ZNALECKÝ POSUDEK

č. 107/17

o obvyklé ceně nemovitých věcí: stavby Vlachovo Březí, č.p. 479, zemědělská stavba, na

pozemku p.č. St. 781 (LV 155), s příslušenstvím, LV číslo 1037,

katastrální území Vlachovo Březí, obec Vlachovo Březí, okres Prachatice

a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych,

soudní exekutor

Hradecká 2526/3

130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny pro exekuční řízení č.j. 132

EX 98/17-18

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004

Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č.

340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění

vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni

06.04.2017 znalecký posudek vypracoval:

Zdeněk Vašíček

Teplická 232

753 01 Hranice

telefon: 602 778 374

e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz

Znalecký posudek obsahuje 19 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se

předává ve dvou vyhotoveních.

V Hranicích 10.04.2017

- 2 -

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol

Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: stavby Vlachovo Březí, č.p. 479, zemědělská

stavba, na pozemku p.č. St. 781 (LV 155), s příslušenstvím, LV číslo 1037,

katastrální území Vlachovo Březí, obec Vlachovo Březí, okres Prachatice

a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Sklad

Adresa předmětu ocenění: Vlachovo Březí 479

384 22 Vlachovo Březí

Kraj: Jihočeský

Okres: Prachatice

Obec: Vlachovo Březí

Katastrální území: Vlachovo Březí

Počet obyvatel: 1 699

3. Prohlídka a zaměření

Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 06.04.2017 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

- výpis z KN ze dne 29.03.2017, LV číslo 1037, k.ú. Vlachovo Březí

- informace z nahlížení do katastru nemovitostí

- informace a údaje sdělené objednatelem

- informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky

- skutečnosti a výměry zjištěné na místě

- www.sreality.cz, www.nemovitosti.eu, www,reality.cz, a další

5. Vlastnické a evidenční údaje

Autokola, spol. s r.o., Vlachova 1, 38422 Vlachovo Březí

Omezení vlastnického práva:

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Zahájení exekuce - Autokola, spol. s r.o.

Zástavní právo smluvní

Jiná omezení nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost

Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě

samém.

7. Celkový popis nemovité věci

Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě objektů bývalého družstva, dnes výrobního a

skladovacího areálu. Jedná se o nepodsklepený, přízemí objekt vedený v katatsru nemovitostí jako

zemědělská stavba ave skutečnosti užívaný jako sklad a kanceláře ma pozemku jiného vlastníka -

LV 155. Příjezd je po zpevněné komunikaci přes pozemky jiného vlastníka.

Při ocenění nebyly nemovitosti přístupné v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo z

- 3 -

informací sdělených účastnicí prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z

ulice.

Některé míry a vybavení bylo odhadnuto.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen a znalci není známo, zda je vyhotoven.

8. Základní pojmy a metody ocenění

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č.

257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb.,

č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014

Sb., č. 345/2015 Sb., č. 441/2016 Sb, podle stavu ke dni ocenění.

9. Obsah znaleckého posudku

1. Sklad

- 4 -

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis

Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č.

121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb.,

č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013

Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se

provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá

poptávce

II 0,00

2. Vlastnické vztahy: Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) I -0,03

3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná

území

II 0,00

4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00

5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00

6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu

záplav

IV 1,00

7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5

tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a

katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické

lokality

III 1,00

8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a

obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí

velikosti nad 5000 obyvatel

V 1,00

9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod,

služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní)

služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

I 1,05

V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy

č. 3 oceňovací vyhlášky: 5

Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 1,019 i = 1

V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5

Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 0,970 i = 1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel

včetně

Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním

celku

I 1,01

2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Výrobní V -0,10

- 5 -

objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí

3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,01

4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec:

Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

I 0,00

5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je

částečně dostupná občanská vybavenost obce

II -0,02

6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci,

dobré parkovací možnosti

VI 0,00

7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD –

špatná dostupnost centra obce

II -0,06

8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Výhodná –

stavba s komerční využitelností

IV 0,02

9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00

10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji III 0,02

11. Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu - Pozemek je jiného

vlastníka - LV 155.

I -0,15

11

Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,707 i = 2

V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy

č. 3 oceňovací vyhlášky:

Koeficient pp = IT * IP = 0,720

V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0:

Koeficient pp = IT * IP = 0,686

1. Sklad

Nepodsklepený, samostatně stojící objekt skladu se nachází na pozemku p.č. St. 781 (LV 155). Je

napojena na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn. Objekt je užíván asi 40 let. Asi před 20 lety byl

opraven na sklad hliníkových disků na vozidla.

Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází kanceláře, sklady, šatna a sociální

zařízení.

Objekt je mírně udržovaný a je mírně nadstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané

životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu

Zatřídění pro potřeby ocenění

Hala § 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů

Svislá nosná konstrukce: zděná

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271

Výpočet jednotlivých ploch

Podlaží Plocha [m2]

1.NP 36,20*12,60 = 456,12

Zastavěné plochy a výšky podlaží

- 6 -

Podlaží Zastavěná

plocha

Konstr.

výška Součin

1.NP 456,12 m2

3,20 m 1 459,58

Součet 456,12 m2 1 459,58

Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 1 459,58 / 456,12 = 3,20 m

Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 456,12 / 1 = 456,12 m2

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Podlaží Obestavěný prostor

1.NP (36,20*12,60)*(3,20) = 1 459,58 m3

zastřešení (36,20*12,60)*(2,15*0,5) = 490,33 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

Podlaží Typ Obestavěný

prostor

1.NP NP 1 459,58 m3

zastřešení Z 490,33 m3

Obestavěný prostor - celkem: 1 949,91 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,

A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)

Konstrukce Provedení Hodnocení

standardu

Část

[%]

1. Základy vč. zemních prací betonové s izolací S 100

2. Svislé konstrukce cihelné S 100

3. Stropy s rovným podhledem S 100

4. Krov, střecha sedlový S 100

5. Krytiny střech vlnitý eternit S 100

6. Klempířské konstrukce pozinkované S 100

7. Úprava vnitřních povrchů omítky S 100

8. Úprava vnějších povrchů břízolit, keramický sokl S 100

9. Vnitřní obklady X 100

10. Schody ne S 100

11. Dveře dřevěné, plastové S 100

12. Vrata ne C 100

13. Okna zdvojené, dřevěné, mříže S 100

14. Povrchy podlah dlažby, asi betonové S 100

15. Vytápění X 100

16. Elektroinstalace 220, 380 V S 100

17. Bleskosvod ano S 100

18. Vnitřní vodovod X 100

19. Vnitřní kanalizace X 100

20. Vnitřní plynovod X 100

21. Ohřev teplé vody X 100

- 7 -

22. Vybavení kuchyní X 100

23. Vnitřní hygienická vybavení X 100

24. Výtahy X 100

25. Ostatní alarm, klimatizace N 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část

[%] Koef.

Upravený

obj. podíl

1. Základy vč. zemních prací S 12,30 100 1,00 12,30

2. Svislé konstrukce S 29,80 100 1,00 29,80

3. Stropy S 9,10 100 1,00 9,10

4. Krov, střecha S 11,20 100 1,00 11,20

5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80

6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70

7. Úprava vnitřních povrchů S 6,00 100 1,00 6,00

8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20

9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00

10. Schody S 0,70 100 1,00 0,70

11. Dveře S 2,10 100 1,00 2,10

12. Vrata C 2,40 100 0,00 0,00

13. Okna S 4,40 100 1,00 4,40

14. Povrchy podlah S 4,90 100 1,00 4,90

15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00

16. Elektroinstalace S 4,80 100 1,00 4,80

17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40

18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00

19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00

20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00

21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00

22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00

23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00

24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00

25. Ostatní N 5,20 100 1,54 8,01

Součet upravených objemových podílů 100,41

Koeficient vybavení K4: 1,0041

Výpočet opotřebení analytickou metodou

(OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu

UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %)

Konstrukce, vybavení OP

[%]

Část

[%] K

UP

[%]

PP

[%] St. Živ.

Opot.

části

Opot. z

celku

1. Základy vč. zemních prací S 12,30 100,00 1,00 12,30 12,24 40 175 22,86 2,7981

2. Svislé konstrukce S 29,80 100,00 1,00 29,80 29,68 40 140 28,57 8,4796

3. Stropy S 9,10 100,00 1,00 9,10 9,06 40 140 28,57 2,5884

4. Krov, střecha S 11,20 100,00 1,00 11,20 11,15 40 110 36,36 4,0541

5. Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,79 40 60 66,67 1,8601

6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,70 40 55 72,73 0,5091

7. Úprava vnitřních povrchů S 6,00 100,00 1,00 6,00 5,98 40 65 61,54 3,6801

8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,19 40 45 88,89 2,8356

10. Schody S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,70 40 140 28,57 0,2000

- 8 -

11. Dveře S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,09 40 65 61,54 1,2862

13. Okna S 4,40 100,00 1,00 4,40 4,38 40 65 61,54 2,6955

14. Povrchy podlah S 4,90 100,00 1,00 4,90 4,88 40 47 85,11 4,1534

16. Elektroinstalace S 4,80 100,00 1,00 4,80 4,78 40 40 100,00 4,7800

17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,40 40 40 100,00 0,4000

25. Ostatní N 5,20 100,00 1,54 8,01 7,98 40 55 72,73 5,8039

Opotřebení: 46,1 %

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: = 1 468,-

Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 1,0750

Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9345

Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): * 1,1750

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 1,0041

Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1630

Základní cena upravená [Kč/m3] = 3 763,44

Plná cena: 1 949,91 m3 * 3 763,44 Kč/m

3 = 7 338 369,29 Kč

Koeficient opotřebení: (1- 46,1 % /100) * 0,539

Nákladová cena stavby CSN = 3 955 381,05 Kč

Koeficient pp * 0,720

Cena stavby CS = 2 847 874,36 Kč

Sklad - zjištěná cena = 2 847 874,36 Kč

- 9 -

C. REKAPITULACE

1. Sklad 2 847 874,40 Kč

Výsledná cena - celkem: 2 847 874,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: 2 847 870,- Kč

slovy: Dvamilionyosmsetčtyřicetsedmtisícosmsetsedmdesát Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI

Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou.

Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.

Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích

stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v

obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které

mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních

poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se

rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.

Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi

prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo

službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se

porovnáním.

Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody:

1. Nákladová

- stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po

odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí

2. Porovnávací

- porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi

3. Výnosová

- se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí

Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové.

Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění

Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v

daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod.

je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového

předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené

analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno

konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu.

- 10 -

Metoda porovnávací

Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s

obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji.

Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z

internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit

obvyklou cenu.

Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi

obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu

vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky,

konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva,

vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a

příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby,

vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce.

Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi

s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.eu, sreality.cz., reality.cz a další .

1. Prodej výrobní haly, prostoru 4 437 m2 Husova, Husinec

2 996 000 Kč (675 Kč za m2)

Nabízíme k prodeji průmyslový objekt vhodný pro podnikání /dříve sloužící jako truhlářská dílna/.

Okrajová část města Husince s přímým přístupem z hlavní komunikace. Pozemek celkem 4.437m2

/zastavěných 569 m2/. Tří hlavní provozní prostory, kanceláře, sociální zařízení a tři další místnosti,

které mohou sloužit jako sklad nebo další kanceláře. V případě využití objektu jako truhlářské dílny

lze s objektem zakoupit i stroje (tyto nejsou zahrnuty v inzerované ceně). Napojeno na veřejný zdroj

vody a veřejnou kanalizaci. Elektrický rozvod 220/380. Další informace při prohlídce.Volejte naše

call centrum v době 9 - 19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci

s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky.

Celková cena: 2 996 000 Kč za nemovitost, včetně provize (k jednání)

Cena za m2: 675 Kč

ID zakázky: 122674

Aktualizace: 31.01.2017

Stavba: Cihlová

Stav objektu: Dobrý

Umístění objektu: Okraj obce

Typ domu: Přízemní

Plocha zastavěná: 569 m2

Užitná plocha: 4437 m2

- 11 -

Voda: Dálkový vodovod

Topení: Lokální tuhá paliva

Odpad: Septik

Elektřina: 230V

Doprava: Silnice, Autobus

2. Prodej výrobní haly, prostoru 800 m2 Hoslovice, okres Strakonice

4 500 000 Kč (5 625 Kč za m2)

Hoslovice-známá obec blízko Vacova se skanzenem původního mlýna,v krásné krajině lesů a

kopců.Velký stylový dům s bydlením a podnikáním-dílny,sklady,dvůr a zahrada s výhledem,po

celkové výstavbě a rekonstrukci v 90 letech.Obytná budova s vlastním vchodem a vjezdem-stylově

řešena-vchod se zápražím,hala s krbem,spíž,velká sednice s pecí,koupelna,WC,velká

ložnice,kuchyń s jídelnou,hala,2 pokoje,WC,ÚT na tuhá paliva.V navazující budově je velká

truhlářská dílna s výtahem,menší dílna,rampa a sklad,kancelář,sociál,velký sklad,garáž,zámečnická

dílna a sklad.Před domem je parkoviště,u domu velký uzavřený dvůr s výhledem a pěkná zahrada s

výhledem.Klid,soukromí,ÚT na tuhá,ČOV,2 studny.Vhodné na bydlení s

výrobou,dílny,sklad,atelier či přestavba na penzion-blízko centrální Šumava,v místě ranč.Celková

plocha je 2591 m2.

Celková cena: 4 500 000 Kč za nemovitost, + provize RK, bez poplatků, včetně DPH, včetně

právního servisu

Cena za m2: 5 625 Kč

Poznámka k ceně: i k podnikání

ID zakázky: RDP080512

Aktualizace: 26.03.2017

Stavba: Cihlová

Stav objektu: Velmi dobrý

Umístění objektu: Klidná část obce

Typ domu: Patrový

Počet bytů: 1

Počet kanceláří: 1

Počet domů: 2

Plocha zastavěná: 1056 m2

Užitná plocha: 800 m2

Plocha zahrady: 1535 m2

Parkování:

- 12 -

Garáž:

Voda: Místní zdroj

Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva

Odpad: Septik

Telekomunikace: Telefon, Internet

Elektřina: 400V

Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná

3. Prodej skladového prostoru 2 523 m2 Strakonice, okres Strakonice

7 000 000 Kč (2 774 Kč za m2)

Velká hala s dobrým příjezdem pro kamióny v oploceném areálu s vlastní přístupovou komunikací.

En. tř. G.

Celková cena: 7 000 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Cena za m2: 2 774 Kč

ID zakázky: N_01647

Aktualizace: 20.02.2017

Stavba: Montovaná

Stav objektu: Dobrý

Umístění objektu: Okraj obce

Typ domu: Přízemní

Podlaží: 1. podlaží

Užitná plocha: 2523 m2

Výška stropu: 6,0 m

Datum nastěhování: Ihned

Elektřina: 400V

Doprava: Vlak, Silnice

Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle

vyhlášky

Vyhodnocení porovnávací metody:

Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15 %. Na základě výše

uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech

okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry

- 13 -

nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi

navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 2,4-2,9 mil. Kč.

Metoda výnosová - nebyla použita.

Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci:

Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování

majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se

stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých

věcech.

1. Práva:

Omezení vlastnického práva:

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Zahájení exekuce - Autokola, spol. s r.o.

Zástavní právo smluvní

Jiná omezení nebyla zjištěna.

2. Závady:

Závady nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovité věci:

S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož

i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou

obchodovatelné.

Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností,

odhaduji obvyklou cenu nemovité věci

2 700 000,- Kč

slovy: Dvamiliónysedmsettisíc Kč

Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na

titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k

uvedenému datu ocenění.

Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za

současného stavu.

V Hranicích 10.04.2017

Zdeněk Vašíček

Teplická 232

753 01 Hranice

telefon: 602 778 374

e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz

- 14 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze

dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 107/17 znaleckého deníku.

Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 107/17.

- 15 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze:

Výpis z katastru nemovitostí 2

Snímek katastrální mapy 1

Fotodokumentace nemovitosti 1

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -