Zwangsversteigerungsrecht für Banken...ﬁnden, die bereit sind, einen für die Bank akzeptablen Preis zu bieten. Das Zwangsversteigerungsrecht zeichnet sich dadurch aus, dass es

Ditmar Weis

Zwangsversteigerungsrechtfür Banken

Ein praktischer Leitfaden anhand einesMustergrundbuchs

ZVRE_4Aufl_Druck.pdf 1 10.08.2017 13:19:38

Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Ver-wertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zu-stimmung des Verlags unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfäl-tigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung undVerarbeitung in elektronischen Systemen.

4. Auflage 2017

Der Text gibt die Rechtsauffassung des Autors wieder. Weder er noch der Verlagoder der Herausgeber der Broschüre haften für die Richtigkeit der Interpretation.

Herausgeber:Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffesenbanken e.V. • BVR,Berlin

© Deutscher Genossenschafts-Verlag eG, Leipziger Straße 35, 65191 Wiesbaden(2017)

Satz: mediaTEXT Jena GmbH, Jena

Herstellung: Görres-Druckerei und Verlag GmbH, Neuwied

Bestell-Nr. 961 720

ISBN 978-3-87151-193-6

Job/Tk: DGZVRE$$13 Unit: 1401 Seite/Unit: 2XML/SGM: 001_innentitel_impressum.xmlFormats: zvre.fmts10-08-17 15:33:38 Revision: 19.00x


Inhaltsübersicht

Seite

Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Abkürzungsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Verzeichnis der Muster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

A Vollstreckungsversteigerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

1 Überlegungen vor Beantragung desZwangsversteigerungsverfahrens . . . . . . . . . . . . . . . . 21

2 Voraussetzungen für einenZwangsversteigerungsantrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

2.1 Fälligkeit der gesicherten persönlichen Forderung . . . . 24

2.2 Persönlicher Titel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

2.3 Dinglicher Titel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

2.4 Kündigung der Grundschuld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

2.5 Sonstige Voraussetzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

3 Zwangsversteigerungsantrag und/oderZwangssicherungshypothek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

4 Kosten der Vollstreckung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51

4.1 Gerichtskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51

4.2 Rechtsanwaltsgebühren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

5 Bewertung und Berücksichtigung vorrangigerAnsprüche und ihre Bedeutung für das geringsteGebot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54


4

Inhaltsübersicht

5.1 Rangklassen des ZVG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

5.2 Geringstes Gebot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

5.3 Rechte in Abteilung II des Grundbuchs . . . . . . . . . . . . . 58

5.4 Rechte in Abteilung III des Grundbuchs . . . . . . . . . . . . 62

5.5 Öffentliche Grundstückslasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64

5.5.1 Übliche öffentliche Grundstückslasten . . . . . . . . . . . . . 65

5.5.2 Kosten der Altlastensanierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65

5.6 Umfang und Wirkung der Beschlagnahme . . . . . . . . . . 68

6 Darstellung des Mustergrundbuchs . . . . . . . . . . . . . . . 70

6.1 Berechnung der dinglichen Forderung in Rangklasse 4des § 10 Abs. 1 ZVG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

6.2 Antrag auf Zwangsversteigerung . . . . . . . . . . . . . . . . . 74

7 Verhalten während des laufenden Verfahrens . . . . . . . 78

7.1 Einstellungsantrag nach § 30a ZVG . . . . . . . . . . . . . . . . 78

7.2 Einstellungsantrag nach § 765a ZPO . . . . . . . . . . . . . . . 81

7.3 Einstellungsantrag nach § 30d ZVG durch einenInsolvenzverwalter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

7.4 Insolvenzantrag anstelle einesZwangsversteigerungsantrags . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87

7.5 Beitritt zum Zwangsversteigerungsverfahren . . . . . . . . 90

7.6 Möglichkeiten der Einstellung desZwangsversteigerungsverfahrens . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

7.7 Bedeutung der Wertfestsetzung . . . . . . . . . . . . . . . . . 109

7.8 Bestimmung des Versteigerungstermins . . . . . . . . . . . . 114

7.9 Versteigerungstermin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

7.9.1 Anmeldung von Ansprüchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126

7.9.2 Wesentliche Bestandteile/Grundstückszubehör . . . . . . . 130

7.9.3 Vorbereitung des Versteigerungstermins . . . . . . . . . . . 136


5

Inhaltsübersicht

7.9.4 Ausgebotsarten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

7.9.5 Gläubigerablösung als taktisches Mittel . . . . . . . . . . . . 154

7.9.6 Sicherheitsleistung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159

7.9.7 Ablauf eines Versteigerungstermins anhand desBeispielsfalls . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167

7.9.8 Gebotsabgabe/Bietungsvollmacht . . . . . . . . . . . . . . . . . 188

7.9.9 Zuschlagsversagung nach § 85a ZVG bzw. § 74a ZVG . . . 194

7.9.10 Befriedigungsfiktion nach § 114a ZVG . . . . . . . . . . . . . 201

7.9.11 Die Zuschlagsentscheidung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204

7.9.12 Zuschlagsbeschluss als Vollstreckungstitel . . . . . . . . . . . 214

7.9.13 Mietverträge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216

7.9.14 Ausbietungsgarantien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219

7.9.15 Verkaufsvollmacht durch den Eigentümer . . . . . . . . . . 226

8 Das Verteilungsverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227

8.1 Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227

8.2 Grundsätze für die Aufstellung des Teilungsplanes undBerücksichtigung der Ansprüche . . . . . . . . . . . . . . . . . 228

8.3 Ablauf eines Verteilungsverfahrens anhand desBeispielsfalls . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243

8.4 Außergerichtliche Verteilung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260

8.5 Wahlrecht des Gesamtgläubigers nach § 1132 BGB . . . . 261

8.6 Rückgewähranspruch bei Grundschulden . . . . . . . . . . . 265

8.7 Löschungsanspruch gem. § 1179a BGB . . . . . . . . . . . . . 269

8.8 Wahlmöglichkeit Löschungsanspruch/Rückgewähranspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275

8.9 Verteilung nach § 112 Abs. 3 ZVG . . . . . . . . . . . . . . . . 276

9 Forderungsübertragung und Wiederversteigerung . . . . 279

10 Abweichende Versteigerungsbedingungen . . . . . . . . . 285


6

Inhaltsübersicht

11 Besonderheiten bei der Versteigerung einesErbbaurechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288

12 Finanzierung des Erstehers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293

13 Abrechnung des Versteigerungserlöses mit demEigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296

14 Zwangsversteigerung und Umsatzsteuer . . . . . . . . . . . 297

15 Verwertung der Grundschuld und Forderung durchForderungsverkauf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301

16 Rechtsmittel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303

B Zwangsverwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307

1 Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307

2 Zwangsverwaltungsantrag und Ablauf des Verfahrens . 308

2.1 Anordnung und Beitritt zum Verfahren . . . . . . . . . . . . 308

2.2 Institutsverwaltung oder Fremdverwaltung . . . . . . . . . 312

2.3 Aufgaben des Zwangsverwalters . . . . . . . . . . . . . . . . . 320

2.4 Vergütung des Zwangsverwalters und Behandlung derVorschüsse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332

2.5 Änderungen durch die neueZwangsverwalterverordnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337

2.6 Besonderheiten bei der Zwangsverwaltung/Rechtsprechung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340

2.7 Kosten des Zwangsverwaltungsverfahrens . . . . . . . . . . 343

3 Verteilungstermin und die Rangfolge der Ansprüche . . 344

4 Zwangsverwaltung und Insolvenzverfahren . . . . . . . . . 360

5 Mietpfändung aus dem dinglichen Anspruch . . . . . . . . 364

6 Rücknahme des Zwangsverwaltungsantrags/Aufhebung des Verfahrens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 366

C Zwangsversteigerung zum Zwecke derAuseinandersetzung (Teilungsversteigerung) . . . . . . . . 371


7

Inhaltsübersicht

1 Einführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371

2 Voraussetzungen für eine Teilungsversteigerung . . . . . 374

3 Bewertung und Berücksichtigung eingetragenerRechte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377

3.1 Besonderheiten in der Teilungsversteigerung . . . . . . . . 377

3.2 Umfang und Wirkung der Beschlagnahme . . . . . . . . . . 380

3.3 Einstellungsmöglichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380

4 Geringstes Gebot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383

4.1 Grundsätze für die Aufstellung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383

4.2 Rechte in Abteilung II und III . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 384

4.3 Unterschiedliche Belastung der Anteile . . . . . . . . . . . . 385

4.4 Ausgleichsbetrag nach § 182 Abs. 2 ZVG . . . . . . . . . . . . 390

5 Verhalten während des laufenden Verfahrens . . . . . . . 390

5.1 Bedeutung Antragsteller/Antragsgegner . . . . . . . . . . . 390

5.2 Grundpfandgläubiger mit Gesamtrechten . . . . . . . . . . . 391

5.3 Grundpfandgläubiger mit Anteilsrechten . . . . . . . . . . . 395

5.4 Pfändungs-/Verpfändungsgläubiger . . . . . . . . . . . . . . . 396

5.5 Anwendbare Vorschriften derVollstreckungsversteigerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398

5.6 Darstellung des Mustergrundbuchs und desVerfahrensablaufs mit den Abweichungen zurVollstreckungsversteigerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399

6 Erlösverteilung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416

6.1 Ziel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416

6.2 Verteilung an die früheren Miteigentümer . . . . . . . . . . 416

6.3 Finanzierung des Meistgebots eines der früherenMiteigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425

6.4 Beachtung des Rückgewähranspruchs beiGrundschulden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426


8

Inhaltsübersicht

7 Kosten der Teilungsversteigerung . . . . . . . . . . . . . . . . 427

D Besondere Zwangsversteigerungsverfahren . . . . . . . . . 429

1 Zwangsversteigerung auf Antrag desInsolvenzverwalters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429

2 Zwangsversteigerung von Schiffen . . . . . . . . . . . . . . . 433

3 Zwangsversteigerung von Luftfahrzeugen . . . . . . . . . . 436

4 Zwangsversteigerung auf Antrag des Erben . . . . . . . . . 438

Anhang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441

Anhang 1 Mustergrundbücher . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441

Anhang 2 Hinweise für Bietinteressenten imZwangsversteigerungsverfahren . . . . . . . . . . . . . . . 455

Anhang 3 Sterbetafel 2012/2014 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 458

Anhang 4 Zwangsverwalterverordnung vom 19.12.2003 . . . . . 459

Anhang 5 § 9 EGZVG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466

Anhang 6 Formulare des DG VERLAGES zum Themengebiet„Zwangsversteigerung“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466

Literaturverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493

Stichwortverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 495


Vorwort

Fast jede Bank stand schon einmal vor dem Problem, dass ein Kreditneh-mer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen konnteund sie gezwungen war, aus den zu ihren Gunsten als Sicherheit eingetra-genen Grundpfandrechten die Zwangsversteigerung und/oder dieZwangsverwaltung zu betreiben.

Dieser Weg wird von der Bank im Allgemeinen nur dann beschritten,wenn eine andere Regelung, sei es durch einen freihändigen Verkauf desGrundstücks durch den Eigentümer oder eine Ablösung durch ein anderesKreditinstitut, nicht möglich ist.

Die Zahl der Zwangsversteigerungsverfahren ist in den letzten Jahren inder Bundesrepublik Deutschland deutlich zurückgegangen, insgesamt ha-ben im Jahr 2016 nur noch ca. 31.000 Versteigerungstermine stattgefun-den1, was einem weiteren Rückgang gegenüber den Vorjahren ent-spricht. Gegenüber den Jahren 2005, 2006 und 2007 entspricht diesjedoch nur noch ca. 40 Prozent der Versteigerungstermine. Derzeit gehtdie Zahl der Zwangsversteigerungen und gerade auch der Zwangsverwal-tungen weiter leicht zurück, auch ist – bei wohnwirtschaftlich genutztenObjekten – eine teils deutlich stärkere Nachfrage festzustellen. Auch beigewerblich genutzten Objekten sind inzwischen eher Interessenten zufinden, die bereit sind, einen für die Bank akzeptablen Preis zu bieten.

Das Zwangsversteigerungsrecht zeichnet sich dadurch aus, dass es zwarzum einen nach starren formalen Regeln abläuft, zum anderen aber auchallen am Verfahren beteiligten Personen zahlreiche Möglichkeiten bietet,den Ablauf in ihrem Sinne und nach ihren Interessen zu beeinflussen –dies mit dem Ziel, ein optimales Ergebnis zu erzielen und möglichst kei-nen Ausfall zu erleiden.

1 Siehe Argetra Halbjahresbericht 2016.


10

Vorwort

Die meisten Bankmitarbeiter werden mit einer Zwangsversteigerung –wenn überhaupt – nur am Rande befasst werden. Dabei ist jedoch jederKredit, der mit einem Grundpfandrecht abgesichert wird, ein potentiellerAnwärter für eine mögliche Zwangsversteigerung und/oder Zwangsver-waltung. Zwar kommt es nur bei einem Bruchteil dieser Kredite spätertatsächlich zu einer Zwangsversteigerung und auch längst nicht alle ein-geleiteten Verfahren werden bis zum Zuschlag durchgeführt, doch sollteunabhängig davon jeder im Kreditbereich tätige Bankmitarbeiter Grund-kenntnisse über den Ablauf eines Zwangsversteigerungsverfahrens unddie wichtigsten damit zusammenhängenden Probleme besitzen. DerGrundstein für manche in der Zwangsversteigerung auftretenden Prob-leme wird oft schon unwissentlich bei der Beleihung gelegt, sei es auf-grund von Fehlern bei der Bewertung vorrangiger Rechte oder wegenUnkenntnis der Folgen einer nachrangigen Beleihung im Rahmen einesZwangsversteigerungsverfahrens.

Die Zwangsversteigerung selbst wird dann oft durch die Rechtsabteilungder Bank, einen Rechtsanwalt oder die genossenschaftliche Treuhandge-sellschaft durchgeführt und der frühere Kundenberater ist nicht mehroder nur noch am Rande eingebunden.

Da die meisten Kommentare zum Zwangsversteigerungsrecht entspre-chende Fachkenntnisse voraussetzen, soll im Unterschied dazu mit diesemBuch versucht werden, anhand von praktischen Beispielsfällen den Ablaufeines Zwangsversteigerungsverfahrens darzustellen und gleichzeitig aufdie dabei wichtigsten Probleme und Rechtsfragen einzugehen. Zusätzlichwerden Hinweise und Anregungen gegeben, wie der Gläubiger mögli-cherweise einen Ausfall vermeiden oder verringern kann.

Durch die Verknüpfung mit den Beispielen soll das Buch eine für Zwangs-versteigerungslaien verständliche und nachvollziehbare Darstellung lie-fern. Auch der bereits erfahrenere Praktiker wird möglicherweise nochdie eine oder andere Anregung für künftige Verfahren erhalten, da dieErfahrungen des Autors aus mehr als 2.600 Zwangsversteigerungstermi-nen und inzwischen mehr als 600 abgewickelten Zwangsverwaltungsver-fahren in das Buch eingeflossen sind.

Neben einer Vollstreckungsversteigerung mit einem parallel betriebenenZwangsverwaltungsverfahren wird zusätzlich auch eine Zwangsversteige-rung zum Zwecke der Auseinandersetzung anhand eines Beispielsfallsdargestellt. Die jeweiligen Formulierungsvorschläge sind stets nur als einevon vielen Möglichkeiten zu verstehen. Andere Formulierungen sind des-


11

Vorwort

halb durchaus denkbar und möglich. Die Formulierungen sind dem jewei-ligen Mustergrundbuch angepasst und daher in der Praxis ohnehin ent-sprechend zu ändern und auf den konkreten Fall abzustimmen.

Der besondere Dank des Autors gebührt – einmal mehr – Vera. Danke fürDeine Geduld.

Osterspai, im Juli 2017

Ditmar Weis


Stichwortverzeichnis(Die Zahlen hinter den Stichwörtern verweisen auf die Randnummernneben dem Text.)

Ablösung 83, 276, 308, 357 ff.,995

– einstweilige Einstellung 369– Grundpfandgläubiger 361, 995– öffentliche Lasten 368Ablösungsbetrag 371Abrechnung des Versteigerungser-

löses 700 ff.Abtretung der Rechte aus dem

Meistgebot 440 ff., 469, 688– Grunderwerbsteuer 441 f.– Haftung 445– Kosten 445– verdeckte Vollmacht 443, 469– Zuschlag 441abweichende Versteigerungsbedin-

gungen 408, 666 ff., 961, 998Altenteil 130, 166, 416, 429 ff.,

494, 577, 952Altlasten 147 ff., 840Anmeldung 9, 278, 287 ff., 414,

416, 514, 549, 608, 610– zum Versteigerungstermin 278,

287 ff.– zum Verteilungstermin 546 ff.,

588, 610– zum Verteilungstermin in der

Zwangsverwaltung 829, 833,838

Anordnungsbeschluss 177, 657,765, 896

– Teilungsversteigerung 896– Vollstreckungsversteige-

rung 177, 657– Zwangsverwaltung 765Antrag– auf Zwangsversteige-

rung 174 ff., 200, 218– Teilungsversteigerung 886,

895, 931– Vollstreckungsversteige-

rung 174 ff., 200, 218, 655– auf Zwangsverwaltung 765,

771Antragsrücknahme 865, 925Aufhebung der Gemein-

schaft 873 ff., 888 ff.Aufhebung des Verfahrens 215,

360, 426, 492, 871Aufhebungsbeschluss 846Auflassungsvormerkung 95, 133,

540, 569, 572Ausbietungsgarantie 525 ff.– Ausfallgarantie 537– notarielle Beurkundung 530,

532Ausgebotsarten– Einzelausgebot 313 ff., 337,

955


496

Stichwortverzeichnis

– Gesamtausgebot 313 ff.– Gruppenausgebot 313 ff.Ausgleichsbetrag gem. § 182

ZVG 921 ff.außergerichtliche Befriedi-

gung 605außergerichtliche Verteilung 106,

603 ff., 836außerordentliches Kündigungs-

recht 13, 15, 511, 946

Bargebot 119, 353, 402, 409, 543,658, 908, 962

Bargebotszinsen 593, 673Baulast 135Befriedigungserklärung 528, 598,

605Befriedigungsfiktion gem. § 114a

ZVG 312, 476 ff.– Abtretung der Rechte aus dem

Meistgebot 480– fällige Forderung 477– Mithaftender 478– persönliche Forderung 477– Strohmann 480– Verkehrswert 243Beitritt 198, 213 ff., 828, 927– Teilungsversteigerung 927,

931 ff.– Vollstreckungsversteige-

rung 199, 213 ff., 230, 658– Zwangsverwaltung 742, 772,

828Beitrittsbeschluss 219, 742, 772,

932– 4-Wochen-Frist 928Bekanntmachung des Ter-

mins 255, 1009– im Internet 268 f.Beschlagnahme 97, 118, 156 ff.,

167, 897, 1004, 1015– Eintritt 159, 897

– Ende 160– Veräußerungsverbot 158– Wirksamwerden 158, 742,

1004, 1015Beschlagnahmewirkung 158, 746,

851, 898beschränkt persönliche Dienstbar-

keit 128, 564, 571Beschwerde 68, 108, 186 f., 498,

578, 725 ff., 977Bestandteile 156 ff., 295 ff.bestehen bleibende Rechte 119,

121, 276, 340, 401, 420, 428 ff.,680 ff., 907 ff., 985

bestrangig betreibender Gläubi-ger 112, 119, 277, 308, 357 ff.,658, 893, 924 ff., 992

Beteiligte 8– Gläubiger 8, 361, 410, 578 f.,

669, 716, 828, 879, 1004– Schuldner 178 ff., 455 f.Bewertung im Grundbuch einge-

tragener Rechte 111 ff., 686Bietezeit 284 ff., 305, 421 ff.,

467, 670, 925Bietungsvollmacht 438 ff., 453,

530Briefrecht 37, 547, 629Bruchteilseigentum 873 ff., 912,

940, 955Bruchteilsgemeinschaft 873 ff.,

907, 912

Deckungsgrundsatz 112, 879,907, 999

Deckungskapital 564 ff.Dienstbarkeit 127, 166, 564 ff.– beschränkte persönliche 128,

564 ff., 591dingliche Forderung 27, 140,

166 ff., 277 ff., 289, 308, 372,463, 549, 551 ff., 640, 986


497


dinglicher Gläubiger 36 ff., 429,458, 738

dinglicher Schuldner 47 ff.dinglicher Titel 26 ff.dingliches Vorkaufsrecht 132,

569, 576, 675, 685, 947Doppelausgebot 130, 341,

428 ff., 667 ff., 919Drittwiderspruchsklage 732Duldung der Zwangsvollstre-

ckung 26 ff., 66, 368Duldungsklage 30 ff.Duldungstitel 30 ff., 368

Eigenbesitzer 156, 751Eigentümergrundschuld 142, 554,

560, 613, 626 ff., 885, 910Eigentumswechsel 34 ff., 689,

705Einstellungsbeschluss 199, 223,

233, 238einstweilige Einstellung des

Zwangsversteigerungsverfahrens– auf Antrag des Insolvenzverwal-

ters 190 ff.– auf Antrag des Schuld-

ners 178 ff., 186 ff., 217 ff.,232, 657

– auf Bewilligung des Gläubi-gers 221 ff., 230 ff.

– in der Teilungsversteige-rung 899 ff., 924

– von Amts wegen 426– wegen Nichtabgabe von Ge-

boten 426einstweilige Einstellung des

Zwangsverwaltungsverfahrensauf Antrag des Insolvenzverwal-ters 849

Einzelausgebot 313 ff., 340, 955– Zuschlag 323 ff.Erbbaurecht 125, 674 ff.

– Erbbauzins 569, 573, 674 ff.– Stillhalteerklärung 686– Zustimmung des Grundstücksei-

gentümers 496, 673, 688Erbbauzins 569, 573, 674 ff.Erbe 48 f., 151, 875, 888, 941– Zwangsversteigerung auf An-

trag des Erben 1018 ff.erhöhte Sicherheitsleis-

tung 396 ff.Erinnerung 606, 722 ff., 729, 977Erlösverteilung 542 ff., 826 ff.,

972 ff.– Teilungsversteigerung 972 ff.– Vollstreckungsversteige-

rung 542 ff.– Zwangsverwaltung 826 ff.Ersatzwert 415 ff.Ersteher 490, 601, 692 ff., 705 ff.,

948, 968– dinglicher Schuldner 656 ff.– persönlicher Schuldner 282,

485, 648, 665Erzeugnisse 156 ff., 298

Finanzierung des Erste-hers 692 ff., 981 ff.

– Miteigentümer in der Teilungs-versteigerung 981 ff.

– Vollstreckungsversteige-rung 693 ff.

Flugzeuge – siehe LuftfahrzeugeFlurbereinigungsverfahren 126Forderungsübertragung – siehe

auch Nichtzahlung des Meistge-bots 648 ff., 673, 974

Fortsetzung des Verfahrens 220,223 ff.

Fortsetzungsantrag 220, 223Fortsetzungsbeschluss 228, 240


498


Gebote 284 ff., 309 ff., 347 f.,394, 421 ff., 467

– Bietungsvollmacht 438 ff., 453– gesetzliche Vertreter 438 f.– juristische Personen 438– Vormundschaftsgericht 439Gerichtskosten 101 ff., 491, 589,

603, 825– Teilungsversteigerung 101 ff.,

988– Vollstreckungsversteige-

rung 101 ff.geringstes Bargebot 408, 914 ff.,

962geringstes Gebot– Teilungsversteigerung 893,

906 ff., 914– Vollstreckungsversteige-

rung 117 ff., 324, 408Gesamtausgebot 313 ff., 338 ff.,

408, 642 ff., 954– Antrag 314, 320– Verteilung 338 ff., 585, 603 ff.,

980– Zuschlag 323 ff., 342Gesamtgrundpfandrecht– Verteilung nach § 1132

BGB 360, 607 ff.– Verteilung nach § 64

ZVG 339 ff.gesetzliche Versteigerungsbedin-

gungen 408, 961gesetzliche Vertretung 438 ff.gesetzlicher Löschungsan-

spruch 98, 142, 626 ff., 910Gläubiger 64 ff., 357 ff., 716,

828, 844, 882, 991, 1003Gläubigerablösung – siehe Ablö-

sungGläubigerwechsel 34 ff.Grundbuchersuchen 587, 600,

634, 654

Grundbuchsperre 123 f., 208Grunddienstbarkeit 127, 569, 575– Bewertungserklärung 686– Wertersatz 569, 576Grunderwerbsteuer 95, 146, 312,

441 ff., 528, 600, 656, 695Grundschuld 20, 136 ff., 165 ff.,

350, 372, 400 ff., 464, 591 ff.,613 ff., 625 ff., 640 ff., 642 ff.,693 ff., 716 ff., 910, 984 ff.

– dinglicher Anspruch 26 ff., 65– Kündigung 54 ff.– Löschungsanspruch 626 ff.,

640 ff.– Rückgewähranspruch 613 ff.,

640 ff., 702, 884, 984 ff.– Übererlös 552, 562, 624, 641– Verwendungszweckerklä-

rung 18, 136, 372, 590, 885,987

Grundschuldzinsen 165 ff.,195 ff., 464, 557

– laufende Ansprüche 113, 118,167 ff., 547, 844, 906

– rückständige Ansprüche 118,167 ff., 287, 547, 844, 906

– Verjährung 72, 141Grundsteuer 146, 774Grundstücksbezeichnung 65, 255,

886Grundstücksbruchteil 876 ff.,

888, 912, 936 ff.Grundstückseigentümer 6, 20,

26 ff., 85 ff., 242 ff., 391, 455 f.,622

Gruppenausgebot 313 ff.– Zuschlag 330 ff.

Hinweise für Bietinteres-senten Anhang 2

Höchstbetragshypothek 563


499


Hypothek 29, 97 ff., 162, 281,560 ff., 654 ff., 910

Insolvenzantrag 203 ff.Insolvenzverwalter 85, 124,

190 ff., 712 ff., 848 ff., 905,990 ff.

– Einstweilige Einstellung desZwangsversteigerungsverfahrensauf Antrag des 190 ff.

– Zwangsversteigerung auf An-trag des 990 ff.

– Zwangsversteigerung gegenden 124, 1001

Institutsverwalter 520, 752 ff.,760 ff.

Klausel 11, 34 ff., 651 ff.– Umschreibung 34 ff., 200, 365,

400, 848Kosten– Abhalten des Versteigerungster-

mins 103– bisherige Rechtsverfol-

gung 287, 546, 831, 838– Durchführung des Zwangsver-

steigerungsfahrens 102 ff.– Durchführung des Zwangsver-

waltungsverfahrens 825– Eintragung einer Zwangssiche-

rungshypothek 101– Erhaltung und Verbesse-

rung 801 ff., 845– Gerichtskosten 101 ff.– Rechtsanwaltsgebüh-

ren 109 ff., 820 ff., 988 ff.Kündigung– Grundschuld 54 ff., 287– Mietverhältnis 505, 510 ff.,

774, 946– Zustellung 55

Lebenserwartung 417 ff., 565 ff.,Anhang 3

Liegenbelassungsvereinba-rung 590 ff., 696 ff.

– Bargebotsminderung 592– Form 596– Grundpfandrechte 591– Rückgewähranspruch 594– Zeitpunkt 590Litlohnansprüche 287Löschung des Zwangsversteige-

rungsvermerks 587Löschung des Zwangsverwaltungs-

vermerks 847Löschungsanspruch 626 ff.,

640 ff.Löschungsvormerkung 627 ff.– Zwischenrechte 635Luftfahrzeuge 1013 ff.

Meistgebot 310, 330 ff., 437,454 ff., 476 ff., 648, 706 ff., 966,981

Mietpfändung aus dinglichem An-spruch 858 ff.

– Vorrang öffentlicherLasten 862

Mieter 362, 510 ff., 749, 772,858, 1007

Mietverhältnis 243, 505, 510 ff.,659, 734, 775 ff., 969, 1007

Mietvorauszahlung 185, 243,514 ff., 659, 822

Mietzins 571, 734, 851Miteigentumsanteil 3, 313, 322,

608, 621, 877 ff., 955, 972, 978Mithaftende 476 ff., 649mithaftende Gegen-

stände 156 ff., 294 ff., 968Mitteilung an sonstige Betei-

ligte 8, 215, 241, 545, 606, 828Mitteilung nach § 41 ZVG


500


– Teilungsversteigerung 938, 959– Vollstreckungsversteige-

rung 288, 369

Nachtragsliquidator 51Nichtzahlung des Meistge-

bots 375, 397, 648 ff.– Befriedigungswirkung 651 f.– Forderungsübertragung 397,

649– Sicherungshypothek 654 ff.– Wiederversteigerung 655 ff.Nießbrauch 131, 564 ff., 571– Klauselumschreibung gegen

Nießbraucher 815 ff.

Öffentliche Bekanntma-chung 255, 1011

Öffentliche Lasten 113, 145 ff.,287, 368, 414, 682, 744, 832,840, 849

– Kosten der Altlastsanie-rung 147 ff., 840

– übliche öffentlicheLasten 145 ff.

– Vorrang öffentlicher Lasten beiPfändung 862

Pachtverhältnis 157, 491, 734,946, 969, 1017

persönliche Forderung 11 ff., 36,45, 71, 78, 135, 308, 371 ff., 457,556, 613, 619 ff., 719, 884,984 ff.

persönlicher Gläubiger 21 ff., 66,113, 362

persönlicher Titel 21 ff., 66 ff.Pfändung– Auseinandersetzungsanspruch

des Miteigentümers 875, 883,898, 940 ff.

– Erbteil 873, 941 ff.

– Mietpfändung aus dinglichemAnspruch 858 ff.

Pfändungsvermerk 941

Rangklassen 112 ff., 145, 660,831, 840 ff., 894, 908

Reallast 29, 129, 166, 564 ff.,569 ff., 675 ff.

Rechte in Abt. II 122 ff., 362,564 ff., 909 ff.

Rechte in Abt. III 136 ff., 550 ff.,910 ff.

Rechtsanwaltsgebühren– Teilungsversteigerung 988 ff.– Vollstreckungsversteige-

rung 109 ff.– Zwangsverwaltung 823 ff.Rechtsmittel– Anfechtung des Teilungs-

plans 576 ff., 636, 977– Drittwiderspruchsklage 732– einstweilige Einstellung 293– Erinnerung 722, 729, 977– gegen Anordnungs- bzw. Bei-

trittsbeschluss 178, 186, 190 ff.,722

– Rechtspflegererinne-rung 722 ff., 977

– sofortige Beschwerde 725 ff.– Vollstreckungsgegenklage 374,

579, 622– Vollstreckungsschutz 186 ff.,

455, 497 ff., 506, 730 ff., 863,903

– Wertfestsetzungsbeschluss 244,948

– Zuschlagsbeschwerde 187, 419,727

Rechtsnachfolge 151Rechtspfleger 7, 722 ff., 878Risikobegrenzungsgesetz 15 ff.,

54 ff., 79 ff., 478, 719


501


Rückgewährberechtigter 552 ff.,613 ff.

Rückgewähranspruch 554 ff.,613 ff., 640 ff., 702, 884, 984 ff.

– in der Teilungsversteige-rung 884, 984 ff.

– und Löschungsanspruch 613 ff.

Sachverständiger 182 f., 235, 659Schiffe 1003 ff.– Bewachung 1004– Vollstreckungsgericht 1003Schiffshypothek 1003, 1008Schiffsregister 1003 ff.Schuldenmasse 585, 980Schuldner 8, 178 ff., 186 f.,

217 ff., 391, 455 ff., 579, 651 f.,706 ff., 767, 769, 778, 940 ff.

– Eigenbesitzer 156, 751– Grundstückseigentümer 6, 20,

26 ff., 85 ff., 177 ff., 242 ff.,391, 455 f., 622

– Tod 47 ff.Schuldnerberater 185, 241, 270,

322, 343 ff., 512 ff.Schuldnerschutz– nach § 85a ZVG 454 ff.– nach § 765a ZPO 186 f., 435,

498Sicherheitsleistung 308, 375 ff.,

488, 649, 963, 1008– Bankbürgschaft 386 ff.– Bankscheck 381 ff., 386 ff.– erhöhte 395 ff.– Überweisung an das Ge-

richt 389Sicherungseigentümer 301Sicherungshypothek 1, 97 ff.,

208 ff., 654 ff.sofortige Beschwerde 725 ff.Staatsanzeiger 255, 267

Strohmann 396 ff., 480, 495, 661,956

Suizidgefahr 497 ff.Surrogationsprinzip 550

Tabelle über durchschnittliche Le-benserwartung Anhang 3

Teileigentum 3, 877Teilungsmasse 585, 980– Teilungsplan 545 ff., 582 ff., 588,

603 ff., 826 ff., 837 ff., 973 ff.– Ausführung 582, 595, 649, 826– bestehen bleibende

Rechte 585, 591, 596, 980– Schuldenmasse 585, 980– Widerspruch 564, 578 ff., 635,

977– Zwangsverwaltung 823 ff.,

836 ff.Teilungsversteigerung 873 ff.– bestehen bleibende

Rechte 907 ff., 980, 985– betreibender Gläubiger 907,

924 ff.– Bruchteilsgemeinschaft 873 ff.,

907– einstweilige Einstel-

lung 899 ff., 924 ff.– geringstes Gebot 906 ff.,

912 ff.– Gesamthandsgemeinschaft 907– Verteilung des Erlöses 972 ff.– Vollstreckungsschutz 899 ff.– Zuschlag 968 ff.Terminsbekanntmachung 254,

1009Terminsbestimmung 252 ff., 256,

545 ff., 827 ff., 958, 976, 1009Titel– dinglicher 26 ff.– persönlicher 21 ff., 66 ff.


502


Umfang der Beschlagnahme 97,156 ff., 747, 897 ff., 1004

Umsatzsteuer 706 ff.Unterschiedliche Belastung von

Miteigentumsanteilen 912 ff.,978

Veräußerungsverbot 134, 158,898

Verfügungsbeschränkung 158 ff.,898

Vergütung des Zwangsverwal-ters 755, 769, 788 ff., 799, 856

Verhandlung über den Zu-schlag 426, 435 f., 466 f., 966

Verkehrswert 102, 241 ff., 294,948 ff., 1008

Verkehrswertfestsetzung 241 ff.,948 ff., 1008

– Sachverständigengutach-ten 184 f., 235, 659

– Überprüfung im laufenden Ver-fahren 248

– Wertfestsetzungsbeschluss 252,957

Veröffentlichung 255, 267Versagung des Zuschlags 277,

333 ff., 454 ff., 468, 486 ff., 924,967 f.

Versicherungsleistung 161 ff.Versteigerung mehrerer Grund-

stücke 313 ff.– Verbindung der Verfahren 5 f.,

67, 690, 878Versteigerungsbedingungen– abweichende 408, 412, 428,

666 ff., 997– gesetzliche 408, 413, 682, 962Versteigerungstermin 406, 962– Anmeldung im Termin 277 ff.,

287 ff., 289, 292 ff., 408

– Bietezeit 285 ff., 305, 338,421 ff., 466, 670, 966

– mehrere zusammengehörendeObjekte 313 ff.

– Ort 253 ff.– Verhandlung über den Zu-

schlag 426, 435 f., 466 f., 966– Zuschlag 323 ff., 343, 437,

484 ff., 494, 966 ff., 971, 997Verteilung eines Gesamtrechts– Verteilung nach § 1132

BGB 360, 605 ff.– Verteilung nach § 64 ZVG 83,

339 ff.Verteilungstermin 582 ff., 826 ff.,

972 ff.– Anmeldung zum Verteilungster-

min 549, 838– Teilungsversteigerung 980– Vollstreckungsversteige-

rung 546 ff., 583, 610– Zwangsverwaltung 826 ff.

Verteilungsverfahren– Teilungsversteigerung 972 ff.– Vollstreckungsversteige-

rung 582 ff.– Zwangsverwaltung 826 ff.Verwertung durch Forderungsver-

kauf 361, 716 ff.vollstreckbare Urkunde 21, 30,

36 ff.Vollstreckungsgegenklage 374,

579, 622Vollstreckungsgericht 4, 581, 878,

944, 1003, 1014Vollstreckungsschutz 186 ff., 455,

497 ff., 506, 730 ff., 863, 903Vollstreckungsvoraussetzun-

gen 11 ff., 21 ff., 24 ff., 365 ff.,736, 858

Vorkaufsrecht 132, 569, 576, 685– Teilungsversteigerung 947


503


– Vollstreckungsversteige-rung 569, 576, 685

vorläufiger Teilungsplan 583, 588Vormerkung 95, 133, 540, 569,

572Vorschüsse im Zwangsverwaltungs-

verfahren 113, 287, 773, 796

Wahlmöglichkeit Löschungsan-spruch/Rückgewähran-spruch 640 ff.

Wegerecht 127, 135, 420Wertersatz 132 ff., 564 ff., 676Wertfestsetzung 241 ff., 948 ff.,

1008wesentliche Bestandteile 156 ff.,

295 ff.Widerspruch gegen den Teilungs-

plan 563, 578 ff., 635, 977– Begründetheit 580, 977– Hilfszuteilung 580– Rechtsstreit 580– Vollstreckungsschuldner 579,

635– Widerspruchsklage 581, 635wiederkehrende Leistungen 113,

118 ff., 906– laufende Beträge 113, 118,

166 ff., 547, 844, 906– rückständige Beträge 113, 118,

166 ff., 547Wiederversteigerung 648 ff.Wohnrecht 128, 166, 430, 571,

766, 815Wohnungseigentum 3, 877, 947– Zustimmung des Verwal-

ters 496

Zahlung im Termin 364Zubehör 156 ff., 294 ff., 898, 968,

994 ff.

– Bereicherungsan-sprüche 291 ff.

– gesonderte Verwertung 303 f.– schuldnerfremdes Zube-

hör 156 ff., 292 ff.Zuschlag 323 ff., 343, 437,

484 ff., 494, 966 ff., 971, 997 ff.– bei mehreren Ausgebotsar-

ten 323 ff., 342 ff.– Eigentumswechsel 490, 659,

692, 705, 968– Grunderwerbsteuer 95, 146,

312, 441 ff., 528, 600, 656, 695– Räumungstitel 503 ff., 970– Rechtskraft 492, 503– Titel 503 ff., 655, 665– Umfang 490, 968Zuschlagsbeschluss 437, 484 ff.,

494, 971– Gefahrübergang 491– Vollstreckbarkeit 652Zuschlagsbeschwerde 187, 419,

727Zuschlagsverkündigungster-

min 444, 484Zuschlagsversagung 277, 333 ff.,

357, 454 ff., 468, 486 ff., 725,924, 967

Zuschlagsversagung nach § 74aZVG 435, 454 ff., 939, 966

– Antragsrecht 462 ff., 471 ff.– Widerspruchsrecht 488Zuschlagsversagung nach § 85a

ZVG 454 ff., 470Zustellung 11, 43, 124, 247, 255,

400, 489, 545, 655, 723, 740, 828– vollstreckbare Urkunde 43– von Amts wegen 175Zuteilung 112 ff., 294, 547 ff.,

564 ff., 590 ff., 622, 702, 745,847, 923

Zuzahlung 416, 580, 634


504


Zwangssicherungshypothek 1, 22,97 ff., 208 ff., 263

– Eintragung 1, 97 ff.– gesetzlicher Löschungsan-

spruch 98Zwangsversteigerung auf Antrag

des Insolvenzverwalters 990 ff.– Antrag 990, 996– betreibender Gläubiger 992– Doppelausgebot 994 ff.– Zuschlagserteilung 998 ff.Zwangsversteigerung zur Aufhe-

bung der Gemeinschaft – sieheTeilungsversteigerung 873 ff.

Zwangsversteigerungsver-merk 8 f., 117, 123, 161, 266,879 f., 897

Zwangsverwalter 770 ff.– Bestellung 752– Betriebsfortführung 779 ff.– geeignete Person 753 ff.– Haftung 753 f.– Haftung für die Einkommen-

steuer des Eigentümers 786 f.,790

– Inbesitznahme des Grund-stücks 742, 766 ff.

– Institutsverwalter 520, 754 ff.,760 ff.

– Mietvertrag 776 ff.– Schuldner als Verwalter 769 f.– Vergütung 788 ff., 799– Verteilung des Erlöses 826 ff.– Verwertung der Nut-

zungen 778 ff.– Zwangsverwalterverord-

nung Anhang 4Zwangsverwaltung 733 ff.– Anordnungsbeschluss 765– Beendigung 846, 870 ff.– Beitrittsbeschluss 772– Gerichtskosten 825– Rechtsanwaltsgebühren 823 ff.Zwangsverwaltung auf Antrag des

Insolvenzverwalters 1002Zwangsverwaltungsver-

merk 741 f., 831 f., 847


Documents

Zwangsversteigerungsrecht für Banken...ﬁnden, die bereit sind, einen für die Bank akzeptablen Preis zu bieten. Das Zwangsversteigerungsrecht zeichnet sich dadurch aus, dass es