6. NEKRETNINE, POKRETNINE IIMOVINSKA PRAVA
Nekretnine jesu:
1. Zemlji{taGra|evinska (neizgra|ena i izgra|ena)
Poljoprivredna (ure|ena i neure|ena)
2. Gra|evine
Stambene zgrade i njihovi dijelovi
Poslovne i sve druge zgrade, kao i njihovi dijelovi
Ostale gra|evine i njihovi dijelovi
6.1 KUPAC, NASLJEDNIK, DAROPRIMATELJ I DRUGISTJECATELJ NEKRETNINE
76 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na promet nekretnina — obra~unava se i pla}a na stjecanje vlasni{tva nekret-nina u Republici Hrvatskoj,
� Stjecanjem vlasni{tva nekretnina smatra se: kupoprodaja nekretnina, zamjena nekretni-na, naslje|ivanje nekretnina, darovanje nekretnina, uno{enje i izuzimanje nekretnina iztrgova~kog dru{tva, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili ste~aja, stjecanje nek-retnina na osnovi sudskih odluka ili odluka tijela dr`avne uprave, i svi ostali na~ini stjecan-ja nekretnina od drugih osoba.2. Porez na dodanu vrijednost (PDV) — obra~unava se i pla}a kad je:
1. isporu~itelj novosagra|ene nekretnine u sustavu PDV–a,2. darovatelj ili ostavitelj nekretnine u sustavu PDV–a ako je prilikom nabave nekret-
nine koristio pravo na odbitak pretporeza.
� Novoizgra|ene nekretnine su gra|evine ili njihovi dijelovi {to su izgra|eni, isporu~eni ilipla}eni nakon dana po~etka primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost (od 1. si-je~nja 1998. godine).
Kad je isporu~itelj novoizgra|ene nekretnine obveznik PDV–a na isporuku novosa-gra|ene gra|evine obra~unava se i pla}a:1. Porez na promet nekretnina — na vrijednost zemlji{ta i naknade za komunalno
ure|enje zemlji{ta prema odluci mjerodavnog tijela (obveznik je stjecatelj nekretni-ne), i
2. Porez na dodanu vrijednost (PDV) — na gra|evinsku vrijednost novosagra|enegra|evine (obveznik je isporu~itelj nekretnine).
� Radi pravilnog obra~una poreza na promet nekretnina i PDV–a isporu~itelj novosa-gra|ene nekretnine je obvezan osigurati podatke o visini osnovice na koju se pla}a porezna promet nekretnina i PDV.
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na promet nekretnina
POREZNI OBVEZNIK
Stjecatelj nekretnine.
Vrsta prometa nekretnina Porezni obveznik
Kupoprodaja Kupac
Naslje|ivanje Nasljednik ili zapisovnik
Zamjena Sudionik u zamjeni
Dioba Sudionik diobe
Darovanje Daroprimatelj
Ostali na~ini stjecanja Stjecatelj
POREZNA OSNOVICA
Tr`i{na vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja (cijena nekretnine {to se posti`e ili semo`e posti}i na tr`i{tu u trenutku njezina stjecanja),
Na~in stjecanja nekretnine Porezna osnovica
Uz naknadu (isplata u novcu, ustupanjedruge nekretnine, stvari ili prava, preuzetidugovi biv{eg vlasnika, i drugo)
Ukupan iznos naknade za prenesenovlasni{tvo nekretnine
Zamjena nekretnina Tr`i{na vrijednost nekretnine {to jepojedini sudionik stje~e zamjenom
77Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Porezna obveza nastaje u trenutku:
1. zaklju~ivanja ugovora (potpisivanja ugovora) ili drugog pravnog posla na osnovi kojese stje~e nekretnina,
2. pravomo}nosti sudske odluke ili odluke tijela dr`avne uprave na temelju kojih sestje~u nekretnine,
3. smrti primatelja uzdr`avanja kad se pravo vlasni{tva nekretnine, na osnovi ugovora odo`ivotnom uzdr`avanju, prenosi nakon smrti primatelja uzdr`avanja — porez napromet nekretnina smanjuje se 5% za svaku godinu trajanja uzdr`avanja, i to od da-na zaklju~enja ugovora ({to je ovjerovljen u sudu ili kod drugog nadle`nog tijela) dosmrti primatelja uzdr`avanja,
4. zaklju~ivanja ugovora o do`ivotnom uzdr`avanju kad se pravo vlasni{tva nekretnine,na osnovi ugovora o do`ivotnom uzdr`avanju, prenosi za `ivota primatelja uz-dr`avanja.
Stjecanje idealnih dijelova nekretnine(suvlasni~ki dijelovi)
Posebno za svakog suvlasnika prematr`i{noj vrijednosti dijela nekretnine kojistje~e
Stjecanje bez naknade (naslje|ivanje,darovanje i drugo)
Tr`i{na vrijednost nekretnine
Stjecanje nekretnine za `ivota primateljauzdr`avanja (ugovor o »dosmrtnomuzdr`avanju«)
Tr`i{na vrijednost nekretnine
Stjecanje nekretnine nakon smrtiprimatelja uzdr`avanja (ugovor odo`ivotnom uzdr`avanju)
Tr`i{na vrijednost nekretnine umanjena za5% za svaku godinu trajanja uzdr`avanja(od dana sklapanja ugovora ovjerovljenogu sudu, ili kod drugog nadle`nog tijela dosmrti primatelja uzdr`avanja)
POREZNA STOPA
5%.
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE
Petnaest (15 dana) od dana dostave rje{enja o utvr|ivanju poreza na promet nekretnina.
POREZNA OSLOBO\ENJA
Op}a oslobo|enja
Porez na promet nekretnina ne pla}aju:
1. Republika Hrvatska i jedinice lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave, tijela dr`av-ne vlasti, javne ustanove, zaklade i fondacije, Crveni kri` i sli~ne humanitarne udrugeosnovane na temelju posebnih propisa,
2. diplomatska ili konzularna predstavni{tva strane dr`ave, pod uvjetom uzajamnosti ime|unarodne organizacije za koje je me|unarodnim ugovorom dogovoreno oslo-bo|enje od pla}anja poreza na promet nekretnina,
3. osobe koje stje~u nekretnine u postupku vra}anja oduzete imovine i komasacije nek-retnina,
4. prognanici i izbjeglice koji stje~u nekretnine zamjenom svojih nekretnina u inozemstvu,
5. gra|ani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uklju~uju}i i zemlji{te), na kojem su imalistanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava prema propisima kojima seure|uje prodaja stanova na kojima postoji stanarsko pravo.
6. za{ti}eni najmoprimci koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojem stanuju na temeljuugovora o najmu,
78 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
7. osobe koje stje~u nekretnine u skladu s propisima kojima se ure|uje pretvorba dru{tve-nog vlasni{tva u druge oblike vlasni{tva,
8. osobe koje stje~u nekretnine na temelju ugovora o do`ivotnom uzdr`avanju, a koje sunasljednici prvoga nasljednog reda u odnosu prema davatelju nekretnine,
9. osobe koje stje~u odre|ene posebne dijelove nekretnine razvrgnu}em suvlasni{tva, ilipri diobi zajedni~kog vlasni{tva nekretnina, do iznosa vrijednosti njihovog suvlasni{tva,odnosno zajedni~kog vlasni{tva prije razvrgnu}a,
10. gra|ani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili ku}u) kojom rje{avaju vlastito stambenopitanje,
79Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Uvjeti za oslobo|enje:a) hrvatsko dr`avljanstvo,b) prijava prebivali{ta u mjestu i na adresi gdje je nekretnina koja se kupujec) veli~ina stana ili ku}e {to je gra|anin kupuje, ovisno o broju ~lanova u`e obitelji
(bra~ni drug i djeca prijavljena na istoj adresi), ne prelazi naredne povr{ine25:— za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora— za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora— za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora— za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora— za 5 osoba do 100 m2 stambenog prostora— za 6 osoba do 110 m2 stambenog prostora— za 7 i vi{e osoba do 120 m2 stambenog prostora
d) gra|anin, njegov/njezin bra~ni drug i djeca prijavljena na istoj adresi nemaju uvlasni{tvu stan ili ku}u koja zadovoljava njihove stambene potrebe (vlasni{tvostambenog prostora {to je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljavahigijensko–tehni~ke uvjete). Odgovaraju}im stanom ne smatra se stan u vla-sni{tvu fizi~ke osobe kojim se koristi za{ti}eni najmoprimac,
e) gra|anin i ~lanovi njegove u`e obitelji nemaju u vlasni{tvu stan, ku}u za odmor idruge nekretnine znatnije vrijednosti (gra|evinsko zemlji{te i poslovni prostor ukojem gra|anin ili ~lan njegove u`e obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, avrijednost nekretnine je pribli`na vrijednosti stana ili ku}e {to gra|anin kupuje,
� porez se pla}a ako se stan ili ku}a otu|i u roku od 5 godina od dana nabave nek-retnine, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjetiza porezna oslobo|enja,
� gra|ani koji su iskoristili ovo pravo na oslobo|enje od pla}anja poreza na prometnekretnina nemaju pravo na ponovno oslobo|enje od pla}anja poreza na prometnekretnina.
� Stambeni prostor je korisna povr{ina stana, odnosno ukupna povr{ina soba, kuhinje,izbe, blagovaonice, kupaonice, nu`nika, predsoblja, hodnika, lo|e, terase, balkona,ravnoga prohodnoga krova i trijema. Prilikom izra~una stambene povr{ine za kojeporezni obveznik mo`e ostvariti pravo na oslobo|enje za sobe, kuhinje, izbe, blago-vaonice, kupaonice, nu`nike, predsoblja i hodnike primjenjuje se koeficijent 1, a pri
25 Ako veli~ina stana ili ku}e koju gra|anin kupuje prelazi zadane povr{ine porez na nekretninu pla}ase samo na vi{ak stambenog prostora
Vrsta stambenog prostora Koeficijent
Lo|a 0,75
Pokrivena terasa 0,50
Balkon, otvorena terasa, ravni prohodni krov i trijem 0.25
11. gra|ani koji kupuju prvu nekretninu kojom rje{avaju vlastito stambeno pitanje kao no-vosagra|enu nekretninu u dijelu koji ~ini vrijednost zemlji{ta i iznos naknade za komu-nalno ure|enje zemlji{ta (prema odluci mjerodavnih tijela), uz iste uvjete kao i u to~ki10.,
12. gra|ani koji kupuju zemlji{te povr{ine do 600 m2, na kojem }e graditi ku}u za rje{avan-je vlastitog stambenog pitanja.
Porezna oslobo|enja pri naslje|ivanju, darovanju i drugom stjecanjunekretnina bez naknade
Porez na promet nekretnina pri naslje|ivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina beznaknade ne pla}aju:
1. bra~ni drug, potomci i preci, te posvojenici umrlog ili darovatelja,
80 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
izra~unu stambene povr{ine lo|a, terasa, balkona, ravnih prohodnih krovova i trje-mova primjenjuju se naredni koeficijenti:
� Uvjeti za oslobo|enje:a) hrvatsko dr`avljanstvo,b) gra|anin i ~lanovi njegove u`e obitelji (njegov/njezin bra~ni drug i djeca prijav-
ljena na istoj adresi) nemaju u vlasni{tvu stan ili ku}u koja zadovoljava njihovestambene potrebe (vlasni{tvo stambenog prostora {to je opremljen osnovnominfrastrukturom i zadovoljava higijensko–tehni~ke uvjete). Odgovaraju}im sta-nom ne smatra se stan u vlasni{tvu fizi~ke osobe kojim se koristi za{ti}eni naj-moprimac,
c) gra|anin i ~lanovi njegove u`e obitelji nemaju u vlasni{tvu stan, ku}u za odmor idruge nekretnine znatnije vrijednosti (gra|evinsko zemlji{te i poslovni prostor ukojem gra|anin ili ~lan njegove u`e obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, avrijednost nekretnine je pribli`na vrijednosti stana ili ku}e {to gra|anin kupuje),
� ako veli~ina zemlji{ta {to ga gra|anin kupuje prelazi 600 m2 porez na prometnekretnina pla}a se samo na vi{ak povr{ine,
� porez se pla}a ako se na zemlji{tu u roku od 5 godina ne izgradi ku}a ili ako sezemlji{te otu|i u roku od 5 godina od dana nabave, odnosno ako Porezna upravanaknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezna oslobo|enja,
� gra|ani koji su iskoristili ovo pravo na oslobo|enje od pla}anja poreza na prometnekretnina nemaju pravo na ponovno oslobo|enje od pla}anja poreza na prometnekretnina.
2. bra}a i sestre, njihovi potomci, te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja kad naslje|ujuili primaju na dar poljoprivredno zemlji{te, ako im je poljoprivreda osnovni izvor priho-da,
3. bra}a i sestre, njihovi potomci, te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja, kad na-slje|uju ili primaju na dar nekretnine, ako su s ostaviteljem ili darovateljem `ivjeli u go-spodarskoj zajednici u vrijeme izgradnje gra|evine, stjecanja druge nekretnine, ostavi-teljeve smrti ili primitka dara,
4. pravne i fizi~ke osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i podru~ne (regio-nalne) samouprave daruje, odnosno daje nekretnine bez naknade radi od{tete ili izdrugih razloga u svezi s Domovinskim ratom,
5. biv{i bra~ni drugovi kada ure|uju svoje imovinske odnose u svezi s rastavom braka.
Povlastice pri oporezivanju prometa nekretninama na podru~jimaposebne dr`avne skrbi
Na podru~jima posebne dr`avne skrbi ne pla}a se porez na promet nekretnina:1. kad fizi~ka osoba kupovinom nekretnine prijavljuje ili mijenja prebivali{te unutar tog
podru~ja, pod uvjetom da se nekretnina ne otu|i ili naseljenik ne promijeni prebivali{teizvan podru~ja posebne dr`avne skrbi u roku od 10 godina od dana nabave nekretni-na,
2. koje }e kupcu sa sjedi{tem ili prebivali{tem na podru~ju posebne dr`avne skrbi i daljeslu`iti za obavljanje djelatnosti, pod uvjetom da se nekretnina ne otu|i ili se ne presta-ne obavljati djelatnost u roku od 10 godina od dana nabave nekretnina,
3. kad fizi~ke osobe s prebivali{tem na podru~jima posebne dr`avne skrbi naslje|uju iliprimaju na dar nekretnine koje su na tom podru~ju.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
Prijava poreza na promet nekretnina — podnosi se ispostavi Porezne uprave na ~ijem po-dru~ju je nekretnina u roku trideset (30) dana od dana nastanka porezne obveze. Na temel-ju podnijete prijave poreza na promet nekretnina nadle`na ispostava Porezne uprave dono-si rje{enje u kojem utvr|uje poreznu osnovicu i pripadaju}i porez na promet nekretnina.
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na promet nekretnina (»Narodne novine« 69/97, 26/00 i 153/02),
� Zakon o porezu na dodanu vrijednost (»Narodne novine« 47/95, 106/96, 164/98,105/99, 54/00, 73/00, 48/04, 82/04, 90/05),
81Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Gospodarska zajednica je zajedni~ko stjecanje prihoda i imovine, te raspolaganje pri-hodima i imovinom {to se naslje|uje ili daruje.
� Uz prijavu se podnosi kupoprodajni, darovni ili drugi ugovor, sudska odluka ili odluka tije-la dr`avne uprave, ili druge isprave o stjecanju vlasni{tva. Ako promet nekretnine nije pri-javljen prema tr`i{noj vrijednosti nekretnine Porezna uprava je ovla{tena procjenomutvrditi tr`i{nu vrijednost nekretnine.
� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« 117/93,33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« 127/00, 86/01, 150/02),
� Zakon o podru~jima posebne dr`avne skrbi (»Narodne novine« 26/03, 42/05, 90/05),
� Zakon o dru{tveno poticanoj stanogradnji (»Narodne novine« 109/01),
� Pravilnik o obliku i sadr`aju prijave poreza na promet nekretnina (»Narodne novine«28/01),
� Pravilnik o porezu na dodanu vrijednost (»Narodne novine« 60/96, 113/97, 7/99,112/99, 119/99, 44/00, 63/00, 80/00, 109/00, 54/01, 58/03, 198/03, 55/04, 77/04),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
2. Porez na dodanu vrijednost (PDV)
POREZNI OBVEZNIK1. Isporu~itelj novoizgra|ene nekretnine — ako je u sustavu PDV–a,2. Darovatelj ili ostavitelj nekretnine — ako je u sustavu PDV–a i ako je prilikom nabave
darovane ili naslije|ene nekretnine koristio pravo na odbitak pretporeza.
POREZNA OSNOVICA
Naknada za novoizgra|ene, darovane i naslije|ene novoizgra|ene nekretnine.
POREZNA STOPA22%.
OBVEZNIK OBRA^UNAVANJA I PLA]ANJA POREZAPorezni obveznik.
ROK PRIJAVE I PLA]ANJA POREZNE OBVEZE1. Za mjese~no i tromjese~no obra~unsko razdoblje — do zadnjeg dana u teku}em mje-
secu po proteku obra~unskoga razdoblja (podnosi se na obrascu »PDV–prijava porezana dodanu vrijednost«)
2. Za godi{nje obra~unsko razdoblje (podnosi se na obrascu »PDV–K–prijava kona~nogobra~una poreza«):— obveznik poreza na dohodak — do kraja velja~e teku}e godine za proteklu kalen-darsku (poslovnu) godinu,— obveznik poreza na dobit — do kraja travnja teku}e godine za proteklu kalendar-sku (poslovnu) godinu.
82 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
� Pri isporuci novoizgra|enih gra|evinskih objekata, ili dijelova tih objekata, naknadom sesmatra naknada za vrijednost isporu~enog objekta koja ne sadr`i vrijednost zemlji{ta nitiiznos naknade za komunalno ure|enje zemlji{ta prema odluci mjerodavnih tijela.
Poslovne knjige i evidencije
� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za isporuke dobara i usluga
� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za primljene predujmove
� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za vlastitu potro{nju
� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za primljena dobra i usluge
� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za dane predujmove
� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za vlastitu potro{nju
� Posebne evidencije za uvezena dobra
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dodanu vrijednost (»Narodne novine« 47/95, 106/96, 164/98,105/99, 54/00, 73/00, 48/04, 82/04, 90/05),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« 127/00, 86/01, 150/02),
� Pravilnik o porezu na dodanu vrijednost (»Narodne novine« 60/96, 113/97, 7/99,112/99, 119/99, 44/00, 63/00, 80/00, 109/00, 54/01, 58/03, 198/03, 55/04, 77/04),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
6.2 NASLJEDNIK I DAROPRIMATELJ GOTOVINE,NOV^ANE TRA@BINE, VRIJEDNOSNOG PAPIRA I
POKRETNINE
83Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
Pokretnine su strojevi, vozila, plovila, zrakoplovi, poku}stvo, slike i sve druge pokretnestvari.
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na nasljedstva i darove — pla}a se na naslije|enu i darovanu gotovinu,nov~ane tra`bine i vrijednosne papire i pokretnine kojima je pojedina~na tr`i{na vri-jednost ve}a od 50.000,00 kuna.
2. Posebni porez na promet upotrebljavanih osobnih automobila, ostalih motor-
nih vozila, plovila i zrakoplova — pla}a se na naslje|ivanje i darovanje upotreblja-vanih osobnih automobila, motocikla, plovila i zrakoplova u tuzemstvu kad ostavitelji darovatelj nije obveznik PDV–a i kad se ne ispunjava uvjete za oslobo|enje odpla}anja ovog poreza prema odredbama Zakona o financiranju jedinica lokalne i po-dru~ne (regionalne) samouprave (vidi poglavlje 7.1 na stranici 117).
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na nasljedstva i darove
POREZNI OBVEZNIK
Osoba koja u Republici Hrvatskoj naslijedi ili primi na dar ili stekne po drugoj osnovi beznaknade imovinu na koju se pla}a porez na nasljedstva i darove
POREZNA OSNOVICA
Iznos gotova novca i tr`i{na vrijednost financijske i druge imovine na dan utvr|ivanja porez-ne obveze, i to nakon odbitka dugova i tro{kova {to se odnose na imovinu na koju se pla}ataj porez.
POREZNA STOPA
Do 5 %.
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE
Petnaest (15 dana) od dana dostave rje{enja o utvr|ivanju poreza na nasljedstva i darove.
POREZNO OSLOBO\ENJE
Porez na nasljedstva i darove ne pla}aju:
1. bra~ni drug, krvni srodnici u ravnoj liniji, te posvojenici i posvojitelji umrlog ili darova-telja,
84 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
� Ako se nasljednik odrekne nasljedstva ili ga ustupi u ostavinskom postupku, porez na na-sljedstva i darove pla}a osoba kojoj je nasljedstvo pripalo ili joj je ustupljeno.
� Porez na nasljedstva i darove ne pla}a se ako se na naslije|ene ili darovane pokretninepla}a porez na dodanu vrijednost.
� Obveza pla}anja poreza na nasljedstva i darove nastaje u trenutku pravomo}nosti rje{en-ja o naslje|ivanju, u trenutku pravomo}nosti odluke dr`avnog tijela ili suda, ili u trenutkuprimitka dara (u trenutku potpisa ugovora o darovanju, a ako nije zaklju~en ugovor o da-rovanju u pisanom obliku, tad u trenutku primitka dara).
� Porez na nasljedstva i darove pla}a se:1. na gotov novac, nov~ane tra`bine i vrijednosne papire (vrijednosnice),2. na pokretnine, ako im je pojedina~na tr`i{na vrijednost ve}a od 50.000,00 kuna na
dan utvr|ivanja porezne obveze.
� Porez na nasljedstva i darove je prihod `upanije prema prebivali{tu ili uobi~ajenom bora-vi{tu ili sjedi{tu nasljednika ili daroprimatelja, a u nadle`nosti je `upanije propisivanje visi-ne porezne stope na svome podru~ju (od 0% — 5%). Propisana porezna stopa poreza nanasljedstva i darove u svim `upanijama je 5%.
2. bra}a i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja, ako su `ivjeli uzajedni~kom ku}anstvu s ostaviteljem u trenutku njegove smrti ili s darovateljem u tre-nutku primitka dara. Zajedni~kim ku}anstvom smatra se zajedni~ko stjecanje prihoda iimovine te raspolaganje prihodima i imovinom koja se naslje|uje ili daruje,
3. fizi~ke i pravne osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i podru~ne (regio-nalne) samouprave daruje, odnosno daje pokretnine bez naknade radi od{tete ili izdrugih razloga u svezi s Domovinskim ratom,
4. fizi~ke i pravne osobe kada primaju darove (donacije) za svrhe utvr|ene posebnim pro-pisima.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA
Nasljednici i daroprimatelji du`ni su nadle`nom poreznom tijelu prema svom prebivali{tu iliuobi~ajenom boravi{tu dostaviti rje{enje o naslje|ivanju, odnosno odluku tijela dr`avneuprave ili suda, ili ugovor o darovanju, i to u roku 30 dana od dana pravomo}nosti rje{enjao naslje|ivanju, ili odluke tijela dr`avne uprave ili suda, ili od dana sklapanja ugovora o da-rovanju.
POREZNI PROPISI
� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« br. 117/93,33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« br. 127/00, 86/01, 150/02),
� Zakon o podru~jima posebne dr`avne skrbi (»Narodne novine« br. 26/03, 42/05,90/05),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
2. Posebni porez na promet upotrebljavanih osobnih
automobila, ostalih motornih vozila, plovila i zrakoplova
(vidi poglavlje 7.1 na stranici 117).
6.3 OTU\ITELJ NEKRETNINE
85Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Otu|enje nekretnine je prodaja, darovanje, zamjena i drugi prijenos vlasni{tva nekretni-ne.
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak od imovine po osnovi otu|enja nekretnina — obra~unava se ipla}a kad je nekretnina prodana, zamijenjena, darovana, ili joj je na drugi na~in pre-neseno vlasni{tvo u roku 3 godine od dana njezine nabave,
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak od imovine po osnovi otu|enja
nekretnina
POREZNI OBVEZNIK
Gra|anin koji je nabavljenu ili darovanu nekretninu prodao, darovao, zamijenio, ili na drugina~in prenio na drugu osobu unutar 3 godine od dana njezine nabave.
POREZNA OSNOVICA
Razlika izme|u primitka od otu|enja nekretnine (utvr|uju se prema tr`i{noj vrijednosti nek-retnine koja se otu|uje) i nabavne vrijednosti nekretnine uve}ane za rast proizvo|a~kih cije-na industrijskih proizvoda.
86 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
2. Porez na dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim djelatnostima po osnovi
otu|enja nekretnina — obra~unava se i pla}a na prodaju, zamjenu, darovanje idrugi prijenos vi{e od 3 nekretnine iste vrste u razdoblju od 5 godina,
3. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta iliuobi~ajenog boravi{ta otu|itelja nekretnine prirez propisan gradskom ili op}inskomodlukom.
4. Porez na dodanu vrijednost — obra~unava se i pla}a:— ako se samostalno i trajno bavi otu|enjem nekretnina i ako su u prethodnoj godi-ni naknade za otu|ene nekretnine ve}e od 85.000,00 kn,— ako je u razdoblju od 5 godina otu|eno vi{e od 3 nekretnine, a naknade zaotu|ene nekretnine su ve}e od 85.000,00 kn.
� porez na dohodak od imovine po osnovi otu|enja nekretnina obra~unava se ako je nek-retnina otu|ena unutar 3 godine od dana njezine nabave.
� Porez na dohodak od imovine po osnovi otu|enja nekretnina ne oporezuje se ako je:1. nekretnina slu`ila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdr`avanim ~lanovima nje-
gove u`e obitelji,2. otu|enje obavljeno izme|u bra~nih drugova i srodnika u prvoj liniji i drugih ~lanova
u`e obitelji,3. otu|enje obavljeno izme|u razvedenih bra~nih drugova ako je otu|enje u neposred-
noj svezi s razvodom braka,4. otu|enje u neposrednoj svezi s naslje|ivanjem nekretnina,5. nekretnina otu|ena nakon 3 godine od dana nabave.
� Danom nabave nekretnine smatra se nadnevak kupoprodajnog ugovora, a ako je nekret-nina izgra|ena u vlastitoj re`iji dan kad je izgra|ena nekretnina osposobljena za upotre-bu. U slu~aju stjecanja nekretnine darovanjem danom nabave nekretnine smatra se dannabave od strane pravnog prednika (darovatelja).
POREZNA STOPA
25%.
OBRA^UNAVANJE PREDUJMA POREZA
Utvr|uje se prema rje{enju Porezne uprave jednokratno na pojedina~no ostvareni primitak(ne priznaje se osobni odbitak).
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE
15 dana od dana primitka rje{enja Porezne uprave o utvr|enom porezu na dohodak.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
1. Prijava poreza na dohodak od otu|enja (obrazac nije propisan) — podnosi se u na-dle`noj ispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku8 dana od otu|enja nekretnina ako je nekretnina otu|ena unutar 3 godine od dananjezine nabave.
2. Godi{nja porezna prijava poreza na dohodak (vidi stranicu 150) — do konca velja~e zaprethodnu godinu.
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 177/04),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« br. 127/00, 86/01, 150/02),
� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 95/05),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
87Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� ako porezni obveznici ne prijave dohodak Poreznoj upravi, ili ga ne prijave u tr`i{nojvrijednosti, dohodak utvr|uje nadle`na ispostava Porezne uprave.
� Ovi porezni obveznici nemaju obvezu podno{enja godi{nje porezne prijave za ovaj oblikdohotka (ako su predujmovi poreza na dohodak i propisani prirez pla}eni u skladu sa za-konskim odredbama), a pod uvjetom da nisu obveznici podno{enja godi{nje porezne pri-jave po osnovi izvora dohotka za koji se godi{nja prijava mora obvezno podnijeti.
� Ako porezni obveznik podnese godi{nju poreznu prijavu obvezan je u njoj iskazati ukup-no ostvareni dohodak {to je ostvaren u poreznom razdoblju po svim izvorima dohotka.
2. Porez na dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim
djelatnostima po osnovi otu|enja nekretnina
POREZNI OBVEZNIK
Gra|anin koji je unutar razdoblja od 5 godina prodao, zamijenio, ili na drugi na~in preniovlasni{tvo nad vi{e od 3 nekretnine iste vrste.
Porezni obveznik je i gra|anin (darovatelj) kad se nekretnina {to ju je darovao otu|i uroku od 5 godina od dana njezine nabave (od strane darovatelja), a darovatelj je u tom raz-doblju ve} otu|io 3 nekretnine. Smatra se da je darovatelj otu|io 4 nekretnine iste vrste iobveznik je pla}anja poreza na dohodak od samostalne djelatnosti po osnovi otu|enja nek-retnina.
Dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim djelatnostima po osnovi otu|enja nekretni-na ne oporezuje se ako je:
1. otu|enje nekretnina ste~enih u svezi s naslje|ivanjem,2. otu|enje obavljeno izme|u bra~nih drugova, predaka i potomaka u izravnoj liniji i
drugih ~lanova u`e obitelji,3. otu|enje obavljeno izme|u razvedenih bra~nih drugova u izravnoj svezi s razvo-
dom braka,4. nekretnina izvla{tena na temelju posebnog zakona.
POREZNA OSNOVICA
Razlika izme|u poslovnih primitaka i poslovnih izdataka.
POREZNE STOPE
Mjese~na porezna osnovica Godi{nja porezna osnovica Stopa
Do 3.200,00 kn Do 38.400,00 kn 15%
iznad 3.200,00 do 8.000,00 kn(idu}ih 4.800,00 kn)
iznad 38.400,00 do 96.000,00 kn(idu}ih 57.600,00 kn)
25%
88 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
� Razdoblje od 5 godina po~inje te}i od dana otu|enja prve nekretnine, pri ~emu je mjero-davan nadnevak kupoprodajnog ili drugoga ugovora, odnosno isprave o stjecanju vla-sni{tva.
� Nekretnine se smatraju istovrsnima ako imaju ista obilje`ja i namjenu. U svrhu obra~una-vanja poreza na dohodak nekretnine se dijele u dvije vrste, i to:1. zemlji{ta — poljoprivredna, gra|evinska i druga zemlji{ta,2. gra|evine — stambene, poslovne i sve druge zgrade, kao i njihovi dijelovi.
� Ako se otu|uje zgrada s vi{e stanova ili poslovnih prostora, ili gra|evinsko zemlji{te, ilivi{e zemlji{nih ~estica, jednom nekretninom smatra se svaki stan, poslovni prostor, gradi-li{te ili zemlji{na ~estica.
iznad 8.000,00 kn do 22.400,00 kn(idu}ih 14.400,00 kn)
iznad 96.000,00 kn do 268.800,00 kn(idu}ih 172.800,00 kn)
35%
iznad 22.400,00 kn iznad 268.800,00 45%
OBRA^UNAVANJE POREZA
Predujam poreza utvr|uje se rje{enjem Porezne uprave. Prilikom obra~unavanja predujmaporeza ne priznaje se osobni odbitak.
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE1. Predujam poreza na dohodak — 15 dana od dostave rje{enja.
2. Godi{nja porezna prijava — 15 dana od dostave rje{enja.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA
1. Prijava u Registar poreznih obveznika poreza na dohodak — podnosi se u nadle`nojispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku 8 danaod po~etka obavljanja djelatnosti, odnosno od po~etka ostvarivanja primitaka.
2. Godi{nja porezna prijava (vidi stranicu 150) — do konca velja~e za prethodnu godinu.
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 177/04),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« br. 127/00, 86/01, 150/02),
� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 95/05),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
3. Prirez porezu na dohodak
POREZNI OBVEZNIK
Gra|anin koji ostvaruje dohodak.
89Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Ako je na otu|enje nekretnina pla}en porez na dohodak od imovine i imovinskihprava, a naknadno se ispune uvjeti za oporezivanje tog dohotka kao dohotka od ob-rta i s obrtom izjedna~enim djelatnostima po osnovi otu|enja nekretnina (dohotkaod samostalne djelatnosti) ranije pla}eni porez na dohodak od imovine po osnoviotu|enja nekretnina uzima se u obzir pri utvr|ivanju poreza na dohodak od samo-stalne djelatnosti.
� Ako porezni obveznici ne prijave dohodak Poreznoj upravi, ili ga ne prijave u tr`i{nojvrijednosti, dohodak utvr|uje nadle`na ispostava Porezne uprave.
POREZNA OSNOVICA
Iznos poreza na dohodak.
POREZNA STOPA
Propisuje grad ili op}ina na ~ijem podru~ju gra|anin ima prebivali{te ili uobi~ajeno bora-vi{te (stope prireza po gradovima/op}inama prikazane su na stranici 158).
OBRA^UNAVANJE POREZA
Na temelju rje{enja Porezne uprave.
ROK PA]ANJA POREZNE OBVEZE
1. Predujam prireza porezu na dohodak — 15 dana od dostave rje{enja,
2. Godi{nja porezna prijava — 15 dana od dostave rje{enja.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
1. Prijava u Registar poreznih obveznika poreza na dohodak — podnosi se u nadle`nojispostavi Porezne uprave u roku 8 dana od po~etka obavljanja djelatnosti, odnosno odpo~etka ostvarivanja primitaka.
2. Godi{nja porezna prijava (vidi stranicu 150) — do konca velja~e za prethodnu godinu.
POREZNI PROPISI
� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« br. 117/93,33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),
� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« 177/04),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« 127/00, 86/01, 150/02),
� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« 95/05),
� Odluka grada/op}ine o gradskim/op}inskim porezima,
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
4. Porez na dodanu vrijednost (PDV)
POREZNI OBVEZNIK
1. Otu|itelj (isporu~itelj) nekretnina ako se samostalno i trajno bavi otu|enjem nekretni-na i ako su naknade za otu|ene nekretnine u prethodnoj godini ve}e od 85.000,00 kn,
2. Otu|itelj (isporu~itelj) vi{e od 3 nekretnina (novoizgra|enih) u razdoblju od 5 godina,ako su naknade za otu|ene nekretnine u prethodnoj kalendarskoj godini ve}e od85.000,00 kn.
90 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
POREZNA OSNOVICA
Naknada za isporu~ene novoizgra|ene nekretnine.
POREZNA STOPA
22%.
OBVEZNIK OBRA^UNAVANJA I PLA]ANJA POREZA
Porezni obveznik.
ROK PRIJAVE POREZNE OBVEZE
1. Za mjese~no i tromjese~no obra~unsko razdoblje:
1.1 Porezni obveznik koji je obvezan podnositi porezne prijave za mjese~na
obra~unska razdoblja (podnosi se na obrascu »PDV–prijava poreza na dodanuvrijednost«) — do zadnjeg dana u teku}em mjesecu po proteku obra~unskoga raz-doblja (npr. do kraja velja~e za obra~unsko razdoblje za mjesec sije~anj),
1.2 Porezni obveznik koji je obvezan podnositi porezne prijave za tromjese~na
obra~unska razdoblja (podnosi se na obrascu »PDV–prijava poreza na dodanuvrijednost«) — do zadnjeg dana u teku}em mjesecu po proteku obra~unskoga raz-doblja (npr. do kraja travnja za prvo tromjese~no obra~unsko razdoblje),
2. Za godi{nje obra~unsko razdoblje — kona~ni godi{nji obra~un PDV–a za proteklugodinu (podnosi se na obrascu »PDV–K–prijava kona~nog obra~una poreza«) — dokraja velja~e teku}e godine za proteklu kalendarsku (odnosno poslovnu) godinu.
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE
1. Obveznik podno{enja prijave za mjese~na obra~unska razdoblja — obra~unani iprijavljeni PDV za proteklo mjese~no obra~unsko razdoblje porezni obveznik mora pla-titi do zadnjeg dana u teku}em mjesecu (npr. do kraja velja~e za obra~unsko razdobljeza mjesec sije~anj),
2. Obveznik podno{enja prijave za tromjese~na obra~unska razdoblja — obra~unanii prijavljeni PDV za proteklo tromjese~no obra~unsko razdoblje porezni obveznik moraplatiti do zadnjeg dana u teku}em mjesecu (npr. do kraja travnja za prvo tromjese~noobra~unsko razdoblje),
3. Godi{nje obra~unsko razdoblje — obra~unani i prijavljeni PDV za proteklo godi{njeobra~unsko razdoblje obveznik poreza na dohodak mora platiti najkasnije do kraja vel-ja~e teku}e godine za proteklu kalendarsku (poslovnu) godinu.
91Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Novoizgra|ene nekretnine su gra|evine ili njihovi dijelovi {to su izgra|eni, isporu~eni ilipla}eni nakon dana po~etka primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost (od 1. si-je~nja 1998. godine).
� Pri isporuci novoizgra|enih gra|evinskih objekata ili dijelova tih objekata naknadom sesmatra naknada za vrijednost isporu~enog objekta koja ne sadr`i vrijednost zemlji{ta nitiiznos naknade za komunalno ure|enje zemlji{ta prema odluci mjerodavnih tijela.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
Naziv obrasca Obveznikpodno{enjaobrasca
Rok za podno{enje obrasca
P–PDV — prijava uRegistar obveznikaporeza na dodanuvrijednost
Porezniobveznik
� prije po~etka obavljanja poduzetni~ke dje-latnosti koja podlije`e oporezivanju
� poduzetnici koji su u protekloj godini oba-vili oporezive isporuke iznad 85.000,00 knnajkasnije do 15. sije~nja teku}e godine
PDV — prijavaporeza na dodanuvrijednost
Porezniobveznik
� do zadnjeg dana u teku}em mjesecu zaproteklo obra~unsko razdoblje (mjese~no ilitromjese~no obra~unsko razdoblje)
PDV–K — prijavakona~nog obra~unaporeza
Porezniobveznik
� do kraja travnja za obveznike poreza na dobit
� do kraja velja~e za obveznike poreza na do-hodak
� 3 mjeseca od dana prestanka poslovanja
POSLOVNE KNJIGE I EVIDENCIJE
Naziv obrasca
� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za isporuke dobara i usluga
� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za primljene predujmove
� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za vlastitu potro{nju
� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za primljena dobra i usluge
� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za dane predujmove
� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za vlastitu potro{nju
� Posebne evidencije za uvezena dobra
IZDAVANJE RA^UNA
Porezni obveznik mora za isporu~ena dobra i obavljene usluge ispostaviti pisani ra~un naj-manje u dva primjerka od kojih se jedan uru~uje kupcu, a drugi slu`i kao isprava za knji`enje.
Vrsta ra~una Obveznik izdavanja ra~una
� R–1 Obveznik poreza na dobit koji PDV pla}a prema izdanim ra~unima zaobavljenu isporuku dobara ili usluga
� R–2 Obveznik poreza na dohodak koji PDV pla}a prema primljenim(napla}enim) naknadama za obavljenu isporuku dobara ili usluga
92 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dodanu vrijednost (»Narodne novine« 47/95, 106/96, 164/98,105/99, 54/00, 73/00, 48/04, 82/04, 90/05),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« 127/00, 86/01, 150/02),
� Pravilnik o porezu na dodanu vrijednost (»Narodne novine« 60/96, 113/97, 7/99,112/99, 119/99, 44/00, 63/00, 80/00, 109/00, 54/01, 58/03, 198/03, 55/04, 77/04),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
6.4 OTU\ITELJ IMOVINSKOG PRAVA
Imovinska prava:
1. Autorska pravaPrava prema propisima kojima se ure|ujuautorska i srodna prava
2. Prava industrijskogvlasni{tva
Pravo na iskori{tavanje prirodnih bogatstava
Pravo na tehnolo{ki postupak
Poslovni adresari, i drugo
3. Druga imovinskih prava
93Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Ra~uni poreznog obveznika koji je u sustavu PDV–a moraju sadr`avati najmanje sljede}epodatke:1. mjesto izdavanja, broj i nadnevak,2. ime (naziv), adresu i mati~ni (porezni) broj poduzetnika koji je isporu~io dobra ili
obavio usluge (MB ili MBG prodavatelja),3. ime (naziv), adresu i mati~ni (porezni) broj poduzetnika kojemu su isporu~ena dobra
ili obavljene usluge (MB ili MBG kupca),4. koli~inu, cijenu i uobi~ajeni trgova~ki naziv isporu~enih dobara, te vrstu i koli~inu
obavljenih usluga,5. nadnevak isporuke dobara ili obavljenih usluga,6. iznos naknade (cijene) isporu~enih dobara ili obavljenih usluga razvrstane po porez-
noj stopi,7. Iznos poreza razvrstan po poreznoj stopi, i8. zbrojni iznos naknade i poreza.
� Otu|enje imovinskog prava je prodaja, darovanje, zamjena i drugi prijenos imovinskogprava.
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak od imovine i imovinskih prava
po osnovi otu|enja imovinskog prava
POREZNI OBVEZNIK
Gra|anin koji je imovinsko pravo prodao, darovao, zamijenio, ili na drugi na~in prenio nadrugu osobu unutar 3 godine od dana njegove nabave.
POREZNA OSNOVICA
Razlika izme|u primitaka od otu|enja imovinskog prava i stvarno nastalih izdataka.
94 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak od imovine i imovinskih prava po osnovi otu|enja imovinskogprava — obra~unava se i pla}a kad je imovinsko pravo prodano, darovano, zamijen-jeno i na drugi na~in prenijeto u roku 3 godine od dana njegove nabave,
2. Porez na dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim djelatnostima po osnoviotu|enja imovinskih prava — obra~unava se i pla}a na prodaju, zamjenu, darovanje idrugi prijenos vi{e od 3 imovinskih prava iste vrste u razdoblju od 5 godina,
3. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta ili uo-bi~ajenog boravi{ta poreznog obveznika poreza na dohodak prirez propisan grad-skom ili op}inskom odlukom,
4. Porez na dodanu vrijednost — obra~unava se i pla}a:— ako se samostalno i trajno bavi otu|enjem imovinskih prava i ako su u prethodnojgodini naknade za otu|ena imovinska prava ve}e od 85.000,00 kn,— ako je u razdoblju od 5 godina otu|eno vi{e od 3 imovinskih prava, a naknade zaotu|ena imovinska prava su u prethodnoj godini ve}e od 85.000,00 kn.
� Porez na dohodak od imovine i imovinskih prava po osnovi otu|enja imovinskog pravaobra~unava se ako je imovinsko pravo otu|eno unutar 3 godine od dana njegove naba-ve.
� Dohodak od otu|enja imovinskih prava ne oporezuje se ako je:1. otu|enje imovinskog prava obavljeno izme|u bra~nih drugova i srodnika u prvoj lini-
ji i drugih ~lanova u`e obitelji,2. otu|enje obavljeno izme|u razvedenih bra~nih drugova i ako je otu|enje u nepo-
srednoj svezi s razvodom braka,3. otu|enje u neposrednoj svezi s naslje|ivanjem imovinskog prava,4. imovinsko pravo otu|eno nakon 3 godine od dana nabave.
� Izdaci se tijekom godine ne mogu odbijati, nego tek pri utvr|ivanju godi{njeg poreza nadohodak od imovinskih prava, i to ako porezni obveznik po toj osnovi podnese godi{njuporeznu prijavu.
POREZNA STOPA
25%.
OBRA^UNAVANJE PREDUJMA POREZA
Utvr|uje se prema rje{enju Porezne uprave jednokratno na pojedina~no ostvareni primitak(ne priznaje se osobni odbitak).
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE
15 dana od dana primitka rje{enja Porezne uprave o utvr|enom porezu na dohodak.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
1. Prijava poreza na dohodak od otu|enja (obrazac nije propisan) — podnosi se u na-dle`noj ispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku8 dana od otu|enja imovinskog prava ako je to pravo otu|eno unutar 3 godine od da-na njegove nabave.
2. Godi{nja porezna prijava poreza na dohodak (vidi stranicu 150) — do konca velja~e zaprethodnu godinu.
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 177/04),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« br. 127/00, 86/01, 150/02),
� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 95/05),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
95Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Tro{kovi otu|enja (sudske i javnobilje`ni~ke pristojbe, i sli~no, te upla}ene premije osigu-ranja) mogu se odbiti kao izdaci. Gubitak od otu|enja imovinskog prava mo`e se odbitisamo od dohotka od otu|enja imovinskog prava {to je ostvaren u istoj kalendarskoj godi-ni.
� Ako porezni obveznici ne prijave dohodak Poreznoj upravi, ili ga ne prijave u tr`i{nojvrijednosti, dohodak utvr|uje nadle`na ispostava Porezne uprave.
� Ovi porezni obveznici nemaju obvezu podno{enja godi{nje porezne prijave za ovaj oblikdohotka (ako su predujmovi poreza na dohodak i propisani prirez pla}eni u skladu sa za-konskim odredbama), a pod uvjetom da nisu obveznici podno{enja godi{nje porezne pri-jave po osnovi izvora dohotka za koji se godi{nja prijava mora obvezno podnijeti.
� Ako porezni obveznik podnese godi{nju poreznu prijavu obvezan je u njoj iskazati ukup-no ostvareni dohodak {to je ostvaren u poreznom razdoblju po svim izvorima dohotka.
2. Porez na dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim
djelatnostima po osnovi otu|enja imovinskih prava
POREZNI OBVEZNIKGra|anin koji je koja je unutar razdoblja od 5 godina prodao, zamijenio, ili na drugi na~inprenio vlasni{tvo nad vi{e od 3 imovinska prava iste vrste.
Dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim djelatnostima po osnovi otu|enja imovin-skih prava ne oporezuje se ako je:
1. otu|enje imovinskih prava ste~enih u svezi s naslje|ivanjem,2. otu|enje obavljeno izme|u bra~nih drugova, predaka i potomaka u izravnoj liniji i
drugih ~lanova u`e obitelji,3. otu|enje obavljeno izme|u razvedenih bra~nih drugova u izravnoj svezi s razvo-
dom braka.
POREZNA OSNOVICARazlika izme|u poslovnih primitaka i poslovnih izdataka.
POREZNE STOPE
Mjese~na porezna osnovica Godi{nja porezna osnovica Stopa
Do 3.200,00 kn Do 38.400,00 kn 15%
iznad 3.200,00 do 8.000,00 kn(idu}ih 4.800,00 kn)
iznad 38.400,00 do 96.000,00 kn(idu}ih 57.600,00 kn)
25%
iznad 8.000,00 kn do 22.400,00 kn(idu}ih 14.400,00 kn)
iznad 96.000,00 kn do 268.800,00 kn(idu}ih 172.800,00 kn)
35%
iznad 22.400,00 kn iznad 268.800,00 45%
OBRA^UNAVANJE POREZAPredujam poreza utvr|uje se rje{enjem Porezne uprave. Prilikom obra~unavanja predujmaporeza ne priznaje se osobni odbitak.
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE1. Predujam poreza na dohodak (prema rje{enju Porezne uprave jednokratno na svaki
pojedina~no ostvareni primitak) — 15 dana od dostave rje{enja2. Godi{nja porezna prijava — 15 dana od dostave rje{enja.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA1. Prijava u Registar poreznih obveznika poreza na dohodak — podnosi se u nadle`noj
ispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku 8 danaod po~etka obavljanja djelatnosti, odnosno od po~etka ostvarivanja primitaka.
96 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
� Imovinska prava se smatraju istovrsnima ako imaju ista obilje`ja i namjenu.
2. Godi{nja porezna prijava poreza na dohodak (vidi stranicu 150) — do konca velja~e zaprethodnu godinu.
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 177/04),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« br. 127/00, 86/01, 150/02),
� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 95/05),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
3. Prirez porezu na dohodak
Isto kao i u poglavlju 6.3. na stranici 89.
4. Porez na dodanu vrijednost (PDV)
POREZNI OBVEZNIK1. Otu|itelj (isporu~itelj) imovinskih prava ako se samostalno i trajno bavi otu|enjem
imovinskih prava i ako su u prethodnoj godini naknade za otu|ena imovinska pravave}e od 85.000,00 kn,
2. Otu|itelj (isporu~itelj) vi{e od 3 imovinskih prava u razdoblju od 5 godina, a naknadeza otu|ena imovinska prava su u prethodnoj godini ve}e od 85.000,00 kn.
POREZNA OSNOVICANaknada za otu|ena imovinskog prava.
POREZNA STOPA22%.
OBVEZNIK OBRA^UNAVANJA I PLA]ANJA POREZAPorezni obveznik.
ROK PRIJAVE POREZNE OBVEZEIsto kao i u poglavlju 6.3 na stranici 91.
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZEIsto kao i u poglavlju 6.3 na stranici 91.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
Isto kao i u poglavlju 6.3 na stranici 92.
97Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Ako porezni obveznici ne prijave dohodak Poreznoj upravi, ili ga ne prijave u tr`i{noj vri-jednosti, dohodak utvr|uje nadle`na ispostava Porezne uprave.
POSLOVNE KNJIGE I EVIDENCIJE
Isto kao i u poglavlju 6.3 na stranici 92.
IZDAVANJE RA^UNA
Isto kao i u poglavlju 6.3 na stranici 92.
POREZNI PROPISI
Isto kao i u poglavlju 6.3 na stranici 93.
6.5 NAJMODAVAC I ZAKUPODAVAC POSLOVNOGPROSTORA I POKRETNINE
98 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak
1.1 Porez na dohodak od imovine — obra~unava se i pla}a iz primitaka od naj-ma/zakupa poslovnih prostora i pokretnina (dohodak se ne utvr|uje na temeljuposlovnih knjiga) ako su oporezive isporuke dobara i usluga od djelatnosti u pret-hodnoj kalendarskoj godini bile manje od 85.000,00 kn., ili
1.2 Porez na dohodak od imovine {to se utvr|uje na na~in propisan za samo-
stalne djelatnosti — obra~unava se i pla}a iz primitaka od najma/zakupa po-slovnih prostora i pokretnina, a dohodak se utvr|uje na temelju poslovnih knjiga,ako su oporezive isporuke dobara i usluga od djelatnosti u prethodnoj kalendar-skoj godini bile ve}e od 85.000,00 kn, ili ako porezni obveznik na vlastiti zahtjevdohodak utvr|uje na temelju podataka iz poslovnih knjiga i evidencija
2. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta iliuobi~ajenog boravi{ta poreznog obveznika poreza na dohodak prirez propisangradskom ili op}inskom odlukom.
3. Porez na dobit — obra~unava se i pla}a iz primitaka od najma/zakupa poslovnihprostora i pokretnina ako je obvezniku poreza na dohodak Porezna uprava odobrilapla}anje poreza na dobit umjesto poreza na dohodak, ili ako obveznik poreza na do-hodak po sili zakona postaje obveznik poreza na dobit.
� Obveznik poreza na dohodak postaje obveznik poreza na dobit po sili zakona kad ispun-java ve} samo jedan od narednih uvjeta:
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju ostvario ukupni primitak ve}i od2.000.000,00 kuna, ili
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju ostvario dohodak ve}i od 400.000,00 kuna,ili
� ako ima dugotrajnu imovinu u vrijednosti ve}u od 2.000.000,00 kuna (prema nabav-noj vrijednosti dugotrajne imovine), ili
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju prosje~no zapo{ljavao vi{e od 15 radnika.
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak
1.1 Porez na dohodak od imovine
Porezni obveznik Poreznaosnovica
Poreznastopa
Obveznikpla}anjapredujmaporeza
Rok zauplatupredujmaporeza
Gra|anin koji daje u na-jam/zakup poslovni pro-stor i pokretninu (ukupnioporezivi primici od dje-latnosti u prethodnojgodini manji od85.000,00 kn, a doho-dak se ne utvr|uje na te-melju poslovnih knjiga)
Svota najamni-ne/zakupnine, iliod Porezne upra-ve procijenjenanajamnina i za-kupnina, umanje-na za 30 % (neumanjuje se zaosobni odbitak)
15% Porezniobveznikpremarje{enjuPorezneuprave
Do posljed-njeg dana umjesecu zateku}i mje-sec
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
1. Prijava u Registar poreznih obveznika poreza na dohodak — podnosi se u nadle`nojispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku 8 danaod po~etka obavljanja djelatnosti, odnosno od po~etka ostvarivanja primitaka,
2. Godi{nja porezna prijava poreza na dohodak (vidi stranicu 150) — do konca velja~e zaprethodnu godinu.
99Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
4. Porez na dodanu vrijednost — obra~unava se i pla}a ako su naknade za najam po-slovnog prostora u prethodnoj kalendarskoj godini bile ve}e od 85.000,00 kn.
� Ovi porezni obveznici nemaju obvezu podno{enja godi{nje porezne prijave za ovaj oblikdohotka (ako su predujmovi poreza na dohodak i propisani prirez pla}eni u skladu sa za-konskim odredbama), a pod uvjetom da nisu obveznici podno{enja godi{nje porezne pri-jave po osnovi izvora dohotka za koji se godi{nja prijava mora obvezno podnijeti.
� Ako porezni obveznik podnese godi{nju poreznu prijavu obvezan je u njoj iskazati ukup-no ostvareni dohodak {to je ostvaren u poreznom razdoblju po svim izvorima dohotka.
� Porezni obveznik ne mora voditi poslovne knjige i evidencije, osim kad se prijavi u Registarporeznih obveznika s namjerom da dohodak utvr|uje na na~in propisan za samostalnedjelatnosti na temelju poslovnih knjiga i evidencija. Zahtjev za promjenom na~inautvr|ivanja i oporezivanja dohotka podnosi se u nadle`noj ispostavi Porezne uprave napo~etku ostvarivanja dohotka, na po~etku obavljanja djelatnosti, ili do kraja teku}e godi-ne za idu}u godinu.
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 177/04),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« br. 127/00, 86/01, 150/02),
� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 95/05),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
1.2 Porez na dohodak od imovine {to se utvr|uje na na~in
propisan za samostalne djelatnosti
Porezni obveznik Poreznaosnovica
Obra~unavanjepredujma po-reza
Obveznikpla}anjapredujmaporeza
Rok zauplatupredujmaporeza
Gra|anin koji daje unajam/zakup poslovniprostor i pokretninu, adohodak utvr|uje natemelju podataka izposlovnih knjiga i evi-dencija (ukupni opore-zivi primici u prethod-noj godini ve}i od85.000,00 kn)
Porez nadohodak odimovine(utvr|uje sena na~inpropisan zasamostalnedjelatnosti)
Utvr|uje serje{enjemPorezne uprave.(prilikomobra~unavanjapredujma porezane priznaje seosobni odbitak.)
Porezniobveznikpremarje{enjuPorezneuprave
Do posljed-njeg dana umjesecu zateku}i mje-sec
POREZNE STOPE
Mjese~na porezna osnovica Godi{nja porezna osnovica Stopa
Do 3.200,00 kn Do 38.400,00 kn 15%
iznad 3.200,00 do 8.000,00 kn(idu}ih 4.800,00 kn)
iznad 38.400,00 do 96.000,00 kn(idu}ih 57.600,00 kn)
25%
iznad 8.000,00 kn do 22.400,00 kn(idu}ih 14.400,00 kn)
iznad 96.000,00 kn do 268.800,00 kn(idu}ih 172.800,00 kn)
35%
iznad 22.400,00 kn iznad 268.800,00 45%
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
1. Prijava u Registar poreznih obveznika poreza na dohodak — podnosi se u nadle`nojispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku 8 danaod po~etka obavljanja djelatnosti, odnosno od po~etka ostvarivanja primitaka,
2. Godi{nja porezna prijava (vidi stranicu 150) — do konca velja~e za prethodnu godinu.
100 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 177/04),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« br. 127/00, 86/01, 150/02),
� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 95/05),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
3. Prirez porezu na dohodak
Isto kao i u poglavlju 6.3 na stranici 89.
3. Porez na dobit
Porezni obveznik Poreznaosnovica
Poreznastopa
Obveznikpla}anjapredujmaporeza
Rok zauplatupredujmaporeza
1. Gra|anin koji daje unajam/zakup poslovniprostor i pokretninu(ukupni oporeziviprimici u prethodnojgodini ve}i od85.000,00 kn), i
2. Gra|anin koji daje unajam/zakup poslovniprostor, a na vlastitizahtjev pla}a porez nadobit (ukupni oporeziviprimici u prethodnojgodini manji od85.000,00 kn)
Dobit {to seutvr|uje premara~unovodstve-nim propisimakao razlika pri-hoda i rashodaprije obra~unaporeza na do-bit, a koja jeuve}ana iumanjena pre-ma odredbamaZakona o pore-zu na dobit.
20% Porezniobveznik
Do krajamjeseca zaproteklimjesec
101Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Propisane poslovne knjige i evidencije u skladu s odredbama Zakona o porezu na doho-dak jesu:
— Knjiga primitaka i izdataka,— Evidencija o tra`binama i obvezama,— Knjiga prometa,26 i— Popis dugotrajne imovine.
Ako su porezni obveznici u sustavu PDV–a tad moraju voditi i Knjigu ulaznih ra~una i Knji-gu izlaznih ra~una, ali ne moraju voditi Evidenciju o tra`binama i obvezama.
� Porezni obveznik je du`an izdati ra~un za svaku obavljenu uslugu najma ili zakupa.
26 Porezni obveznici nisu obvezni voditi knjigu prometa ako podatke o dnevnom gotovinskom pro-metu osiguravaju u knjizi primitaka i izdataka, ili u evidencijama propisanim drugim zakonima, teako se te evidencije vode na mjestu gdje se ostvaruju gotovinski primici.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA
Naziv obrasca Obveznik podno{enjaobrasca
Krajnji rok zapodno{enje obrasca
RPO Prijava u Registar poreznihobveznika
Porezni obveznik kadzapo~inje obavljatidjelatnost
� 8 dana od danapo~etka obavljanjadjelatnosti
PD — Prijava poreza na dobit,Bilanca, Ra~un dobiti i gubitka,poseban obra~un za kori{teneolak{ice, oslobo|enja i poticaje,izjava o na~inu kori{tenja vi{epla}enog poreza po poreznojprijavi (ako je predujmovimapla}eno vi{e poreza nego {to jeobra~unano u poreznoj prijavi),pregled prenesenog gubitka pogodinama, pregled razlikaizme|u podataka u Bilanci iRa~unu dobiti i gubitka ipodataka u poreznoj prijavi
Porezni obveznik � ~etiri mjeseca nakonisteka razdoblja zakoje se utvr|uje po-rez na dobit
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dobit (»Narodne novine« broj 177/04, 90/05),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« broj 127/00, 86/01, 150/02),
� Zakon o ra~unovodstvu (»Narodne novine« broj 146/05),
� Pravilnik o porezu na dobit (»Narodne novine« broj 95/05),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« broj 186/04,24/05, 65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
5. Porez na dodanu vrijednost (PDV)
Isto kao i u poglavlju 2.3 na stranici 27.
102 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
� Propisane poslovne knjige, u skladu s odredbama Zakona o ra~unovodstvu, jesu:— dnevnik,— glavna knjiga, i— pomo}ne knjige.
� Porezni obveznik je du`an izdati ra~un za svaku obavljenu uslugu najma ili zakupa.
6.6 NAJMODAVAC STAMBENOG PROSTORA
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak
1.1 Porez na dohodak od imovine
Isto kao i u poglavlju 6.5.
1.2 Porez na dohodak od imovine {to se utvr|uje na na~in
propisan za samostalne djelatnosti
Isto kao i u poglavlju 6.5.
103Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak1.1 Porez na dohodak od imovine — obra~unava se i pla}a iz primitaka od najma
stambenog prostora (dohodak se ne utvr|uje na temelju poslovnih knjiga), ili1.2 Porez na dohodak od imovine {to se utvr|uje na na~in propisan za samostalne
djelatnosti — obra~unava se i pla}a iz primitaka od najma stambenog prostora, adohodak se utvr|uje na temelju poslovnih knjiga ako porezni obveznik podnesezahtjev u pisanom obliku nadle`noj ispostavi Porezne uprave prema prebivali{tuili uobi~ajenom boravi{tu da mu se dohodak od imovine utvr|uje na temelju po-dataka iz poslovnih knjiga i evidencija, i nakon {to Porezna uprava izda rje{enjekojim se zahtjev usvaja,
2. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta ili uo-bi~ajenog boravi{ta poreznog obveznika poreza na dohodak prirez propisan grad-skom ili op}inskom odlukom.
3. Porez na dobit — obra~unava se i pla}a iz primitaka od najma stambenog prostoraako je obvezniku poreza na dohodak Porezna uprava odobrila pla}anje poreza nadobit umjesto poreza na dohodak, ili ako obveznik poreza na dohodak po sili zakonapostaje obveznik poreza na dobit.
� Obveznik poreza na dohodak postaje obveznik poreza na dobit po sili zakona kad ispun-java ve} samo jedan od narednih uvjeta:
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju ostvario ukupni primitak ve}i od2.000.000,00 kuna, ili
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju ostvario dohodak ve}i od 400.000,00 kuna,ili
� ako ima dugotrajnu imovinu u vrijednosti ve}u od 2.000.000,00 kuna (prema nabav-noj vrijednosti dugotrajne imovine), ili
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju prosje~no zapo{ljavao vi{e od 15 radnika.
2. Prirez porezu na dohodak
Isto kao i u poglavlju 6.3.
3. Porez na dobit
Isto kao i u poglavlju 6.5.
6.7 NAJMODAVAC STANOVA, SOBA I POSTELJAPUTNICIMA I TURISTIMA I ORGANIZATOR KAMPA
104 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak
1.1 Godi{nji pau{alni porez na dohodak — obra~unava se i pla}a kad gra|ani put-nicima i turistima iznajmljuju najvi{e 20 kreveta i/ili organiziraju kamp na svojemzemlji{tu najvi{e za 10 smje{tajnih jedinica, odnosno za 30 gostiju, ili
1.2 Porez na dohodak koji se utvr|uje na temelju poslovnih knjiga na na~in {to
je propisan za samostalne djelatnosti — obra~unava se i pla}a:— kad gra|anin iznajmljuje putnicima i turistima vi{e od 20 kreveta i/ili organizirakamp na svojem zemlji{tu za vi{e od 10 smje{tajnih jedinica, odnosno za vi{e od30 gostiju,— kad gra|anin podnese zahtjev u pisanom obliku nadle`noj ispostavi Porezneuprave prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu da mu se dohodak od imovi-ne utvr|uje na temelju podataka iz poslovnih knjiga i evidencija, i nakon {to Po-rezna uprava izda rje{enje kojim se zahtjev usvaja, i— kad je gra|anin u sustavu PDV–a),
2. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta iliuobi~ajenog boravi{ta poreznog obveznika poreza na dohodak prirez propisangradskom ili op}inskom odlukom.
3. Porez na dobit — obra~unava se i pla}a iz primitaka ako je obvezniku poreza na do-hodak Porezna uprava odobrila pla}anje poreza na dobit umjesto poreza na doho-dak, ili ako obveznik poreza na dohodak po sili zakona postaje obveznik poreza nadobit.
� Obveznik poreza na dohodak postaje obveznik poreza na dobit po sili zakona kad ispun-java ve} samo jedan od narednih uvjeta:
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju ostvario ukupni primitak ve}i od2.000.000,00 kuna, ili
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju ostvario dohodak ve}i od 400.000,00 kuna,ili
� ako ima dugotrajnu imovinu u vrijednosti ve}u od 2.000.000,00 kuna (prema nabav-noj vrijednosti dugotrajne imovine), ili
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju prosje~no zapo{ljavao vi{e od 15 radnika.
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak
1.1 Godi{nji pau{alni porez na dohodak
POREZNI OBVEZNIK
Gra|anin koji putnicima i turistima iznajmljuje najvi{e 20 kreveta i/ili organizira kamp nasvojem zemlji{tu za najvi{e 10 smje{tajnih jedinica, odnosno za 30 gostiju
105Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
4. Porez na dodanu vrijednost — obra~unava se i pla}a na naknade za usluge od dje-latnosti ako su u prethodnoj kalendarskoj godini naknade od djelatnosti bile ve}e od85.000,00 kn.
� Gra|ani koji putnicima i turistima iznajmljuju stanove, sobe i postelje i koji organizirajukampove postaju obveznici PDV–a od 1. sije~nja teku}e godine ako je vrijednost njihovihukupnih godi{njih oporezivih isporuka dobara i obavljenih usluga u prethodnoj kalendar-skoj godini bila ve}a od 85.000,00 kn. Oni su se tada du`ni prijaviti u nadle`noj ispostaviPorezne uprave u Registar obveznika poreza na dodanu vrijednost, i to najkasnije do 15.sije~nja teku}e godine. Od 1. sije~nja teku}e godine moraju po~eti voditi sve poslovneknjige {to su propisane Zakonom o porezu na dodanu vrijednost i Zakonom o porezu nadohodak, te u zakonskim rokovima podnositi propisane obrasce.
� Godi{nji pau{alni porez na dohodak = broj kreveta/broj smje{tajnih jedinica u kampu x vi-sina pau{alnog poreza po krevetu/smje{tajnoj jedinici u kampu x koeficijent podru~ja nakojem se pru`a usluga.
� Broj kreveta i broj smje{tajnih jedinca u kampu utvr|uje se u odobrenju nadle`nog uredaprema kojemu se gra|aninu odobrava pru`anje usluga u doma}instvu. Pri tome se kaobroj kreveta uzima u obzir samo broj stalnih kreveta, ali ne i broj pomo}nih kreveta.
� Na utvr|ivanje godi{njega pau{alnog poreza na dohodak ne utje~e vrsta usluge {to sepru`a (usluga s prehranom ili bez prehrane), kao ni razdoblje u kalendarskoj godini u ko-jemu se pru`a usluga.
� Gra|aninu (fizi~koj osobi) se utvr|uje godi{nji porez u pau{alnom iznosu ako ispunjavanaredne uvjete:
1. nadle`ni ured27 je odobrio pru`anje usluga u doma}instvu u skladu s odredbamaZakona o ugostiteljskoj djelatnosti,
2. nije obveznik PDV–a prema odredbama Zakona o porezu na dodanu vrijednost,3. dohodak se ne utvr|uje kao dohodak od samostalne djelatnosti na temelju po-
slovnih knjiga.
27 ured dr`avne uprave u `upaniji, odnosno upravno tijelo Grada Zagreba, koje je nadle`no za poslo-ve turizma prema mjestu sjedi{ta objekta, odnosno prema mjestu gdje se pru`aju usluge
VISINA PAU[ALNOG POREZA
Visina pau{alnog poreza po krevetu je 300,00 kn, a po smje{tajnoj jedinici u kampu je350,00 kn28.
OBRA^UNAVANJE POREZA
Nadle`na ispostava podru~nog ureda Porezne uprave prema prebivali{tu ili uobi~ajenomboravi{tu poreznog obveznika poreznim rje{enjem utvr|uje godi{nji pau{alni porez na do-hodak i prirez porezu na dohodak. Rje{enje je na snazi i u narednim godinama, sve do do-no{enja novog rje{enja.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA
1. RPO–1 Prijava u registar poreznih obveznika
Obveznik prijave u Registar poreznih obveznika Rokovi prijave u Registarporeznih obveznika
Porezni obveznik kojemu je nadle`ni ured izdaoodobrenje za pru`anje usluga gra|ana u doma}instvu,a kojemu }e se porez na dohodak utvr|ivati ugodi{njem pau{alnom iznosu (upis u Registar)
U roku 8 dana od dana kadje ured izdao odobrenje zapru`anje usluga gra|ana udoma}instvu
Porezni obveznik kojemu je nadle`ni ured izdaorje{enje o prestanku va`enja odobrenja za pru`anjeusluga gra|ana u doma}instvu, a kojemu je po tojosnovi utvr|ivan godi{nji pau{alni porez na dohodak iprirez porezu na dohodak (brisanje iz Registra)
U roku 8 dana od dana kadje ured izdao rje{enje oprestanku va`enja odobrenjaza pru`anje usluga gra|anau doma}instvu
106 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
28 obra~unavanje godi{njeg pau{alnog poreza na dohodak je prikazano na stranici 15329 prikaz na stranici 153 (Razvrstavanje turisti~kih mjesta u razrede)
� Koeficijent podru~ja na kojemu se pru`a usluga odre|uje se prema pripadnosti naseljarazredu turisti~kog mjesta u kojemu se pru`a usluga, a u skladu s Pravilnikom o pro-gla{enju i razvrstavanju turisti~kih mjesta u razrede29, i to:
— za naselja razvrstana u razred A turisti~kih mjesta koeficijent je 1,00,— za naselja razvrstana u razred B turisti~kih mjesta koeficijent je 0,85,— za naselja razvrstana u razred C turisti~kih mjesta koeficijent je 0,70,— za naselja razvrstana u razred D turisti~kih mjesta koeficijent je 0,50.
� Za naselja koja nisu progla{ena turisti~kim mjestima i koja nisu razvrstana u razrede turi-sti~kih mjesta kao koeficijent podru~ja na kojemu se pru`a usluga primjenjuje se koefici-jent razreda D turisti~kih mjesta (koeficijent 0,50).
� Ako kod poreznog obveznika tijekom godine do|e do promjena broja kreveta ili brojasmje{tajnih jedinica u kampu, Porezna uprava }e s 1. sije~nja sljede}e godine ukinuti po-stoje}e rje{enje o godi{njem pau{alnom porezu na dohodak i prirezu porezu na dohodak,te }e donijeti novo rje{enje.
Porezni obveznik kojemu je nadle`ni ured odobriopromjenu broja kreveta, odnosno broja smje{tajnihjedinica u kampu, a porezni obveznik pru`a usluge udoma}instvu (upis promjene u Registru)
U roku 8 dana od dana kadje nadle`ni ured odobriopromjenu broja kreveta,odnosno broja smje{tajnihjedinica u kampu
Porezni obveznik koji na osnovu odobrenja nadle`nogureda pru`a usluge u doma}instvu i dohodak utvr|ujekao dohodak od samostalne djelatnosti, odnosno natemelju poslovnih knjiga, a koji `eli po toj osnovi prije}ina utvr|ivanje godi{njega pau{alnog poreza nadohodak i prireza porezu na dohodak30
Do kraja kalendarske godineza idu}u kalendarskugodinu.
Porezni obveznik koji na temelju odobrenja nadle`nogureda pru`a usluge gra|ana u doma}instvu i pla}agodi{nji pau{alni porez na dohodak, a koji `eli prije}ina utvr|ivanje dohotka kao dohotka od samostalnedjelatnosti (na temelju poslovnih knjiga).
Do kraja kalendarske godineza idu}u kalendarskugodinu.
2. Evidencija o prometu (Obrazac EP).
Evidencija o prometu je evidencija o izdanim ra~unima, a vodi se kronolo{ki premanadnevku izdanih ra~una, i to posebno za svaku kalendarsku godinu. Porezni obveznikje du`an u Evidenciji o prometu na kraju svakog dana evidentirati sve izdane ra~une,bez obzira na to jesu li napla}eni.
Porezni obveznik koji pru`a usluge gra|ana u doma}instvu, te po toj osnovi pla}a po-
rez na dohodak u godi{njem pau{alnom iznosu, obvezan je izdati ra~un za svaku obavljenu
uslugu. Ra~un obvezno mora sadr`avati podatke o izdavatelju (ime i prezime, adresa prebi-
vali{ta/boravi{ta), nadnevak izdavanja ra~una, broj ra~una, ime i prezime/naziv osobe kojoj
je usluga pru`ena i cijenu obavljene usluge. Ra~un se ispostavlja u najmanje 2 primjerka, s
time da se jedan primjerak uru~uje korisniku usluge, a drugi primjerak zadr`ava izdavatelj
kao ispravu za knji`enje evidencije prometa.
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE
Godi{nji pau{alni porez na dohodak i prirez porezu na dohodak pla}a se tromjese~no, i todo kraja svakog tromjese~ja, u visini 1/4 godi{njega pau{alnog poreza na dohodak i prirezaporezu na dohodak, odnosno razmjerno broju tromjese~ja za koji se obveza utvr|uje.Iznimno, godi{nji pau{alni porez na dohodak i prirez porezu na dohodak, a na temelju do-nesenih rje{enja o pla}anju godi{njega pau{alnog poreza na dohodak za 2005. godinu,pla}a se tako da se iznos poreza za prvo i drugo tromjese~je pla}a do konca kolovoza 2005.godine, a iznos poreza za tre}e i ~etvrto tromjese~je do konca studenoga 2005. godine.
107Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
� Porezni obveznik koji pla}a porez na dohodak u godi{njem pau{alnom iznosu ne mo`epodnijeti godi{nju poreznu prijavu.
30 Uz prijavu se podnosi pregled primitaka i izdataka prema podacima iz Knjige primitaka i izdataka ipregled ukupnog iznosa tra`bina za prethodnu godinu.
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« broj 177/04),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« broj 127/00, 86/01, 150/02),
� Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti (pro~i{}eni tekst) (»Narodne novine« 49/03, 117/03),
� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« broj 95/05),
� Pravilnik o djelatnostima iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima teorganiziranja kampova koje }e se pau{alno oporezivati, o visini pau{alnog poreza ina~inu pla}anja pau{alnog poreza (»Narodne novine« broj 48/05),
� Pravilnik o progla{enju i razvrstavanju turisti~kih mjesta u razrede (»Narodne novine«75/94, 69/97, 60/98, 78/99),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« broj 186/04,24/05, 65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
1.2 Porez na dohodak od iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i
turistima i organiziranja kampova koji se utvr|uje na temelju poslovnih
knjiga na na~in {to je propisan za samostalne djelatnosti
Isto kao i u poglavlju 6.5. na stranici 100.
2. Prirez porezu na dohodakIsto kao i u poglavlju 6.3. na stranici 89.
3. Porez na dobitIsto kao i u poglavlju 6.5. na stranici 101.
4. Porez na dodanu vrijednost (PDV)Isto kao i u poglavlju 2.3. na stranici 27, s time da se od 1. sije~nja 2006. godine PDV
pla}a po stopi od 10% na usluge smje{taja ili smje{taja s doru~kom, polupansiona ili punogpansiona u svim vrstama komercijalnih ugostiteljskih objekata i na usluge agencijske provi-zije za naprijed navedene usluge.
6.8 USTUPITELJ IMOVINSKOG PRAVA
Imovinska prava:
1. Autorska pravaPrava prema propisima kojima se ure|ujuautorska i srodna prava
2. Prava industrijskogvlasni{tva
Pravo na iskori{tavanje prirodnih bogatstava
Pravo na tehnolo{ki postupak
Poslovni adresari, i drugo
3. Druga imovinskih prava
108 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak
1.1 Porez na dohodak od imovine
Porezniobveznik
Poreznaosnovica
Poreznastopa
Obveznikobra~una, obusta-ve i pla}anja pre-dujma poreza
Rokuplatepredujmaporeza
Gra|anin kojiustupa imovin-sko pravo
Ukupna naknada(bez priznavanjaosobnog odbitka)
25% Isplatitelj naknade Istodobno iisplatomnaknade
109Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na dohodak1.1 Porez na dohodak od imovine — obra~unava se i pla}a iz primitaka od ustupa
imovinskog prava (dohodak se ne utvr|uje na temelju poslovnih knjiga) ako suoporezive isporuke usluga od djelatnosti u prethodnoj kalendarskoj godini bilemanje od 85.000,00 kn., ili
1.2 Porez na dohodak od imovine {to se utvr|uje na na~in propisan za samostalnedjelatnosti — obra~unava se i pla}a iz primitaka od ustupa imovinskog prava, adohodak se utvr|uje na temelju poslovnih knjiga, ako su oporezive isporukeusluga od djelatnosti u prethodnoj kalendarskoj godini bile ve}e od 85.000,00kn, ili ako porezni obveznik na vlastiti zahtjev dohodak utvr|uje na temelju poda-taka iz poslovnih knjiga i evidencija
2. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta ili uo-bi~ajenog boravi{ta poreznog obveznika poreza na dohodak prirez propisan grad-skom ili op}inskom odlukom.
3. Porez na dobit — obra~unava se i pla}a iz primitaka ustupa imovinskog prava ako jeobvezniku poreza na dohodak Porezna uprava odobrila pla}anje poreza na dobitumjesto poreza na dohodak, ili ako obveznik poreza na dohodak po sili zakona po-staje obveznik poreza na dobit.
� Obveznik poreza na dohodak postaje obveznik poreza na dobit po sili zakona kad ispun-java ve} samo jedan od narednih uvjeta:
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju ostvario ukupni primitak ve}i od2.000.000,00 kuna, ili
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju ostvario dohodak ve}i od 400.000,00 kuna,ili
� ako ima dugotrajnu imovinu u vrijednosti ve}u od 2.000.000,00 kuna (prema nabav-noj vrijednosti dugotrajne imovine), ili
� ako je u prethodnom poreznom razdoblju prosje~no zapo{ljavao vi{e od 15 radnika.
4. Porez na dodanu vrijednost — obra~unava se i pla}a ako su naknade od ustupanjaimovinskih prava u prethodnoj kalendarskoj godini bile ve}e od 85.000,00 kn.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
Godi{nja porezna prijava poreza na dohodak (vidi stranicu 150) — do konca velja~e za pret-hodnu godinu.
POREZNI PROPISI
� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 177/04),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« br. 127/00, 86/01, 150/02),
� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 95/05),
� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).
1.2 Porez na dohodak od imovine {to se utvr|uje na na~in
propisan za samostalne djelatnosti
Isto kao i u poglavlju 6.5. na stranici 100.
2. Prirez porezu na dohodak
Isto kao i u poglavlju 6.3. na stranici 89.
3. Porez na dobit
Isto kao i u poglavlju 6.5. na stranici 101.
4. Porez na dodanu vrijednost (PDV)
Isto kao i u poglavlju 2.3. na stranici 27.
110 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
� Ovi porezni obveznici nemaju obvezu podno{enja godi{nje porezne prijave za ovaj oblikdohotka (ako su predujmovi poreza na dohodak i propisani prirez pla}eni u skladu sa za-konskim odredbama), a pod uvjetom da nisu obveznici podno{enja godi{nje porezne pri-jave po osnovi izvora dohotka za koji se godi{nja prijava mora obvezno podnijeti.
� Ako porezni obveznik podnese godi{nju poreznu prijavu obvezan je u njoj iskazati ukup-no ostvareni dohodak {to je ostvaren u poreznom razdoblju po svim izvorima dohotka.
� Porezni obveznik ne mora voditi poslovne knjige i evidencije, osim kad se prijavi u Registarporeznih obveznika s namjerom da dohodak utvr|uje na na~in propisan za samostalnedjelatnosti na temelju poslovnih knjiga i evidencija. Zahtjev za promjenom na~inautvr|ivanja i oporezivanja dohotka podnosi se u nadle`noj ispostavi Porezne uprave napo~etku ostvarivanja dohotka, na po~etku obavljanja djelatnosti, ili do kraja teku}e godi-ne za idu}u godinu.
6.9 VLASNIK KU]E ZA ODMOR
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na ku}e na odmor
POREZNI OBVEZNIK
Vlasnik ku}e za odmor.
PREDMET OPOREZIVANJA
^etvorni metar korisne povr{ine ku}e za odmor.
IZNOS POREZA
Od 5,00 kn do 15,00 kn po ~etvornom metru korisne povr{ine.
POREZNA OSLOBO\ENJA
Porez na ku}e za odmor ne pla}a se:1. na ku}e za odmor koje se ne mogu koristiti zbog ratnih razaranja i prirodnih nepo-
goda (poplava, po`ar, potres), te starosti i tro{nosti,2. na ku}e za odmor za vrijeme dok su u njima smje{teni prognanici i izbjeglice,3. na odmarali{ta u vlasni{tvu jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave
koja slu`e za smje{taj djece do 15 godina starosti,4. odlukom op}ine ili grada mogu se propisati i druga oslobo|enja od pla}anja poreza
na ku}e za odmor iz gospodarstvenih i socijalnih razloga.
POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
Porezni obveznik je du`an nadle`nom poreznom tijelu dostaviti podatke o ku}i za odmor(mjesto gdje je objekt, korisnu povr{inu) do 31. o`ujka godine za koju se utvr|uje porez naku}e za odmor.
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE
15 dana od dana dostave rje{enja.
111Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na ku}e za odmor — obra~unava se i pla}a na ku}e za odmor.
� Ku}a za odmor je svaka zgrada ili dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski.
� Ku}a za odmor nije gospodarstvena zgrada koja slu`i za smje{taj poljoprivrednih strojeva,oru|a i drugog pribora.
� Op}ina ili grad propisuju visinu poreza na ku}e za odmor ovisno o mjestu, starosti, stanjuinfrastrukture te drugim okolnostima bitnim za kori{tenje ku}e za odmor.
POREZNI PROPISI
� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« 117/93, 33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« 127/00, 86/01, 150/02),
� Odluka grada/op}ine o gradskim/op}inskim porezima.
6.10 VLASNIK I ZAKUPAC NEOBRA\ENOG OBRADIVOGPOLJOPRIVREDNOG ZEMLJI[TA
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na neobra|eno obradivo poljoprivredno
zemlji{te
POREZNI OBVEZNIK
Vlasnik ili zakupac poljoprivrednog zemlji{ta ako zemlji{te ne obra|uju godinu dana.
PREDMET OPOREZIVANJA
Povr{ina neobra|enog obradivog poljoprivrednog zemlji{ta izra`ena u hektarima.
IZNOS POREZA
Porez na neobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te pla}a se po jednom hektaru neo-bra|enoga obradivoga poljoprivrednog zemlji{ta u iznosu:
1. na oranice do 500,00 kuna godi{nje,2. na povrtnjake do 800,00 kuna godi{nje,3. na vo}njake do 1.000,00 kuna godi{nje,4. na maslinike do 1.000,00 kuna godi{nje,5. na vinograde do 1.000,00 kuna godi{nje,6. na livade do 250,00 kuna godi{nje.
112 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na neobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te — obra~unava se i pla}a naneobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te.
� Neobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te je zemlji{te koje se po svojoj veli~ini,klasi i kulturi mo`e obra|ivati i privesti poljoprivrednoj proizvodnji, ali ga ne obra|ujuvlasnici ili zakupci toga zemlji{ta.
� Iznos poreza na neobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te propisuju svojom odlu-kom op}ina ili grad ovisno o lokaciji, veli~ini, klasi, kulturi i drugim okolnostima bitnim zakori{tenje neobra|enoga obradivoga poljoprivrednog zemlji{ta.
POREZNA OSLOBO\ENJA
1. Porez na neobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te ne pla}a se na zemlji{te koje jepovjereno na privremeno upravljanje op}ini ili gradu,
2. Op}ina ili grad mogu svojom odlukom propisati oslobo|enja od pla}anja poreza naneobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te ovisno o mjestu (brdsko, planinsko), ve-li~ini, klasi i kulturi zemlji{ta, te zbog nesposobnosti za rad poreznog obveznika zbogstarosti ili bolesti.
OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
Naziv obrasca Rok za podno{enje obrasca
Prijava o mjestu, veli~ini, klasi i kulturizemlji{ta koje se ne obra|uje
� Do 31. o`ujka godine za koju seutvr|uje porez
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE
15 dana od dana dostave rje{enja.
POREZNI PROPISI
� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« 117/93, 33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« 127/00, 86/01, 150/02 ),
� Odluka grada/op}ine o gradskim/op}inskim porezima.
6.11 VLASNIK NEKORI[TENE PODUZETNI^KENEKRETNINE
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na nekori{tene poduzetni~ke nekretnine
POREZNI OBVEZNIK
Fizi~ka ili pravna osoba, vlasnik nekori{tenih poduzetni~kih nekretnina.
113Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na nekori{tene poduzetni~ke nekretnine — obra~unava se i pla}a na neko-ri{tene poduzetni~ke nekretnine.
� NEKORI[TENE PODUZETNI^KE NEKRETNINE su nekretnine u kojima se ne obavlja djelat-nost godinu dana.
PREDMET OPOREZIVANJA
Korisna povr{ina nekretnine izra`ena u ~etvornim metrima
IZNOS POREZA
Od 5,00 do 15,00 kn po ~etvornom metru korisne povr{ine poduzetni~ke nekretnine.
POREZNA OSLOBO\ENJA
Ovaj se porez ne pla}a na:1. nekretnine koje su povjerene na privremeno upravljanje op}ini ili gradu,2. nekretnine koje imaju svojstvo kulturnog dobra prema Zakonu o za{titi i o~uvanju
kulturnih dobara.
OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
Naziv obrasca Rok za podno{enje obrasca
Prijava o nekori{tenim poduzetni~kimnekretninama
� Do 31. o`ujka godine za koju seutvr|uje porez
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE
15 dana od dana dostave rje{enja.
POREZNI PROPISI
� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« 117/93, 33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« 127/00, 86/01, 150/02 ),
� Odluka grada/op}ine o gradskim/op}inskim porezima.
114 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr
� Visinu poreza na nekori{tene poduzetni~ke nekretnine propisuje svojom odlukom op}inaili grad.
� Op}ina ili grad mogu propisati oslobo|enja od pla}anja poreza na nekori{tene podu-zetni~ke nekretnine u slu~aju vi{e sile, prirodnih nepogoda ili ako postoje druge zapre-ke njihovu kori{tenju.
6.12 VLASNIK NEIZGRA\ENOG GRA\EVNOG ZEMLJI[TA
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na neizgra|eno gra|evno zemlji{te
POREZNI OBVEZNIK
Fizi~ka ili pravna osoba vlasnik neizgra|enog gra|evnog zemlji{ta.
PREDMET OPOREZIVANJA
^etvorni metar neizgra|enog gra|evnog zemlji{ta.
IZNOS POREZA
Od 1,00 do 5,00 kn po ~etvornom metru neizgra|enoga gra|evnog zemlji{ta.
OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA
Naziv obrasca Rok za podno{enje obrasca
Prijava o mjestu i veli~ini neizgra|enoggra|evnog zemlji{ta
� Do 31. o`ujka godine za koju seutvr|uje porez
ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE
15 dana od dana dostave rje{enja.
POREZNI PROPISI
� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« 117/93, 33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),
� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« 127/00, 86/01, 150/02 ),
� Odluka grada/op}ine o gradskim/op}inskim porezima.
115Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr
I. PROPISANI POREZI
1. Porez na neizgra|eno gra|evno zemlji{te — obra~unava se i pla}a na neiz-gra|eno gra|evno zemlji{te.
� NEIZGRA\ENO GRA\EVNO ZEMLJI[TE je zemlji{te koje je unutar granica gra|evnogapodru~ja naselja, na kojemu se u skladu s prostornim planom mogu graditi gra|evineza stambene, poslovne i druge namjene, a na kojemu nije izgra|ena nikakva gra|evi-na. Neizgra|enim gra|evnim zemlji{tem smatra se i zemlji{te na kojemu postoji pri-vremena gra|evina za ~iju izgradnju nije potrebno odobrenje za gradnju, kao i zem-lji{te na kojemu su ostaci nekada{nje gra|evine.
� Visinu poreza propisuje svojom odlukom op}ina ili grad, ovisno o lokaciji, veli~ini i drugimokolnostima.