KALASATAMAN KORTTELITALO, 1. VAIHE
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA14.9.2012
HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS SOSIAALIVIRASTO OPETUSVIRASTO
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 2
0. YHTEENVETO1.
Hankkeen perustiedot
Hankkeen nimi Kalasataman korttelitalo, 1. vaihe
Osoite Polariksenkatu 1, 00540 Helsinki
Sijainti Kaupunginosa 10, Sörnäinen, kortteli 10586, Gosa-ri
Käyttötarkoitus Peruskoulu, luokka-asteet 1-2 / Opetusvirasto
Käyttäjähallintokunta Päiväkoti / Sosiaalivirasto
Hankkeen tarpeellisuus Kalastama on Helsingin kaupungin uusi alueraken-nuskohde. Tarveselvitys 12.10.2011
.Laajuus Höytyala 2598 hym²
- koulu 1776 hym²- päiväkoti 822 hym²
Huoneistoala 3275 htm²- koulu 2240 htm²- päiväkoti 1035 htm²
Bruttoala 4125 brm²
Pihan pinta-ala 5820 m²- koulu 4380 m²- päiväkoti 1440 m²- koulu 2.vaihe (arvio) 2280 m²
Aikataulu Toteutus 1/2014 - 6/2015
Kustannukset 14 170 000 euroa (alv 0%)
Rahoitus Hanke talonrakennushankkeiden rakentamisohjel-massa vuosille 2011 - 2016
Vuokravaikutus Koulun kokonaisvuokra on yhteensä 55 866 €/kk ja670 477 €/vuosiPäiväkodin kokonaisvuokra on yhteensä 24 912€/kk ja 298 977€/vuosi
Toteutus- ja ylläpitovastuu Hankkeen toteutuksesta ja ylläpidosta vastaa kiin-teistöviraston tilakeskus.
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 3
SISÄLLYSLUETTELO
0. TIIVISTELMÄ ...............................................................................................................................................0.1 Työryhmä ........................................................................................................................................... 2
1 HANKKEEN LÄHTÖKOHDAT ................................................................................................................... 41.1 Hankkeesta tehdyt päätökset .............................................................................................................. 41.2 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys……………………………………………………….. 41.2.1 Koulu…………………………………………………………………………………………. 41.2.2 Päiväkoti…………………………………………………………………………………………….. 4
2. TOIMINNAN KUVAUS ............................................................................................................................... 4
3. LAAJUUS JA TILAOHJELMA ................................................................................................................... 53.1 Laajuus .............................................................................................................................................. 53.2 Huonetilaohjelma ............................................................................................................................... 5
4. RAKENNUSPAIKKA ................................................................................................................................. 54.1 Sijainti ja kaavatilanne ........................................................................................................................ 54.2 Rakennuspaikka ja sen rakentamiskelpoisuus.................................................................................... 64.2 Liikenneyhteydet ja pysäköintiratkaisut..................................................................................................4.2 Liikenneyhteydet ja pysäköintiratkaisut..................................................................................................4.1 Tontin käyttösuunnitelma ......................................................................................................................4.2 Kunnallistekniset liittymät ......................................................................................................................4.3 Tontin rakentamiskelpoiseksi saattaminen ............................................................................................
5. HANKKEEN LAATUTASO ....................................................................................................................... 75.1 Toiminnallinen laatutaso .................................................................................................................... 7
5.2 Tekninen laatutaso…………………………………………………………………………….. 75.3 Arkkitehtuuri, viitesuunnitelmat........................................................................................................... 75.4 Rakennetekniset ratkaisut .................................................................................................................. 85.5 LVIA-tekniset ratkaisut ....................................................................................................................... 85.6 Sähkötekniset ratkaisut ...................................................................................................................... 85.7 Paloturvallisuus ................................................................................................................................. 95.8 Keittiösuunnittelu ............................................................................................................................... 95.9 Estettömyystarkasteluu ...................................................................................................................... 9
6. KUSTANNUKSET JA INVESTOINTILASKELMA ................................................................................... 10
7. AIKATAULU ................................................................................................................................................
8. RAHOITUSSUUNNITELMA .........................................................................................................................
9. KIINTEISTÖN KÄYTTÖTALOUS .................................................................................................................9.1 Vuokrat .................................................................................................................................................9.2 Käyttö- ja ylläpitokustanukset ................................................................................................................9.4 Henkilöstö ja käyttäjän hankinnat ..........................................................................................................9.4 Hankkeen ympäristötavoitteet ...............................................................................................................9.4.1 Energiaselvitys .....................................................................................................................................9.4.2 Elinkaaritavoitteet
10. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT .........................................................................................................
11. VÄISTÖTILAT
Liitteet:................................................................................................................................................................
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 4
1 HANKKEEN LÄHTÖKOHDAT
1.1 Hankkeesta tehdyt päätökset
Kalasataman korttelitalon 1. vaiheen 12.10.2011 päivätty tarveselvitys on hyväk-sytty sekä opetus- että sosiaalilautakunnassa 22.11.2011.
Helsingin kaupunki toteuttaa uudelle Kalasataman alueelle Sörnäistenniemeenvaratulle tontille kaupunkikuvallisesti korkealuokkaisen koulu- ja päiväkotiraken-nuksen. Kaupunki järjesti korttelitalosta arkkitehtikutsukilpailun 2010. Tilakeskustilasi hankkeen arkkitehtisuunnittelun kilpailun voittaneen ehdotuksen tehneeltäJKMM Arkkitehdit Oy:ltä. Heidän laatimansa kilpaehdotus on ollut tarveselvityk-sen ja hankesuunnitelman lähtökohtana.
Suunnittelukilpailu käsitti koko tulevan korttelitalon, josta 1. vaiheessa toteute-taan päiväkoti ja koulun luokka-asteet 1-2 sekä liikuntasali, vss- tilat ja keittiö.
1.2 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Liite 6
Koulun ja päiväkodin tarve on kuvattu tarveselvityksessä, joka on liitteenä 6.
1.2.1 Koulu
Kalasataman peruskoulu sijoittuu nykyiselle Aleksis Kiven peruskoulun oppilaak-siottoalueelle suurpiirissä 3. Tietokeskuksen 2009 laatiman ennusteen mukaanKalasataman alueella peruskouluikäisten määrä on vuonna 2017 306 ja vuonna2022 840.
1.2.2 Päiväkoti
Päiväkoti sijoittuu Kallion peruspiiriin päiväkotialueelle Kallio – Ullanlinna - Viron-niemi. Päivähoitoikäisen, suomenkielisen lapsiväestön määrä alueella kasvaavuosina 2011–2021 770 lapsella ja arvio lisäpaikkatarpeesta on noin 460 päivä-hoitopaikkaa.
1.3 Työryhmä Liite 1
Hankesuunnitelma on laadittu opetusviraston, sosiaaliviraston ja kiinteistöviras-ton tilakeskuksen yhteistyönä. Hankesuunnittelutyöryhmä on esitetty liitteessä 2.
2. TOIMINNAN KUVAUS Liite 6
Toiminta on kuvattu tarveselvityksessä, joka on liitteenä 6.
2.1 Korttelitalon toiminta
Kalasataman korttelitalo palvelee Kalasataman aluetta. Koulu ja päiväkoti muo-dostavat yhtenäisen toimintakokonaisuuden 0 – 15 -vuotiaille lapsille, 1. toteu-tusvaihe 0 – 8 -vuotiaille lapsille.
2.2 Koulun toiminta
Kalasataman peruskoulu suunnitellaan kokonaisuudessaan luokka-asteille 1-9,1. toteutusvaihe luokka-asteille 1-2.
2.3 Päiväkodin toiminta
Lasten päiväkoti suunnitellaan 105 alle kouluikäiselle lapselle. Päiväkoti toteute-taan kokonaisuudessaan 1. vaiheessa.
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 5
3. LAAJUUS JA TILAOHJELMA
Peruskoulun ja päiväkodin mitoitusperusteet on kuvattu Tarveselvityksessä, jokaon liitteenä 6. Liite 6
3.1 Korttelitalon laajuus
Tilaohjelma Viitesuunnitelmathym2 htm2 brm2 hym2 htm2 brm2
peruskoulu 1 779 2 419 1776 2240päiväkoti 812 950 822 1035yht. 2 591 3 369 4200 2598 3275 4125
3.2 Huonetilaohjelma, vertailu tavoitteen ja viitesuunnitelmien kesken Liite 4Hankkeen tilaohjelma on liitteenä 4.
4. RAKENNUSPAIKKA
4.1 Hankkeen sijainti ja kaavatilanne Liite 2
Ote opaskartasta 5.3.2012
Korttelitalo rakennetaan Sörnäisten kaupunginosaan, Sörnäistenniemen asema-kaava-alueella olevalle tontille. Se sijaitsee lähellä Kalasataman metroasemaa jarakenteilla olevaa keskusta, alueen keskeisimmän puisto- akselin reunalla
Alueella on voimassa oleva asemakaava nro 11780 / 16.1.2009. Korttelitalolleosoitettu tontti nro 10586, ”Gosari”, on asemakaavassa merkitty julkisten lähipal-velurakennusten (YL) korttelialueeksi. Tontin Polariksenkadun puoleiseen sivuunrajautuu autopaikkojen korttelialue LPA. Asemakaavan mukainen rakennusoike-us tontilla on 10 000 krs-m2. Asemakaavakartta on liitteenä 2.
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 6
Ote asemakaavakartasta
4.2 Rakennuspaikka ja sen rakentamiskelpoisuus Liite 7
Tontin pohjarakennussuunnitelma ja rakennettavuusselvitys ovat liitteenä.
4.2.1 Tontin käyttösuunnitelma ja perustamisolosuhteet Liite 7
Korttelitalolle varattu tontti ja siihen liittyvä autopaikkojen korttelialue rajautuvatPolariksen-, Junon-, Arcturuksen- sekä Arielinkatuihin. Tontin koko on 8870 m².Korttelitalo sijoittuu tontille katulinjoja seuraten niin, että toiminnalle tärkeälle,etelään avautuvalle lähipihalle jää mahdollisimman paljon tilaa. Ensimmäisessävaiheessa toteutettava kokonaisuus sijoittuu tontin itä- ja koillisosaan.
Tontti on pääosiin kitkamaa-aluetta. Kitkamaa on alueella tehtyä hiekka- ja sora-täyttöä. Täytön alapuolella on kallio. Kitkamaatäytön alueella rakennukset perus-tetaan maanvaraisesti, eteläosalla käytetään lyöntipaaluja. Piha-alueet rakenne-taan maanvaraisesti.
4.2.2 Kunnallistekniset liittymät
Rakennus liitetään alueen vesi-, energia-, ja tietoliikennehuollon verkostoihin se-kä Helsingin Energian sähköverkkoon. Alueelle rakennetaan keskitetty jätteidenputkikuljetusjärjestelmä. Korttelitalon kaukolämpö- ja vesiliittymä sijaitsevat Pola-riksenkadulla, jätevesi- ja hulevesiliittymät sekä jätejärjestelmän liittymä sijaitse-vat Arcturuksenkadulla. Liittymät kunnallistekniikkaverkostoihin mitoitetaan kort-telitalon molemmat toteutusvaiheet huomioiden.
4.2.3 Tontin rakentamiskelpoiseksi saattaminen Liite 7
Tontti kuuluu Sörnäistenniemen esirakennettuun alueeseen. Esirakentamisenyhteydessä on pilaantunut maa poistettu siltä osin kuin se on ollut tarkoituksen-mukaista. Alueelle on saattanut jäädä pilaantuneita maita kaivutason yläpuolelle.Ennen rakentamisen aloittamista tehdään tontin täyttötyöt sekä rakennetaan liit-tymät putkistoineen Kalasataman alueelliseen jäteputkiverkkoon. Näiden toteut-tamiseen tilakeskus anoo erillisrahoitusta.
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 7
4.2.4 Liikenne ja pysäköinti
Korttelitalon pääsisäänkäynti on Polariksenkadulta ja päiväkodin asiointikäyntiArcturuksenkadulta. Lasten ja oppilaiden liikenne toimii näistä erotettuna kortteli-talon pihan kautta. Pysäköinti, henkilökunnan pyöräpaikat ja huoltotasku ovatLPA- tontilla. Pysäköintipaikkoja on yhteensä 13. LPA- alue toteutetaan osanakorttelitalohanketta.
5. HANKKEEN LAATUTASO
5.1 Toiminnallinen laatutaso Liite 6
Hankkeen toiminnallinen laatutaso on esitetty tarveselvityksessä, joka on liittee-nä 6.
5.2 Tekninen laatutaso Liite 7
Hankkeen tekninen laatutaso on esitetty erillisenä koontina olevissa suunnitel-missa, joka ovat liitteenä 7.
Hanke toteutetaan tämän päivän laatutasoa noudattaen, voimassa olevien ra-kennusmääräysten ja ohjeiden sekä Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviras-ton ohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi, viihtyisiksija ajanmukaisiksi. Suunnittelussa ja toteutuksessa kiinnitetään erityistä huomio-ta, sisäilman laatuun, valaistukseen ja äänenvaimennukseen. Rakenteiden, ma-teriaalien, kalusteiden ja varusteiden tulee olla kulutusta kestäviä, helposti puh-distettavia ja käyttökustannuksiltaan edullisia. Suunnittelussa ja toteutuksessahuomioidaan kestävän kehityksen periaatteet ja Helsingin kaupungin matala-energiarakentamisen ohjeet.
Muuntojoustavuus huomioidaan niin, että sekä rakennuksen runkojärjestelmä,mitoitus että talotekniset ratkaisut mahdollistavat tilojen joustavan käytön jamyöhemmät tilamuutokset.
5.3 Arkkitehtuuri, viitesuunnitelmat Liite 4Liite 7
Suunnittelun lähtökohtina ovat Opetushallituksen ja Helsingin kaupungin opetus-viraston sekä sosiaaliviraston asettamat fyysistä, psyykkistä ja sosiaalista hyvin-vointia tukevan päiväkoti- ja koulurakennuksen laatukriteerit. Hankkeen kaupun-kikuvalliset tavoitteet on esitetty Kalasataman koulun ja päiväkodin arkkitehtikut-sukilpailun kilpailuohjelmassa.
Koulurakennuksen veistoksellinen hahmo asettuu kaupunkirakenteeseen harki-tulla tavalla: rakennus toisaalta täydentää linjauksillaan täsmällistä kortteliraken-netta, mutta samalla erottuu selkeästi viereisistä asuinrakennuksista. Ympäristönpuhdasmuotoisia kivitalokortteleita kontrastoiva keveä ja leikkisä muotoilu tekeekoulusta kutsuvan ja helposti lähestyttävän julkisen rakennuksen. Rakennuskasvaa yksikerroksisesta kolmikerroksiseksi Arcturuksenkadulta Polariksenka-dulle – päiväkodista sydänalueelle ja edelleen yläasteen opetustiloihin siirryttä-essä.
Arkkitehtuuri pohjaa rakennuksen toiminnallisiin tavoitteisiin sekä rakennuspai-kan ominaispiirteisiin. Päiväkoti ja sen suojaisa piha on sijoitettu ensimmäiseenkerrokseen, rakennuksen kaakkoisnurkkaan. Alkuopetuksen tilat sijoittuvat päi-väkodin yläpuolelle toiseen kerrokseen. Niitä yhdistää sisäporras. Ensimmäisenrakennusvaiheen 3- kerroksiseksi nouseva luoteispääty Polariksenkadun varrellatulee laajenemaan koko korttelitalon valmistuessa talon sydänalueeksi. 1. vai-
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 8
heessa rakennetaan lopullisen tarpeen laajuisina mm. keittiö, liikuntasali oheisti-loineen, vss- tilat sekä pääosa talotekniikan tiloista.
1 % rakennuskustannuksista varataan rakennusten arkkitehtuuriin ja toimintoihinsoveltuvan taiteen hankintaan (Khs 10.6.1991 § 1236). Taideteosten toteuttamis-tapa tutkitaan suunnitteluvaiheessa.
5.4 Rakennetekniset ratkaisut Liite 7
Rakennuksen kantavana runkona ovat ulkoseinien betonisisäkuoret sekä betoni-ja liittopilarit. Alapohja on betoni-betoniliittorakenteinen liittolaatasto. Väli- ja ylä-pohjalaatat sekä väestönsuojien betonirungot ovat paikalla valettuja. Vesikatonvaihteleva korkeus betonilaatan päällä toteutetaan paikalla rakennettavalla puu-rungolla.
Ulkoseinien lämmöneristys toteutetaan termorankarungon väliin. Ulkoseinien U-arvo on 0,14 W/m2*K. 1. ja 2. toteutusvaiheen väliin rakennettavan väliaikaisenseinän runko tehdään kevytrakenteisena.
Väliseinät ovat pääasiassa kevytrakenteisia levyseiniä, joiden pintalevynä käyte-tään kuituvahvisteista kipsilevyä. Märkä- ja wc-tilojen sekä keittiön seinät ovattasoitettuja ja maalattuja, märkätiloissa vesieristettyjä ja laatoitettuja muurattujakiviseiniä. Lattiapinnoitteet ovat pääasiassa muovimattoja. Keittiössä ja IV-konehuoneissa lattiapinnoitteena on epoksihiertomassa, märkätiloissa vesieristeja laatoitus, liikuntasalissa ristiinkoolattu puulattia.
5.5 LVIA- tekniset ratkaisut Liite 7
Rakennuksen lvia-tekniikassa huomioidaan matala energiankulutus mm. käyttä-mällä tehokkaita lämmön talteenottoratkaisuja sekä huomioimalla lvi-laitteidenkäytönaikainen sähkönkulutus.
Rakennus liitetään Helsingin Energian kaukolämpöverkostoon sekä HSY Vedenvesi- ja viemäriverkostoihin (jäte- ja hulevesiverkostoihin). Lämmönjakokeskus japäävesimittari sijoitetaan 1. kerroksen lämmönjakohuoneeseen.
Rakennus lämmitetään vesikiertoisilla lämmitysjärjestelmillä. Pääosin käytetäänpatterilämmitystä, päiväkodin tilat varustetaan lattialämmityksellä. Märkäeteisetsekä tuulikaapit varustetaan kiertoilmalämmittimillä. Rakennusta ei jäähdytetä.
Rakennus varustetaan koneellisilla tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmillä, joissaon tehokkaat lto-ratkaisut ja matala sähkönkulutus. Sähkönkulutuksessa huomi-oidaan puhaltimien SFP-luku, jonka lisäksi puhaltimia ohjataan tarpeen mukaantaajuusmuuttajien avulla. Kanavistot varustetaan raskailla EI-palopelleillä palo-alueiden rajoilla. Teknisten tilojen tilavaraukset (iv-konehuoneissa) on tehty ns.pakettikoneiden mukaan. Keittiön pakastimien ja kylmiöiden kompressorilauhdut-timet sijoitetaan ulkona sijaitsevaan keittiön huoltotilaan.
Automaatiojärjestelmissä huomioidaan käytönaikainen älykäs käyttö mm. valojensekä ilmanvaihdon ohjauksessa. Täsmällisemmät tekniset tiedot löytyvät LVIA-selostuksesta, joka on liiteasiakirja.
5.6 Sähkötekniset ratkaisut Liite 7
Rakennus liitetään Helsingin Energian sähköverkkoon.
Suunnittelussa noudatetaan standardin SFS 6000 määräyksiä ja ohjeita. Laitteis-toissa ja asennuksissa huomioidaan standardin SFS 6002 työturvallisuuteen liit-tyvät määräykset ja ohjeet. Lisäksi noudatetaan Helsingin kaupungin tilakeskuk-
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 9
sen rakennuksia koskevia asennus-, merkintä- ja toteutusohjeita, jotka koskevatsähköjärjestelmiä.
ValaistusRakennuksen valaistusjärjestelmä toimii yleis-, kulku- ja työskentelyvalaistukse-na. Valaistus toteutetaan SFS-EN 12464-1 standardin ”Sisätilojen työkohteidenvalaistus” ohjeiden mukaan. Aula- ja käytävätiloihin tulee automaattinen valojenohjausjärjestelmä läsnäoloantureilla ja aikaohjauksella. Huonetilat varustetaanautomaattisella valojen ohjauksella ja sammutuksella valoisuus- ja läsnäoloantu-reiden ohjauksella. Rakennuksen julkisivut ja piha-alueet valaistaan led-valaisimilla.
Viestintä- ja tietoverkkojärjestelmätRakennukseen asennetaan yleiskaapelointijärjestelmä puhelin- ja atk-yhteyksiävarten. Korttelitalon tilat varustetaan ovipuhelin-, yhteisantenni-, kuulutus-, ajan-näyttö-, ja info TV-järjestelmillä. Opetustilat varustetaan videoprojektoreiden kaa-peloinneilla ja isot solutilat erillisillä äänentoistojärjestelmillä.
Rakennus varustetaan myös seuraavilla merkinantojärjestelmillä:- työhuoneet sisäänpyyntökojeilla- neuvotteluhuoneet varattuvaloilla- inva-wc-tilat hätäkutsujärjestelmillä- ulko-ovet ovikelloilla- liikuntasali huonokuuloisten induktiosilmukalla
TurvajärjestelmätRakennukseen asennetaan seuraavat turvajärjestelmät:- poistumisvalaistus poistumisteille- rikosilmoitusjärjestelmä- videovalvontajärjestelmä- kulunvalvontajärjestelmä- automaattinen paloilmoitinjärjestelmä- kaukolaukaistavat savunpoistoikkunat
ErityisjärjestelmätToteutuksessa vartaan mahdollisuus asentaa vesikatolle aurinkosähköjärjestel-mää varten tarvittavat aurinkosähköpaneelit.
5.7 Rakennuksen ja rakenteiden paloturvallisuus Liite 7
Hankkeesta on laadittu palotekninen suunnitelma. Rakenteiden palonkestoluokatovat palokuormaryhmien mukaiset. Osastoivien rakenteiden palonkestoluokkaon EI60. Kantavat rakenteet tehdään paloluokkaan R60.
5.8 Piha-alueet Liite 7
Pihasuunnittelun lähtökohtana on ollut jatkaa rakennuksen veistettyjen kattomuo-tojen rytmiä. Rakennuksen syliin jäävä suojaisa piha avautuu etelään ja lounaa-seen. Piha jaksottuu kolmeen vyöhykkeeseen. Etelässä ja lounaassa pihaa rajaakatutiloista vaihtelevan korkuinen pergolaseinämä vastinpariksi rakennukselle.Siihen tukeutuu korkeiden leikkivälineiden ja istutusten vyöhyke, jotka voimista-vat rakennetun ympäristön tilallista vaikutelmaa. Siten pihan keskitilan avoimuuskorostuu. Matala kasvillisuudella verhottu aita erottaa päiväkodin ja koulun piha-alueet toisistaan. Päiväkodin pihan pinnan maljamainen muoto ohjaa sadevesiäleikkipihan keskelle.Rakennuksen suojaisalle seinustavyöhykkeelle sijoittuvat päiväkodin ulkoruokai-lu- ja työskentelyalue sekä pienten lasten leikkialue. Koululaisten puolella onkumpu- ja tasapainoiluleikkialue ja vanhemmille lapsille suunnattu oleskelutaso-alue.
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 10
Pihan yleisvaikutelma on melko vihreä, vaikka istutusalueita on vähän. Suurinosa kasvillisuusalueista sijoittuu pihaa rajaavan monilajisten köynnösistutustenverhoaman pergolaseinämän yhteyteen.
Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan kokonaisuudessaan päiväkodin leikkipi-ha sekä tontin länsiosalle sijoittuva koulun väliaikainen leikki- ja piha-alue.
5.9 Keittiösuunnittelu Liite 7
Keittiö suunnitellaan nk. komponenttikeittiöksi, jossa ateriat valmistetaanteollisuuden puolivalmisteista.
5.10 Esteettömyystarkastelu
Rakennuksen sisä- ja ulkotilat toteutetaan esteettöminä niin liikkumis- kuin valo-,väri- ja ääniympäristöjenkin osalta. Rakennukseen tulee yksi hissi ja liikuntaes-teisille soveltuvat wc- tilat kaikkiin kerroksiin.
6. KUSTANNUKSET JA INVESTOINTILASKELMA
Hankkeen kustannusarvio on 14 170 000 euroa eli 3 435 euroa/ brm² (alv 0%) ja17 429 100 euroa eli 4 225 euroa/brm² (alv 23%).Kustannukset ovat hintatasossa toukokuu 2012.
7. AIKATAULU
Hanke toteutetaan 1/2014 – 6/2015.
8. RAHOITUSSUUNNITELMA
Arvio hankkeen kokonaisrahoitustarpeesta on arvonlisäverottomana yhteensäeuroa jakautuen seuraavasti:
2012 2013 2014 20150,2 Me 0,3 Me 6,0 Me 7,5 Me
9. KÄYTTÖTALOUS
9.1 Vuokrat
PäiväkotiKiinteistöviraston tilakeskuksen laskeman arvion mukainen pääomavuokra on20,88 €/htm²/kk sisältäen tontin vuokran 1,65 €/htm²/kk ja ylläpitovuokra 3,72€/htm²/kk eli yhteensä 24,07 €/htm²/kk ja 298 977 € / vuosi.
KouluKiinteistöviraston tilakeskuksen laskeman arvion mukainen pääomavuokra on21,22 €/htm²/kk sisältäen tontin vuokran 1,65 €/htm²/kk ja ylläpitovuokra 3,72€/htm²/kk eli yhteensä 24,94 €/htm²/kk ja 670 477 € / vuosi
9.2 Käyttö- ja ylläpitokustannukset
Päiväkoti
Arvio päiväkodin vuotuisista käyttökustannuksista ilman vuokrakustannuksia on769 923 euroa joista henkilöstö menojen osuus on 629 552 euroa. Vuosittaisiin
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 11
toimintakustannuksiin kuuluvat mm. palkka- ja henkilöstö-menot, tarvikkeet sekäkuljetus- ym. palvelut.
Koulu
Arvio vuotuisista toimintakustannuksista on 1 200 000 euroa, muodostuen mate-riaali-, henkilöstö-, ja oppilasruokailukuluista sekä kuljetus- ym. palveluista.
Peruskoulun ja päiväkodin toimintakustannukset on määritelty tarveselvityksessäliitteessä 6. Liite 6
9.3 Henkilöstö ja käyttäjän hankinnatPeruskoulun henkilöstösuunnitelma on esitetty tarveselvityksessä. Liite 6
9.4 Hankkeen ympäristötavoitteet
9.41 Energiaselvitys Liite 7
Hankesuunnitelmavaiheen perusteella simuloitu lämmitysenergiankulutus on60.9 kWh/brm2 ja sähköenergiankulutus 57,2 kWh/brm². Lämmityksen osaltasimuloitu kulutus alittaa tavoitearvot mutta sähkön osalta simuloitu kulutus ylittääselvästi annetut tavoitearvot. Mahdollinen ilta- ja viikonloppu käyttö on huomioituainoastaan liikuntahallin osalta. Kun se jätetään huomioimatta, saadaan sähkön-kulutukseksi 52 kWh/brm².
Toteutussuunnitelman mukaisilla ratkaisuilla rakennuksen energiatodistusluo-kaksi tulee A, ET- luvun ollessa 117 kWh/brm2. Rakennuksen kokonaisener-giankulutus (E-luku) on 119 kWh/m², joka alittaa kouluille ja päiväkodeille asete-tun rajaan 170 kWh/m². Simuloinneilla osoitettiin myös, että suunnitellut passiivi-set aurinkosuojaratkaisut sekä yötuuletuksen käyttäminen ovat riittäviä toimenpi-teitä pitämään kesäajan huonelämpötiloja asetusarvossaan.
9.42 Elinkaaritavoitteet Liite 7
Rakennuksen perustusten ja rungon käyttöikätavoitteiksi määritellään 100 vuot-ta, muille rakennusosille tavoitekäyttöiät valitaan rakenneratkaisun mukaisesti.Talotekniikan käyttöikätavoitteet ovat 10…50 vuotta järjestelmästä riippuen.Suunnittelussa pyritään siihen, että rakennusta voitaisiin pitää käyttökunnossapintoja korjaamalla sekä rakennusosia ja -järjestelmiä uusimalla mahdollisimmankauan kohtuullisin kustannuksin, jotta varsinaisia laajoja peruskorjauksia ei jou-duttaisi suorittamaan.
Rakennushankkeessa varaudutaan rakennuksen tulevaan laajentamiseen. Ra-kennus laajennetaan luoteeseen kilpailuvaiheessa esitetyllä tavalla. 1. ja 2. vai-heen rajalla on väliaikainen, kevytrakenteinen ulkoseinä jonka voi purkaa ja siinäolevat julkisivulevyt pyritään käyttämään uudelleen 2. rakennusvaiheessa.
Keittiön, väestönsuojan sekä kunnallistekniikan liittymisten mitoituksessa ja tila-varauksessa varaudutaan laajennukseen. Rakennuksen sisäseinät ovat suureltaosalta kevyitä rankaseiniä, joita on helppo purkaa tai muuttaa.
Sisäilmastotavoitteena ovat sisäilmastoluokituksen 2008 luokan S2-S3 mukaisetolosuhteet. Sisäilmastoluokituksen S2 mukaan ilmanvaihtojärjestelmän ja raken-nustöiden puhtausluokka on P1.
Käyttökustannukset Vuokra YhteensäPäiväkoti 769 923 298 977 1 068 900
Koulu 1 200 000 670 477 1 870 477
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 12
Suurimmat päästöt kohdistuvat energiankulutuksen ja kohteen normaalin käytönja huoltotoiminnan (liikenne ja materiaalit) aiheuttamiin päästöihin. Normaalitilan-teessa ympäristöriskit perustuvat lähinnä maahan sekä sade- ja jätevesijärjes-telmään pääsevien rasvojen ja öljyjen aiheuttamaan ympäristökuormitukseen.
10. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT
Kiinteistövirasto tulee toimimaan hankkeen tilaajana ja huolehtii sen toteuttami-sesta ja vastaa rakennuksen ylläpidosta. Kiinteistövirasto vuokraa käyttäjille ra-kennuksessa sijaitsevat tilat niiden valmistuttua 20 vuoden vuokra-ajalla ja muu-toin tavanomaisin kaupungin suoraan omistamin sisäisin vuokrasopimusehdoin.
11. VÄISTÖTILAT
Hanke ei aiheuta väistötilatarvetta.
LiitteetLiite 1 HanketyöryhmäLiite 2 AsemakaavaoteLiite 3 ViitesuunnitelmatLiite 4 TilaohjelmaLiite 5 Kustannusarvio
Liite 6 Tarveselvitys 12.10.2011 erillisenä liitteenä
Liite 7 Tekniset liitteet:
- Rakennustapaselostus- Rakennetyypit- LVIA- selostus ja -suunnitelmat- Sähkötekniikan rakennustapaselostus- Hankesuunnitteluvaiheen akustiikkaselvitykset- Palotekninen suunnitelma ja paloselvitys- Energiaselvitys- Elinkaaritavoitteet- Rakennettavuusselvitys- Pihasuunnitelma- Keittiösuunnitelma- EHA- tilaryhmän toteutus 2. vaiheessa, luonnos- LPA - alue
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 13
LIITE 1 HANKETYÖRYHMÄ
TilaajaProjektiarkkitehti Erja Erra [email protected] Jari Kukkonen [email protected]ähkörakennuttaja Juha Andsten [email protected]
Käyttäjät – OpetusvirastoJohtava arkkitehti Kaisa Nuikkinen [email protected] (Vallilan ala-aste) Taina Tervonen [email protected]
Käyttäjät – SosiaalivirastoPäivähoidon suunnittelija Sirkka Könkkölä-Viitasalo [email protected]äivähoitoalueen päällikkö vs. Hannu Karhapää [email protected] Nina Nissilä [email protected]äivähoitoalueen päällikkö Ulla Lehtonen [email protected]
RakennuttajakonsulttiProjektipäällikkö Hannu Hyypiä [email protected]
ArkkitehtisuunnitteluPääsuunnittelija, arkkitehti JuhaMäki-Jyllilä [email protected] Edit Bajsz [email protected] Päivi Meuronen [email protected]
Geo-suunnitteluJari Haataja [email protected]
KeittiösuunnitteluSuunnittelija Liisa Sainio [email protected]
RakennesuunnitteluAntti Vilén [email protected] Germano [email protected]
LVIA-suunnitteluJanne Yli-Tokola [email protected] Saario [email protected]
SähkösuunnitteluMirja Lehtonen [email protected]
PihasuunnitteluMaisema-arkkitehti Krista Muurinen [email protected]
LCC-suunnitteluKristian Bäckström [email protected]
AkustiikkasuunnitteluOlli Salmensaari [email protected]
PalokonsultointiSampsa Pesonen [email protected] Kankkunen [email protected]
LPA-alueen suunnitteluArkkitehti Terhi Tikkanen-Lindström [email protected]ööri, AMK Laura Skogberg [email protected]
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 14
LIITE 2 ASEMAKAAVAKARTTA
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 15
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 16
LIITE 3Viitesuunnitelmat
Asemapiirros (ei mittakaavassa)
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 17
EI30
EI45
EI45
EI30
EI30
EI30
EI30
EI45
EI3
0
EI3
0
D
D
BB
CC
A
A
laitevaraukset2. vaihet ta varten
pääsisäänkäynti
keittiön huolto(ulkoti la)
katos
VSS
1
VSS 2
portaat toiseenkerrokseen
+4,700
alas
lask
eutu
vaka
ngas
jako
sein
ä
sk
POLARIKSENKATU
JUN
ON
KATU
2 inva ap
ARCTURUKSENKATU
AV-l ai te et(1 . va i he )
tele
skoo
ppik
atso
mo
EI90
EI60
EI60
EI90
EI60
EI60 E
I60
2. v
aihe
2. v
aihe
PÄIVÄKOTI OSA A
jätekeräyksen syöttöpisteet
+4,680
+4,680
+4,700
+4,680
+4,620
EI60
+4,680
keittiön huoltokäynti
astianpesu
latt iakanaali
lattia
-
syve
nnys
mai to-kylmiö
vih anne s-kylmiö
paka ste -huone
PÄIVÄKODIN PIHA
KOULUNPIHA
+4,680
A
B
A
C
D
E
FG
H
H
I
K
F
J
L
M
P QN O SR
N
paloilmoitin
+spok
EI60
EI60
päiväkodin
asiointikäynti
päiväkodin
sisäänkäynti
PÄIVÄKOTIOSA B
tsto.
tk
varasto
astia-varasto
sk
5 10 150 m
499m²li ikuntasali
10m²wc/p A1
79m²ryhmäti la A1
14m²m.eteinen A
34m²eteinen A 72m²
ryhmätila A2
16m²m.eteinen B
2m²wc
44m²opp. puku-/pesuti la 1
112m²keittiö
6m²tk
10m²isäntä
10m²wc/p A2
16m²askartelu
12m²wc/p B1
62m²leikkisali
25m²ruokailutila
15m²pienr.
5m²var.
14m²työtila
10m²toimisto
4m²tk
73m²ryhmätila B1
73m²ryhmätila B2
47m²eteinen B
11m²wc/p B2
23m²v.var.
18m²v.var.
7m²var.
3m²var.
6m²liik.ope. 1
22m²wc/p/p45m²
opp. puku-/pesutila 2
3m²var.
5m²var.
3m²pk sk
3m²tk2m²
wc
11m²aula
6m²liik.ope. 2
9m²kiint. var.
21m²vaunuvar.
16m²porrash.
19m²ljh
17m²spk
20m²kur./psy.
19m²terv.hoitaja
6m²lepo
7m²wc
13m²odotus + var.
19m²ELA
8m²leikk. var.
5m²wc
19m²eteinen
10m²a.pal.
27m²aula
2m²wc
11m²wc-t
ruokailu
ruokailu
37m²jakelu
21m²uvv
1. kerros, pohjapiirros (ei mittakaavassa)
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 18
EI30
EI3
0
EI30
EI30
EI3 0EI30EI30 EI30
EI3 0
EI30
EI30
E I30
EI30
EI30
E I30
EI30
E I30
E I30
EI30
D
D
BB
CC
A
A
SOLU 1
SOLU 2
sisäänkäyntisolu 2
sisäänkäyntisolu 1
liikuntasalin korkea tila
sisäänkäyntiesiopetus
va ate hu ol tova ras to
EI60
EI60
EI60
E I60
EI60
alas
lask
eutu
vaka
ngas
jako
sein
ä
EI60
EI60
EI60
+8,300
+8,280
+8,300
+6,500
EI60
2. v
aihe
2. v
aihe
A
B
A
C
D
E
FG
H
H
I
K
F
J
L
M
P QN O SR
N
auki
alas
EI60
EI60
5 10 150 m
59m²op.tila 2
38m²esiopetus
133m²iv A
33m²op. työtila ja op.v.var.
39m²op.tila 3
41m²op.tila 4
38m²op.tila 3
56m²op.tila 2
141m²op.tila 1
87m²taukotilat
136m²op.tila 1
10m²tk
10m²m.e.
38m²esiopetus
38m²op.tila 4
35m²op. työtila ja op.v.var.
6m²wc-t
6m²wc-t
40m²siivouskeskus
21m²ulkovaatetila
5m²wc
15m²esikoulu naulakot
8m²wc-t
9m²p/p m
14m²p/p n
16m²porrash.
11m²tk
4m²ark.
15m²vaatteet
15m²vaatteet
3m²k. wc
23m²kanslia
20m²kokous
2. kerros, pohjapiirros (ei mittakaavassa)
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 19
EI30
EI30
EI30
EI30
D
D
BB
CC
A
A
iv -konehuone alla
keit t
iön
kui lu
al la
EI60
+10,100
+11,900EI60
2. v
aihe
2. v
aihe
huoltoluukkuvesikatol le
A
B
A
C
D
E
FG
H
H
I
K
F
J
L
M
P QN O SR
N
EI60
EI60
luukkuvesikatolle
EI60
5 10 150 m
24m²iv C
120m²iv B
16m²porrash.
12m²teletila
11m²tekn. tila
2m²s.k.
3. kerros, pohjapiirros (ei mittakaavassa)
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 20
+8,300+8,280
+4,700+4,680
3 60
03
590
2 60
0
2 60
0
3 29
031
03
290
+7,990
+11,590
+11,890
+12,500
+3,010
1 20
0
kankaan a lin pisteh=n.2400 mm katutasol ta
AP1
US1
VP1
YP1
US1
esiopetusopetustila
lepohuonemärkä-eteinen
solu 1tk
eteinen
Junonkatu
tont
tiraj
a
esiop.eteinen
EI60EI60
R60
J
EI60
EI60
R60
50 10 m
BB leikkaus (ei mittakaavassa)
N. 15,600
N. 15,000
+7,190
tont
tiraj
a
portti
SP
SP
EI30
EI30
EI30
EI30
EI30
SP
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.1.
2.
3.
5.
1. läpivärjetty kuitusementtilevy, vaalea1a. läpivärjetty kuitusementtilevy, tumma2. vahvistettu muovitekstiili3. betoni4. lasi5. perforoitu metallilevy
JUNONKATU
SP SP
SP
SP
4.
50 10 m
1a.
1a.
Julkisivu Arcturuksenkadulle (ei mittakaavassa)
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 21
LIITE 4Tilaohjelma
Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 22