ÚZEMNÍ PLÁN MĚLNÍK›lník_Návrh_§50.pdf · 2016. 1. 14. · Územní plán Mělník - návrh textová část ŽALUDA, projektová kancelář 5 ÚZEMNÍ PLÁN MĚLNÍK –

ÚZEMNÍ PLÁN MĚLNÍK

E T A P A : Návrh pro společné jednání

T e x t o v á č á s t

P O Ř I Z O V A T E L : Městský úřad Mělník, odbor výstavby a rozvoje

O B J E D N A T E L : Město Mělník

Z H O T O V I T E L : ŽALUDA, projektová kancelář

P R O J E K T A N T : Ing. Eduard Žaluda

D A T U M : X/2015

P A R E :

POŘIZOVATEL: Městský úřad Mělník Odbor výstavby a rozvoje Náměstí Míru 51 276 01 Mělník

OBJEDNATEL: Město Mělník Náměstí Míru 51 276 01 Mělník

URČENÝ ZASTUPITEL: Vilém Kraus

PROJEKTANT: Ing. Eduard Žaluda (č. autorizace: 4077)

ZHOTOVITEL: ŽALUDA, projektová kancelář Železná 493/20, 110 00 Praha 1 kancelář: Na Březince 1515/22, 150 00 Praha 5 tel.: 737 149 299 e-mail: [email protected]

AUTORSKÝ KOLEKTIV: urbanismus, krajina

Ing. Eduard Žaluda Ing. arch. Alena Švandelíková Ing. arch. Luboš Križan

sociální a regionální geografie

Mgr. Miroslav Vrtiška

dopravní infrastruktura

Ing. Josef Filip

technická infrastruktura

Ing. Radek Kaemer, Ing. Michal Chramosta

krajina, ÚSES

Ing. Květoslav Havlíček

grafické zpracování, technická spolupráce

Petr Schejbal Ing. Zdenko Totušek

DATUM ZPRACOVÁNÍ: říjen 2015

Územní plán Mělník - návrh textová část

ŽALUDA, projektová kancelář 5

ÚZEMNÍ PLÁN MĚLNÍK – NÁVRH

(1) Zastavěné území je územním plánem vymezeno k datu 31.7.2015.

Pozn.: Hranice zastavěného území je zakreslena ve všech výkresech grafické části územního plánu.

2.1 Vymezení řešeného území

(2) Řešeným územím je celé správní území města Mělník tvořené katastrálními územími Mělník a Vehlovice.

Pozn.: Hranice řešeného území je zakreslena ve všech výkresech grafické části územního plánu.

2.2 Koncepce rozvoje území obce

(3) Územní plán (dále též jen „ÚP“) stanovuje tyto požadavky na rozvoj území, které je nutné respektovat při rozhodování v území i v rámci pořizování změn územního plánu:

a rozvíjet město Mělník jako správní, ekonomické a kulturně společenské centrum regionu s vybaveností a aktivitami regionálního významu;

b rozvíjet město Mělník jako spádové centrum s vybaveností, službami a pracovními příležitostmi pro obyvatele Mělníka, sousedních obcí a širšího území;

c prioritně rozvíjet vnitřní strukturu města, efektivně využívat urbanizované území města, usilovat o dostavbu města v jeho vnitřních rezervách;

d podporovat rozvoj bydlení ve městě, zejména v jeho centrální části (v urbanistické části Střed);

e rozvoj města směřovat k demografické stabilizaci s cílovým počtem 20 tisíc obyvatel v celém řešeném území (v návrhovém období do roku 2030);

f chránit a rozvíjet tradici vinařství v území, neredukovat plochy vinic, využívat vinařství pro rozvoj cestovního ruchu, upevnění identity města a posílení vztahu města s okolní viniční krajinou;

g chránit viniční trasu a rozvíjet ji jako jednu z hlavních atraktivit území města pro rekreační a turistické účely;

h rozvíjet dopravní systém na území města, usilovat o snížení dopravní zátěže v historickém jádru města Mělník, realizovat průtah silnice I/9, posilovat veřejnou hromadnou dopravu, cyklistickou dopravu a zajistit bezpečnou prostupnost území pro chodce;

i chránit a efektivním způsobem rozvíjet veřejnou technickou infrastrukturu pro obsluhu území města, případně i dalších okolních obcí;

j stabilizovat a rozvíjet výrobní aktivity ve vazbě na nadřazenou dopravní infrastrukturu (silnice I. třídy, železniční trať),

k zachovat a neredukovat areál přístavu Mělník, zachovat jeho napojení na železniční a silniční dopravu;

l usilovat o prostorové propojení pravého břehu řeky Labe s centrální částí města Mělník, rozvíjet veřejná prostranství a aktivity pro každodenní rekreaci obyvatel na nábřeží řeky Labe, zlepšovat prostupnost podél řeky Labe a od řeky směrem do centra města;

m podporovat a rozvíjet rekreační aktivity ve volné krajině zejména v návaznosti na vodní toky Labe a Pšovka – oba toky včetně okolních ploch zeleně chránit a zapojovat do systému veřejných prostranství, zpřístupnit břehy a využívat je pro každodenní rekreaci obyvatel;

n chránit a rozvíjet příměstské rekreační zóny (Mlazické tůně, lesní plochy nad Chloumkem a nábřeží řeky Labe) jako významné rekreační zázemí pro obyvatele města;

o chránit volnou krajinu před zastavěním a prioritně využívat pro rozvoj rezervy v zastavěném území;

p nezakládat nová sídla v krajině ani izolované enklávy zástavby (vyjma staveb umožněných v nezastavěném území) a případný rozvoj zástavby vždy umisťovat pouze v přímé vazbě na zastavěné území města a v dosahu stávající dopravní a technické infrastruktury;

1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

2 ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT



q chránit viniční, zemědělský, v okrajových částech území lesní charakter krajiny;

r zvyšovat ekologickou stabilitu území zejména ochranou volné krajiny před zastavěním, ochranou a realizací prvků územního systému ekologické stability;

2.3 Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území

Územním plánem je stanovena ochrana a rozvoj následujících hodnot:

2.3.1 Hodnoty urbanistické, architektonické, kulturní

(4) Kromě městské památkové zóny Mělník, kulturních památek zapsaných v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR, a faktu, že řešené území je územím s archeologickými nálezy, je územním plánem stanovena ochrana následujících hodnot:

a stabilizovaná urbanistická struktura centra města Mělník;

b historická jádra sídel vymezená v rámci zón rostlé struktury zástavby ve výkrese č. 7 Schéma prostorového uspořádání;

c historicky utvářená kompaktní zástavba vymezená v rámci zón kompaktní zástavby ve výkrese č. 7 Schéma prostorového uspořádání;

d historicky utvářená síť veřejných prostranství v sídlech i v krajině vymezená jako plochy veřejných prostranství (PV) ve výkrese č. 2 Hlavní výkres;

e historické viniční stavby v krajině (viniční domy, obvodové zídky, lisy, viniční studny, apod.) vymezené jako solitérní plochy smíšené obytné venkovské (SV) ve výkrese č. 2 Hlavní výkres;

f dominanty v území – areál zámku Mělník, kostel sv. Petra a Pavla, Pražská brána, klášter augustiniánů v Pšovce, kaple sv. Jana Nepomuckého v Chloumku atd. vymezené ve výkrese č. 7 Schéma prostorového uspořádání;

g objekty v památkovém zájmu (památky místního významu, které nejsou registrovány v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR)

h viniční krajina s výraznými prvky antropogenní činnosti vymezená jako zóna krajiny viniční ve výkrese prostorového uspořádání;

i významná sídelní zeleň (parky, aleje atd.) vymezená jako plochy veřejných prostranství (PV, ZV) nebo plochy zeleně (ZS, ZP) ve výkrese č. 2 Hlavní výkres.

(5) Při rozhodování o změnách v území je žádoucí:

a respektovat a doplňovat stabilizovanou urbanistickou strukturu sídel, nepřipustit výrazně odlišné prostorové formy zástavby;

b chránit a rozvíjet centrum města Mělník a menší jádra původních vesnic jako základní urbanistickou, historickou a kulturní hodnotu území;

c chránit veřejná prostranství před zastavěním a zvyšovat jejich kvalitu pro pohyb chodců;

d chránit viniční krajinu včetně solitérních viničních objektů; rozvíjet vinice a viniční objekty také ve vazbě na rekreaci a cestovní ruch;

e chránit kulturní památky a objekty v památkovém zájmu, posilovat jejich význam ve struktuře sídel;

f respektovat a zachovat kompoziční osu mezi dominantami zámku Mělník a kaple sv. Jana Nepomuckého v Chloumku – nenarušit tuto osu prostorově nebo výškově výraznými stavbami.

2.3.2 Přírodní hodnoty a zdroje

(6) Kromě chráněných území přírody dle zvláštních předpisů (maloplošná zvláště chráněná území, Natura 2000, obecně chráněná území, registrované významné krajinné prvky, významné krajinné prvky ze zákona, zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany, památné stromy, atd.) je územním plánem stanovena ochrana následujících přírodních hodnot a zdrojů:

a významná sídelní zeleň (parky, aleje, atd.) vymezená jako plochy veřejných prostranství (PV, ZV) nebo plochy zeleně (ZS, ZP) ve výkrese č. 2 Hlavní výkres;

b krajinná zeleň, břehové porosty, liniové porosty, remízy, meze, solitérní stromy i skupinové porosty a další přírodní a kompoziční prvky ve volné krajině;

c skladebné části územního systému ekologické stability všech kategorií vymezené ve výkrese č. 2 Hlavní výkres;

d vodní osy v území (vodní toky a plochy včetně související zeleně);

e území Mlazických tůní jako významná přírodní hodnota a zároveň rekreační zázemí města Mělník;



f zemědělská půda, zejména I. a II. třídy ochrany ZPF;

g stávající i historicky využívané vinice vymezené jako plochy NZ2 ve výkrese č. 2 Hlavní výkres;

h volná krajina - nezastavěné území, které tvoří plochy vodní a vodohospodářské (W), plochy zemědělské (NZ1, NZ2), plochy přírodní (NP), plochy lesní (NL) a plochy smíšené nezastavěného území (NSpz, NSc) vymezené ve výkrese č. 2 Hlavní výkres.


a podpořit zakládání a obnovu ploch významné zeleně v krajině i v sídlech, zejména formou doprovodných liniových výsadeb, skupinových porostů a solitérních stromů;

b realizovat opatření zvyšující funkčnost a vzájemnou propojenost skladebných prvků ÚSES;

c posilovat přírodní charakter vodních os v území, umožnit veřejný přístup k břehům vodních toků, usilovat o revitalizaci regulovaných částí koryt vodních toků;

d rozvíjet území Mlazických tůní jako přírodní zeleň s možnostmi využívání území pro každodenní rekreaci obyvatel (pěší trasy, odpočinková místa, pobytové louky, hrací plochy, apod.);

e chránit viniční krajinu včetně solitérních viničních objektů; rozvíjet vinice a viniční objekty ve vazbě na rekreaci a cestovní ruch;

f nerozvíjet zástavbu v plochách vinic (plochy NZ2 vymezené ve výkrese č. 2 Hlavní výkres) vyjma zástavby přímo určené pro účely vinařství;

g chránit volnou krajinu (nezastavěné území) před zastavěním, přednostně využívat rezervy v zastavěném území a zastavitelné plochy;

2.3.3 Hodnoty civilizační a technické

(8) V řešeném území je nutné v souladu se stanovenými prioritami koncepce chránit a rozvíjet následující civilizační a technické hodnoty:

a stabilizované objekty a areály občanského vybavení vymezené jako plochy OV, OM, OS, OH ve výkrese č. 2 Hlavní výkres;

b cestní síť v krajině, značené turistické a cyklistické trasy, naučné stezky vymezené v rámci ploch veřejných prostranství (PV, ZV) ve výkrese č. 2 Hlavní výkres;

c všechna veřejná prostranství utvářející základní strukturu území a zajišťující prostupnost území, vymezené jako plochy PV a ZV ve výkrese č. 2 Hlavní výkres;

d systémy dopravní a technické infrastruktury;

e areál přístavu Mělník včetně napojení na dopravní infrastrukturu vymezený jako plocha DV ve výkrese č. 2 Hlavní výkres;

f plochy výroby s potenciálem stabilizace, rozvoje, resp. obnovy ekonomických aktivit, vymezené jako plochy VL, VZ ve výkrese č. 2 Hlavní výkres;

g vodohospodářské stavby a opatření v krajině i v sídlech, zejména stavby a opatření protipovodňové ochrany města.


a chránit stabilizované plochy občanského vybavení ve struktuře města a dále podporovat přirozenou integraci objektů a zařízení občanského vybavení zejména v plochách smíšených obytných a v plochách bydlení;

b chránit a dále rozvíjet cestní síť v krajině, obnovovat zaniklé cesty a zvyšovat veřejnou prostupnost území;

c chránit a rozvíjet strukturu veřejných prostranství, zvyšovat provázanost systému a dbát na kvalitu veřejných prostranství zejména v centrálních částech sídel;

d chránit a účelné rozvíjet systémy dopravní a technické infrastruktury;

e rozvoj sídel a zástavbu přednostně soustředit v dosahu již provozovaných a funkčních systémů dopravní a technické infrastruktury;

f zvyšovat míru využití ploch výroby, výrobní aktivity umisťovat v návaznosti na nadřazené dopravní systémy;



3.1 Urbanistická koncepce, koncepce uspořádání sídelní struktury

(10) ÚP stanovuje tyto požadavky na uspořádání sídelní struktury a urbanistickou koncepci, které je nutné respektovat při rozhodování v území i v rámci pořizování změn územního plánu:

a rozvíjet stávající strukturu sídel, prioritně rozvíjet centrum města (urbanistickou část Střed), nezakládat nová sídla v krajině, nepropojovat stávající sídla včetně sídel v sousedních obcích zástavbou;

b stabilizovat a doplňovat sídelní strukturu území takto:

- rozvíjet urbanistickou část Střed jako kompaktní, efektivně využívané město s nejvyšší koncentrací služeb, vybavenosti, bydlení a pracovních příležitostí;

- rozvíjet urbanistické části Pšovka, Mlazice, Neuberk, Blata a Rousovice jako převážně rezidenční předměstí Mělníka s lokální vybaveností a pracovními příležitostmi;

- rozvíjet urbanistickou část Chloumek jako oddělené rezidenční sídlo ve volné krajině s dopravními vazbami na centrum města;

- rozvíjet urbanistickou část Vehlovice jako svébytné sídlo venkovského charakteru ve volné krajině;

c urbanistický rozvoj vždy prioritně realizovat v nevyužitých plochách nebo plochách přestavby v zastavěném území, rozvoj zástavby směřovat k efektivnímu využívání urbanizovaného území s využitím napojení na stávající systémy dopravní a technické infrastruktury a v dobré dostupnosti občanského vybavení a pracovních příležitostí;

d občanskou vybavenost regionálního významu soustředit v urbanistické části Střed;

e občanskou vybavenost lokálního významu rozvíjet v jednotlivých urbanistických částech zejména jako integrální součást ploch smíšených obytných a ploch bydlení;

f podporovat rozvoj veřejné infrastruktury, zejména systémů dopravní a technické infrastruktury a infrastruktury pro rekreaci a cestovní ruch;

g chránit systém veřejných prostranství a rozvíjet jej ve vazbě na jednotlivá sídla a volnou krajinu, usilovat o realizaci opatření pro bezpečné překonání liniových bariér v území;

h neredukovat plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně; kvalitativně tyto plochy rozvíjet, dále vzájemně propojovat a navazovat na ně v zastavitelných plochách a směrem do volné krajiny;

i rozvojem sítě veřejných prostranství zajistit prostupnost území, nepřipustit vytváření slepých ulic a propojovat veřejná prostranství komunikacemi zejména pro chodce a cyklisty;

j chránit a rozvíjet vodní toky Labe a Pšovku včetně souvisejících ploch veřejné zeleně pro rekreaci obyvatel ve městě, propojit tyto osy podél jižní strany sídliště Rousovice a vytvořit tak prstenec zeleně obklopující centrum města;

k rozvíjet nábřeží podél řeky Labe, zlepšovat prostupnost podél řeky (vyjma úseku v areálu přístavu Mělník) pro chodce a cyklisty, v rámci urbanistické části Střed rozvíjet městský charakter nábřeží s vyšším podílem upravených veřejných prostranství (zpevněné cesty, mobiliář, odpočinková místa apod.) a aktivitami pro každodenní rekreaci obyvatel, zvyšovat kvalitu a využití veřejné zeleně podél řeky Labe;

l neredukovat plochy současných i historicky využívaných vinic; vinice rozvíjet jako souvislé viniční bloky umožňující prostupnost území, zachovat a doplňovat pouze viniční stavby a tyto zčásti využít také pro rozvoj cestovního ruchu v území;

m stabilizovat a efektivně využívat výrobní areály v Rožkově údolí, pod Klamovkou, u ZZN a u Velkého Borku, rozvoj výrobních aktivit vždy podmínit přímým napojením na silnice I/9, 16, případně na železniční trať;

(11) Řešené území je členěno na urbanistické části Vehlovice, Mlazice, Pšovka, Střed, Rousovice, Blata, Neuberk a Chloumek (hranice urbanistických částí je vymezena v grafické části ÚP Mělník ve výkrese č. 2 Hlavní výkres a ve výkrese č. 7 Schéma prostorového uspořádání).

(12) Pro urbanistickou část Vehlovice ÚP stanovuje tyto požadavky na urbanistickou koncepci:

a rozvíjet sídlo Vehlovice jako izolovaný urbanistický celek venkovského charakteru s těsnými vazbami do volné krajiny;

b zachovat a rozvíjet rezidenční charakter sídla s lokální vybaveností sloužící obyvatelům sídla, neumožnit aktivity narušující pohodu bydlení a vytvářející zvýšenou dopravní zátěž v území (např. výroba a skladování);

3 URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ



c přednostně využívat rezervy v zastavěném území (zejména proluky); nerozvíjet další zástavbu bez přímé vazby na zastavěné území;

d zachovat charakter zástavby převážně rodinných domů, zachovat rostlou strukturu zástavby v historickém jádru Vehlovic v plochách smíšených obytných venkovských (SV) vymezených v tomto územním plánu;

e zcela zamezit rozvoji zástavby v plochách určených pro vinice (plochy s rozdílným způsobem využití NZ2 dle územního plánu) vyjma solitérní zástavby určené pro aktivity přímo související s vinařstvím (např. zemědělské stavby, malé sklady, sklípky, informační centra pro veřejnost, prodejní a propagační místa vinařství);

f zlepšovat prostupnost území pro chodce a cyklisty, zlepšovat dopravní dostupnost jednotlivých objektů;

g občanskou vybavenost soustředit zejména v historickém jádru Vehlovic, případně také ve vazbě na sportovní areál ve Vehlovicích;

h zlepšovat pěší a cyklistické vazby z Vehlovic do volné krajiny a směrem přes Mlazice do urbanistické části Pšovka a Střed; zlepšit propojení Vehlovic s břehy řeky Labe; vytvářet podmínky pro bezpečný pohyb chodců a cyklistů podél silnice I/9 a podél železniční trati;

(13) Pro urbanistickou část Mlazice ÚP stanovuje tyto požadavky na urbanistickou koncepci:

a rozvíjet zástavbu Mlazic jako předměstí s těsnými vazbami na urbanistické části Pšovka a Střed;

b zachovat a rozvíjet rezidenční charakter sídla s lokální vybaveností sloužící obyvatelům sídla, neumožnit rozvoj aktivit narušujících pohodu bydlení a vytvářejících zvýšenou dopravní zátěž v území (např. výroba a skladování), pokud nejsou umístěny v přímé dopravní vazbě na silnici I/9;

c přednostně využívat rezervy v zastavěném území;

d zachovat charakter zástavby převážně rodinných domů, zachovat rostlou strukturu zástavby v historickém jádru Mlazic v plochách smíšených obytných venkovských (SV) vymezených v tomto územním plánu; zachovat a rozvíjet kompaktní strukturu zástavby podél ulice Českolipská;

e zcela zamezit rozvoji zástavby v plochách určených pro vinice (plochy s rozdílným způsobem využití NZ2 dle tohoto územního plánu) vyjma solitérní zástavby určené pro aktivity přímo související s vinařstvím (např. zemědělské stavby, malé sklady, sklípky, informační centra pro veřejnost, prodejní a propagační místa vinařství);

f prioritně doplnit a stabilizovat dostatečně kapacitní dopravní kostru sídla umožňující dostupnost všech objektů a ploch určených pro výstavbu, neumožnit výstavbu bez adekvátního dopravního napojení;

g zlepšovat prostupnost území pro chodce a cyklisty;

h zlepšovat pěší a cyklistické vazby z Mlazic do urbanistické části Pšovka a Střed; zlepšit propojení Mlazic s břehy řeky Labe; vytvářet podmínky pro bezpečný pohyb chodců a cyklistů podél silnice I/9 a podél železniční trati;

i zlepšovat dopravní vazby a prostupnost pro chodce a cyklisty přes liniové bariéry silnice I/9 a železniční trati, usilovat o zkvalitnění a výstavbu nových mimoúrovňových křížení;

j občanskou vybavenost soustředit zejména podél ulice Českolipská;

k rozvíjet sportovní a rekreační aktivity ve vazbě na Mlazické tůně a břehy řeky Labe, vytvořit zde zázemí města Mělník pro rekreaci obyvatel – příměstský park;

(14) Pro urbanistickou část Pšovka ÚP stanovuje tyto požadavky na urbanistickou koncepci:

a rozvíjet zástavbu Pšovky jako předměstí s těsnými vazbami na centrum města (urbanistickou část Střed);

b jako hlavní integrační osu propojující Pšovku (a také urbanistické části Vehlovice a Mlazice na severu) s centrem města rozvíjet ulici Českolipskou, doplňovat oboustrannou zástavbu ulice a usilovat o vytváření kompaktní zástavby městského charakteru s aktivním parterem orientovaným do ulice a s jádrem aktivit v prostoru Pšovského kláštera;

c rozvíjet zelený pás podél vodního toku Pšovky a dále podél areálu Přístavu pro pěší a cyklistickou dopravu zajišťující propojení města s volnou krajinou (Mlazické tůně)

d zachovat a rozvíjet rezidenční charakter sídla s lokální vybaveností sloužící obyvatelům sídla, neumožnit rozvoj aktivit narušujících pohodu bydlení a vytvářejících zvýšenou dopravní zátěž v území (např. výroba a skladování), pokud nejsou umístěny v přímé dopravní vazbě na silnici I/9;

e rozvíjet charakter zástavby rodinných a bytových domů, zachovat a doplňovat kompaktní strukturu zástavby podél ulice Českolipská v plochách smíšených obytných městských (SM) vymezených v územním plánu;

f občanskou vybavenost soustředit zejména podél ulice Českolipská;



g prioritně doplnit a stabilizovat dostatečně kapacitní dopravní kostru sídla umožňující dostupnost všech objektů a ploch určených pro výstavbu, neumožnit výstavbu bez adekvátního dopravního napojení;

h zlepšovat prostupnost území pro chodce a cyklisty; nevytvářet slepé ulice – umožnit alespoň pěší propojení, zlepšovat spojitost systému veřejných prostranství; vytvářet podmínky pro bezpečný pohyb chodců a cyklistů podél silnice I/9 a podél železniční trati, usilovat o zkvalitnění a výstavbu nových mimoúrovňových křížení;

(15) Pro urbanistickou část Střed ÚP stanovuje tyto požadavky na urbanistickou koncepci:

a rozvíjet urbanistickou část Střed jako těžiště celého území, hlavní centrum města, rezidenční území s vysokou mírou občanského vybavení lokálního i regionálního významu;

b chránit rostlou strukturu zástavby v historickém jádru města, zachovat a doplňovat kompaktní strukturu zástavby;

c přednostně využívat rezervy v zastavěném území, nerozvíjet zástavbu do ploch určených pro vinice (plochy s rozdílným způsobem využití NZ2 dle územního plánu);

d občanskou vybavenost regionálního významu umisťovat přednostně do této urbanistické lokality; zařízení a areály s vyššími nároky na dopravní obsluhu situovat zejména do přestavbových území podél ulic Mladoboleslavská a Bezručova;

e doplňovat oboustrannou zástavbu ulic, zejména v ulicích Mladoboleslavská a Bezručova, usilovat o vytváření kompaktní zástavby městského charakteru s aktivním parterem orientovaným do ulice a zvyšovat prostupnost území mezi osou Bezručova – Mladoboleslavská a plochami veřejné zeleně podél vodního toku Pšovka;

f v plochách přestavby podél ulic Mladoboleslavská a Bezručova rozvíjet zejména hromadné bydlení a občanskou vybavenost;

g stabilizovat a postupně doplnit zelený prstenec po obvodu urbanistické části jako základní prvek sídelní zeleně zajišťující propojení města s jeho rekreačním zázemím (Mlazické tůně, labské nábřeží) a s okolními urbanistickými částmi;

h neredukovat plochy veřejné zeleně podél vodních toků, zlepšovat prostupnost území podél vodních toků a zlepšovat podmínky pro veřejné využívání (každodenní rekreaci);

i zcela zamezit rozvoji zástavby v plochách určených pro vinice (plochy s rozdílným způsobem využití NZ2 dle územního plánu)

j v rámci ploch veřejné zeleně zachovat dostatečný podíl přírodní zeleně nutné pro zajištění funkčnosti a prostorových parametrů skladebných částí ÚSES;

k nábřeží Labe v celém úseku zapojovat do organismu města, zvyšovat jeho prostupnost a propojení s městem formou veřejných prostranství, zvyšovat kvalitu veřejné zeleně a využívat ji přednostně pro každodenní rekreaci obyvatel,

l severní část nábřeží rozvíjet pro rekreační a sportovní aktivity celoměstského významu vázané na řeku Labe; zajistit veřejné využívání těchto ploch

m usilovat o konverzi areálu cukrovaru a zapojit jej plnohodnotně do městského centra; rozvíjet a kultivovat areál cukrovaru jako hlavní vstupní prostor do města, zajistit jeho veřejnou prostupnost a propojení s břehem řeky Labe; v souvislosti s tím také kultivovat ulici Pražská mezi cukrovarem a historickým jádrem (doplňovat zástavbu v prolukách, zvyšovat podíl aktivního parteru, zvyšovat kvalitu veřejných prostranství apod.);

n nepřipouštět umisťování záměrů výrazně zvyšujících dopravní zátěž území, pokud nebude zajištěno jejich přímé dopravní napojení na budoucí průtah silnice I/9;

o chránit a rozvíjet napojení okolních urbanistických částí na zelený prstenec města, jímž jsou vytvořeny předpoklady pro lepší integraci předměstských částí s centrem města; tato napojení využívat pro chodce a cyklisty a doplňovat je plochami veřejné zeleně;

(16) Pro urbanistickou část Rousovice ÚP stanovuje tyto požadavky na urbanistickou koncepci:

a rozvíjet sídlo Rousovice jako rezidenční část města přímo navazující na urbanistickou část Střed, zamezit rozvoji výstavby, která by směřovala k propojení se zástavbou v sousedních obcích Velký Borek a Kly;

b zachovat a rozvíjet rezidenční charakter sídla s lokální vybaveností sloužící obyvatelům sídla;

c vyjma území přímo napojeného na navrhovaný průtah silnice I/9 neumožnit aktivity narušující pohodu bydlení a vytvářející zvýšenou dopravní zátěž v území (např. výroba a skladování);

d přednostně využívat rezervy v zastavěném území, nerozvíjet zástavbu do ploch určených pro vinice (plochy s rozdílným způsobem využití NZ2 dle tohoto územního plánu) a do ploch určených pro veřejnou zeleň (ZV) dle tohoto územního plánu;



e zachovat charakter zástavby převážně rodinných domů, zachovat rostlou strukturu zástavby v historickém jádru Rousovic v plochách smíšených obytných venkovských (SV) vymezených v územním plánu; zachovat a rozvíjet kompaktní strukturu zástavby podél ulic Mladoboleslavská, Italská a Cukrovarská;

f přednostně stabilizovat a rozvinout systém komunikací v nově vznikající rezidenční části Rousovic, zajistit dopravní dostupnost území (zejména dosud nevyužitého pro výstavbu), nevytvářet slepé ulice a vždy zajistit prostupnost území alespoň pro chodce a cyklisty;


h chránit a rozvíjet občanskou vybavenost lokálního charakteru;

i zcela zamezit rozvoji zástavby v plochách určených pro vinice (plochy s rozdílným způsobem využití ZX a NSX1 dle územního plánu) vyjma solitérní zástavby určené pro aktivity přímo související s vinařstvím (např. zemědělské stavby, malé sklady, sklípky, informační centra pro veřejnost, prodejní a propagační místa vinařství);

j chránit a rozvíjet (obnovit) areál Valdštejnského lisu, neumožnit novou výstavbu v jeho bezprostředním okolí, umožnit alespoň zčásti veřejné využívání areálu, umožnit prostupnost areálu pro chodce a cyklisty s vazbou na veřejnou zeleň (historické sady) a volnou krajinu vinic;

k chránit údolí Pšovky před další výstavbou (zejména obytnou, rekreačních chat, oplocení, apod.);

(17) Pro urbanistickou část Blata ÚP stanovuje tyto požadavky na urbanistickou koncepci:

a rozvíjet sídlo Blata jako urbanistický celek s těsnými vazbami na centrum města Mělník (urbanistickou část Střed), zamezit dalšímu propojování zástavby se zástavbou sousední obce Velký Borek;

b zachovat a rozvíjet rezidenční charakter sídla s lokální vybaveností sloužící obyvatelům sídla Blata;

c rozvíjet výrobní aktivity ve vazbě na navrhovaný obchvat města, zajistit, aby výrobní aktivity v území nenarušovaly pohodu bydlení a nevytvářely zvýšenou dopravní zátěž v rezidenčním území urbanistické části Blata;

d v rezidenční části území zachovat charakter zástavby převážně rodinných domů, zachovat kompaktní strukturu zástavby mezi ulicemi Kokořínská a Světická;

e zachovat, doplnit a rozvíjet rastrový systém uspořádání komunikací, nevytvářet slepé ulice a vždy umožnit prostupnost území alespoň pro chodce a cyklisty;

f zlepšovat dopravní vazby do centra města Mělník (urbanistické části Střed), a to zejména pro chodce a cyklisty, zajistit přímé pěší a cyklistické propojení k řece Pšovce v urbanistické části Střed;

(18) Pro urbanistickou část Neuberk ÚP stanovuje tyto požadavky na urbanistickou koncepci:

a rozvíjet sídlo Neuberk jako urbanistický celek s těsnými vazbami na centrum města Mělník (urbanistickou část Střed), zamezit rozvoji výstavby, která by směřovala k propojení se zástavbou urbanistické části Chloumek;

b zachovat a rozvíjet rezidenční charakter sídla s lokální vybaveností sloužící obyvatelům sídla;

c rozvíjet výrobní aktivity ve vazbě na navržený průtah silnice I/9, zajistit, aby výrobní aktivity v území nenarušovaly pohodu bydlení a nevytvářely zvýšenou dopravní zátěž v rezidenčním území urbanistické části Neuberk;

d přednostně využívat pro novou výstavbu rezervy v zastavěném území,

e v rezidenční části území zachovat charakter zástavby převážně rodinných domů zejména směrem do volné krajiny nerozvíjet hmotově výraznou zástavbu (např. bytové domy);

f zcela zamezit rozvoji zástavby v plochách určených pro vinice (plochy s rozdílným způsobem využití NZ2 dle územního plánu) vyjma solitérní zástavby určené pro aktivity přímo související s vinařstvím (např. zemědělské stavby, malé sklady, sklípky, informační centra pro veřejnost, prodejní a propagační místa vinařství);


h zachovat, doplnit a rozvíjet rastrový systém uspořádání komunikací, nevytvářet slepé ulice a vždy umožnit prostupnost území alespoň pro chodce a cyklisty;

i zlepšovat dopravní vazby do centra města Mělník (urbanistické části Střed), a to zejména pro chodce a cyklisty;

j občanskou vybavenost soustředit zejména v ulici Dobrovského při areálu zámku Neuberk;

k chránit a rozvíjet areál zámku Neuberk, zvyšovat možnosti veřejného využívání areálu, umožnit prostupnost území pro chodce a cyklisty s vazbou na volnou viniční krajinu;



l umožnit rozvoj cest pro chodce a cyklisty přes plochy vinic mezi sídly Chloumek a Neuberk;

(19) Pro urbanistickou část Chloumek ÚP stanovuje tyto požadavky na urbanistickou koncepci:

a rozvíjet sídlo Chloumek jako izolovaný urbanistický celek, zamezit rozvoji výstavby, která by směřovala k propojení se zástavbou urbanistické části Neuberk;

b zachovat a rozvíjet rezidenční charakter sídla s lokální vybaveností sloužící obyvatelům sídla, neumožnit aktivity narušující pohodu bydlení a vytvářející zvýšenou dopravní zátěž v území (např. výroba a skladování);

c přednostně využívat pro novou výstavbu rezervy v zastavěném území, nerozvíjet zástavbu v plochách určených pro vinice (plochy NZ2 dle územního plánu);

d zcela zamezit rozvoji zástavby v plochách určených pro vinice (plochy s rozdílným způsobem využití ZX a NSX1 dle tohoto územního plánu) vyjma solitérní zástavby určené pro aktivity přímo související s vinařstvím (např. zemědělské stavby, malé sklady, sklípky, informační centra pro veřejnost, prodejní a propagační místa vinařství);

e zachovat charakter zástavby rodinných domů, neumožnit hmotově výrazně odlišnou zástavbu (např. bytové domy);

f zachovat prostorovou izolaci zástavby označené v územním plánu jako plochy smíšené obytné venkovské (SV), v přímé návaznosti na tyto plochy nerozvíjet novou zástavbu;

g chránit krajinnou a stavební dominantu kaple sv. Jana Nepomuckého, nenarušit dálkové pohledy na kapli novou výstavbou v blízkosti vrchu Chloumeček;

h prioritně doplnit a stabilizovat dostatečně kapacitní dopravní kostru sídla umožňující dostupnost všech objektů a ploch určených pro výstavbu, neumožnit výstavbu bez adekvátního dopravního napojení;

i zachovat a rozvíjet rastrový systém uspořádání komunikací, nevytvářet slepé ulice a vždy umožnit prostupnost území alespoň pro chodce a cyklisty;

j občanskou vybavenost soustředit zejména v Trojické ulici při areálu Nejsvětější Trojice a v křížení s ulicí Otakara Johna;

k fixovat plochu veřejné zeleně ve střední části sídla, tuto plochu neredukovat;

l rozvíjet sportovní a rekreační aktivity ve vazbě na lesní komplex přímo navazující na sídlo Chloumek;

m umožnit rozvoj cest pro chodce a cyklisty přes plochy vinic mezi sídly Chloumek a Neuberk;

3.2 Podmínky a požadavky na plošné uspořádání zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby

(20) V rámci urbanistické koncepce jsou vymezeny následující plochy s rozdílným způsobem využití v zastavěném území, v zastavitelných plochách a v plochách přestavby a obecné zásady pro jejich využívání. Jejich hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanoveno v kapitole 6 textové části ÚP:

Plochy bydlení:

a Bydlení – v bytových domech (BH)

i. umožnit existenci funkcí přímo souvisejících s bydlením; ii. podporovat integraci funkcí bydlení, občanského vybavení, rekreace a produkčních aktivit bez negativního

vlivu na okolí; iii. vymezovat odpovídající plochy veřejných prostranství; iv. vyloučit funkce s negativním vlivem na bydlení.

b Bydlení – v rodinných domech – městské a příměstské (BI)

i. umožnit existenci funkcí přímo souvisejících s bydlením; ii. podporovat integraci funkcí bydlení, občanského vybavení, rekreace a produkčních aktivit bez negativního

vlivu na okolí; iii. vymezovat odpovídající plochy veřejných prostranství; iv. zajistit dopravní dostupnost všech pozemků určených pro výstavbu; v. vyloučit funkce s negativním vlivem na bydlení.

Plochy občanského vybavení:

c Občanské vybavení – veřejná infrastruktura (OV)

i. plochy občanského vybavení – veřejné infrastruktury (OV) ve struktuře města chránit a přednostně využívat pro veřejné účely;

ii. vymezovat kapacitně odpovídající dopravní a technickou infrastrukturu;



iii. případné komerční využívání těchto ploch musí být v souladu s veřejným zájmem a nesmí významně omezit hlavní využití.

d Občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM)

i. plochy občanského vybavení – komerčních zařízení ve struktuře města chránit a přednostně využívat pro zařízení sloužící místním obyvatelům;

ii. vymezovat kapacitně odpovídající dopravní a technickou infrastrukturu; iii. v plochách podporovat rozvoj infrastruktury pro rekreaci a cestovní ruch.

e Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS)

i. plochy občanského vybavení – tělovýchovných a sportovních zařízení ve struktuře města chránit a přednostně využívat pro zařízení sloužící místním obyvatelům;

ii. zajišťovat návaznost na ostatní veřejnou infrastrukturu; iii. vymezovat kapacitně odpovídající dopravní a technickou infrastrukturu; iv. v plochách podporovat rozvoj infrastruktury pro rekreaci a cestovní ruch.

f Občanské vybavení – hřbitovy (OH)

i. chránit areály hřbitovů jako významnou složku sídelní (veřejné) zeleně a jako místa s kulturně historickou hodnotou;

Plochy veřejných prostranství:

g Veřejná prostranství (PV)

i. zpřístupnit veřejná prostranství obecnému a veřejnému využívání bez ohledu na vlastnické poměry; ii. chránit a rozvíjet prostorotvorný aspekt veřejných prostranství, dbát o kvalitu veřejných prostranství

zejména v centru města; iii. usilovat o vzájemné propojování jednotlivých veřejných prostranství a pokud možno zamezit vzniku

slepých ulic; iv. při rozhodování v území zejména dbát o zajištění bezpečného pohybu chodců a cyklistů; v. umožnit realizaci staveb a zařízení slučitelných s účelem veřejných prostranství, zejména staveb a zařízení

technické a dopravní infrastruktury; vi. v navazujících dokumentacích vymezovat v zastavitelných plochách bydlení (BH, BI), občanského vybavení

(OV, OM, OS, OH) a plochách smíšených obytných (SM, SK, SV) odpovídající plochy veřejných prostranství.

h Veřejná prostranství - veřejná zeleň (ZV)

i. důsledně chránit a kvalitativně rozvíjet plochy veřejné zeleně v sídlech; ii. zpřístupnit veřejnou zeleň obecnému a veřejnému využívání bez ohledu na vlastnické poměry; iii. v navazujících dokumentacích vymezovat v zastavitelných plochách bydlení (BH, BI), občanského vybavení

(OV, OM, OS, OH) a plochách smíšených obytných (SM, SK, SV) odpovídající plochy veřejné zeleně v návaznosti na veřejná prostranství.

Plochy smíšené obytné:

i Plochy smíšené obytné – městské (SM)

i. podporovat integraci zejména funkcí bydlení a občanského vybavení; ii. rozvíjet městský charakter území, využívat území intenzivně a efektivně, nepřipouštět vznik izolovaných

nevyužitých ploch nebo velkoplošných neprostupných areálů; iii. realizovat stavby a zařízení občanského vybavení – veřejné infrastruktury přednostně v těchto plochách; iv. vymezovat odpovídající plochy veřejných prostranství; v. v plochách podporovat rozvoj infrastruktury pro rekreaci a cestovní ruch.

j Plochy smíšené obytné - venkovské (SV)

i. podporovat integraci zejména funkcí bydlení, občanského vybavení lokálního významu, rekreace a produkčních aktivit;

ii. zachovat venkovský charakter a dosavadní typickou funkční diverzitu; iii. vymezovat odpovídající plochy veřejných prostranství; iv. v plochách podporovat rozvoj infrastruktury pro rekreaci a cestovní ruch.

k Plochy smíšené obytné - komerční (SK)

i. podporovat integraci zejména funkcí bydlení, občanského vybavení a produkčních aktivit nevytvářejících nadměrnou zátěž v území;

ii. rozvíjet městský charakter území, využívat území intenzivně a efektivně, nepřipouštět vznik izolovaných nevyužitých ploch nebo velkoplošných neprostupných areálů;



iii. vymezovat kapacitně odpovídající dopravní a technickou infrastrukturu a odpovídající plochy veřejných prostranství;

iv. v plochách podporovat rozvoj infrastruktury pro rekreaci a cestovní ruch.

Plochy dopravní infrastruktury:

l Dopravní infrastruktura – silniční (DS)

i. respektovat stabilizovanou dopravní síť a dotvářet ji zejména zlepšováním prostorových parametrů komunikací;

ii. vybudovat, resp. prodloužit, pro jednotlivé zastavitelné plochy místní komunikace napojené na stávající dopravní systém (umístění jednotlivých komunikací v rámci zastavitelných ploch a ploch přestavby bude předmětem řešení navazujících řízení)

iii. v rámci navazujících řízení prověřit konkrétní potřebu parkovacích a odstavných ploch; iv. respektovat vedení stávajících cyklotras a pěších turistických tras, umožnit realizaci nových cyklotras a

turistických tras podél silnic a po místních a účelových komunikacích.

m Dopravní infrastruktura – železniční (DZ)

i. respektovat stabilizované plochy pro železniční dopravu; ii. podporovat rozvoj veřejné železniční dopravy; iii. snižovat bariérový efekt železnice budováním mimoúrovňových křížení a realizací dalších vhodných

opatření; iv. kvalitativně zlepšovat propojení železničního nádraží s centrem města.

n Dopravní infrastruktura – vodní (DV)

i. respektovat stabilizované plochy pro vodní dopravu; ii. zachovat napojení na další druhy dopravy.

Plochy technické infrastruktury:

o Technická infrastruktura - inženýrské sítě (TI)

i. chránit vymezené plochy veřejné technické infrastruktury; ii. rozvíjet systémy veřejné technické infrastruktury v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití. iii. vyhodnocovat a realizovat opatření pro eliminaci případných negativních vlivů na okolní plochy včetně

ploch v krajině.

Plochy výroby a skladování:

p Výroba a skladování – lehký průmysl (VL)

i. chránit a rozvíjet stávající výrobní areály; ii. podporovat účelné využívání ploch a v maximální míře využívat i stávající extenzivně využívané plochy; iii. v rámci navazujících řízení prověřit konkrétní potřebu parkovacích a odstavných ploch; iv. vyhodnocovat a realizovat opatření pro eliminaci případných negativních vlivů na okolní plochy včetně

ploch v krajině.

q Výroba a skladování – zemědělská výroba (VZ)

i. chránit a rozvíjet stávající zemědělské areály; ii. podporovat využívání ploch také pro účely lehkého průmyslu; iii. umožnit integraci funkcí zemědělské výroby, občanského vybavení, rekreace a výroby bez negativního

vlivu na okolí; iv. podporovat rozvoj agroturistiky ve vazbě na zemědělskou výrobu; v. vyhodnocovat a realizovat opatření pro eliminaci případných negativních vlivů na okolní plochy včetně

ploch v krajině.

Plochy zeleně (vymezené nad rámec vyhlášky č. 501/2006 Sb.):

r Zeleň – soukromá a vyhrazená (ZS)

i. chránit zeleň zejména na okrajích sídel a podél významných dopravních tras; ii. plochy zeleně soukromé a vyhrazené vymezovat zejména jako plynulý přechod mezi obytnou nebo jinou

zástavbou a volnou krajinou; iii. chránit tyto plochy před další zástavbou jako významné kompoziční prvky zejména v okrajových částech

sídel na hranici s volnou krajinou (Vehlovice, Mlazice, Chloumek, Neuberk).

s Zeleň – přírodního charakteru (ZP)

i. chránit a kvalitativně rozvíjet přírodní charakter ploch;



ii. neredukovat stávající zeleň; iii. umožnit veřejný přístup do ploch zeleně, které jsou součástí systému sídelní zeleně, bez ohledu na

vlastnické poměry; iv. podporovat přírodní, prostorotvornou, izolační a ochrannou funkci zeleně; v. zachovat a rozvíjet cesty pro rekreaci v krajině (pěší trasy, cyklistické trasy a cyklostezky, hipostezky).

(21) V zastavěném území a v zastavitelných plochách jsou v omezené míře vymezeny plochy vodní a vodohospodářské, plochy lesní a plochy přírodní, které jsou zařazeny a popsány v kapitole 5.2. Podmínky a požadavky na plošné uspořádání nezastavěného území.

Pozn.: Plochy s rozdílným způsobem využití jsou vymezeny v grafické části ÚP Mělník ve výkrese č. 2 Hlavní výkres.

3.3 Podmínky a požadavky na prostorové uspořádání zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby

(22) ÚP vymezuje zóny prostorového uspořádání dle charakteru a struktury zástavby pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití vymezené v zastavěném území, v zastavitelných plochách a v plochách přestavby (konkrétní požadavky na prostorové uspořádání zón jsou uvedeny v kapitole 6).

(23) ÚP stanovuje tyto typy zón prostorového uspořádání dle charakteru a struktury zástavby:

a Rostlá struktura zástavby (R)

b Kompaktní struktura zástavby (K)

c Volná otevřená struktura zástavby (Vo)

d Volná individuální struktura zástavby (Vi)

e Areálová struktura zástavby (A)

f Solitérní struktura zástavby (S)

(24) Pro jednotlivé zóny prostorového uspořádání ÚP dále stanovuje (pokud je to účelné) následující požadavky na prostorové uspořádání území (konkrétní hodnoty jsou uvedeny v kapitole 6):

a maximální výška zástavby

b koeficient zastavění pozemku

c koeficient minimálního podílu zeleně na pozemku

d maximální výměra stavebního pozemku

e maximální velikost zastavěné plochy objektu

(25) V zastavěném území a v zastavitelných plochách jsou v omezené míře vymezeny zóny prostorového uspořádání, které jsou zařazeny a definovány v kapitole 5.3. Podmínky a požadavky na plošné uspořádání nezastavěného území.

Pozn.: Zóny prostorového uspořádání jsou vymezeny v grafické části ÚP Mělník ve výkrese č. 7 Schéma prostorového uspořádání.

3.4 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby

(26) V územním plánu Mělník jsou vymezeny zastavitelné plochy a plochy přestavby v členění dle urbanistických částí.

(27) V urbanistické části Vehlovice jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby:

ozn. plochy

způsob využití podmínky pro rozhodování rozloha

(ha)

ZV1 plochy smíšené obytné - venkovské

(SV) 0,37


(SV) 0,34


(SV) - podmínka pořízení územní studie US1 0,78


(SV) - podmínka pořízení územní studie US1 0,95

ZV5 veřejná prostranství (PV) 0,25




ozn. plochy


(ha)

ZV7 veřejná prostranství (PV) - respektovat podmínky stanovené v části plochy dotčené

vymezení koridoru dopravní infrastruktury KD4 0,07


(SV) - respektovat podmínky stanovené v části plochy dotčené


ZV9 veřejná prostranství - veřejná zeleň

(ZV) - podmínka pořízení územní studie US2 0,10

ZV10 veřejná prostranství (PV) - podmínka pořízení územní studie US2 0,22

ZV11 bydlení – v rodinných domech –

městské a příměstské (BI) - podmínka pořízení územní studie US2 0,49










městské a příměstské (BI) 0,18






(28) V urbanistické části Mlazice jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby:

ozn. plochy


(ha)

ZM1 bydlení – v rodinných domech –




ZM3 veřejná prostranství - veřejná zeleň










ZM8 veřejná prostranství (PV) - podmínka pořízení územní studie US3 0,06


městské a příměstské (BI)

- podmínka vydání regulačního plánu RP2

- respektovat podmínky stanovené v části plochy dotčené vymezení koridoru dopravní infrastruktury KD10

0,59





1,03





0,45



ozn. plochy


(ha)


městské a příměstské (BI) - podmínka vydání regulačního plánu RP1 0,46





0,54





0,30







2,74



ZM18 výroba a skladování – lehký průmysl

(VL) 0,96

ZM19 výroba a skladování – lehký průmysl

(VL) 0,67





1,33

ZM21 veřejná prostranství (PV) - podmínka vydání regulačního plánu RP1 0,09



ZM23 technická infrastruktura - inženýrské

sítě (TI) - podmínka pořízení územní studie US10 1,22



ZM25 veřejná prostranství (PV) 0,14



PM1 zeleň – soukromá a vyhrazená (ZS) 1,76

PM2 výroba a skladování – lehký průmysl

(VL) 0,13

PM3 výroba a skladování – lehký průmysl

(VL) 0,15

PM4 plochy smíšené obytné – městské

(SM) 0,55

PM5 bydlení – v rodinných domech –


(29) V urbanistické části Pšovka jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby:

ozn. plochy


(ha)

ZP1 bydlení – v rodinných domech –


ZP2 veřejná prostranství (PV) 0,12

ZP3 občanské vybavení – tělovýchovná a

sportovní zařízení (OS) 0,61

ZP4 veřejná prostranství - veřejná zeleň

(ZV) - podmínka vydání regulačního plánu RP5 0,09

ZP5 zeleň – soukromá a vyhrazená (ZS) - podmínka vydání regulačního plánu RP3 0,70



ozn. plochy


(ha)

ZP6 zeleň – soukromá a vyhrazená (ZS)



0,71


(ZV)


- respektovat podmínky a zásady stanovené v části plochy dotčené vymezením skladebné části ÚSES

0,58

ZP8 veřejná prostranství (PV) 0,15

ZP9 občanské vybavení – tělovýchovná a



(ZV)



0,13


(ZV)



0,06

PP1 veřejná prostranství - veřejná zeleň


PP2 plochy smíšené obytné – městské

(SM) - podmínka vydání regulačního plánu RP4 4,53

PP3 bydlení – v rodinných domech –














PP10 občanské vybavení – veřejná

infrastruktura (OV) - podmínka vydání regulačního plánu RP5 0,23


(ZV)



1,48


(ZV)



1,60

PP13 plochy smíšené obytné - komerční

(SK) - podmínka vydání regulačního plánu RP5 4,37






(ZV)



0,17







ozn. plochy


(ha)




(ZV)



0,57


(ZV)



0,14



(30) V urbanistické části Střed jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby:

ozn. plochy


(ha)

ZS1 veřejná prostranství (PV) - podmínka vydání regulačního plánu RP7 0,98

ZS2 veřejná prostranství - veřejná zeleň

(ZV)



0,50

ZS3 plochy smíšené obytné - komerční


ZS4 bydlení – v rodinných domech –





(ZV)



4,69

ZS7 plochy smíšené obytné – městské







(SK)



0,55

ZS11 bydlení – v bytových domech (BH) - podmínka vydání regulačního plánu RP12 0,44



PS1 veřejná prostranství - veřejná zeleň


PS2 občanské vybavení – tělovýchovná a

sportovní zařízení (OS) - podmínka vydání regulačního plánu RP7 5,60

PS3 plochy smíšené obytné – městské



(ZV)



0,60


(ZV)



0,87





ozn. plochy


(ha)


(ZV)



3,97



PS9 plochy smíšené obytné - komerční













(ZV)



1,58


(SK)



4,75


(SK)



7,76

(31) V urbanistické části Rousovice jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby:

ozn. plochy


(ha)

ZR1 veřejná prostranství (PV)



0,14

ZR2 plochy smíšené obytné - komerční

(SK)



0,59

ZR3 bydlení – v rodinných domech –




4,38

ZR4 veřejná prostranství (PV) 0,09





6,31











ozn. plochy


(ha)

ZR10 veřejná prostranství - veřejná zeleň

(ZV)



5,63

ZR11 veřejná prostranství - veřejná zeleň






ZR14 veřejná prostranství (PV) 0,32

PR1 plochy smíšené obytné - venkovské

(SV) - podmínka vydání regulačního plánu RP14 0,89

(32) V urbanistické části Blata jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby:

ozn. plochy


(ha)

ZB1 bydlení – v rodinných domech –


ZB2 občanské vybavení – komerční

zařízení malá a střední (OM) - respektovat podmínky stanovené v části plochy dotčené


ZB3 výroba a skladování – lehký průmysl

(VL)

- podmínka pořízení územní studie US13


6,80

ZB4 zeleň – přírodního charakteru (ZP)



0,61

ZB5 výroba a skladování – lehký průmysl

(VL) - podmínka pořízení územní studie US13 6,32

ZB6 zeleň – soukromá a vyhrazená (ZS) - podmínka pořízení územní studie US14 0,60

ZB7 bydlení – v rodinných domech –


ZB8 veřejná prostranství (PV) - respektovat podmínky a zásady stanovené v části plochy

dotčené vymezením skladebné části ÚSES 0,41

PB1 bydlení – v rodinných domech –


PB2 výroba a skladování – lehký průmysl

(VL) 0,56

PB3 zeleň – přírodního charakteru (ZP)



0,56

PB4 bydlení – v rodinných domech –


(33) V urbanistické části Neuberk jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby:

ozn. plochy


(ha)

ZN1 výroba a skladování – lehký průmysl

(VL) - respektovat podmínky stanovené v části plochy dotčené










ozn. plochy


(ha)

ZN4 zeleň – přírodního charakteru (ZP)



0,57

ZN5 bydlení – v rodinných domech –




- respektovat podmínky stanovené v části plochy dotčené vymezením plochy územní rezervy R5

6,49
















(VL)



- respektovat podmínky stanovené v části plochy dotčené vymezením plochy územní rezervy R5

8,46

ZN14 občanské vybavení – veřejná

infrastruktura (OV) - podmínka vydání regulačního plánu RP8 1,13





5,70



PN1 bydlení – v rodinných domech –


PN2 výroba a skladování – lehký průmysl

(VL)




2,44

PN3 výroba a skladování – lehký průmysl

(VL)




0,57







(34) V urbanistické části Chloumek jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby:

ozn. plochy


(ha)

ZC1 veřejná prostranství - veřejná zeleň

(ZV) 1,28

ZC2 veřejná prostranství (PV) 0,03

ZC3 občanské vybavení – tělovýchovná a


ZC4 veřejná prostranství (PV) - podmínka pořízení územní studie US10 0,15

ZC5 bydlení – v rodinných domech –
















ZC14 veřejná prostranství - veřejná zeleň

(ZV) 0,41



















ZC26 veřejná prostranství (PV) - respektovat podmínky a zásady stanovené v části plochy

dotčené vymezením skladebné části ÚSES 0,26

PC1 občanské vybavení – komerční

zařízení malá a střední (OM) 0,34

Pozn.: Zastavitelné plochy a plochy přestavby jsou vymezeny v grafické části ÚP Mělník ve výkrese 2 Hlavní výkres.

3.5 Vymezení systému sídelní zeleně

(35) ÚP vymezuje systém sídelní zeleně těmito prvky:

a plochy veřejných prostranství – veřejné zeleně (ZV);



b plochy zeleně – přírodního charakteru (ZP), které v rámci zastavěného území představují ekvivalent k plochám smíšeným nezastavěného území (NS);

c plochy zeleně – soukromé a vyhrazené (ZS);

d plochy smíšené nezastavěného území (NS), které navazují na sídelní zeleň v zastavěném území;

e plochy zeleně zahrnuté do jiných ploch s rozdílným způsobem využití, zejména:

- v plochách veřejných prostranství (PV) – veřejná zeleň, aleje, drobné parkové úpravy;

- v plochách bydlení (BH, BI) – soukromé zahrady, předzahrádky;

- v plochách smíšených obytných (SM, SK, SV) – soukromé zahrady, předzahrádky, aleje;

- v plochách občanského vybavení (OV, OM, OS, OH) – doprovodná zeleň, areálová zeleň, parkové úpravy;

- v plochách dopravní infrastruktury (DS) – izolační a doprovodná zeleň.

(36) V rámci systému sídelní zeleně jsou stanoveny následující zásady:

a chránit a rozvíjet plochy veřejných prostranství – veřejné zeleně (ZV);

b důsledně chránit a kvalitativně rozvíjet významné plochy veřejné zeleně po obvodu urbanistické části Střed (podél vodních toků Labe a Pšovky);

c plochy zeleně vymezovat v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, zejména pak v zastavitelných plochách bydlení a plochách smíšených obytných v podobě zeleně veřejně přístupné, a jako nedílné součásti veřejných prostranství;

d v plochách zeleně umisťovat stavby a zařízení slučitelné s účelem ploch veřejné zeleně, které výrazně neomezí veřejné užívání těchto ploch.

Pozn.: Systém sídelní zeleně je zobrazen v grafické části ÚP Mělník ve výkrese č. 5 Výkres uspořádání krajiny a sídelní zeleně.

4.1 Občanské vybavení

(37) Stávající občanské vybavení je zachováno a zařazeno do ploch občanského vybavení – veřejné infrastruktury (OV), ploch občanského vybavení – komerčních zařízení malých a středních (OM), ploch občanského vybavení – tělovýchovných a sportovních zařízení (OS), ploch občanského vybavení – hřbitovů (OH) nebo jako nedílná součást ploch smíšených obytných – městských, komerčních a venkovských (SM, SK, SV), kde se umisťování zařízení občanského vybavení předpokládá a je zahrnuto v rámci hlavního využití ploch.

(38) ÚP stanovuje tyto zásady koncepce občanského vybavení, včetně podmínek pro jeho umisťování:

a stabilizovat a rozvíjet občanské vybavení přednostně v plochách občanského vybavení (veřejné infrastruktury – OV, komerčních zařízení malých a středních – OM, tělovýchovných a sportovních zařízení – OS a hřbitovů – OH),

b důsledně prověřovat požadavky na změny využití těchto ploch s ohledem na zajištění obsluhy území veřejnou infrastrukturou (občanským vybavením), a nepřipouštět změny využití těchto ploch zejména pokud jsou umístěny v centrálních částech sídel, v dobré dostupnosti z obytného území sídel a zajišťují občanské vybavení na lokální úrovni (vybavenost a služby pro místní obyvatele);

c rozvíjet občanské vybavení v plochách smíšených obytných (městských – SM, komerčních – SK a venkovských – SV) jako integrální součást těchto typů ploch,

d rozvíjet občanské vybavení pouze lokálního významu také v plochách bydlení (v rodinných domech – městské a příměstské – BI);

e v rámci ploch občanského vybavení upřednostnit veřejnou vybavenost před komerčním využitím; případné komerční využívání těchto ploch musí být v souladu s veřejným zájmem (obsluha území a služby pro obyvatele) a nesmí významně omezit hlavní využití;

(39) ÚP vymezuje stávající významné anebo vhodně situované areály a zařízení občanského vybavení veřejného charakteru jako stabilizované plochy občanského vybavení – veřejné infrastruktury (OV).

(40) Pro rozvoj veřejné infrastruktury ÚP vymezuje plochy:

a PP10 pro revitalizaci objektu Pšovského mlýna;

4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ



b ZN14 pro rozvoj lokální vybavenosti ve vazbě na areál Zámku Neuberk.

(41) ÚP vymezuje stávající významné anebo vhodně situované areály a zařízení občanského vybavení komerčního charakteru jako stabilizované plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM).

(42) Pro rozvoj komerčních zařízení malých a středních ÚP vymezuje plochy:

a ZB2 pro rozvoj lokální vybavenosti v urbanistické části Blata;

b PC1 pro rozvoj lokální vybavenosti v urbanistické části Chloumek.

(43) ÚP vymezuje stávající významné anebo vhodně situované areály a zařízení občanského vybavení pro sport jako stabilizované plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS).

(44) Pro rozvoj tělovýchovných a sportovních zařízení ÚP vymezuje plochy:

a ZP3 pro rozvoj sportu v urbanistické části Pšovka ve vazbě na dopravní hřiště;

b ZP9 pro rozvoj sportu v urbanistické části Pšovka;

c PS2 pro rozvoj sportu v urbanistické části Střed ve vazbě na řeku Labe;

d ZC3 pro rozvoj sportu v urbanistické části Chloumek ve vazbě na rekreačně využívané lesy.

(45) ÚP vymezuje stávající významné anebo vhodně situované areály a zařízení hřbitovů jako stabilizované plochy občanského vybavení – hřbitovy (OH). Rozvoj hřbitovů na území města se nepředpokládá.

Pozn.: Plochy občanského vybavení jsou zobrazeny v grafické části ÚP Mělník ve výkrese č. 2 Hlavní výkres.

4.2 Veřejná prostranství

(46) ÚP vymezuje stávající významná a vhodně umístěná veřejná prostranství a řadí je mezi plochy veřejných prostranství (PV) a plochy veřejných prostranství – veřejné zeleně (ZV) nebo jako nedílnou součást ploch smíšených obytných – městských, komerčních a venkovských (SM, SK, SV), ploch bydlení (B) a ploch občanského vybavení (OV, OM, OS, OH), kde se stabilizace a rozvoj veřejných prostranství předpokládá a je zahrnut v

Documents

ÚZEMNÍ PLÁN MĚLNÍK›lník_Návrh_§50.pdf · 2016. 1. 14. · Územní plán Mělník - návrh textová část ŽALUDA, projektová kancelář 5 ÚZEMNÍ PLÁN MĚLNÍK –