Zasady wynajmowania lokali

mieszkalnych wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław

Jolanta Żurawska

Dyrektor Wydziału Lokali Mieszkalnych

Urzędu Miejskiego Wrocławia

Akty prawneAkty prawne

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy

i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 05 Nr 31, poz. 266 ze zmianami)

Uchwała nr XXXVII/2420/05 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 kwietnia 2005r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław (tekst jednolity Dz. Urz. Woj. Doln.

z 2008r. Nr 31, poz.444)

Podmiotowy zakres najmuPodmiotowy zakres najmu

Gmina Wrocław wynajmuje lokale mieszkalne osobom pełnoletnim które spełniają łącznie następujące warunki: • są członkami wspólnoty samorządowej Wrocławia – należy przez to rozumieć osoby zamieszkujące na terenie Gminy Wrocław z zamiarem stałego pobytu, który może być wykazywany zaświadczeniami, poświadczeniami lub innymi dokumentami potwierdzającymi zamiar stałego pobytu na terenie Gminy Wrocław

• nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a w przypadku małżonków żadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu • spełniają określone w uchwale kryteria dochodowe

Lokale socjalneLokale socjalne

Lokal socjalny - należy przez to rozumieć lokal nadającysię do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie;

Zasób lokali socjalnych we Wrocławiu – 965 lokali.

Ilość wniosków o przydział lokalu socjalnego – 1042.

Wskazanie lokalu socjalnego następuje wg. kolejności osób umieszczonych na liście, która co roku tworzona jest w Wydziale Lokali Mieszkalnych w oparciu o złożone przez zainteresowanych wnioski mieszkaniowe wraz z wypełnioną ankietą weryfikacyjną.

Lokale socjalne wynajmowane są na czas oznaczony, jednak nie dłużej niż na okres 3 lat. Najem może zostać przedłużony na wniosek najemcy na kolejne lata, jeżeli najemca nadal znajduje się w niedostatku.

Kryterium dochodowe obowiązujące przy Kryterium dochodowe obowiązujące przy wynajmowaniu lokali socjalnychwynajmowaniu lokali socjalnych

Należy przez to rozumieć:

Pozostawanie w niedostatku – czyli:Udokumentowany średni dochód z ostatnich trzech miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o przyznanie lokalu socjalnego przypadający na członka gospodarstwa domowego nieprzekraczający:

•150% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych czyli – 954,43 zł

•100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych - czyli – 636,29 zł*

*) Zgodnie z komunikatem Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych kwota najniższej emerytury od dnia 1 marca 2008r. wynosi 636,29 zł.

Lokale do remontuLokale do remontu

O zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony mogą się ubiegać osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, spełniają wcześniej wymienione warunki, jak również:

• osiągają dochody które nie są wyższe od kwoty określonej dla tzw. „niskich dochodów”, jednak nie niższe niż określone jako tzw. „pozostawanie w niedostatku”.

Obecnie zarejestrowanych jest 1757 wniosków o przydzielenie lokalu do remontu.

Kryterium dochodowe obowiązujące przy Kryterium dochodowe obowiązujące przy wynajmowaniu lokali do remontuwynajmowaniu lokali do remontu

Należy przez to rozumieć:

Niskie dochody – czyli:Udokumentowany średni dochód z ostatnich trzech miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o przyznanie lokalu mieszkalnego i zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony przypadający na członka gospodarstwa domowego nieprzekraczający:

•300% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych – czyli 1908,57 zł

•250% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych - czyli 1590,72 zł

• Postępowanie w sprawie przydzielenia lokalu do remontu podobnie jak w innych przypadkach rozpoczyna się od złożenia wniosku mieszkaniowego.

• Wnioski w każdym roku podlegają weryfikacji na podstawie złożonej ankiety weryfikacyjnej.

• Listę lokali przeznaczonych do remontu podaje się do publicznej wiadomości na okres 14 dni w siedzibie Urzędu Miejskiego.

• Osoby zainteresowane, które złożyły wnioski mieszkaniowe wskazują pisemnie jeden lokal z publikowanego wykazu.

• Listę osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu tworzy się na podstawie oceny punktowej ankiety weryfikacyjnej.

• Z osobą umieszczoną na liście zawiera się umowę o remont i po przedłożeniu protokołu o wykonanym remoncie zawiera się umowę na czas nieoznaczony.

Ankieta weryfikacyjnaAnkieta weryfikacyjna

Ankieta weryfikacyjna stanowi załącznik do uchwały o zasadach wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław i jest w niej zawarta punktacja w oparciu o którą rozpatruje się wnioski o najem lokalu socjalnego i lokalu do remontu.

Przykładowa punktacja w oparciu o wybrane kryteria:

• zamieszkiwanie w granicach administracyjnych Wrocławia -

- od 0 pkt (do 3 lat) do 10 pkt (powyżej 7 lat)

• przegęszczenie (liczba m2 przypadająca na osobę) –

- od 2 pkt (5-7m2) do 10 pkt (poniżej 3m2)

• sposób korzystania z dotychczasowego lokalu –

- samowolne zajęcie lokalu -15 pkt

- dewastacja lokalu -10 pkt

- zaległości w opłatach (<6 m-cy) -10 pkt