HANKESUUNNITELMA - dev.hel.fi · mitoitus että talotekniset ratkaisut mahdollistavat tilojen joustavan käytön ja ... vss- tilat sekä pääosa talotekniikan tiloista. ... Lattiapinnoitteet

KALASATAMAN KORTTELITALO, 1. VAIHE

UUDISRAKENNUS

HANKESUUNNITELMA14.9.2012

HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS SOSIAALIVIRASTO OPETUSVIRASTO

Kalasataman korttelitalo 1. vaihe / Hankesuunnitelma 14.9.2012 2

0. YHTEENVETO1.

Hankkeen perustiedot

Hankkeen nimi Kalasataman korttelitalo, 1. vaihe

Osoite Polariksenkatu 1, 00540 Helsinki

Sijainti Kaupunginosa 10, Sörnäinen, kortteli 10586, Gosa-ri

Käyttötarkoitus Peruskoulu, luokka-asteet 1-2 / Opetusvirasto

Käyttäjähallintokunta Päiväkoti / Sosiaalivirasto

Hankkeen tarpeellisuus Kalastama on Helsingin kaupungin uusi alueraken-nuskohde. Tarveselvitys 12.10.2011

.Laajuus Höytyala 2598 hym²

- koulu 1776 hym²- päiväkoti 822 hym²

Huoneistoala 3275 htm²- koulu 2240 htm²- päiväkoti 1035 htm²

Bruttoala 4125 brm²

Pihan pinta-ala 5820 m²- koulu 4380 m²- päiväkoti 1440 m²- koulu 2.vaihe (arvio) 2280 m²

Aikataulu Toteutus 1/2014 - 6/2015

Kustannukset 14 170 000 euroa (alv 0%)

Rahoitus Hanke talonrakennushankkeiden rakentamisohjel-massa vuosille 2011 - 2016

Vuokravaikutus Koulun kokonaisvuokra on yhteensä 55 866 €/kk ja670 477 €/vuosiPäiväkodin kokonaisvuokra on yhteensä 24 912€/kk ja 298 977€/vuosi

Toteutus- ja ylläpitovastuu Hankkeen toteutuksesta ja ylläpidosta vastaa kiin-teistöviraston tilakeskus.


SISÄLLYSLUETTELO

0. TIIVISTELMÄ ...............................................................................................................................................0.1 Työryhmä ........................................................................................................................................... 2

1 HANKKEEN LÄHTÖKOHDAT ................................................................................................................... 41.1 Hankkeesta tehdyt päätökset .............................................................................................................. 41.2 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys……………………………………………………….. 41.2.1 Koulu…………………………………………………………………………………………. 41.2.2 Päiväkoti…………………………………………………………………………………………….. 4

2. TOIMINNAN KUVAUS ............................................................................................................................... 4

3. LAAJUUS JA TILAOHJELMA ................................................................................................................... 53.1 Laajuus .............................................................................................................................................. 53.2 Huonetilaohjelma ............................................................................................................................... 5

4. RAKENNUSPAIKKA ................................................................................................................................. 54.1 Sijainti ja kaavatilanne ........................................................................................................................ 54.2 Rakennuspaikka ja sen rakentamiskelpoisuus.................................................................................... 64.2 Liikenneyhteydet ja pysäköintiratkaisut..................................................................................................4.2 Liikenneyhteydet ja pysäköintiratkaisut..................................................................................................4.1 Tontin käyttösuunnitelma ......................................................................................................................4.2 Kunnallistekniset liittymät ......................................................................................................................4.3 Tontin rakentamiskelpoiseksi saattaminen ............................................................................................

5. HANKKEEN LAATUTASO ....................................................................................................................... 75.1 Toiminnallinen laatutaso .................................................................................................................... 7

5.2 Tekninen laatutaso…………………………………………………………………………….. 75.3 Arkkitehtuuri, viitesuunnitelmat........................................................................................................... 75.4 Rakennetekniset ratkaisut .................................................................................................................. 85.5 LVIA-tekniset ratkaisut ....................................................................................................................... 85.6 Sähkötekniset ratkaisut ...................................................................................................................... 85.7 Paloturvallisuus ................................................................................................................................. 95.8 Keittiösuunnittelu ............................................................................................................................... 95.9 Estettömyystarkasteluu ...................................................................................................................... 9

6. KUSTANNUKSET JA INVESTOINTILASKELMA ................................................................................... 10

7. AIKATAULU ................................................................................................................................................

8. RAHOITUSSUUNNITELMA .........................................................................................................................

9. KIINTEISTÖN KÄYTTÖTALOUS .................................................................................................................9.1 Vuokrat .................................................................................................................................................9.2 Käyttö- ja ylläpitokustanukset ................................................................................................................9.4 Henkilöstö ja käyttäjän hankinnat ..........................................................................................................9.4 Hankkeen ympäristötavoitteet ...............................................................................................................9.4.1 Energiaselvitys .....................................................................................................................................9.4.2 Elinkaaritavoitteet

10. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT .........................................................................................................

11. VÄISTÖTILAT

Liitteet:................................................................................................................................................................


1 HANKKEEN LÄHTÖKOHDAT

1.1 Hankkeesta tehdyt päätökset

Kalasataman korttelitalon 1. vaiheen 12.10.2011 päivätty tarveselvitys on hyväk-sytty sekä opetus- että sosiaalilautakunnassa 22.11.2011.

Helsingin kaupunki toteuttaa uudelle Kalasataman alueelle Sörnäistenniemeenvaratulle tontille kaupunkikuvallisesti korkealuokkaisen koulu- ja päiväkotiraken-nuksen. Kaupunki järjesti korttelitalosta arkkitehtikutsukilpailun 2010. Tilakeskustilasi hankkeen arkkitehtisuunnittelun kilpailun voittaneen ehdotuksen tehneeltäJKMM Arkkitehdit Oy:ltä. Heidän laatimansa kilpaehdotus on ollut tarveselvityk-sen ja hankesuunnitelman lähtökohtana.

Suunnittelukilpailu käsitti koko tulevan korttelitalon, josta 1. vaiheessa toteute-taan päiväkoti ja koulun luokka-asteet 1-2 sekä liikuntasali, vss- tilat ja keittiö.

1.2 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Liite 6

Koulun ja päiväkodin tarve on kuvattu tarveselvityksessä, joka on liitteenä 6.

1.2.1 Koulu

Kalasataman peruskoulu sijoittuu nykyiselle Aleksis Kiven peruskoulun oppilaak-siottoalueelle suurpiirissä 3. Tietokeskuksen 2009 laatiman ennusteen mukaanKalasataman alueella peruskouluikäisten määrä on vuonna 2017 306 ja vuonna2022 840.

1.2.2 Päiväkoti

Päiväkoti sijoittuu Kallion peruspiiriin päiväkotialueelle Kallio – Ullanlinna - Viron-niemi. Päivähoitoikäisen, suomenkielisen lapsiväestön määrä alueella kasvaavuosina 2011–2021 770 lapsella ja arvio lisäpaikkatarpeesta on noin 460 päivä-hoitopaikkaa.

1.3 Työryhmä Liite 1

Hankesuunnitelma on laadittu opetusviraston, sosiaaliviraston ja kiinteistöviras-ton tilakeskuksen yhteistyönä. Hankesuunnittelutyöryhmä on esitetty liitteessä 2.

2. TOIMINNAN KUVAUS Liite 6

Toiminta on kuvattu tarveselvityksessä, joka on liitteenä 6.

2.1 Korttelitalon toiminta

Kalasataman korttelitalo palvelee Kalasataman aluetta. Koulu ja päiväkoti muo-dostavat yhtenäisen toimintakokonaisuuden 0 – 15 -vuotiaille lapsille, 1. toteu-tusvaihe 0 – 8 -vuotiaille lapsille.

2.2 Koulun toiminta

Kalasataman peruskoulu suunnitellaan kokonaisuudessaan luokka-asteille 1-9,1. toteutusvaihe luokka-asteille 1-2.

2.3 Päiväkodin toiminta

Lasten päiväkoti suunnitellaan 105 alle kouluikäiselle lapselle. Päiväkoti toteute-taan kokonaisuudessaan 1. vaiheessa.


3. LAAJUUS JA TILAOHJELMA

Peruskoulun ja päiväkodin mitoitusperusteet on kuvattu Tarveselvityksessä, jokaon liitteenä 6. Liite 6

3.1 Korttelitalon laajuus

Tilaohjelma Viitesuunnitelmathym2 htm2 brm2 hym2 htm2 brm2

peruskoulu 1 779 2 419 1776 2240päiväkoti 812 950 822 1035yht. 2 591 3 369 4200 2598 3275 4125

3.2 Huonetilaohjelma, vertailu tavoitteen ja viitesuunnitelmien kesken Liite 4Hankkeen tilaohjelma on liitteenä 4.

4. RAKENNUSPAIKKA

4.1 Hankkeen sijainti ja kaavatilanne Liite 2

Ote opaskartasta 5.3.2012

Korttelitalo rakennetaan Sörnäisten kaupunginosaan, Sörnäistenniemen asema-kaava-alueella olevalle tontille. Se sijaitsee lähellä Kalasataman metroasemaa jarakenteilla olevaa keskusta, alueen keskeisimmän puisto- akselin reunalla

Alueella on voimassa oleva asemakaava nro 11780 / 16.1.2009. Korttelitalolleosoitettu tontti nro 10586, ”Gosari”, on asemakaavassa merkitty julkisten lähipal-velurakennusten (YL) korttelialueeksi. Tontin Polariksenkadun puoleiseen sivuunrajautuu autopaikkojen korttelialue LPA. Asemakaavan mukainen rakennusoike-us tontilla on 10 000 krs-m2. Asemakaavakartta on liitteenä 2.


Ote asemakaavakartasta

4.2 Rakennuspaikka ja sen rakentamiskelpoisuus Liite 7

Tontin pohjarakennussuunnitelma ja rakennettavuusselvitys ovat liitteenä.

4.2.1 Tontin käyttösuunnitelma ja perustamisolosuhteet Liite 7

Korttelitalolle varattu tontti ja siihen liittyvä autopaikkojen korttelialue rajautuvatPolariksen-, Junon-, Arcturuksen- sekä Arielinkatuihin. Tontin koko on 8870 m².Korttelitalo sijoittuu tontille katulinjoja seuraten niin, että toiminnalle tärkeälle,etelään avautuvalle lähipihalle jää mahdollisimman paljon tilaa. Ensimmäisessävaiheessa toteutettava kokonaisuus sijoittuu tontin itä- ja koillisosaan.

Tontti on pääosiin kitkamaa-aluetta. Kitkamaa on alueella tehtyä hiekka- ja sora-täyttöä. Täytön alapuolella on kallio. Kitkamaatäytön alueella rakennukset perus-tetaan maanvaraisesti, eteläosalla käytetään lyöntipaaluja. Piha-alueet rakenne-taan maanvaraisesti.

4.2.2 Kunnallistekniset liittymät

Rakennus liitetään alueen vesi-, energia-, ja tietoliikennehuollon verkostoihin se-kä Helsingin Energian sähköverkkoon. Alueelle rakennetaan keskitetty jätteidenputkikuljetusjärjestelmä. Korttelitalon kaukolämpö- ja vesiliittymä sijaitsevat Pola-riksenkadulla, jätevesi- ja hulevesiliittymät sekä jätejärjestelmän liittymä sijaitse-vat Arcturuksenkadulla. Liittymät kunnallistekniikkaverkostoihin mitoitetaan kort-telitalon molemmat toteutusvaiheet huomioiden.

4.2.3 Tontin rakentamiskelpoiseksi saattaminen Liite 7

Tontti kuuluu Sörnäistenniemen esirakennettuun alueeseen. Esirakentamisenyhteydessä on pilaantunut maa poistettu siltä osin kuin se on ollut tarkoituksen-mukaista. Alueelle on saattanut jäädä pilaantuneita maita kaivutason yläpuolelle.Ennen rakentamisen aloittamista tehdään tontin täyttötyöt sekä rakennetaan liit-tymät putkistoineen Kalasataman alueelliseen jäteputkiverkkoon. Näiden toteut-tamiseen tilakeskus anoo erillisrahoitusta.


4.2.4 Liikenne ja pysäköinti

Korttelitalon pääsisäänkäynti on Polariksenkadulta ja päiväkodin asiointikäyntiArcturuksenkadulta. Lasten ja oppilaiden liikenne toimii näistä erotettuna kortteli-talon pihan kautta. Pysäköinti, henkilökunnan pyöräpaikat ja huoltotasku ovatLPA- tontilla. Pysäköintipaikkoja on yhteensä 13. LPA- alue toteutetaan osanakorttelitalohanketta.

5. HANKKEEN LAATUTASO

5.1 Toiminnallinen laatutaso Liite 6

Hankkeen toiminnallinen laatutaso on esitetty tarveselvityksessä, joka on liittee-nä 6.

5.2 Tekninen laatutaso Liite 7

Hankkeen tekninen laatutaso on esitetty erillisenä koontina olevissa suunnitel-missa, joka ovat liitteenä 7.

Hanke toteutetaan tämän päivän laatutasoa noudattaen, voimassa olevien ra-kennusmääräysten ja ohjeiden sekä Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviras-ton ohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi, viihtyisiksija ajanmukaisiksi. Suunnittelussa ja toteutuksessa kiinnitetään erityistä huomio-ta, sisäilman laatuun, valaistukseen ja äänenvaimennukseen. Rakenteiden, ma-teriaalien, kalusteiden ja varusteiden tulee olla kulutusta kestäviä, helposti puh-distettavia ja käyttökustannuksiltaan edullisia. Suunnittelussa ja toteutuksessahuomioidaan kestävän kehityksen periaatteet ja Helsingin kaupungin matala-energiarakentamisen ohjeet.

Muuntojoustavuus huomioidaan niin, että sekä rakennuksen runkojärjestelmä,mitoitus että talotekniset ratkaisut mahdollistavat tilojen joustavan käytön jamyöhemmät tilamuutokset.

5.3 Arkkitehtuuri, viitesuunnitelmat Liite 4Liite 7

Suunnittelun lähtökohtina ovat Opetushallituksen ja Helsingin kaupungin opetus-viraston sekä sosiaaliviraston asettamat fyysistä, psyykkistä ja sosiaalista hyvin-vointia tukevan päiväkoti- ja koulurakennuksen laatukriteerit. Hankkeen kaupun-kikuvalliset tavoitteet on esitetty Kalasataman koulun ja päiväkodin arkkitehtikut-sukilpailun kilpailuohjelmassa.

Koulurakennuksen veistoksellinen hahmo asettuu kaupunkirakenteeseen harki-tulla tavalla: rakennus toisaalta täydentää linjauksillaan täsmällistä kortteliraken-netta, mutta samalla erottuu selkeästi viereisistä asuinrakennuksista. Ympäristönpuhdasmuotoisia kivitalokortteleita kontrastoiva keveä ja leikkisä muotoilu tekeekoulusta kutsuvan ja helposti lähestyttävän julkisen rakennuksen. Rakennuskasvaa yksikerroksisesta kolmikerroksiseksi Arcturuksenkadulta Polariksenka-dulle – päiväkodista sydänalueelle ja edelleen yläasteen opetustiloihin siirryttä-essä.

Arkkitehtuuri pohjaa rakennuksen toiminnallisiin tavoitteisiin sekä rakennuspai-kan ominaispiirteisiin. Päiväkoti ja sen suojaisa piha on sijoitettu ensimmäiseenkerrokseen, rakennuksen kaakkoisnurkkaan. Alkuopetuksen tilat sijoittuvat päi-väkodin yläpuolelle toiseen kerrokseen. Niitä yhdistää sisäporras. Ensimmäisenrakennusvaiheen 3- kerroksiseksi nouseva luoteispääty Polariksenkadun varrellatulee laajenemaan koko korttelitalon valmistuessa talon sydänalueeksi. 1. vai-


heessa rakennetaan lopullisen tarpeen laajuisina mm. keittiö, liikuntasali oheisti-loineen, vss- tilat sekä pääosa talotekniikan tiloista.

1 % rakennuskustannuksista varataan rakennusten arkkitehtuuriin ja toimintoihinsoveltuvan taiteen hankintaan (Khs 10.6.1991 § 1236). Taideteosten toteuttamis-tapa tutkitaan suunnitteluvaiheessa.

5.4 Rakennetekniset ratkaisut Liite 7

Rakennuksen kantavana runkona ovat ulkoseinien betonisisäkuoret sekä betoni-ja liittopilarit. Alapohja on betoni-betoniliittorakenteinen liittolaatasto. Väli- ja ylä-pohjalaatat sekä väestönsuojien betonirungot ovat paikalla valettuja. Vesikatonvaihteleva korkeus betonilaatan päällä toteutetaan paikalla rakennettavalla puu-rungolla.

Ulkoseinien lämmöneristys toteutetaan termorankarungon väliin. Ulkoseinien U-arvo on 0,14 W/m2*K. 1. ja 2. toteutusvaiheen väliin rakennettavan väliaikaisenseinän runko tehdään kevytrakenteisena.

Väliseinät ovat pääasiassa kevytrakenteisia levyseiniä, joiden pintalevynä käyte-tään kuituvahvisteista kipsilevyä. Märkä- ja wc-tilojen sekä keittiön seinät ovattasoitettuja ja maalattuja, märkätiloissa vesieristettyjä ja laatoitettuja muurattujakiviseiniä. Lattiapinnoitteet ovat pääasiassa muovimattoja. Keittiössä ja IV-konehuoneissa lattiapinnoitteena on epoksihiertomassa, märkätiloissa vesieristeja laatoitus, liikuntasalissa ristiinkoolattu puulattia.

5.5 LVIA- tekniset ratkaisut Liite 7

Rakennuksen lvia-tekniikassa huomioidaan matala energiankulutus mm. käyttä-mällä tehokkaita lämmön talteenottoratkaisuja sekä huomioimalla lvi-laitteidenkäytönaikainen sähkönkulutus.

Rakennus liitetään Helsingin Energian kaukolämpöverkostoon sekä HSY Vedenvesi- ja viemäriverkostoihin (jäte- ja hulevesiverkostoihin). Lämmönjakokeskus japäävesimittari sijoitetaan 1. kerroksen lämmönjakohuoneeseen.

Rakennus lämmitetään vesikiertoisilla lämmitysjärjestelmillä. Pääosin käytetäänpatterilämmitystä, päiväkodin tilat varustetaan lattialämmityksellä. Märkäeteisetsekä tuulikaapit varustetaan kiertoilmalämmittimillä. Rakennusta ei jäähdytetä.

Rakennus varustetaan koneellisilla tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmillä, joissaon tehokkaat lto-ratkaisut ja matala sähkönkulutus. Sähkönkulutuksessa huomi-oidaan puhaltimien SFP-luku, jonka lisäksi puhaltimia ohjataan tarpeen mukaantaajuusmuuttajien avulla. Kanavistot varustetaan raskailla EI-palopelleillä palo-alueiden rajoilla. Teknisten tilojen tilavaraukset (iv-konehuoneissa) on tehty ns.pakettikoneiden mukaan. Keittiön pakastimien ja kylmiöiden kompressorilauhdut-timet sijoitetaan ulkona sijaitsevaan keittiön huoltotilaan.

Automaatiojärjestelmissä huomioidaan käytönaikainen älykäs käyttö mm. valojensekä ilmanvaihdon ohjauksessa. Täsmällisemmät tekniset tiedot löytyvät LVIA-selostuksesta, joka on liiteasiakirja.

5.6 Sähkötekniset ratkaisut Liite 7

Rakennus liitetään Helsingin Energian sähköverkkoon.

Suunnittelussa noudatetaan standardin SFS 6000 määräyksiä ja ohjeita. Laitteis-toissa ja asennuksissa huomioidaan standardin SFS 6002 työturvallisuuteen liit-tyvät määräykset ja ohjeet. Lisäksi noudatetaan Helsingin kaupungin tilakeskuk-


sen rakennuksia koskevia asennus-, merkintä- ja toteutusohjeita, jotka koskevatsähköjärjestelmiä.

ValaistusRakennuksen valaistusjärjestelmä toimii yleis-, kulku- ja työskentelyvalaistukse-na. Valaistus toteutetaan SFS-EN 12464-1 standardin ”Sisätilojen työkohteidenvalaistus” ohjeiden mukaan. Aula- ja käytävätiloihin tulee automaattinen valojenohjausjärjestelmä läsnäoloantureilla ja aikaohjauksella. Huonetilat varustetaanautomaattisella valojen ohjauksella ja sammutuksella valoisuus- ja läsnäoloantu-reiden ohjauksella. Rakennuksen julkisivut ja piha-alueet valaistaan led-valaisimilla.

Viestintä- ja tietoverkkojärjestelmätRakennukseen asennetaan yleiskaapelointijärjestelmä puhelin- ja atk-yhteyksiävarten. Korttelitalon tilat varustetaan ovipuhelin-, yhteisantenni-, kuulutus-, ajan-näyttö-, ja info TV-järjestelmillä. Opetustilat varustetaan videoprojektoreiden kaa-peloinneilla ja isot solutilat erillisillä äänentoistojärjestelmillä.

Rakennus varustetaan myös seuraavilla merkinantojärjestelmillä:- työhuoneet sisäänpyyntökojeilla- neuvotteluhuoneet varattuvaloilla- inva-wc-tilat hätäkutsujärjestelmillä- ulko-ovet ovikelloilla- liikuntasali huonokuuloisten induktiosilmukalla

TurvajärjestelmätRakennukseen asennetaan seuraavat turvajärjestelmät:- poistumisvalaistus poistumisteille- rikosilmoitusjärjestelmä- videovalvontajärjestelmä- kulunvalvontajärjestelmä- automaattinen paloilmoitinjärjestelmä- kaukolaukaistavat savunpoistoikkunat

ErityisjärjestelmätToteutuksessa vartaan mahdollisuus asentaa vesikatolle aurinkosähköjärjestel-mää varten tarvittavat aurinkosähköpaneelit.

5.7 Rakennuksen ja rakenteiden paloturvallisuus Liite 7

Hankkeesta on laadittu palotekninen suunnitelma. Rakenteiden palonkestoluokatovat palokuormaryhmien mukaiset. Osastoivien rakenteiden palonkestoluokkaon EI60. Kantavat rakenteet tehdään paloluokkaan R60.

5.8 Piha-alueet Liite 7

Pihasuunnittelun lähtökohtana on ollut jatkaa rakennuksen veistettyjen kattomuo-tojen rytmiä. Rakennuksen syliin jäävä suojaisa piha avautuu etelään ja lounaa-seen. Piha jaksottuu kolmeen vyöhykkeeseen. Etelässä ja lounaassa pihaa rajaakatutiloista vaihtelevan korkuinen pergolaseinämä vastinpariksi rakennukselle.Siihen tukeutuu korkeiden leikkivälineiden ja istutusten vyöhyke, jotka voimista-vat rakennetun ympäristön tilallista vaikutelmaa. Siten pihan keskitilan avoimuuskorostuu. Matala kasvillisuudella verhottu aita erottaa päiväkodin ja koulun piha-alueet toisistaan. Päiväkodin pihan pinnan maljamainen muoto ohjaa sadevesiäleikkipihan keskelle.Rakennuksen suojaisalle seinustavyöhykkeelle sijoittuvat päiväkodin ulkoruokai-lu- ja työskentelyalue sekä pienten lasten leikkialue. Koululaisten puolella onkumpu- ja tasapainoiluleikkialue ja vanhemmille lapsille suunnattu oleskelutaso-alue.


Pihan yleisvaikutelma on melko vihreä, vaikka istutusalueita on vähän. Suurinosa kasvillisuusalueista sijoittuu pihaa rajaavan monilajisten köynnösistutustenverhoaman pergolaseinämän yhteyteen.

Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan kokonaisuudessaan päiväkodin leikkipi-ha sekä tontin länsiosalle sijoittuva koulun väliaikainen leikki- ja piha-alue.

5.9 Keittiösuunnittelu Liite 7

Keittiö suunnitellaan nk. komponenttikeittiöksi, jossa ateriat valmistetaanteollisuuden puolivalmisteista.

5.10 Esteettömyystarkastelu

Rakennuksen sisä- ja ulkotilat toteutetaan esteettöminä niin liikkumis- kuin valo-,väri- ja ääniympäristöjenkin osalta. Rakennukseen tulee yksi hissi ja liikuntaes-teisille soveltuvat wc- tilat kaikkiin kerroksiin.

6. KUSTANNUKSET JA INVESTOINTILASKELMA

Hankkeen kustannusarvio on 14 170 000 euroa eli 3 435 euroa/ brm² (alv 0%) ja17 429 100 euroa eli 4 225 euroa/brm² (alv 23%).Kustannukset ovat hintatasossa toukokuu 2012.

7. AIKATAULU

Hanke toteutetaan 1/2014 – 6/2015.

8. RAHOITUSSUUNNITELMA

Arvio hankkeen kokonaisrahoitustarpeesta on arvonlisäverottomana yhteensäeuroa jakautuen seuraavasti:

2012 2013 2014 20150,2 Me 0,3 Me 6,0 Me 7,5 Me

9. KÄYTTÖTALOUS

9.1 Vuokrat

PäiväkotiKiinteistöviraston tilakeskuksen laskeman arvion mukainen pääomavuokra on20,88 €/htm²/kk sisältäen tontin vuokran 1,65 €/htm²/kk ja ylläpitovuokra 3,72€/htm²/kk eli yhteensä 24,07 €/htm²/kk ja 298 977 € / vuosi.

KouluKiinteistöviraston tilakeskuksen laskeman arvion mukainen pääomavuokra on21,22 €/htm²/kk sisältäen tontin vuokran 1,65 €/htm²/kk ja ylläpitovuokra 3,72€/htm²/kk eli yhteensä 24,94 €/htm²/kk ja 670 477 € / vuosi

9.2 Käyttö- ja ylläpitokustannukset

Päiväkoti

Arvio päiväkodin vuotuisista käyttökustannuksista ilman vuokrakustannuksia on769 923 euroa joista henkilöstö menojen osuus on 629 552 euroa. Vuosittaisiin


toimintakustannuksiin kuuluvat mm. palkka- ja henkilöstö-menot, tarvikkeet sekäkuljetus- ym. palvelut.

Koulu

Arvio vuotuisista toimintakustannuksista on 1 200 000 euroa, muodostuen mate-riaali-, henkilöstö-, ja oppilasruokailukuluista sekä kuljetus- ym. palveluista.

Peruskoulun ja päiväkodin toimintakustannukset on määritelty tarveselvityksessäliitteessä 6. Liite 6

9.3 Henkilöstö ja käyttäjän hankinnatPeruskoulun henkilöstösuunnitelma on esitetty tarveselvityksessä. Liite 6

9.4 Hankkeen ympäristötavoitteet

9.41 Energiaselvitys Liite 7

Hankesuunnitelmavaiheen perusteella simuloitu lämmitysenergiankulutus on60.9 kWh/brm2 ja sähköenergiankulutus 57,2 kWh/brm². Lämmityksen osaltasimuloitu kulutus alittaa tavoitearvot mutta sähkön osalta simuloitu kulutus ylittääselvästi annetut tavoitearvot. Mahdollinen ilta- ja viikonloppu käyttö on huomioituainoastaan liikuntahallin osalta. Kun se jätetään huomioimatta, saadaan sähkön-kulutukseksi 52 kWh/brm².

Toteutussuunnitelman mukaisilla ratkaisuilla rakennuksen energiatodistusluo-kaksi tulee A, ET- luvun ollessa 117 kWh/brm2. Rakennuksen kokonaisener-giankulutus (E-luku) on 119 kWh/m², joka alittaa kouluille ja päiväkodeille asete-tun rajaan 170 kWh/m². Simuloinneilla osoitettiin myös, että suunnitellut passiivi-set aurinkosuojaratkaisut sekä yötuuletuksen käyttäminen ovat riittäviä toimenpi-teitä pitämään kesäajan huonelämpötiloja asetusarvossaan.

9.42 Elinkaaritavoitteet Liite 7

Rakennuksen perustusten ja rungon käyttöikätavoitteiksi määritellään 100 vuot-ta, muille rakennusosille tavoitekäyttöiät valitaan rakenneratkaisun mukaisesti.Talotekniikan käyttöikätavoitteet ovat 10…50 vuotta järjestelmästä riippuen.Suunnittelussa pyritään siihen, että rakennusta voitaisiin pitää käyttökunnossapintoja korjaamalla sekä rakennusosia ja -järjestelmiä uusimalla mahdollisimmankauan kohtuullisin kustannuksin, jotta varsinaisia laajoja peruskorjauksia ei jou-duttaisi suorittamaan.

Rakennushankkeessa varaudutaan rakennuksen tulevaan laajentamiseen. Ra-kennus laajennetaan luoteeseen kilpailuvaiheessa esitetyllä tavalla. 1. ja 2. vai-heen rajalla on väliaikainen, kevytrakenteinen ulkoseinä jonka voi purkaa ja siinäolevat julkisivulevyt pyritään käyttämään uudelleen 2. rakennusvaiheessa.

Keittiön, väestönsuojan sekä kunnallistekniikan liittymisten mitoituksessa ja tila-varauksessa varaudutaan laajennukseen. Rakennuksen sisäseinät ovat suureltaosalta kevyitä rankaseiniä, joita on helppo purkaa tai muuttaa.

Sisäilmastotavoitteena ovat sisäilmastoluokituksen 2008 luokan S2-S3 mukaisetolosuhteet. Sisäilmastoluokituksen S2 mukaan ilmanvaihtojärjestelmän ja raken-nustöiden puhtausluokka on P1.

Käyttökustannukset Vuokra YhteensäPäiväkoti 769 923 298 977 1 068 900

Koulu 1 200 000 670 477 1 870 477


Suurimmat päästöt kohdistuvat energiankulutuksen ja kohteen normaalin käytönja huoltotoiminnan (liikenne ja materiaalit) aiheuttamiin päästöihin. Normaalitilan-teessa ympäristöriskit perustuvat lähinnä maahan sekä sade- ja jätevesijärjes-telmään pääsevien rasvojen ja öljyjen aiheuttamaan ympäristökuormitukseen.

10. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT

Kiinteistövirasto tulee toimimaan hankkeen tilaajana ja huolehtii sen toteuttami-sesta ja vastaa rakennuksen ylläpidosta. Kiinteistövirasto vuokraa käyttäjille ra-kennuksessa sijaitsevat tilat niiden valmistuttua 20 vuoden vuokra-ajalla ja muu-toin tavanomaisin kaupungin suoraan omistamin sisäisin vuokrasopimusehdoin.

11. VÄISTÖTILAT

Hanke ei aiheuta väistötilatarvetta.

LiitteetLiite 1 HanketyöryhmäLiite 2 AsemakaavaoteLiite 3 ViitesuunnitelmatLiite 4 TilaohjelmaLiite 5 Kustannusarvio

Liite 6 Tarveselvitys 12.10.2011 erillisenä liitteenä

Liite 7 Tekniset liitteet:

- Rakennustapaselostus- Rakennetyypit- LVIA- selostus ja -suunnitelmat- Sähkötekniikan rakennustapaselostus- Hankesuunnitteluvaiheen akustiikkaselvitykset- Palotekninen suunnitelma ja paloselvitys- Energiaselvitys- Elinkaaritavoitteet- Rakennettavuusselvitys- Pihasuunnitelma- Keittiösuunnitelma- EHA- tilaryhmän toteutus 2. vaiheessa, luonnos- LPA - alue


LIITE 1 HANKETYÖRYHMÄ

TilaajaProjektiarkkitehti Erja Erra [email protected] Jari Kukkonen [email protected]ähkörakennuttaja Juha Andsten [email protected]

Käyttäjät – OpetusvirastoJohtava arkkitehti Kaisa Nuikkinen [email protected] (Vallilan ala-aste) Taina Tervonen [email protected]

Käyttäjät – SosiaalivirastoPäivähoidon suunnittelija Sirkka Könkkölä-Viitasalo [email protected]äivähoitoalueen päällikkö vs. Hannu Karhapää [email protected] Nina Nissilä [email protected]äivähoitoalueen päällikkö Ulla Lehtonen [email protected]

RakennuttajakonsulttiProjektipäällikkö Hannu Hyypiä [email protected]

ArkkitehtisuunnitteluPääsuunnittelija, arkkitehti JuhaMäki-Jyllilä [email protected] Edit Bajsz [email protected] Päivi Meuronen [email protected]

Geo-suunnitteluJari Haataja [email protected]

KeittiösuunnitteluSuunnittelija Liisa Sainio [email protected]

RakennesuunnitteluAntti Vilén [email protected] Germano [email protected]

LVIA-suunnitteluJanne Yli-Tokola [email protected] Saario [email protected]

SähkösuunnitteluMirja Lehtonen [email protected]

PihasuunnitteluMaisema-arkkitehti Krista Muurinen [email protected]

LCC-suunnitteluKristian Bäckström [email protected]

AkustiikkasuunnitteluOlli Salmensaari [email protected]

PalokonsultointiSampsa Pesonen [email protected] Kankkunen [email protected]

LPA-alueen suunnitteluArkkitehti Terhi Tikkanen-Lindström [email protected]ööri, AMK Laura Skogberg [email protected]


LIITE 2 ASEMAKAAVAKARTTA


ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET


LIITE 3Viitesuunnitelmat

Asemapiirros (ei mittakaavassa)


EI30

EI45

EI45

EI30

EI30

EI30

EI30

EI45

EI3

0

EI3

0

D

D

BB

CC

A

A

laitevaraukset2. vaihet ta varten

pääsisäänkäynti

keittiön huolto(ulkoti la)

katos

VSS

1

VSS 2

portaat toiseenkerrokseen

+4,700

alas

lask

eutu

vaka

ngas

jako

sein

ä

sk

POLARIKSENKATU

JUN

ON

KATU

2 inva ap

ARCTURUKSENKATU

AV-l ai te et(1 . va i he )

tele

skoo

ppik

atso

mo

EI90

EI60

EI60

EI90

EI60

EI60 E

I60

2. v

aihe

2. v

aihe

PÄIVÄKOTI OSA A

jätekeräyksen syöttöpisteet

+4,680

+4,680

+4,700

+4,680

+4,620

EI60

+4,680

keittiön huoltokäynti

astianpesu

latt iakanaali

lattia

-

syve

nnys

mai to-kylmiö

vih anne s-kylmiö

paka ste -huone

PÄIVÄKODIN PIHA

KOULUNPIHA

+4,680

A

B

A

C

D

E

FG

H

H

I

K

F

J

L

M

P QN O SR

N

paloilmoitin

+spok

EI60

EI60

päiväkodin

asiointikäynti

päiväkodin

sisäänkäynti

PÄIVÄKOTIOSA B

tsto.

tk

varasto

astia-varasto

sk

5 10 150 m

499m²li ikuntasali

10m²wc/p A1

79m²ryhmäti la A1

14m²m.eteinen A

34m²eteinen A 72m²

ryhmätila A2

16m²m.eteinen B

2m²wc

44m²opp. puku-/pesuti la 1

112m²keittiö

6m²tk

10m²isäntä

10m²wc/p A2

16m²askartelu

12m²wc/p B1

62m²leikkisali

25m²ruokailutila

15m²pienr.

5m²var.

14m²työtila

10m²toimisto

4m²tk

73m²ryhmätila B1

73m²ryhmätila B2

47m²eteinen B

11m²wc/p B2

23m²v.var.

18m²v.var.

7m²var.

3m²var.

6m²liik.ope. 1

22m²wc/p/p45m²

opp. puku-/pesutila 2

3m²var.

5m²var.

3m²pk sk

3m²tk2m²

wc

11m²aula

6m²liik.ope. 2

9m²kiint. var.

21m²vaunuvar.

16m²porrash.

19m²ljh

17m²spk

20m²kur./psy.

19m²terv.hoitaja

6m²lepo

7m²wc

13m²odotus + var.

19m²ELA

8m²leikk. var.

5m²wc

19m²eteinen

10m²a.pal.

27m²aula

2m²wc

11m²wc-t

ruokailu

ruokailu

37m²jakelu

21m²uvv

1. kerros, pohjapiirros (ei mittakaavassa)


EI30

EI3

0

EI30

EI30

EI3 0EI30EI30 EI30

EI3 0

EI30

EI30

E I30

EI30

EI30

E I30

EI30

E I30

E I30

EI30

D

D

BB

CC

A

A

SOLU 1

SOLU 2

sisäänkäyntisolu 2

sisäänkäyntisolu 1

liikuntasalin korkea tila

sisäänkäyntiesiopetus

va ate hu ol tova ras to

EI60

EI60

EI60

E I60

EI60

alas

lask

eutu

vaka

ngas

jako

sein

ä

EI60

EI60

EI60

+8,300

+8,280

+8,300

+6,500

EI60

2. v

aihe

2. v

aihe

A

B

A

C

D

E

FG

H

H

I

K

F

J

L

M

P QN O SR

N

auki

alas

EI60

EI60

5 10 150 m

59m²op.tila 2

38m²esiopetus

133m²iv A

33m²op. työtila ja op.v.var.

39m²op.tila 3

41m²op.tila 4

38m²op.tila 3

56m²op.tila 2

141m²op.tila 1

87m²taukotilat

136m²op.tila 1

10m²tk

10m²m.e.

38m²esiopetus

38m²op.tila 4

35m²op. työtila ja op.v.var.

6m²wc-t

6m²wc-t

40m²siivouskeskus

21m²ulkovaatetila

5m²wc

15m²esikoulu naulakot

8m²wc-t

9m²p/p m

14m²p/p n

16m²porrash.

11m²tk

4m²ark.

15m²vaatteet

15m²vaatteet

3m²k. wc

23m²kanslia

20m²kokous



EI30

EI30

EI30

EI30

D

D

BB

CC

A

A

iv -konehuone alla

keit t

iön

kui lu

al la

EI60

+10,100

+11,900EI60

2. v

aihe

2. v

aihe

huoltoluukkuvesikatol le

A

B

A

C

D

E

FG

H

H

I

K

F

J

L

M

P QN O SR

N

EI60

EI60

luukkuvesikatolle

EI60

5 10 150 m

24m²iv C

120m²iv B

16m²porrash.

12m²teletila

11m²tekn. tila

2m²s.k.



+8,300+8,280

+4,700+4,680

3 60

03

590

2 60

0

2 60

0

3 29

031

03

290

+7,990

+11,590

+11,890

+12,500

+3,010

1 20

0

kankaan a lin pisteh=n.2400 mm katutasol ta

AP1

US1

VP1

YP1

US1

esiopetusopetustila

lepohuonemärkä-eteinen

solu 1tk

eteinen

Junonkatu

tont

tiraj

a

esiop.eteinen

EI60EI60

R60

J

EI60

EI60

R60

50 10 m

BB leikkaus (ei mittakaavassa)

N. 15,600

N. 15,000

+7,190

tont

tiraj

a

portti

SP

SP

EI30

EI30

EI30

EI30

EI30

SP

1.

2.

3.

1.

2.

3.

4.1.

2.

3.

5.

1. läpivärjetty kuitusementtilevy, vaalea1a. läpivärjetty kuitusementtilevy, tumma2. vahvistettu muovitekstiili3. betoni4. lasi5. perforoitu metallilevy

JUNONKATU

SP SP

SP

SP

4.

50 10 m

1a.

1a.

Julkisivu Arcturuksenkadulle (ei mittakaavassa)


LIITE 4Tilaohjelma


Documents

HANKESUUNNITELMA - dev.hel.fi · mitoitus että talotekniset ratkaisut mahdollistavat tilojen joustavan käytön ja ... vss- tilat sekä pääosa talotekniikan tiloista. ... Lattiapinnoitteet