www.fijnwonen.nl
Betaalbaar Comfortabel Support en zekerheidToekomstbestendig
Corporaties
2
3
4
Wat u aantreft in deze brochure
56
810
1214
1618202224
28282929303132
Fijne kennismakingWij zijn Fijn WonenTrends en ontwikkelingen
BetaalbaarKeuzevrijheidBetaalbaar & compleet
ToekomstbestendigNul op de meter Prestatiegarantie & monitoring
Comfortabel Woningtype 101Woningtype 201De slimme toolsetPlandesigner van Fijn WonenReferenties
Support en zekerheidWoonconsulentie EnergiecoachingServicenummerServicedesk Bewoners- & klantenenquêtes De voordelen van Fijn Wonen Contact
5
Wij zijn Fijn Wonen
Fijne kennismaking
WoonproductFijn Wonen willen we allemaal. En dat kan. Met Fijn Wonen, het geïndustrialiseerde
woonproduct van Van Wijnen, bieden we betaalbaar, comfortabel en toekomstbestendig
wonen voor woningcorporaties, beleggers en projectontwikkelaars voor de huur- én
koopmarkt. Dit doen we zowel voor bestaande als nieuwbouw woningen.
De voordelen? Wij borgen de leverzekerheid, snelheid en kwaliteit van de woningen door
deze in eigen beheer te produceren en met vaste co-makers te werken. Verder bieden wij
diensten aan voor de kant-en-klare woningen die support en zekerheid geven. Zo verschaffen
wij professioneel advies, actieve ondersteuning aan bewoners, monitoring, een dashboard en
energie-coaching. Ook garanderen wij de prestatie van de woning tien jaar lang.
Fijn Wonen gaat verder dan het bouwen van een woning. Het gaat over wonen voor nu en in
de toekomst. Fijn Wonen begint bij de afl evering van onze woningen aan uw bewoner.
Onze belofte
Betaalbaar Comfortabel Support en zekerheidToekomstbestendig
6
Trends enontwikkelingen
2050De komende jaren gaan woningcorporaties hun woningen in een hoger tempo
energiezuiniger maken. Voor de korte termijn betekent dit dat corporaties in
2021 uitkomen op gemiddeld energielabel B voor hun woningen. Op de lange
termijn, uiterlijk 2050, zorgen corporaties ervoor dat hun woningen CO2-neutraal zijn.
7
Veranderingen in de zorgOuderen willen zo lang mogelijk thuis blijven wonen. En mensen met een beperking
willen zo zelfstandig mogelijk leven. Om kosten te besparen heeft de overheid per
2015 de zorg anders georganiseerd. Dit is ook nodig omdat de zorg anders te duur
wordt. Gemeenten moeten ervoor zorgen dat mensen zo lang mogelijk thuis kunnen
blijven wonen en andere mensen kunnen blijven ontmoeten. Woningen zullen hier
op voorbereid moeten worden. Fijn Wonen heeft een levensloopgeschikte plattegrond
ontwikkeld waarbij een slaap- en badkamer op de begane grond mogelijk is.
Standaard is geen optieKeuzevrijheid is niet meer weg te denken uit de huidige economie. Klanten willen
hun stempel drukken op het product dat ze afnemen. Dit staat, vanuit de traditionele
bouwsector, lijnrecht tegenover de vraag naar betaalbare producten welke passen
binnen de door de overheid aan corporaties gestelde kaders.
Nul Op de MeterDe energierekening van een gebouw is onlosmakelijke verbonden met de woonlast
en de daaraan gekoppelde fi nanciering. Voor de sociale huurmarkt is het mogelijk
een zogenaamde EnergiePrestatieVergoeding (EPV) te vragen. Dit is een extra
inkomstenstroom voor de verhuurder bovenop de ‘kale huur’ die binnen het passend
toewijzen past. Voorwaarde voor het vragen van de EPV is wel dat de woning
‘Nul Op de Meter’ (NOM) is en geen gasaansluiting meer heeft. Daarnaast dient de
woning te worden afgemeld bij het RVO en worden de bewoners jaarlijks geïnformeerd
over de energieprestatie van de woning.
Gasloos verplicht per 1 juli 2018De Wet Voortgang Energietransitie (VET) is aangenomen. Hierdoor mag nieuwbouw
vanaf 1 juli niet meer aangesloten worden op aardgas. Voor Fijn Wonen was dit altijd
al de standaard. Hier hebben wij inmiddels ruimschoots ervaring mee.
Max. € 597,30 of € 640,14 p.m. (2018)
Het onlangs ingevoerde ’passend toewijzen’ dwingt corporaties om 95% toe te wijzen
binnen de aftoppingsgrenzen. Deze maatregel is genomen om de betaalbaarheid
van wonen voor de laagste inkomens te borgen. Deze substantiële verlaging van de
inkomstenstroom, die gedurende de gehele exploitatieperiode geldt, heeft gevolgen
voor de investeringsruimte bij de totstandkoming van een woning: deze zal lager zijn,
uitgaande van een rendabele case voor de corporatie.
8
Keuzevrijheid en betaalbaarheid zijn tot op heden vaak strijdig met
elkaar geweest. Tot dit moment! Door een slimme productiemethodiek,
waarbij industrialisatie en prefabricage de belangrijkste kenmerken zijn,
is Fijn Wonen in staat producten te leveren die meer kwaliteit leveren
voor minder geld. Dit doen we vanuit een platformgedachte.
Keuzevrijheid
Betaalbaar
9
ProductenplatformSamen met co-makers is een slim productenplatform ontwikkeld. Het producten-
platform is een slimme set van gestandaardiseerde en geïndustrialiseerde bouwstenen,
waarmee een diversiteit aan woningen gemaakt kan worden.
Met deze bouwstenen kan een grote variatie aan confi guraties gemaakt worden voor
projecten en zelfs binnen projecten. Er kan keuzevrijheid geboden worden tegen
een prijs die normaliter alleen bij een volledig gestandaardiseerd product mogelijk
is. Hierover zijn projectoverstijgende afspraken gemaakt, waarbij de combinatie van
volume en gestandaardiseerde bouwstenen vanuit Fijn Wonen leiden
tot de gewenste kostprijsverlaging.
In vele industrieën, waaronder de autoindustrie is dit al
zeer gebruikelijk, echter in de bouw is het de gewoonte
alleen maar prototypes te bouwen. Deze manier leidt
in de bouw tot een kostprijs die past bij ‘maatwerk’,
waarvan we inmiddels weten dat die te hoog is bij
datgene de klant kan en wil betalen. De introductie
van Fijn Wonen brengt daar verandering in.
9
is. Hierover zijn projectoverstijgende afspraken gemaakt, waarbij de combinatie van
volume en gestandaardiseerde bouwstenen vanuit Fijn Wonen leiden
In vele industrieën, waaronder de autoindustrie is dit al
zeer gebruikelijk, echter in de bouw is het de gewoonte
alleen maar prototypes te bouwen. Deze manier leidt
in de bouw tot een kostprijs die past bij ‘maatwerk’,
datgene de klant kan en wil betalen. De introductie
10
Betaalbaar & compleetDoor alle woningen die vanuit het platform ontwikkeld worden met Nul Op de Meter (gasloos)
als uitgangspunt uit te voeren, wordt de standaardisatie vergroot. Dit heeft verlaging van
de prijs tot gevolg, waarbij er een extra inkomstenstroom voor de verhuurder mogelijk is.
Tevens ontstaat door NOM als uitgangspunt te kiezen, zekerheid over woonlasten voor de
consument. Dit heeft ertoe geleid dat Fijn Wonen Nul op de Meter tot haar nieuwe standaard
verheven heeft.
Ook het afwerkingsniveau van de woning is in het productenplatform opgenomen.
Deze afwerking is zo compleet dat ook hiermee iedere verhuurder uit de voeten kan.
Deze gestandaardiseerde compleetheid leidt ook tot verlaging van zowel
product- als proceskosten.
Betaalbaar
11
Thermostatische douchemengkraan
en glijstang
Schutting aan achtergevel
Buitenkraan aan achtergevel
Handdoekradiatorin badkamer
Dakraam op zolder
Wandcloset Keuken
AltijdNOM-ready
De woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming, een handdoekradiator,
buitenkraan, dakraam en een hangend toilet. De inrichting van de woningen is prettig
en deels vrij in te delen. Wij bieden ook een levensloopbestendige variant aan waarbij
de bad- en slaapkamer op de begane grond zijn gesitueerd.
12
Nul op de meterNul op de meterNul op de meterNul op
1
4
3
36
5
2
7
8
12
13
Nul op de meter
Hoe komen wij tot Nul Op de Meter?
Goede thermische schil en goede luchtdichtheid
1
All-electric2
Duurzaam afgiftesysteem: vloerverwarming
3
Duurzame opwekking van elektriciteit: zonnepanelen
4
Techniekruimte direct bij de voordeur: alle techniek goed bereikbaar voor service en maximale privacy
5
Lucht-water warmtepomp in techniekruimte
6
WTW: gebalanceerd ventilatie-systeem met warmteterugwinning.
7
Voor NOM en EPV: inzicht voor bewoner in monitoring & coaching
8
14 14
EnergiebundelNOM betekent dat bewoners beschikken over een energiebundel die voldoende is om een heel
jaar van te wonen. De meter blijft over een heel jaar op nul staan. Dit is waardevol voor bewoners,
maar ook voor de corporatie. De energiebundel is te vergelijken met het bundelsysteem bij
telefonie. Op basis van wettelijk vastgesteld gebruik van de woning wordt een jaarlijkse bundel
bepaald. Daarbij worden alle installaties berekend plus de energie die nodig is voor de dagelijkse
huishoudelijke zaken, zoals douchen, tv-kijken en wassen.
As-built dossierDe kwaliteit wordt bij afl evering uiteraard getoetst aan de hand van een blowerdoortest,
warmteverlies- & geluidsmetingen en een as-built dossier. Wij kunnen daarbij aanvullend monitoring
aanbieden zodat bewoners inzicht krijgen in de energieopwek en -verbruik.
MonitoringMonitoring is een dienst om inzicht te krijgen in het energiegebruik van een woning op detailniveau.
Dat is handig voor ons en de bewoner. De EPV-wetgeving vereist een jaarlijkse verantwoording van
de energiebundel. Onze monitoring is geschikt om aan deze wettelijke norm te voldoen. En voorziet
de bewoner en ons van inzicht in eigen verbruik van de prestatie van de woning.
PrestatiegarantieWij bieden u de optie om voor een vast bedrag per jaar de prestaties te garanderen. Daarmee bent
u verzekerd dat de woningen blijven presteren zoals afgeleverd.
Vanwege de privacy regeling wordt de data uit de woningen met de grootst mogelijke zorg
verkregen en behandeld en op een eigen server opgeslagen. Alleen met een encryptiesleutel
kunnen deze gegevens aan elkaar worden gekoppeld. Dus uw bewoner is verzekerd van optimale
beveiliging. Wij leveren dan jaarlijks een opwek- en verbruiksoverzicht voor uw bewoner.
Prestatiegarantie & monitoring
Toekomstbestendig
15
Prestatiepartners
CoachingBewoner wordt gecoacht aan
de hand van het gebruik van
de woning.
MonitoringGebruik inzichtelijk door
monitoringssysteem in woning.
Prestatiegarantie & monitoring
AfwijkingenAfwijkingen ten opzichte
van de basisafspraak worden direct
bekend gemaakt.
EPV-rapportagesJaarlijkse EPV-rapporten
volledig verzorgd.
Energiecoaches helpen mee om bewust om te gaan met energiezaken
1616
Woning 101 is uitgevoerd als één laag met
kap. Ondanks de bescheiden maatvoering
biedt dit woningtype alle benodigde ruimte
voor 1- tot 2- of zelfs een 3-persoons
huishouden.
Deze woning biedt een ruime woonkamer
en open keuken.
Op de verdieping zijn twee slaapkamers,
een badkamer en bergruimte waarin de
wasmachineaansluiting is geplaatst.
De bergzolder, waarin je rechtop kunt staan,
is bereikbaar met een vlizotrap. Woning 101
is verkrijgbaar met een beukmaat van
5,4 meter of 5,7 meter.
Woning 101
Wij bieden drie verschillende basistypes nieuwbouwwoningen. Door woningbouwcorporaties
worden de types 101 en 201 het meest gekozen. Er zijn verschillende energievarianten:
volledig NOM inclusief monitoring tot een versie die energieneutraal is. Het minimale uitgangspunt
betreft altijd het Bouwbesluit met een EPC van 0,4. De NOM-woningen zijn aardgasloos en
all-electric en zijn ook aan te sluiten op stadsverwarming. Fijn Wonen heeft ook afbouwpakketten
voor ieder woningtype beschikbaar. Daarnaast kunt u de woningen personaliseren met verschillende
opties voor luxe- en afwerkniveau.
Comfortabel
Woning 101 - Woning 101 - W
onin
g 10
1 -
17
Plattegronden 5,4 meter breed – 84 m2 GBO5,7 meter breed – 89 m2 GBO
1818
Woning 201 is uitgevoerd als twee lagen
met kap of als twee lagen met plat dak.
Deze woning biedt alle ruimte die gezinnen
nodig hebben.
Deze woning heeft een ruime woonkamer
en open keuken. Door de hoge gootlijn is
er op de verdieping ruimte voor drie goede
slaapkamers en een ruime badkamer.
De zolder is bereikbaar met een vaste trap.
Op de zolder zijn de aansluitingen voor
de wasmachine aangebracht.
Woning 201 is verkrijgbaar met een beukmaat
van 5,1 meter, 5,4 meter of 5,7 meter.
Woning 201
Woning 201 - Woning 201 - W
onin
g 20
1 -
19
Plattegronden Basis: 5,1 meter breed – 103 m2 GBO 5,4 meter breed – 109 m2 GBO 5,7 meter breed – 115 m2 GBO
Nieuw!2-laagsplat
Plat dak: 5,1 meter breed – 80 m2 GBO 5,4 meter breed – 85 m2 GBO 5,7 meter breed – 90 m2 GBO
Nieuw!Beukmaat 5100
20
De slimme toolsetOm een fraaie, passende uitstraling van de woningen te creëren is
binnen Fijn Wonen, samen met een aantal gerenommeerde architecten,
een slimme toolset van ‘ingrediënten’ ontwikkeld. Met deze toolset
worden de woningen gepersonaliseerd per project. Zo is er onder meer
keuze uit verschillende kleuren baksteen, typen dakpan, gootafwerkingen
en kozijnindelingen.
Met deze toolset is er door de architecten reeds een aantal architectuur-
pakketten samengesteld. Zo kan er voor elk project op elke locatie een
passende, projectspecifi eke uitstraling worden gerealiseerd.
Het optimale huis voor comfortabel wonenvoor comfortabel wonen
Passende architectuurvoor iederproject
21
Toolset 1A-5400
Basis
Rollaag
d.d. 02-12-2015
Toolset 1A-5400
Kader
Spekband
d.d. 02-12-2015
Toolset 1A-5400
Kader
Spekband
d.d. 02-12-2015
Toolset 1B-5400
Kader
Spekband
d.d. 02-12-2015
Toolset 2A-5400
Kader
Spekband
d.d. 02-12-2015
Toolset 2A-5400
Kader
Spekband
d.d. 02-12-2015Toolset 1A-5400
Kader
Spekband
d.d. 02-12-2015Toolset 1B-5400
Basis
Rollaag
d.d. 02-12-2015
Toolset 1A-5400
Kader
Spekband
d.d. 02-12-2015 Toolset 2B-5400
Kader
Spekband
d.d. 02-12-2015
Toolset 2H-5400
Basis
Rollaag
02-12-2015Toolset 2H-5400
Basis
Rollaag
02-12-2015
Voorbeelden van architectuur gemaakt in de toolset
22
Plandesigner van Fijn Wonen
Een braakliggend terrein, een weiland of tijd voor vervangende nieuwbouw? Een mooie kans om
er een nieuwe aansprekende wijk of buurt te bouwen. In de verkennende en ontwikkelfase van het
bouwproces is het belangrijk om te zien hoe de wijk er in grote lijnen uit gaat zien. Hoe en waar
worden de woningen geplaatst, hoeveel woningen passen er op het plan en ook belangrijk;
wat gaat het kosten?
Fijn Wonen heeft hiervoor haar eigen plandesigner ontwikkeld. Met deze tool kunnen in een aantal
eenvoudige stappen complete woonwijken in een handomdraai worden gecreëerd en volledig
aangepast naar eigen wensen. En de ‘kassabon’ loopt automatisch mee.
Stap 1
Stap 2
Upload een plattegrond van het gebied in de plandesginer.
Plaats het aantal Fijn Wonen
woningen en kies het gewenste
woningtype.
23
Stap 3
Stap 4
Personaliseer de woningen; maak de architectuur, kies het type gevel, de kleur van het
metselwerk en de voeg, het gewenste energieconcept met bijbehorende installaties, etcetera.
Speel met de kleuren en verschillende mogelijkheden om een woonwijk tot leven te brengen.
Een aantal gerenommeerde architecten waarmee Fijn Wonen samenwerkt, maken ook gebruik
van onze plandesigner voor het ontwerpen van woningen.
Als de wijk volledig aangepast is naar de wensen, wordt met één druk op de knop de ‘kassabon’
weergegeven. Het totaalbedrag van de gekozen woningen met alle bijkomende kosten wordt
overzichtelijk en met een all-in prijs weergegeven. Een volledig overzicht in een oogopslag!
24
Een greep uit onze
Referenties
Heerhugowaard
Aantal: 24 woningen
Type(s): 101
Energieconcept:
NOM met EPV prestatiegarantie
Opdrachtgever: Woonwaard
25
Joure
Aantal: 32 woningen
Type(s): 101, 201
Energieconcept:
NOM met EPV prestatiegarantie
Opdrachtgever: Accolade
Joure heeft stedelijke kenmerken maar mist
historische stadsrechten. Veel monumenten
en bezienswaardigheden herinneren aan een
rijk ambachtsverleden. Met een verwijzing
naar de kleuren, het materiaalgebruik en de
eindgeveloplossing, past het ontwerp goed in
zijn historische omgeving.
Akkrum
Aantal: 56 woningen
Type(s): 101, 201
Energieconcept:
NOM met EPV prestatiegarantie
Opdrachtgever: Elkien
Akkrum is een karakteristiek dorp waar
je voornamelijk uitgestrekte weilanden,
karakteristieke boerderijen en prachtige
natuurgebieden ziet. Dit komt terug in de
opzet van de wijk. Door de rijke steenkeuze,
variatie in kozijntypes en fi jne detaillering, past
de wijk naadloos in de bestaande bebouwing.
26
Assen
Aan de rand van het centrum van Assen, kan zelfs een Limburgse familie haar geluk vinden.
Op Woonpark Diepstroeten zijn woningen gebouwd in de stijl van een Limburgse hoeve met
een vleugje Drents. Met afgesloten tuinen, fraaie metselwerkdetails en verfraaiingen op de
eindgevels past de wijk erg goed op het woonpark.
Aantal: 30 woningen
Type(s): 101
Energieconcept:
NOM met EPV prestatiegarantie
Opdrachtgever: Actium
Aantal: 45 woningen
Type(s): 301
Energieconcept:
NOM met prestatiegarantie
Opdrachtgever: Vesteda
Marknesse
Aantal: 16 woningen
Type(s): 201
Energieconcept: EPC 0 (gasloos)
Opdrachtgever: Mercatus
Marknesse is een typisch Polderdorp. Voor deze
wijk in Marknesse heeft de architect een typische
polderwoning ontworpen. Sober en doelmatig
met subtiele detaillering, inclusief de traditionele
eindgevelpan die de polderarchitectuur
kenmerkt. Ook in dit ontwerp is de herhuisvesting
van de vogels meegenomen.
27
Burgum
Aantal: 76 woningen
Type(s): 201 platdakvariant
Energieconcept: EPC 0 (gasloos)
Opdrachtgever: WoonFriesland
Joure:“De huurders geven aan dik tevreden te zijn met de woningen en becijferen deze met gemiddeld een 8”.Huurdersvereniging Haskerland.
Meer referenties en activiteiten evenals ervaringen van bewoners
en klanten vindt u op onze website www.fi jnwonen.nl
28
WoonconsulentieHet slagen van een nieuw- of verbouwproject
valt of staat met de manier waarop bewoners
betrokken worden. Warm contact en goede
informatievoorziening van bewoners zien wij als
een essentieel onderdeel van een geslaagd
project. Om deze reden hebben wij een
eigen afdeling Woonconsulentie, die nauw
samenwerkt met het bouwteam. Zo begeleiden
wij de bewoners naar fi jn wonen.
EnergiecoachingEen verbeterde woning of een nieuwbouw NOM-woning werkt qua verwarmen, ventileren en
koken net even anders dan een bewoner doorgaans gewend is. Om u en de bewoner optimaal
te laten profi teren van de energiezuinigheid van de woning bieden wij energiecoaching aan.
Een woonconsulent treedt op als energiecoach en ondersteunt de bewoner op verschillende
momenten tijdens en na het gereed komen van de woning op energiegebied. Met behulp van
een energiedashboard maken wij de energieprestaties van de bewoner op huisadresniveau
inzichtelijk. Zo kan de bewoner zelf zien hoeveel energie de woning opwekt en welke invloed zijn
of haar gedrag heeft op de energieprestatie van de woning op elk moment van de dag. Deze
monitoring maakt de bewoner meer energiebewust en zet aan tot energiezuiniger gedrag.
SupportSupport en zekerheid
“Het dashboard laat zien hoe veel energie je verbruikt. Zo wordt energie besparen een sport,”Bewoner in Joure
29
ServicenummerEen woonconsulent is tot drie maanden na afl evering
van de woning het aanspreekpunt voor de bewoner.
Na het afl open van die periode kan een bewoner met
zijn of haar vragen terecht bij ons servicenummer.
De medewerkers van deze dienst zijn vertrouwd met
onze woningen, zijn in staat om heldere uitleg te geven en
staan indien nodig vlot in contact met de woonconsulent en servicedesk.
ServicedeskOnderhouds- en reparatieverzoeken handelen wij met onze Servicedesk in eigen
beheer af. De servicedesk stuurt vervolgens onze servicemonteurs aan. Deze dienst
kent onze woningen, heeft directe inzage in de projectinformatie en is 24 uur per dag
en zeven dagen per week bereikbaar. Dat voelt vertrouwd en werkt prettig.
29
30
Bewoners- & klantenenquêtes
Tevreden- heidscijfer:
8Fijn Wonen hecht grote waarde aan tevreden bewoners
en klanten. Wij willen ons product en onze dienstverlening
continu blijven verbeteren. Om dit te kunnen meten vragen
wij bewoners en klanten een korte enquête in te vullen.
31
Bewoners- & klantenenquêtes
Product is volledig, inclusief alle ontwikkelactiviteiten en bijkomende kosten
Slimme architectuur tools maakt elk ontwerp uniek en betaalbaar
Altijd NOM-ready en gasloos
Standaard heel compleet
Eigen maakindustrie is grip op kwaliteit, prijs en planning
Rust bij de uitvoering van EPV
Leverzekerheid
Kwalitatief hoogwaardige support
De voordelen van Fijn Wonen
32
Fijn Wonen B.V.
Wetterwille 29
8447 GB Heerenveen
0513-46 76 54
contact@fi jnwonen.nl
www.fi jnwonen.nl
Contact
33
Wij hebben deze brochure nauwkeurig en met zorg samengesteld,
aan de hand van de actuele stand van zaken. Toch moeten wij
een voorbehoud maken. Fijn Wonen is in ontwikkeling.
De uiteindelijke woningen kunnen daardoor afwijken van de
beschrijvingen, op architectonisch,technisch of constructief gebied.
Ook specifi eke wensen van opdrachtgevers, overheden of
nutsbedrijven kunnen tot aanpassingen leiden. De maten zoals
aangegeven op tekeningen zijn bij benadering. De afgebeelde
perspectieftekeningen zijn er om een globale indruk te geven,
hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Disclaimer
Betaalbaar Comfortabel Support en zekerheidToekomstbestendig
Ook specifi eke wensen van opdrachtgevers, overheden of
nutsbedrijven kunnen tot aanpassingen leiden. De maten zoals
aangegeven op tekeningen zijn bij benadering. De afgebeelde
perspectieftekeningen zijn er om een globale indruk te geven,
hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Support en zekerheid
34
35
Fijn Wonen is een product van:
Vers
ie: 4
.0
12 -
07
- 20
18
Co
mm
unic
atie
vorm
gev
ing
: Van
Wijn
en