienen especies como Eysenhardtia texana, Ebenopsis ebano, Celtis pallida y Prosopis
glandulosa.
Las especies características en el área del corredor biológico (Matorral Submontano) son
Ebenopsis ebano, Cordia boissieri, Eysenhardtia texana, Celtis pallida.
Se realizó un levantamiento de los árboles en el área de corredor biológico; se registraron
las siguientes especies:
Especie Ejemplares Celtis laevigata 1 Celtis pallida 8 Cordia boissieri 13 Ebenopsis ebano 27 Ehretia anacua 1 Eysenhardtia texana 10 Prosopis glandulosa 1
En la siguiente tabla se muestran los resultados obtenidos, así como un gráfico con su
ubicación.
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LEVANTAMIENTO DE LOS ÁRBOLES EN EL ÁREA DEL CORREDOR BIOLÓGICO (NO SUJETO A CAMBIO DE USO DE SUELO)
Ubicación (UTM) No. Especie Diámetro
basal (cm) Altura del fuste (m)
Diámetro a la altura del pecho (cm)
Altura total (m)
Cobertura (m) X Y
Celtis laevigata 4.50 3.0 Rama 1 3.0 1.20 3.0 Rama 2 4.0 1.0 3.50
1
Rama 3 4.50 2.20 3.50
381703 2840164
Celtis pallida 6.50 5.0 2 Rama 1 36.0 0.20 20.0 381728 2840135
Celtis pallida 3.0 2.50 3 Rama 1 9.0 0.08 - 381733 2840134
Celtis pallida 6.80 5.0 4 Rama 1 22.0 0.30 - 381709 2840155
Celtis pallida 3.80 2.50 5 Rama 1 6.0 0.40 - 381739 2840129
Celtis pallida 3.50 2.0 6 Rama 1 4.0 1.70 3.0 381691 2840178
Celtis pallida 3.10 2.0 7 Rama 1 6.0 1.40 8.0 381742 2840130
Celtis pallida 2.60 1.50 8 Rama 1 7.0 1.60 6.0 381795 2840187
Celtis pallida 3.50 2.10 9 Rama 1 3.0 0.35 - 381799 2840199
Cordia boissieri 4.0 5.0 10 Rama 1 22.0 0.25 - 381869 2840267
Cordia boissieri 4.80 3.0 11 Rama 1 7.0 2.0 6.0 381848 2840253
Cordia boissieri 5.60 4.80 12 Rama 1 17.0 0.12 - 381907 2840284
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Ubicación (UTM) No. Especie Diámetro
basal (cm) Altura del fuste (m)
Diámetro a la altura del pecho (cm)
Altura total (m)
Cobertura (m) X Y
Cordia boissieri 3.70 4.0 13 Rama 1 10.0 0.80 -
381682 2840192
Cordia boissieri 2.70 1.50 14 Rama 1 6.0 0.50 - 381813 2840211
Cordia boissieri 2.50 2.20 Rama 1 4.0 1.0 3.50 15 Rama 2 3.0 1.10 3.0
381784 2840176
Cordia boissieri 4.0 3.0 16 Rama 1 8.0 1.80 6.0 381793 2840192
Cordia boissieri 3.80 5.10 17 Rama 1 26.0 0.15 - 381865 2840264
Cordia boissieri 2.50 2.0 18 Rama 1 9.0 0.80 - 381690 2840173
Cordia boissieri 3.80 4.50 19 Rama 1 10.0 1.40 8.0 381713 2840149
Cordia boissieri 4.10 3.0 Rama 1 7.0 0.50 - 20 Rama 2 2.50 1.80 2.0
381762 2840123
Cordia boissieri 6.0 4.90 21 Rama 1 22.0 0.20 - 3817893 2840280
Cordia boissieri 3.80 4.0 22 Rama 1 19.0 0.10 - 381810 2840205
Ebenopsis ebano 3.50 1.50 23 Rama 1 7.0 1.30 6.50 3818783 2840180
Ebenopsis ebano 5.0 3.50 24 Rama 1 7.0 1.40 5.0 381785 2840174
Ebenopsis ebano 5.50 4.9 25 Rama 1 26.0 0.15 - 381792 2840182
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Ubicación (UTM) No. Especie Diámetro
basal (cm) Altura del fuste (m)
Diámetro a la altura del pecho (cm)
Altura total (m)
Cobertura (m) X Y
Ebenopsis ebano 6.10 5.50 26 Rama 1 25.0 0.15 -
381786 2840191
Ebenopsis ebano 4.90 4.30 27 Rama 1 26.0 0.50 - 381794 2840191
Ebenopsis ebano 6.90 6.0 28 Rama 1 21.0 0.30 - 381797 2840201
Ebenopsis ebano 6.70 5.0 29 Rama 1 17.0 0.40 - 381799 2840175
Ebenopsis ebano 7.0 6.0 30 Rama 1 10.0 1.0 - 381793 2840167
Ebenopsis ebano 5.10 4.50 31 Rama 1 8.0 0.50 - 381841 2840251
Ebenopsis ebano 7.0 6.50 32 Rama 1 11.0 0.90 - 381876 2840276
Ebenopsis ebano 6.10 5.0 33 Rama 1 18.0 1.50 16.0 381820 2840228
Ebenopsis ebano 5.70 4.70 34 Rama 1 22.0 1.50 18.0 381804 2840199
Ebenopsis ebano 3.90 3.50 Rama 1 8.0 1.40 7.0 35 Rama 2 7.0 1.30 5.0
381688 2840185
Ebenopsis ebano 5.0 3.50 36 Rama 1 16.0 1.60 12.0 381789 2840156
Ebenopsis ebano 6.90 7.0 37 Rama 1 40.0 0.10 - 381800 2840183
Ebenopsis ebano 6.20 4.0 38 Rama 1 19.0 0.50 - 381781 2840141
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Ubicación (UTM) No. Especie Diámetro
basal (cm) Altura del fuste (m)
Diámetro a la altura del pecho (cm)
Altura total (m)
Cobertura (m) X Y
Ebenopsis ebano 4.20 3.0 39 Rama 1 6.0 1.50 5.0
381753 2840126
Ebenopsis ebano 3.80 3.0 40 Rama 1 9.0 0.60 - 381817 2840218
Ebenopsis ebano 5.80 4.0 41 Rama 1 22.0 0.60 - 381883 2840273
Ebenopsis ebano 4.60 2.50 42 Rama 1 5.0 2.0 4.50 381785 2840142
Ebenopsis ebano 6.30 4.0 43 Rama 1 14.0 0.35 - 381701 2840168
Ebenopsis ebano 4.10 2.60 44 Rama 1 7.0 1.70 6.0 381833 2840238
Ebenopsis ebano 3.70 2.50 45 Rama 1 16.0 0.70 - 381858 2840259
Ebenopsis ebano 5.30 4.0 Rama 1 6.0 0.80 - Rama 2 4.0 0.40 - Rama 3 5.0 0.60 - Rama 4 2.0 0.40 -
46
Rama 5 2.0 0.50 -
381905 2840284
Ebenopsis ebano 3.10 2.0 47 Rama 1 3.50 1.70 3.0 381709 2840158
Ebenopsis ebano 4.50 3.60 48 Rama 1 3.0 2.0 2.50 381686 2840182
Ebenopsis ebano 5.20 3.50 49 Rama 1 12.0 1.90 10.0 381852 2840257
Ehretia anacua 4.20 2.50 50 Rama 1 15.0 0.10 381873 2840266
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Ubicación (UTM) No. Especie Diámetro
basal (cm) Altura del fuste (m)
Diámetro a la altura del pecho (cm)
Altura total (m)
Cobertura (m) X Y
Eysenhardtia texana 5.60 3.50 Rama 1 10.0 1.80 8.0 Rama 2 4.0 0.20 Rama 3 3.0 0.60
51
Rama 4 2.0 0.80
381718 2840148
Eysenhardtia texana 5.20 4.50 52 Rama 1 5.0 1.0 - 381701 2840159
Eysenhardtia texana 3.50 1.0 53 Rama 1 3.0 2.0 2.50 381698 2840169
Eysenhardtia texana 3.80 2.20 Rama 1 2.0 1.30 2.0 54 Rama 2 3.0 1.50 2.50
381693 2840172
Eysenhardtia texana 55 Rama 1 381707 2840162
Eysenhardtia texana 3.70 2.50 Rama 1 4.0 1.50 3.0 Rama 2 3.0 1.40 3.0
56
Rama 3 3.0 0.80 -
381780 2840133
Eysenhardtia texana 3.0 1.80 57 Rama 1 7.0 0.20 - 381773 2840122
Eysenhardtia texana 3.80 2.0 58 Rama 1 6.0 1.80 5.0 381725 2840143
Eysenhardtia texana 4.50 3.0 59 Rama 1 4.0 0.20 - 381688 2840176
Eysenhardtia texana 3.40 2.10 60 Rama 1 5.0 1.80 4.0 381678 2840183
Prosopis glandulosa 5.0 3.50 61 Rama 1 15.0 0.12 - 381714 2840158
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LEVANTAMIENTO FORESTAL DEL CORREDOR BIOLÓGICO
#
# #
#
#
##
#
#
# #
#
#
#
#
#
#
#
#
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#
#
#
#
#
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#
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#
#
#
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#
##
#
#
#
#
#
#
#
100 0 100 200 300 Meters
381650
381650
381700
381700
381750
381750
381800
381800
381850
381850
381900
381900
381950
381950
382000
382000
2840100 2840100
2840150 2840150
2840200 2840200
2840250 2840250
28403002840300
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A continuación se presenta un listado general de especies vegetales observadas en el predio.
Especie Nombre Común Acacia farnesiana Huizache Acacia greggii Uña de gato Acacia rigidula Chaparro prieto Celtis laevigata Palo blanco Celtis pallida Granjeno Clematis drummondii Barbas de chivo Chloris sp. Cordia boissieri Anacahuita Ebenopsis ebano Ebano Ehretia anacua Anacua Eysenhardtia texana Vara dulce Gymnosperma glutinosum Tatalencho Helianthus annuus Girasol Heliopis sp. Lantana camara Lantana Leucophyllum frutescens Cenizo Opuntia engelmannii Nopal Pennisetum ciliare Zacate buffel Phyla incisa Prosopis glandulosa Mezquite Ricinus communis Higuerilla Rhynchelytrum repens Zacate reosado Schaefferia cuneifolia Panalero Solanum elaeagnifolium Verbena neomexicana Yucca filifera Palma china Zanthoxylum fagara Colima
ANÁLISIS DE LA VEGETACIÓN
Para obtener datos numéricos de la vegetación en el área del Cambio de Uso de Suelo, se
empleó el Método del Cuadrante; se trazaron dos cuadrantes de 10 x 10 m, obteniéndose
un área total de 100 m2 en cada uno.
Se tomaron datos como diámetro basal, altura total y diámetro de copa de los ejemplares
del estrato superior; en el caso de los individuos multitallo se midió el largo de rama.
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UBICACIÓN DE LOS SITIOS DE MUESTREO DE VEGETACIÓN
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Los datos de campo son los siguientes:
#
#1
2
Cuadrante X Y 1 381767 2840212 2 381818 2840275
S
N
EW
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Cuadrante 1.
Ubicación: 381767 E, 2840212 N
Estrato Superior
Especie Diámetro basal (cm)
Largo de rama (m)
Altura total (m)
Diámetro de copa (m)
Ebenopsis ebano 1.60 0.80 Rama 1 1.50 1.0 Eysenhardtia texana 3.50 2.0 Rama 1 7.0 0.40 Eysenhardtia texana 2.20 1.20 Rama 1 6.0 0.05 Eysenhardtia texana 2.10 1.80 Rama 1 8.0 0.06 Eysenhardtia texana 3.30 2.50 Rama 1 4.0 1.50 Rama 2 3.0 1.65 Rama 3 4.0 1.20 Rama 4 3.0 1.50 Rama 5 2.0 1.40 Rama 6 3.0 1.30 Eysenhardtia texana 3.50 3.0 Rama 1 12.0 0.20 Eysenhardtia texana 2.50 2.0 Rama 1 9.0 1.70 Eysenhardtia texana 2.80 2.20 Rama 1 2.0 0.60 Rama 2 1.50 0.35 Rama 3 3.50 1.0 Rama 4 2.50 0.40 Rama 5 2.0 0.90 Rama 6 1.50 1.10 Rama 7 1.0 0.20 Rama 8 2.0 0.65
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Cuadrante 2.
Ubicación: 381818 E, 2840275 N
Estrato Superior
Especie Diámetro basal (cm)
Largo de rama (m)
Altura total (m)
Diámetro de copa (m)
Celtis pallida 2.80 1.50 Rama 1 4.0 0.20 Celtis pallida 4.0 2.0 Rama 1 8.0 2.50 Celtis pallida 5.0 2.50 Rama 1 12.0 2.0 Ebenopsis ebano 3.50 2.80 Rama 1 1.0 1.0 Rama 2 2.0 0.50 Rama 3 3.50 0.60 Rama 4 3.0 0.40 Rama 5 2.0 1.20 Ebenopsis ebano 3.50 1.0 Rama 1 7.0 1.90 Ebenopsis ebano 3.20 2.0 Rama 1 6.0 0.10 Ebenopsis ebano 2.60 2.0 Rama 1 5.8 1.0 Rama 2 6.0 0.40 Eysenhardtia texana 3.0 1.50 Rama 1 2.0 1.20 Eysenhardtia texana 2.10 1.20 Rama 1 2.0 1.10 Eysenhardtia texana 3.40 2.50 Rama 1 4.0 1.0 Rama 2 3.50 0.65 Rama 3 4.50 0.35 Eysenhardtia texana 3.20 3.0 Rama 1 7.0 1.50 Prosopis glandulosa 4.50 2.50 Rama 1 30.0 0.35
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
Para el análisis de la vegetación se utilizaron variables como Área basal, Densidad,
Dominancia y Frecuencia; con los valores relativos de los tres últimos se obtuvo el Valor de
Importancia, el cual revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una
comunidad vegetal. El Área basal fue medida para obtener el valor de dominancia.
Las fórmulas utilizadas son las siguientes:
N = Número de individuos
56
Área basal = Diámetro basal X 3.1416 2
2
Área = Suma de áreas basales de los individuos de una especie Densidad = Número de individuos de una especie Área muestreada Densidad relativa = Densidad X 100 Densidad total Dominancia = Área basal de la especie Área muestreada Dominancia relativa = Dominancia X 100 Dominancia total Frecuencia = Número de individuos de una especie Suma de los individuos de todas las especies Frecuencia relativa = Frecuencia X 100 Frecuencia total Valor de importancia = Densidad relativa+Dominancia relativa+Frecuencia relativa 3 (para un 100%)
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Resultados
VEGETACIÓN SECUNDARIA DE MATORRAL SUBMONTANO EN PROCESO DE DEGRADACIÓN
En la siguiente tabla se muestra la cantidad de ejemplares registrados en el estrato superior
de los cuadrantes realizados.
Especie C1 C2 Total Celtis pallida 3 3 Ebenopsis ebano 1 4 5 Eysenhardtia texana 7 4 11 Prosopis glandulosa 1 1
Total 8 12 20
Se registraron 4 especies en el estrato superior, con 20 individuos en 200 m2. En el
Cuadrante 1 se tienen 2 especies, mientras que en el Cuadrante 2 hay 4 especies.
Ebenopisis ebano y Eysenhardtia texana están en ambos cuadrantes.
Cuadrante 1.
Presentó 2 especies en el estrato superior, con 8 ejemplares en total. Eysenhardtia texana
reporta una densidad de 0.070 (de 0.080 para el Cuadrante); la frecuencia más alta es
también para esta especie (con un valor de 0.875), al igual que la dominancia (con valor de
0.00037); por lo tanto, tiene el valor de importancia más alto (91.50 %). Ebenopsis ebano
es la otra especie en el Cuadrante.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
58
Cuadrante 2.
Entre las 4 especies presentes se tienen 12 individuos en el estrato superior. Ebenopsis
ebano y Eysenhardtia texana alcanzaron la densidad mayor con 0.040 cada una, de un total
de 0.120; ambas especies reportan la frecuenta más alta con 0.333 cada una. En cuanto a
dominancia, aunque sólo se tiene un ejemplar de Prosopis glandulosa, a la especie le
corresponde el valor mayor con 0.00071 (de un total de 0.0011); en segundo término está
Celtis pallida con 0.00018 (con 3 individuos en el Cuadrante). El valor de importancia más
alto es también para Prosopis glandulosa con 26.7 %, seguido por Ebenopsis ebano con
26.5 %, Eysenhardtia texana con 24.7 % y Celtis pallida con 21.9 %.
Análisis global (Cuadrantes 1 y 2).
El análisis global de los Cuadrantes señala un total de 4 especies, con 20 ejemplares en
total en el estrato superior, en 200 m2. La densidad mayor es para Eysenhardtia texana con
0.055 (seguido por Ebenopsis ebano con 0.025); también es la especie más frecuente (con
0.550). El valor de dominancia más alto lo registró Prosopis glandulosa con 0.00035 (de
0.00074 como total); en segundo término está Eysenhardtia texana con 0.00023. El más
alto valor de importancia, con 46.8 %, es para Eysenhardtia texana, seguido por Ebenopsis
ebano con 19.9 %, Prosopis glandulosa con 19.2 % y Celtis pallida con 13.9 %.
Ver las siguientes tablas.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
59
Cuadrante 1.
Especie N Área basal (m2) Densidad Densidad
relativa Dominancia Dominancia relativa Frecuencia Frecuencia
relativa Valor de
importancia Ebenopsis ebano 1 0.00018 0.01000 12.50000 0.000002 0.47344 0.12500 12.50000 8.49115 Eysenhardtia texana 7 0.03715 0.07000 87.50000 0.00037 99.52656 0.87500 87.50000 91.50885
Total 8 0.03733 0.08000 100.000 0.00037 100.000 1.000 100.000 100.000 Cuadrante 2.
Especie N Área basal (m2) Densidad Densidad
relativa Dominancia Dominancia relativa Frecuencia Frecuencia
relativa Valor de
importancia Celtis pallida 3 0.01759 0.03000 25.00000 0.00018 15.83722 0.25000 25.00000 21.94574 Ebenopsis ebano 4 0.01452 0.04000 33.33333 0.00015 13.07207 0.33333 33.33333 26.57958 Eysenhardtia texana 4 0.00829 0.04000 33.33333 0.00008 7.45905 0.33333 33.33333 24.70857 Prosopis glandulosa 1 0.07069 0.01000 8.33333 0.00071 63.63167 0.08333 8.33333 26.76611
Total 12 0.11109 0.12000 100.000 0.00111 100.000 1.000 100.000 100.000 Análisis global (Cuadrantes 1 y 2).
Especie N Área basal (m2) Densidad Densidad
relativa Dominancia Dominancia relativa Frecuencia Frecuencia
relativa Valor de
importancia Celtis pallida 3 0.01759 0.01500 15.00000 0.00009 11.85411 0.15000 15.00000 13.95137 Ebenopsis ebano 5 0.01470 0.02500 25.00000 0.00007 9.90347 0.25000 25.00000 19.96782 Eysenhardtia texana 11 0.04544 0.05500 55.00000 0.00023 30.61430 0.55000 55.00000 46.87143 Prosopis glandulosa 1 0.07069 0.00500 5.00000 0.00035 47.62812 0.05000 5.00000 19.20937
Total 20 0.14841 0.10000 100.000 0.00074 100.000 1.000 100.000 100.000
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
60
Para las especies en el estrato superior del Matorral submontano de tipo secundario se
obtuvieron los siguientes datos:
Especie Altura promedio (m)
Diámetro basal promedio por
rama (m)
Área basal promedio, por
rama (m2) Celtis pallida 3.93 0.08 0.00586 Ebenopsis ebano 2.88 0.04 0.00147 Eysenhardtia texana 2.87 0.04 0.00182 Prosopis glandulosa 4.50 0.30 0.07069
La estimación de la cantidad de individuos a retirar del estrato superior en el área de
cambio de uso de suelo es la siguiente, de acuerdo con los muestreos de vegetación.
Número de individuos en Especie
200 m2 1 ha 1.30 ha (CUS)
Porcentaje
Celtis pallida 3 150.00 196.28 15.00 Ebenopsis ebano 5 250.00 327.13 25.00 Eysenhardtia texana 11 550.00 719.68 55.00 Prosopis glandulosa 1 50.00 65.43 5.00
Total 20 1000.00 1308.51 100.00
Eysenhardtia texana representa el 55.0 % del total de los ejemplares a retirar en el área del
cambio de uso de suelo, con un estimado de 720 individuos en 13,085.07 m2; en segundo
término está Ebenopsis ebano con el 25.0 %, seguida por Celtis pallida con el 15.0 % y
Prosopis glandulosa con el 5.00 %.
ESTIMACIÓN DEL VOLUMEN A RETIRAR
Se realizó una estimación del volumen de material vegetal a retirar en la superficie del
cambio de uso de suelo, aunque por las características propias del Matorral no es factible su
utilización con fines maderables.
La fórmula utilizada es la siguiente:
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
61
V = (π / 4) * D2 * L * CM
Donde:
V = Volumen (m3 rta)
D = Diámetro basal
L = Largo de rama
CM = Coeficiente mórfico (0.5)
En las siguientes tablas se muestran los resultados obtenidos.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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Cuadrante 1.
Especie Diámetro basal (cm)
Largo de rama (m)
Altura total (m)
Diámetro de copa (m)
Volumen por rama (m3)
Volumen por individuo (m3)
Volumen por especie (m3)
Ebenopsis ebano 1.6 0.8 Rama 1 1.5 1 0.00009 0.00009 0.00009 Eysenhardtia texana 3.5 2 Rama 1 7 0.4 0.00077 0.00077 Eysenhardtia texana 2.2 1.2 Rama 1 6 0.05 0.00007 0.00007 Eysenhardtia texana 2.1 1.8 Rama 1 8 0.06 0.00015 0.00015 Eysenhardtia texana 3.3 2.5 Rama 1 4 1.5 0.00094 Rama 2 3 1.65 0.00058 Rama 3 4 1.2 0.00075 Rama 4 3 1.5 0.00053 Rama 5 2 1.4 0.00022 Rama 6 3 1.3 0.00046 0.00349 Eysenhardtia texana 3.5 3 Rama 1 12 0.2 0.00113 0.00113 Eysenhardtia texana 2.5 2 Rama 1 9 1.7 0.00541 0.00541 Eysenhardtia texana 2.8 2.2 Rama 1 2 0.6 0.00009 Rama 2 1.5 0.35 0.00003 Rama 3 3.5 1 0.00048 Rama 4 2.5 0.4 0.00010 Rama 5 2 0.9 0.00014 Rama 6 1.5 1.1 0.00010 Rama 7 1 0.2 0.00001 Rama 8 2 0.65 0.00010 0.00105 0.01207
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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Cuadrante 2.
Especie Diámetro basal (cm)
Largo de rama (m)
Altura total (m)
Diámetro de copa (m)
Volumen por rama (m3)
Volumen por individuo (m3)
Volumen por especie (m3)
Celtis pallida 2.8 1.5 Rama 1 4 0.2 0.00013 0.00013 Celtis pallida 4 2 Rama 1 8 2.5 0.00628 0.00628 Celtis pallida 5 2.5 Rama 1 12 2 0.01131 0.01131 0.01772 Ebenopsis ebano 3.5 2.8 Rama 1 1 1 0.00004 Rama 2 2 0.5 0.00008 Rama 3 3.5 0.6 0.00029 Rama 4 3 0.4 0.00014 Rama 5 2 1.2 0.00019 0.00074 Ebenopsis ebano 3.5 1 Rama 1 7 1.9 0.00366 0.00366 Ebenopsis ebano 3.2 2 Rama 1 6 0.1 0.00014 0.00014 Ebenopsis ebano 2.6 2 Rama 1 5.8 1 0.00132 Rama 2 6 0.4 0.00057 0.00189 0.00642 Eysenhardtia texana 3 1.5 Rama 1 2 1.2 0.00019 0.00019 Eysenhardtia texana 2.1 1.2 Rama 1 2 1.1 0.00017 0.00017 Eysenhardtia texana 3.4 2.5 Rama 1 4 1 0.00063 Rama 2 3.5 0.65 0.00031 Rama 3 4.5 0.35 0.00028 0.00122 Eysenhardtia texana 3.2 3 Rama 1 7 1.5 0.00289 0.00289 0.00447 Prosopis glandulosa 4.5 2.5 Rama 1 30 0.35 0.01237 0.01237 0.01237
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
64
Un concentrado de los volúmenes obtenidos, por cuadrante y por especie, se presenta en
seguida:
Especie C1 C2 Total % Celtis pallida 0.01772 0.01772 33.35 Ebenopsis ebano 0.00009 0.00642 0.00651 12.25 Eysenhardtia texana 0.01207 0.00447 0.01654 31.13 Prosopis glandulosa 0.01237 0.01237 23.28
Total 0.01216 0.04098 0.05314 100.00
La extrapolación de estos resultados a la superficie de cambio de uso de suelo (13,085.07
m2) es la siguiente:
Volumen (m3) Especie
En 200 m2 En 1 ha En 1.30 ha (CUS)
Celtis pallida 0.01772 0.88600 1.15934 Ebenopsis ebano 0.00651 0.32550 0.42592 Eysenhardtia texana 0.01654 0.82700 1.08214 Prosopis glandulosa 0.01237 0.61850 0.80931
Total 0.05314 2.65700 3.47670
En el área muestreada (200 m2) se tiene un volumen de material vegetal a retirar de 0.053
m3, que representan 2.657 m3 por hectárea y 3.476 m3 en la superficie del cambio de uso
de suelo solicitada.
De este volumen, Celtis pallida representa el 33.3 %, seguido por Eysenhardtia texana con
el 31.1 %, Prosopis glandulosa con el 23.2 % y Ebenopsis ebano el 12.2 %.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
65
Fauna
Actualmente, existen algunas construcciones en la parte norte del polígono general (en la
colindancia con el Camino a Las Escobas), donde se lleva a cabo el resguardo de algunas
vacas y caballos, además de una casa habitación de los cuidadores.
En los recorridos de campo se observó que el ganado se alimenta en toda la superficie del
terreno (polígono general); cabe mencionar que el predio está parcialmente cercado, ya
que sólo en su colindancia sur (con el área de afectación de CNA) no existe cerca.
Debido a la cercanía con asentamientos humanos irregulares, el problema de tiraderos de
basura clandestinos es importante en la zona; particularmente sobre el Camino a Las
Escobas se observan numerosos tiraderos, que además propician la proliferación de fauna
nociva como ratas, tlacuaches y algunos insectos.
Anexo 8. Fotografías - Fotografías del terreno
En el área colindante al Río La Silla el grupo de fauna más común fue el de las aves, por la
presencia de arbolado; para su identificación se utilizaron guías de campo.
En cuanto a los mamíferos, se determinó mediante consulta de literatura (guía de campo
para la identificación de los especímenes: A Field Guide to the Mammals of America, North
of Mexico, de la Peterson Field Guide Series), por observaciones directas y por medio de
evidencias indirectas, como son la presencia de madrigueras, excretas, huellas, madrigueras,
cadáveres, etc. Para esto, se llevaron a cabo recorridos en el crepúsculo y al mediodía, a lo
largo del área del proyecto.
Enseguida se presenta el listado de la fauna observada en el área del proyecto,
mencionando su nombre científico, nombre común, el tipo de avistamiento y su estatus en
la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.
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MAMÍFEROS
Familia Especie Nombre común Tipo de Registro Ejemplares Estatus Muridae Rattus rattus Rata de casa Directo 2 No listada
AVES
Familia Especie Nombre común Tipo de Registro Ejemplares Estatus Cathartidae Cathartes aura Aura común Directo 1 No listada Columbidae Columbina inca Tórtola cola larga Directo 1 No listada Emberizidae Quiscalus mexicanus Urraca Directo 2 No listada Passeridae Passer domesticus Chilero Directo 10 No listada Columbidae Zenaida macroura Paloma Directo 6 No listada
REPTILES
Familia Especie Nombre común Avistamiento Ejemplares Estatus Teiidae Cnemidophorus gularis Lagartija rayada Directo 10 No listada
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
67
Del grupo de las aves se observaron 5 especies con un total de 20 individuos; el pájaro
chilero (Passer domesticus) presentó el mayor número de individuos con 10.
La urbanización de la zona, en general, y la existencia de áreas habitacionales, en particular,
han provocado una disminución en la fauna silvestre. Sin embargo, dentro del área del
proyecto se pueden avistar ocasionalmente especies de mamíferos mayores en busca de
alimento o agua, debido a la cercanía del Río La Silla.
La colindancia con el Camino a Las Escobas, al norte del polígono general, y con el Río La
Silla, al sur, son áreas muy impactadas con tiraderos de basura, propiciando con ello la
proliferación de fauna nociva para la salud como ratas y tlacuaches.
Anexo 8. Fotografías - Fotografías del terreno
Ninguna de las especies observadas se encuentra enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-
2010. Crotalus atrox está reportada por literatura para la zona del proyecto y se encuentra
enlistada bajo la categoría de Sujeta a protección especial.
En el caso de encontrar ejemplares que requieran la reubicación o rescate, se pondrá en
marcha un programa que permita la supervivencia de los mismos.
Se recomienda que al encontrar fauna de difícil captura, por su tamaño o peligrosidad, se
haga el llamado a autoridades competentes, particularmente Protección Civil del Estado.
Especies de valor comercial
No existen en el predio.
Especies de interés cinegético
No existen.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y
remoción.
El retiro de la vegetación se hará de forma mecánica, con maquinaria, de acuerdo al avance
del proyecto; es decir, no se hará el desmonte en un solo tiempo a fin de minimizar la
pérdida de suelo por erosión y la generación de polvo al ambiente; se estima que esta
actividad se llevará a cabo a lo largo de 2 años.
Antes de iniciar con la remoción de la vegetación, y ya con el proyecto trazado, se
identificarán las áreas verdes 2, 3, 4, 5, 6, 7, y 8 para la conservación de ejemplares
arbóreos que puedan integrarse al proyecto urbanístico dadas sus características
morfológicas. Particularmente, el área verde 1 (definida como corredor biológico), no será
objeto de desmonte, por lo que será protegida de las obras y actividades de urbanización y
construcción del fraccionamiento.
Los residuos vegetales se pondrán en un área específica del predio para posteriormente ser
trasladados en camiones de volteo cubiertos con lonas para evitar dispersiones de polvos en
el camino hasta llegar a un sitio autorizado por el municipio de Guadalupe, Nuevo León.
Se estima que en el área de cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación forestal),
se generarán 3.47 m3 de material vegetal.
Programa de Protección para aquellas especies que se distribuyen en el sitio del
proyecto que estén consideradas en alguna categoría de protección según la
NOM-059-SEMARNAT-2010.
Ninguna de las especies vegetales observadas en el área del proyecto se encuentra en la
NOM-059-SEMARNAT-2010, Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y
fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o
cambio - Lista de especies en riesgo.
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Durante las visitas de campo no se observaron ejemplares de fauna enlistados en esta
Norma Oficial Mexicana. Sin embargo, de acuerdo con la literatura, es factible la presencia
en la zona de la víbora de cascabel Crotalus atrox (Sujeta a protección especial); por lo que
en caso de presentarse en el área del proyecto serán objeto de un Programa de Rescate.
Programa de Rescate de Flora y Fauna
Flora
Antes del inicio de la remoción de la vegetación, las áreas verdes serán identificadas y
señalizadas.
Los ejemplares arbóreos presentes en las áreas de cesión municipal 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 que
cuenten con las características morfológicas adecuadas, serán conservados en su sitio, para
formar parte de la habilitación de las mismas.
Particularmente, la vegetación existente en el área verde 1 (corredor biológico), será
conservada en estado natural, dada su importancia ecológica en la zona. En esta área se
realizó un levantamiento del arbolado existente.
Fauna
Antes del inicio de la remoción de la vegetación, se realizará el alertamiento de la fauna que
pudiera encontrarse en el sitio, a fin de promover su movilidad hacia otras áreas.
Programa de Rescate y Liberación de Fauna.
Se recomienda que durante la urbanización del predio, se indique a los trabajadores la
posible existencia de la fauna:
El responsable de la obra (contratista) será el encargado de proporcionar la información
al personal.
Los trabajadores deberán reportar si ocurre algún avistamiento de fauna al responsable.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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Una vez que se compruebe la existencia de estos ejemplares, se daría paso a su
captura. Para la víbora de cascabel se recomienda que en caso de no tener un gancho
especial, hacer uso de varas de madera de 1.50 m para poder maniobrar al ejemplar, de
ahí colocarla en un recipiente de plástico o metal que tenga tapa (nunca en bolsas de
plástico); el responsable de la obra estará a cargo del traslado del ejemplar a un sitio
con características similares al predio, de preferencia a una distancia de 2 kilómetros
para evitar la reincidencia del ejemplar.
Si durante las actividades de urbanización y construcción se lesionara a algún ejemplar,
se informará al responsable de la obra, el cual evaluará las condiciones del ejemplar
para su liberación.
En caso de muerte accidental se deberá registrar este hecho ya que se informará
trimestralmente a SEMARNAT, Delegación Federal en Nuevo León.
La duración de este programa será hasta el término de la urbanización y construcción
del fraccionamiento.
Programa de conservación de suelos
A fin de conservar el suelo, la vegetación existente en el área del proyecto, a lo largo de la
colindancia con el Río La Silla, será mantenida en estado natural, dada la topografía del
área.
II.2.2 Preparación del sitio
Como preparación del sitio se hará la remoción de la vegetación existente en las áreas
definidas por el proyecto, de acuerdo con el avance del mismo; antes del inicio de esta
actividad se identificarán y delimitarán las futuras áreas de cesión municipal (2,3, 4, 5, 6, 7
y 8), con el fin de conservar ejemplares en la habilitación de las mismas; el área de
corredor biológico (área verde 1) será conservado en estado natural.
Los residuos vegetales serán retirados del lugar y trasladados a sitios autorizados.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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Se estima que esta actividad se realizará a lo largo de 2 años, a fin de evitar que el suelo
permanezca desnudo por largos períodos de tiempo.
El acceso al polígono general se hace por un camino de terracería (Camino a Las Escobas),
por lo que no se realizará la apertura de nuevos accesos.
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Para la construcción del fraccionamiento se requerirá de una bodega temporal para el
resguardo del equipo menor, herramientas y algunos materiales de construcción.
Se contará con el servicio de sanitarios portátiles para los trabajadores de la obra.
El agua requerida para los trabajos de construcción será abastecida por medio de pipas;
para el consumo humano se usará agua purificada de marca comercial.
II.2.4 Etapa de construcción
Para la construcción de las viviendas se utilizarán materiales pétreos, cemento, varilla, block,
alambrón, además de los necesarios para la introducción de los servicios públicos; en la
pavimentación se emplearán materiales asfálticos y materiales pétreos (base, sub-base
triturada).
Dentro de la maquinaria y equipo requeridos están: andamios, motoconformadoras,
camiones de concreto premezclado, pipas, camiones de volteo, retroexcavadoras, cargador
frontal, tractores bulldozer, compactador neumático, vibrador de gasolina
Una vez terminados estos trabajos se dará inicio a la señalización de la vialidad y a la
habilitación de las áreas verdes del fraccionamiento.
Los restos de la pavimentación serán retirados del predio y trasladados a sitios autorizados,
evitando su abandono en el terreno y sitios aledaños.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
72
El personal requerido en la etapa de construcción comprende ingenieros, topógrafos,
supervisores, operadores de maquinaria, albañiles y ayudantes en general.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
La operación del fraccionamiento iniciará con la ocupación de las viviendas y de las áreas
comerciales.
El mantenimiento de la infraestructura vial y de las áreas verdes será proporcionado por la
autoridad municipal, luego de la entrega del fraccionamiento por el promovente
(municipalización del fraccionamiento).
El mantenimiento de la infraestructura de los servicios públicos será realizado por Servicios
de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., Comisión Federal de Electricidad, entre los
principales.
Particularmente, el área municipal 1 (corredor biológico) será conservada en estado natural;
se llevarán a cabo acciones de protección, fomento y mejora de los servicios ambientales
que presta el área.
Se instalarán señalamientos que indiquen la importancia ambiental del área, así como para
evitar daños a la misma; el sitio contará con contenedores para la basura doméstica dejada
por los visitantes, misma que regularmente será retirada del lugar; las ramas secas de los
árboles que representen algún peligro para los usuarios serán cortadas.
a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las
instalaciones
No aplica para el proyecto, ya que se trata de un fraccionamiento habitacional.
b) Tecnologías que se utilizarán, especialmente las que tengan relación
directa con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos
No aplica para el proyecto, ya que se trata de un fraccionamiento habitacional.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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c) Tipos de reparaciones a sistemas, equipos, etc.
No aplica para el proyecto, ya que se trata de un fraccionamiento habitacional.
d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva,
describiendo los métodos de control.
Las áreas verdes recibirán mantenimiento periódico; el control de las malezas será
de forma manual.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
No se contemplan obras asociadas al proyecto.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
El proyecto es un fraccionamiento habitacional, por lo que se considera de tipo permanente.
II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la
atmósfera
Preparación del sitio
La remoción de la vegetación generará restos vegetales, los cuales serán retirados del lugar,
trasladándolos a sitios autorizados.
Construcción
Durante la construcción del fraccionamiento se generarán escombros y residuos domésticos
de los trabajadores.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
74
Los residuos de los sanitarios portátiles serán manejados por la empresa contratada para
este servicio.
La utilización de maquinaria y equipo de construcción generará emisiones de gases y humos
a la atmósfera producto de la combustión.
Operación
Se calcula que la generación de basura doméstica será alrededor de 0.52 toneladas diarias
cuando en el fraccionamiento estén ocupadas las 280 viviendas proyectadas, considerando
un promedio de 4 habitantes en cada una; de aguas negras se generarán aproximadamente
41.6 m3 por día, las cuales provendrán principalmente de sanitarios, regaderas y cocinas de
las viviendas del fraccionamiento.
De estas 280 viviendas, en el área del proyecto se construirán 94; el estimado de basura
doméstica generada es de 0.17 toneladas diarias, mientras que de aguas residuales se
tendrán 13.9 m3 por día.
La basura doméstica será recolectada por el servicio municipal o bien por alguna empresa
autorizada y dispuesta en el relleno sanitario. Las aguas negras generadas descargarán a la
red municipal y serán tratadas por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.
II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
El predio del fraccionamiento se ubica en el área metropolitana de Monterrey,
(específicamente en el municipio de Guadalupe, Nuevo León), la cual cuenta con varias
negociaciones encargadas del manejo de los residuos que pudieran generarse durante las
distintas etapas de desarrollo del proyecto, desde la preparación del sitio hasta la operación
del fraccionamiento; se estima que estos servicios serán suficientes para cubrir las
demandas presentes y futuras del proyecto.
Dentro de estas negociaciones están las escombreras, que manejarían la tierra producto del
despalme del terreno y los escombros de construcción del fraccionamiento.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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La zona metropolitana cuenta también con el servicio de sanitarios portátiles por diversas
empresas, para su contratación durante las etapas de preparación del sitio y construcción
del fraccionamiento, mismas que se encargarían del manejo adecuado de los residuos
generados.
En cuanto al servicio de drenaje sanitario, el proyecto cuenta con la factibilidad otorgada
por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.
Anexo 9. Oficios, Autorizaciones – Factibilidad de servicios públicos
Con la entrega del fraccionamiento a la autoridad municipal, ésta se hará cargo del manejo
de la basura doméstica generada, misma que será dispuesta en el relleno sanitario del
Sistema Integral para el Manejo Ecológico y Procesamiento de Desechos (SIMEPRODE),
ubicado en Salinas Victoria, Nuevo León.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
76
III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,
CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA
REGULACIÓN DE USO DE SUELO
No existe un Plan de Ordenamiento Ecológico del Territorio decretado para la zona donde
se desarrollará el proyecto; tampoco forma parte de un Área Natural Protegida.
NIVEL FEDERAL
Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012
Se propone el cumplimiento de los siguientes objetivos nacionales, dentro del marco
Desarrollo Humano Sustentable:
• Garantizar la seguridad nacional, salvaguardar la paz, la integridad, la independencia y
la soberanía del país, y asegurar la viabilidad del Estado y de la democracia.
• Garantizar la vigencia plena del Estado de Derecho, fortalecer el marco institucional y
afianzar una sólida cultura de legalidad para que los mexicanos vean realmente
protegida su integridad física, su familia y su patrimonio en un marco de convivencia
social armónica.
• Alcanzar un crecimiento económico sostenido más acelerado y generar los empleos
formales que permitan a todos los mexicanos, especialmente a aquellos que viven en
pobreza, tener un ingreso digno y mejorar su calidad de vida.
• Tener una economía competitiva que ofrezca bienes y servicios de calidad a precios
accesibles, mediante el aumento de la productividad, la competencia económica, la
inversión en infraestructura, el fortalecimiento del mercado interno y la creación de
condiciones favorables para el desarrollo de las empresas, especialmente las micro,
pequeñas y medianas.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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• Reducir la pobreza extrema y asegurar la igualdad de oportunidades y la ampliación de
capacidades para que todos los mexicanos mejoren significativamente su calidad de vida
y tengan garantizados alimentación, salud, educación, vivienda digna y un medio
ambiente adecuado para su desarrollo tal y como lo establece la Constitución.
• Reducir significativamente las brechas sociales, económicas y culturales persistentes en
la sociedad y que esto se traduzca en que los mexicanos sean tratados con equidad y
justicia en todas las esferas de su vida de tal manera que no exista forma alguna de
discriminación.
• Garantizar que los mexicanos cuenten con oportunidades efectivas para ejercer a
plenitud sus derechos ciudadanos y para participar activamente en la vida política,
cultural, económica y social de sus comunidades y del país.
• Asegurar la sustentabilidad ambiental mediante la participación responsable de los
mexicanos en el cuidado, la protección, la preservación y el aprovechamiento racional
de la riqueza natural del país, logrando así afianzar el desarrollo económico y social sin
comprometer el patrimonio natural y la calidad de vida de las generaciones futuras.
• Consolidar un régimen democrático, a través del acuerdo y el diálogo entre los poderes
de la Unión, los órdenes de gobierno, los partidos políticos y los ciudadanos, que se
traduzca en condiciones efectivas para que los mexicanos puedan prosperar con su
propio esfuerzo y esté fundamentado en valores como la libertad, la legalidad, la
pluralidad, la honestidad, la tolerancia y el ejercicio ético del poder.
• Aprovechar los beneficios de un mundo globalizado para impulsar el desarrollo nacional
y proyectar los intereses de México en el exterior, con base en la fuerza de su identidad
nacional y su cultura; asumiendo su responsabilidad como promotor del progreso y de la
convivencia pacífica entre las naciones.
El Plan está estructurado en cinco ejes rectores:
1. Estado de derecho y seguridad.
2. Economía competitiva y generadora de empleos.
3. Igualdad de oportunidades.
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4. Sustentabilidad ambiental.
5. Democracia efectiva y política exterior responsable.
Dentro del eje Economía competitiva y generadora de empleos, en relación con el proyecto,
se encuentra lo siguiente:
La vivienda constituye la base del patrimonio familiar y es el centro de la convivencia y
desarrollo social. Una vivienda de calidad, con certidumbre jurídica sobre su propiedad,
permite a las familias generar mayor riqueza, tanto para las generaciones actuales, como
para las futuras. La política de vivienda tendrá un sentido preponderantemente social y
buscará en todo momento, ampliar el acceso de las familias de menores recursos a una
vivienda, atendiendo sus necesidades, preferencias y prioridades a lo largo de su ciclo de
vida.
Además se buscará promover herramientas de política pública para garantizar la seguridad
jurídica de los proyectos de construcción y de vivienda, permitiendo un mayor acceso a
fuentes de financiamiento formales. Contar con una vivienda propia permite a los
ciudadanos adquirir y heredar un patrimonio a sus hijos.
La demanda habitacional tiene su origen en el comportamiento demográfico de la población.
Las tendencias demográficas en un horizonte de 25 años (2005-2030) apuntan a que se
integrará un promedio de 650 mil hogares nuevos por año. Con este ritmo, la demanda de
vivienda alcanzará una cifra cercana a los 3.9 millones durante los seis años de la presente
administración que sumados a las 2.1 millones de familias que hoy requieren de habitación
independiente, representa la necesidad de impulsar la oferta de 6 millones de viviendas.
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A esta demanda se agregan deficiencias e insuficiencias en la identificación del suelo
apropiado para desarrollo económico y desarrollo habitacional por su disponibilidad de
servicios e infraestructura, así como la necesidad de realizar mejoras o ampliaciones a más
de un millón de viviendas que lo requieren, y de hacer frente al fenómeno de habitaciones
que se extendieron sin disponer de servicios como agua potable, drenaje o luz eléctrica.
A pesar de los avances y logros que se han obtenido en años recientes, el sector de la
construcción y de vivienda enfrenta una serie de retos para el futuro inmediato, por lo que
la presente administración tendrá un objetivo general y sus respectivas estrategias.
Objetivo 17.
Ampliar el acceso al financiamiento para vivienda de los segmentos de la población más
desfavorecidos así como para emprender proyectos de construcción en un contexto de
desarrollo ordenado, racional y sustentable de los asentamientos humanos.
El proyecto es un desarrollo habitacional y el Plan Nacional de Desarrollo busca garantizar
que los mexicanos tengan acceso a una vivienda digna.
El fraccionamiento contribuirá con 280 viviendas unifamiliares que contrarrestarán en parte
la demanda actual en el municipio; de éstas, el 33.5 % se ubican en el área del proyecto
(23,226.135 m2), es decir, 94 viviendas.
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
Sección V. Evaluación del impacto ambiental
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Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la
Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades
que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos
en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los
ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio
ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida,
quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán
previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:
I. Obras hidráulicas, vías generales de comunicación, oleoductos, gasoductos,
carboductos y poliductos;
II. Industria del petróleo, petroquímica, química, siderúrgica, papelera, azucarera, del
cemento y eléctrica;
III. Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservadas a la
Federación en los términos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artículo 27
Constitucional en Materia Nuclear;
IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así
como residuos radiactivos;
V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración;
VI. Se deroga.
VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;
VIII. Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente
riesgosas;
IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;
X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros
conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;
XI. Obras y actividades en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación;
XII. Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias que puedan poner en peligro la
preservación de una o más especies o causar daños a los ecosistemas, y
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XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que
puedan causar desequilibrios ecológicos graves e irreparables, daños a la salud
pública o a los ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en las
disposiciones jurídicas relativas a la preservación del equilibrio ecológico y la
protección del ambiente.
El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este
artículo, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan
impactos ambientales significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni
rebasen los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la
preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no
deban sujetarse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental previsto en este
ordenamiento.
Para los efectos a que se refiere la fracción XIII del presente artículo, la Secretaría
notificará a los interesados su determinación para que sometan al procedimiento de
evaluación de impacto ambiental la obra o actividad que corresponda, explicando las
razones que lo justifiquen, con el propósito de que aquéllos presenten los informes,
dictámenes y consideraciones que juzguen convenientes, en un plazo no mayor a diez días.
Una vez recibida la documentación de los interesados, la Secretaría, en un plazo no mayor a
treinta días, les comunicará si procede o no la presentación de una manifestación de
impacto ambiental, así como la modalidad y el plazo para hacerlo. Transcurrido el plazo
señalado, sin que la Secretaría emita la comunicación correspondiente, se entenderá que no
es necesaria la presentación de una manifestación de impacto ambiental.
El proyecto está relacionado con la fracción VII ya que se requiere el Cambio de Uso de
Suelo en 1.30 hectáreas con vegetación forestal (equivalente al 56.3 % del área de
23,226.135 m2).
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Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente
en materia de Evaluación de Impacto Ambiental
Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto
ambiental y de las excepciones.
Articulo 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:
a) Hidráulicas
b) Vías generales de comunicación
c) Oleoductos, gasoductos, carboductos y poliductos
d) Industria petrolera
e) Industria petroquímica
f) Industria química
g) Industria siderúrgica
h) Industria papelera
i) Industria azucarera
j) Industria del cemento
k) Industria eléctrica
l) Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservadas a la
Federación
m) Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así
como residuos radioactivos
n) Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración
ñ) Plantaciones forestales
o) Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas
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I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de
desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de
comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales,
industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción
de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de
instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros
cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una
superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación
del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de
protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y
otros instrumentos jurídicos aplicables;
II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con
excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se
realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no
impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la
superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en
zonas áridas, y
III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo
forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en
forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies
nativas.
p) Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente
riesgosas
q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros
r) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros
conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales
s) Obras en áreas naturales protegidas
t) Actividades pesqueras que puedan poner en peligro la preservación de una o más
especies o causar daños a los ecosistemas
u) Actividades acuícolas que puedan poner en peligro la preservación de una o más
especies o causar daños a los ecosistemas
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v) Actividades agropecuarias que puedan poner en peligro la preservación de una o
más especies o causar daños a los ecosistemas
El proyecto es de tipo habitacional, a desarrollarse en un área de 23,226.135 m2 (que forma
parte de un polígono general de 62,136.33 m2), donde 1.30 hectáreas requieren el Cambio
de Uso de Suelo por presentar vegetación forestal a remover.
Capítulo V. De los prestadores de servicios de evaluación del impacto ambiental
Artículo 35. Los informes preventivos, las manifestaciones de impacto ambiental y los
estudios de riesgo podrán ser elaborados por los interesados o por cualquier persona física
o moral.
Artículo 36. Quienes elaboren los estudios deberán observar lo establecido en la Ley, este
reglamento, las normas oficiales mexicanas y los demás ordenamientos legales y
reglamentarios aplicables. Asimismo, declararán, bajo protesta de decir verdad, que los
resultados se obtuvieron a través de la aplicación de las mejores técnicas y metodologías
comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de la mayor
información disponible, y que las medidas de prevención y mitigación sugeridas son las más
efectivas para atenuar los impactos ambientales.
La responsabilidad respecto del contenido del documento corresponderá al prestador de
servicios o, en su caso, a quien lo suscriba. Si se comprueba que en la elaboración de los
documentos en cuestión la información es falsa, el responsable será sancionado de
conformidad con el Capítulo IV del Título Sexto de la Ley, sin perjuicio de las sanciones que
resulten de la aplicación de otras disposiciones jurídicas relacionadas.
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La presente Manifestación de Impacto Ambiental es suscrita por el M.C. Alfonso Maldonado
Hernández.
Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable
Titulo Cuarto. Del manejo y aprovechamiento sustentable de los recursos forestales
Capitulo I. De las autorizaciones para el aprovechamiento de los recursos forestales
Artículo 58. Corresponderá a la Secretaría otorgar las siguientes autorizaciones:
I. Cambio de uso de suelo en terrenos forestales, por excepción;
II. Aprovechamiento de recursos maderables en terrenos forestales y preferentemente
forestales;
III. Establecimiento de plantaciones forestales comerciales en superficies mayores de
800 hectáreas, excepto aquéllas en terrenos forestales temporales, y
IV. Colecta y usos con fines comerciales o de investigación de los recursos genéticos.
Capítulo III. Del manejo forestal sustentable y corresponsable
Sección 1. De los servicios técnicos forestales
Artículo 107. Las personas físicas y morales que pretendan prestar servicios técnicos
forestales deberán estar inscritas en el Registro. El Reglamento y las normas oficiales
mexicanas determinarán los procedimientos, modalidades y requisitos que deberán
observarse para la prestación, evaluación y seguimiento de estos servicios. Los prestadores
de estos servicios podrán ser contratados libremente. La Comisión promoverá el
establecimiento de parámetros y criterios para la determinación de honorarios por estos
servicios.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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Artículo 108. Los servicios técnicos forestales comprenden las siguientes actividades:
I. Elaborar los programas de manejo forestal para el aprovechamiento de recursos
maderables y no maderables;
II. Firmar el programa de manejo y ser responsable de la información contenida en el
mismo; así como ser responsable solidario con el titular del aprovechamiento forestal
o de plantaciones forestales comerciales en la ejecución y evaluación del programa
de manejo correspondiente;
III. Dirigir, evaluar y controlar la ejecución de los programas de manejo respectivos;
IV. Elaborar y presentar informes periódicos de evaluación, de acuerdo con lo que
disponga el Reglamento de la presente Ley, de manera coordinada con el titular del
aprovechamiento forestal o de la plantación forestal comercial;
V. Formular informes de marqueo, conteniendo la información que se establezca en el
Reglamento de esta Ley;
VI. Proporcionar asesoría técnica y capacitación a los titulares del aprovechamiento
forestal o forestación, para transferirles conocimientos, tareas y responsabilidades, a
fin de promover la formación de paratécnicos comunitarios;
VII. Participar en la integración de las Unidades de Manejo Forestal;
VIII. Hacer del conocimiento de la autoridad competente, de cualquier irregularidad
cometida en contravención al programa de manejo autorizado;
IX. Elaborar los estudios técnicos justificativos de cambio de uso de suelo de terrenos
forestales;
X. Capacitarse continuamente en su ámbito de actividad;
XI. Planear y organizar las tareas de zonificación forestal, reforestación, restauración,
prevención y combate de incendios, plagas y enfermedades forestales, así como de
compatibilidad de usos agropecuarios con los forestales, y
XII. Las demás que fije el Reglamento.
Titulo Quinto. De las medidas de conservación forestal
Capitulo I. Del cambio de uso del suelo en los terrenos forestales
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Articulo 117. La Secretaría sólo podrá autorizar el cambio de uso del suelo en terrenos
forestales, por excepción, previa opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal
Forestal de que se trate y con base en los estudios técnicos justificativos que demuestren
que no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión de los suelos, el
deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que los usos
alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. Estos estudios
se deberán considerar en conjunto y no de manera aislada.
En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la autoridad deberá
dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones
planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal.
No se podrá otorgar autorización de cambio de uso de suelo en un terreno incendiado sin
que hayan pasado 20 años, a menos que se acredite fehacientemente a la Secretaría que el
ecosistema se ha regenerado totalmente, mediante los mecanismos que para tal efecto se
establezcan en el reglamento correspondiente.
Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso, dispongan los
programas de ordenamiento ecológico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y
demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables.
La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con la Secretaría de
Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación, la política de uso del suelo
para estabilizar su uso agropecuario, incluyendo el sistema de roza, tumba y quema,
desarrollando prácticas permanentes y evitando que la producción agropecuaria crezca a
costa de los terrenos forestales.
Las autorizaciones de cambio de uso del suelo deberán inscribirse en el Registro.
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La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con diversas entidades
públicas, acciones conjuntas para armonizar y eficientar los programas de construcciones de
los sectores eléctrico, hidráulico y de comunicaciones, con el cumplimiento de la
normatividad correspondiente.
Artículo 118. Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, deberán acreditar
que otorgaron depósito ante el Fondo, para concepto de compensación ambiental para
actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y
condiciones que establezca el Reglamento.
Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable
Título Cuarto. De las medidas de conservación forestal
Capítulo Segundo. Del cambio de uso del suelo en los terrenos forestales
Artículo 120. Para solicitar la autorización de cambio de uso del suelo en terrenos forestales,
el interesado deberá solicitarlo mediante el formato que expida la Secretaría, el cual
contendrá lo siguiente:
I. Nombre, denominación o razón social y domicilio del solicitante;
II. Lugar y fecha;
III. Datos y ubicación del predio o conjunto de predios, y
IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de vegetación
por afectar.
Artículo 121. Los estudios técnicos justificativos a que hace referencia el artículo 117 de la
Ley, deberán contener la información siguiente:
I. Usos que se pretendan dar al terreno;
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II. Ubicación y superficie del predio o conjunto de predios, así como la delimitación de
la porción en que se pretenda realizar el cambio de uso del suelo en los terrenos
forestales, a través de planos georreferenciados;
III. Descripción de los elementos físicos y biológicos de la cuenca hidrológico-forestal en
donde se ubique el predio;
IV. Descripción de las condiciones del predio que incluya los fines a que esté destinado,
clima, tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografía y tipos de vegetación y
de fauna;
V. Estimación del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del
cambio de uso del suelo;
VI. Plazo y forma de ejecución del cambio de uso del suelo;
VII. Vegetación que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras frágiles;
VIII. Medidas de prevención y mitigación de impactos sobre los recursos forestales, la
flora y fauna silvestres, aplicables durante las distintas etapas de desarrollo del
cambio de uso del suelo;
IX. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso del suelo
propuesto;
X. Justificación técnica, económica y social que motive la autorización excepcional del
cambio de uso del suelo;
XI. Datos de inscripción en el Registro de la persona que haya formulado el estudio y,
en su caso, del responsable de dirigir la ejecución;
XII. Aplicación de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecológico
del territorio en sus diferentes categorías;
XIII. Estimación económica de los recursos biológicos forestales del área sujeta al cambio
de uso de suelo;
XIV. Estimación del costo de las actividades de restauración con motivo del cambio de
uso del suelo, y
XV. En su caso, los demás requisitos que especifiquen las disposiciones aplicables.
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El proyecto se vincula con el Artículo 117 de la Ley General de Desarrollo Forestal
Sustentable ya que requiere autorización en materia de Cambio de Uso de Suelo (a través
de la presentación de un Estudio Técnico Justificativo), para la remoción de la vegetación
forestal en un área de 13,085.07 m²).
El ETJ será presentado ante SEMARNAT, Delegación Nuevo León, de acuerdo a lo solicitado
en los Artículos 120 y 121 del Reglamento; será elaborado por un técnico acreditado ante el
Registro Nacional Forestal.
Se dará cumplimiento al Artículo 118 de la Ley (pago al Fondo Forestal Mexicano), de
acuerdo a lo que señale la Autoridad.
Normas Oficiales Mexicanas
Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los
vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.
Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección ambiental.- Vehículos en
circulación que usan diesel como combustible.- Límites máximos permisibles de
opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición.
Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos
automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros
combustibles.
Los vehículos y maquinaria a utilizar en la preparación del sitio y construcción del proyecto
deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación a fin de minimizar la generación
de contaminantes atmosféricos por el consumo de combustibles.
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Norma oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, Protección Ambiental-Especies
Nativas de México de Flora y Fauna Silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones
para su inclusión, exclusión o cambio - Lista de especies en riesgo.
Ninguna de las especies de flora y fauna observadas en el terreno se encuentra
enlistada en esta Norma Oficial Mexicana.
NIVEL ESTATAL
Plan Estatal de Desarrollo 2010 – 2015 de Nuevo León
El objetivo general es lograr y mantener la primacía en competitividad y el establecimiento
de condiciones económicas, sociales y políticas que permitan mejorar la calidad de vida de
los nuevoleoneses y avanzar hacia una sociedad más justa y democrática, en un entorno
de sustentabilidad, legalidad y seguridad física, patrimonial y jurídica.
Las estrategias generales del Plan son las siguientes:
Generación de riqueza
Desarrollo social y calidad de vida
Seguridad integral
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Desarrollo social y calidad de vida
Visión:
Hacia 2015, las políticas públicas y los mecanismos para ponerlas en práctica favorecerán
un mayor nivel de bienestar de la población, la cual dispondrá de un equitativo abanico de
oportunidades para el desarrollo social y humano integral, acorde con el desempeño de la
economía, en entornos urbanos adecuadamente planificados y articulados y sustentables,
en armonía con el cuidado de los recursos naturales y con una ordenada distribución de los
espacios para la vivienda, la recreación, la industria y el comercio, lo que fortalecerá la
cohesión política, social y cultural.
Los objetivos planteados son:
∼ Combate al rezago en infraestructura social y servicios básicos
∼ Atención a grupos vulnerables y en situación de riesgo
∼ Servicios de salud con calidad y calidez
∼ Liderazgo y calidad educativa para el desarrollo
∼ Amplio acceso a la creación y las expresiones culturales
∼ Promoción de la actividad física, el deporte y el desarrollo de deportistas de alto
rendimiento
∼ Más oportunidades de desarrollo para los jóvenes
∼ Equidad de género
∼ Preservación integral del medio ambiente
∼ Funcionalidad y renovación urbanas
∼ Modernización y racionalización del transporte público
∼ Vivienda digna y sustentable
∼ Aseguramiento a largo plazo del suministro de agua
El proyecto es de tipo habitacional; una de las estrategias del Plan es fomentar que las
familias nuevoleonesas tengan acceso a una vivienda digna, buscando minimizar el impacto
ambiental del desarrollo habitacional; por lo que está vinculado con éste.
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Plan Metropolitano 2000 – 2021 de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de
Monterrey
Los objetivos generales del Plan son los siguientes:
• Elevar la calidad de vida de la población
• Consolidar la inserción de la Zona Conurbada de Monterrey en el Sistema Mundial de
Ciudades y en los mercados globales
• Consolidar el área urbana actual evitando que continúe el proceso de conurbación
• Asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de expansión
• Sentar las bases de una sociedad más justa y participativa, con alto sentido de cohesión
social
Suelo y vivienda
Como objetivos centrales se tienen el consolidar el área urbana actual en primer término y
asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de expansión, evitando que continúe
el proceso de conurbación.
El Plan señala que para el período 2000-2021 en la zona conurbada se requerirá la
construcción de 30,000 a 34,000 viviendas anuales para satisfacer los requerimientos de las
nuevas familias que se formarán en el período.
El proyecto general contempla un total de 280 lotes habitacionales, lo cual contribuirá a
abatir parte de la demanda en el área metropolitana; de éstos, el 33.5 % están en el área
de 23,226.135 m2.
La Imagen Objetivo del Plan indica que el predio del proyecto forma parte del Área
Inmediata a la mancha urbana actual, con densidad media.
Anexo 5. Planes de desarrollo urbano - Plan Metropolitano 2000-2021 de Desarrollo Urbano
de la Zona Conurbada de Monterrey
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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Ley Ambiental del Estado de Nuevo León
Sección VI. Evaluación del impacto ambiental
Artículo 37. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la
Agencia, establecerá las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades
que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos
en los ordenamientos aplicables para proteger al ambiente, preservar y restaurar a los
ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.
Para ello, en los casos que determine el Reglamento de esta Ley, quienes pretendan llevar
a cabo alguna de las obras o actividades señaladas en este artículo, solicitarán a la Agencia,
previamente al inicio de la obra o actividad, la autorización en materia de impacto ambiental.
Corresponde a la Agencia, evaluar el impacto ambiental de las siguientes obras y
actividades:
I. Obras y actividades destinadas a la prestación de un servicio público o para el
aprovechamiento de recursos naturales no reservados a la Federación;
II. Obras hidráulicas de competencia estatal y municipal;
III. Vías estatales y municipales de comunicación, incluidos los caminos rurales;
IV. Industrias ubicadas fuera de parques, corredores y zonas industriales;
V. Exploración, explotación, extracción y beneficio de las sustancias minerales a
excepción de las que competan a la Federación, que constituyan depósitos de
naturaleza semejante a los componentes de los terrenos tales como roca y demás
materiales pétreos o productos de su descomposición;
VI. Instalaciones de tratamiento, recicladoras, y sitios de disposición final de residuos
sólidos urbanos y de manejo especial, de conformidad con lo dispuesto en la Ley en
la materia;
VII. Desarrollos turísticos públicos o privados;
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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VIII. Parques, corredores y zonas industriales donde no se prevea la realización de
actividades altamente riesgosas;
IX. Obras en áreas naturales protegidas competencia del Estado;
X. Obras y actividades que estando reservadas a la Federación, se descentralicen al
Estado, mediante instrumento jurídico y que requieran de la evaluación del impacto
ambiental;
XI. Obras o actividades que su control no se encuentre reservado a la Federación, que
puedan causar desequilibrios ecológicos, daños a la salud pública o a los
ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en los ordenamientos
relativos a la preservación del equilibrio ecológico y la protección del ambiente;
XII. Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población;
XIII. Establecimientos comerciales y de servicio que estén incluidos en los planes
parciales de desarrollo urbano;
XIV. Expendios de distribución de gasolinas, diesel y de gas; y
XV. Las demás que no sean competencia de la Federación.
Artículo 38. La evaluación del impacto ambiental se realizará mediante los estudios que al
efecto presenten los interesados en llevar a cabo alguna de las obras o actividades
señaladas en el artículo anterior. Dichos estudios tendrán las modalidades de informe
preventivo o manifestación de impacto ambiental.
El Reglamento de esta Ley determinará los contenidos y características que deberán
contener dichas modalidades. Asimismo, determinará las obras o actividades, que por su
ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan impactos ambientales
significativos, ni rebasen los límites y condiciones establecidas en los ordenamientos
referidos a la preservación y restauración del equilibrio ecológico y protección al ambiente
en el Estado, y que por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de evaluación del
impacto ambiental.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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Para los efectos a los que se refiere la fracción XI del artículo anterior, la Agencia notificará
a los interesados su determinación para que se someta al procedimiento de evaluación del
impacto ambiental, la obra o actividad que corresponda, explicando las razones que lo
justifiquen con el propósito de que aquellos presenten los informes, dictámenes y
consideraciones que juzguen convenientes, en un plazo no mayor a 10-diez días hábiles,
contados a partir del día hábil siguiente a aquel en que surta efectos dicha notificación.
Una vez recibida la documentación de los interesados, la Agencia, en un plazo no mayor a
20-veinte días hábiles, comunicará si procede o no la presentación de una manifestación de
impacto ambiental, así como la modalidad y el plazo para hacerlo. Transcurrido el plazo
señalado, sin que la Agencia emita la comunicación correspondiente, el interesado deberá
formular una nueva petición, y en caso de que la Agencia no emita su respuesta a dicha
solicitud, dentro de un plazo no mayor a diez días hábiles, se entenderá que no es
necesaria la presentación de una manifestación de impacto ambiental.
El proyecto se vincula con la Fracción XII del Artículo 37 ya que se trata de un desarrollo
habitacional.
Reglamento de la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León.
Título Segundo. De la evaluación del impacto ambiental.
Capítulo Primero. De las autorizaciones.
Artículo 6. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización de la Agencia en materia de impacto ambiental:
I. Obras y actividades destinadas a la prestación de un servicio público o para el
aprovechamiento de recursos naturales no reservados a la Federación;
II. Obras hidráulicas de competencia estatal y municipal; con excepción de las
siguientes:
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98
a. Obras de instalación y mantenimiento de drenajes sanitarios, cuando éstos
correspondan a desarrollos urbanos preexistentes o formen parte de la
infraestructura de nuevos desarrollos habitacionales.
b. Sistemas de abastecimiento de agua potable con longitudes menores a 200
m, con diámetros de conducción menores de hasta 15 centímetros.
c. Unidades hidroagrícolas o de temporal tecnificado de hasta 2.5 hectáreas,
siempre que no se encuentren dentro de algún área natural protegida
estatal.
d. Unidades acuícolas, de cultivo de organismos acuáticos con superficies de
hasta mil metros cuadrados o que manejen flujos menores de medio metro
cúbico por segundo; o bien que sean unidades de producción para
autoconsumo.
III. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de aguas residuales,
siempre y cuando no contengan lodos, sustancias o residuos peligrosos de
competencia de la Federación;
IV. Obras de dragado en cuerpos de agua que no sean competencia de la Federación;
V. Vías estatales y municipales de comunicación, incluidas carreteras estatales, puentes
y caminos rurales, con las siguientes excepciones:
a. Caminos rústicos o veredas perimetrales y de linderos en terrenos de
propiedad privada, que no incluyan servicios urbanos de ninguna clase.
b. Conservación, reparación y mantenimiento de caminos y vías de
comunicación.
c. Modificación de vías de comunicaciones existentes, debidamente autorizadas,
salvo en el caso de libramientos y vías alternas.
VI. Industrias ubicadas fuera de parques, corredores y zonas industriales; que no sean
de competencia de la Federación;
VII. Exploración, explotación, extracción y beneficio de las sustancias minerales a
excepción de las que competan a la Federación, que constituyan depósitos de
naturaleza semejante a los componentes de los terrenos tales como roca y demás
materiales pétreos o productos de su descomposición;
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
99
VIII. Instalaciones en las que se realice el acopio, separación, compra venta de material
reciclable en cantidades de 10 o más toneladas al año, o bien en los
establecimientos en los que se lleven a cabo tratamientos en general de residuos de
manejo especial y sólidos urbanos, así como de aquellos sitios de disposición final de
residuos sólidos urbanos y de manejo especial, de conformidad con lo dispuesto en
la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, su Reglamento
y demás disposiciones aplicables;
IX. Desarrollos turísticos públicos o privados;
X. Parques, corredores y zonas industriales en donde no se prevea la realización de
actividades altamente riesgosas;
XI. Obras en áreas naturales protegidas competencia del Estado; excepto aquellas que
realicen las comunidades asentadas en dichas áreas para el mantenimiento o
mejoramiento de su calidad de vida, que no impliquen modificación al ecosistema y,
en caso de aprovechamiento, sea de autoconsumo y sin afectar especies protegidas
de flora o fauna , según o establezca la autoridad competente;
XII. Obras y actividades que estando reservadas a la Federación, se descentralicen al
Estado, mediante instrumento jurídico y que requieran de la evaluación del impacto
ambiental;
XIII. Obras o actividades que su control no se encuentre reservado a la Federación, que
puedan causar desequilibrios ecológicos, daños a la salud pública o a los
ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en los ordenamientos
relativos a la preservación del equilibrio ecológico y la protección del ambiente;
XIV. Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población;
XV. Expendios de distribución de gasolinas, diesel, de gas y expendios de hidrocarburos
o sus derivados;
XVI. Construcción de hospitales, centros hospitalarios, así como hoteles, moteles y
centros de alojamiento;
XVII. Establecimientos comerciales y de servicio que estén incluidos en los planes
parciales de desarrollo urbano; siempre y cuando se encuentre en alguno de los
siguientes supuestos:
a. Se pretendan ubicar en áreas que presenten vegetación natural;
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
100
b. Emitan al aire algún tipo de sustancia o material;
c. Provoquen olores molestos o desagradables al exterior; o bien que genere
vibraciones, energía térmica o lumínica;
d. Emita ruido por encima de los niveles máximos permisibles;
e. Que sus aguas residuales sean diversas a las domésticas o rebasen los
niveles máximos que establecen los ordenamientos aplicables;
f. En los que se generen cantidades iguales o mayores a 400 kilogramos de
residuos de manejo especial al año;
g. Que distribuya aceites, combustibles, gas licuado o cualquier derivado de
hidrocarburo;
h. Que use materiales riesgosos que no sean competencia de la Federación o
estén en el supuesto del artículo 208 de este Reglamento; y
i. Aquellos que por complejidad, tamaño o características requiera del citado
trámite.
XVIII. Las demás que no sean competencia de la Federación.
La Manifestación de Impacto Ambiental del fraccionamiento fue presentada ante la
autoridad estatal, en su Modalidad General, a fin de dar cumplimiento a la Ley Ambiental
del Estado de Nuevo León y su Reglamento, en lo relativo a impacto ambiental.
Anexo 9. Oficios, Autorizaciones – Acuse de recibo de MIA General
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León
Capitulo Tercero. Del fraccionamiento y la urbanización del suelo.
Sección Primera. De la clasificación de fraccionamientos.
Artículo 197. El fraccionamiento y la urbanización del suelo deberán cumplir con lo
dispuesto en los planes y programas de desarrollo urbano, asentamientos humanos u
ordenamiento territorial aplicables, además de lo que determinen las disposiciones de
carácter general que expida la autoridad municipal correspondiente.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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Para los efectos de esta Ley los fraccionamientos se clasifican en:
I. Fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata;
II. Fraccionamientos habitacionales de urbanización progresiva;
III. Fraccionamientos comerciales y de servicios;
IV. Fraccionamientos o parques industriales;
V. Fraccionamientos funerarios o cementerios;
VI. Fraccionamientos campestres;
VII. Fraccionamientos recreativos;
VIII. Fraccionamientos turísticos; y
IX. Fraccionamientos agropecuarios.
Sección Segunda. De las disposiciones generales para los fraccionamientos
Artículo 199. Quienes lleven a cabo alguno de los fraccionamientos señalados en las
fracciones I al V del artículo 197 estarán obligados a realizar las siguientes obras de
urbanización:
I. La red de distribución de agua potable y sus tomas domiciliarias e hidrantes, la cual
se deberá sujetar en su diseño, construcción y operación a las normas,
especificaciones y lineamientos que le señale la autoridad u organismo operador de
los servicios de agua y drenaje en la autorización respectiva;
II. La red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores, la
cual se sujetará en su diseño y construcción a las normas, especificaciones y
lineamientos que le señale la autoridad u organismo operador de los Servicios de
Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., en la autorización respectiva;
III. La red u obras para el manejo integral de aguas pluviales, conforme al diseño que
proporcione Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., de acuerdo, con el
plan de manejo integral de aguas pluviales;
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
102
IV. La red de distribución de energía eléctrica y obras complementarias, las cuales
deberán de ser subterráneas preferentemente;
V. El alumbrado público, conforme a las especificaciones municipales;
VI. La nomenclatura, señalización vial y mobiliario urbano;
VII. Las guarniciones y banquetas de concreto conforme a las especificaciones que
señale el municipio;
VIII. La habilitación de las vías públicas con pavimentos, de acuerdo a las especificaciones
de obra pública señaladas en la normatividad aplicable en la Ley para la
Construcción y Rehabilitación de Pavimentos del Estado de Nuevo León;
IX. La red general de gas para el consumo doméstico donde se cuente con
abastecimiento;
X. Las obras de infraestructura troncal de servicios básicos que se requieran para su
incorporación al área urbana o urbanizada;
XI. Las obras y previsiones necesarias para facilitar el acceso, circulación y uso de
espacios e instalaciones para personas con capacidades diferentes, así como de
bicicletas en las vías públicas;
XII. La habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o recreativas, camellones,
y banquetas de concreto, conforme a los lineamientos que señale la autoridad
municipal correspondiente en la autorización del proyecto urbanístico presentado por
el fraccionador;
XIII. Las redes generales para telefonía y televisión por cable, las cuales deberán ser
subterráneas; y
XIV. Las obras de urbanización mencionadas anteriormente, deberán ejecutarse
conforme al proyecto ejecutivo y calendario de obra que se acuerde con la Autoridad
Municipal, y no podrá excederse de dos años a partir de la fecha de autorización,
pudiéndose solicitar una prórroga para su cumplimiento.
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103
Los fraccionamientos habitacionales, que cuenten con vialidades subcolectoras en su
interior, deberán establecer sobre dichas vialidades corredores de usos mixtos, equivalentes
a por lo menos el 20 % del área vendible del fraccionamiento o conjunto, en donde se
permitirán usos habitacionales, comerciales y de servicios no contaminantes, de bajo
impacto.
Artículo 201. Quienes lleven a cabo cualquiera de las acciones de crecimiento urbano de las
señaladas por el presente artículo deberán ceder gratuitamente al municipio sin condición,
reserva o limitación alguna para destinos y equipamiento urbano público, las siguientes
superficies de suelo:
I. Fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata y progresiva: el 17 % -
diecisiete por ciento del área vendible o 22-veintidós metros cuadrados de suelo por
unidad de vivienda, lo que resulte mayor;
II. Fraccionamientos comerciales y de servicios: ...
III. Fraccionamientos o parques industriales: …
IV. Fraccionamientos campestres, agropecuarios, recreativos y turísticos: …
V. Conjuntos urbanos habitacionales: …
VI. Conjuntos urbanos no habitacionales: …
VII. Fraccionamientos funerarios o cementerios: …
VIII. Subdivisiones en predios que no forman parte de fraccionamiento autorizado: …
IX. Los usos complementarios no habitacionales: …
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
104
Salvo las excepciones previstas de manera expresa en esta Ley, estas áreas de cesión serán
inalienables, imprescriptibles e inembargables, no estarán sujetas a acción reivindicatoria,
no podrán ser cubiertas en efectivo, no podrán ser objeto de enajenación o gravamen y
sólo podrán utilizarse para los fines descritos en este Artículo, y dependiendo el tipo de
fraccionamiento de que se trate, por lo que no se deberá cambiar su destino, salvo cuando
sea necesario realizar afectaciones con fines de utilidad pública, en cuyo caso la Autoridad
Municipal deberá contar con el acuerdo respectivo del Cabildo, aprobado cuando menos por
las dos terceras partes de sus integrantes.
Cuando el Municipio pretenda otorgar alguna concesión sobre áreas para su uso,
aprovechamiento o explotación a particulares o instituciones de derecho público o privado,
además de lo establecido en el párrafo que antecede, será necesario contar con la
aprobación del Congreso del Estado.
Artículo 202. El suelo cedido conforme lo dispuesto en el artículo anterior deberá cumplir las
siguientes características:
I. No deberá estar afectado por restricciones federales y estatales;
II. Cuando se trate de zonas con pendientes de entre 30 % y 45 %, hasta un 30 % del
área de cesión podrá estar ubicado en cañadas y barrancas, como áreas verdes
siempre que no sea de un ancho menor de 15-quince metros, que contemple el
manejo integral de aguas pluviales, que se habilite como área recreativa y que se
garantice la sustentabilidad ambiental de la misma mediante el plan de manejo que
efecto se elabore;
III. Deberá ser de la misma calidad y características al promedio de las que componen el
fraccionamiento;
IV. Podrán tener cualquier forma geométrica y deberán tener una superficie mínima de
1000-un mil metros cuadrados cada uno, salvo las excepciones previstas en la
presente Ley; y
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
105
V. No se aceptarán terrenos con anchura menor a treinta metros, ni aquellos que por
sus características y condiciones no puedan ser aprovechados para los destinos y
equipamiento urbano público que señala esta Ley.
Sección Tercera. De los fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata.
Articulo 204. Además de los señalado en los artículos 201 y 202 de esta Ley, la autorización
de fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata se sujetará a las siguientes
disposiciones:
I. El frente de los lotes para vivienda unifamiliar será de 7-siete metros lineales como
mínimo;
II. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán una dimensión mínima de 98-noventa y
ocho metros cuadrados.
III. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán como mínimo 37-treinta y siete metros
cuadrados de área libre de edificación en donde se incluye un estacionamiento con
dimensiones mínimas de 15-quince metros cuadrados, los cuales podrán ser
distribuidos libremente en la superficie del predio.
IV. En el lote mínimo no se podrá construir más de una vivienda;
V. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex vertical tendrán una dimensión mínima
de 140-ciento cuarenta metros cuadrados, con un frente mínimo de siete metros; y
los de tipo triplex 180-ciento ochenta metros cuadrados de superficie mínima, con
un frente mínimo de 10.50-diez metros con cincuenta centímetros;
VI. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex horizontales deberán tener como mínimo
una superficie de 196-ciento noventa y seis metros cuadrados, con un frente mínimo
14-catorce metros y los de tipo triplex 294-doscientos noventa y cuatro metros
cuadrados de superficie mínima, con un frente mínimo de 21-veintiún metros.
VII. Deberán cumplir con las normas de densidad, coeficientes de ocupación y utilización
del suelo y demás normas que establezca el plan o programa de desarrollo urbano
aplicable;
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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VIII. Las calles o vías públicas locales tendrán como mínimo un derecho de vía de 12-
doce metros si son de un sentido y las vías locales cerradas deberán ser de 12-doce
metros y tendrán un retorno mínimo de 22-veintidós metros de diámetro de
paramento a paramento, con banquetas de 2-dos metros cada una, deberán estar
vinculadas o conectadas al sistema vial autorizado. En los fraccionamientos en zonas
de montaña las vías públicas podrán tener derecho de vía establecido en el artículo
195 de este ordenamiento;
IX. Deberán contar con áreas públicas municipales destinadas para jardines, parques,
plazas, equipamiento educativo público de nivel básico, áreas deportivas públicas y
caseta de vigilancia, y
X. Sólo podrán ubicarse en zonas urbanas o de reserva para el crecimiento urbano que
cuenten o se prevea que pueda contar con un servicio de transporte público, por lo
que deberá contar con factibilidad otorgado por la Autoridad Estatal en materia de
transporte urbano.
Artículo 205. EL titular de la autorización de un fraccionamiento habitacional de
urbanización inmediata, además de lo dispuesto en los artículos anteriores, estará afecto a
las obligaciones siguientes:
I. Ceder a título gratuito a favor del municipio correspondiente, las superficies de suelo
determinada como vías públicas;
II. Ceder al municipio las áreas para destinos y equipamiento urbano público, de
conformidad con lo establecido en el artículo 201 fracción I de la presente Ley;
III. Construir las obras de urbanización, señaladas en el artículo 199 de esta Ley, las
cuales deberán ejecutarse conforme al calendario de obra que se acuerde con la
autoridad municipal a razón de la magnitud de las obras, el cual no podrá exceder
de dos años a partir de la fecha de autorización;
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
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IV. Cumplir con la obligación de terminar la construcción de las obras de urbanización,
otorgando al municipio la garantía hipotecaria o fianza suficiente, la cual deberá
redactarse en la forma y términos que sea solicitado por dicha autoridad, misma que
será liberada al cumplirse las obligaciones respectivas;
V. Mantener y conservar las obras de urbanización de manera satisfactoria hasta la
municipalización de las mismas y la entrega a los organismos públicos respectivos;
VI. Cubrir los gastos de los servicios de agua potable, drenaje sanitario, alumbrado
público, recolección de basura y mantenimiento de la arborización hasta la fecha de
la recepción por el Municipio de las obras y servicios terminados del fraccionamiento;
VII. Realizar el diseño del pavimento de acuerdo a lo establecido en la Ley para la
Construcción y Rehabilitación de Pavimentos del Estado de Nuevo León;
VIII. Garantizar la buena calidad de pavimentos, guarniciones, banquetas y el sistema
para el manejo integral de aguas pluviales por el término de tres años a partir de la
fecha de recepción de estas obras por el Municipio;
IX. Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio el acuerdo del
proyecto ejecutivo y el plano de autorización de ventas del fraccionamiento; y
X. Pagar el impuesto predial correspondiente a cada uno de los lotes del
fraccionamiento hasta la fecha en que se formalice la venta de los mismos.
Artículo 206. En lo referente a la habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o
recreativas de fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata, los lineamientos
conforme a los cuales la autoridad municipal apruebe un proyecto urbanístico, deberán de
incluir como mínimo:
I. Construcción de banqueta perimetral, con facilidades para personas con capacidades
diferentes, y adicionalmente en su interior 500-quinientos metros cuadrados de
banqueta por cada 10,000-diez mil metros cuadrados de terreno;
II. Instalación del alumbrado perimetral y adicionalmente en su interior una luminaria
por cada 500-quinientos metros cuadrados de terreno;
III. Instalación de toma de agua para riego, limpieza y jardinería;
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
108
IV. Instalación de bancas, una por cada 250-doscientos cincuenta metros cuadrados de
terreno;
V. Juegos infantiles, tres juegos infantiles por cada 5,000-cinco mil metros cuadrados
de terreno y;
VI. Un árbol nativo de la región de al menos 5-cinco centímetros de grosor medidos a 1-
un metro de altura, los cuales se colocarán 1-uno por cada 50-cincuenta metros
cuadrados de área de cesión.
Articulo 207. Los fraccionamientos podrán desarrollarse por sectores, debiendo integrarse
con la estructura urbana existente de conformidad con las disposiciones que establezca la
autoridad municipal. Cada sector o sección, cualquiera que sea su denominación, será
considerada como un fraccionamiento para todos los efectos legales.
A quienes se haya autorizado para realizar un fraccionamiento podrá concedérseles
autorización para que emprendan otro siempre y cuando hayan cumplido o estén
cumpliendo con toda regularidad el desarrollo de las obras de urbanización y de habilitación
de las áreas públicas.
El proyecto es un fraccionamiento de urbanización inmediata.
Se construirán las obras de urbanización señaladas en el Artículo 199 siguientes: red de
agua potable, drenaje sanitario, electricidad, alumbrado público, vialidad y su nomenclatura,
entre las principales.
En relación con el Artículo 201 de esta Ley, el área de cesión municipal proyectada es de
6,412.40 m2, equivalente al 19.3 % del área vendible total; se dará cumplimiento a lo
señalado en los Artículos 202, 204 y 205.
Anexo 4. Plano del proyecto urbanístico.
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Ley de Desarrollo Forestal Sustentable del Estado de Nuevo León
Título Segundo. De la Organización y Administración del Sector Forestal
Sección Única. Del Consejo Estatal Forestal
Artículo 21. El Consejo Estatal Forestal tendrá las siguientes atribuciones:
I. Coadyuvar con la implementación de la política forestal;
II. Analizar el programa estatal forestal y remitirlo para su aprobación al Gobernador
del Estado;
III. Aprobar su anteproyecto de Reglamento Interior y someterlo a la consideración del
Gobernador del Estado;
IV. Emitir opinión sobre los programas de manejo forestal y cambio de usos de suelo en
terrenos forestales y preferentemente forestales; y
V. Las demás que le señalen las disposiciones legales aplicables y el Reglamento de la
presente Ley.
El Consejo Estatal Forestal tendrá entre sus atribuciones el ser un órgano de consulta,
asesoramiento para las dependencias federales y estatales responsables de la
administración del sector forestal, en las materias que le señala la Ley y en las que se les
solicite su opinión. Además, tendrá la atribución de fungir como órgano de asesoría,
supervisión, vigilancia, evaluación y seguimiento en la aplicación de los criterios e
instrumentos de política forestal, previstos en esta Ley y su reglamento, así mismo tendrá la
función de órgano de concertación.
Se requiere el cambio de uso de suelo para un área de 13,085.07 m2, por lo que
simultáneamente con la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, Sector
Cambio de Uso de Suelo, se hará entrega del Estudio Técnico Justificativo ante la
Delegación de SEMARNAT en Nuevo León (el trámite en materia de Impacto Ambiental ante
las autoridades estatal y municipal ya fue realizado).
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
110
Dado que una de las atribuciones del Consejo Estatal Forestal es emitir su opinión sobre el
cambio de uso de suelo en terrenos forestales, debe darse la coordinación entre ambas
instancias (estatal y federal).
Decreto de Fomento a la Vivienda (para el año 2010 de Gobierno del Estado de
Nuevo León)
Dentro del Artículo Segundo se menciona que las personas físicas o morales que realicen
trámites de construcción de vivienda dentro del territorio del Estado, se beneficiarán en los
siguientes términos:
I. 100 % de reducción en los derechos por los servicios prestados por el Estado en la
revisión de planos de vivienda que se practique por concepto de ingeniería sanitaria,
tratándose de fraccionamientos habitacionales para vivienda de interés social; 80 %
tratándose de fraccionamientos de vivienda popular; y 50 % en los demás casos de
fraccionamientos habitacionales.
II. 100 % de reducción en los derechos por servicios prestados por el Estado por la
incorporación a las redes de agua y drenaje, tratándose de fraccionamientos
habitacionales de vivienda tipo social progresivo o de fraccionamientos
habitacionales para vivienda de interés social; y 80 % tratándose de
fraccionamientos de vivienda popular.
III. 100 % de reducción en los derechos que se generen en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, con motivo de la inscripción de títulos que consignen el
otorgamiento de créditos para la urbanización de fraccionamientos habitacionales o
para la construcción de viviendas de interés social y popular para su venta, así como,
100 % por el registro de planos de fraccionamientos habitacionales de tipo social
progresivo o de vivienda de interés social y popular.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
111
NIVEL MUNICIPAL
Reglamento de Protección Ambiental del Municipio de Guadalupe, Nuevo León
Capítulo IV. Del Impacto Ambiental
Artículo 16. Cuando por su ubicación, dimensiones o características existan obras o
actividades que afecten de manera adversa el ambiente y la salud y que no sean
competencia de la Federación o del Estado, la evaluación del impacto ambiental y/o de
riesgos se efectúa dentro de los procedimientos municipales de autorización de uso del
suelo, construcciones y fraccionamientos.
Dichos ordenamientos proveerán lo necesario a fin de hacer compatibles la política
ambiental con la de Desarrollo Urbano y de evitar la duplicidad de procedimientos
administrativos en la materia.
El proyecto es un fraccionamiento habitacional, por lo que la evaluación en materia de
impacto ambiental corresponde a la autoridad estatal.
Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de Guadalupe, Nuevo
León.
Título III. Del Régimen de Propiedad en Condominio y Fraccionamiento
Capítulo Segundo. Fraccionamientos.
Artículo 22. Los Fraccionamientos y la Urbanización del Suelo deben cumplir con lo
dispuesto en la Legislación vigente en materia de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo
León.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
112
Artículo 23. Se debe cumplir con lo dispuesto en el Plan vigente de Desarrollo Urbano de
Guadalupe, Nuevo León.
Artículo 24. Para contribuir a la calidad de vida de los Guadalupenses se establece el lote
mínimo de 98 metros cuadrados en las áreas urbanas y urbanizables con un frente de 7 mts.
De igual manera, los condominios y/o fraccionamientos estarán obligados a sujetarse a lo
establecido en el capítulo IV de la Ley vigente aplicable a personas con capacidades
diferentes, a fin de permitir su accesibilidad universal.
Artículo 25. Tipos de fraccionamiento que pueden realizarse en el municipio son:
I. Habitacional de urbanización inmediata
II. Habitacional de urbanización progresiva
III. Comercial y de servicios
IV. Parques Industriales
V. Funerarios o cementerios
Artículo 25 Bis. Solo podrán denominarse como fraccionamiento privado o conjunto privado
cualquiera que sea su clasificación o tipo, aquellos que se encuentren constituidos bajo el
régimen de propiedad en condominio y en el caso de ser habitacional deberán contar con
barda perimetral y control de accesos.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
113
En relación con los Artículos 22 y 23, el proyecto cumplirá con lo señalado en la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como con el uso de suelo marcado en el
Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Guadalupe, Nuevo León, 2009 – 2012.
Dando cumplimiento al Artículo 24 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo
municipal, los lotes tipo del fraccionamiento son de 105.0 m2.
El proyecto es de tipo habitacional de urbanización inmediata (Artículo 25).
Plan Municipal de Desarrollo de Guadalupe, Nuevo León, 2009 - 2012
Loe ejes rectores del Plan son los siguientes:
Estado de derecho
Desarrollo y asistencia social
Crecimiento económico y sustentable
Servicios públicos de calidad
Gobierno eficiente
En el renglón de Crecimiento económico y sustentable se señalan, entre otras, las
siguientes líneas de acción:
∼ Proyecto ecológico permanente en el Río Santa Catarina
∼ Implementación de programas para la protección del medio ambiente
∼ Regularización de predios y escrituración de los mismos
El proyecto se desarrollará en un área marcada por el actual Plan Municipal de Desarrollo
Urbano como compatible con el uso habitacional.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
114
Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Guadalupe, Nuevo León, 2005 - 2025.
El Plan fue concebido como un instrumento de la planeación física, tiene como propósito
cumplir con los siguientes objetivos: regular el desarrollo urbano; determinar las relaciones
entre los componentes de la estructura urbana; establecer las estrategias para la aplicación
de las políticas de ordenamiento, conservación, mejoramiento y crecimiento; determinar la
zonificación; regular los usos y destinos del suelo; ordenar los asentamientos humanos en
el municipio y establecer programas y acciones para su ejecución.
De acuerdo con el Plano de Usos, Destinos y Zonificación, al área del proyecto (23,226.135
m2), le corresponde uso habitacional, específicamente H3 (Habitacional Popular).
Colinda al sur con el Río La Silla, definido como de Preservación Ecológica. Al oeste limita
con la futura Prolongación de la Av. Crispín Treviño (Av. Día del Empresario), definido como
Corredor Urbano Intenso (CUI).
Anexo 5. Planes de desarrollo urbano - Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de
Guadalupe, Nuevo León, 2005 - 2025.
Las características de estas áreas son las siguientes:
H3-Popular: en estas zonas se permite el uso de suelo habitacional unifamiliar y
departamental, usos comerciales y de servicios complementarios y compatibles a la
vivienda, son zonas donde se establecen programas de vivienda de interés social.
CUI-Corredor Urbano Intenso: en esta zona se permiten los usos y destinos de las
funciones de comercios, servicios y vivienda que sean predominantes, complementarios,
compatibles y condicionados. Está localizada anexa a las vías principales y carreteras,
autopistas y libramientos.
PE-Preservación Ecológica: Son las zonas donde existen uno o más ecosistemas en buen
estado de conservación y que se destinan para preservar los elementos nativos
naturales indispensables para el equilibrio ecológico, como son los cauces de los ríos y
arroyos que atraviesan el Municipio, el Cerro de La Silla, entre lo actualmente
urbanizado y el límite del monumento natural Cerro de La Silla.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
115
Factibilidad de Uso de Suelo
Se cuenta con la Factibilidad de Urbanización, Lineamientos Generales de Diseño Urbano y
Aprobación del Proyecto Urbanístico, para el desarrollo de un fraccionamiento habitacional
en el predio, otorgada por la Autoridad municipal a través del Centro de Desarrollo Urbano
y Ecología, mediante el Oficio Número CDUE/185/09-F, Expediente Número DUF1-
2/015/2009.
Anexo 9. Oficios, Autorizaciones – Factibilidad de uso de suelo municipal.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
116
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL
DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE
LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO
Inventario Ambiental
117
IV.1 Delimitación del área de estudio
La delimitación del área de influencia del proyecto se estableció sobre el Camino a Las
Escobas al norte, la colindancia con el Fraccionamiento Habitacional Riberas de Dos Ríos al
este, el Río La Silla al sur y la futura Prolongación de la Av. Crispín Treviño (Día del
Empresario) al oeste; ocupa una superficie de 9.73 hectáreas, que incluyen las 6.21
hectáreas del polígono general y por lo tanto las 2.32 hectáreas del área del proyecto.
UBICACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
AS ESCOBAS
AS ESCOBAS
CR
ISP
INT
RE
VIÑ
O
VILLASDEL RIO
DAVIDCAVAZOS
VILLAS LOS MANANTIALES
IND LA SILL2DO SEC
CR
ISP
INT
RE
VIÑ
O
VILLASDEL RIO
DAVIDCAVAZOS
VILLAS LOS MANANTIALES
IND LA SILL2DO SEC
Área de influencia
Área del proyecto
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IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental
IV.2.1 Aspectos abióticos
a) Clima
Tipo de clima
De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por Enriqueta García para la
República Mexicana, el tipo de clima en el área de influencia y del proyecto es (A)Cx’; se
trata de un clima templado, semicálido, subhúmedo, con lluvias escasas todo el año; el
porcentaje de lluvia invernal es mayor de 18.
Temperaturas promedio
La temperatura media anual es de 22 °C.
En el mes de julio se presenta la temperatura media más alta, que va de 29 °C a 30 °C; en
tanto que la menor se observa en enero y diciembre, con valores entre 14 °C y 15 °C.
Precipitación promedio
La precipitación promedio anual es de 600 a 800 mm.
En septiembre se registra la máxima precipitación mensual, con rangos de 160 a 170 mm;
en enero se presenta la mínima, que oscila entre 15 y 20 mm.
Fenómenos climatológicos
Las heladas ocurren con una frecuencia de 0 a 20 días al año.
La frecuencia de granizadas es de 0 a 2 días al año.
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b) Geología y geomorfología
Características litológicas del área
En el área de influencia, la litología se compone de Conglomerado hacia la esquina noreste
y de Lutita en el resto del área.
Por lo tanto, en el área del proyecto (23,226.135 m2) se presenta Lutita.
Anexo 6. Cartografía - Geología
Las características generales de estas unidades litológicas son las siguientes:
− Conglomerado
Roca sedimentaria del Cenozoico (período Terciario Superior - Plioceno).
Consiste primordialmente en una secuencia de capas de origen continental de edad
Eocénica tardía - Oligocénica temprana, que se formó posteriormente al plegamiento de las
rocas cretácicas.
− Lutita
Roca sedimentaria del Cenozoico (período Terciario Superior - Plioceno).
Las lutitas presentan coloraciones que van de gris a negro, presentan lentes margosas,
concresiones de cuarzo, calizas terrosas, alteraciones de limonitas y guijarros cuarzosos. Su
consistencia es frágil y su estructura laminar.
Características geomorfológicas
El área del proyecto y de influencia están en la provincia Llanura Costera del Golfo del Norte.
En la región, el Cretácico Inferior está representado por rocas calcáreas localizadas en el
norte de Monterrey. La mayor parte de los afloramientos rocosos de la provincia pertenecen
al Cretácico Superior y están constituidos por lutitas. Los conglomerados que sobreyacen en
forma discordante a los sedimentos del Cretácico Superior son del Terciario (Pleistoceno).
Los depósitos más recientes son del Cuaternario y están constituidos por rellenos aluviales.
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Las estructuras características de las rocas del Cretácico en la provincia están formadas por
numerosos pliegues de pequeñas dimensiones y por abundantes fracturas y fallas de
corriente horizontal.
UBICACIÓN FISIOGRÁFICA
120
Ubicación del proyecto
Características del relieve
Dentro de la provincia, las áreas del proyecto y de influencia forman parte de la
subprovincia Llanuras y Lomeríos; la zona se asienta sobre lomeríos suaves con llanuras.
Ambas áreas están a una altura media de 440 metros sobre el nivel del mar.
El valor de la pendiente media en el área del proyecto es de 1 %; medida desde el vértice
11 al 18 del polígono general.
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MEDICIÓN DE LA PENDIENTE MEDIA
121
S
N
EW
Fue obtenida con la siguiente fórmula:
Valor de pendiente = Diferencia entre curvas de nivel X 100 Distancia entre curvas del nivel
Los valores de las curvas de nivel son de 432 y 435 metros sobre el nivel del mar, a la
altura de los vértices 11 y 18, respectivamente, es decir, hay una diferencia de 3 metros
entre ambas; la distancia es de 284.6 m. Entonces, aplicando la fórmula para obtener el
valor de la pendiente se tiene:
Valor de pendiente = 3 X 100 284.6
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En la siguiente página se muestra un gráfico a mayor detalle de los valores de pendiente en
el área del proyecto, obtenida por medición entre curvas de nivel contiguas, es decir, a
cada metro sobre el nivel del terreno. Se observa que en la mayor parte del área las
pendientes son leves (menores al 15 %). Hacia la colindancia con el Río La Silla, por el
desnivel del terreno respecto al escurrimiento, las pendientes son mayores, principalmente
de 15 al 30 %; estas áreas corresponden a las secciones suroeste y sur-sureste (en la
sección intermedia a éstas se tienen básicamente valores menores a 15 %).
Anexo 6. Cartografía - Topografía
Anexo 8. Fotografías – Vistas aéreas
Presencia de fallas y fracturamientos
En el área del proyecto y de influencia no se presentan fallas o fracturas geológicas.
Anexo 6. Cartografía - Geología
Susceptibilidad de la zona a:
( ) Sismicidad
( ) Deslizamientos
( ) Derrumbes
( ) Otros movimientos de tierra o roca
( ) Posible actividad volcánica
Tanto el área del proyecto como de influencia no son susceptibles a estos eventos.
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PLANO DE PENDIENTES TOPOGRAFICAS
123
0 – 15 % 15.1 – 30 % 30.1 – 45 % > 45 %
SIMBOLOGÍA
S
N
EW
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c) Suelos
Tipo de suelo
Tanto en el área del proyecto como de influencia se presentan Regosol y Fluvisol como
suelos predominantes; en ambas áreas, el Regosol ocupa la mayor parte de cada una; el
Fluvisol se presenta a lo largo del límite sur, dada la colindancia con el Río La Silla.
Las características generales de los suelos son las siguientes:
− Regosol calcárico
Esta unidad está representada, bien por suelos someros (con menos de 40 cm de espesor),
o profundos (con más de 100 cm de espesor); los primeros están limitados por la roca
madre o por un horizonte continuo y coherente producto de la acumulación y cementación
de carbonatos de calcio (petrocálcico = caliche). Los profundos están limitados por material
coluvio-aluvial no consolidado identificado corno regolito, material que los caracteriza como
suelos esqueléticos.
Desde el punto de vista morfológico, los suelos someros presentan un horizonte AC (0 - 30
cm) transicional, en tanto que los profundos están constituidos por el horizonte A (0 - 30
cm) y el estrato de regolito (de 30 a más de 100 cm).
El modo de formación de los suelos someros es residual y en los profundos coluvio-aluvial.
Los primeros se encuentran en las sierras y lomeríos sobre pendientes abruptas (mayores al
30 %) y moderadamente abruptas (15 a 30 %); los segundos se hallan en pies de monte y
en abanicos aluviales sobre pendientes moderadas (8 a 15 %) o leves (4 a 8 %).
Generalmente ambos suelos presentan las características físicas y químicas siguientes:
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Características del suelo Regosol calcárico
Color Pardo amarillento (10 YR 4/4) en húmedo
Textura Gruesa* (70 - 24 - 6) Consistencia Suelta en seco y en húmedo Adhesividad y plasticidad Nula Estructura Estructura general simple
Gravas Abundantes gravas (40 a 80 %), angulares y subangulares
Materia orgánica 0.3 a 0.1 % Capacidad de intercambio catiónico total 6 a 8 meq/100 gr de suelo
Saturación de bases 100 %
Reacción Moderadamente alcalina (pH 8) y reacción fuerte al HCl
Drenaje Optimo Fertilidad Muy deficiente
− Fluvisol
Son suelos profundos (más de 100 cm de espesor), sin desarrollo (el perfil no presenta
horizontes claramente desarrollados y tienen muy poco contenido de materia orgánica); con
reacción fuerte al HCl. Su formación se realiza a partir de depósitos aluviales recientes
transportados por los principales ríos y arroyos, razón para comprender su ubicación sobre
pendientes muy leves (0 a 4 %).
Morfológicamente presentan un horizonte A (0 - 31 cm) débilmente desarrollado, seguido
de un horizonte C (30 a más de 100 cm), arenoso.
Generalmente son suelos que presentan las características físicas y químicas siguientes:
* Textura: (% arena, % limo, % arcilla), gruesa (más de 65 % de arena); media (menos del 65 % de arena,
menos del 35 % de arcilla); fina (más del 35 % de arcilla).
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Características del suelo Fuvisol
Color Gris oscuro (7.5 YR 4/3) a claro (7.5 YR 6/4) en húmedo
Textura Gruesa (72 – 24 – 4) Consistencia Suelta en seco y húmedo Adhesividad y plasticidad Nula Estructura Sin estructura
Gravas Frecuentes (10 a 15 % en volumen), semi-redondeadas
Materia orgánica 0.1 a 0.4 % Capacidad de intercambio catiónico total 10 a 12 meq/100 gr de suelo
Saturación de bases 100 %
Reacción Moderadamente alcalina (pH menor a 8.5) y reacción fuerte al HCl
Drenaje De moderado a muy drenado Fertilidad Natural baja
Composición del suelo
En el área del proyecto y de influencia se tienen las mismas unidades de suelo:
Rc + Hc / 2 Regosol calcárico + Feozem calcárico / Textura media.
Fase física lítica.
Jc + Hc / 1 Fluvisol calcárico + Feozem calcárico / Textura gruesa
Fase física gravosa.
Anexo 6. Cartografía - Edafología
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d) Hidrología superficial y subterránea
Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio
El área del proyecto y de influencia forman parte de la Región Hidrológica 24 Bravo –
Conchos, Cuenca Río Bravo - San Juan y específicamente de la Subcuenca Río Monterrey.
El Coeficiente de Escurrimiento en el área del proyecto es de 10 a 20 %. Para el área de
influencia, el Coeficiente tiene valores de 5 a 10 % y de 10 a 20 %.
HIDROLOGIA SUPERFICIAL
127
Ubicación del proyecto
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Hidrología superficial
La cartografía señala la presencia de un escurrimiento intermitente aproximadamente en la
parte media del polígono general, que ingresa al mismo por el costado oeste, recorriendo
aproximadamente 180 m hasta confluir con el Río La Silla (por el costado este del polígono
general), cruzando a la vez por el área del proyecto (de 23,226.135 m2); sin embargo, éste
no fue observado en las visitas de campo.
Anexo 6. Cartografía - Topografía
128
En el área definida como corredor biológico, ubicada en las cercanías con el Río La Silla y
debido al desnivel del terreno con éste (de casi 5 m), se observan áreas por donde fluye el
agua de lluvia hacia el Río. En general, el límite sur del terreno está a 50 m de distancia, en
promedio, del cauce del Río (eje del Río).
UBICACIÓN DEL ÁREA DEL PROYECTO RESPECTO AL RIO LA SILLA
S
N
EW
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Por lo anterior, en el corredor biológico se conservará la vegetación natural, para el
amortiguamiento de los fenómenos naturales y conservación de los servicios ambientales
que presta esta área.
ón natural, para el
amortiguamiento de los fenómenos naturales y conservación de los servicios ambientales
que presta esta área.
129
Aunado a esto, las áreas habitacional y vial del fraccionamiento, particularmente del área
del proyecto, estarán alejadas en promedio 16 m más del cauce del Río dado que el área
verde 1 es de este ancho en promedio (datos tomados a la altura de los vértices 12, 14 y
18).
Aunado a esto, las áreas habitacional y vial del fraccionamiento, particularmente del área
del proyecto, estarán alejadas en promedio 16 m más del cauce del Río dado que el área
verde 1 es de este ancho en promedio (datos tomados a la altura de los vértices 12, 14 y
18).
DISTANCIA DE ÁREAS HABITACIONAL Y VIAL AL CAUCE DEL RÍO DISTANCIA DE ÁREAS HABITACIONAL Y VIAL AL CAUCE DEL RÍO
S
N
EW
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130
Embalses y cuerpos de agua cercanos
El Río Santa Catarina se encuentra al norte del área del proyecto, a aproximadamente 1.75
kilómetros, en línea recta; el cauce del Río La Silla está a 50 m de distancia, en promedio,
del límite sur del mismo.
Análisis de la calidad del agua
No se tiene información disponible.
Hidrología subterránea
El área de influencia se asienta sobre material no consolidado con rendimiento medio (de
10 a 40 litros por segundo) y sobre material consolidado con rendimiento bajo (menor a 10
litros por segundo). El área del proyecto está también sobre éste último tipo de material.
Ambas áreas (del proyecto y de influencia) se encuentran en veda de explotación de agua
subterránea.
Ver la figura de la siguiente página.
Localización del recurso
No habrá afectación al agua subterránea.
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HIDROLOGÍA SUBTERRÁNEA
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Ubicación del proyecto
Tipo de vegetación en la zona
Área de influencia
La cartografía señala que en la mayor parte del área se desarrollaban actividades agrícolas
de riego; hacia el sur de ésta (que corresponde también al área del proyecto), se presenta
vegetación nativa (Matorral Submontano); y dada la cercanía del Río La Silla, a lo largo de
éste existe Bosque de Galería (con sabino) mezclado con Vegetación de Galería.
Las unidades cartográficas en el área de influencia son las siguientes:
RA-Pc Agricultura de riego con cultivo anual mezclada con pastizal cultivado.
Mb Matorral submontano.
BGt-Vg Bosque de galería con predominancia de Taxodium mezclada con vegetación
de galería.
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132
Asociaciones vegetacionales presentes en el área del proyecto
De acuerdo con la cartografía del INEGI, en el área del proyecto (23,226.135 m2), se
presenta vegetación nativa (Matorral Submontano).
Anexo 6. Cartografía – Uso del suelo
Actualmente, en la parte norte del área se tiene una franja de 5,842.784 m2 con vegetación
herbácea (pastizal); existe una superficie de 13,085.07 m2 compuesta por Matorral
Submontano de tipo secundario, en proceso de degradación (colinda con la vegetación
herbácea), para la cual se solicita el Cambio de Uso de Suelo; además de la franja de
vegetación a lo largo de la colindancia sur (corredor biológico), compuesta por Matorral
Submontano y que ocupa 4,298.281 m2.
Las especies características del pastizal son Chloris sp., Pennisetum ciliare, Rhynchelytrum
repens y Helianthus annuus.
En el área de vegetación secundaria de Matorral submontano, en proceso de degradación,
se tienen especies como Eysenhardtia texana, Ebenopsis ebano, Celtis pallida y Prosopis
glandulosa.
Las especies características en el área del corredor biológico (Matorral Submontano) son
Ebenopsis ebano, Cordia boissieri, Eysenhardtia texana, Celtis pallida.
Ver la siguiente figura.
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ZONIFICACIÓN DE LA VEGETACIÓN EN EL ÁREA DEL PROYECTO
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S
N
EW
Vegetación herbácea 5,842.784 m2 No solicitada para Cambio de Uso de Suelo Vegetación secundaria de Matorral Submontano en proceso de degradación 13,085.07 m2 Solicitada para Cambio de Uso de Suelo Vegetación nativa de Matorral Submontano (área de corredor biológico) 4,298.281 m2
No solicitada para Cambio de Uso de Suelo
El listado general de la vegetación en el área del proyecto es el siguiente:
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Especie Nombre Común Acacia farnesiana Huizache Acacia greggii Uña de gato Acacia rigidula Chaparro prieto Celtis laevigata Palo blanco Celtis pallida Granjeno Clematis drummondii Barbas de chivo Chloris sp. Cordia boissieri Anacahuita Ebenopsis ebano Ebano Ehretia anacua Anacua Eysenhardtia texana Vara dulce Gymnosperma glutinosum Tatalencho Helianthus annuus Girasol Heliopis sp. Lantana camara Lantana Leucophyllum frutescens Cenizo Opuntia engelmannii Nopal Pennisetum ciliare Zacate buffel Phyla incisa Prosopis glandulosa Mezquite Ricinus communis Higuerilla Rhynchelytrum repens Zacate reosado Schaefferia cuneifolia Panalero Solanum elaeagnifolium Verbena neomexicana Yucca filifera Palma china Zanthoxylum fagara Colima
Especies de interés comercial
Acacia farnesiana (huizache)
Se cultiva como ornamental y por su leña. Es cultivada o fomentada como forrajera y para
el control de erosión, sobre todo en suelos degradados. Es medicinal y se usa para curtir. Es
la fuente de un aceite usado en la perfumería.
Se emplea contra la diarrea, la tifoidea, el bazo crecido, la inflamación de la garganta,
heridas, dolor de cabeza y contra las nubes en los ojos.
La raíz cocida y combinada con la de tuna se utiliza contra el empacho; hervida se toma
como agua de tiempo para combatir las hemorragias vaginales.
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Su fruto se aplica contra los fuegos en la boca, para afianzar la dentadura, como
antiespasmódico y astringente y contra la tuberculosis.
El cocimiento de su corteza cura el dolor de estómago y abre el apetito.
Como tintura es útil para curar piquetes de insectos y en té para curar picaduras de alacrán.
La infusión de las flores se bebe contra la disentería, la dispepsia, las inflamaciones de la
piel y las mucosas.
Acacia rigidula (chaparro prieto)
Su corteza contiene taninos, utilizados en curtiduría. El follaje de este arbusto es consumido
por el ganado caprino. Los tallos se usan como leña y para fabricar estantes.
Celtis pallida (granjeno)
Fruto comestible por humanos. El ganado doméstico se alimenta de los frutos y sus hojas
son forrajeras. Se emplea para reforzar cercas para delimitar propiedades.
Cordia boissieri (anacahuita)
La anacahuita es una planta aromática. Las hojas son utilizadas como remedio contra el
reumatismo y para el tratamiento de afecciones bronquiales.
Ebenopsis ebano (ébano)
Su madera es sólida y difícilmente se pudre, lo cual le confiere gran valor en construcciones
rurales y para la fabricación de muebles; también se utiliza para hacer carbón; sus frutos se
han usado en curtiduría; sus semillas son comestibles.
Eysenhardtia texana (vara dulce)
Las hojas y las ramas son utilizadas como forraje.
Lantana camara (lantana)
El follaje es tóxico para el ganado.
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Opuntia engelmannii (nopal)
Los tallos son alimento del ganado; sus frutos son consumidos por humanos y por la fauna
silvestre; los tallos tiernos son los nopalitos que consumimos como verdura.
Prosopis glandulosa (mezquite)
Suministra forraje a la fauna silvestre y el ganado; provee madera para pisos, ebanistería y
construcción, leña y carbón; actualmente se aprecia su valor ornamental.
Yucca filifera (palma china)
Los tallos se emplean en construcción rural, las hojas enteras se usan para techos; de las
hojas talladas se obtiene el ixtle de palma, usado para fabricar cordeles, sacos para
almacenar granos, morrales, entre otros.
Zanthoxylum fagara (colima)
Sirve como antisifilítico, diaforético, estimulante, tónico, para espasmo y enfermedades
urinarias.
En el Anexo 7 se encuentran planos del terreno para sobreposición (topografía, geología,
edafología y uso del suelo).
b) Fauna
La urbanización de la zona, en general, y la existencia de áreas habitacionales, en particular,
han provocado una disminución en la fauna silvestre.
Enseguida se presenta el listado de la fauna que se observó en el área del proyecto,
mencionando su nombre científico, nombre común, el tipo de avistamiento y su estatus en
la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.
Ver numeral II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
137
MAMÍFEROS
Familia Especie Nombre común Tipo de Registro Ejemplares Estatus Muridae Rattus rattus Rata de casa Directo 2 No listada
AVES
Familia Especie Nombre común Tipo de Registro Ejemplares Estatus Cathartidae Cathartes aura Aura común Directo 1 No listada Columbidae Columbina inca Tórtola cola larga Directo 1 No listada Emberizidae Quiscalus mexicanus Urraca Directo 2 No listada Passeridae Passer domesticus Chilero Directo 10 No listada Columbidae Zenaida macroura Paloma Directo 6 No listada
REPTILES
Familia Especie Nombre común Avistamiento Ejemplares Estatus Teiidae Cnemidophorus gularis Lagartija rayada Directo 10 No listada
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138
IV.2.3 Paisaje
Visibilidad
Para determinar las áreas visibles, el factor topográfico es fundamental.
La pendiente en el área del proyecto es, en general, suave, por lo que la visibilidad se ve
limitada.
En el área del proyecto se ha desarrollado vegetación herbácea, principalmente pastizal
(que representa el 25.1 % del área), y ocupa la franja norte; colindante a éste existe una
franja de vegetación secundaria de Matorral Submontano (56.3 % del área del proyecto), y
finalmente a lo largo de la colinancia sur se presenta una franja de vegetación nativa (18.5
% del área del proyecto).
Calidad del paisaje
Hacia la colindancia sur del área del proyecto la calidad del paisaje es buena, dada la
presencia de un matorral denso; hacia la parte norte la calidad es baja por la existencia de
vegetación herbácea; mientras que aproximadamente en la parte media del área, la calidad
del paisaje es regular (se tiene una especie que representa alrededor del 50 % de los
individuos en el estrato superior).
Fragilidad
Las áreas con carácter antrópico tienen una alta fragilidad; por lo que puede decirse que la
fragilidad en el área del proyecto es media por la urbanización de la zona en general
(colinda al este con un desarrollo habitacional).
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139
IV.2.4 Medio socioeconómico
a) Demografía
Dinámica de la población
La información censal (XII Censo General de Población y Vivienda, 2000), señala que el
municipio de Guadalupe, Nuevo León, contaba con una población total de 670,162
habitantes, con el 49.7 % representado por hombres (332,973) y el 50.2 % por mujeres
(337,189). Esta población es el 17.4 % del total de habitantes del Estado de Nuevo León.
Crecimiento y distribución de la población
En 1950, Guadalupe, Nuevo León, contaba con 12,610 habitantes; para el año 2000 la
población municipal incrementó a 670,162 personas (lo que representa un aumento de
657,552 individuos).
Distribución según sexo Año Población total Hombres Porcentaje Mujeres Porcentaje
Estado 740 191 366 382 49.5 373 809 50.5 1950 Municipio 12 610 6 306 50.0 6 304 50.0 Estado 1 078 848 542 431 50.3 536 417 49.7 1960 Municipio 38 233 19 603 51.3 18 630 48.7 Estado 1 694 689 852 469 50.3 842 220 49.7 1970 Municipio 159 930 81 677 51.1 78 253 48.9 Estado 2 513 044 1 251 286 49.8 1 261 758 50.2 1980 Municipio 370 908 185 794 50.1 185 114 49.9 Estado 3 098 736 1 542 664 49.8 1 556 072 50.2 1990 Municipio 535 560 266 586 49.8 268 974 50.2 Estado 3 550 114 1 773 793 50.0 1 776 321 50.0 1995 Municipio 618 933 308 157 49.8 310 776 50.2 Estado 3 834 141 1 907 939 49.8 1 926 202 50.2 2000 Municipio 670 162 332 973 49.7 337 189 50.3
La tasa de crecimiento media anual intercensal ha registrado los siguientes valores en el
municipio:
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
140
Período Porcentaje 1950-1960 11.7 1960-1970 16.0 1970-1980 8.5 1980-1990 3.8 1990-2000 2.3
La población municipal es básicamente urbana. Las principales localidades son Ciudad
Guadalupe, Las Escobas (2 localidades), El Ranchito Número 1, Doble G; la información
censal (año 2000) señala que en la cabecera municipal se concentra el 99.9 % del total
poblacional.
Distribución según sexo Localidad Población totalHombres Mujeres
Estado 3 834 141 1 907 939 1 926 202 Municipio 670 162 332 973 337 189 Ciudad de Guadalupe 669 842 332 809 337 033 Las Escobas 228 118 110 Las Escobas 33 13 20 El Ranchito Número Uno 29 15 14 Doble G 9 5 4 Resto de localidades 21 13 8
Estructura por sexo y edad
La población de mujeres en el municipio (año 2000) es de 337,189; la de hombres es de
332,973.
No se aprecian diferencias notorias en la composición de la población por sexo.
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141
Distribución según sexo Grupo de edad Población total Hombres Mujeres
Guadalupe, N. L. 670162 332973 337189 0 - 4 años 68865 35119 33746 5 - 9 años 66778 33980 32798 10 - 14 años 63540 32415 31125 15 - 19 años 67295 33619 33676 20 - 24 años 68885 34232 34653 25 - 29 años 64719 31963 32756 30 - 34 años 56470 27424 29046 35 - 39 años 49199 24089 25110 40 - 44 años 42056 20544 21512 45 - 49 años 31008 15322 15686 50 - 54 años 25768 12760 13008 55 - 59 años 18394 9088 9306 60 - 64 años 14856 7297 7559 65 - 69 años 10091 4767 5324 70 - 74 años 7206 3263 3943 75 - 79 años 4843 2265 2578 80 - 84 años 2299 1025 1274 85 - 89 años 1449 609 840 90 - 94 años 552 247 305 95 - 99 años 257 85 172 100 y más años 41 17 24 No especificado 5591 2843 2748
Migración
Para el año 2000, el 77.4 % de la población municipal son nacidos en la entidad; en tanto
que el 21.4 % son pobladores que nacieron en otros estados; de éstos últimos, el 26.6 %
provienen de San Luis Potosí, el 18.2 % de Tamaulipas, el 15.6 % de Coahuila de Zaragoza,
el 11.2 % de Zacatecas y el 28.4 % de otras entidades; el 0.3 % de la población de
Guadalupe, Nuevo León, son nacidos en otro país.
Natalidad y mortalidad
Para el año 2001 se registraron 15,627 nacimientos en Guadalupe, Nuevo León, (7,873
hombres y 7,754 mujeres).
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
142
El número de defunciones generales en el municipio fue de 2,574 (1,421 hombres y 1,153
mujeres).
1995 2001 1995 2001 Concepto Estado Municipio
Nacimientos 85 766 91 712 14 557 15 627 Hombres 43 520 46 539 7 413 7 873 Mujeres 42 246 45 173 7 144 7 754 Defunciones generales 14 554 16 286 2 164 2 574 Hombres 7 987 9 003 1 172 1 421 Mujeres 6 555 7 277 991 1 153 No especificado 12 6 1 0 Defunciones de menores de un año 1 154 1 036 184 167 Hombres 665 580 98 97 Mujeres 487 450 85 70 No especificado 2 6 1 0 Matrimonios 30 949 32 029 4 878 5 223 Divorcios 1 824 2 986 57 104
Población económicamente activa
a) Población económicamente activa (por edad, sexo, estado civil)
Para el año 2000, la población económicamente activa en el municipio registró un total de
269,091 personas (182,238 hombres y 86,853 mujeres).
PEA Distribución según sexo
Población total Ocupada Desocupada
PEI NE
Estado 2 859 284 1 477 687 16 814 1 353 576 11 207 Hombres 1 411 846 1 013 891 12 642 379 295 6 018 Mujeres 1 447 438 463 796 4 172 974 281 5 189 Municipio 502 945 265 796 3 295 231 707 2 147 Hombres 247 795 179 804 2 434 64 441 1 116 Mujeres 255 150 85 992 861 167 266 1 031
Nota: PEA. Población económicamente activa PEI. Población económicamente inactiva NE. No especificado
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
143
En la siguiente tabla se muestra la población económicamente activa por grupo quinquenal
de edad, según sexo en el municipio.
Distribución según sexo Población total Hombres Mujeres Grupo de edad
Estado Municipio Estado Municipio Estado MunicipioTotal 1 494 501 269 091 1 026 533 182 238 467 968 86 853 12-14 años 8 794 1 199 5 503 772 3 291 427 15-19 años 145 045 26 496 86 659 15 616 58 386 10 880 20-24 años 245 496 45 202 155 750 28 219 89 746 16 983 25-29 años 247 810 44 520 169 466 29 901 78 344 14 619 30-34 años 214 513 38 027 150 382 26 147 64 131 11 880 35-39 años 184 578 33 742 127 670 22 980 56 908 10 762 40-44 años 148 976 28 220 103 333 19 397 45 643 8 823 45-49 años 105 051 19 616 75 563 14 118 29 488 5 498 50-54 años 80 352 14 491 60 951 11 030 19 401 3 461 55-59 años 52 368 8 739 41 685 6 988 10 683 1 751 60-64 años 30 567 4 697 24 525 3 810 6 042 887 65 y más años 30 951 4 142 25 046 3 260 5 905 882
b) Distribución porcentual de la población desocupada abierta por posición
en el hogar
Para el año 2001, la tasa de desempleo abierto para el área metropolitana de Monterrey, de
la cual forma parte el municipio de Guadalupe, Nuevo León, fue de 2.3 % en los meses de
enero - marzo, para abril - junio se tiene un 2.4 %, de julio a septiembre se registró el 3.0
% y de octubre-diciembre el 2.8 %.
El área metropolitana de Monterrey comprende la ciudad de Monterrey y las localidades
conurbadas de los municipios de Apodaca, García, San Pedro Garza García, General
Escobedo, Guadalupe, Juárez, San Nicolás de los Garza y Santa Catarina.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
144
c) Población económicamente inactiva
La información censal (año 2000), indica que la población económicamente inactiva en el
municipio es de 231,707 personas (el 34.5 % de la población municipal).
De acuerdo al tipo de inactividad, se tiene que el 43.2 % de la PEI son personas dedicadas
a quehaceres del hogar.
Inactividad Porcentaje Estudiantes 24.8 Personas dedicadas a quehaceres del hogar
43.2
Jubilados y pensionados 5.6 Incapacitados permanentemente para trabajar
0.9
Otro tipo de inactividad 25.5
d) Distribución de la población activa por sectores de actividad
En el año 2000 la población económicamente activa representaba el 40.1 % de los
habitantes del municipio (269,091 personas); de ellos, 265,796 están ocupados; el 0.4 %
labora en el sector primario (agricultura, ganadería, caza y pesca), un 39.8 % en el sector
secundario (industria manufacturera, electricidad, agua, construcción, minería, extracción
de petróleo y gas), en tanto que el 55.9 % trabaja en el sector terciario (comercio,
transporte, gobierno y otros servicios).
En la siguiente tabla se muestra la población municipal ocupada, por sector de actividad y
por su situación en el trabajo.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
145
Sector de actividad Población total
Empleados y obreros
Jornaleros y peones Patrones
Trabajadores por su cuenta
Trabajadores familiares sin pago
No Especificado
Total 265 796 208 220 1 603 6 055 41 208 2 025 6 685 Agricultura, ganadería, aprovechamiento forestal, pesca y caza 996 535 71 58 283 30 19
Minería 127 106 1 5 14 0 1 Electricidad y agua 998 962 1 7 10 0 18 Construcción 21 213 14 006 989 650 5 215 44 309 Industrias manufactureras 83 379 75 581 177 1 141 4 784 186 1 510 Comercio 45 653 27 481 104 1 823 14 033 1 159 1 053 Transportes, correos y almacenamiento 13 870 9 667 51 342 3 524 29 257 Información en medios masivos 3 392 3 191 1 40 111 4 45 Servicios financieros y de seguros 3 564 3 347 2 36 126 2 51 Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles 1 233 867 1 68 261 20 16
Servicios profesionales 6 435 4 207 9 393 1 684 40 102 Servicios de apoyo a los Negocios c 7 760 6 768 24 98 712 22 136 Servicios educativos 14 301 13 587 11 101 335 11 256 Servicios de salud y de asistencia social 10 351 9 435 8 115 628 18 147 Servicios de esparcimiento y culturales 2 663 1 683 4 60 830 14 72 Servicios de hoteles y restaurantes 10 594 7 159 24 314 2 653 202 242 Otros servicios, excepto gobierno 21 443 14 570 90 668 5 486 166 463 Actividades del gobierno 7 360 7 068 15 14 94 0 169 No especificado 10 464 8 000 20 122 425 78 1 819
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
146
Para el año 2000, el 31.9 % de la población económicamente activa ocupada percibe más
de 2 y menos de 3 salarios mínimos al mes, mientras que el 19.2 % recibe de 3 a 5 salarios
mínimos.
Salario mínimo Porcentaje de la PEA
No percibe ingresos 1.2 Menos de 1 salario mínimo 2.7 De 1 a 2 salarios mínimos 22.3 Más de 2 y menos de 3 salarios mínimos 31.9 De 3 a 5 salarios mínimos 19.2 Más de 5 salarios mínimos 17.5 No especificado 5.2
Guadalupe, Nuevo León forma parte del área geográfica B, en que para fines salariales se
ha dividido a nuestro país, con un salario mínimo general de $ 58.13 como cantidad mínima
que deben recibir en efectivo los trabajadores por jornada ordinaria de trabajo.
b). Factores socioculturales
La construcción del fraccionamiento ofrecerá un total de 280 viviendas unifamiliares, lo que
contribuirá a disminuir el déficit en el municipio.
La urbanización del terreno y construcción de las viviendas generará empleos, favoreciendo
a los habitantes de la zona.
Medios de comunicación
Para diciembre del 2005, el municipio contaba con 3 oficinas de la red telegráfica.
En cuanto al servicio postal, para ese mismo año, 19 oficinas brindan el servicio (1
administración, 5 sucursales, 7 expendios ubicados en pequeños comercios, 4 expendios en
instituciones públicas, y 2 oficinas diversas).
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
147
Medios de transporte
Los vehículos de motor registrados en circulación en el municipio, para el 2005, son los
siguientes:
Vehículo Oficial Público Particular Total Automóviles 279 6,439 166,811 173,529 Camiones de pasajeros 4 2,330 72 2,406 Camiones y camionetas para carga
264 3,983 67,213 7,1460
Motocicletas 77 - 3,299 3,376
Servicios públicos
Para el año 2000, la información censal señala que el total de viviendas particulares
habitadas en el municipio era de 148,712; de éstas, el 97.6 % disponen de agua entubada
y de drenaje, en tanto que el 99.5 % cuentan con el servicio de energía eléctrica.
Viviendas particulares habitadas Localidad
Total Con agua entubada Con drenaje Con energía
eléctrica Estado 878 600 821 797 797 564 865 650 Municipio 148 712 145 246 145 230 148 085 Ciudad Guadalupe 148 638 145 202 145 194 148 025 Las Escobas 47 44 28 45 Las Escobas 10 0 5 9 El Ranchito Número Uno 8 0 0 0 Doble G 3 0 1 3 Resto de localidades 6 0 2 3
Centros educativos
La población de 15 años y más en el municipio (año 2000) es de 465,388; de ellos, 223,520
hombres son alfabetas, así como 229,151 mujeres; los analfabetas corresponden a 4,968
hombres y 7,479 mujeres.
Para el ciclo escolar 2004/05, se contó con 156,044 alumnos inscritos en los diferentes
niveles educativos impartidos en el municipio, en 659 escuelas (turnos).
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148
Nivel educativo Alumnos inscritos
Personal docente
Escuelas (turnos)
Preescolar 24,567 979 252 Primaria 80,614 2,784 273 Secundaria 36.973 2,275 103 Profesional técnico 4,763 226 7 Bachillerato 9,127 527 24
En cuanto a alfabetización para adultos, en el año 2005 se incorporaron 526 personas (172
hombres y 354 mujeres), siendo 88 alfabetizados (26 hombres y 62 mujeres). En ese
mismo año se atendieron 343 adultos en primaria y 1,647 en secundaria, siendo emitidos
386 y 1,395 certificados, respectivamente.
Centros de salud
Para diciembre de 2005, la población derechohabiente en el municipio es de 691,931
personas: 422,191 en el IMSS; 25,705 en el ISSSTE; 2,104 en Pemex, Sedena; 2,138
personas contaban con Seguro Popular; 31,973 se atendían en instituciones privadas y
10,544 en otra institución.
La población no derecho-habiente en Guadalupe, Nuevo León es de 192,240.
El personal médico de las instituciones públicas del sector salud en el municipio es de 438
(432 del IMSS, 5 del ISSSTE, 1 del DIF).
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
149
Vivienda
Del total de viviendas particulares habitadas en Guadalupe, Nuevo León en el año 2000
(148,712), el material de construcción predominante en los techos es losa de concreto,
tabique, ladrillo en el 74.0 % de las viviendas; las paredes son de tabique, ladrillo, block,
piedra, cantera, cemento o concreto en el 89.4 % de las viviendas; el piso es de cemento,
madera u otro recubrimiento en el 90.0 % de las viviendas.
Estado Municipio
Material predominante Viviendas particulares habitadas
Porcentaje Viviendas
particulares habitadas
Porcentaje
Pisos 878 600 100.0 148 712 100.0 Tierra 29 217 3.3 2 594 1.8 Cemento y firme 453 931 51.7 70 539 47.4 Madera, mosaico y otros recubrimientos 391 498 44.6 75 082 50.5 No especificado 3 954 0.4 497 0.3 Paredes 878 600 100.0 148 712 100.0 Material de desecho 1 914 0.2 190 0.1 Lámina de cartón 1 718 0.2 234 0.2 Lámina de asbesto y metálica 3 369 0.4 593 0.4 Carrizo, bambú y palma 450 0.1 5 0.0 Embarro y bajareque 1 184 0.1 32 0.0 Madera 21 946 2.5 2 670 1.8 Adobe 24 606 2.8 105 0.1 Tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento y concreto 819 891 93.3 144 484 97.1 No especificado 3 522 0.4 399 0.3 Techos 878 600 100.0 148 712 100.0 Material de desecho 1 862 0.2 115 0.1 Lámina de cartón 7 856 0.9 875 0.6 Lámina de asbesto y metálica 107 702 12.2 10 626 7.1 Palma, tejamanil y madera 6 705 0.8 181 0.1 Teja 1 232 0.1 68 0.1 Losa de concreto, tabique, ladrillo y terrado con viguería 749 178 85.3 136 374 91.7 No especificado 4 065 0.5 473 0.3
Áreas de recreo
El municipio cuenta con varias áreas de recreo como son el Parque La Pastora, el Gran
Parque Guadalupeke (Unidad Tolteca, Unidad Pipo), Bosque Mágico.
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150
Actividades económicas
Agricultura
Para el año agrícola 2000/01, la superficie sembrada en el Distrito Apodaca*, del cual forma
parte el municipio de Guadalupe, Nuevo León, alcanzó un total de 128,425 hectáreas (con
19,452 hectáreas de riego y 108,973 de temporal).
Tipo de cultivo Total Riego Temporal Total 128 425 19 452 108 973 Cultivos cíclicos 34 714 13 337 21 377
sorgo grano 17 713 5 530 12 183 sorgo forrajero 8 784 2 727 6 057 trigo grano 5 104 3 090 2 014 cebada grano 1 140 1 120 20 avena forrajera 956 576 380 maíz grano 792 294 498 frijol 136 0 136 maíz forrajero 89 0 89
Cultivos perennes 93 711 6 115 87 596 pastos y praderas 93 451 5 911 87 540 naranja 125 125 0 alfalfa achicalada 79 79 0 manzana 56 0 56
Nota: Los datos se refieren al Distrito de Apodaca que comprende los municipios de: Apodaca, Cerralvo, Agualeguas, General Treviño, Melchor Ocampo, Salinas Victoria, Mina, García, Hidalgo, Abasolo, Ciénega de Flores, El Carmen, Monterrey, General Escobedo, San Nicolás de los Garza, Santa Catarina, San Pedro Garza García, Guadalupe, Pesquería, Higueras, General Zuazua, Doctor González, Marín, China, Los Herreras, Los Ramones, General Bravo, Doctor Coss y Los Aldamas.
Ganadería
La población ganadera en el municipio, para el año 2005, fue de 52 ovinos.
Pesca
La actividad pesquera no se reporta para el municipio.
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151
Industria
Los Censos Económicos 2004 reportan para el municipio un total de 14,942 unidades
económicas, de la industria manufacturera se reportan 1,523 unidades.
Sector Unidades Económicas
21 Minería * 23 Construcción 118 31 -33 Industrias manufacturera 1523 43 Comercio al por mayor 499 46 Comercio al por menor 7539 48 -49 Transportes, correos y almacenamiento 246 51 Información en medios masivos * 52 Servicios financieros y de seguros 67 53 Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles 345 54 Servicios profesionales, científicos y técnicos 219 56 Servicios de apoyo a los negocios y manejo de desechos y servicios de remediación 193 61 Servicios educativos 214 62 Servicios de salud y de asistencia social 357 71 Servicios de esparcimiento culturales y deportivos, y otros servicios recreativos 118 72 Servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas 929 81 Otros servicios excepto actividades del gobierno 2575
IV.2.5 Diagnóstico ambiental
El área del proyecto tiene una superficie de 62,136.33 m2.
Forma parte de la provincia fisiográfica Llanura Costera del Golfo del Norte.
El clima es templado, semicálido, subhúmedo, con lluvias escasas todo el año y un
porcentaje de lluvia invernal mayor de 18; la temperatura media anual en la zona oscila en
los 22 °C; la precipitación promedio anual está entre los 600 y 800 mm.
El terreno se encuentra a una altura de 440 metros sobre el nivel del mar.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
152
En la mayor parte del área del proyecto las pendientes son leves (menores al 15 %). Hacia
la colindancia con el Río La Silla, por el desnivel del terreno respecto al escurrimiento, las
pendientes son mayores, principalmente de 15 al 30 %; estas áreas corresponden a las
secciones suroeste y sur-sureste (en la sección intermedia a éstas se tienen básicamente
valores menores a 15 %).
La litología corresponde a lutita.
El suelo Regosol se encuentra en la mayor parte del área del proyecto; hacia el sur, en la
colindancia con el Río La Silla, se presenta Fluvisol.
Forma parte de la Subcuenca Río Monterrey, dentro de la Cuenca Río Bravo - San Juan y de
la Región Hidrológica 24 Bravo – Conchos. El Coeficiente de Escurrimiento en la zona del
proyecto es de 10 a 20 %.
En cuanto a hidrología subterránea, se asienta sobre material consolidado con rendimiento
bajo; se encuentra en área de veda de explotación de agua subterránea.
De acuerdo con la cartografía, en el área del proyecto se presentaba vegetación nativa
(Matorral Submontano).
Actualmente, en la parte norte del área se tiene una franja de 5,842.784 m2 con vegetación
herbácea (pastizal); existe una superficie de 13,085.07 m2 compuesta por Matorral
Submontano de tipo secundario, en proceso de degradación (colinda con la vegetación
herbácea), para la cual se solicita el Cambio de Uso de Suelo; además de la franja de
vegetación a lo largo de la colindancia sur (corredor biológico), compuesta por Matorral
Submontano y que ocupa 4,298.281 m2.
La mayor parte de la fauna observada es del grupo de las aves.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
153
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE
LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
154
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
El impacto ambiental constituye una herramienta de planeación que permite detectar
posibles alteraciones al medio ambiente, previo a la realización de obras o actividades de
desarrollo. Para que este instrumento cumpla con los objetivos mediante los cuales se ha
concebido, es necesario utilizar técnicas de identificación y evaluación de impactos
adecuadas, que garanticen que se están considerando todos los atributos ambientales
potenciales a ser afectados y todas aquellas obras o actividades que puedan generar
impactos en el ambiente.
La identificación de los impactos potenciales del proyecto se basó en la experiencia
multidisciplinaria del equipo de trabajo, la información aportada por el promovente y visitas
de verificación de campo.
Para la evaluación de impactos ambientales se procedió a caracterizarlos utilizando criterios
que proporcionarán una tipificación de la naturaleza de los cambios esperados. Con la
finalidad de establecer el grado de significancia se elaboró una matriz con los criterios
considerados para conocer todas las combinaciones probables y proceder a su clasificación
de acuerdo a una escala nominal. Los resultados fueron esquematizados en una Matriz de
Cribado (modificada de la Matriz de Leopold) y una tabla resumen que permite observar la
evaluación de cada una de las interacciones evaluadas en la mencionada matriz, señalando
si existen medidas que reviertan el impacto detectado. Para soporte de la caracterización y
evaluación de los impactos se recurrió al juicio experto del equipo de profesionales que
participan en el estudio.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
155
La Matriz de Cribado se estructuró colocando en los renglones los factores ambientales que
podrán ser afectados por la realización del proyecto. Las columnas de la matriz representan
las actividades consideradas para cada etapa del proyecto.
Se utilizarán indicadores ambientales para evaluar el grado de cambio esperado en aquellos
impactos que resulten significativos. Estos indicadores se establecerán una vez que se
conoce el agente que produce el cambio sobre el elemento ambiental a evaluar, es decir,
una vez establecidas las interacciones esperadas entre las actividades del proyecto y los
atributos ambientales prevalecientes.
La metodología propuesta es de carácter cualitativo, ya que los cambios esperados son
interpretados en una escala nominal en función de los criterios de caracterización; esto
implica cierta subjetividad ya que se basa en el juicio del grupo multidisciplinario de trabajo;
por ello se ha mostrado la matriz de las probables combinaciones entre los criterios y su
ponderación para que se tenga pleno conocimiento del juicio que se utilizó en la valoración.
La Matriz de Cribado resulta útil para la organización de la información, ayuda a su
sistematización y es de fácil interpretación, lo que permite revisiones y ajustes conforme se
va teniendo mayor conocimiento del proyecto.
En el presente estudio se incluyó una tabla resumen de la valoración de los impactos
ambientales, donde se manifiestan las interacciones proyecto-ambiente consideradas, su
evaluación en términos de impactos potenciales, las fuentes de cambio que los ocasionarán
y la existencia de medidas de mitigación. Esta tabla es útil para elaborar la evaluación
global del proyecto y las medidas de mitigación.
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V.1.1 Indicadores de impacto
Se definirán indicadores ambientales para cada interacción evaluada, lo que permitirá
conocer la magnitud de los impactos esperados de acuerdo a la evaluación de la
importancia o significancia previamente reportada. Este procedimiento se realizará por
componente ambiental afectado y se desarrollará para todas las etapas del proyecto, con la
finalidad de que se tenga una clara idea de su comportamiento.
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto
Componentes Indicadores Aire Calidad del aire Suelo Contaminación del suelo Erosión del suelo Vegetación Pérdida de cobertura vegetal Fauna Desplazamiento de fauna Paisaje Modificación del paisaje Factores sociales Empleo Molestias a la población
V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación
V.1.3.1 Criterios
Con la finalidad de describir la magnitud o significancia de los impactos identificados se
procederá a su caracterización, utilizando los siguientes criterios:
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Criterios Definición Carácter Hace referencia a su condición benéfica o perjudicial Direccionalidad Describe el modo de producirse el efecto, si será directo o
indirecto Duración Se refiere a sus características temporales, si éste será
temporal o permanente Intensidad Informa sobre la dilución de la intensidad del impacto en el
mosaico espacial y puede ser puntual o extensivo. Evalúa la magnitud del impacto
Probabilidad de ocurrencia Hace referencia a la posibilidad de que el evento ocurra, denotando si ésta será alta, media o baja
Todas las afectaciones identificadas serán evaluadas con estos criterios para determinar si
la significancia de los impactos esperados será de baja, moderada o alta magnitud.
Cuando un impacto esperado pueda además ser calificado por los siguientes criterios, su
grado de magnitud será considerado como muy alto:
Criterios de caracterización de impactos de alta
significancia
Definición
Sinergia Interacciones de orden mayor entre impactos Acumulación Presencia de efectos aditivos de los impactos Controversia Oposición de los actores sociales al proyecto
Así, el grado de significancia que se asignará a los impactos esperados será muy alto, alto,
moderado y bajo, de acuerdo a la siguiente escala nominal, la cual es aplicada por un grupo
multidisciplinario de trabajo para lograr mayor objetividad:
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Combinación de criterios para la determinación de la importancia o significancia de impactos ambientales
Direccionalidad Duración Intensidad Probabilidad de ocurrencia Significancia del
impacto Directo Indi-
recto Tem-poral
Perma-nente
Pun-tual
Exten-sivo Alta Media Baja Si
nerg
ia
Acu
mul
a-ci
ón
Con
tro-
vers
ia
Muy Alta X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Alta
X X X X X X X X X X X X
X X X X X X X X
X X X X X X X X
X X X X
Moderada
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Baja
X X X X X
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159
Los impactos muy altos pueden tener cualquier combinación de criterios expresada para las
otras categorías, pero además deberán ser afectaciones de tipo sinérgico, acumulativo o
que tengan cierta probabilidad de causar controversia u oposición de los diferentes actores
sociales.
El criterio de reversibilidad no se incluyó como un factor que califique a un impacto, ya que
se considerará la instrumentación de medidas de mitigación. Así, ante la dificultad de
retornar a las características ambientales previas a determinada acción, se le considera un
impacto no mitigable o irreversible; en caso de existir alguna medida de mitigación que
evite el impacto, se considera un impacto reversible. En los casos donde sólo se minimiza el
impacto, se considerará la presencia de impactos residuales.
De acuerdo a lo anterior, los rangos de significancia quedan definidos como sigue:
Impacto de baja significancia
El impacto puede ser de carácter benéfico o adverso y será apenas perceptible en el
ambiente siendo puntual, momentáneo y observándose a corto plazo, con una intensidad
reducida, con alta, media o baja probabilidad de ocurrencia.
Impacto de moderada significancia
El impacto al ambiente puede ser de forma permanente causando impactos directos o
indirectos con alta, media y baja probabilidad de ocurrencia, pero con una intensidad
reducida; o bien, el impacto puede tener una intensidad moderada con baja probabilidad de
ocurrencia y de carácter temporal. Estos podrán ser adversos o benéficos.
Impacto de alta significancia
El impacto al ambiente positivo o adverso, trasciende el nivel local, observándose sus
efectos de forma extensiva y permanente con baja, moderada o alta probabilidad de
ocurrencia.
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160
Impacto de muy alta significancia
El impacto al ambiente se considera de tipo sinérgico, acumulativo o causará controversia
entre los diferentes actores sociales. Los efectos podrán ser adversos o benéficos.
V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada
Una vez analizadas las interacciones esperadas se procedió a la evaluación de impactos
ambientales. Los resultados se muestran en las tablas que se incluyen a continuación para
cada una de las etapas que conforman el proyecto. Además se incluye la matriz de cribado
donde se resume la valoración de la significancia entre las interacciones esperadas
proyecto-ambiente.
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Magnitud de los impactos
Calidad del aire
Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto se afectará la
calidad del aire. En las actividades de retiro de la vegetación, construcción de viviendas y la
pavimentación, aunado a la circulación de vehículos durante la ocupación del
fraccionamiento y el consumo de combustibles en las viviendas, se tendrá emisión de polvos,
gases y humos contaminantes.
El impacto resulta adverso moderadamente significativo; aunque con alta probabilidad de
ocurrencia cuenta con medidas de mitigación.
Escorrentía natural del terreno
No existen escurrimientos en el área del proyecto; sin embargo, en el corredor biológico,
debido al desnivel del terreno con el Río La Silla se observan áreas por donde fluye el agua
de lluvia hacia éste. Por lo anterior, se respetará la vegetación natural, para la conservación
de los servicios ambientales que presta esta área.
En general, la urbanización y construcción en el área del proyecto (remoción de la
vegetación, pavimentación, construcción de viviendas), modificará la escorrentía natural del
terreno, aumentando los volúmenes de agua que escurre por las vialidades debido a que su
infiltración en el suelo será menor.
Este impacto es de muy alta significancia.
Calidad del suelo
Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas durante las etapas
previas a la operación del proyecto, por residuos producidos por algún mantenimiento
fortuito de la maquinaria y equipo de construcción y los resultantes de los procesos
constructivos, especialmente de la pavimentación.
En general, existe una moderada probabilidad de ocurrencia y por contar con medidas de
prevención y mitigación el impacto se considera de baja magnitud.
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164
Las obras provisionales del proyecto incluyen el establecimiento de sanitarios portátiles y
contenedores para los residuos domésticos generados por los trabajadores, además de
sitios específicos para el almacenamiento de materiales de construcción que minimizarán los
impactos ambientales.
Durante la operación del fraccionamiento los desechos domésticos serán recolectados por el
servicio municipal.
Erosión del suelo
El retiro de la vegetación en una sola etapa puede ocasionar la pérdida de suelo por erosión,
aunado a si esta actividad se realiza en épocas de lluvias.
Aunque el desmonte del predio se hará durante un período de 2 años, el impacto se
considera adverso de muy alta significancia; sin embargo, se implementarán diversas
medidas de prevención y mitigación.
Pérdida de cobertura vegetal
El proyecto ocasionará la pérdida de la vegetación forestal existente (Cambio de Uso de
Suelo), en una superficie 13,085.07 m2, equivalente al 56.3 % del área del proyecto
(23,226.135 m2), de forma directa, puntual e irreversible.
El sitio no forma parte de ninguna área natural protegida; no afectará especies de
distribución restringida.
El impacto resulta de muy alta magnitud por la imposibilidad de restitución que tendrá esta
área. Sin embargo, se conservará en estado natural una superficie equivalente al 18.5 %
del área del proyecto, dada su importancia ambiental (el área definida como corredor
biológico).
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Desplazamiento de fauna
La ejecución del proyecto ocasionará el desplazamiento de la fauna. Las actividades
relacionadas con el movimiento y operación de equipo y maquinaria utilizados en la
preparación del sitio y construcción provocarán el alertamiento de la fauna local, siendo el
retiro de vegetación la actividad más directamente relacionada a este impacto. Las especies
tenderán a huir y refugiarse en sitios seguros. Este impacto es adverso de muy alta
significancia, permanente y puntual.
De acuerdo a los estudios de campo realizados no se observaron especies bajo estatus en la
Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010. Sin embargo, considerando la
distribución regional de la víbora de cascabel en estos ambientes no se descarta su
presencia, por lo que será objeto de rescate.
Modificación del paisaje natural
El proyecto incidirá en la modificación del paisaje natural. El retiro de vegetación, la
construcción de las viviendas y la pavimentación modificará la vista del sitio; la vegetación
arbustiva y las condiciones rústicas serán reemplazadas por un desarrollo urbano.
Por su condición permanente, el impacto se considera adverso de muy alta magnitud.
Dentro de las medidas a seguir para mantener parcialmente el paisaje natural, está la
conservación de ejemplares en el área de cesión municipal 2 (aquellos con buenas
características morfológicas), y la reforestación necesaria con ejemplares de especies
nativas; aunado a lo anterior, la vegetación existente en el área verde 1 permanecerá en
estado natural (se trata de vegetación nativa).
Empleo
El proyecto generará empleos temporales por la construcción del fraccionamiento
habitacional; por el tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra
local.
El impacto se considera benéfico.
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Molestias a la población
Con la construcción y ocupación del fraccionamiento se incrementará el tráfico vehicular en
la zona, específicamente en el Camino a Las Escobas; por ello el impacto en este sentido se
considera adverso de moderada significancia.
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por
componente ambiental
Aire Medidas de prevención Medida de mitigación
Minimizar la contaminación del aire producida por el consumo de combustibles de la maquinaria, mediante el uso de equipo en óptimas condiciones de operación, además de cumplir con lo señalado en las siguientes normas oficiales mexicanas: ∼ NOM-041-SEMARNAT-2006 ∼ NOM-045-SEMARNAT-2006 ∼ NOM-050-SEMARNAT-1993
Mantener los motores de la maquinaria utilizada en óptimas condiciones de funcionamiento para así reducir los contaminantes a la atmósfera.
El transporte de los materiales para el proyecto se realizará en vehículos cubiertos con lona para evitar la dispersión de los mismos a su paso, así como polvos fugitivos. En medida de lo posible mantener húmeda la superficie a trabajar para evitar la generación y dispersión de partículas de polvo.
Evitar la generación y dispersión de polvos fugitivos en el área del proyecto.
El acceso al predio será objeto de riego con pipas para evitar la dispersión de polvo por el paso de los vehículos.
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Hidrología Medidas de prevención Medida de mitigación
Dentro del predio no existen escurrimientos intermitentes. Sin embargo, deberá realizarse un Estudio Hidrológico-Hidráulico a fin de conocer las características del sitio dada la cercanía del Río La Silla, así como para dar solución al drenaje pluvial.
Seguir las recomendaciones señaladas en el Estudio Hidrológico-Hidráulico.
La remoción de la vegetación deberá hacerse cuando la probabilidad de lluvias torrenciales sea mínima, a fin de evitar el arrastre de material y la erosión del suelo, lo que podría ocasionar obstrucciones del flujo en el Río La Silla.
El material vegetal removido deberá ser depositado en sitios autorizados por el municipio, en donde se garantice que no será arrastrado por el agua de lluvia o por crecimiento de cuerpos de agua, que no obstruirá cauces naturales y que no afectará innecesariamente a la vegetación. De ser posible deberá utilizarse un solo sitio de depósito.
Suelo Medidas de prevención Medidas de mitigación
El supervisor de la obra deberá asegurarse de que la maquinaria a utilizar se encuentre en óptimas condiciones de operación para evitar la contaminación del suelo por los residuos generados con algún mantenimiento fortuito.
Con el objetivo de evitar la contaminación del suelo, en caso de generarse residuos por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria o equipo de construcción se deberá cumplir con lo establecido en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.
No hacer reparaciones de maquinaria en el sitio para evitar la contaminación del suelo con residuos de aceites, estopas y cartones contaminados.
Las reparaciones, afinaciones, lavado y cambios de aceite de la maquinaria deberán hacerse en talleres establecidos.
Evitar el fecalismo al aire libre de los trabajadores.
Para cubrir las necesidades fisiológicas de los trabajadores se deberá contratar un proveedor que brinde el servicio de sanitarios móviles para un manejo adecuado de los residuos.
No dejar restos de materiales de construcción en los alrededores o dentro del predio.
Una vez terminada la pavimentación de calles, los restos de concreto asfáltico, al igual que los escombros de construcción, deberán disponerse adecuadamente, evitando dejar montículos en el predio o en los alrededores.
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Vegetación Medidas de prevención Medida de mitigación
El área del corredor biológico, que se conservará en estado natural, será delimitada para evitar su afectación en las etapas de preparación del sitio y construcción del fraccionamiento.
Los trabajadores de la obra serán informados sobre la conservación del área definida como corredor biológico (área verde 1).
Antes del inicio de la remoción de la vegetación, se deberán identificar los ejemplares arbóreos y arbustivos de mayor porte localizados en el área de cesión municipal 2 que serán conservados.
Conservar al máximo la vegetación existente en el área verde 2 como parte de su habilitación, principalmente los árboles y arbustos de mayores dimensiones.
Queda prohibida la quema de vegetación o uso de agroquímicos para las actividades de desmonte y/o deshierbe durante la preparación del sitio. El producto de estas actividades debe ser dispuesto en el sitio que indique la autoridad municipal o ser triturado para su incorporación al suelo.
El desmonte del terreno deberá restringirse a lo indicado en los límites del proyecto, a fin de no afectar áreas no contempladas en el mismo.
La remoción de la vegetación se hará cuando la probabilidad de lluvias torrenciales sea mínima, a fin de evitar el arrastre del suelo.
Para evitar la erosión del suelo, en las futuras áreas de cesión municipal se establecerá una cubierta vegetal con pastos, además de la reforestación con árboles y arbustos nativos en las áreas que así lo requieran.
Fauna Medida de prevención Medida de mitigación
Realizar el retiro de la vegetación de manera gradual con el fin de dar oportunidad al desplazamiento de la fauna.
La maquinaria y los vehículos utilizados en la realización del proyecto deberán circular a una velocidad máxima de 10 km/hr, con el fin de evitar el atropellamiento accidental de posible fauna presente en el predio.
Concientizar a los trabajadores de la importancia de la fauna existente en el lugar.
Queda estrictamente prohibido que los trabajadores capturen, persigan, cacen, colecten, trafiquen o perjudiquen a ejemplares de flora y fauna silvestres que habitan en el predio. En caso de observarse ejemplares de víbora de cascabel, durante las actividades de urbanización y construcción, se deberá dar reporte ante las autoridades sobre la existencia y manejo de esta especie.
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171
Medidas de mitigación generales
• A lo largo de la colindancia sur del área del proyecto se definió un área de 4,298.281 m2
como corredor biológico, dada la cercanía del Río La Silla y la importancia de la
vegetación en la prestación de servicios ambientales; por lo que esta área será
conservada en condiciones naturales, evitando toda afectación en las etapas de
preparación del sitio y construcción del proyecto.
• No afectar sitios aledaños al terreno; respetar las áreas de afectación existentes.
• Respetar el tiempo de ejecución proyectado para minimizar los impactos que se generen
por la realización del fraccionamiento.
• Realizar el almacenamiento y resguardo de maquinaria, equipo y materiales, en sitios
específicos para ello, con el fin de garantizar la aplicación de medidas de seguridad y
evitar daños al entorno.
• Evitar el uso de la maquinaria fuera de horario para no generar molestias en el área,
dada la colindancia con un fraccionamiento habitacional al este.
• Los residuos sólidos domésticos generados durante la construcción del proyecto deberán
almacenarse en contenedores con tapa para su posterior retiro del lugar.
• Se colocará una adecuada señalización preventiva, restrictiva, informativa o prohibitiva
que haga referencia a los trabajos que se realizan en el terreno con el objeto de evitar
accidentes en el sitio.
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RECOMENDACIONES
• Se recomienda que la contratación de los trabajadores sea en las localidades cercanas
del área a desarrollar, a fin de generar empleos, estableciendo un horario de trabajo de
8:00 a.m. a 5:00 p.m. con el fin de evitar molestias a los vecinos.
• Realizar el Estudio de Mecánica de Suelos para determinar la cimentación de las
construcciones y la estructura del pavimento, de acuerdo a las características del sitio.
• Realizar el Estudio de Impacto Vial para conocer la afluencia vehicular que generará el
proyecto y su interacción con la existente en la zona; seguir las recomendaciones del
Estudio, particularmente para el acceso y salida seguros del fraccionamiento por el
Camino a Las Escobas, llevando a cabo las adecuaciones viales necesarias.
• Instalar sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua en las viviendas; de
esta manera los volúmenes de agua de consumo y residuales se reducirán.
• Dar mantenimiento preventivo a las instalaciones eléctricas de las viviendas a fin de
evitar algún accidente, esto será por parte de cada propietario.
VI.2 Impactos residuales
La afectación residual al medio será la remoción de la vegetación forestal del terreno, en
una superficie de 1.30 hectáreas, dado que aunque se realice la reforestación con especies
nativas, no se compensa el desmonte.
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173
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE
ALTERNATIVAS
VII.1 Pronóstico del escenario
El área del proyecto es de 23,226.135 m2; forma parte de un polígono general de 62,136.33
m2 colindante al norte con el Camino a Las Escobas, al sur con el Río La Silla, al oriente con
el Fraccionamiento Habitacional Riberas de Dos Ríos y al poniente con propiedad privada.
Actualmente, en una superficie de 13,085.07 m2, equivalente al 56.3 % del área del
proyecto, existe vegetación arbustiva de tipo secundario (Matorral Submontano), en
proceso de degradación; y es para esta área que se solicita el Cambio de Uso de Suelo. Un
área de 5,842.784 m2 cuenta con vegetación herbácea (representa el 25.1 % del área del
proyecto), no nativa, por lo que no está sujeta a Cambio de Uso de Suelo al igual que el
área de corredor biológico (4,298.281 m2), equivale al 18.5 % del área del proyecto; esta
última sustenta vegetación nativa (Matorral Submontano), que será conservada en estado
natural dada su colindancia con el Río La Silla.
No se observaron en el predio especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-
052-SEMARNAT-2010; el predio no forma parte de algún área natural protegida.
Para no afectar áreas aledañas, se delimita la superficie a trabajar.
La remoción de la vegetación se lleva a cabo de forma mecánica, avanzando hacia un
mismo frente, lo que permite que la fauna existente pueda desplazarse a otros sitios.
Los ejemplares vegetales de mayores dimensiones existentes en la futura área de cesión
municipal 2 son conservados como parte de la habilitación de la misma.
La vegetación en el corredor biológico (área verde 1), se conserva en estado natural; esta
área se delimita y protege de las obras y actividades de preparación del sitio y construcción.
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El transporte de materiales para la urbanización del terreno y de residuos generados
(escombros) se hace en vehículos cubiertos con lonas, con lo que se minimiza la emisión de
polvos al ambiente.
La generación de productos de la combustión por el uso de la maquinaria y equipo de
construcción se ve reducida ya que estos vehículos se encuentran en óptimas condiciones
de operación; sin embargo, en caso de algún mantenimiento fortuito, los residuos
generados (aceites gastados, estopas y cartones impregnados con grasas y aceites) son
manejados de acuerdo a lo establecido en la Ley General para la Prevención y Gestión
Integral de los Residuos.
La afectación al aire por polvos y ruido generados por las propias actividades constructivas
es temporal.
Con la ocupación de las viviendas habrá generación de residuos sólidos no peligrosos
(basura), los cuales serán enviados a relleno sanitario; los residuos sanitarios serán
descargadas a la red pública de drenaje.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental
En la siguiente página se presenta el programa de vigilancia ambiental calendarizado para
la ejecución de las medidas de mitigación del proyecto.
Como parte del programa se tienen los siguientes Estudios: de Impacto Vial, de Mecánica
de Suelos, Hidrológico - Hidráulico.
Debido a que la literatura reporta para la zona la presencia de víbora de cascabel, enlistada
en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 como Sujeta a Protección Especial,
en caso de avistarse en el terreno será objeto de Rescate.
Se contará con una persona encargada del aspecto ambiental del proyecto, en lo relativo a
la conservación del área de corredor biológico, retiro de vegetación, conservación de
ejemplares, reforestación de áreas (selección de especies, plantado, mantenimiento),
manejo de residuos peligrosos en caso de generarse por algún mantenimiento fortuito de la
maquinaria y equipo de construcción, rescate de fauna.
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Vigilancia ambiental Antes del inicio de
obras
Prepara-ción del
sitio
Construc-ción Operación
Estudio de Mecánica de Suelos
Estudio de Impacto Vial
Estudio Hidrológico – Hidráulico
Servicios sanitarios portátiles y manejo de residuos generados
Delimitación, protección y conservación del corredor biológico (área verde 1)
Programa de rescate y reubicación de flora y fauna silvestres
Programa de desmonte
Conservación de ejemplares en área verde 2
Rescate y reubicación de fauna
*** ***
Manejo adecuado de residuos generados
Programa de reforestación
Mantenimiento a áreas verdes
Manejo de residuos peligrosos en caso de generarse
*** ***
Cumplimiento de regulaciones ambientales
Nota: *** En caso de requerirse
Trimestralmente se presentarán reportes ante SEMARNAT de los avances en las actividades
de preparación del sitio (remoción de la vegetación forestal), a fin de dar cumplimiento a lo
señalado en la autorización correspondiente.
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177
VII.3 Conclusiones
El proyecto del Fraccionamiento Habitacional PENÍNSULA, de urbanización inmediata, se
desarrollará en un predio de 62,136.33 m2 ubicado sobre el Camino a Las Escobas, a
aproximadamente 950 m al poniente del cruce con la Av. México, en el municipio de
Guadalupe, Nuevo León.
El terreno colinda al sur con el Río La Silla y al oriente con el Fraccionamiento Habitacional
Riberas de Dos Ríos.
Se construirán 280 viviendas unifamiliares en un área de 27,021.932 m2, en lotes tipo de
105.0 m2; el proyecto contempla también un área comercial de 5,166.20 m2, formada por 2
lotes ubicados en la parte norte del terreno, en la colindancia con el Camino a Las Escobas.
De acuerdo con el actual Plan de Desarrollo Urbano municipal, el predio forma parte de la
zona Habitacional Popular (H3), donde se permite el uso de suelo habitacional unifamiliar y
departamental, usos comerciales y de servicios complementarios y compatibles a la vivienda.
Por lo anterior, el proyecto es compatible con el uso planteado.
Además, se cuenta con la Factibilidad de Urbanización, Lineamientos Generales de Diseño
Urbano y Autorización del Proyecto Urbanístico para el desarrollo de un fraccionamiento
habitacional en el terreno, otorgada por la Autoridad municipal.
Este polígono general fue sometido a evaluación ante la Delegación de SEMARNAT en
Nuevo León, a fin de obtener las Autorizaciones en Materia de Impacto Ambiental y Cambio
de Uso de Suelo para una superficie de 30,000.00 m2 con vegetación nativa (formada por
un área de 6,773.865 m2, identificada como Polígono Verde 1; y por un área 23,226.135 m2,
identificada cono Polígono Verde 2).
Sin embargo, las Autorizaciones sólo se otorgaron para la superficie de 6,773.865 m2. Por lo
que la presente Manifestación de Impacto Ambiental se somete a evaluación a fin de
obtener la autorización en la materia para el área de 23,226.135 m2 (área del proyecto).
De acuerdo con la cartografía, en el área del proyecto se presentaba vegetación nativa
(Matorral Submontano).
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Península, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.
178
Actualmente, en la parte norte del área se tiene una franja de 5,842.784 m2 con vegetación
herbácea (pastizal), no forestal, no nativa, por lo que está exenta del Cambio de Uso de
Suelo. Existe también una superficie de 13,085.07 m2 compuesta por Matorral Submontano
de tipo secundario, en proceso de degradación (colinda con la vegetación herbácea), para
la cual se solicita el Cambio de Uso de Suelo. Además se presenta una franja de vegetación
a lo largo de la colindancia sur compuesta por Matorral Submontano y que ocupa 4,298.281
m2, misma que no se está solicitando para Cambio de Uso de Suelo ya que se conservará
en condiciones naturales, es decir, no estará sujeta a desmonte; ésta última corresponde al
área de cesión municipal 1 y fue definida como corredor biológico dada su importancia en la
conservación de los servicios ambientales en la zona.
Las especies características de la vegetación herbácea son Chloris sp., Pennisetum ciliare,
Rhynchelytrum repens y Helianthus annuus.
En el área de vegetación secundaria de Matorral submontano se tienen especies como
Eysenhardtia texana, Ebenopsis ebano, Celtis pallida y Prosopis glandulosa.
Las especies características en el área de Matorral Submontano son Ebenopsis ebano,
Cordia boissieri, Eysenhardtia texana, Celtis pallida.
Dada la colindancia con el Río La Silla, CNA estableció el límite federal respecto al polígono
general; el cauce del Río (eje) está a una distancia promedio de 50 m del límite del predio;
aunado a lo anterior, las áreas habitacional y vial del fraccionamiento estarán alejadas en
promedio 16 m más del cauce del Río dado que el área verde 1 (corredor biológico), a lo
largo de la colindancia sur, tiene un ancho promedio de 16 m.
La remoción total de la vegetación se hará en las secciones vial y habitacional del área del
proyecto; en el área de cesión municipal 2 la remoción será parcial ya que se conservarán
los ejemplares de mayor porte como parte de la habilitación de la misma (siendo necesaria
la reforestación de algunas secciones con especies nativas, además del sembrado de un
árbol en cada lote habitacional).
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De acuerdo con los estudios realizados no se observaron especies vegetales bajo estatus en
la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.
Eysenhardtia texana representa el 55.0 % del total de los ejemplares a retirar en el área del
cambio de uso de suelo, con un estimado de 720 individuos en 13,085.07 m2; en segundo
término está Ebenopsis ebano con el 25.0 %, seguida por Celtis pallida con el 15.0 % y
Prosopis glandulosa con el 5.00 %.
En cuanto a volumen de material vegetal a retirar, se estimó en 3.476 m3 en el área de
cambio de uso de suelo; de este valor, Celtis pallida representa el 33.3 %, seguido por
Eysenhardtia texana con el 31.1 %, Prosopis glandulosa con el 23.2 % y Ebenopsis ebano
el 12.2 %.
Dentro de los impactos ambientales adversos directos que generará el proyecto están la
afectación directa a la vegetación con la remoción de la misma, el cambio de paisaje natural
al sustituir el matorral por un desarrollo habitacional. Estos son impactos de significancia
muy alta por ser de duración permanente.
La urbanización del terreno y construcción de las viviendas generará empleos, favoreciendo
a los habitantes de la zona.
Deberán realizarse una serie de estudios en el sitio del proyecto a fin de determinar la
factibilidad del mismo y las condiciones actuales, como son el Estudio de Mecánica de
Suelos (para determinar la cimentación de las construcciones y la estructura del pavimento,
de acuerdo a las características del sitio); el Estudio de Impacto Vial (para conocer la
afluencia vehicular que generará el proyecto y su interacción con la existente en la zona);
así como el Estudio Hidrológico – Hidráulico.
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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS
FRACCIONES ANTERIORES
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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y
ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN
SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
VIII.1 Formatos de presentación
VIII.1.1 Planos definitivos
El plano del proyecto urbanístico, así como el plano topográfico se encuentran en el
Anexo 4.
VIII.1.2 Fotografías
Dentro del Anexo 8 están las fotografías del terreno y vistas aéreas del mismo.
VIII.1.3 Videos
No se incluyen.
VIII.1.4 Listas de flora y fauna
Ver numeral II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete del documento.
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VIII.2 Otros anexos
a) Documentos legales
En el Anexo 1 se muestra la documentación legal del terreno (escrituras de
propiedad, rectificación de medidas, certificado de libertad de gravámenes;
así como la Fe de Hechos relativa a la crecida máxima del Río La Silla
respecto al predio, durante el Huracán Alex).
El Anexo 2 contiene copia de las identificaciones oficiales de los propietarios
(promoventes).
b) Cartografía
La cartografía temática escala 1:50000 se presenta en el Anexo 6 (topografía,
geología, edafología, uso del suelo); en este mismo anexo se tiene la
cartografía de uso potencial (agrícola, forestal, pecuario).
c) Diagramas y otros gráficos
El uso de suelo del predio, de acuerdo con los planes de desarrollo urbano de
la zona conurbada y municipal, se encuentra en el Anexo 5.
Los planos para sobreposición (topografía, geología, edafología y uso del
suelo) del terreno forman el Anexo 7.
d) Imágenes de satélite (opcional).
No se incluyen.
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e) Resultados de análisis de laboratorio
No se incluyen.
f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo
Ver numeral II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete del documento.
g) Estudios técnicos
No se incluyen.
h) Explicación de modelos matemáticos
No se incluyen
i) Análisis estadísticos
No se incluyen
j) Otros
La documentación del responsable técnico del estudio forma el Anexo 3.
Dentro el Anexo 9 se muestra la documentación sobre la delimitación federal
del Río La Silla por CNA, la factibilidad de uso de suelo municipal y la
factibilidad de los servicios de agua potable y drenaje sanitario para el
proyecto; así como las autorizaciones en materia de Impacto Ambiental y
Cambio de Uso de Suelo por parte de SEMARNAT; además del acuse de
recibo de la Manifestación de Impacto Ambiental ante Gobierno del Estado de
Nuevo León.
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VIII.3 Glosario de términos
Área agropecuaria: Terreno que se utiliza para la producción agrícola o la cría de
ganado, el cual ha perdido la vegetación original por las propias actividades
antropogénicas.
Área rural: Zona con núcleos de población frecuentemente dispersos menores a
5,000 habitantes. Generalmente, en estas áreas predominan las actividades
agropecuarias.
Área urbana: Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos
concentrados de más de 15,000 habitantes. En estas áreas se asientan la
administración pública, el comercio organizado y la industria y presenta alguno de
los siguientes servicios: drenaje, energía eléctrica y red de agua potable.
Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo.
Biodiversidad: Es la variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos,
entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuáticos y los
complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de
cada especie, entre las especies y de los ecosistemas.
Cambio de uso de suelo: Modificación de la vocación natural o predominante de
los terrenos, llevada a cabo por el hombre a través de la remoción total o parcial de
la vegetación.
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Componentes ambientales críticos: Serán definidos de acuerdo con los
siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función
del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales
considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de
importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.
Componentes ambientales relevantes: Se determinarán sobre la base de la
importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por
las interacciones proyecto-ambiente previstas.
Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a consecuencia
de un impacto ambiental adverso.
Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales
sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que
desencadenan un desequilibrio ecológico.
Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios
elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las
tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema.
Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones
ambientales en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales que
ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los ecosistemas.
Duración: El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o temporal.
Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción biológica
por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las condiciones para su
reproducción.
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Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del
hombre o de la naturaleza.
Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del
incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción
con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente.
Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la aplicación de
medidas de mitigación.
Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la acción del
hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus
recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre
y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.
Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto
de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental
mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente.
Importancia: Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente.
Para ello se considera lo siguiente:
a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes
ambientales que se verán afectados.
b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.
c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de
deterioro.
d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del
impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema.
e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales
actuales y proyectados.
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Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de
retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la
acción que produce el impacto.
Magnitud: Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del
tiempo, expresada en términos cuantitativos.
Medidas de compensación: Conjunto de acciones que tienen como fin el
compensar el deterioro ambiental ocasionado por los impactos ambientales
asociados a un proyecto, ayudando así a restablecer las condiciones ambientales que
existían antes de la realización de las actividades del proyecto.
Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte
para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.
Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte
para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones
ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización de
un proyecto en cualquiera de sus etapas.
Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción sobre
el ambiente.
Reversibilidad: Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por
la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por
el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión ecológica
y de los mecanismos de autodepuración del medio.
Sistema ambiental: Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos
y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la
región donde se pretende establecer el proyecto.
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Urgencia de aplicación de medidas de mitigación: Rapidez e importancia de
las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el
impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida ambiental, principalmente
cuando afecta las estructuras o funciones críticas.
Vegetación natural: Conjunto de elementos arbóreos, arbustivos y herbáceos
presentes en el área por afectar por la obras de infraestructura.
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