Zakon o Zemljisnim Knjigama Fbih

ZAKON O ZEMLJINIM KNJIGAMA FEDERACIJE BOSNE I HERCEGOVINEI - OPE ODREDBE lan 1. Predmet reguliranja Ovim se zakonom ureuje voenje, odravanje i uspostava zemljinih knjiga, kao i upis nekretnina i prava na nekretninama u zemljinim knjigama u Federaciji Bosne i Hercegovine (u daljem tekstu: Federacija). lan 2. Odreivanje pojmova (1) Zemljina knjiga, u smislu ovog zakona, je javna knjiga i javni registar stvarnih prava na nekretninama i drugih prava, koja su zakonom predviena za upis, kao i ostalih zakonom predvienih injenica od znaaja za pravni promet. (2) Nekretnine, u smislu ovog zakona, su zemljita, zgrade, stanovi i poslovne prostorije kao posebni dijelovi zgrade i drugi graevinski objekti. (3) Predbiljeba je uvjetni, privremeni upis prava na nekretninama kojim se sticanje, prijenos, ogranienje ili prestanak prava postie naknadnim opravdanjem. (4) Zabiljeba je upis odreenih okolnosti i injenica koje su od uticaja na raspolaganje nekretninama. Zabiljeba se moe odnositi na line odnose kao to su maloljetnost, stavljanje pod starateljstvo, produenje roditeljskog prava ali i na druge injenice kao to su otvaranje steaja, postojanje spora, postupak eksproprijacije, prvenstveni red, prinudna uprava i dr. (5) Uknjiba je konaan upis prava na nekretninama, kojim se bezuvjetno stiu, prenose, ograniavaju ili prestaju prava na nekretninama. lan 3. Pretpostavke za upis (1) Postupak upisa u zemljinu knjigu pokree se podnoenjem zahtjeva za upis. Zahtjev se odnosi na propisani tekst upisa. Normirane tekstove donosi ministar pravde. (2) Uz zahtjev za upis treba priloiti i dokaznu dokumentaciju na kojoj se zahtjev temelji. To mogu biti: 1) isprava koja je osnov za sticanje stvarnog prava; 2) dokument na osnovu kojeg se dokazuje stvarno pravo; 3) ovjerena kopija sudske odluke koja je osnov za upis; 4) neki drugi dokument kojim se potvruje stvarno pravo osigurano predbiljebom; 5) dokumenti navedeni u lanu 7. ovog zakona; 6) drugi dokumenti potrebni za upis odreeni zakonom. (3) Pretpostavka za upis je i dokaz o plaanju sudske takse.

(4) Ukoliko se isprava nalazi kod istog organa koji provodi upis, ne mora se ponovo podnositi. U zahtjevu za upis organ koji obrauje zahtjev treba da zabiljei gdje se isprava nalazi. lan 4. Upis promjene vlasnitva Ako se radi o upisu promjene vlasnitva potrebno je priloiti ugovor o otuenju odnosno prijenosu. lan 5. Konstitutivno djejstvo (1) Vlasnitvo i druga prava na nekretninama nastaju tek sa upisom u zemljinu knjigu, ukljuujui i ona koja su predviena u lanu 87. ovoga Zakona. (2) Odredbom stava 1. ovog lana se ne diraju propisi o sticanju vlasnitva odnosno drugih prava po osnovu nasljeivanja. lan 6. Nekretnine koje se upisuju u zemljinu knjigu U zemljinu knjigu se upisuju sve nekretnine (obaveza knjienja). lan 7. Pretpostavka za upis nekretnina Za upis nekretnine u zemljinu knjigu potreban je prijavni list sa kopijom katastarskog plana. lan 8. Obaveza upisa Upis prava na nekretninama, kao i upis svih promjena koje se tiu podataka u zemljinoj knjizi je obavezan. lan 9. Javno povjerenje (1) Upisano pravo u zemljinoj knjizi smatra se tanim. Smatra se da brisano pravo iz zemljine knjige ne postoji. (2) Za trea lica, koja u dobroj vjeri u postojanje neke nekretnine ili prava na nekoj nekretnini, putem pravnog posla steknu takvo jedno pravo, sadraj zemljine knjige se smatra tanim, ukoliko ispravnost zemljine knjige nije osporena putem upisa prigovora ili ukoliko je treoj osobi poznata netanost zemljine knjige ili zbog grube nepanje nije poznata. (3) Ako je nosilac prava upisanog u zemljine knjige ogranien u pravu raspolaganja u

korist neke osobe, tada ogranienje djeluje prema treoj osobi samo onda kada je to ogranienje upisano u zemljinu knjigu ili poznato treoj osobi. (4) Za savjesnost tree osobe kod sticanja prava na nekretnini mjerodavno je vrijeme podnoenja zahtjeva za upis. lan 10. Oznaavanje U pravnom prometu nekretnina se oznaava prema podacima iz zemljine knjige. lan 11. Stvarna nadlenost (1) Stvarno nadleni za voenje zemljinih knjiga su sudovi odreeni zakonom. (2) Ukoliko su na dan stupanja na snagu ovog zakona za voenje zemljinih knjiga nadleni organi uprave, zemljine knjige sa svim pomonim registrima i zbirkom isprava se predaju nadlenom sudu. (3) Odredba stava 2. ovog lana se odnosi i na ve zatvorene zemljinoknjine uloke. lan 12. Mjesna nadlenost Za voenje zemljinih knjiga nadlean je onaj sud na ijem se podruju nalazi nekretnina. lan 13. Izmjena nadlenosti (1) Ako u skladu sa lanom 12. doe do promjene nadlenosti sudova, voenje zemljine knjige prelazi na onaj sud koji je nadlean za to podruje. (2) Dotadanji dio u zemljinoj knjizi se zatvara i spis sa aktima se predaje sada nadlenom zemljinoknjinom uredu. Brisani upisi se prenose u mjeri u kojoj su neophodni za razumijevanje upisa koji nisu brisani. U natpisu novog dijela zemljine knjige se upuuje na dosadanji zemljinoknjini uloak. (3) Podudarnost novog zemljinoknjinog uloka sa dosadanjim dijelom potvruje zemljinoknjini referent koji vodi novu zemljinu knjigu. (4) O predaji spisa sa aktima vri se napomena u natpisu dosadanjeg zemljinoknjinog uloka. lan 14. Zemljinoknjini referent (1) Zemljine knjige u stvarno i mjesno nadlenim sudovima vode posebni zemljinoknjini uredi. Nadleni slubenik za voenje zemljinih knjiga naziva se zemljinoknjini referent i taj referent postupa pod nadzorom zemljinoknjinog sudije. (2) Zemljinoknjini referent mora imati zavreno struno obrazovanje i poloen struni ispit. Federalni ministar pravde (u daljem tekstu: ministar pravde) donosi blie propise o

vrsti obrazovanja i sadrini strunog ispita. Zemljinoknjini referenti koji ispunjavaju uvjete predviene ovom odredbom (ukljuujui i struni ispit) u Federaciji Bosne i Hercegovine nisu obavezni polagati dodatne ispite u Republici Srpskoj da bi mogli raditi kao zemljinoknjini referenti na teritoriji Republike Srpske. (3) Ministar pravde moe utvrditi prelazno rjeenje u vezi sa zahtjevima u pogledu strunog obrazovanja iz stava 2. ovog lana. (4) Zemljinoknjini referenti i zemljinoknjine sudije su nadleni za vrenje upisa u zemljinu knjigu. Oni odluke u vezi sa vrenjem upisa u zemljinim knjigama donose samostalno, u skladu sa ovim zakonom i drugim propisima. II - SADRAJ ZEMLJINE KNJIGE lan 15. Sastav zemljine knjige Zemljina knjiga se sastoji od glavne zemljine knjige, zbirke isprava i pomonih registara. Glavna zemljina knjiga se sastoji od zemljinoknjinih uloaka. Glavna zemljina knjiga se vodi za jednu katastarsku opinu. lan 16. Zemljinoknjini uloak (1) Upisi se vre u zemljinoknjini uloak. (2) U zemljinoknjini uloak se upisuje jedno zemljinoknjino tijelo. (3) Zemljinoknjino tijelo se sastoji od jedne ili vie katastarskih parcela koje se nalaze u istoj katastarskoj opini i na kojima postoje isti pravni odnosi. Odreivanje podruja i naziva katastarskih opina ureuju propisi o katastru zemljita tako da jedna katastarska opina moe obuhvatati samo one nekretnine koje se nalaze na podruju nadlenosti jednog zemljinoknjinog suda, s tim to nekretnine na podruju nadlenosti jednog zemljinoknjinog suda mogu biti podijeljene u vie katastarskih opina. (4) Zemljinoknjini uloak se sastoji iz natpisa (naslova) i tri odjeljka (A, B i C). lan 17. Natpis zemljinoknjinog uloka U natpisu zemljinoknjinog uloka se navodi: 1) naziv suda koji vodi zemljinu knjigu; 2) katastarska opina; 3) broj zemljinoknjinog uloka. lan 18. Prvi odjeljak zemljinoknjinog uloka U prvi odjeljak (A) zemljinoknjinog uloka Popisni list se unosi: 1) broj katastarske parcele; 2) naziv (opis) i kultura katastarske parcele; 3) veliina (povrina) katastarske parcele;

4) spajanje ili dioba zemljinoknjinog tijela; 5) stvarna prava koja su osnovana u korist zemljinoknjinog tijela. lan 19. Drugi odjeljak zemljinoknjinog uloka U drugi odjeljak (B) Vlasniki list se unosi: 1) pravni osnov upisa; 2) ime vlasnika zemljinoknjinog tijela; 3) u sluaju vlasnitva vie lica podaci vlasnika u smislu take 2. i to da li im zemljinoknjino tijelo pripada kao zajedniko vlasnitvo ili suvlasnitvo. Kod suvlasnitva se upisuju meusobni odnos suvlasnika i visina suvlasnikog dijela; 4) ogranienja prava raspolaganja vlasnika zemljinoknjinog tijela kao i zabiljebe koje se tiu vlasnitva. lan 20. Trei odjeljak zemljinoknjinog uloka (1) U trei odjeljak (C) Tereti unose se tereti i ogranienja: 1) pravni osnov upisa; 2) prava koja optereuju zemljinoknjino tijelo i zabiljebe koje se odnose na ta optereenja, kao i podaci o nosiocu, odnosno nosiocima prava. Shodno se primjenjuje odredba iz take 3. lana 19. ovog zakona. (2) Kod hipoteka i zemljinih dugova se jo dodatno unosi: 1) hipoteka odnosno zemljini dug u novanom iznosu (visina hipoteke odnosno zemljinog duga); 2) kamatna stopa; 3) iznos ostalih sporednih potraivanja u novcu; 4) zabiljebe koje se odnose na hipoteku odnosno zemljini dug; 5) podaci o pristajanju na neposredno izvrenje; 6) izdavanje pisma zemljinog duga, ukoliko je ono izdato. lan 21. Numerisanje (1) Zemljine knjige se numeriu neprekidnim rednim brojevima u okviru iste katastarske opine. (2) U okviru glavne knjige se zemljinoknjini uloci numeriu neprekidnim rednim brojevima. lan 22. Pomoni registri Pored zemljine knjige, vode se takoer slijedei pomoni registri: 1) registar vlasnika,

2) registar parcela, 3) dnevnik. lan 23. Registar vlasnika (1) U registar vlasnika se upisuje prezime, ime, potanska adresa, roeno ime i datum roenja vlasnika, kao i katastarska opina i broj zemljinoknjinog uloka u koji su upisane nepokretnosti koje pripadaju vlasniku. (2) Za pravnu osobu upisuje se, u smislu stava 1. ovog lana, njen naziv i registrovano sjedite. lan 24. Registar parcela U registar parcela unosi se parcela nakon upisa u odjeljak A sa uputom na zemljinoknjini uloak ili uloke u kojima je ona upisana. Registar parcela se vodi za svaku katastarsku opinu za koju se vodi i glavna knjiga. Registar parcela se moe voditi mainskim putem. lan 25. Dnevnik (1) U dnevnik se registruju zahtjevi za upis i dodjeljuju se registarske oznake. (2) Kod svakog upisa se obavezno naznaava registarska oznaka upisa. To vai za upise u sve odjeljke. (3) Zavretak obrade zahtjeva donoenjem rjeenja o odobrenju ili odbijanju zahtijevanog upisa potrebno je ubiljeiti u dnevnik sa naznakom datuma donoenja rjeenja. lan 26. Upis prava koritenja (1) Za prava koritenja uspostavljaju se, prema lanu 29. ovog Zakona, posebni zemljinoknjini uloci (zemljinoknjini uloci zgrada). (2) Kao upis treba predvidjeti: 1) naznaku da se radi o pravu koritenja, kao i podatke o optereenom zemljitu prema podacima iz odjeljka A, 2) sadrinu prava koritenja, 3) u ostalom se primjenjuju odgovarajue odredbe ovog zakona. lan 27. Zemljinoknjini arhiv (1) Zemljine knjige se trajno uvaju u arhivu suda. Zabranjeno ih je premjetati na drugo mjesto, ukoliko zakon drugaije ne propisuje. (2) Nain voenja arhiva i uvjete koje arhiv mora da ispuni propisuje ministar pravde.

(3) Doputeno je arhiviranje na mikrofilmu ili drugim posebnim tehnikim sredstvima za pohranjivanje podataka, kao dodatna mjera za osiguranje podataka upisanih u zemljine knjige i o tome predsjednik suda donosi odgovarajuu naredbu. III - PRAVA KOJA SE UPISUJU U ZEMLJINU KNJIGU lan 28. Prava koja se upisuju u zemljinu knjigu (1) U zemljinu knjigu upisuju se sljedea prava: 1) vlasnitvo, suvlasnitvo i zajedniko vlasnitvo, 2) hipoteka i zemljini dug, 3) sudsko zalono pravo, nadzalono pravo, 4) pravo dugoronog najma i zakupa, pravo pree kupovine i pravo otkupa, 5) stvarne slunosti, 6) plodouivanje, 7) stvarni tereti, 8) prava koritenja. (2) Svi upisi prava s izuzetkom vlasnitva vre se u zemljinoknjini uloak zemljita koje se optereuje. (3) Stvarna prava na tuoj stvari, koja pripadaju svakom pojedinom vlasniku zemljinoknjinog tijela se na zahtjev vlasnika zemljinoknjinog tijela upisuju i u zemljinoknjinom uloku njegovog zemljinoknjinog tijela. (4) Ukoliko stvarno pravo iz stava 3. ovog lana bude promijenjeno ili ukinuto, tada e zemljinoknjini ured na zahjev izvriti ispravku upisa. lan 29. Prava koritenja koja se upisuju u zemljinu knjigu (1) Zemljite moe biti optereeno na taj nain da onome u iju korist se vri optereenje pripada pravo da na ili ispod povrine zemljita ima graevinu, a to pravo se moe otuiti ili naslijediti (pravo koritenja). (2) Pravo koritenja se moe protegnuti i na dio zemljita koji nije potreban za zgradu ili postrojenje, ukoliko zgrada ili postrojenje ostaju privredno glavna stvar. (3) Zgrada ili postrojenje izgraeni na osnovu prava koritenja ine bitni sastavni dio prava koritenja (vlasnitvo na zgradi, odnosno vlasnitvo na postrojenju). (4) Ogranienje prava koritenja na pojedini dio zgrade, posebno na pojedine prostorije, je nedoputeno ukoliko se takva prava ne odnose na cijelu zgradu. (5) Opteretiti se moe samo cijelo zemljite ali ne i dio parcele. (6) Kod upisivanja prava koritenja, kao prava koje optereuje zemljite, po slubenoj dunosti se uspostavlja zemljinoknjini uloak zgrada. U odjeljku A potrebno je, pored opisa optereenog zemljita prema podacima katastra, ukazati na optereeni zemljinoknjini uloak i na pravo koritenja. Zgradu je potrebno blie opisati. (7) Ukoliko u trenutku stupanja na snagu ovog zakona postoji samostalno pravo vlasnitva na zgradi, potrebno je unijeti pravo koritenja zemljita kao teret u zemljinoknjinom uloku u kome je upisano zemljite - odjeljak C. (8) U ostalim sluajevima vae odredbe koje se odnose na zemljite i suvlasniki dio.

lan 30. Vlasnitvo na stanu koje se upisuje u zemljinu knjigu (1) Za svako vlasnitvo na stanu uspostavlja se poseban zemljinoknjini uloak. Zemljinoknjini uloak zemljita se po slubenoj dunosti zatvara. U zemljinoknjinom uloku stana se upisuje posebno vlasnitvo koje pripada suvlasnikom dijelu i kao ogranienje suvlasnitva priznavanje prava posebnog vlasnitva koja pripadaju drugim suvlasnikim dijelovima. Potrebno je ukazati na ostale zemljinoknjine uloke stanova koji pripadaju ovoj zajednici vlasnitva na stanovima. (2) Blii opis suvlasnikog dijela i vlasnitva na stanu se vri u odjeljku A. (3) Radi blieg oznaavanja predmeta i sadraja posebnog vlasnitva moe se uputiti na izjavu o diobi, dogovor o diobi i plan podjele. (4) Uz zahtjev za upis potrebno je priloiti sljedee dokaze: 1) Crte sa peatom, tambiljom i potpisom nadlenog organa vlasti, iz koga je vidljiva podjela zgrade kao i poloaj i veliina dijelova zgrade koji se nalaze u posebnom vlasnitvu i dijelova zgrada koji se nalaze u zajednikom vlasnitvu (plan podjele). Sve pojedinane prostorije koje pripadaju vlasnitvu na istom stanu oznaavaju se odgovarajuom istom oznakom, koja treba da se podudara sa brojem navedenim u odobrenju upisa. 2) Uvjerenje nadlenog organa vlasti da se radi o cjelovitoj jedinici (uvjerenje o cjelovitosti). IV - POSTUPAK UPISA U ZEMLJINU KNJIGU lan 31. Rjeenje o upisu Upis se vri na osnovu rjeenja o upisu, koje donosi zemljinoknjini referent. Rjeenje o upisu se odnosi na zahtjev za upis, koji je podnesen u skladu sa lanom 3. stav 1. ovog zakona. lan 32. Jezik upisa u zemljinu knjigu Zemljina knjiga se vodi na jednom od slubenih jezika u Bosni i Hercegovini. lan 33. Preuzimanje zahtjeva za upis (1) Zahtjev je primljen u zemljinoknjini ured kada je podnesen nadlenom zemljinoknjinom referentu ureda i kada on odgovara uvjetima navedenim u lanu 3. ovog zakona. (2) Nadleni zemljinoknjini referent stavlja na podneseni zahtjev zabiljeku o datumu i vremenu njegovog pristizanja i potpisuje ga. (3) Samo preuzimanje zahtjeva ne podrazumijeva dodjelu redoslijeda. (4) Zahtjevi koji su pristigli potom istog dana smatrae se da su stigli istovremeno i bit

e upisani u dnevnu knjigu kao posljednji pristigli tog dana. Kao vrijeme prijema se uzima vrijeme prestanka prijema zahtjeva za upis.

lan 34. Registrovanje zahtjeva za upis Zahtjev za upis, koji je prispio u zemljinoknjini ured se neodlono registruje u dnevnu knjigu i numerie na osnovu vremena prispijea zahtjeva. U upisu se navodi podnosilac zahtjeva. Ministar pravde donosi uputstvo o postupku prijema i registrovanja zahtjeva za upis. lan 35. Potvrda o prijemu zahtjeva za upis Zemljinoknjini ured e na traenje podnosioca zahtjeva izdati potvrdu o prijemu zahtjeva. lan 36. Obrada zahtjeva za upis (1) Ako je podnoeno vie zahtjeva koji se odnose na isto pravo, tada se ne smije izvriti upis na osnovu kasnije podnesenog zahtjeva prije nego to se izvri up is na osnovu ranije podnesenog zahtjeva. (2) Odredba iz stava 1. ovog lana se ne primjenjuje ako prije podneseni zahtjev bude odbijen ili povuen, odnosno odreen drugaiji redoslijed obrade od strane podnosioca zahtjeva. lan 37. Prioritetni zemljinoknjini upisi Zahtjevi ili molbe za upis ili ispravku u zemljinoj knjizi koji se odnose na investicije rjeavaju se po hitnom postupku, ukoliko se priloi uvjerenje nadlene agencije za privatizaciju kojim se obrazlae hitnost te investicije. Odluka agencije za privatizaciju je obavezujua. Odluka ne proizvodi nikakvu promjenu redoslijeda obrade. lan 38. Zahtjev pod uvjetom (1) Zahtjev za upis ije rjeavanje je vezano za neki uvjet e se odbiti. (2) Ukoliko se jednim zahtjevom trai vie upisa, podnosilac zahtjeva moe, suprotno odredbama stava 1. ovog lana, postaviti uvjet da se jedan upis ne smije izvriti bez drugog upisa.

lan 39. Dopuna zahtjeva Podnosilac zahtjeva moe zemljinoknjinom uredu podnositi isprave, kojima dopunjava zahtjev, sve do okonanja obrade zahtjeva. Isprave kojima se dopunjava zahtjev se primaju i registriraju redom odreenim ovim zakonom. lan 40. Otklanjanje nedostataka (1) Ukoliko se zahtijevanom upisu suprotstavlja neki nedostatak, koji se moe otkloniti, nadleni zemljinoknjini referent odreuje rok za otklanjanje nedostataka, koji ne moe biti krai od 15 dana. Ako po isteku pomenutog roka podnosilac zahtjeva nije otklonio nedostatak, nadleni referent zemljinoknjinog ureda donosi rjeenje kojim odbacuje zahtjev. (2) Odreivanje roka za otklanjanje nedostatka se upisuje u zemljinoknjinom uloku. Zabiljeba vai do donoenja rjeenja o pomenutom zahtjevu, u skladu sa lanom 36. stav 1. ovog zakona. Zabiljeba se brie donoenjem rjeenja o pomenutom zahtjevu. lan 41. Zainteresovane osobe (1) Upis u zemljinu knjigu je dozvoljen samo uz saglasnost osobe koja je u vrijeme podnoenja zahtjeva upisana u zemljinu knjigu kao nosilac prava vlasnitva ili nekog drugog stvarnog prava koje se prenosi, mijenja, ograniava ili brie. (2) Odobrenje, prema stavu 1. ovog lana, mora biti notarski ovjereno, osim ako se za ugovor na osnovu kojeg se vri promjena prava zahtijeva notarska obrada. (3) Odobrenje, iz stava 1. ovog lana, moe biti zamijenjeno sudskom odlukom ili sudskim poravnanjem. (4) Za ispravku zemljine knjige nije potrebno odobrenje iz stava 1. ovog lana ako se dokae netanost. Ovo posebno vai za upis ili brisanje ogranienja raspolaganja. (5) Pravo koje je ogranieno na ivotni vijek nosioca prava smije nakon njegove smrti, ukoliko nisu iskljueni zaostaci inidbi, biti brisano samo uz odobrenje pravnog nasljednika, ako brisanje treba uslijediti prije isteka jedne godine od smrti nosioca prava ili ako je pravni nasljednik zemljinoknjinom uredu podnio prigovor protiv brisanja. Prigovor se po slubenoj dunosti upisuje u zemljinu knjigu. Ukoliko je nosilac prava proglaen umrlim, rok od godinu dana poinje tei od dana pravosnanosti rjeenja kojim se vri proglaenje nestale osobe umrlom ili rjeenja o dokazivanju smrti. (6) Odobrenje pravnog nasljednika predvieno u stavu 4. ovog lana nije potrebno ukoliko je u zemljinoj knjizi upisano da je brisanje prava dovoljan dokaz o smrti nosioca prava. lan 42. Provjera zahtjeva za upis Kod provjere zahtjeva za upis nadleni zemljinoknjini referent ispituje:

1) da li su podneseni potrebni dokumenti u propisanoj formi, 2) da li su dokumenti (isprave) identini sa stanjem u zemljinoj knjizi, 3) da li postoji odobrenje iz lana 41. stav 1. ovog zakona. lan 43. Odluivanje o upisu (1) Nakon provjere zahtjeva za upis, zemljinoknjini referent donosi rjeenje da li e zahtjev potpuno ili djelimino prihvatiti. (2) Zemljinoknjini referent donosi rjeenje o odbijanju zahtjeva za upis ako: 1) se zemljinoknjino tijelo ne nalazi u zemljinoknjinom podruju dotinog zemljinoknjinog ureda; 2) osoba nije ovlatena da zahtijeva upis; 3) pravni osnov upisa nije vidljiv iz predoenih dokumenata; 4) postoji neka druga smetnja koja spreava upis; lan 44. Sadraj rjeenja o upisu, odnosno odbacivanju upisa Rjeenje o upisu, odnosno odbacivanju, sadri: 1) naziv i sjedite suda; 2) broj rjeenja, mjesto i datum donoenja rjeenja; 3) tekst upisa, kao i uputu na zemljinoknjini uloak, na odjeljak i kolonu gdje se upis obavlja; 4) razlog i pravni osnov rjeenja; 5) pouku o pravnom lijeku; 6) potpis zemljinoknjinog referenta. lan 45. Upis u zemljinu knjigu (1) Upis u zemljinu knjigu vri se na osnovu rjeenja o upisu. (2) Rang upisa se ravna prema redoslijedu upisa, ukoliko nije upisan neki drugi redoslijed ranga u zemljinoj knjizi. lan 46. Dostavljanje rjeenja o upisu (1) Rjeenje o upisu dostavlja se podnosiocu zahtjeva ili njegovom zastupniku, osobi na ijoj se nekretnini neko pravo prenosi, optereuje, ograniava ili ukida, kao i osobi protiv koje je provedena zabiljeba. (2) Rjeenje o upisu se dostavlja tek nakon provedbe u zemljinoj knjizi. lan 47.

Vraanje dokumenata Dokumenti koje je podnio podnosilac zahtjeva vraaju se na njegov zahtjev po pravosnanosti rjeenja u sluaju povlaenja ili odbacivanja zahtjeva. V - UPISI U ZEMLJINOKNJINI ULOAK lan 48. Sadraj upisa Upis u zemljinoknjini uloak sadri: 1) datum upisa; 2) tekst upisa; 3) potpis zemljinoknjinog referenta koji je donio rjeenje o upisu. lan 49. Tekst upisa Tekst upisa sadri: 1) uputu na isprave i dokumenta na osnovu kojih se sadraj stvarnog prava preciznije dokazuje; 2) sadraj upisanog stvarnog prava, ime nosioca prava i ostale podatke o osobi nosioca prava koje predvia zakon; 3) uputu na rang u sluaju da je istog dana u istom zemljinoknjinom uloku izvreno vie upisa. lan 50. Numerisanje upisa u zemljinoknjini uloak Upisi u zemljinoknjini uloak numeriraju se po redoslijedu njihovog sprovoenja. Izmjene i brisanja upisa dobijaju vlastite brojeve upisa sa uputom jednih na druge u zabiljebama. lan 51. Forma upisa (1) Upisi treba da budu jasni i bez skraenica, izuzimajui skraenice koje se uobiajeno koriste. (2) Prepravljanje izvrenog upisa nije dozvoljeno. lan 52. Upis predbiljebe Upis predbiljebe vri se tamo gdje treba da se izvri konani upis predbiljebenog prava. lan 53.

Rang upisa i njegovo oznaavanje (1) Ukoliko se u jedan odjeljak zemljinoknjinog uloka vri vie upisa, oni imaju rang redoslijeda svog upisivanja. (2) Ukoliko se vri vie upisa u razliite odjeljke u razliito vrijeme istog dana, oni imaju isti rang, ukoliko se ne vri upis koji se tome suprotstavlja. (3) Zainteresirana lica mogu odrediti drugaije redoslijed. Takvo drugaije odreenje se upisuje u zemljinu knjigu. lan 54. Upis suvlasnitva i zajednikog vlasnitva (1) Suvlasnitvo se upisuje po udjelima odreenim s obzirom na cjelinu, izraenim razlomkom. (2) Ukoliko isprave na osnovu kojih se vri upis ne pokazuju koji udio u pravu p ripada svakoj osobi, smatra se da pravo pripada osobama u jednakim dijelovima. (3) Zajedniko vlasnitvo upisuje se u korist i na ime svih zajednikih vlasnika, s naznakom da se radi o zajednikom vlasnitvu. lan 55. Upis optereenja koja se odnose na vie zemljinoknjinih uloaka (1) Ukoliko je vie zemljinoknjinih tijela optereeno istim stvarnim pravom, u svakom zemljinoknjinom uloku e se naznaiti optereena zemljinoknjina tijela. Isto vrijedi kada se sa pravom koje ve postoji na jednom zemljinoknjinom tijelu naknadno optereti drugo zemljinoknjino tijelo ili kada se pri prijenosu jednog dijela zemljinoknjinog tijela u drugi dio zemljine knjige sa njim prenosi i stvarno pravo koje ga optereuje. (2) Kada se jedno od optereenja navedenih u stavu 1. ovog lana u odnosu na jedno zemljinoknjino tijelo izbrie, to se naznaava i u drugim zemljinim knjigama. VI - DIOBA, OTPIS I PRIPIS U ZEMLJINOJ KNJIZI lan 56. Promjena sastava zemljinoknjinog tijela (1) Sastav zemljinoknjinog tijela mijenja se zemljinoknjinom diobom, otpisom i pripisom. (2) Prilikom otpisa uspostavlja se novi zemljinoknjini uloak, ukoliko pripis nije izvren u neki ve postojei zemljinoknjini uloak. U dosadanjem zemljinoknjinom uloku navodi se preostala povrina zemljinoknjinog tijela kao posljedica podjele i broj novog zemljinoknjinog tijela. (3) Kod pripisa se u zemljinoknjinim ulocima upuuje na broj dosadanjeg zemljinoknjinog uloka. lan 57.

Optereenje dijela zemljinoknjinog tijela (1) Ukoliko se dio zemljinoknjinog tijela eli opteretiti jednim stvarnim pravom, taj se dio otpisuje od zemljinoknjinog tijela u skladu sa lanom 56. ovog zakona. (2) Izuzetno se ne primjenjuje postupak prema stavu 1. ovog lana ako se dio zemljinoknjinog tijela optereuje slunou. lan 58. Prijenos prava prilikom otpisa Ukoliko se vri podjela zemljinoknjinih tijela, upisi stvarnih prava koja optereuju tue zemljite ostaju u zemljinoknjinom uloku koji se dalje vodi i istovremeno se prenosi u nove dijelove. Ovo ne vai ukoliko notarski obraeni sporazum izmeu vlasnika zemljinoknjinog tijela i zaintere- sovanog odreuje neto drugo. lan 59. Prijenos zabiljebe (1) Kod diobe zemljinoknjinog tijela zabiljeba ostaje u dotadanjem zemljinoknjinom uloku, a prenosi se i u novi zemljinoknjini uloak. (2) Ukoliko se zabiljeba odnosi na jedan dio zemljinoknjinog tijela, onda e ona kod diobe zemljinoknjinog tijela biti upisana u odgovarajui dio zemljinoknjinog uloka, a u drugim dijelovima zemljinoknjinog uloka biti brisana. VII - ZABILJEBA U VEZI SA TANOU I ISPRAVKOM UPISA U ZEMLJINOJ KNJIZI lan 60. Neispravan upis (1) Ukoliko se ispostavi da je upis u zemljinoknjinom uloku neispravan, zbog odgovornosti zemljinoknjinog ureda, tada e zemljinoknjini ured neodlono upisati zabiljebu pored pogrenog upisa u datom zemljinoknjinom uloku. (2) Ukoliko se ispostavi da je upis u zemljinoknjinom uloku neispravan iz drugih razloga osim navedenih u stavu 1. ovog lana, tada e zemljinoknjini ured po odobrenju upisane osobe upisati zabiljebu pored pogrenog upisa u datom zemljinoknjinom uloku. (3) Ukoliko upisana osoba nije dala odobrenje na pomenuti upis iz stava 2. ovog lana, zainteresovana osoba moe podii tubu za davanje odobrenja. (4) Ispravka zemljine knjige se vri na osnovu odobrenja upisane osobe ili sudske odluke. (5) Ako zemljinoknjini ured sazna za sluaj neispravnosti upisa iz stava 1. ovog lana, obavijestie o tome ministra pravde. lan 61.

Nain ispravke upisa (1) Prilikom ispravke upisa neispravni dio upisa se podvlai crvenom linijom, a upis, kojim se vri ispravljanje, se poduzima u obliku zabiljebe. (2) U novom upisu bit e naznaeno da on dopunjuje odnosno zamjenjuje raniji upis. (3) Ispravka na drugi nain je zabranjena. lan 62. Brisanje stvarnih prava zbog gubljenja pravnog znaaja Ukoliko je upis zbog prestanka stvarnog prava izgubio svaki pravni znaaj, zemljinoknjini referent donosi rjeenje o brisanju upisa na osnovu zahtjeva vlasnika optereene nekretnine i pravno valjane isprave, koja dokazuje prestanak stvarnog prava na tuoj stvari. VIII - NOVO USPOSTAVLJANJE, ZAMJENA I POSTUPAK USPOSTAVLJANJA ZEMLJINIH KNJIGA lan 63. Novo uspostavljanje i zamjena zemljinih knjiga (1) Ukoliko zemljina knjiga nije bila uspostavljena ili je zemljina knjiga koja je prethodno postojala unitena, nestala ili oteena, uslijedie po slubenoj dunosti uspostavljanje zemljine knjige od strane zemljinoknjinog referenta a u skladu sa odredbama ovog zakona, a naroito sa odredbama iz lana 65. (2) Ukoliko je dio zemljine knjige uniten, izgubljen ili oteen ili iz drugih razloga nedostaje dio zemljine knjige, tada zemljinoknjini referent vri njegovo uspostavljanje u skladu sa stavom 1. ovog lana. (3) Utvrivanje vlasnitva, drugih prava i ogranienja na nekretnini vri se rjeenjem. (4) Podatak u vezi sa oznakom nekretnine uzima se iz slubenog registra (katastra). Nekretnine se trebaju preuzimati i oznaavati sa podacima novog premjera. lan 64. Naelo slubene provjere i istraivanja injenica Radi utvrivanja vlasnitva, drugih prava i ogranienja na nekretninama zemljinoknjini ured e po slubenoj dunosti poduzeti potrebne provjere i istraivanja i pribaviti odgovarajue dokaze. Izmeu ostalog, mogu se upotrijebiti slijedei dokazi: 1) kopija aktuelnog katastarskog plana; 2) elaborat novog premjera; 3) podaci o osobama za koje se na osnovu postojeih podataka pretpostavlja da su oni nosioci prava; 4) podaci iz zemljine knjige; 5) stari katastarski planovi i operati; 6) sudske odluke i odluke drugih organa o pravima na nekretninama; 7) neizvrene odluke agrarnih komisija koje za predmet imaju nekretnine; 8) podaci o pravima utvrenim u postupku komasacije (postupak novog ureenja

zemljita); 9) pravosnane odluke nadlenih organa; 10) zakljueni ugovori i druge isprave koje mogu posluiti kao osnova za upis; 11) podaci katastarskih operata koji odgovaraju stvarnom stanju; 12) sasluanja svjedoka, posljednje stvarno stanje posjeda, izjave stranaka i sline informacije; 13) odluke Komisije za imovinske zahtjeve izbjeglica i raseljenih osoba (CRPC) i svi drugi dokazi koji su dostupni CRPC-u; 14) druge isprave i dokazi. lan 65. Nadlenost Novo uspostavljanje i zamjenu, kao i provoenje postupka uspostavljanja zemljinih knjiga, vri mjesno nadleni sud. lan 66. Novo uspostavljanje zemljinoknjinog uloka (1) Novo uspostavljanje zemljinoknjinog uloka vri se po slubenoj dunosti ili na zahtjev zainteresirane osobe. (2) Kad treba da se uspostavi novi zemljinoknjini uloak tad e zemljinoknjini ured zatraiti od opinskog organa za upravu koji vodi katastar dostavu ovjerenog izvoda iz katastra. lan 67. Najava postupka uspostavljanja (1) Zemljinoknjini ured najavljuje javnim objavljivanjem da predstoji uspostavljanje (izraivanje) zemljinoknjinog uloka. (2) Najava se objavljuje oglaavanjem na oglasnoj tabli suda i objavljivanjem u Slubenom glasniku BiH, Slubenim novinama Federacije BiH i u najmanje dva dnevna lista koja se distribuiraju u Bosni i Hercegovini. (3) Najava mora sadravati: 1) najavu predstojeeg uspostavljanja zemljinoknjinog uloka; 2) oznaku nekretnine, njen poloaj, osobine i povrinu prema podacima iz katastra odnosno novog premjera, 3) oznaku (ime) vlasnika, ukoliko je to poznato zemljinoknjinom uredu ili se moe utvrditi; 4) poziv licima koja polau pravo na priznavanje vlasnitva ili drugog prava na nekretnini da to svoje pravo prijave u roku od 60 dana od dana najave podneskom u dva primjerka i to dokau, jer u protivnom njihovo pravo nee biti uzeto u obzir prilikom uspostavljanja zemljinoknjinog uloka. Na zahtjev lica koja na osnovu prethodne reenice tvrde da mogu zahtijevati odreeno pravo, rok e se produiti najmanje za 90 narednih dana, kako bi im se omoguilo pribavljanje potrebnih dokaza. (4) Lica koja nisu bila u mogunosti saznati za najavu postupka uspostavljanja imaju

pravo u roku od 60 dana od dana saznanja za postupak uspostavljanja, ali najdue godinu dana od poetka postupka uspostavljanja, prijaviti svoje vlasnitvo ili neko drugo pravo na nekretnini, u skladu sa odredbom stava 3. taka 4. (druga reenica) ovog lana. (5) Ako se zainteresirana osoba ne prijavi u tom roku, zemljinoknjini ured vri uspostavljanje na osnovu postojeih dokaza u skladu sa lanom 64. ovog zakona. lan 68. Pravni put nakon isteka roka Protekom rokova iz lana 67. ovog zakona zainteresovano lice moe ostvariti svoja prava u redovnom sudskom postupku. lan 69. Upisi u postupku uspostavljanja (1) U zemljinu knjigu e se kao vlasnik, odnosno nosilac nekog drugog prava, upisati: 1) osoba koja je od strane zemljinoknjinog referenta utvrena kao vlasnik, odnosno nosilac nekog drugog prava na nekretnini u skladu sa odredbama ovog zakona, 2) osoba ije vlasnitvo, odnosno drugo pravo prema stanju stvari zemljinoknjinom uredu izgleda najvjerovatnijim. (2) Prilikom uspostavljanja zemljinoknjinog uloka upisuju se ogranienja vlasnitva i stvarna prava na tuoj stvari: 1) ako su prijavljena zemljinoknjinom uredu, 2) da su dokazana javnom ispravom ili javno ovjerenom privatnom ispravom. (3) Ukoliko vlasnik nekretnine, odnosno nosilac nekog drugog prava na nekretnini osporava prijavljeno ogranienje ili stvarno pravo ili drugo pravo i ukoliko osporavanje uini vjerovatnim, to e se zabiljeiti u zemljinu knjigu. Ukoliko se to ne dogodi, postoji mogunost podnoenja albe. (4) Postupak uspostavljanja zemljine knjige se upisuje u dnevnik. lan 70. Predmet albe u postupku uspostavljanja U albenom postupku zainteresirane osobe mogu samo zahtijevati da se zemljinoknjinom uredu naloi da izvri zabiljebu protiv tanosti zemljine knjige ili da poduzme brisanje. lan 71. Obavjetenje, prigovor (1) Sud koji je nadlean za uspostavljanje zemljine knjige obavijestit e sve njemu poznate osobe, koje imaju pravo ili pravni interes na nekretninama u toj katastarskoj opini, o tome da su obavezne da prijave svoja prava kod nadlenog organa uz predoavanje isprava i da dostave potrebne podatke o nekretninama i pravima na nekretninama. Za to se ostavlja rok od 60 dana od dana saznanja za postupak javnog uspostavljanja ali najdue jednu godinu od poetka postupka uspostavljanja. (2) Obavjetenje sadri oznaku predmetne nekretnine i formulaciju planiranog upisa u

zemljine knjige. (3) Obavjetenje se alje poznatim uesnicima. Pored toga, obavlja se javno obavjetavanje na uobiajeni nain (u mjesnoj zajednici, naseljenom mjestu, katastarskoj opini i putem javnih medija). (4) Ukoliko u roku navedenom u stavu 1. bude podnesen prigovor protiv namjeravanog upisa u zemljinu knjigu, onda se u korist podnosioca prigovora upisuje u zemljinu knjigu injenica da je podnesen prigovor protiv tanosti zemljinoknjinog upisa. lan 72. Postavljanje privremenog zastupnika (1) Osobi ije prebivalite ili boravite nije poznato i koja se nije prijavila radi uea u postupku uspostavljanja po slubenoj dunosti se postavlja privremeni zastupnik. (2) U sluaju utvrivanja prava izbjeglice ili raseljenog lica postavlja se privremeni zastupnik sa liste predloene od udruenja izbjeglica i raseljenih lica sa odnosnog podruja, od CRPC-a ili od ombudsmena Federacije BiH. IX - ZATVARANJE ZEMLJINE KNJIGE lan 73. Osnovi za zatvaranje zemljinoknjinog uloka (1) Zemljinoknjini uloak se zatvara: 1) kod pripisa zemljinoknjinog tijela drugom zemljinoknjinom tijelu; 2) kod promjene katastarske opine; 3) ako se zemljinoknjino tijelo na terenu ne moe dokazati; 4) u drugim zakonom odreenim sluajevima. (2) U sluaju promjene iz take 2. ovog lana zemljinoknjini ured, koji vie nije nadlean, duan je bez odlaganja predati sada nadlenom zemljinoknjinom uredu sve dokumente. To vai i za sve pripadajue pomone registre i akte iz zbirke isprava. lan 74. Zatvaranje zemljinoknjinih uloaka stanova (1) Zemljinoknjini uloci stanova se zatvaraju: 1) po slubenoj dunosti, kad je vlasnitvo na stanu ukinuto na osnovu izjave o ponitenju ili na osnovu ugovora o ponitenju; 2) na zahtjev svih vlasnika stanova, ukoliko su sve cjelovite jedinice zgrade potpuno unitene i ukoliko je to dokazano uvjerenjem nadlenog organa vlasti; 3) na zahtjev vlasnika, ukoliko se sva prava vlasnitva na stanu ujedinjuju u jednoj osobi; (2) Ukoliko je vlasnitvo na stanu samostalno optereeno pravom treeg lica odredbom stava 1. ovog lana ostaju netaknuti opi propisi, prema kojima je za ponitenje posebnog vlasnitva potrebna saglasnost treeg lica. (3) U sluaju da se zemljinoknjini uloci stanova zatvore, o nda se za zemljite uspostavlja novi zemljinoknjini uloak prema opim propisima; uspostavljanjem

zemljinoknjinog uloka gase se prava posebnog vlasnitva, ukoliko prethodno nisu ukinuta. lan 75. Forma zatvaranja Kod zatvaranja cijele zemljine knjige sve strane zemljinoknjinih uloaka kriaju se crvenom bojom i u natpisu se stavlja napomena o ponitenju u kojoj se navodi razlog i datum zatvaranja. Zabiljeku o zatvaranju potpisuje zemljinoknjini referent. X - ALBE lan 76. albe protiv odluke ili radnje zemljinoknjinog referenta (1) Protiv odluke zemljninoknjinog referenta, osim u sluajevima pogrenog upisa, iz lana 60. st. 1. i 2. ovog zakona, zainteresovana osoba moe kod nadlenog suda uloiti albu u roku od 15 dana. Rok poinje tei od dana prijema prepisa odluke ili saznanja o radnji koja je predmet albe. (2) alba se moe podnijeti i kod zemljinoknjinog ureda koji je obavezan proslijediti je bez odlaganja nadlenom sudu. (3) Nadleni sud odluuje o albi u albenom postupku prema propisima Zakona o parninom postupku. XI - UVID U ZEMLJINU KNJIGU I IZDAVANJE IZVODA lan 77. Uvid u zemljinu knjigu Uvid u zemljine knjige, pripadajue akte, isprave i pomone isprave je slobodan uz prisustvo slubene osobe iz zemljinoknjinog ureda, ako posebnim zakonom za pojedine podatke nije drugaije odreeno. lan 78. ravo na izvode zemljinoknjinih uloaka (1) Svaka osoba, u skladu sa lanom 77. ovog zakona, moe nakon plaanja takse dobiti zemljinoknjine izvode. (2) Izvod iz stava 1. ovog lana je javna isprava. lan 79. Sastavljanje izvoda (1) Zemljinoknjini izvod mora sadravati sve vaee upise iz odgovarajueg odjeljka zemljinoknjinog uloka. Izdavanje izvoda o pojedinanim upisima zahtijeva peatom potvrenu naznaku. U naznaci se navodi predmet pojedinanog upisa i potvruje da nema

daljih upisa u zemljinoknjinom uloku koji se odnose na njega. (2) Ako podosilac zahtjeva eli ili ako se izvod sainjava fotokopiranjem, onda taj izvod moe sadravati i izbrisane upise. (3) Nakon podnoenja zahtjeva, izvod potpisuje zemljinoknjini referent i peatom potvruje njegovu vjerodos- tojnost sa datumom izdavanja zemljinoknjinog izvoda. lan 80. Napomena o podnesenom zahtjevu Izvodi iz zemljine knjige moraju sadravati napomenu o zahtjevu za upis, koji je upisan u dnevnu knjigu, ali za koji nije jo doneseno rjeenje o upisu odnosno upis u zemljinu knjigu nije jo izvren. XII - ELEKTRONSKO VOENJE ZEMLJINE KNJIGE lan 81. Elektronsko voenje zemljine knjige (1) Zemljinu knjigu treba, to je prije mogue, voditi u elek- tronskoj formi. (2) Elektronski nain voenja zemljine knjige ureuje se posebnim pravilnikom koji donosi ministar pravde u roku od est mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zakona. (3) Mora biti osigurano: 1) pridravanje naela ispravne obrade podataka, osobito preduzimanje mjera za spreavanje gubitka podataka, kao i da se nune kopije stanja podataka dre barem na dnevnoj bazi i da originalni podaci, kao i njihove kopije, budu uvani na sigurnom; 2) da upisi, koje treba izvriti, to prije budu uneseni u memoriju podataka i da se mogu reproducirati u itljivoj formi trajno nepromjenjivog sadraja; 3) da se preduzmu mjere predviene uredbom o prelasku na elektronsko voenje zemljine knjige. lan 82. Posebne odredbe za elektronsko voenje zemljinih knjiga (1) Na elektronsku zemljinu knjigu se primjenjuju shodno odredbe Glave II - X ovog zakona, ukoliko odredbe st. 2. - 5. ovog lana ne odreuju neto drugo. (2) Upis u zemljinu knjigu postaje djelotvoran sa unoenjem u memorijski medij i sa mogunou njegove nepromjenjive itljive reprodukcije; (3) Datum upisa je datum unoenja u memoriju podataka pomenutu u stavu 2., ovog lana; (4) Upisu se dodaje ime zemljinoknjinog referenta koji vri taj upis; (5) Na upis, datum i ime zemljinoknjinog referenta koji vri upis stavlja se elektronski potpis zemljinoknjinog referenta koji vri upis. XIII - PRIMJENA PROPISA VANPARNINOG POSTUPKA lan 83.

Primjena propisa vanparninog postupka Na pitanja postupka koja nisu regulirana ovim zakonom primijenie se odgovarajue odredbe opeg dijela Zakona o vanparninom postupku. XIV - PRIJELAZNE I ZAVRNE ODREDBE lan 84. Predaja katastra nekretnina sudovima (1) Predaja katastra nekretnina prema lanu 11. stav 2. ovog zakona se vri u roku od godinu dana od stupanja na snagu ovog zakona. Do predaje e zemljinoknjine predmete obraivati opinski organ uprave nadlean za poslove katastra. (2) Vrijeme predaje odreuje predsjednik suda u dogovoru sa rukovodiocem organa uprave. (3) Postupak predaje traje najvie 4 sedmice. Za to vrijeme se ne vri obrada zahtjeva. (4) U okviru postupka predaje se katastar nekretnina kao i zemljine knjige sa svim pomonim registrima i zbirkom isprava predaje sada nadlenom sudu, koji potvruje prijem. Ovo vrijedi i za zatvorene zemljine knjige. (5) Ukoliko predaja od strane katastra nekretnina nije mogua a da se time ne otea funkcioniranje ostalih dijelova katastra nekretnina koji se ne predaju, umjesto originala e se predati prepis. Prepis sadri potvrdu organa koji vri predaju da prepis doslovno odgovara originalu. lan 85. Predaja od strane jednog zemljinoknjinog ureda drugom zemljinoknjinom uredu (1) Za sluaj da usljed promjene nadlenosti sudova bude potrebna predaja zemljinih knjiga, pomonih registara, zbirki isprava ili druge dokumentacije nadlenom sudu, predaja se vri u skladu sa odredbom lana 84. stav 4. ovog zakona. (2) Ukoliko se promjena podruja suda odnosi samo na neke dijelove dosadanjeg zemljinoknjinog podruja, postupie se u skladu sa odredbama lana 84. (naroito stav 5.) i lana 13. ovog zakona. lan 86. Izdvojena organizaciona jedinica zemljinoknjinog ureda Sud nadlean za voenje zemljinoknjinih poslova moe imati izdvojene organizacione jedinice zemljinoknjinog ureda. lan 87. Nain prelaska na novo pravo (1) Zemljine knjige voene prema pravnim pravilima zemljinoknjinog prava ne postaju ovim zakonom nevaee. Na njih se primjenjuju sve odredbe ovog zakona a posebno propisi o zabiljebi protiv tanosti i propisi o ispravci upisa u zemljinoj knjizi, o novom uspostavljanju, zamjeni i zatvaranju zemljine knjige, kao i o postupku

uspostavljanja. (2) Postojei upisi u zemljinim knjigama prilikom stupanja na snagu ovog zakona nastavljaju postojati u svom pravnom sadraju. (3) Nakon stupanja na snagu ovog zakona upisi u zemljinu knjigu se vre prema pravilima ovog zakona. Zahtjevi za upis koji su podneseni prije stupanja na snagu ovog zakona obrauju se prema dosadanjim pravnim pravilima zemljinoknjinog prava, ako se strana koja je time osteena ne usprotivi obradi prema dosadanjem pravu. lan 88. Novi premjer (1) Ukoliko se zahtjevi odnose na nekretnine, koje prema svojim podacima u popisnom listu ne odgovaraju aktuelnim rezultatima premjera ili jo uope nisu premjerene, te nekretnine e se u odjeljku A opisati prema drugim kriterijima tako da je trea osoba u stanju na osnovu tog opisa identificirati nekretninu. Ukoliko postoji taan premjer kao i tano odreenje granica, veliine te opis i kultura parcele, oni se po saoptenju organa za katastarski premjer, bez posebnog zahtjeva, preuzimaju u zemljinoknjini uloak u odjeljku A kao aktuelni popisni podaci. Promjenom oznake i preuzimanjem rezultata premjera ne mijenjaju se pravni odnosi na nekretnini. (2) Ukoliko na osnovu novog premjera nije mogue povezivanje pravnih odnosa sa dosadanjim nekretninama, ovi zemljinoknjini uloci e se zatvoriti i u postupku uspostave, u skladu sa odredbama ovog zakona, uspostaviti novi. lan 89. Dosjelost (1) Ukoliko je prema dosadanjem pravu ve uslijedilo sticanje vlasnitva putem dosjelosti prije stupanja na snagu ovog zakona, steeno vlasnitvo ostaje na snazi. Dokaz sticanja vlasnitva na ovaj nain vri se prema lanu 3. stav 2., taka 2. ovog zakona sudskim utvriva- njem ili analognom primjenom odredbi lana 63. i dalje ovog zakona. (2) Posjednici koji ispune pretpostavke za dosjelost tek nakon stupanja na snagu ovog zakona stiu vlasnitvo tek upisom. lan 90. Prava koritenja i posebno vlasnitvo na nekretninama prije stupanja na snagu ovog zakona Ukoliko prije stupanja na snagu ovog zakona postoji posebno vlasnitvo na zgradi prema pravu koritenja, a nije uspostavljen zemljinoknjini uloak za zgrade i pravo koritenja nije upisano kao optereenje te nekretnine, izvrit e se uspostava zemljinoknjinog uloka za zgradu i zabiljeka prava koritenja u zemljinoknjinom uloku zemljita shodno l. 26. i 29. ovog zakona na zahtjev vlasnika zgrade ili vlasnika zemljita. lan 91.

Zemljinoknjini referenti ovlateni za prijelazni period Osobe koje su do sada poduzimale upise u zemljine knjige samostalno ili po nalogu zemljinoknjinog sudije, smatraju se za prijelazni period od 4 godine zemljinoknjinim referentima prema lanu 14. ovog zakona. Blie odredbe e biti sadrane u Pravilniku o obrazovanju i strunom ispitu za zemljinoknjinog referenta, prema lanu 14. stav 2. ovog zakona. lan 92. Podzakonski akti (1) Propise o obrazovanju i strunom ispitu zemljinoknjinih referenata iz lana 14. stav 2. ovog zakona donosi ministar pravde u roku od 6 mjeseci nakon stupanja na snagu ovog zakona. (2) Ministar pravde propisae postupak iz lana 27. stav 2. i lana 34. ovog zakona u roku od 60 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona. lan 93. Primjena dosadanjih propisa o katastru nekretnina Danom stupanja na snagu ovog zakona odredbe Zakona o premjeru i katastru nekretnina ostaju na snazi, osim u dijelu koji se odnosi na evidenciju i upis prava vlasnitva i drugih stvarnih i obligacionih prava na nekretninama. Upis prava na nekretninama izvren po odredbama Zakona o premjeru i katastru nekretnina za podruja opina u kojima je katastar nekretnina po odredbama tog zakona stupio na snagu, preuzee se u zemljinu knjigu nadlenog zemljinoknjinog suda, ako nije u suprotnosti sa ovim zakonom. lan 94. Primjena propisa o knjizi poloenih ugovora Knjiga poloenih ugovora uspostavljena na osnovu propisa kojima je regulirano obrazovanje i voenje ove knjige ostaje na snazi dok se ne ispune pretpostavke za upis vlasnitva na posebnim dijelovima zgrade u skladu sa ovim zakonom. lan 95. Stupanje na snagu Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u Slubenim novinama Federacije BiH, a primjenjivae se nakon proteka est mjeseci od dana njegovog stupanja na snagu. PREDSJEDAVAJUI DOMA NARODA PARLAMENTA FEDERACIJE BiH BiH PREDSJEDAVAJUI PREDSTAVNIKOG DOMA PARLAMENTA FEDERACIJE

ZAKON O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O ZEMLJINIM KNJIGAMA FEDERACIJE BOSNE I HERCEGOVINE

lan 1. U Zakonu o zemljinim knjigama Federacije Bosne i Hercegovine (Slubene novine Federacije BiH, broj 19/03) u lanu 84. stav (1) u drugom redu, rijei: godinu dana zamjenjuju se rijeima: dvije godine. lan 2. U lanu 93. na kraju prve reenice taka se zamjenjuje zarezom i dodaju rijei: do predaje katastra nekretnina sudovima, a najkasnije do isteka roka iz lana 84. stav (1) ovog Zakona. lan 3. Ovaj Zakon stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u Slubenim novinama Federacije BiH.

Documents

Zakon o Zemljisnim Knjigama Fbih