6. NEKRETNINE, POKRETNINE I IMOVINSKA PRAVA · Stjecanje idealnih dijelova nekretnine (suvlasni~ki dijelovi) Posebno za svakog suvlasnika prema tr`i{noj vrijednosti dijela nekretnine

6. NEKRETNINE, POKRETNINE IIMOVINSKA PRAVA

Nekretnine jesu:

1. Zemlji{taGra|evinska (neizgra|ena i izgra|ena)

Poljoprivredna (ure|ena i neure|ena)

2. Gra|evine

Stambene zgrade i njihovi dijelovi

Poslovne i sve druge zgrade, kao i njihovi dijelovi

Ostale gra|evine i njihovi dijelovi

6.1 KUPAC, NASLJEDNIK, DAROPRIMATELJ I DRUGISTJECATELJ NEKRETNINE

76 Nekretnine,pokretnine i imovinskapravawww.porezna-uprava.hr

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na promet nekretnina — obra~unava se i pla}a na stjecanje vlasni{tva nekret-nina u Republici Hrvatskoj,

� Stjecanjem vlasni{tva nekretnina smatra se: kupoprodaja nekretnina, zamjena nekretni-na, naslje|ivanje nekretnina, darovanje nekretnina, uno{enje i izuzimanje nekretnina iztrgova~kog dru{tva, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili ste~aja, stjecanje nek-retnina na osnovi sudskih odluka ili odluka tijela dràvne uprave, i svi ostali na~ini stjecan-ja nekretnina od drugih osoba.2. Porez na dodanu vrijednost (PDV) — obra~unava se i pla}a kad je:

1. isporu~itelj novosagra|ene nekretnine u sustavu PDV–a,2. darovatelj ili ostavitelj nekretnine u sustavu PDV–a ako je prilikom nabave nekret-

nine koristio pravo na odbitak pretporeza.

� Novoizgra|ene nekretnine su gra|evine ili njihovi dijelovi {to su izgra|eni, isporu~eni ilipla}eni nakon dana po~etka primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost (od 1. si-je~nja 1998. godine).

Kad je isporu~itelj novoizgra|ene nekretnine obveznik PDV–a na isporuku novosa-gra|ene gra|evine obra~unava se i pla}a:1. Porez na promet nekretnina — na vrijednost zemlji{ta i naknade za komunalno

ure|enje zemlji{ta prema odluci mjerodavnog tijela (obveznik je stjecatelj nekretni-ne), i

2. Porez na dodanu vrijednost (PDV) — na gra|evinsku vrijednost novosagra|enegra|evine (obveznik je isporu~itelj nekretnine).

� Radi pravilnog obra~una poreza na promet nekretnina i PDV–a isporu~itelj novosa-gra|ene nekretnine je obvezan osigurati podatke o visini osnovice na koju se pla}a porezna promet nekretnina i PDV.

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na promet nekretnina

POREZNI OBVEZNIK

Stjecatelj nekretnine.

Vrsta prometa nekretnina Porezni obveznik

Kupoprodaja Kupac

Naslje|ivanje Nasljednik ili zapisovnik

Zamjena Sudionik u zamjeni

Dioba Sudionik diobe

Darovanje Daroprimatelj

Ostali na~ini stjecanja Stjecatelj

POREZNA OSNOVICA

Trì{na vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja (cijena nekretnine {to se postiè ili semoè posti}i na trì{tu u trenutku njezina stjecanja),

Na~in stjecanja nekretnine Porezna osnovica

Uz naknadu (isplata u novcu, ustupanjedruge nekretnine, stvari ili prava, preuzetidugovi biv{eg vlasnika, i drugo)

Ukupan iznos naknade za prenesenovlasni{tvo nekretnine

Zamjena nekretnina Trì{na vrijednost nekretnine {to jepojedini sudionik stje~e zamjenom

77Nekretnine,pokretnine i imovinskaprava www.porezna-uprava.hr

� Porezna obveza nastaje u trenutku:

1. zaklju~ivanja ugovora (potpisivanja ugovora) ili drugog pravnog posla na osnovi kojese stje~e nekretnina,

2. pravomo}nosti sudske odluke ili odluke tijela dràvne uprave na temelju kojih sestje~u nekretnine,

3. smrti primatelja uzdràvanja kad se pravo vlasni{tva nekretnine, na osnovi ugovora odoìvotnom uzdràvanju, prenosi nakon smrti primatelja uzdràvanja — porez napromet nekretnina smanjuje se 5% za svaku godinu trajanja uzdràvanja, i to od da-na zaklju~enja ugovora ({to je ovjerovljen u sudu ili kod drugog nadle`nog tijela) dosmrti primatelja uzdràvanja,

4. zaklju~ivanja ugovora o doìvotnom uzdràvanju kad se pravo vlasni{tva nekretnine,na osnovi ugovora o doìvotnom uzdràvanju, prenosi za ìvota primatelja uz-dràvanja.

Stjecanje idealnih dijelova nekretnine(suvlasni~ki dijelovi)

Posebno za svakog suvlasnika prematrì{noj vrijednosti dijela nekretnine kojistje~e

Stjecanje bez naknade (naslje|ivanje,darovanje i drugo)

Trì{na vrijednost nekretnine

Stjecanje nekretnine za ìvota primateljauzdràvanja (ugovor o »dosmrtnomuzdràvanju«)

Trì{na vrijednost nekretnine

Stjecanje nekretnine nakon smrtiprimatelja uzdràvanja (ugovor odoìvotnom uzdràvanju)

Trì{na vrijednost nekretnine umanjena za5% za svaku godinu trajanja uzdràvanja(od dana sklapanja ugovora ovjerovljenogu sudu, ili kod drugog nadle`nog tijela dosmrti primatelja uzdràvanja)

POREZNA STOPA

5%.

ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE

Petnaest (15 dana) od dana dostave rje{enja o utvr|ivanju poreza na promet nekretnina.

POREZNA OSLOBO\ENJA

Op}a oslobo|enja

Porez na promet nekretnina ne pla}aju:

1. Republika Hrvatska i jedinice lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave, tijela dràv-ne vlasti, javne ustanove, zaklade i fondacije, Crveni kri` i sli~ne humanitarne udrugeosnovane na temelju posebnih propisa,

2. diplomatska ili konzularna predstavni{tva strane dràve, pod uvjetom uzajamnosti ime|unarodne organizacije za koje je me|unarodnim ugovorom dogovoreno oslo-bo|enje od pla}anja poreza na promet nekretnina,

3. osobe koje stje~u nekretnine u postupku vra}anja oduzete imovine i komasacije nek-retnina,

4. prognanici i izbjeglice koji stje~u nekretnine zamjenom svojih nekretnina u inozemstvu,

5. gra|ani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uklju~uju}i i zemlji{te), na kojem su imalistanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava prema propisima kojima seure|uje prodaja stanova na kojima postoji stanarsko pravo.

6. za{ti}eni najmoprimci koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojem stanuju na temeljuugovora o najmu,


7. osobe koje stje~u nekretnine u skladu s propisima kojima se ure|uje pretvorba dru{tve-nog vlasni{tva u druge oblike vlasni{tva,

8. osobe koje stje~u nekretnine na temelju ugovora o doìvotnom uzdràvanju, a koje sunasljednici prvoga nasljednog reda u odnosu prema davatelju nekretnine,

9. osobe koje stje~u odre|ene posebne dijelove nekretnine razvrgnu}em suvlasni{tva, ilipri diobi zajedni~kog vlasni{tva nekretnina, do iznosa vrijednosti njihovog suvlasni{tva,odnosno zajedni~kog vlasni{tva prije razvrgnu}a,

10. gra|ani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili ku}u) kojom rje{avaju vlastito stambenopitanje,


� Uvjeti za oslobo|enje:a) hrvatsko dràvljanstvo,b) prijava prebivali{ta u mjestu i na adresi gdje je nekretnina koja se kupujec) veli~ina stana ili ku}e {to je gra|anin kupuje, ovisno o broju ~lanova uè obitelji

(bra~ni drug i djeca prijavljena na istoj adresi), ne prelazi naredne povr{ine25:— za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora— za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora— za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora— za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora— za 5 osoba do 100 m2 stambenog prostora— za 6 osoba do 110 m2 stambenog prostora— za 7 i vi{e osoba do 120 m2 stambenog prostora

d) gra|anin, njegov/njezin bra~ni drug i djeca prijavljena na istoj adresi nemaju uvlasni{tvu stan ili ku}u koja zadovoljava njihove stambene potrebe (vlasni{tvostambenog prostora {to je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljavahigijensko–tehni~ke uvjete). Odgovaraju}im stanom ne smatra se stan u vla-sni{tvu fizi~ke osobe kojim se koristi za{ti}eni najmoprimac,

e) gra|anin i ~lanovi njegove uè obitelji nemaju u vlasni{tvu stan, ku}u za odmor idruge nekretnine znatnije vrijednosti (gra|evinsko zemlji{te i poslovni prostor ukojem gra|anin ili ~lan njegove uè obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, avrijednost nekretnine je pribli`na vrijednosti stana ili ku}e {to gra|anin kupuje,

� porez se pla}a ako se stan ili ku}a otu|i u roku od 5 godina od dana nabave nek-retnine, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjetiza porezna oslobo|enja,

� gra|ani koji su iskoristili ovo pravo na oslobo|enje od pla}anja poreza na prometnekretnina nemaju pravo na ponovno oslobo|enje od pla}anja poreza na prometnekretnina.

� Stambeni prostor je korisna povr{ina stana, odnosno ukupna povr{ina soba, kuhinje,izbe, blagovaonice, kupaonice, nu`nika, predsoblja, hodnika, lo|e, terase, balkona,ravnoga prohodnoga krova i trijema. Prilikom izra~una stambene povr{ine za kojeporezni obveznik moè ostvariti pravo na oslobo|enje za sobe, kuhinje, izbe, blago-vaonice, kupaonice, nu`nike, predsoblja i hodnike primjenjuje se koeficijent 1, a pri

25 Ako veli~ina stana ili ku}e koju gra|anin kupuje prelazi zadane povr{ine porez na nekretninu pla}ase samo na vi{ak stambenog prostora

Vrsta stambenog prostora Koeficijent

Lo|a 0,75

Pokrivena terasa 0,50

Balkon, otvorena terasa, ravni prohodni krov i trijem 0.25

11. gra|ani koji kupuju prvu nekretninu kojom rje{avaju vlastito stambeno pitanje kao no-vosagra|enu nekretninu u dijelu koji ~ini vrijednost zemlji{ta i iznos naknade za komu-nalno ure|enje zemlji{ta (prema odluci mjerodavnih tijela), uz iste uvjete kao i u to~ki10.,

12. gra|ani koji kupuju zemlji{te povr{ine do 600 m2, na kojem }e graditi ku}u za rje{avan-je vlastitog stambenog pitanja.

Porezna oslobo|enja pri naslje|ivanju, darovanju i drugom stjecanjunekretnina bez naknade

Porez na promet nekretnina pri naslje|ivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina beznaknade ne pla}aju:

1. bra~ni drug, potomci i preci, te posvojenici umrlog ili darovatelja,


izra~unu stambene povr{ine lo|a, terasa, balkona, ravnih prohodnih krovova i trje-mova primjenjuju se naredni koeficijenti:

� Uvjeti za oslobo|enje:a) hrvatsko dràvljanstvo,b) gra|anin i ~lanovi njegove uè obitelji (njegov/njezin bra~ni drug i djeca prijav-

ljena na istoj adresi) nemaju u vlasni{tvu stan ili ku}u koja zadovoljava njihovestambene potrebe (vlasni{tvo stambenog prostora {to je opremljen osnovnominfrastrukturom i zadovoljava higijensko–tehni~ke uvjete). Odgovaraju}im sta-nom ne smatra se stan u vlasni{tvu fizi~ke osobe kojim se koristi za{ti}eni naj-moprimac,

c) gra|anin i ~lanovi njegove uè obitelji nemaju u vlasni{tvu stan, ku}u za odmor idruge nekretnine znatnije vrijednosti (gra|evinsko zemlji{te i poslovni prostor ukojem gra|anin ili ~lan njegove uè obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, avrijednost nekretnine je pribli`na vrijednosti stana ili ku}e {to gra|anin kupuje),

� ako veli~ina zemlji{ta {to ga gra|anin kupuje prelazi 600 m2 porez na prometnekretnina pla}a se samo na vi{ak povr{ine,

� porez se pla}a ako se na zemlji{tu u roku od 5 godina ne izgradi ku}a ili ako sezemlji{te otu|i u roku od 5 godina od dana nabave, odnosno ako Porezna upravanaknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezna oslobo|enja,

� gra|ani koji su iskoristili ovo pravo na oslobo|enje od pla}anja poreza na prometnekretnina nemaju pravo na ponovno oslobo|enje od pla}anja poreza na prometnekretnina.

2. bra}a i sestre, njihovi potomci, te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja kad naslje|ujuili primaju na dar poljoprivredno zemlji{te, ako im je poljoprivreda osnovni izvor priho-da,

3. bra}a i sestre, njihovi potomci, te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja, kad na-slje|uju ili primaju na dar nekretnine, ako su s ostaviteljem ili darovateljem ìvjeli u go-spodarskoj zajednici u vrijeme izgradnje gra|evine, stjecanja druge nekretnine, ostavi-teljeve smrti ili primitka dara,

4. pravne i fizi~ke osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i podru~ne (regio-nalne) samouprave daruje, odnosno daje nekretnine bez naknade radi od{tete ili izdrugih razloga u svezi s Domovinskim ratom,

5. biv{i bra~ni drugovi kada ure|uju svoje imovinske odnose u svezi s rastavom braka.

Povlastice pri oporezivanju prometa nekretninama na podru~jimaposebne dràvne skrbi

Na podru~jima posebne dràvne skrbi ne pla}a se porez na promet nekretnina:1. kad fizi~ka osoba kupovinom nekretnine prijavljuje ili mijenja prebivali{te unutar tog

podru~ja, pod uvjetom da se nekretnina ne otu|i ili naseljenik ne promijeni prebivali{teizvan podru~ja posebne dràvne skrbi u roku od 10 godina od dana nabave nekretni-na,

2. koje }e kupcu sa sjedi{tem ili prebivali{tem na podru~ju posebne dràvne skrbi i daljesluìti za obavljanje djelatnosti, pod uvjetom da se nekretnina ne otu|i ili se ne presta-ne obavljati djelatnost u roku od 10 godina od dana nabave nekretnina,

3. kad fizi~ke osobe s prebivali{tem na podru~jima posebne dràvne skrbi naslje|uju iliprimaju na dar nekretnine koje su na tom podru~ju.

POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA

Prijava poreza na promet nekretnina — podnosi se ispostavi Porezne uprave na ~ijem po-dru~ju je nekretnina u roku trideset (30) dana od dana nastanka porezne obveze. Na temel-ju podnijete prijave poreza na promet nekretnina nadle`na ispostava Porezne uprave dono-si rje{enje u kojem utvr|uje poreznu osnovicu i pripadaju}i porez na promet nekretnina.

POREZNI PROPISI

� Zakon o porezu na promet nekretnina (»Narodne novine« 69/97, 26/00 i 153/02),

� Zakon o porezu na dodanu vrijednost (»Narodne novine« 47/95, 106/96, 164/98,105/99, 54/00, 73/00, 48/04, 82/04, 90/05),


� Gospodarska zajednica je zajedni~ko stjecanje prihoda i imovine, te raspolaganje pri-hodima i imovinom {to se naslje|uje ili daruje.

� Uz prijavu se podnosi kupoprodajni, darovni ili drugi ugovor, sudska odluka ili odluka tije-la dràvne uprave, ili druge isprave o stjecanju vlasni{tva. Ako promet nekretnine nije pri-javljen prema trì{noj vrijednosti nekretnine Porezna uprava je ovla{tena procjenomutvrditi trì{nu vrijednost nekretnine.

� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« 117/93,33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),

� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« 127/00, 86/01, 150/02),

� Zakon o podru~jima posebne dràvne skrbi (»Narodne novine« 26/03, 42/05, 90/05),

� Zakon o dru{tveno poticanoj stanogradnji (»Narodne novine« 109/01),

� Pravilnik o obliku i sadràju prijave poreza na promet nekretnina (»Narodne novine«28/01),

� Pravilnik o porezu na dodanu vrijednost (»Narodne novine« 60/96, 113/97, 7/99,112/99, 119/99, 44/00, 63/00, 80/00, 109/00, 54/01, 58/03, 198/03, 55/04, 77/04),

� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« 186/04, 24/05,65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).

2. Porez na dodanu vrijednost (PDV)

POREZNI OBVEZNIK1. Isporu~itelj novoizgra|ene nekretnine — ako je u sustavu PDV–a,2. Darovatelj ili ostavitelj nekretnine — ako je u sustavu PDV–a i ako je prilikom nabave

darovane ili naslije|ene nekretnine koristio pravo na odbitak pretporeza.

POREZNA OSNOVICA

Naknada za novoizgra|ene, darovane i naslije|ene novoizgra|ene nekretnine.

POREZNA STOPA22%.

OBVEZNIK OBRAÛNAVANJA I PLA]ANJA POREZAPorezni obveznik.

ROK PRIJAVE I PLA]ANJA POREZNE OBVEZE1. Za mjese~no i tromjese~no obra~unsko razdoblje — do zadnjeg dana u teku}em mje-

secu po proteku obra~unskoga razdoblja (podnosi se na obrascu »PDV–prijava porezana dodanu vrijednost«)

2. Za godi{nje obra~unsko razdoblje (podnosi se na obrascu »PDV–K–prijava kona~nogobra~una poreza«):— obveznik poreza na dohodak — do kraja velja~e teku}e godine za proteklu kalen-darsku (poslovnu) godinu,— obveznik poreza na dobit — do kraja travnja teku}e godine za proteklu kalendar-sku (poslovnu) godinu.


� Pri isporuci novoizgra|enih gra|evinskih objekata, ili dijelova tih objekata, naknadom sesmatra naknada za vrijednost isporu~enog objekta koja ne sadrì vrijednost zemlji{ta nitiiznos naknade za komunalno ure|enje zemlji{ta prema odluci mjerodavnih tijela.

Poslovne knjige i evidencije

� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za isporuke dobara i usluga

� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za primljene predujmove

� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za vlastitu potro{nju

� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za primljena dobra i usluge

� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za dane predujmove

� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za vlastitu potro{nju

� Posebne evidencije za uvezena dobra

POREZNI PROPISI





6.2 NASLJEDNIK I DAROPRIMATELJ GOTOVINE,NOVÂNE TRA@BINE, VRIJEDNOSNOG PAPIRA I

POKRETNINE


Pokretnine su strojevi, vozila, plovila, zrakoplovi, poku}stvo, slike i sve druge pokretnestvari.

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na nasljedstva i darove — pla}a se na naslije|enu i darovanu gotovinu,nov~ane tra`bine i vrijednosne papire i pokretnine kojima je pojedina~na trì{na vri-jednost ve}a od 50.000,00 kuna.

2. Posebni porez na promet upotrebljavanih osobnih automobila, ostalih motor-

nih vozila, plovila i zrakoplova — pla}a se na naslje|ivanje i darovanje upotreblja-vanih osobnih automobila, motocikla, plovila i zrakoplova u tuzemstvu kad ostavitelji darovatelj nije obveznik PDV–a i kad se ne ispunjava uvjete za oslobo|enje odpla}anja ovog poreza prema odredbama Zakona o financiranju jedinica lokalne i po-dru~ne (regionalne) samouprave (vidi poglavlje 7.1 na stranici 117).

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na nasljedstva i darove

POREZNI OBVEZNIK

Osoba koja u Republici Hrvatskoj naslijedi ili primi na dar ili stekne po drugoj osnovi beznaknade imovinu na koju se pla}a porez na nasljedstva i darove

POREZNA OSNOVICA

Iznos gotova novca i trì{na vrijednost financijske i druge imovine na dan utvr|ivanja porez-ne obveze, i to nakon odbitka dugova i tro{kova {to se odnose na imovinu na koju se pla}ataj porez.

POREZNA STOPA

Do 5 %.


Petnaest (15 dana) od dana dostave rje{enja o utvr|ivanju poreza na nasljedstva i darove.

POREZNO OSLOBO\ENJE

Porez na nasljedstva i darove ne pla}aju:

1. bra~ni drug, krvni srodnici u ravnoj liniji, te posvojenici i posvojitelji umrlog ili darova-telja,


� Ako se nasljednik odrekne nasljedstva ili ga ustupi u ostavinskom postupku, porez na na-sljedstva i darove pla}a osoba kojoj je nasljedstvo pripalo ili joj je ustupljeno.

� Porez na nasljedstva i darove ne pla}a se ako se na naslije|ene ili darovane pokretninepla}a porez na dodanu vrijednost.

� Obveza pla}anja poreza na nasljedstva i darove nastaje u trenutku pravomo}nosti rje{en-ja o naslje|ivanju, u trenutku pravomo}nosti odluke dràvnog tijela ili suda, ili u trenutkuprimitka dara (u trenutku potpisa ugovora o darovanju, a ako nije zaklju~en ugovor o da-rovanju u pisanom obliku, tad u trenutku primitka dara).

� Porez na nasljedstva i darove pla}a se:1. na gotov novac, nov~ane tra`bine i vrijednosne papire (vrijednosnice),2. na pokretnine, ako im je pojedina~na trì{na vrijednost ve}a od 50.000,00 kuna na

dan utvr|ivanja porezne obveze.

� Porez na nasljedstva i darove je prihod ùpanije prema prebivali{tu ili uobi~ajenom bora-vi{tu ili sjedi{tu nasljednika ili daroprimatelja, a u nadle`nosti je ùpanije propisivanje visi-ne porezne stope na svome podru~ju (od 0% — 5%). Propisana porezna stopa poreza nanasljedstva i darove u svim ùpanijama je 5%.

2. bra}a i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja, ako su ìvjeli uzajedni~kom ku}anstvu s ostaviteljem u trenutku njegove smrti ili s darovateljem u tre-nutku primitka dara. Zajedni~kim ku}anstvom smatra se zajedni~ko stjecanje prihoda iimovine te raspolaganje prihodima i imovinom koja se naslje|uje ili daruje,

3. fizi~ke i pravne osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i podru~ne (regio-nalne) samouprave daruje, odnosno daje pokretnine bez naknade radi od{tete ili izdrugih razloga u svezi s Domovinskim ratom,

4. fizi~ke i pravne osobe kada primaju darove (donacije) za svrhe utvr|ene posebnim pro-pisima.

POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA

Nasljednici i daroprimatelji du`ni su nadle`nom poreznom tijelu prema svom prebivali{tu iliuobi~ajenom boravi{tu dostaviti rje{enje o naslje|ivanju, odnosno odluku tijela dràvneuprave ili suda, ili ugovor o darovanju, i to u roku 30 dana od dana pravomo}nosti rje{enjao naslje|ivanju, ili odluke tijela dràvne uprave ili suda, ili od dana sklapanja ugovora o da-rovanju.

POREZNI PROPISI

� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« br. 117/93,33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),

� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« br. 127/00, 86/01, 150/02),

� Zakon o podru~jima posebne dràvne skrbi (»Narodne novine« br. 26/03, 42/05,90/05),


2. Posebni porez na promet upotrebljavanih osobnih

automobila, ostalih motornih vozila, plovila i zrakoplova

(vidi poglavlje 7.1 na stranici 117).

6.3 OTU\ITELJ NEKRETNINE


� Otu|enje nekretnine je prodaja, darovanje, zamjena i drugi prijenos vlasni{tva nekretni-ne.

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak od imovine po osnovi otu|enja nekretnina — obra~unava se ipla}a kad je nekretnina prodana, zamijenjena, darovana, ili joj je na drugi na~in pre-neseno vlasni{tvo u roku 3 godine od dana njezine nabave,

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak od imovine po osnovi otu|enja

nekretnina

POREZNI OBVEZNIK

Gra|anin koji je nabavljenu ili darovanu nekretninu prodao, darovao, zamijenio, ili na drugina~in prenio na drugu osobu unutar 3 godine od dana njezine nabave.

POREZNA OSNOVICA

Razlika izme|u primitka od otu|enja nekretnine (utvr|uju se prema trì{noj vrijednosti nek-retnine koja se otu|uje) i nabavne vrijednosti nekretnine uve}ane za rast proizvo|a~kih cije-na industrijskih proizvoda.


2. Porez na dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim djelatnostima po osnovi

otu|enja nekretnina — obra~unava se i pla}a na prodaju, zamjenu, darovanje idrugi prijenos vi{e od 3 nekretnine iste vrste u razdoblju od 5 godina,

3. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta iliuobi~ajenog boravi{ta otu|itelja nekretnine prirez propisan gradskom ili op}inskomodlukom.

4. Porez na dodanu vrijednost — obra~unava se i pla}a:— ako se samostalno i trajno bavi otu|enjem nekretnina i ako su u prethodnoj godi-ni naknade za otu|ene nekretnine ve}e od 85.000,00 kn,— ako je u razdoblju od 5 godina otu|eno vi{e od 3 nekretnine, a naknade zaotu|ene nekretnine su ve}e od 85.000,00 kn.

� porez na dohodak od imovine po osnovi otu|enja nekretnina obra~unava se ako je nek-retnina otu|ena unutar 3 godine od dana njezine nabave.

� Porez na dohodak od imovine po osnovi otu|enja nekretnina ne oporezuje se ako je:1. nekretnina sluìla za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdràvanim ~lanovima nje-

gove uè obitelji,2. otu|enje obavljeno izme|u bra~nih drugova i srodnika u prvoj liniji i drugih ~lanova

uè obitelji,3. otu|enje obavljeno izme|u razvedenih bra~nih drugova ako je otu|enje u neposred-

noj svezi s razvodom braka,4. otu|enje u neposrednoj svezi s naslje|ivanjem nekretnina,5. nekretnina otu|ena nakon 3 godine od dana nabave.

� Danom nabave nekretnine smatra se nadnevak kupoprodajnog ugovora, a ako je nekret-nina izgra|ena u vlastitoj reìji dan kad je izgra|ena nekretnina osposobljena za upotre-bu. U slu~aju stjecanja nekretnine darovanjem danom nabave nekretnine smatra se dannabave od strane pravnog prednika (darovatelja).

POREZNA STOPA

25%.

OBRAÛNAVANJE PREDUJMA POREZA

Utvr|uje se prema rje{enju Porezne uprave jednokratno na pojedina~no ostvareni primitak(ne priznaje se osobni odbitak).


15 dana od dana primitka rje{enja Porezne uprave o utvr|enom porezu na dohodak.


1. Prijava poreza na dohodak od otu|enja (obrazac nije propisan) — podnosi se u na-dle`noj ispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku8 dana od otu|enja nekretnina ako je nekretnina otu|ena unutar 3 godine od dananjezine nabave.

2. Godi{nja porezna prijava poreza na dohodak (vidi stranicu 150) — do konca velja~e zaprethodnu godinu.

POREZNI PROPISI

� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 177/04),


� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« br. 95/05),



� ako porezni obveznici ne prijave dohodak Poreznoj upravi, ili ga ne prijave u trì{nojvrijednosti, dohodak utvr|uje nadle`na ispostava Porezne uprave.

� Ovi porezni obveznici nemaju obvezu podno{enja godi{nje porezne prijave za ovaj oblikdohotka (ako su predujmovi poreza na dohodak i propisani prirez pla}eni u skladu sa za-konskim odredbama), a pod uvjetom da nisu obveznici podno{enja godi{nje porezne pri-jave po osnovi izvora dohotka za koji se godi{nja prijava mora obvezno podnijeti.

� Ako porezni obveznik podnese godi{nju poreznu prijavu obvezan je u njoj iskazati ukup-no ostvareni dohodak {to je ostvaren u poreznom razdoblju po svim izvorima dohotka.

2. Porez na dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim

djelatnostima po osnovi otu|enja nekretnina

POREZNI OBVEZNIK

Gra|anin koji je unutar razdoblja od 5 godina prodao, zamijenio, ili na drugi na~in preniovlasni{tvo nad vi{e od 3 nekretnine iste vrste.

Porezni obveznik je i gra|anin (darovatelj) kad se nekretnina {to ju je darovao otu|i uroku od 5 godina od dana njezine nabave (od strane darovatelja), a darovatelj je u tom raz-doblju ve} otu|io 3 nekretnine. Smatra se da je darovatelj otu|io 4 nekretnine iste vrste iobveznik je pla}anja poreza na dohodak od samostalne djelatnosti po osnovi otu|enja nek-retnina.

Dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim djelatnostima po osnovi otu|enja nekretni-na ne oporezuje se ako je:

1. otu|enje nekretnina ste~enih u svezi s naslje|ivanjem,2. otu|enje obavljeno izme|u bra~nih drugova, predaka i potomaka u izravnoj liniji i

drugih ~lanova uè obitelji,3. otu|enje obavljeno izme|u razvedenih bra~nih drugova u izravnoj svezi s razvo-

dom braka,4. nekretnina izvla{tena na temelju posebnog zakona.

POREZNA OSNOVICA

Razlika izme|u poslovnih primitaka i poslovnih izdataka.

POREZNE STOPE

Mjese~na porezna osnovica Godi{nja porezna osnovica Stopa

Do 3.200,00 kn Do 38.400,00 kn 15%

iznad 3.200,00 do 8.000,00 kn(idu}ih 4.800,00 kn)


25%


� Razdoblje od 5 godina po~inje te}i od dana otu|enja prve nekretnine, pri ~emu je mjero-davan nadnevak kupoprodajnog ili drugoga ugovora, odnosno isprave o stjecanju vla-sni{tva.

� Nekretnine se smatraju istovrsnima ako imaju ista obilje`ja i namjenu. U svrhu obra~una-vanja poreza na dohodak nekretnine se dijele u dvije vrste, i to:1. zemlji{ta — poljoprivredna, gra|evinska i druga zemlji{ta,2. gra|evine — stambene, poslovne i sve druge zgrade, kao i njihovi dijelovi.

� Ako se otu|uje zgrada s vi{e stanova ili poslovnih prostora, ili gra|evinsko zemlji{te, ilivi{e zemlji{nih ~estica, jednom nekretninom smatra se svaki stan, poslovni prostor, gradi-li{te ili zemlji{na ~estica.

iznad 8.000,00 kn do 22.400,00 kn(idu}ih 14.400,00 kn)


35%

iznad 22.400,00 kn iznad 268.800,00 45%

OBRAÛNAVANJE POREZA

Predujam poreza utvr|uje se rje{enjem Porezne uprave. Prilikom obra~unavanja predujmaporeza ne priznaje se osobni odbitak.

ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE1. Predujam poreza na dohodak — 15 dana od dostave rje{enja.

2. Godi{nja porezna prijava — 15 dana od dostave rje{enja.


1. Prijava u Registar poreznih obveznika poreza na dohodak — podnosi se u nadle`nojispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku 8 danaod po~etka obavljanja djelatnosti, odnosno od po~etka ostvarivanja primitaka.

2. Godi{nja porezna prijava (vidi stranicu 150) — do konca velja~e za prethodnu godinu.

POREZNI PROPISI





3. Prirez porezu na dohodak

POREZNI OBVEZNIK

Gra|anin koji ostvaruje dohodak.


� Ako je na otu|enje nekretnina pla}en porez na dohodak od imovine i imovinskihprava, a naknadno se ispune uvjeti za oporezivanje tog dohotka kao dohotka od ob-rta i s obrtom izjedna~enim djelatnostima po osnovi otu|enja nekretnina (dohotkaod samostalne djelatnosti) ranije pla}eni porez na dohodak od imovine po osnoviotu|enja nekretnina uzima se u obzir pri utvr|ivanju poreza na dohodak od samo-stalne djelatnosti.

� Ako porezni obveznici ne prijave dohodak Poreznoj upravi, ili ga ne prijave u trì{nojvrijednosti, dohodak utvr|uje nadle`na ispostava Porezne uprave.

POREZNA OSNOVICA

Iznos poreza na dohodak.

POREZNA STOPA

Propisuje grad ili op}ina na ~ijem podru~ju gra|anin ima prebivali{te ili uobi~ajeno bora-vi{te (stope prireza po gradovima/op}inama prikazane su na stranici 158).


Na temelju rje{enja Porezne uprave.

ROK PA]ANJA POREZNE OBVEZE

1. Predujam prireza porezu na dohodak — 15 dana od dostave rje{enja,

2. Godi{nja porezna prijava — 15 dana od dostave rje{enja.


1. Prijava u Registar poreznih obveznika poreza na dohodak — podnosi se u nadle`nojispostavi Porezne uprave u roku 8 dana od po~etka obavljanja djelatnosti, odnosno odpo~etka ostvarivanja primitaka.


POREZNI PROPISI

� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« br. 117/93,33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),

� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« 177/04),


� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« 95/05),

� Odluka grada/op}ine o gradskim/op}inskim porezima,



POREZNI OBVEZNIK

1. Otu|itelj (isporu~itelj) nekretnina ako se samostalno i trajno bavi otu|enjem nekretni-na i ako su naknade za otu|ene nekretnine u prethodnoj godini ve}e od 85.000,00 kn,

2. Otu|itelj (isporu~itelj) vi{e od 3 nekretnina (novoizgra|enih) u razdoblju od 5 godina,ako su naknade za otu|ene nekretnine u prethodnoj kalendarskoj godini ve}e od85.000,00 kn.


POREZNA OSNOVICA

Naknada za isporu~ene novoizgra|ene nekretnine.

POREZNA STOPA

22%.

OBVEZNIK OBRAÛNAVANJA I PLA]ANJA POREZA

Porezni obveznik.

ROK PRIJAVE POREZNE OBVEZE

1. Za mjese~no i tromjese~no obra~unsko razdoblje:

1.1 Porezni obveznik koji je obvezan podnositi porezne prijave za mjese~na

obra~unska razdoblja (podnosi se na obrascu »PDV–prijava poreza na dodanuvrijednost«) — do zadnjeg dana u teku}em mjesecu po proteku obra~unskoga raz-doblja (npr. do kraja velja~e za obra~unsko razdoblje za mjesec sije~anj),

1.2 Porezni obveznik koji je obvezan podnositi porezne prijave za tromjese~na

obra~unska razdoblja (podnosi se na obrascu »PDV–prijava poreza na dodanuvrijednost«) — do zadnjeg dana u teku}em mjesecu po proteku obra~unskoga raz-doblja (npr. do kraja travnja za prvo tromjese~no obra~unsko razdoblje),

2. Za godi{nje obra~unsko razdoblje — kona~ni godi{nji obra~un PDV–a za proteklugodinu (podnosi se na obrascu »PDV–K–prijava kona~nog obra~una poreza«) — dokraja velja~e teku}e godine za proteklu kalendarsku (odnosno poslovnu) godinu.


1. Obveznik podno{enja prijave za mjese~na obra~unska razdoblja — obra~unani iprijavljeni PDV za proteklo mjese~no obra~unsko razdoblje porezni obveznik mora pla-titi do zadnjeg dana u teku}em mjesecu (npr. do kraja velja~e za obra~unsko razdobljeza mjesec sije~anj),

2. Obveznik podno{enja prijave za tromjese~na obra~unska razdoblja — obra~unanii prijavljeni PDV za proteklo tromjese~no obra~unsko razdoblje porezni obveznik moraplatiti do zadnjeg dana u teku}em mjesecu (npr. do kraja travnja za prvo tromjese~noobra~unsko razdoblje),

3. Godi{nje obra~unsko razdoblje — obra~unani i prijavljeni PDV za proteklo godi{njeobra~unsko razdoblje obveznik poreza na dohodak mora platiti najkasnije do kraja vel-ja~e teku}e godine za proteklu kalendarsku (poslovnu) godinu.


� Novoizgra|ene nekretnine su gra|evine ili njihovi dijelovi {to su izgra|eni, isporu~eni ilipla}eni nakon dana po~etka primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost (od 1. si-je~nja 1998. godine).

� Pri isporuci novoizgra|enih gra|evinskih objekata ili dijelova tih objekata naknadom sesmatra naknada za vrijednost isporu~enog objekta koja ne sadrì vrijednost zemlji{ta nitiiznos naknade za komunalno ure|enje zemlji{ta prema odluci mjerodavnih tijela.


Naziv obrasca Obveznikpodno{enjaobrasca

Rok za podno{enje obrasca

P–PDV — prijava uRegistar obveznikaporeza na dodanuvrijednost

Porezniobveznik

� prije po~etka obavljanja poduzetni~ke dje-latnosti koja podlijeè oporezivanju

� poduzetnici koji su u protekloj godini oba-vili oporezive isporuke iznad 85.000,00 knnajkasnije do 15. sije~nja teku}e godine

PDV — prijavaporeza na dodanuvrijednost

Porezniobveznik

� do zadnjeg dana u teku}em mjesecu zaproteklo obra~unsko razdoblje (mjese~no ilitromjese~no obra~unsko razdoblje)

PDV–K — prijavakona~nog obra~unaporeza

Porezniobveznik

� do kraja travnja za obveznike poreza na dobit

� do kraja velja~e za obveznike poreza na do-hodak

� 3 mjeseca od dana prestanka poslovanja

POSLOVNE KNJIGE I EVIDENCIJE

Naziv obrasca

� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za isporuke dobara i usluga

� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za primljene predujmove

� Knjiga izdanih (izlaznih) ra~una (I–RA) za vlastitu potro{nju

� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za primljena dobra i usluge

� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za dane predujmove

� Knjiga primljenih (ulaznih) ra~una (U–RA) za vlastitu potro{nju

� Posebne evidencije za uvezena dobra

IZDAVANJE RAÛNA

Porezni obveznik mora za isporu~ena dobra i obavljene usluge ispostaviti pisani ra~un naj-manje u dva primjerka od kojih se jedan uru~uje kupcu, a drugi sluì kao isprava za knjiènje.

Vrsta ra~una Obveznik izdavanja ra~una

� R–1 Obveznik poreza na dobit koji PDV pla}a prema izdanim ra~unima zaobavljenu isporuku dobara ili usluga

� R–2 Obveznik poreza na dohodak koji PDV pla}a prema primljenim(napla}enim) naknadama za obavljenu isporuku dobara ili usluga


POREZNI PROPISI





6.4 OTU\ITELJ IMOVINSKOG PRAVA

Imovinska prava:

1. Autorska pravaPrava prema propisima kojima se ure|ujuautorska i srodna prava

2. Prava industrijskogvlasni{tva

Pravo na iskori{tavanje prirodnih bogatstava

Pravo na tehnolo{ki postupak

Poslovni adresari, i drugo

3. Druga imovinskih prava


� Ra~uni poreznog obveznika koji je u sustavu PDV–a moraju sadràvati najmanje sljede}epodatke:1. mjesto izdavanja, broj i nadnevak,2. ime (naziv), adresu i mati~ni (porezni) broj poduzetnika koji je isporu~io dobra ili

obavio usluge (MB ili MBG prodavatelja),3. ime (naziv), adresu i mati~ni (porezni) broj poduzetnika kojemu su isporu~ena dobra

ili obavljene usluge (MB ili MBG kupca),4. koli~inu, cijenu i uobi~ajeni trgova~ki naziv isporu~enih dobara, te vrstu i koli~inu

obavljenih usluga,5. nadnevak isporuke dobara ili obavljenih usluga,6. iznos naknade (cijene) isporu~enih dobara ili obavljenih usluga razvrstane po porez-

noj stopi,7. Iznos poreza razvrstan po poreznoj stopi, i8. zbrojni iznos naknade i poreza.

� Otu|enje imovinskog prava je prodaja, darovanje, zamjena i drugi prijenos imovinskogprava.

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak od imovine i imovinskih prava

po osnovi otu|enja imovinskog prava

POREZNI OBVEZNIK

Gra|anin koji je imovinsko pravo prodao, darovao, zamijenio, ili na drugi na~in prenio nadrugu osobu unutar 3 godine od dana njegove nabave.

POREZNA OSNOVICA

Razlika izme|u primitaka od otu|enja imovinskog prava i stvarno nastalih izdataka.


I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak od imovine i imovinskih prava po osnovi otu|enja imovinskogprava — obra~unava se i pla}a kad je imovinsko pravo prodano, darovano, zamijen-jeno i na drugi na~in prenijeto u roku 3 godine od dana njegove nabave,

2. Porez na dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim djelatnostima po osnoviotu|enja imovinskih prava — obra~unava se i pla}a na prodaju, zamjenu, darovanje idrugi prijenos vi{e od 3 imovinskih prava iste vrste u razdoblju od 5 godina,

3. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta ili uo-bi~ajenog boravi{ta poreznog obveznika poreza na dohodak prirez propisan grad-skom ili op}inskom odlukom,

4. Porez na dodanu vrijednost — obra~unava se i pla}a:— ako se samostalno i trajno bavi otu|enjem imovinskih prava i ako su u prethodnojgodini naknade za otu|ena imovinska prava ve}e od 85.000,00 kn,— ako je u razdoblju od 5 godina otu|eno vi{e od 3 imovinskih prava, a naknade zaotu|ena imovinska prava su u prethodnoj godini ve}e od 85.000,00 kn.

� Porez na dohodak od imovine i imovinskih prava po osnovi otu|enja imovinskog pravaobra~unava se ako je imovinsko pravo otu|eno unutar 3 godine od dana njegove naba-ve.

� Dohodak od otu|enja imovinskih prava ne oporezuje se ako je:1. otu|enje imovinskog prava obavljeno izme|u bra~nih drugova i srodnika u prvoj lini-

ji i drugih ~lanova uè obitelji,2. otu|enje obavljeno izme|u razvedenih bra~nih drugova i ako je otu|enje u nepo-

srednoj svezi s razvodom braka,3. otu|enje u neposrednoj svezi s naslje|ivanjem imovinskog prava,4. imovinsko pravo otu|eno nakon 3 godine od dana nabave.

� Izdaci se tijekom godine ne mogu odbijati, nego tek pri utvr|ivanju godi{njeg poreza nadohodak od imovinskih prava, i to ako porezni obveznik po toj osnovi podnese godi{njuporeznu prijavu.

POREZNA STOPA

25%.

OBRAÛNAVANJE PREDUJMA POREZA

Utvr|uje se prema rje{enju Porezne uprave jednokratno na pojedina~no ostvareni primitak(ne priznaje se osobni odbitak).


15 dana od dana primitka rje{enja Porezne uprave o utvr|enom porezu na dohodak.


1. Prijava poreza na dohodak od otu|enja (obrazac nije propisan) — podnosi se u na-dle`noj ispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku8 dana od otu|enja imovinskog prava ako je to pravo otu|eno unutar 3 godine od da-na njegove nabave.


POREZNI PROPISI






� Tro{kovi otu|enja (sudske i javnobilje`ni~ke pristojbe, i sli~no, te upla}ene premije osigu-ranja) mogu se odbiti kao izdaci. Gubitak od otu|enja imovinskog prava moè se odbitisamo od dohotka od otu|enja imovinskog prava {to je ostvaren u istoj kalendarskoj godi-ni.

� Ako porezni obveznici ne prijave dohodak Poreznoj upravi, ili ga ne prijave u trì{nojvrijednosti, dohodak utvr|uje nadle`na ispostava Porezne uprave.



2. Porez na dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim

djelatnostima po osnovi otu|enja imovinskih prava

POREZNI OBVEZNIKGra|anin koji je koja je unutar razdoblja od 5 godina prodao, zamijenio, ili na drugi na~inprenio vlasni{tvo nad vi{e od 3 imovinska prava iste vrste.

Dohodak od obrta i s obrtom izjedna~enim djelatnostima po osnovi otu|enja imovin-skih prava ne oporezuje se ako je:

1. otu|enje imovinskih prava ste~enih u svezi s naslje|ivanjem,2. otu|enje obavljeno izme|u bra~nih drugova, predaka i potomaka u izravnoj liniji i

drugih ~lanova uè obitelji,3. otu|enje obavljeno izme|u razvedenih bra~nih drugova u izravnoj svezi s razvo-

dom braka.

POREZNA OSNOVICARazlika izme|u poslovnih primitaka i poslovnih izdataka.

POREZNE STOPE


Do 3.200,00 kn Do 38.400,00 kn 15%



25%



35%

iznad 22.400,00 kn iznad 268.800,00 45%

OBRAÛNAVANJE POREZAPredujam poreza utvr|uje se rje{enjem Porezne uprave. Prilikom obra~unavanja predujmaporeza ne priznaje se osobni odbitak.

ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZE1. Predujam poreza na dohodak (prema rje{enju Porezne uprave jednokratno na svaki

pojedina~no ostvareni primitak) — 15 dana od dostave rje{enja2. Godi{nja porezna prijava — 15 dana od dostave rje{enja.

POREZNI OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA1. Prijava u Registar poreznih obveznika poreza na dohodak — podnosi se u nadle`noj

ispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku 8 danaod po~etka obavljanja djelatnosti, odnosno od po~etka ostvarivanja primitaka.


� Imovinska prava se smatraju istovrsnima ako imaju ista obilje`ja i namjenu.


POREZNI PROPISI






Isto kao i u poglavlju 6.3. na stranici 89.


POREZNI OBVEZNIK1. Otu|itelj (isporu~itelj) imovinskih prava ako se samostalno i trajno bavi otu|enjem

imovinskih prava i ako su u prethodnoj godini naknade za otu|ena imovinska pravave}e od 85.000,00 kn,

2. Otu|itelj (isporu~itelj) vi{e od 3 imovinskih prava u razdoblju od 5 godina, a naknadeza otu|ena imovinska prava su u prethodnoj godini ve}e od 85.000,00 kn.

POREZNA OSNOVICANaknada za otu|ena imovinskog prava.

POREZNA STOPA22%.

OBVEZNIK OBRAÛNAVANJA I PLA]ANJA POREZAPorezni obveznik.

ROK PRIJAVE POREZNE OBVEZEIsto kao i u poglavlju 6.3 na stranici 91.

ROK PLA]ANJA POREZNE OBVEZEIsto kao i u poglavlju 6.3 na stranici 91.


Isto kao i u poglavlju 6.3 na stranici 92.


� Ako porezni obveznici ne prijave dohodak Poreznoj upravi, ili ga ne prijave u trì{noj vri-jednosti, dohodak utvr|uje nadle`na ispostava Porezne uprave.

POSLOVNE KNJIGE I EVIDENCIJE


IZDAVANJE RAÛNA


POREZNI PROPISI


6.5 NAJMODAVAC I ZAKUPODAVAC POSLOVNOGPROSTORA I POKRETNINE


I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak

1.1 Porez na dohodak od imovine — obra~unava se i pla}a iz primitaka od naj-ma/zakupa poslovnih prostora i pokretnina (dohodak se ne utvr|uje na temeljuposlovnih knjiga) ako su oporezive isporuke dobara i usluga od djelatnosti u pret-hodnoj kalendarskoj godini bile manje od 85.000,00 kn., ili

1.2 Porez na dohodak od imovine {to se utvr|uje na na~in propisan za samo-

stalne djelatnosti — obra~unava se i pla}a iz primitaka od najma/zakupa po-slovnih prostora i pokretnina, a dohodak se utvr|uje na temelju poslovnih knjiga,ako su oporezive isporuke dobara i usluga od djelatnosti u prethodnoj kalendar-skoj godini bile ve}e od 85.000,00 kn, ili ako porezni obveznik na vlastiti zahtjevdohodak utvr|uje na temelju podataka iz poslovnih knjiga i evidencija

2. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta iliuobi~ajenog boravi{ta poreznog obveznika poreza na dohodak prirez propisangradskom ili op}inskom odlukom.

3. Porez na dobit — obra~unava se i pla}a iz primitaka od najma/zakupa poslovnihprostora i pokretnina ako je obvezniku poreza na dohodak Porezna uprava odobrilapla}anje poreza na dobit umjesto poreza na dohodak, ili ako obveznik poreza na do-hodak po sili zakona postaje obveznik poreza na dobit.

� Obveznik poreza na dohodak postaje obveznik poreza na dobit po sili zakona kad ispun-java ve} samo jedan od narednih uvjeta:

� ako je u prethodnom poreznom razdoblju ostvario ukupni primitak ve}i od2.000.000,00 kuna, ili

� ako je u prethodnom poreznom razdoblju ostvario dohodak ve}i od 400.000,00 kuna,ili

� ako ima dugotrajnu imovinu u vrijednosti ve}u od 2.000.000,00 kuna (prema nabav-noj vrijednosti dugotrajne imovine), ili

� ako je u prethodnom poreznom razdoblju prosje~no zapo{ljavao vi{e od 15 radnika.

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak

1.1 Porez na dohodak od imovine

Porezni obveznik Poreznaosnovica

Poreznastopa

Obveznikpla}anjapredujmaporeza

Rok zauplatupredujmaporeza

Gra|anin koji daje u na-jam/zakup poslovni pro-stor i pokretninu (ukupnioporezivi primici od dje-latnosti u prethodnojgodini manji od85.000,00 kn, a doho-dak se ne utvr|uje na te-melju poslovnih knjiga)

Svota najamni-ne/zakupnine, iliod Porezne upra-ve procijenjenanajamnina i za-kupnina, umanje-na za 30 % (neumanjuje se zaosobni odbitak)

15% Porezniobveznikpremarje{enjuPorezneuprave

Do posljed-njeg dana umjesecu zateku}i mje-sec


1. Prijava u Registar poreznih obveznika poreza na dohodak — podnosi se u nadle`nojispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku 8 danaod po~etka obavljanja djelatnosti, odnosno od po~etka ostvarivanja primitaka,



4. Porez na dodanu vrijednost — obra~unava se i pla}a ako su naknade za najam po-slovnog prostora u prethodnoj kalendarskoj godini bile ve}e od 85.000,00 kn.



� Porezni obveznik ne mora voditi poslovne knjige i evidencije, osim kad se prijavi u Registarporeznih obveznika s namjerom da dohodak utvr|uje na na~in propisan za samostalnedjelatnosti na temelju poslovnih knjiga i evidencija. Zahtjev za promjenom na~inautvr|ivanja i oporezivanja dohotka podnosi se u nadle`noj ispostavi Porezne uprave napo~etku ostvarivanja dohotka, na po~etku obavljanja djelatnosti, ili do kraja teku}e godi-ne za idu}u godinu.

POREZNI PROPISI





1.2 Porez na dohodak od imovine {to se utvr|uje na na~in

propisan za samostalne djelatnosti


Obra~unavanjepredujma po-reza



Gra|anin koji daje unajam/zakup poslovniprostor i pokretninu, adohodak utvr|uje natemelju podataka izposlovnih knjiga i evi-dencija (ukupni opore-zivi primici u prethod-noj godini ve}i od85.000,00 kn)

Porez nadohodak odimovine(utvr|uje sena na~inpropisan zasamostalnedjelatnosti)

Utvr|uje serje{enjemPorezne uprave.(prilikomobra~unavanjapredujma porezane priznaje seosobni odbitak.)

Porezniobveznikpremarje{enjuPorezneuprave

Do posljed-njeg dana umjesecu zateku}i mje-sec

POREZNE STOPE


Do 3.200,00 kn Do 38.400,00 kn 15%



25%



35%

iznad 22.400,00 kn iznad 268.800,00 45%


1. Prijava u Registar poreznih obveznika poreza na dohodak — podnosi se u nadle`nojispostavi Porezne uprave (prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu) u roku 8 danaod po~etka obavljanja djelatnosti, odnosno od po~etka ostvarivanja primitaka,



POREZNI PROPISI







3. Porez na dobit


Poreznastopa



1. Gra|anin koji daje unajam/zakup poslovniprostor i pokretninu(ukupni oporeziviprimici u prethodnojgodini ve}i od85.000,00 kn), i

2. Gra|anin koji daje unajam/zakup poslovniprostor, a na vlastitizahtjev pla}a porez nadobit (ukupni oporeziviprimici u prethodnojgodini manji od85.000,00 kn)

Dobit {to seutvr|uje premara~unovodstve-nim propisimakao razlika pri-hoda i rashodaprije obra~unaporeza na do-bit, a koja jeuve}ana iumanjena pre-ma odredbamaZakona o pore-zu na dobit.

20% Porezniobveznik

Do krajamjeseca zaproteklimjesec


� Propisane poslovne knjige i evidencije u skladu s odredbama Zakona o porezu na doho-dak jesu:

— Knjiga primitaka i izdataka,— Evidencija o tra`binama i obvezama,— Knjiga prometa,26 i— Popis dugotrajne imovine.

Ako su porezni obveznici u sustavu PDV–a tad moraju voditi i Knjigu ulaznih ra~una i Knji-gu izlaznih ra~una, ali ne moraju voditi Evidenciju o tra`binama i obvezama.

� Porezni obveznik je duàn izdati ra~un za svaku obavljenu uslugu najma ili zakupa.

26 Porezni obveznici nisu obvezni voditi knjigu prometa ako podatke o dnevnom gotovinskom pro-metu osiguravaju u knjizi primitaka i izdataka, ili u evidencijama propisanim drugim zakonima, teako se te evidencije vode na mjestu gdje se ostvaruju gotovinski primici.


Naziv obrasca Obveznik podno{enjaobrasca

Krajnji rok zapodno{enje obrasca

RPO Prijava u Registar poreznihobveznika

Porezni obveznik kadzapo~inje obavljatidjelatnost

� 8 dana od danapo~etka obavljanjadjelatnosti

PD — Prijava poreza na dobit,Bilanca, Ra~un dobiti i gubitka,poseban obra~un za kori{teneolak{ice, oslobo|enja i poticaje,izjava o na~inu kori{tenja vi{epla}enog poreza po poreznojprijavi (ako je predujmovimapla}eno vi{e poreza nego {to jeobra~unano u poreznoj prijavi),pregled prenesenog gubitka pogodinama, pregled razlikaizme|u podataka u Bilanci iRa~unu dobiti i gubitka ipodataka u poreznoj prijavi

Porezni obveznik � ~etiri mjeseca nakonisteka razdoblja zakoje se utvr|uje po-rez na dobit

POREZNI PROPISI

� Zakon o porezu na dobit (»Narodne novine« broj 177/04, 90/05),

� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« broj 127/00, 86/01, 150/02),

� Zakon o ra~unovodstvu (»Narodne novine« broj 146/05),

� Pravilnik o porezu na dobit (»Narodne novine« broj 95/05),

� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« broj 186/04,24/05, 65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).




� Propisane poslovne knjige, u skladu s odredbama Zakona o ra~unovodstvu, jesu:— dnevnik,— glavna knjiga, i— pomo}ne knjige.

� Porezni obveznik je duàn izdati ra~un za svaku obavljenu uslugu najma ili zakupa.

6.6 NAJMODAVAC STAMBENOG PROSTORA

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak


Isto kao i u poglavlju 6.5.





I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak1.1 Porez na dohodak od imovine — obra~unava se i pla}a iz primitaka od najma

stambenog prostora (dohodak se ne utvr|uje na temelju poslovnih knjiga), ili1.2 Porez na dohodak od imovine {to se utvr|uje na na~in propisan za samostalne

djelatnosti — obra~unava se i pla}a iz primitaka od najma stambenog prostora, adohodak se utvr|uje na temelju poslovnih knjiga ako porezni obveznik podnesezahtjev u pisanom obliku nadle`noj ispostavi Porezne uprave prema prebivali{tuili uobi~ajenom boravi{tu da mu se dohodak od imovine utvr|uje na temelju po-dataka iz poslovnih knjiga i evidencija, i nakon {to Porezna uprava izda rje{enjekojim se zahtjev usvaja,

2. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta ili uo-bi~ajenog boravi{ta poreznog obveznika poreza na dohodak prirez propisan grad-skom ili op}inskom odlukom.

3. Porez na dobit — obra~unava se i pla}a iz primitaka od najma stambenog prostoraako je obvezniku poreza na dohodak Porezna uprava odobrila pla}anje poreza nadobit umjesto poreza na dohodak, ili ako obveznik poreza na dohodak po sili zakonapostaje obveznik poreza na dobit.








3. Porez na dobit


6.7 NAJMODAVAC STANOVA, SOBA I POSTELJAPUTNICIMA I TURISTIMA I ORGANIZATOR KAMPA


I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak

1.1 Godi{nji pau{alni porez na dohodak — obra~unava se i pla}a kad gra|ani put-nicima i turistima iznajmljuju najvi{e 20 kreveta i/ili organiziraju kamp na svojemzemlji{tu najvi{e za 10 smje{tajnih jedinica, odnosno za 30 gostiju, ili

1.2 Porez na dohodak koji se utvr|uje na temelju poslovnih knjiga na na~in {to

je propisan za samostalne djelatnosti — obra~unava se i pla}a:— kad gra|anin iznajmljuje putnicima i turistima vi{e od 20 kreveta i/ili organizirakamp na svojem zemlji{tu za vi{e od 10 smje{tajnih jedinica, odnosno za vi{e od30 gostiju,— kad gra|anin podnese zahtjev u pisanom obliku nadle`noj ispostavi Porezneuprave prema prebivali{tu ili uobi~ajenom boravi{tu da mu se dohodak od imovi-ne utvr|uje na temelju podataka iz poslovnih knjiga i evidencija, i nakon {to Po-rezna uprava izda rje{enje kojim se zahtjev usvaja, i— kad je gra|anin u sustavu PDV–a),

2. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta iliuobi~ajenog boravi{ta poreznog obveznika poreza na dohodak prirez propisangradskom ili op}inskom odlukom.

3. Porez na dobit — obra~unava se i pla}a iz primitaka ako je obvezniku poreza na do-hodak Porezna uprava odobrila pla}anje poreza na dobit umjesto poreza na doho-dak, ili ako obveznik poreza na dohodak po sili zakona postaje obveznik poreza nadobit.






I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak

1.1 Godi{nji pau{alni porez na dohodak

POREZNI OBVEZNIK

Gra|anin koji putnicima i turistima iznajmljuje najvi{e 20 kreveta i/ili organizira kamp nasvojem zemlji{tu za najvi{e 10 smje{tajnih jedinica, odnosno za 30 gostiju


4. Porez na dodanu vrijednost — obra~unava se i pla}a na naknade za usluge od dje-latnosti ako su u prethodnoj kalendarskoj godini naknade od djelatnosti bile ve}e od85.000,00 kn.

� Gra|ani koji putnicima i turistima iznajmljuju stanove, sobe i postelje i koji organizirajukampove postaju obveznici PDV–a od 1. sije~nja teku}e godine ako je vrijednost njihovihukupnih godi{njih oporezivih isporuka dobara i obavljenih usluga u prethodnoj kalendar-skoj godini bila ve}a od 85.000,00 kn. Oni su se tada du`ni prijaviti u nadle`noj ispostaviPorezne uprave u Registar obveznika poreza na dodanu vrijednost, i to najkasnije do 15.sije~nja teku}e godine. Od 1. sije~nja teku}e godine moraju po~eti voditi sve poslovneknjige {to su propisane Zakonom o porezu na dodanu vrijednost i Zakonom o porezu nadohodak, te u zakonskim rokovima podnositi propisane obrasce.

� Godi{nji pau{alni porez na dohodak = broj kreveta/broj smje{tajnih jedinica u kampu x vi-sina pau{alnog poreza po krevetu/smje{tajnoj jedinici u kampu x koeficijent podru~ja nakojem se pruà usluga.

� Broj kreveta i broj smje{tajnih jedinca u kampu utvr|uje se u odobrenju nadle`nog uredaprema kojemu se gra|aninu odobrava pruànje usluga u doma}instvu. Pri tome se kaobroj kreveta uzima u obzir samo broj stalnih kreveta, ali ne i broj pomo}nih kreveta.

� Na utvr|ivanje godi{njega pau{alnog poreza na dohodak ne utje~e vrsta usluge {to sepruà (usluga s prehranom ili bez prehrane), kao ni razdoblje u kalendarskoj godini u ko-jemu se pruà usluga.

� Gra|aninu (fizi~koj osobi) se utvr|uje godi{nji porez u pau{alnom iznosu ako ispunjavanaredne uvjete:

1. nadle`ni ured27 je odobrio pruànje usluga u doma}instvu u skladu s odredbamaZakona o ugostiteljskoj djelatnosti,

2. nije obveznik PDV–a prema odredbama Zakona o porezu na dodanu vrijednost,3. dohodak se ne utvr|uje kao dohodak od samostalne djelatnosti na temelju po-

slovnih knjiga.

27 ured dràvne uprave u ùpaniji, odnosno upravno tijelo Grada Zagreba, koje je nadle`no za poslo-ve turizma prema mjestu sjedi{ta objekta, odnosno prema mjestu gdje se pruàju usluge

VISINA PAU[ALNOG POREZA

Visina pau{alnog poreza po krevetu je 300,00 kn, a po smje{tajnoj jedinici u kampu je350,00 kn28.


Nadle`na ispostava podru~nog ureda Porezne uprave prema prebivali{tu ili uobi~ajenomboravi{tu poreznog obveznika poreznim rje{enjem utvr|uje godi{nji pau{alni porez na do-hodak i prirez porezu na dohodak. Rje{enje je na snazi i u narednim godinama, sve do do-no{enja novog rje{enja.


1. RPO–1 Prijava u registar poreznih obveznika

Obveznik prijave u Registar poreznih obveznika Rokovi prijave u Registarporeznih obveznika

Porezni obveznik kojemu je nadle`ni ured izdaoodobrenje za pruànje usluga gra|ana u doma}instvu,a kojemu }e se porez na dohodak utvr|ivati ugodi{njem pau{alnom iznosu (upis u Registar)

U roku 8 dana od dana kadje ured izdao odobrenje zapruànje usluga gra|ana udoma}instvu

Porezni obveznik kojemu je nadle`ni ured izdaorje{enje o prestanku vaènja odobrenja za pruànjeusluga gra|ana u doma}instvu, a kojemu je po tojosnovi utvr|ivan godi{nji pau{alni porez na dohodak iprirez porezu na dohodak (brisanje iz Registra)

U roku 8 dana od dana kadje ured izdao rje{enje oprestanku vaènja odobrenjaza pruànje usluga gra|anau doma}instvu


28 obra~unavanje godi{njeg pau{alnog poreza na dohodak je prikazano na stranici 15329 prikaz na stranici 153 (Razvrstavanje turisti~kih mjesta u razrede)

� Koeficijent podru~ja na kojemu se pruà usluga odre|uje se prema pripadnosti naseljarazredu turisti~kog mjesta u kojemu se pruà usluga, a u skladu s Pravilnikom o pro-gla{enju i razvrstavanju turisti~kih mjesta u razrede29, i to:

— za naselja razvrstana u razred A turisti~kih mjesta koeficijent je 1,00,— za naselja razvrstana u razred B turisti~kih mjesta koeficijent je 0,85,— za naselja razvrstana u razred C turisti~kih mjesta koeficijent je 0,70,— za naselja razvrstana u razred D turisti~kih mjesta koeficijent je 0,50.

� Za naselja koja nisu progla{ena turisti~kim mjestima i koja nisu razvrstana u razrede turi-sti~kih mjesta kao koeficijent podru~ja na kojemu se pruà usluga primjenjuje se koefici-jent razreda D turisti~kih mjesta (koeficijent 0,50).

� Ako kod poreznog obveznika tijekom godine do|e do promjena broja kreveta ili brojasmje{tajnih jedinica u kampu, Porezna uprava }e s 1. sije~nja sljede}e godine ukinuti po-stoje}e rje{enje o godi{njem pau{alnom porezu na dohodak i prirezu porezu na dohodak,te }e donijeti novo rje{enje.

Porezni obveznik kojemu je nadle`ni ured odobriopromjenu broja kreveta, odnosno broja smje{tajnihjedinica u kampu, a porezni obveznik pruà usluge udoma}instvu (upis promjene u Registru)

U roku 8 dana od dana kadje nadle`ni ured odobriopromjenu broja kreveta,odnosno broja smje{tajnihjedinica u kampu

Porezni obveznik koji na osnovu odobrenja nadle`nogureda pruà usluge u doma}instvu i dohodak utvr|ujekao dohodak od samostalne djelatnosti, odnosno natemelju poslovnih knjiga, a koji èli po toj osnovi prije}ina utvr|ivanje godi{njega pau{alnog poreza nadohodak i prireza porezu na dohodak30

Do kraja kalendarske godineza idu}u kalendarskugodinu.

Porezni obveznik koji na temelju odobrenja nadle`nogureda pruà usluge gra|ana u doma}instvu i pla}agodi{nji pau{alni porez na dohodak, a koji èli prije}ina utvr|ivanje dohotka kao dohotka od samostalnedjelatnosti (na temelju poslovnih knjiga).

Do kraja kalendarske godineza idu}u kalendarskugodinu.

2. Evidencija o prometu (Obrazac EP).

Evidencija o prometu je evidencija o izdanim ra~unima, a vodi se kronolo{ki premanadnevku izdanih ra~una, i to posebno za svaku kalendarsku godinu. Porezni obveznikje duàn u Evidenciji o prometu na kraju svakog dana evidentirati sve izdane ra~une,bez obzira na to jesu li napla}eni.

Porezni obveznik koji pruà usluge gra|ana u doma}instvu, te po toj osnovi pla}a po-

rez na dohodak u godi{njem pau{alnom iznosu, obvezan je izdati ra~un za svaku obavljenu

uslugu. Ra~un obvezno mora sadràvati podatke o izdavatelju (ime i prezime, adresa prebi-

vali{ta/boravi{ta), nadnevak izdavanja ra~una, broj ra~una, ime i prezime/naziv osobe kojoj

je usluga pruèna i cijenu obavljene usluge. Ra~un se ispostavlja u najmanje 2 primjerka, s

time da se jedan primjerak uru~uje korisniku usluge, a drugi primjerak zadràva izdavatelj

kao ispravu za knjiènje evidencije prometa.


Godi{nji pau{alni porez na dohodak i prirez porezu na dohodak pla}a se tromjese~no, i todo kraja svakog tromjese~ja, u visini 1/4 godi{njega pau{alnog poreza na dohodak i prirezaporezu na dohodak, odnosno razmjerno broju tromjese~ja za koji se obveza utvr|uje.Iznimno, godi{nji pau{alni porez na dohodak i prirez porezu na dohodak, a na temelju do-nesenih rje{enja o pla}anju godi{njega pau{alnog poreza na dohodak za 2005. godinu,pla}a se tako da se iznos poreza za prvo i drugo tromjese~je pla}a do konca kolovoza 2005.godine, a iznos poreza za tre}e i ~etvrto tromjese~je do konca studenoga 2005. godine.


� Porezni obveznik koji pla}a porez na dohodak u godi{njem pau{alnom iznosu ne moèpodnijeti godi{nju poreznu prijavu.

30 Uz prijavu se podnosi pregled primitaka i izdataka prema podacima iz Knjige primitaka i izdataka ipregled ukupnog iznosa tra`bina za prethodnu godinu.

POREZNI PROPISI

� Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine« broj 177/04),

� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« broj 127/00, 86/01, 150/02),

� Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti (pro~i{}eni tekst) (»Narodne novine« 49/03, 117/03),

� Pravilnik o porezu na dohodak (»Narodne novine« broj 95/05),

� Pravilnik o djelatnostima iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima teorganiziranja kampova koje }e se pau{alno oporezivati, o visini pau{alnog poreza ina~inu pla}anja pau{alnog poreza (»Narodne novine« broj 48/05),

� Pravilnik o progla{enju i razvrstavanju turisti~kih mjesta u razrede (»Narodne novine«75/94, 69/97, 60/98, 78/99),

� Naredba o na~inu upla}ivanja prihoda prora~una, obveznih doprinosa te prihoda za fi-nanciranje drugih javnih potreba u 2005. godini (»Narodne novine« broj 186/04,24/05, 65/05, 78/05, 87/05, 96/05, 99/05).

1.2 Porez na dohodak od iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i

turistima i organiziranja kampova koji se utvr|uje na temelju poslovnih

knjiga na na~in {to je propisan za samostalne djelatnosti


2. Prirez porezu na dohodakIsto kao i u poglavlju 6.3. na stranici 89.

3. Porez na dobitIsto kao i u poglavlju 6.5. na stranici 101.

4. Porez na dodanu vrijednost (PDV)Isto kao i u poglavlju 2.3. na stranici 27, s time da se od 1. sije~nja 2006. godine PDV

pla}a po stopi od 10% na usluge smje{taja ili smje{taja s doru~kom, polupansiona ili punogpansiona u svim vrstama komercijalnih ugostiteljskih objekata i na usluge agencijske provi-zije za naprijed navedene usluge.

6.8 USTUPITELJ IMOVINSKOG PRAVA

Imovinska prava:

1. Autorska pravaPrava prema propisima kojima se ure|ujuautorska i srodna prava

2. Prava industrijskogvlasni{tva

Pravo na iskori{tavanje prirodnih bogatstava

Pravo na tehnolo{ki postupak

Poslovni adresari, i drugo

3. Druga imovinskih prava


I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak


Porezniobveznik

Poreznaosnovica

Poreznastopa

Obveznikobra~una, obusta-ve i pla}anja pre-dujma poreza

Rokuplatepredujmaporeza

Gra|anin kojiustupa imovin-sko pravo

Ukupna naknada(bez priznavanjaosobnog odbitka)

25% Isplatitelj naknade Istodobno iisplatomnaknade


I. PROPISANI POREZI

1. Porez na dohodak1.1 Porez na dohodak od imovine — obra~unava se i pla}a iz primitaka od ustupa

imovinskog prava (dohodak se ne utvr|uje na temelju poslovnih knjiga) ako suoporezive isporuke usluga od djelatnosti u prethodnoj kalendarskoj godini bilemanje od 85.000,00 kn., ili

1.2 Porez na dohodak od imovine {to se utvr|uje na na~in propisan za samostalnedjelatnosti — obra~unava se i pla}a iz primitaka od ustupa imovinskog prava, adohodak se utvr|uje na temelju poslovnih knjiga, ako su oporezive isporukeusluga od djelatnosti u prethodnoj kalendarskoj godini bile ve}e od 85.000,00kn, ili ako porezni obveznik na vlastiti zahtjev dohodak utvr|uje na temelju poda-taka iz poslovnih knjiga i evidencija

2. Prirez porezu na dohodak — obra~unava se i pla}a ako je u mjestu prebivali{ta ili uo-bi~ajenog boravi{ta poreznog obveznika poreza na dohodak prirez propisan grad-skom ili op}inskom odlukom.

3. Porez na dobit — obra~unava se i pla}a iz primitaka ustupa imovinskog prava ako jeobvezniku poreza na dohodak Porezna uprava odobrila pla}anje poreza na dobitumjesto poreza na dohodak, ili ako obveznik poreza na dohodak po sili zakona po-staje obveznik poreza na dobit.






4. Porez na dodanu vrijednost — obra~unava se i pla}a ako su naknade od ustupanjaimovinskih prava u prethodnoj kalendarskoj godini bile ve}e od 85.000,00 kn.


Godi{nja porezna prijava poreza na dohodak (vidi stranicu 150) — do konca velja~e za pret-hodnu godinu.

POREZNI PROPISI










3. Porez na dobit







� Porezni obveznik ne mora voditi poslovne knjige i evidencije, osim kad se prijavi u Registarporeznih obveznika s namjerom da dohodak utvr|uje na na~in propisan za samostalnedjelatnosti na temelju poslovnih knjiga i evidencija. Zahtjev za promjenom na~inautvr|ivanja i oporezivanja dohotka podnosi se u nadle`noj ispostavi Porezne uprave napo~etku ostvarivanja dohotka, na po~etku obavljanja djelatnosti, ili do kraja teku}e godi-ne za idu}u godinu.

6.9 VLASNIK KU]E ZA ODMOR

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na ku}e na odmor

POREZNI OBVEZNIK

Vlasnik ku}e za odmor.

PREDMET OPOREZIVANJA

êtvorni metar korisne povr{ine ku}e za odmor.

IZNOS POREZA

Od 5,00 kn do 15,00 kn po ~etvornom metru korisne povr{ine.

POREZNA OSLOBO\ENJA

Porez na ku}e za odmor ne pla}a se:1. na ku}e za odmor koje se ne mogu koristiti zbog ratnih razaranja i prirodnih nepo-

goda (poplava, poàr, potres), te starosti i tro{nosti,2. na ku}e za odmor za vrijeme dok su u njima smje{teni prognanici i izbjeglice,3. na odmarali{ta u vlasni{tvu jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave

koja sluè za smje{taj djece do 15 godina starosti,4. odlukom op}ine ili grada mogu se propisati i druga oslobo|enja od pla}anja poreza

na ku}e za odmor iz gospodarstvenih i socijalnih razloga.


Porezni obveznik je duàn nadle`nom poreznom tijelu dostaviti podatke o ku}i za odmor(mjesto gdje je objekt, korisnu povr{inu) do 31. oùjka godine za koju se utvr|uje porez naku}e za odmor.


15 dana od dana dostave rje{enja.


I. PROPISANI POREZI

1. Porez na ku}e za odmor — obra~unava se i pla}a na ku}e za odmor.

� Ku}a za odmor je svaka zgrada ili dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski.

� Ku}a za odmor nije gospodarstvena zgrada koja sluì za smje{taj poljoprivrednih strojeva,oru|a i drugog pribora.

� Op}ina ili grad propisuju visinu poreza na ku}e za odmor ovisno o mjestu, starosti, stanjuinfrastrukture te drugim okolnostima bitnim za kori{tenje ku}e za odmor.

POREZNI PROPISI

� Zakon o financiranju jedinica lokalne i podru~ne (regionalne) samouprave (»Narodnenovine« 117/93, 33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01, 150/02, 147/03),


� Odluka grada/op}ine o gradskim/op}inskim porezima.

6.10 VLASNIK I ZAKUPAC NEOBRA\ENOG OBRADIVOGPOLJOPRIVREDNOG ZEMLJI[TA

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na neobra|eno obradivo poljoprivredno

zemlji{te

POREZNI OBVEZNIK

Vlasnik ili zakupac poljoprivrednog zemlji{ta ako zemlji{te ne obra|uju godinu dana.


Povr{ina neobra|enog obradivog poljoprivrednog zemlji{ta izraèna u hektarima.

IZNOS POREZA

Porez na neobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te pla}a se po jednom hektaru neo-bra|enoga obradivoga poljoprivrednog zemlji{ta u iznosu:

1. na oranice do 500,00 kuna godi{nje,2. na povrtnjake do 800,00 kuna godi{nje,3. na vo}njake do 1.000,00 kuna godi{nje,4. na maslinike do 1.000,00 kuna godi{nje,5. na vinograde do 1.000,00 kuna godi{nje,6. na livade do 250,00 kuna godi{nje.


I. PROPISANI POREZI

1. Porez na neobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te — obra~unava se i pla}a naneobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te.

� Neobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te je zemlji{te koje se po svojoj veli~ini,klasi i kulturi moè obra|ivati i privesti poljoprivrednoj proizvodnji, ali ga ne obra|ujuvlasnici ili zakupci toga zemlji{ta.

� Iznos poreza na neobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te propisuju svojom odlu-kom op}ina ili grad ovisno o lokaciji, veli~ini, klasi, kulturi i drugim okolnostima bitnim zakori{tenje neobra|enoga obradivoga poljoprivrednog zemlji{ta.

POREZNA OSLOBO\ENJA

1. Porez na neobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te ne pla}a se na zemlji{te koje jepovjereno na privremeno upravljanje op}ini ili gradu,

2. Op}ina ili grad mogu svojom odlukom propisati oslobo|enja od pla}anja poreza naneobra|eno obradivo poljoprivredno zemlji{te ovisno o mjestu (brdsko, planinsko), ve-li~ini, klasi i kulturi zemlji{ta, te zbog nesposobnosti za rad poreznog obveznika zbogstarosti ili bolesti.

OBRASCI I ROKOVI PODNO[ENJA OBRAZACA

Naziv obrasca Rok za podno{enje obrasca

Prijava o mjestu, veli~ini, klasi i kulturizemlji{ta koje se ne obra|uje

� Do 31. oùjka godine za koju seutvr|uje porez



POREZNI PROPISI


� Op}i porezni zakon (»Narodne novine« 127/00, 86/01, 150/02 ),


6.11 VLASNIK NEKORI[TENE PODUZETNI^KENEKRETNINE

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na nekori{tene poduzetni~ke nekretnine

POREZNI OBVEZNIK

Fizi~ka ili pravna osoba, vlasnik nekori{tenih poduzetni~kih nekretnina.


I. PROPISANI POREZI

1. Porez na nekori{tene poduzetni~ke nekretnine — obra~unava se i pla}a na neko-ri{tene poduzetni~ke nekretnine.

� NEKORI[TENE PODUZETNI^KE NEKRETNINE su nekretnine u kojima se ne obavlja djelat-nost godinu dana.


Korisna povr{ina nekretnine izraèna u ~etvornim metrima

IZNOS POREZA

Od 5,00 do 15,00 kn po ~etvornom metru korisne povr{ine poduzetni~ke nekretnine.

POREZNA OSLOBO\ENJA

Ovaj se porez ne pla}a na:1. nekretnine koje su povjerene na privremeno upravljanje op}ini ili gradu,2. nekretnine koje imaju svojstvo kulturnog dobra prema Zakonu o za{titi i o~uvanju

kulturnih dobara.



Prijava o nekori{tenim poduzetni~kimnekretninama




POREZNI PROPISI





� Visinu poreza na nekori{tene poduzetni~ke nekretnine propisuje svojom odlukom op}inaili grad.

� Op}ina ili grad mogu propisati oslobo|enja od pla}anja poreza na nekori{tene podu-zetni~ke nekretnine u slu~aju vi{e sile, prirodnih nepogoda ili ako postoje druge zapre-ke njihovu kori{tenju.

6.12 VLASNIK NEIZGRA\ENOG GRA\EVNOG ZEMLJI[TA

I. PROPISANI POREZI

1. Porez na neizgra|eno gra|evno zemlji{te

POREZNI OBVEZNIK

Fizi~ka ili pravna osoba vlasnik neizgra|enog gra|evnog zemlji{ta.


êtvorni metar neizgra|enog gra|evnog zemlji{ta.

IZNOS POREZA

Od 1,00 do 5,00 kn po ~etvornom metru neizgra|enoga gra|evnog zemlji{ta.



Prijava o mjestu i veli~ini neizgra|enoggra|evnog zemlji{ta




POREZNI PROPISI





I. PROPISANI POREZI

1. Porez na neizgra|eno gra|evno zemlji{te — obra~unava se i pla}a na neiz-gra|eno gra|evno zemlji{te.

� NEIZGRA\ENO GRA\EVNO ZEMLJI[TE je zemlji{te koje je unutar granica gra|evnogapodru~ja naselja, na kojemu se u skladu s prostornim planom mogu graditi gra|evineza stambene, poslovne i druge namjene, a na kojemu nije izgra|ena nikakva gra|evi-na. Neizgra|enim gra|evnim zemlji{tem smatra se i zemlji{te na kojemu postoji pri-vremena gra|evina za ~iju izgradnju nije potrebno odobrenje za gradnju, kao i zem-lji{te na kojemu su ostaci nekada{nje gra|evine.

� Visinu poreza propisuje svojom odlukom op}ina ili grad, ovisno o lokaciji, veli~ini i drugimokolnostima.

Documents

6. NEKRETNINE, POKRETNINE I IMOVINSKA PRAVA · Stjecanje idealnih dijelova nekretnine (suvlasni~ki dijelovi) Posebno za svakog suvlasnika prema tr`i{noj vrijednosti dijela nekretnine