Zakon o Stambenim Odnosima

ZAKONO STAMBENIM ODNOSIMA

Da bi se na ovo pi tanje dao jasan i za do vol javaju}i odgo vor, potrebno je pre -thodno upoznati se sa:

- na~inom sti canja stanar skog prava;

- koja prava sadrì stanar sko pravo;

- kako prestaje stanar sko pravo.

1. NAÎN STICANJA STANARSKOG PRAVA

Naravno ovdje bi se koris tile odredbe jo{ uvijek vaè}eg Zak ona o stam be nim od -no sima, Zak ona o napu{tenim stano vima i Od luke o uki danju rat nog stanja.

Dakle, stanar sko pravo se sti~e danom zak oni tog usel jenja u stan, pod ko jimse po dra zum jeva usel jenje izvr{eno na os novu ugo vora o kori{}enju stana. Ugo voro kori{}enju stana se moè opet zaklju~iti samo na os novu odgovaraju}eg akta da -vaoca stana na kori{}enje, ili drugog akta utvr|enog u zak onu koji pred stav lja pu -novaàn os nov za usel jenje u stan. Odredbe zak ona su utvrdile da je nadle`nost ustam be nim sporo vima sud ska, a samo gdje je to izri~ito utvr|eno nadle`nost or -gana uprave za stam bene po slove. Dakle, pu novaàn os nov za usel jenje mogu biti ipre sude suda i od luke or gana uprave, na os novu ko jih se zaklju~uje ugo vor okori{}enju stana, od nosno koje zam jen juju ugo vor o kori{}enju stana. Za tim, pored toga je i je dan od ob lika ugo vor o zam jeni stanova, ko jim se tako|er sti~e stanar -sko pravo, danom zak oni tog usel jenja.

103

Mehmedalija Huremovi} MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA

2. KOJA PRAVA SADR@I STANARSKO PRAVO

Pored prava kori{}enja i nepovr je di vosti stana stanar sko pravo u sebi sadrìslijede}a prava:

- da se niko ne moè u stan use liti bez doz vole no sioca stanar skogprava,

- da nosi lac stanar skog prava moè odre|enom krugu ko risnika stanaot ka zati dalje kori{}enje stana,

- da nosi lac stanar skog prava pod uvjetima utvr|enim u zak onu, moèizvr{iti zam jenu stana,

- da nosi lac stanar skog prava moè ot ka zati kori{}enje stana svakogprvog u mje secu,

- da nosi lac stanar skog prava dio stana moè izdati u pod stanar ski od -nos i dr.

Vrste kori{}enja stanova:

Stanar sko pravo se sti calo na stano vima koji su bili u dru{tve noj svo jini, kojase opet sti cala kao pos toje}a imovina dràv nih or gana, kao imovina koja jeizgra|ena ili kupljena od strane prav nih sub jekata, a sred stva su obezbje|ivana izsred stava za jedni~ke po tro{nje i do pri nosa za stam benu izgradnju; na nacion ali -zova noj imov ini koja je bila u vlasni{tvu gra|ana i gra|an sko prav nih lica; na stano -vima koji su bili u pri vat noj svo jini, a u ko jima su se od 1945. go dine zatekli stanari.

Posebna kate go rija nosi laca stanar skog prava su sus tanari, koji suuspostavljani po~ev od 1945. go dine, a koji su se, is tina u man jem broju zadràli ido danas.

Posebni status su imali i stanovi koji su dod jel ji vani kao tzv. zam jen ski stanovikate go riji gra|ana ~iji su se stanovi ili obitel jske ku}e ru{ile u cilju izgradnje no vihob jekata, putem Za voda za izgradnju i dr. Za tim tu su i stanovi koje dod jel juje Fondza sana ciju slije ganja terena od eksploata cije soli u Tuzli i dr.

3. KAKO PRESTAJE STANARSKO PRAVO

Prestanak stanar skog prava je regu li ran odred bama Zak ona o stam be nimod no sima u dva dijela.

Prvi se od nosi na: ot kaz ugo vora o kori{}enju stana; i drugi na: prestanak ugo -vora o kori{}enju stana.

104

MOJ VODI^ ZA OTKUP STANA Mehmedalija Huremovi}

Ot kaz ugo vora o kori{}enju stana, treba opet razlu~iti kada ga daje nosi lacstanar skog prava i kada ga daje da va lac stana na kori{}enje.

Nosi lac stanar skog prava moè u svako doba ot ka zati ugo vor o kori{}enjustana, i to svakog prvog u mje secu, pis meno, nepos redno, bez suda i bez ikakvogobrazloènja uz ot kazni rok od mje sec dana, ako nije ugo voren duì rok.

Ot kaz ugo vora o kori{}enju stana od strane da vaoca stana na kori{}enje dajese tu`bom, koja se pod nosi nadle`nom sudu.

Razlozi za da vanje ot kaza su:

- ako se stan koristi suprotno ugo voru ili mu se nanosi {teta, uz pre -thodnu pis menu opomenu, od nosno bez opomene, ako su ti razloziutvr|eni od lu kom suda ili rje{en jem nadle`nog or gana,

- ako se stan koristi na na~in koji ometa druge stanare u is toj zgradi uzpre thodnu pis menu opomenu, od nosno bez opomene ako su razloziutvr|eni od lu kom suda ili rje{en jem nadle`nog or gana, u roku od 30dana, ako to ne u~ini da va lac stana na kori{}enje po pro teku tog rokato mogu u~initi ko risnici dru gih stanava u is toj zgradi,

- ako nosi lac stanar skog prava zaostane sa pla}an jem stanarine i nak -nada za kori{}enje za jedni~kih dije lova i ure|aja zgrade, duè od trimje seca i pod uslo vom da pla}anje stanarine i nak nada nije obus -tavljena, s toga {to nije izvr{ena traèna po pravka u stanu od nosno uzgradi,

- ako suprotno propisima izdaje pros to rije stana za po slovne svrhe, ili gasuprotno propisima pret vara u po slovne pros to rije, ako dio stana ili cijelistan, suprotno propisima, izdaje pod stanarima i

- ako se vr{i fik tivna zam jena stana.

Za slu~aj ne pla}anja stanarina i nak nada u vrijeme kada je nosi lac stanar skog prava privre meno neza poslen i prima ma teri jalnu pomo} i obezbje|enje, dok totraje ne moè mu se ot ka zati ugo vor o kori{}enju stana.

Ono {to treba ovdje is taknuti, to je podno{enje nadle`nom sudu tu`be ko jomse daje ot kaz ugo vora o kori{}enju stana, no siocu stanar skog prava i ~la no vimaporodi~nog doma}in stva koji su sa njim ìvjeli, kada prestanu da li~no koriste stanNEPREKIDNO DU@E OD [EST (6) MJESECI, a za to vrijeme subo rav ili u zem lji ili inos tran stvu.

Izu ze tak je ako je to od sustvo vezano za:

• sluènje vojnog roka,

105


• lije~enje nosioca stanarskog prava,

• ako se nosilac stanarskog prava nalazi u domu starih, iznemoglih,penzionera i dr.

• ako se nosilac stanarskog prava nalazi na izdràvanju kazne,

• ako se prema nosiocu stanarskog prava izvr{ava odre|ena mjerabezbjednosti,

• ako nosilac stanarskog prava ili ~lanovi porodi~nog doma}instvaborave u zemlji ili inostranstvu duè od 6 mjeseci, ali najduè 5godina, ako odlazi na rad privremeno pod uslovima odre|enimzakonom, u kom slu~aju moè traìti od davaoca stana da odredipodstanara, a ako ovaj to ne u~ini da sam izda stan podstanaru zato vrijeme.

Pose ban tret man ot kaza ugo vora o kori{}enju stana je kada je stan dat po os -novu rad nog od nosa, ot kaz se ne moè dati ako je 10 go dina ili vrijeme koje jekra}e utvr|eno ak tom da vaoca, nosi lac stanar skog prava koris tio stan, ako imanajmanje 20 go dina rad nog staà, a duè od 5 go dina kod da vaoca stana nakori{}enje.

Prestanak ugo vora o kori{}enju stana:

• istekom roka ako se radi o ugovoru na odre|eno vrijeme,

• ako se zgrada ili dio zgrade u kojoj je stan, ru{i,

• ako je zgrada eksproprisana u svrhu ru{enja,

• ako stan ne odgovara higijenskim uslovima, ili postoji opasnost poìvot stanara, {to se utvr|uje rje{enjem nadle`nog organa.

Stanar sko pravo prestaje i kada nosi lac stanar skog prava umre ili prestanebiti nosi lac stanar skog prava iz bilo kog razloga, a niko od preostalih ko risnikanema pravo da nas tavi sa kori{}en jem stana, i stam beni or gan donese rje{enje da nitko to pravo nema i da se svi ko risnici mo raju ise liti iz tog stana.

PRESTANAK STANARSKOG PRAVA PO ODREDBAMAZAKONA O NAPU[TENIM STANOVIMA

Prema odred bama ~lana 10. uz prim jenu ~lana 3. Zak ona o napu{tenimstano vima i to~ke I. Od luke o uki danju rat nog stanja (”Slu`beni list RBiH”, broj50/95 od 28.12.1995.) ko jim je pro gla{en prestanak rat nog stanja, dana

106


29.12.1995. is teklo je 7 dana za no sioce stanar skog prava koji su bo rav ili na teri -to riji RBiH, a dana 6.1.1996. god. 15 dana za no sioce stanar skog prava koji su bo -rav ili iz van teri to rije RBiH, jer je Od luka ob javljena na oglas noj ta bli Preds jedni{tvaRBiH dana 22.12.1995.

Izmje nom odredbe ~lana 10. stav 2. (”Slu`beni list RBiH”, broj 16/92) jeutvr|eno da prestanak stanar skog prava u tom slu~aju utvr|uje: "rje{en jemnadle`ni or gan", {to se tako|er od nosi na stam beni or gan uprave.

Imaju}i u vidu os novne odredbe Zak ona o stam be nim od no sima prema ko -jima su svi sporovi iz stam be nih od nosa u nadle`nosti suda, a samo kad je toizri~ito zak onom odre|eno, to je u nadle`nosti op{tin skog or gana upravenadle`nog za stam bene po slove, postav lja se pi tanje, da li i ovaj prestanak stanar -skog prava kada su u pi tanju privre meno napu{teni stanovi treba da rje{avaju su -dovi ili or gani uprave. Dakle, ostaje di lema da li se radi o su kobu nadle`nosti izme|u or gana uprave s jedne strane i nadle`nih su dova, s druge strane.

Ovo je bitno, kako }emo kasnije kon sta ti rati, za gu bi tak stanar skog prava; zak -onito sti canje stanar skog prava; prim je ne Aneksa 7. Okvir nog spo ra zuma za mir uBiH; pa i even tu alno dono{enje imov in skih zak ona pod uvjetima koje traìme|unarodna za jed nica.

Posebno je bitno i sa as pekta ost varivanja prava na ku povinu stana na ko jemje ste~eno stanar sko pravo po odred bama Zak ona o pro daji stanova na ko jima jeste~eno stanar sko pravo.

U Zak onu je do{lo do druga~ijeg regu li ranja prava na ku povinu stanova u dijelu koji se od nosi na pravo ste~eno nakon stu panja na snagu ovog zak ona, pa je takopredvi|eno da osobe, koje u okviru dvije go dine od dana stu panja na snagu Zak ona, steknu stanar sko pravo ili pravni os nov za zak onito usel jenje u skladu sa odred -bama Zak ona o stam be nim od no sima, imaju pravo otkupa stana po odred bamaZak ona o pro daji stanova na ko jima je ste~eno stanar sko pravo.

Dakle, ovom odred bom se pi tanje sti canja stanar skog prava, uz pre thodni gu -bi tak stanar skog prava ra nijeg ko risnika stana, jo{ vi{e kom plikuje i pro{iruje krugmogu}ih sporova i prim jene pos toje}ih propisa.

107


ODNOS VLASNIKA STANA I NOSIOCASTANARSKOG PRAVA

ZASNIVANJE STANARSKOG PRAVA NA STANOVIMAU SVOJINI GRA\ANA

Sma tra se za potrebno upoznati se i sa prav nim os no vom nas tanka stanar skogprava na stano vima u svo jini gra|ana. Dono{en jem Uredbe o upravljanju stam be nimzgra dama3 jav lja se dru{tveno upravljanje i na ne kim zgra dama koje su bile u pri vat noj svo jini.

Uredba po lazi od toga da sve zgrade u pri vat noj svo jini koje imaju vi{e od dvastana, se uklju~uju u stam benu za jed nicu, s tim {to narodni od bor grada - grad skihop{tina i sreza moè odrediti da se u stam benu za jed nicu ne unose stam benezgrade koje imaju tri manja stana. Zgra dama koje su une sene u stam benu za jed -nicu, mo`da je bolji izraz koji koristi Uredba "uklju~ene" upravljaju ku}ni savjeti istam bena za jed nica.

Stam bena za jed nica ima svo jstvo prav nog lica i kao takva nosi lac je prava iobaveza iz ugo vora o kori{}enju stana, kao i dru gih ugo vora koje zaklju~uje, a u vezisu sa upravljan jem i odràvan jem zgrada koje su uklju~ene u stam benu za jed nicu.Dakle, stam bena za jed nica je bila ugo vorna strana, umjesto pri vat nog vlasnika,kod zaklju~ivanja ugo vora o kori{}enju stana u pri vat noj svo jini, uko liko je zgradaune sena u stam benu za jed nicu, preko uprave stam bene za jed nice. Na os novu ovih ugo vora ko risnici stanova stekli su pravo na stan, koje im obezbje|uje trajno pravokori{}enje stana saglasno odred bama o redu u stam be nim zgra dama. Po{to jepostalo trajno pravo, ono se moè izgu biti samo u slu~aje vima predvi|enim Ured -bom. Bitno je na pomenuti, da su se ove odredbe o zaklju~ivanju ugo vora okori{}enju stana, ko jim se sti~e trajno pravo kori{}enja stana, od no sile i nastanare u zgra dama u pri vat noj svo jini koje nisu uklju~ene u stam benu za jed nicu.To su zgrade koje imaju je dan ili dva stana, a po odre|enju narod nog od bora grada- grad skog od bora - sreza i po zaht jevu pri vat nog vlasnika to moè biti i zgrada kojaima tri manja stana. Dakle, razlika izme|u jed nih i dru gih je u upravljanju. Jed nimupravljaju stam bene za jed nice, a dru gim pri vatni vlasnici. Me|utim, ono {to je

108


3 Uredba je ob javljena u "Slu`be nom listu FNRJ", broj 52/53. iz 1953. go dine.

najbit nije, to je koja prava sti~u ko risnici stanova, a ta prava su ista bez ob zira konjima uprav lja. Na svim stano vima ko risnici sti~u, od nosno stekli su "trajno pravokori{}enja" koje se moè izgu biti samo pod uslovima utvr|enim Ured bom. Je danod uslova "gu bi tak" predvi|en Ured bom je bio i ako vlasnik zgrade u pri vat noj svo jini ho}e da se useli u stan u svo joj zgradi, mogao je da uru~i ot kaz u svako doba uz ot -kazni rok od dva mje seca.

Prema odred bama Uredbe ~ak je vlasnik imao pravo i na dio stanarine, s tim{to su se pri hodi od stanarine ra spore|iv ali na: am or ti za cioni fond, fond zaupravljanje zgra dom i fond za odràvanje zgrade, a prije ra spod jele pri hoda odstanarine pla}ali su se dio koji pri pada vlasniku zgrade i dospjele obaveze pozajmovima. Sama am or ti za cija, u zavis nosti od od luke narod nog od bora grada mo -gla se kre tati od najmanje 40 do najvi{e 60% od uk up nog iznosa stanarine. Zakono stam be nim od no sima ("Slu`beni list SFRJ", broj 16/59 od 22. 4. 1959. go dinekoji je stu pio na snagu 22. 7. 1959. go dine). Prema odred bama ovog Zak onaporodi~ne stam bene zgrade u gra|an skoj svo jini koje su pra vosna`nim rje{en jembile stavljene pod dru{tveno upravljanje, danom stu panja na snagu Zak ona se izuzi -maju. Po{to je bilo i zgrada koje su stavljene pod dru{tveno upravljanje bezdono{enja rje{enja, imale su isti status kao da je done seno rje{enje. U tom slu~ajusopstvenik zgrade je u roku od tri mje seca od stu panja na snagu Zak ona mogao da zahtijeva da se zgrada izuzme is pod dru{tve nog upravljanja, tako da ono prestajedanom pra vosna`nosti rje{enja ko jima se zgrada izuzima is pod dru{tve nogupravljanja.

Na pos toje}i ugo vor o kori{}enju stana koji su zaklju~eni po ra ni jim propisima, a os tali su na snazi, s tim da prava i obaveze koje proisti~u iz takvog ugo vora i od -nosa, prim jen juju se odredbe Zak ona. Zak onom je bila predvi|ena i odredba (~lan145.) prema ko joj sopstvenik moè no siocu stanar skog prava ot ka zati ugo vor okori{}enju stana i kad je taj stan potre ban radi usel jenja koga od ro ditelja ili djecesopstvenika, s tim da se obezb jedi drugi odgovaraju}i stan. Za tim slijede izmjene idopune u br. 47/59, 27/60 i 12/62. ^lan 145. je bri san u izmjeni u broju12/62 od 21. 3. 1962. go dine, tako da je i ta mogu}nost u od nosu nasopstvenika ot pala nakon kori{}enja odredbe kra}e od tri go dine. Iza toga slijedinovi Pre~i{}eni tekst (17/62) koji je doìvio tako|e neko liko izmjena i dopuna, i to u br. 10/65 i 57/65. U ovim izmje nama i dopunama bri sano je po glav lje pod naslo -vom "Upravljanje porodi~nim stam be nim zgra dama u gra|an skoj svo jini" a u ~lanu55. reguli sano samo da pravo da vanja na kori{}enje stana u porodi~noj stam be -noj zgradi ima sopstvenik. Donosi se novi Pre~i{}eni tekst Zak ona u broju 11/66sa kasni jom izmje nom i dopu nom u broju 32/68.

109


Od os nov nog tek sta, i kasnije, os tala je Glava koja je regulisala pi tanja "Pravosopstvenika porodi~ne stam bene zgrade u gra|an skoj svo jini na usel jenje i zam -jenu stana".

Posljednja izmjena i dopuna (32/68) od no sila se na vlasni{tvo na zgradi istano vima, uto liko {to u mak simum koji odre|uje Zakon o nacion ali za ciji na jam nihzgrada i stanova ulazi i stan od nosno zgrada koju sopstvenik koristi sa ~la no vimaporodi~nog doma}in stva se zon ski ili povre meno. Uslov je da po mogu}nostima igra|ev in skim osobi nama ima svo jstvo stana od nosno stam bene zgrade. Vi{akiznad propi sa nog se oduzima i sklopljeni ugo vori o pro daji pro gla{avaju ni{tav nim.

Ove odredbe saveznih propisa o stam be nim od no sima su vaìle do dono{enjare publi~kih propisa tj. do 1974. go dine kada su ova pi tanja razrje{avana u re -publi~kim propisima. U po gledu sta tusa sopstvenika i nosi laca stanar skog prava unji ho vim stano vima stanje se nije mijen jalo. Naime, u re publi~kim propisima su ug -lav nom preu zete odredbe saveznog propisa ili je odred bom samo sank cioni sanopos toje}e stanje. U SRBiH u Zak onu o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj 13/74) u ~lanu 2. u stavu 2. stoji da takav gra|anin koji je do stu panja nasnagu tog Zak ona stekao stanar sko pravo na stan u svo jini gra|ana, ima sva prava i obaveze koji se zak onom propisuju za no sioca stanar skog prava i ~la nove nje go -vog porodi~nog doma}in stva od nosno ko risnika stana, ako Zak onom nije druk~ijeodre|eno.

Me|utim, u uprav noj i sud skoj praksi nije bilo tako. Naime, ako nosi lac stanar -skog prava iseli iz dru{tve nog stana, a u stan useli neko, bilo koji gra|anin, onda seto sma tra nezak oni tim usel jen jem, a ako useli neko ko bi mogao biti ko risnik stanaonda se to sma tra nezak oni tim kori{ten jem, ako se ut vrdi da on to nije. U ovomslu~aju vodi se upravni pos tu pak. Ako u stan u svo jini gra|ana, nakon {to se iselinosi lac stanar skog prava, se useli lice koje se sma tra ko risnikom stana vode sedva pos tupka. Je dan sud ski po ot kazu, a drugi upravni po zaht jevu tog lica koji sesma tra ko risnikom, ~ime se u vrlo teàk poloàj stav lja vlasnik stana u od nosu nadru{tveni stan. Ovo pod pret postavkom da u stan useli "ko risnik" sa znan jem no -sioca stanar skog prava jer po zak onu ima iste obaveze kao i nosi lac u stanu udru{tve noj svo jini. Po prestanku stanar skog prava vlasnik ima pravo use liti u svojstan. Isto tako ima pravo, ako po nudi odgovaraju}i stan, da traì isel jenje i zam jenu, a da i ovdje ironija bude ve}a stav sud ske i upravne prakse je da ne moè po nu ditistan u svo jini gra|ana jer se na takvom stanu ne moè ste}i stanar sko pravo, nego se stvara zakupni od nos, pa se mora po nu diti stan u dru{tve noj svo jini.

110


Ne{to ve}a prava imaju vlasnici od prije 1. janu ara 1959. go dine jer mogu po -nu diti ili stan koji koristi nosi lac stanar skog prava, ili dio stana, dakle isti takav pros -tor, a ako koristi ve}i stan onda moè po nu diti stan koji odgovara nje go vimstvar nim potre bama, {to sve utvr|uje nadle`ni stam beni or gan.

Po{to je dràva putem dru{tveno- politi~kih za jed nica - op{tina ove stanove usvo jini gra|ana i ograni~ila u dijelu vlasni{tva tj. ra spo la ganju, odredbe Zak ona jojnalaù da svo jim propi som pred vidi uslove i mjere za omogu}avanje usel jenjavlasnika stanova u svoje stanove u slu~aje vima kada sta nuju u nepo vol jnimuslovima, a naro~ito ako se radi o vlasni cima od prije 1. 1. 1959. go dine. Me|utim, ko liko je poznato takav propis nije se prakti~no pro vo dio ni u jed noj op{tini.

ZAKLJUÂK

Dakle, po{to smo se upozn ali sa ge ne zom stvar anja stanar skog prava nastano vima u pri vat noj svo jini ~ime su se od tri glavna ovla{tenja prava vlasni{tva,dva prenijela na no sioca stanar skog prava (pos je dovanje i kori{tenje) a jedno os -talo kod vlasnika (ra spo la ganje) koje je tako|e ograni~eno bar u ekonom skomsmislu, ako ne u prav nom, sada bi bilo vrijeme da se po nudi rje{enje.

Ovdje nismo posebno tre ti rali stanove koji su nacion ali zovani, jer je za njih datokakvo- takvo rje{enje.

Stoga bi tre balo razmi{ljati, a imaju}i u vidu dono{enje propisa u kan tonimakoji re al izi raju pro daju stanova na ko jima je ste~eno stanar sko pravo, bilo otku -pom, da se u okviru tih propisa razrje{avaju i prob lemi, kako vlasnika stanova, sjedne strane, tako i nosi laca stanar skog prava u nji ho vim stano vima s drugestrane.

Uvijek se postav lja pi tanje kako i na koji na~in ovo razrje{avati, jer se po~ne sa"va gan jem" prava jed nih i dru gih i ko }e do}i u situa ciju koja ga stav lja u po dre|enipoloàj.

Jasno je jedno, da trì{te i ekonomija u stam be nim od no sima je jedno od prvihpi tanja koje }e, pok re nuti razrje{enje prob lema u ovoj oblasti. Ona se ogleda umogu}nosti uvo|enja tzv. ekonom ske stanarine, pa do vi{e ob lika kori{}enja stana,pored stanar skog prava, na zakupni od nos kao re do van ob lik kori{}enja stana.

111


Sljede}i ko rak je ozak on jenje prom jena vlasni~kih od nosa tj. stvar anjemogu}nosti da se dru{tveni stanovi mogu pro dati no sio cima stanar skog prava, uzpro dajnu cijenu utvr|enu Zak onom. Tako|er, zak onom su predvi|ene i bene fi cije.Time se omogu}ava no siocu stanar skog prava u stanu u dru{tve noj svo jini da pri baviu vlasni{tvo stan u ko jem sta nuje, i to pod po vol jni jim uslovima, a dru{tvenom prav nom licu - vlasniku stana da pri bavi sred stva do svoje pri va ti za cije od pro da tih stanova.Imaju}i u vidu da no sioci stanar skog prava u stano vima u dru{tve noj svo jini i u stano -vima u svo jini (koji su dakle po ra ni jim propisima ost var ili to pravo) imaju ista prava iobaveze, to bi i njima tre balo omogu}iti ot kup stanova u svo jini u ko jima sta nuju,naravno pod uslo vom da to prih vate i vlasnici stanova.

Me|utim, postav lja se pi tanje kako ovim no sio cima stanar skog pravaobezbije diti mogu}nost sniàvanja pro dajne cijene jer to ne moè i}i na teretvlasnika stanova.

Iz otkupa dru{tvenih stanova tre balo bi obezbije diti odre|ena sred stva iz ko jihbi se pokri vala sred stva za koja bi se uman ji vala pro metna vrijed nost za stanove usvo jini, to bi bio je dan od na~ina da se razrije{i status stanova u svo jini na ko jima jeste~eno stanar sko pravo.

Drugi na~in bi bio da se iz sred stava otkupa obezbje|uju sred stva za izgradnju od nosno ku povinu stanova za no sioce stanar skog prava koji se na laze u stano vima u svo jini.

Je dan od mogu}ih na~ina bi bio da nadle`na tijela iz is tih sred stava, iz sred -stava otkupa stanova, pris tupe ku povini stanova u svo jini u ko jima sta nuju gra|anikoji su po ra ni jim propisima stekli stanar sko pravo.4

112


4 Zakon o dopuni Zak ona o sus vo jini na stanu ("Slu`beni list SRBiH", broj 27/91) vidi stranu 24- do da tak Priru~nika Zak ona o sus vo jini na stanu. Tako|e i ~lan 33. stav 5. Na crta zak ona.

ZAKON O STAMBENIM ODNOSIMA5

(pre}i{}eni tekst)

I - OP[TE ODREDBE

^lan 1.

Ovim zak onom ure|uju se prava i obaveze da va laca stana na kori{}enje i gra|ana ukori{}enju stana u dru{tve noj svo jini i stana na ko jem pos toji pravo svo jine.

^lan 2.

Gra|anin koji se use lio u stan u dru{tve noj svo jini na os novu akta koji pred -stav lja pu novaàn os nov za usel jenje u stan (u dal jem tek stu: nosi lac stanar skogprava) ima pravo da taj stan, pod uslovima koji su propi sani ovim zak onom, trajno ines me tano koristi (u dal jem tek stu: stanar sko pravo).

Gra|anin koji je do stu panja na snagu Zak ona o stam be nim od no sima("Slu`beni list SRBiH", broj 13/74) stekao stanar sko pravo na stan u porodi~nojstam be noj zgradi od nosno na poseb nom dijelu zgrade (u dal jem tek stu: stan u svo -jini gra|ana) ima sva prava i obaveze koji se ovim zak onom propisuju za no siocastanar skog prava i ~la nove nje go vog porodi~nog doma}in stva od nosno ko risnikestana, ako ovim zak onom nije druk~ije odre|eno.

Stanar sko pravo moè prestati samo u slu~aje vima i na na~in koji supredvi|eni zak onom.

Prava i obaveze gra|an ina u kori{}enju stana u svo jini gra|ana u koji se use lio poslije stu panja na snagu Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH",broj 13/74), od nosno na kome nije stekao stanar sko pravo prema odredbi stava2. ovog ~lana, utvr|uju se ugo vo rom o zakupu u skladu sa ovim zak onom ipropisima skup{tine op{tine.

^lan 3.

Stanom se sma tra u smislu ovog zak ona skup pros to rija namijen jenih zastanovanje sa pomo}nim pros to ri jama koje, po prav ilu, ~ine jednu gra|ev in sku cje -linu i imaju zase ban ulaz.

Pod pomo}nim pros to ri jama iz pre thod nog stava po dra zum je vaju se pros to -rije koje se dod jel juju uz stan.

^lan 4.

Ne sma traju se stanom u smislu ovog zak ona:

113


5 "Slu`beni list SRBiH", broj 14/84.

1) pros to rije za privremeni smje{taj (privremeni radni~ki stanovi nagradili{tima, u ba rakama i sli~no);

2) pros to rije za smje{taj po jedinaca (ho teli, do movi za samce - "sama~kistanovi", do movi za stu dente, u~enike, pen zi onere i sli~no) i druge pros to -rije za kolek tivno stanovanje;

3) stanovi vezani za vr{enje slu`bene du`nosti koji se kao nam jen ski ut vrdesa mou prav nim spo ra zu mom, od nosno op{tim ak tom da vaoca stana nakori{}enje (stanovi u zgra dama kazneno- popravnih organi za cija, u kruguvo jnih ka sarni i u dru gim vo jnim ob jek tima, na aero dro mima, u èl -jezni~kim stani cama, loìoni cama i sli~no, stanovi za ~uvare pruga,puteva, brana, vo do privred nih ob jekata, za do mare, nad sto jnike zgrada -ku}epa zitelje, nad zor nike zgrada, loà~e i sli~no, stanovi u {kol skim zgra -dama, u zdravst venim us tano vama i sli~no);

4) stanovi vezani za vr{enje odre|ene funk cije dok funk cija traje, koji se ut -vrde sa mou prav nim spo ra zu mom, od nosno op{tim ak tom da vaoca stana na kori{}enje;

5) pros to rije za nu`ni smje{taj;

6) stanovi koji se daju stra nim dràvljanima u za kup;

7) stanovi koji se daju na kori{}enje stra nim dràvljanima koji su za posleni ustra nim dip lo mat skim, konzu lar nim i dru gim pred stavni{tvima stra nihfirmi, me|unarod nim organi za ci jama i udruèn jima;

8) stanovi koje ovla{}ena organi za cija udruènog rada, u skladu sa propi somskup{tine op{tine, izdaje u za kup po slo bodno ugo vore noj vis ini zakupn ine.

Ko risnici pros to rija od nosno stanova iz pre thod nog stava sti~u u nji ho vomkori{}enju samo prava utvr|ena sa mou prav nim spo ra zu mom, od nosno op{timak tom da vaoca stana na kori{}enje i prava utvr|ena ugo vo rom.

^lan 5.

Organi za cije udruènog rada, dru{tveno- politi~ke za jed nice, druge organi za -cije i za jed nice, imaju pravo da daju na kori{}enje stanove (u dal jem tek stu: da va lac stana na kori{}enje) koje su kao in ves ti tori izgradili ili po drugom os novu stekli.

Da va lac stana na kori{}enje moè svoje pravo da vanja stana na kori{}enjeprenijeti na drugo dru{tveno pravno lice o ~emu se zaklju~uje ugo vor u pis me nojformi.

Da va lac stana na kori{}enje moè ov las titi sa mou pravnu in ter esnu za jed nicustanovanja (u dal jem tek stu: za jed nica stanovanja) da vr{i u ime da vaoca stana nakori{}enje odre|ena prava i du`nosti izu zev onih koje po svojoj pri rodi moè da vr{isamo dava lac stana na kori{}enje.

114


^lan 6.

Ko risnikom stana, u smislu ovog zak ona, sma traju se: nosi lac stanar skogprava i ~la novi nje go vog porodi~nog doma}in stva koji za jedno s njim trajno ìve ista nuju, kao i lica koja su prestala da budu ~la novi toga doma}in stva a os tala su uis tom stanu.

^la no vima porodi~nog doma}in stva no sioca stanar skog prava, u smislu ovogzak ona, sma traju se: bra~ni drug, djeca (ro|ena u braku ili van braka, us vo jena,pas tor~ad) bra~ni drugovi djece, ro ditelji bra~nih drugova (otac, majka, o~uh,ma}eha, us vo ji lac), bra}a ili ses tre, unu~ad bez ro ditelja, kao i lica koja je nosi lacstanar skog prava duàn po zak onu da izdràva ili su ta lica du`na po zak onu daizdràvaju no sioca stanar skog prava, a koja za jedno s njim trajno ̀ ive i sta nuju, kao i lica koja sa no sio cem stanar skog prava ̀ ive u ekonom skoj za jed nici u is tom stanu vi{e od de set go dina ili vi{e od pet go dina ako su se use lila u stan na os novu ugo -vora o doìv ot nom izdràvanju no sioca stanar skog prava.

^lan 7.

Pri nudno isel jenje iz stana ne moè se izvr{iti prije nego {to se no siocu stanar -skog prava obezbijedi usel jenje u odgovaraju}i stan, nu`ni smje{taj ili drugi stan, ako jeto predvi|eno ovim zak onom.

Kao odgovaraju}i stan sma tra se stan koji, uzi maju}i u ob zir sve uslovestanovanja, a naro~ito veli~inu, udob nost i mjesto na kome se stan na lazi, kao i vis -inu stanarine, bitno ne po gor{ava uslove stanovanja no sioca stanar skog prava koji bi se u taj stan imao use liti.

Odgovaraju}i stan, nu`ni smje{taj ili drugi stan obezbje|uje traìlac isel jenja.

Tro{kove pre sel jenja snosi traìlac isel jenja kada se obezbje|uje odgovaraju}istan ili drugi stan, a kada se obezbje|uje nu`ni smje{taj, tro{kove snosi lice koje se isel -java, ako ovim zak onom nije druk~ije odre|eno.

^lan 8.

Kao nu`ni smje{taj sma tra se jedna ili vi{e pros to rija, koje obezbje|uju ko risnikaod ele men tar nih nepo goda i nje govo poku}stvo od o{te}enja i pravo kori{}enja tihpros to rija najmanje dvije go dine.

Nu`nim smje{ta jem sma tra se i obezbje|enje jedne ili vi{e pros to rija ko -risniku kao pod stanaru, s tim {to tro{kove pla}a u cje lini ili dje limi~no lice koje je

115


du`no da obezbijedi nu`ni smje{taj, ako ko risnik nema ma teri jal nih mogu}nosti dasnosi tro{kove takvog stanovanja.

Za nu`ni smje{taj ne mogu se odrediti po slovne pros to rije i pros to rije u sus -tanar stvu.

U nu`ni smje{taj se ne mogu smje{tati porodice sa dje com do se dam go dinasta rosti ili dje com ometenom u psi hofizi~kom raz voju, trud nice, kao i lica te{kobole sna ko jima bi se po na lazu ljekar ske komisije, zbog stanovanja u takvimuslovima, znatno po gor{alo zdravst veno stanje.

^lan 9.

Na pros to riji od nosno pros to ri jama koje se sma traju nu`nim smje{ta jem izpre thod nog ~lana ne moè se ste}i stanar sko pravo.

^lan 10.

Sporove u stam be nim od no sima rje{ava nadle`ni sud, a op{tin ski or ganuprave nadleàn za stam bene po slove (u dal jem tek stu: stam beni or gan) kada je to odre|eno ovim zak onom.

Pos tu pak po sporo vima u prim jeni ovog zak ona sma tra se hit nim.

II - STICANJE STANARSKOG PRAVA

^lan 11.

Stanar sko pravo gra|anin sti~e danom zak oni tog usel jenja u stan.

Zak oni tim usel jen jem u stan sma tra se usel jenje izvr{eno na os novu ugo vora okori{}enju stana, zaklju~enog na os novu odgovaraju}eg akta, ili drugog akta utvr|enog ovim zak onom koji pred stav lja pu novaàn os nov za usel jenje u stan.

Zabran jeno je pro da vati od nosno ku po vati ili na drugi na~in, suprotno odred -bama ovog zak ona, pre nositi od nosno sti cati stanar sko pravo. Sti canje stanar skog prava koje je u suprot nosti s odred bama ovog zak ona ne pro iz vodi ni kakvo pravnodejstvo.

116


^lan 12.

Gra|anin moè biti nosi lac stanar skog prava samo na jed nom stanu.

^lan porodi~nog doma}in stva no sioca stanar skog prava, kao i lice koje jeprestalo da bude ~lan toga doma}in stva a os talo je u is tom stanu (~lan 6. stav 1) nemoè biti is tovre meno i sa mosta lan nosi lac stanar skog prava na drugom stanu.

Zabran jeno je is tovre meno biti nosi lac stanar skog prava vi{e od jed nog stana.

^lan 13.

Ako nosi lac stanar skog prava ili malol jetni ~la novi nje go vog porodi~nogdoma}in stva imaju ili steknu u svo jinu porodi~nu stam benu zgradu ili stan u is tommjestu, na ko jima nije ste~eno stanar sko pravo, duàn je sa os talim ko risni cimastana da se iseli iz stana koji koristi i useli u svoj stan, od nosno stan u svo jini malol -jet nog ~lana porodi~nog doma}in stva, ako taj stan odgovara nje go vim potre bama i potre bama ~la nova nje go vog porodi~nog doma}in stva koji za jedno sa njim sta nuju.

U slu~aju iz pre thod nog stava nosi lac stanar skog prava sa ~la no vima svogporodi~nog doma}in stva duàn je da, u roku od 30 dana od dana sti canjaporodi~ne stam bene zgrade ili stana u svo jini, iseli i preda stan da vaocu stana nakori{}enje od nosno vlasniku stana ili da pod nese do kaze da stan u svo jini neodgovara nje go vim potre bama i potre bama ~la nova nje go vog porodi~nogdoma}in stva koji za jedno sa njim sta nuju.

Ako nosi lac stanar skog prava ne pos tupi po odredbi iz pre thod nog stava, nazaht jev da vaoca stana na kori{}enje od nosno vlasnika stana ili po slu`be nojdu`nosti stam beni or gan donije}e rje{enje o isel jenju no sioca stanar skog prava sa svim li cima i stvarima.

^lan 14.

Is tim mjes tom, u smislu ovog zak ona, sma traju se sva nasel jena mjesta napo dru~ju op{tine i grad Sara jevo.

^lan 15.

U skladu sa svo jim oso be nostima i potre bama, skup{tina op{tine moè utvrditikoja se nasel jena mjesta iz pre thod nog ~lana ne sma traju is tim mjes tom.

117


Sus jedne op{tine mogu spo ra zumno odlu~iti da se pod is tim mjes tom, usmislu ovog zak ona, sma traju dije lovi po dru~ja op{tine koja ~ine nasel jena mjestaa me|usobno grani~e, ako su u tim nasel jenim mjes tima pri bli`no isti uslovistanovanja.

^lan 16.

Radi ost varivanja dru{tve nog uti caja u ra cion al nom kori{}enju stanova udru{tve noj svo jini skup{tine dru{tveno- politi~kih za jed nica, Re publi~ka kon fer en cija So ci jal isti~kog saveza rad nog naroda Bosne i Her ce go vine, Vije}e Saveza sin di -kata Bosne i Her ce go vine i Skup{tina Saveza sa mou prav nih in ter esnih za jed nicastanovanja i komunal nih dje lat nosti Bosne i Her ce go vine sprove{}e pos tu pak sa -mou prav nog do govar anja o na~inu ra cion al nog kori{}enja stanova u dru{tve nojsvo jini.

Dru{tvenim do go vo rom iz pre thod nog stava ut vrdi}e se kriteriji ra cion al nogkori{}enja stana, a naro~ito: funk cion al nost (uk upna povr{ina stana, broj pros to -rija, veli~ina po je di nih pros to rija), broj ko risnika stana i nji hov uzrast, spol, za ni -manje i zdravst veno stanje.

Skup{tina op{tine na os novu kriterija utvr|enih u dru{tvenom do go voru o ra cion al -nom kori{}enju stanova propisuje {ta se sma tra ra cion al nim kori{}en jem stana.

^lan 17.

Lice koje koristi vi{e od jed nog stana du`no je da o tome u roku od 15 dana,od kada je po~elo da koristi vi{e stanova, obavij esti stam beni or gan i ujedno da seizjasni koji }e stan dalje da koristi, a iz os talih stanova da se iseli u dal jem roku od30 dana.

^lan 18.

Ako lice koje koristi vi{e od jed nog stana ne pos tupi po odred bama pre thod nog~lana, stam beni or gan, po nje go vom sa slu{anju, donosi rje{enje o isel jenju izodre|enih stanova, a is pra`njeni stanovi da}e se na kori{}enje drugim li cima.

Svako moè dati ini ci ja tivu stam be nom or ganu za dono{enje rje{enja o isel -jenju iz stana ili stanova lica koja koriste vi{e od jed nog stana, a to moè u~initi istam beni or gan po slu`be noj du`nosti.

118


Tro{kovi pri nud nog is pra`njenja iz stava 1. ovog ~lana pa daju na teret lica koje se isel java.

^lan 19.

Nosi lac stanar skog prava na is tom stanu moè biti samo jedno lice.

Ako je ugo vor o kori{}enju stana zaklju~io je dan od bra~nih drugova koji ìvi uza jedni~kom doma}in stvu, no sio cem stanar skog prava sma tra se i drugi bra~nidrug.

Kad su u smislu pre thod nog stava oba bra~na druga no sioci stanar skog prava,pa je dan od njih umre, ili trajno prestane da koristi stan, drugi bra~ni drug ostaje samnosi lac stanar skog prava, ako ovim zak onom nije druk~ije odre|eno.

^lan 20.

Ako se u slu~aju raz voda braka ra niji bra~ni drugovi, koji su za jedni~ki no siocistanar skog prava, ne spo ra zu miju koji }e od njih ostati nosi lac stanar skog prava otome, po zaht jevu jed nog od njih, odlu~uje nadle`ni sud u van parni~nom pos tupku,vode}i ra~una o stam be nim potre bama oba bra~na druga, nji hove djece i dru gihlica koja za jedno s njima sta nuju, o razlozima iz ko jih je brak raz ve den, kao i o dru -gim so ci jal nim ok ol nostima.

Ra niji bra~ni drug, koji je po od luci suda prestao da bude nosi lac stanar skogprava, duàn je da se iseli iz stana za jedno sa ko risni cima stana, koji ~ine nje govoporodi~no doma}in stvo, kada mu se obezbijedi nu`ni smje{taj.

Na prijed log da vaoca stana na kori{}enje nadle`ni sud moè odlu~iti da sebra~ni drug, koji bi zbog raz voda braka ostao kao nosi lac stanar skog prava natome stanu, pre seli u drugi stan koji nudi da va lac stana na kori{}enje, ako taj stanza do vol java potrebe no sioca stanar skog prava koji ostaje u stanu i ako obezbijedipros to rije za nu`ni smje{taj drugom bra~nom drugu.

^lan 21.

Ko risnici stana (~lan 6. stav 1) koji sta nuju za jedno sa no sio cem stanar skogprava imaju pravo da trajno i nes me tano koriste taj stan pod uslovima koji su propi -sani ovim zak onom.

119


^la no vima porodi~nog doma}in stva (~lan 6. stav 2) pri pada pravo iz pre thod -nog stava i poslije smrti no sioca stanar skog prava, kao i kada nosi lac stanar skogprava iz dru gih razloga trajno prestane da koristi stan, osim ako je prestao dakoristi stan na os novu ot kaza ugo vora o kori{}enju stana od nosno raskida tog ugo -vora ili na os novu ugo vora o zam jeni tog stana, kao i u slu~aju kada je stekaostanar sko pravo na drugi stan koji mu je do dijel jen i za ~la nove porodi~nogdoma}in stva, kao i u slu~aju iz ~lana 13. ovog zak ona.

^lan 22.

Kad nosi lac stanar skog prava umre ili iz dru gih razloga trajno prestane da korististan, a ~la novi nje go vog porodi~nog doma}in stva nas tave s kori{}en jem stana, uko -liko u stanu nije ostao bra~ni drug kao nosi lac stanar skog prava, ~la novi porodi~nogdoma}in stva }e spo ra zumno izme|u sebe odrediti jedno lice za no sioca stanar skogprava i o tome obavij es titi da vaoca stana na kori{}enje.

Ako ~la novi porodi~nog doma}in stva u roku od tri mje seca ne pos tignu spo ra -zum iz pre thod nog stava nadle`ni sud }e u van parni~nom pos tupku, na zaht jev ~la -nova porodi~nog doma}in stva ili da vaoca stana na kori{}enje, odrediti koji }e ~lanporodi~nog doma}in stva biti nosi lac stanar skog prava vode}i ra~una o me teri jal -nom i zdravst venom stanju svakog ~lana doma}in stva kao i dru gim ok ol nostima.

Ako da va lac stana na kori{}enje sma tra da nijedno od lica, koja su os tala ustanu poslije smrti no sioca stanar skog prava, ili kad je on iz dru gih razloga trajnoprestao da koristi stan, nema pravo da po odredbi ~lana 21. stav 2. ovog zak onanas tavi s kori{}en jem stana, moè po is teku roka od tri mje seca traìti od stam be -nog or gana isel jenje svih lica koja su os tala u stanu.

Prilikom pri nud nog isel jenja iz pre thod nog stava ne obezbje|uje se nu`nismje{taj.

III - DAVANJE STANA NA KORI[]ENJE

^lan 23.

Stan se moè dati na kori{}enje samo jed nom no siocu stanar skog prava.

120


^lan 24.

Da va lac stana na kori{}enje dod jel juje stan na kori{}enje u skladu sa sa mou -prav nim op{tim ak tom.

Sa mou prav nim op{tim ak tom utvr|uju se kriteriji za dod jelu stana na kori{}enje, kaoi druga pi tanja koja se od nose na rje{avanje stam be nih potreba rad nika.

Prilikom utvr|ivanja kriterija i mjerila iz pre thod nog stava uzima se u ob zirstam bena situa cija rad nika, radni sta`, radni do pri nos, broj ~la nova porodi~nogdoma}in stva kao i druge ok ol nosti koje su od zna~aja za rje{avanje stam be nihpotreba rad nika.

Sa mou prav nim op{tim ak tom iz stava 1. ovog ~lana utvr|uju se uslovi i na~indod jele stanova rad ni cima koji vr{e zna~ajne po slove i za datke i rad ni cima koji uprocesu pro iz vodnje od nosno rada u organi za ci jama udruènog rada ili dru gim sa -mou prav nim organi za ci jama i zada cima pred stavljaju defici ta ran ka dar (kad rovskistanovi) ako zak onom nije druk~ije odre|eno.

^lan 25.

Propi som skup{tine op{tine moè se odrediti, zbog konk ret nih potreba po je di -nih gra dova i naselja grad skog karak tera, da je da va lac stana na kori{}enje duàndati na kori{}enje neu sel jen stan.

Ako da va lac stana na kori{}enje u slu~aju iz pre thod nog stava, bezopravdanih razloga, ne da na kori{}enje neu sel jen stan u roku od tri mje seca ot -kako je stan neu sel jen, stam beni or gan moè takav stan dati na kori{}enjesaglasno propisu skup{tine op{tine.

Da va lac stana na kori{}enje duàn je za neu sel jen stan, do da vanja nakori{}enje odre|enom licu, pla}ati odgovaraju}u stanar inu i druge nak nade(tro{kovi cen tral nog gri janja i sli~no).

^lan 26.

Ugo vor o kori{}enju stana zaklju~uje se u pis me nom ob liku na os novu pra -vosna`nog akta o dod jeli stana.

Ne pro iz vodi ni kakvo pravno dejstvo ugo vor o kori{}enju stana koji nijezaklju~en u pis me nom ob liku.

121


Ugo vor o kori{}enju stana treba da sadrì naro~ito:

- imena ugo vor nih strana,

- nazna~enje rje{enja o da vanju stana na kori{}enje,

- ulicu i broj zgrade u ko joj je stan, te broj pros to rija i povr{inu stana,

- odredbe o stanar ini: iznos, vrijeme kada treba da se pla}a stanarina,na~in pla}anja stanarine, prom jene visine stanarine i dr,

- odredbe o kori{}enju za jedni~kih pros to rija i ure|aja, kao i o kori{}enju zem lji{ta koje pri pada zgradi, te iznos i na~in pla}anja nak nade ako seona pla}a pored stanarine,

- obaveze da vaoca stana na kori{}enje od nosno stam bene za jed nice upo gledu odràvanja stana i zgrade i za jedni~kih ure|aja i pros to rija uzgradi,

- obaveze no sioca stanar skog prava u po gledu odràvanja stana,

- obavezu no sioca stanar skog prava da doz voli da vaocu stana nakori{}enje povremeni pre gled stana,

- posebna prava i obaveze no sioca stanar skog prava,

- mjesto i da tum zaklju~enja ugo vora i pot pise ugo vor nih stranaka.

^lan 27.

Ugo vor o kri{}enju stana zaklju~uje se na neo dre|eno vrijeme, ako nijedruk~ije odre|eno.

Ugo vor o kori{}enju stana moè se zaklju~iti na odre|eno vrijeme, ako standaje na privre meno kori{}enje do obezbje|enja drugog ugo vor nog stana ili ako sedaje stan u zgradi koja se ima ru{iti u roku koji nije duì od tri go dine od danazaklju~enja ugo vora.

Ugo vor o kori{}enju stana iz pre thod nog stava, zaklju~en na odre|enovrijeme, ostaje na snazi kao ugo vor o kori{}enju stana zaklju~en na neo dre|enovrijeme, ako se ne obezbijedi drugi ugo voreni stan do ugo vore nog roka, od nosnoako se ne otpo~ne sa ru{en jem zgrade do is teka, roka odre|enog za ru{enjezgrade.

^lan 28.

Ako jedna od ugo vor nih strana ne}e da zaklju~i ugo vor o kori{}enju stana uroku od 30 dana od dana usel jenja u stan od nosno ako jedna od ugo vor nih stranau slu~aju iz ~l. 21, 22, 32. stav 1. i ~lana 33. st. 3. i 4. ovog zak ona ne}e da zaklju~i

122


ugo vor o kori{}enju stana u roku od 30 dana od pod ne senog traènja, stam benior gan na zaht jev jedne od ugo vor nih strana, donosi rje{enje koje zam jen juje ugo -vor o kori{}enju stana dok taj ugo vor ne bude zaklju~en po odred bama ovog zak -ona.

^lan 29.

Ako se neko lice, koje treba da useli u stan, bez opravdanih razloga ne useli ustan u roku od 30 dana od dana kada mu je stan stavljen na ra spo la ganje, ugo voro kori{}enju stana prestaje da vaì, ako nije druk~ije ugo voreno.

U roku iz pre thod nog stava ne ra~una se vrijeme potrebno za pri pre manjestana za usel jenje koje ne traje duè od 60 dana, ako nije druk~ije ugo voreno.

^lan 30.

Ako se neko lice nezak onito useli u stan u dru{tve noj svo jini ili se useli u za -jedni~ke pros to rije u zgradi svako moè dati ini ci ja tivu, a zaint ere sovano lice zaht -jev stam be nom or ganu, za pok re tanje pos tupka za nje govo isel jenje.

Na os novu zaht jeva ili po slu`be noj du`nosti stam beni or gan }e donijetirje{enje o is pra`njenju stana od nosno pros to rija ako od dana nezak oni tog usel -jenja do pok re tanja pos tupka nije pro teklo vi{e od tri go dine.

Pro tiv rje{enja iz pre thod nog stava moè se u roku od tri dana izja viti àlba, kojane zadràva izvr{enje rje{enja. Prilikom pri nud nog is pra`njenja stana od nosno pros to -rije, licu koje se isel java ne obezbje|uje se nu`ni smje{taj.

Tro{kovi pri nud nog is pra`njenja stana od nosno pros to rije pa daju na teret lica koje se isel java.

Lice koje se nezak onito use lilo u stan ili se use lilo u za jedni~ke pros to rije u zgradisnosi svaku {tetu i sve tro{kove prouzrok ovane nezak oni tim usel jen jem.

Pro te kom roka iz stava 2. ovog ~lana ne isklju~uje se pravo da vaoca stana nakori{}enje da zahtijeva is pra`njenje stana od nosno za jedni~kih pros to rija kodnadle`nog suda u roku od daljnjih pet go dina.

123


IV - PRAVA I OBAVEZE NOSIOCA STANARSKOG PRAVA

a) Prava no sioca stanar skog prava

^lan 31.

Bez doz vole no sioca stanar skog prava niko ne moè use liti u stan koji nosi lacstanar skog prava koristi.

Nosi lac stanar skog prava moè iz opravdanih razloga, koje sam nije izaz vao, odsvakog ko risnika stana, osim od malol jetne djece, bra~nog druga, kao i lica koja subra~ni drugovi po zak onu du`ni da izdràvaju, traìti isel jenje iz stana, ostavljaju}i mu za isel jenje prim jeren rok, koji ne moè biti kra}i od 30 dana.

Ako se ko risnik stana ne iseli u roku iz pre thod nog stava, nosi lac stanar skogprava moè putem nadle`nog suda traìti nje govo isel jenje.

Prilikom pri nud nog isel jenja iz pre thod nog stava ne obezbje|uje se nu`nismje{taj.

^lan 32.

Nosi lac stanar skog prava moè izvr{iti zam jenu stana za stan drugog no siocastanar skog prava. Zam jena stana vr{i se ugo vo rom u pis me nom ob liku.

Ne moè se vr{iti zam jena stana ako se na os novu rje{enja nadle`nog or ganamora ru{iti zgrada ili dio zgrade u ko joj je stan ili ako je takav stan u zgradi za koju jepod ne sen zaht jev za ekspro pri ja ciju.

Za zam jenu stanova potrebna je pis mena saglas nost da va laca tih stanova nakori{}enje, koja se traì podno{en jem ugo vora o zam jeni stanova da vao cimastanova na kori{}enje.

Nosi lac stanar skog prava na stanu u svo jini gra|ana moè izvr{iti zam jenu stanaza stan drugog no sioca stanar skog prava samo uz saglas nost vlasnika stana.

Ugo vor koji nije zaklju~en u pis me nom ob liku i za koji nema pis mene saglas nostida va laca stanova na kori{}enje ne pro iz vodi ni kakvo pravno dejstvo.

Stanar sko pravo, prilikom zam jene stanova, sti~e se danom usel jenja na os -novu pra vo val janog ugo vora o zam jeni stanova.

Zabran jeno je vr{enje fik tivne zam jene stanova.

124


^lan 33.

Da va lac stana na kori{}enje moè od biti da vanje saglas nosti za zam jenu stana:

1) ako no siocu stanar skog prava u roku od {est mje seci moè da dâ nakori{}enje stan koji odgovara stanu u koji se putem zam jene èli use litinosi lac stanar skog prava;

2) ako je no siocu stanar skog prava stan dat na kori{}enje kao ~lanu radneza jed nice do is teka roka iz ~lana 49. stav 4. ovog zak ona;

3) ako je no siocu stanar skog prava ot ka zan ugo vor o kori{}enju stana prijepodno{enja ugo vora o zam jeni stana na saglas nost da vaocu stana nakori{}enje;

4) ako je no siocu stanar skog prava, koji putem zam jene treba da se useli ustan, ot ka zano kori{}enje ra nijeg stana usl jed nje gove kriv ice;

5) ako nije iz mirena stanarina;

6) ako sma tra da se radi o fik tiv noj zam jeni stanova.

Od bi janje da vanja saglas nosti za zam jenu stana mora biti dato u pis me nomob liku uz navo|enje razloga od bi janja.

Nosi lac stanar skog prava kome je od bijeno da vanje saglas nosti za zam jenustana moè, izu zev saglas nosti iz ~lana 32. stav 4. ovog zak ona u roku od 15 dana oddana prijema pis mena o od bi janju da vanja saglas nosti iz pre thod nog stava, pod nijetizahtijev stam be nom or ganu da ut vrdi da on ima pravo na zam jenu. Rje{enje stam be -nog or gana zam jen juje saglas nost da vaoca stana na kori{}enje.

Ako da va lac stana na kori{}enje u roku od 60 dana, od kada mu je pod ne senzaht jev za da vanje saglas nosti za zam jenu stana ne od bije da vanje saglas nosti iline obavij esti no sioca stanar skog prava da }e mu u roku od {est mje seci dati nakori{}enje stan koji odgovara stanu u koji se putem zam jene èli use liti, sma tra}ese da je tu saglas nost dao, {to utvr|uje stam beni or gan svo jim rje{en jem.

^lan 34.

Da va lac stana na kori{}enje moè tu`bom nadle`nog suda u roku od 30 dana oddana saznanja, a najkasnije u roku od dvije go dine od izvr{ene zam jene stana, traìtiponi{tenje ugo vora o zam jeni stana, od nosno rje{enja stam be nog or gana koje zam -jen juje saglas nost da vaoca stana na kori{}enje (~lan 33. stav 3) i is pra`njenje stana,ako nakon izvr{ene zam jene stanova sma tra da je ugo vor o zam jeni stanova bio fik ti -van.

125


Prilikom is pra`njenja stana na os novu od luke suda iz pre thod nog stava neobezbje|uje se nu`ni smje{taj.

^lan 35.

Da va lac stana na kori{}enje od nosno za jed nica stanovanja du`ni su, u skladusa propisima skup{tine op{tine, odràvati stan u stanju u kome je pre dat nakori{}enje no siocu stanar skog prava.

Ako bude potrebno da se u stanu, radi nje go vog odràvanja u stanju u komese mora odràvati prema nor ma tivima koje je propisala skup{tina op{tine, izvr{epo pravci ili drugi ra dovi koji ne pa daju na teret no sioca stanar skog prava, on moèod da vaoca stana na kori{}enje od nosno za jed nice stanovanja pis meno zahtije vatida izvr{i te po pravke od nosno druge ra dove.

Vr{enju po pra vaka ili dru gih ra dova u stanu, kao i odràvanje stana ne moguse pro tiviti ko risnici os talih stanova u zgradi.

Ako da va lac stana na kori{}enje od nosno za jed nica stanovanja u prim jere -nom roku a najkasnije u roku od 60 dana ne izvr{i po pravku od nosno ra dove, nosi -lac stanar skog prava moè te po pravke i ra dove sam izvr{iti, uko liko stambenior gan pre thodno ut vrdi nu`nost po pravaka i ra dova, kao i pri bli`nu vis inu tro{kova.

Izu zetno, nosi lac stanar skog prava moè izvr{iti po pravke i ra dove uzobavje{tenje da vaoca stana na kori{}enje od nosno za jed nice stanovanja i bez pre -thod nog utvr|ivanja u smislu pre thod nog stava u slu~aju hit nih i neo phod nih po -pra vaka i ra dova (pu canje cijevi u zidu, proki{njavanje, opas nost od poàra, ru{enje po je di nih ele me nata i sl.), u cilju da se stan od nosno zgrada sa~uva od ve}ego{te}enja ili da se za{titi ìvot i zdrav lje ljudi.

Nosi lac stanar skog prava ovla{}en je da tro{kove iz st. 4. i 5. ovog ~lana od -bije od stanarine, uko liko ih ne plati da va lac stana na kori{}enje od nosno za jed nicastanovanja.

b) Obaveze no sioca stanar skog prava

^lan 36.

Nosi lac stanar skog prava i drugi ko risnici stana kao i os tali stanari du`ni supri kori{}enju stana pos tu piti pa`ljivo i ~uvati stan od kvara i o{te}enja.

126


Nosi lac stanar skog prava snosi tro{kove po pra vaka u stanu i na dru gim dije -lovima zgrade koje prouzrokuje svo jom krivi com od nosno koje prouzrokuju drugistanari, kao i lica koja sa nje go vim znan jem i odobren jem bo rave u stanu.

Nosi lac stanar skog prava i drugi ko risnici stana kao i os tali stanari du`ni sukoris titi stan na na~in ko jim se ko risnici dru gih stanova u is toj zgradi ne ome taju umir nom kori{}enju nji ho vih stam be nih pros to rija i ure|aja i za jedni~kih pros to rija u zgradi.

^lan 37.

Stan ili dio stana ne moè se koris titi u po slovne svrhe od nosno u za kup u po -slovne svrhe, niti pret varati u po slovne pros to rije, uko liko skup{tina op{tine nije topropisala zbog konk ret nih potreba po je di nih gra dova i naselja grad skog karak teravode}i ra~una da se na taj na~in ne sman juje stam beni fond.

^lan 38.

U skladu sa propisima skup{tine op{tine nosi lac stanar skog prava duàn jepla}ati stanar inu i druge tro{kove vezane za kori{}enje stana i za jedni~kih pros to -rija i ure|aja u zgradi, kao i snositi odre|ene tro{kove odràvanja stana.

Ako nosi lac stanar skog prava koristi stan koji pre lazi potrebe no sioca stanar -skog prava utvr|ene prema mjer ilima o ra cion al nom kori{}enju stana na tu razliku pla}a povi{enu stanar inu.

Ako se ugo vorne strane ne mogu spo ra zum jeti o vis ini stanarine, svakastrana, prije pot pisi vanja ugo vora o kori{}enju stana, moè pod nijeti zaht jev stam -be nom or ganu da ut vrdi vis inu stanarine.

^lan 39.

Bez pre thodne saglas nosti da vaoca stana na kori{}enje i pri bavlje nogmi{ljenja ku}nog savjeta nosi lac stanar skog prava ne moè vr{iti bit nije prom jeneu stanu.

Nosi lac stanar skog prava duàn je doz vo liti da se u stanu obave ra dovi koji supotrebni da bi se kvarovi u tom ili drugom stanu ili u zgradi po prav ili.

127


^lan 40.

Po prestanku ugo vora o kori{}enju stana nosi lac stanar skog prava duàn jepre dati stan da vaocu stana na kori{}enje od nosno za jed nici stanovanja u stanju ukome je stan primio, uzi maju}i u ob zir prom jene do ko jih je do{lo usl jed re dovneupotrebe stana, kao i ob jek tivna po bolj{anja u stanu i prom jene u njemu koje jenosi lac stanar skog prava izvr{io o svom tro{ku.

Ugo vorne strane su du`ne za jedni~ki pis meno utvrditi stanje u kome se stanna lazi u vrijeme pri mo pre daje.

Ako se ugo vorne strane ne spo ra zu miju u po gledu stanja u kome se stan na -lazi, svaka ugo vorna strana moè traìti da to stanje ut vrdi stam beni or gan.

^lan 41.

Obaveza no sioca stanar skog prava da se iz stana iseli od nosi se i na os tale ko -risnike stana od nosno stanare, ako ovim zak onom nije druk~ije odre|eno.

^lan 42.

U skladu sa propi som skup{tine op{tine nosi lac stanar skog prava duàn jedoz vo liti ovla{}enom pred stav niku stam be nog or gana kao i da vaocu stana nakori{}enje od nosno ovla{}enom pred stav niku za jed nice stanovanja, povremenipre gled stana u vezi sa prim je nom odredaba ovog zak ona, propisa skup{tineop{tine, dru{tvenih do go vora i sa mou prav nih spo ra zuma od nosno op{tih akata ostam be nim od no sima.

V - PRESTANAK STANARSKOG PRAVA

a) Ot kaz ugo vora o kori{}enju stana

^lan 43.

Nosi lac stanar skog prava moè dati ot kaz ugo vora o kori{}enju stana svakogprvog u mje secu, pis meno van sud skim putem, ne na vode}i razloge za ot kaz ugo -vora.

Ot kazni rok je mje sec dana ako ugo vo rom nije predvi|en duì rok.

128


^lan 44.

Da va lac stana na kori{}enje od nosno za jed nica stanovanja no siocu stanar -skog prava moè dati ot kaz ugo vora o kori{}enju stana:

1) ako nosi lac stanar skog prava, drugi ko risnici stana, kao i drugi stanarikoriste stan za svrhu pro tivno ugo voru ili na na~in ko jim se stanu, za -jedni~kim pros to ri jama ili ure|ajima nji ho vom krivi com nanosi {teta;

2) ako nosi lac stanar skog prava, drugi ko risnici stana, kao i drugi stanarikoriste stan na na~in ko jim se ko risnici dru gih stanova u is toj zgradi ome -taju u mir nom kori{}enju nji ho vog stana;

3) ako nosi lac stanar skog prava zaostane sa pla}an jem stanarine i os talihnak nada iz ~lana 38. st. 1. i 2. ovog zak ona, osim iz razloga nave de nog u~lanu 35. stav 6. ovog zak ona, duè od tri mje seca, ako nije druk~ijeodre|eno;

4) ako nosi lac stanar skog prava, suprotno propisu skup{tine op{tine, koristiili izdaje u za kup stan u po slovne svrhe (~lan 37);

5) ako stan, u skladu sa propi som skup{tine op{tine, pret vara u po slovnepros to rije (~lan 37);

6) ako nosi lac stanar skog prava izdaje dio stana ili cijeli stan pod stanarimasuprotno odred bama ovog zak ona od nosno skup{tine op{tine (~lan 54);

7) ako se vr{i fik tivna zam jena stanova.

U slu~aju iz ta~ke 5. pre thod nog stava no siocu stanar skog prava obezbje|ujese odgovaraju}i stan, u slu~aje vima iz ta~. 1, 2, 3, 4. i 6. obezbje|uje se nu`nismje{taj, a u slu~aje vima iz ta~ke 7. ne obezbje|uje se ni nu`ni smje{taj.

^lan 45.

Ot kaz ugo vora iz razloga nave denih u pre thod nom ~lanu stav 1. ta~. 1, 2. i 3.moè se dati ako je nosi lac stanar skog prava pre thodno pis meno opomenut i akou odre|enom roku nije pos tu pio po opomeni zbog koje se ot kaz daje.

Ot kaz ugo vora iz razloga nave denih u stavu 1. ta~. 1. i 2. pre thod nog ~lanamoè se dati i bez pre thodne pis mene opomene, ako je od lu kom suda ili rje{en jemnadle`nog or gana odgo vor nost no sioca stanar skog prava, dru gih ko risnika stana,kao i dru gih stanara za radnje zbog ko jih se ot kaz daje.

Ako je pra vosna`nim ak tom or gana iz pre thod nog stava utvr|ena odgo vor -nost no sioca stanar skog prava, dru gih ko risnika stana, kao i dru gih stanara zbogome tanja ko risnika dru gih stanova u is toj zgradi u mir nom kori{}enju nji ho vog

129


stana (~lan 44. stav 1. ta~ka 2), da va lac stana na kori{}enje od nosno za jed nicastanovanja na zaht jev ovih, du`na je da no siocu stanar skog prava da ot kaz ugo vora o kori{}enju stana u roku od 30 dana. Uko liko da va lac stana na kori{}enje od -nosno za jed nica stanovanja ne da ot kaz u tome roku, ko risnici dru gih stanova ~ijisu in teresi pov rije|eni, mogu pod nijeti zaht jev nadle`nom sudu da donese od luku oot kazu ugo vora o kori{}enju stana.

^lan 46.

No siocu stanar skog prava ne moè se ot ka zati ugo vor o kori{}enju stana izrazloga nave denih u stavu 1. ta~ka 3. ~lana 44. ovog zak ona dok je privre menoneza poslen, ako za to vrijeme prima ma teri jalno obezbje|enje ili stalnu so ci jalnupomo}.

Zaos talu stanar inu i os tale nak nade iz st. 1. i 2. ~lana 38. ovog zak ona nosi lacstanar skog prava duàn je iz mir iti kada se za po sli u roku tri puta duèm od vre -mena za koje je bio privre meno neza poslen, ako da va lac stana ne odo bri duì rok.

^lan 47.

Ot kaz ugovora o kori{}enju stana no siocu stanar skog prava moè se dati ikad on i ~la novi nje go vog porodi~nog doma}in stva, koji su za jedno s njim stano vali,prestanu da li~no koriste stan nepre kidno duè od {est mje seci, a za to vrijeme subo rav ili u zem lji ili inos tran stvu, izu zev:

1. ako je nosi lac stanar skog prava poz van u slu`bu u JNA;

2. ako se nosi lac stanar skog prava na lazi na lije~enju;

3. ako se nosi lac stanar skog prava na lazi u domu starih, izne mo glih, pen zi on -era i sl;

4. ako se nosi lac stanar skog prava na lazi na izdràvanju kazne za vrijemeizdràvanja kazne;

5. ako se prema no siocu stanar skog prava izvr{ava odre|ena mjera bezb jed -nosti;

6. ako nosi lac stanar skog prava i ~la novi nje go vog porodi~nog doma}in stvaprivre meno bo rave u drugom mjestu u zem lji od nosno inos tran stvu izrazloga nave denih u stavu 1. ~lana 48. ovog zak ona.

Sma tra}e se da je nosi lac stanar skog prava prestao neprestano koris titi stan i u slu~aju kada samo povre meno navra}a u stan, kao i kada cio stan koristi licekoje nije ~lan porodi~nog doma}in stva.

130


^lan 48.

Ne moè se no sicu stanar skog prava dati ot kaz ugo vora o kori{}enju stana izrazloga {to stan ne koristi duè od {est mje seci ali najduè do pet go dina, ako od -lazi privre meno na rad u inos tran stvo od nosno u drugo mjesto u zem lji u svo jstvurad nika u udruènom radu ili kao stru~njak u saglas nosti s nadle`nim or ganomdru{tveno- politi~ke za jed nice ili putem sa mou pravne in ter esne za jed nice zazapo{ljavanje, kao i kad je u inos tran stvu radi {kolovanja, spe ci jali za cije, da vanjaum jetni~kih pri redbi i lije~enja.

U slu~aje vima iz pre thod nog stava, nosi lac stanar skog prava moè cijeli stanili dio stana dati na kori{}enje drugom licu kao pod stanaru, ali samo ako je pre -thodno po nu dio da vaocu stana da on odredi pod stanara, a ovaj to nije odredio uroku od 30 dana od dana prijema po nude.

Ako nosi lac stanar skog prava da na kori{}enje stan ili dio stana pro tivno odredbipre thod nog stava da va lac stana na kori{}enje moè traìti isel jenje tog stanara poodred bama ~lana 30. ovog zak ona i ot ka zati kori{}enje stana no siocu stanar skogprava u ko jim slu~aje vima se ne obezbje|uje nu`ni smje{taj.

Po is teku roka iz stava 1. ovog ~lana da va lac stana na kori{}enje moè ot ka zatiugo vor o kori{}enju stana, u ko jim slu~aje vima se ne obezbje|uje nu`ni smje{taj.

^lan 49.

Ako je no siocu stanar skog prava dat stan na kori{}enje po os novu rad nog od -nosa, da va lac stana na kori{}enje moè mu ot ka zati ugo vor o kori{}enju stana ikad no siocu stanar skog prava prestane radni od nos na os novu pis mene izjave dane ̀ eli da radi ili kada mu bude izre~ena mjera prestanka rad nog od nosa zbog teè povrede rad nih obaveza.

U slu~aju iz pre thod nog stava no siocu stanar skog prava moè se dati ot kaznajkasnije u roku od tri mje seca poslije dana kada je prestao biti ~lan radne za jed -nice. Ot kazni rok iznosi 30 dana i te~e od prvog dana nar ed nog mje seca.

U slu~aju iz stava 1. ovog ~lana no siocu stanar skog prava prilikom isel jenjamora se obezbije diti nu`ni smje{taj.

Odredba stava 1. ovog ~lana ne prim jen juje se ako je nosi lac stanar skogprava duè od de set go dina, od nosno kra}e vrijeme predvi|eno sa mou prav nimspo ra zu mom ili op{tim ak tom da vaoca stana na kori{}enje, koris tio stan ili ako je

131


de set go dina ~lan radne za jed nice da vaoca stana na kori{}enje ili ako ima uk upno20 go dina rad nog staà, a duè od pet go dina radi u os nov noj organi za cijiudruènog rada ili drugoj sa mou prav noj organi za ciji ili za jed nici od koje je do biostan na kori{}enje.

Odredba stava 1. ovog ~lana ne prim jen juje se i u slu~aju da je i bra~ni drug no -sioca stanar skog prava ~lan radne za jed nice da vaoca stana na kori{}enje, ako jestekao pravo na do bi janje takvog stana prema sa mou prav nom spo ra zumu od nosnoop{tem aktu da vaoca dru{tve nog stana na kori{}enje.

Rad niku iz abra nom od nosno ime nova nom na sa mou pravnu, javnu ili drugudru{tvenu funk ciju, ~ije vr{enje zahtijeva da privre meno prestane da radi u organi -za ciji udruènog rada ili drugoj sa mou prav noj organi za ciji i za jed nici, or ganudru{tveno- politi~ke za jed nice i dru{tveno- politi~ke organi za cije, na moè se dati ot -kaz ugo vora o kori{}enju stana za vrijeme obavljanja te funk cije.

^lan 50.

Ot kaz ugo vora o kori{}enju stana daje se no siocu stanar skog prava tu`bomkoja se pod nosi nadle`nom sudu.

b) Prestanak ugo vora o kori{}enju stana

^lan 51.

Ugo vor o kori{}enju stana zaklju~en na odre|eno vrijeme prestaje is te komvre mena na koje je zaklju~en.

Ako stan po is teku vre mena za koje je zaklju~en ugo vor o kori{}enju stana nebude is pra`njen i pre dat, da va lac stana na kori{}enje moè stam be nom or ganu uroku od tri mje seca pod nijeti zaht jev za is pra`njenje stana.

Prilikom pri nud nog is pra`njenja stana licu koje se isel java ne obezbje|uje senu`ni smje{taj.

Tro{kovi pri nud nog is pra`njenja pa daju na teret lica koje se isel java.

^lan 52.

Ugo vor o kori{}enju stana prestaje ako se zgrada ili dio zgrade u ko joj je stanmora ru{iti na os novu pra vosna`nog rje{enja nadle`nog or gana ili je zgradaekspro pri sana u svrhu rje{enja, kao i u slu~aju kada na os novu takvog rje{enja

132


treba izvr{iti isel javanje iz stana zato {to stan ne odgovara higijen skim uslovima ilipos toji opas nost po ìvot stanara.

U slu~aje vima iz pre thod nog stava no siocu stanar skog prava ne daje se ot kaz, a ko risnici stana mogu se ise liti na os novu pra vosna`nog rje{enja nadle`nog or -gana tek po{to im zaint ere sovano lice od nosno stam beni or gan obezbijedi drugistan koji za do vol java nji hove mini malne potrebe stanovanja, a u slu~aje vimaekspro pri ja cije po{to im se obezbijedi odgovaraju}i stan.

U skladu sa propisima skup{tine op{tine utvr|uje se u slu~aje vima iz pre thod -nog stava da li drugi stan za do vol java mini malne potrebe stanovanja.

@alba izjavljena pro tiv rje{enja iz stava 2. ovog ~lana ne zadràva izvr{enjerje{enja.

^lan 53.

Nosi lac stanar skog prava i da va lac stana na kori{}enje mogu se spo ra zum -jeti o raskidu ugo vora o kori{}enju stana pis meno van sud skim putem.

VI - PODSTANARSKI ODNOS

^lan 54.

Nosi lac stanar skog prava i vlasnik stana koji sta nuje u svom stanu, u skladusa propi som skup{tine op{tine, moè dati dio stana na kori{}enje drugom licu kaopod stanaru, pod uslo vom da u drugom dijelu stana sta nuje nosi lac stanar skogprava od nosno vlasnik stana.

Skup{tina op{tine moè utvrditi najvi{e iznose nak nade koju pod stanar pla}a no -siocu stanar skog prava od nosno vlasniku stana koji sta nuje u svom stanu.

Ne moè se cijeli stan izdati dru gim li cima kao pod stanarima, niti jed nom licuizdati cijeli stan kao pod stanaru, ako ovim zak onom nije druk~ije odre|eno.

Pod stanar ne moè drugom licu niti u cje lini niti dje limi~no izdati stam benupros to riju koju koristi na os novu ugo vora o pod stanar skom od nosu, ako ugo vo rom nije druk~ije odre|eno.

133


Pod stanaru se ne moè ot ka zati ugo vor o pod stanar skom od nosu zaklju~enna neo dre|eno vrijeme u kra}em roku od 30 dana, izu zev ako sam ne pris tane nakra}i rok.

Pravo pod stanara da koristi stam benu pros to riju na os novu ugo vora o pod -stanar skom od nosu prestaje i prestan kom prava no sioca stanar skog prava dakoristi stan u kome se ta pros to rija na lazi.

Pod stanar koji ostane u stanu po isel jenju no sioca stanar skog prava, sma trase kao lice nezak onito usel jeno.

Sporove u vezi sa ot ka zom pod stanar skog od nosa rje{ava nadle`ni sud.

VII - PRAVA VLASNIKA STANA

a) Posebna prava vlasnika stana na ko jemu je ste~eno stanar sko pravo

^lan 55.

Po prestanku stanar skog prava na stan u svo jini gra|ana vlasnik stana imapravo da se useli u taj stan.

^lan 56.

Vlasnik stana moè od stam be nog or gana traìti usel jenje u svoj stan ili dio svoga stana ako no siocu stanar skog prava po nudi u zam jenu odgovaraju}i stan.

Vlasnik stana od prije 1. janu ara 1959. go dine moè od stam be nog or ganatraìti usel jenje u svoj stan ili dio svoga stana ako no siocu stanar skog prava po nudi u zam jenu stan koji odgovara nje go vim stvar nim potre bama.

Vlasnik stana od prije 1. janu ara 1959. go dine moè traìti od stam be nog or -gana usel jenje u svoj stan ili dio svoga stana u slu~aju kada no siocu stanar skogprava po nudi u zam jenu stan po veli~ini i opremi srazmjerno dijelu stana kojistvarno koristi nosi lac stanar skog prava sa ~la no vima porodi~nog doma}in stva,ako izdaje dio stana pod stanarima ili izdaje dio stana za vr{enje po slovne dje lat -nosti.

134


U skladu sa propi som skup{tine op{tine utvr|uje se da li ponu|eni stanodgovara stvar nim potre bama no sioca stanar skog prava, od nosno da li jesrazmjeran dijelu stana koji stvarno koristi.

Pravo na usel jenje po odred bama st. 2. i 3. ovog ~lana ima vlasnik stana koji jestan stekao na slje|em od umrlog vlasnika od prije 1. janu ara 1959. go dine.

Vlasnik stana koji se useli u svoj stan ili dio stana po odred bama st. 2, 3. i 5.ovog ~lana, ne moè stan zamijeniti niti otu|iti za vrijeme od pet go dina od danausel jenja.

Vlasnik stana u slu~aje vima iz ovog ~lana snosi sve tro{kove pre sel jenja no -sioca stanar skog prava. Ako se stranke ne spo ra zu miju o tro{ko vima pre sel jenja,vis inu tih tro{kova utvr|uje stam beni or gan.

^lan 57.

Ako vi{e suv lasnika porodi~ne stam bene zgrade ili stana traì usel jenje prema odred bama ~l. 55. i 56. ovog zak ona, pravo na usel jenje ima onaj suv lasnik za ko jeg nadle`ni sud u van parni~nom pos tupku ut vrdi da su nje govi razlozi opravdaniji.

Vlasnik od nosno suv lasnik stana moè ost variti prava propi sana odred bama~l. 55. i 56. ovog zak ona i radi usel jenja svoga pu nol jet nog dje teta ili svoga ro -ditelja.

^lan 58.

Propi som skup{tine op{tine, prema konk ret nim prilikama i potre bama u op{tini,predvi|aju se uslovi i mjere za omogu}avanje usel jenja vlasnika stanova u svoje stanove uslu~aje vima kada vlasnici sta nuju u nepo vol jnim stano vima, a naro~ito kada se radi ote{kim slu~aje vima vlasnika stanova od prije 1. janu ara 1959. go dine.

b) Posebna prava i obaveze vlasnika stana na ko jemu nema stanar skogprava

^lan 59.

Vlasnik stana na kome nema stanar skog prava (~lan 2. stav 4) moè takavstan ugo vo rom dati u za kup shodno odred bama ovog zak ona i u skladu sa propi -som skup{tine op{tine.

135


Ugo vor o zakupu zaklju~uje se na odre|eno vrijeme (~lan 51), ali najmanje najednu godinu, sa ot kaznim rokom od najmanje tri mje seca.

^lan 60.

Skup{tina op{tine moè utvrditi najvi{e iznose zakupn ine.

^lan 61.

Vlasnik stana moè rask inuti ugo vor o zakupu, bez ob zira na zak on sku ili ugo -vornu odredbu o tra janju ugo vora, shodno odred bama iz ~lana 44. stav 1. ta~. 1.do 4. ovog zak ona.

Zaku pac stana moè rask inuti ugo vor, bez ob zira na zak on sku ili ugo vornuodredbu o tra janju ugo vora, ako vlasnik stana u prim jere nom roku koji mu je zaku -pac osta vio, a koji ne moè biti kra}i od 30 dana, ne dovede stan u stanje u komega je duàn pre dati od nosno odràvati.

Raskid ugo vora vr{i se u pis me nom ob liku uz nazna~enje roka, koji ne moè bitikra}i od 30 dana, do koga se ima pre dati od nosno primiti is pra`njeni stan.

^lan 62.

Ako zaku pac stana u slu~aju iz stava 1. pre thod nog ~lana ne preda is pra`njenstan, zaku po da vac moè tu`bom nadle`nom sudu traìti pre daju is pra`nje nogstana.

^lan 63.

Raz ve deni bra~ni drug koji nije vlasnik stana moè zahtije vati da mu se priznapravo kori{}enja stana, u cje lini ili u dijelu.

O zaht jevu iz pre thod nog stava rje{ava u van parni~nom pos tupku nadle`nisud na ~ijem je po dru~ju stan, vode}i ra~una o stam be nim potre bama raz ve denihbra~nih drugova, nji hove djece i dru gih lica koja sa njima sta nuju, razlozima zbogko jih je brak raz ve den, za ni manju vlasnika stana i os talim ok ol nostima od zna~ajaza rje{enje spora.

Vlasnik stana moè po nu diti raz ve de nom bra~nom drugu stan u is tom mjestu koji za do vol java potrebe raz ve de nog bra~nog druga i potrebe ~la nova nje go vogporodi~nog doma}in stva.

136


Vlasnik stana moè, pod uslovima iz pre thod nog stava, po nu diti raz ve de nombra~nom drugu i dio stana, prema do tada{njem stan dardu stanovanja i pod uslo vomda je dioba od nosno pre pravka stana u skladu sa gra|ev in skim propisima.

^lan 64.

Raz ve deni bra~ni drug koji zadràva pravo kori{}enja cije log stana ili dijelastana u svo jini drugog raz ve de nog bra~nog druga duàn je da pla}a zakupn inu uvis ini stanarine od nosno srazmjerno dijelu stana koji koristi.

Tro{kove teku}eg odràvanja stana i druge tro{kove koje snosi nosi lac stanar -skog prava pla}a bra~ni drug kome je priznato pravo kori{}enja stana u cje lini od -nosno srazmjerno dijelu stana koji koristi za vrijeme dok ovo pravo traje.

Bez saglas nosti vlasnika niko ne moè use liti u stan od nosno dio stana do dijel -jen na kori{}enje raz ve de nom bra~nom drugu.

^lan 65.

Pravo kori{}enja dijela stana raz ve de nog bra~nog druga koji nije vlasnik stana moè od lu kom nadle`nog suda prestati kad dijete od nosno djeca koja su mupovjerena na ~uvanje i vas pi tanje postanu pu nol jetna. Pravo raz ve de nog bra~nogdruga moè prestati i prije pu nol jet stva dje teta od nosno djece:

- zaklju~en jem braka ili zasnivan jem van bra~ne za jed nice,

- izmjene od luke u po gledu ~uvanja i vas pi tanja djece,

- kad vlasnik stana raz ve de nom bra~nom drugu obezbijedi pravokori{}enja stana u is tom mjestu koji odgovara nje go vim stam be nimpotre bama i stam be nim potre bama malol jetne djece prema do -tada{njim uslovima stanovanja.

Ako raz ve de nom bra~nom drugu to pravo nije priznato zbog malol jet nostidjece nego zbog dru gih ok ol nosti, pravo na kori{}enje stana moè prestati i kad sebitno iz mijene ok ol nosti zbog ko jih mu je to pravo priznato i kad se stan koristi nana~in ko jim se stanu nanosi {teta.

Od luku o prestanku prava kori{}enja stana raz ve de nog bra~nog druga kojinije vlasnik stana donosi nadle`ni sud u van parni~nom pos tupku.

137


^lan 66.

Ako raz ve deni bra~ni drugovi ne pos tignu spo ra zum o na~inu i obimukori{}enja stana koji je nji hova za jedni~ka imovina, o tome rje{ava u van parni~nompos tupku nadle`ni sud na ~ijem je po dru~ju stan, na zaht jev jed nog od bra~nihdrugova.

Nadle`ni sud moè priznati pravo isklju~ivog kori{}enja stana koji je za jedni~ka imovina raz ve denih bra~nih drugova vode}i ra~una o razlozima pravi~nosti, raz ve -de nom bra~nom drugu kome su za jedni~ka malol jetna djeca povjerena na njegu ivas pi tanje, ako je stan ned jel jiv u po gledu kori{}enja.

Nadle`ni sud moè na zaht jev raz ve de nog bra~nog druga iz mijeniti od lukudonijetu na os novu pre thod nog stava ako je raz ve deni bra~ni drug kome jepriznato pravo isklju~ivog kori{}enja stana zaklju~io novi brak ili zas no vao van -bra~nu za jed nicu, ako se iz mijeni od luka o smje{taju i vas pi tanju djece ili ako sepro mijene druge ok ol nosti od uti caja na kori{}enje stana.

Raz ve deni bra~ni drug kome je priznato pravo isklju~ivog kori{}enja stana kojije za jedni~ka imovina duàn je, dok koristi stan, da snosi sve obaveze kori{}enja iteku}eg odràvanja stana i da pla}a zakupn inu u vis ini stanarine drugom raz ve de -nom bra~nom drugu, srazmjerno veli~ini nje go vog suv lasni~kog dijela.

^lan 67.

U slu~aju spora izme|u suv lasnika u po gledu kori{}enja fizi~ki ned jel jivogstana, nadle`ni sud }e u pos tupku za razvrgnu}e za jed nice ili u pos tupku zaure|enje od nosa izme|u suv lasnika priznati pravo kori{}enja stana suv lasniku kojista nuje u tom stanu, a nema u svo jini drugi stan u is tom mjestu ako je zaht jev pod -nio do zaklju~enja prvos te pe nog pos tupka.

Ako vlasnik iz pre thod nog stava ima u svo jini drugi odgovaraju}i usel jiv stan uis tom mjestu, nadle`ni sud moè priznati pravo kori{}enja stana suv lasniku kojinema stan u svo jini.

U os talim slu~aje vima nadle`ni sud }e odlu~iti o pra vima kori{}enja stanaprema srazmjeri suv lasni{tva, vode}i ra~una o svim okol nostima od zna~aja zarje{enje spora i razlozima pravi~nosti.

138


Suv lasnik kome je priznato pravo kori{}enja stana duàn je da pla}a zakupn -inu u vis ini stanarine os talim suv lasni cima, u srazmjeri nji ho vih suv lasni~kih dije -lova.

Spor o pla}anju zakupn ine iz pre thod nog stava rje{ava nadle`ni sud.

VIII - KAZNENE ODREDBE

^lan 68.

Kaznom zat vora do 60 dana ili nov~anom kaznom od 20.000 di nara kazni}ese za prekr{aj po jedi nac:

1) koji pro daje od nosno ku puje ili na drugi na~in suprotno odred bama ovogzak ona pre nosi od nosno sti~e stanar sko pravo ili u~est vuje od nosnoomogu}uje takvo preno{enje i sti canje stanar skog prava (~lan 11. stav 3.i ~lan 32. stav 7);

2) koji, suprotno odred bama ovog zak ona, is tovre meno koristi vi{e od jed nogstana, od nosno o tome ne obavij esti stam beni or gan (~lan 12. stav 3, ~lan 13. stav 1. i ~lan 17);

3) koji se nezak onito useli u stan ili se useli u za jedni~ke pros to rije u zgradi(~lan 30. st. 1. i 2);

4) koji se useli u stan koji koristi nosi lac stanar skog prava bez nje gove doz -vole (~lan 31. stav 1).

^lan 69.

Nov~anom kaznom od 1.000 do 15.000 di nara kazni}e se za prekr{aj po jedi -nac:

1) koji izvr{i zam jenu stana ako se na os novu rje{enja nadle`nog or ganamora ru{iti zgrada ili dio zgrade u ko joj je stan ili ako je takav stan u zgradiza koju je pod ne sen zaht jev za ekspro pri ja ciju (~lan 32. stav 2);

2) koji ne doz voli vr{enje po pra vaka ili dru gih ra dova od nosno odràvanjedrugog stana u zgradi (~lan 35. stav 3);

3) koji suprotno propisima skup{tine op{tine koristi stan ili dio stana za po -slovne svrhe od nosno izdaje u za kup u po slovne svrhe ili pret vara stan upo slovne pros to rije (~lan 37);

4) koji bez pre thodne saglas nosti da vaoca stana na kori{}enje, izvr{i bit nijeprom jene u stanu (~lan 39. stav 1);

139


5) koji ne doz voli da se u stanu obave ra dovi koji su potrebni da bi se kvarovipo prav ili (~lan 39. stav 2);

6) koji ne doz voli ovla{}enom pred stav niku stam be nog or gana kao i da vaocustana na kori{}enje od nosno ovla{}enom pred stav niku za jed nicestanovanja povremeni pre gled stana (~lan 42);

7) koji izdaje dio stana ili cijeli stan pod stanaru suprotno odred bama ovogzak ona i propisa skup{tine op{tine (~lan 54. st. 1. i 3);

8) koji ugo vori ili naplati od pod stanara nak nadu ve}u od one koju je propisalaskup{tina op{tine (~lan 54. stav 2);

9) koji ugo vori ili naplati zakupn inu ve}u od one koju je propisala skup{tinaop{tine (~lan 60);

10) koji uspostav lja sus tanar ske od nose (~lan 71. st. 3. i 4);

11) koji ne doz voli vr{enje pre pravki u cilju pre gra|ivanja sus tanar skih dije -lova stana (~lan 72. stav 2);

12) koji da saglas nost za zam jenu stana sus tanaru, ako se pro tivi drugi sus -tanar (~lan 77. stav 2).

^lan 70.

Nov~anom kaznom od 10.000 do 100.000 di nara kazni}e se za pekr{aj da -va lac dru{tve nog stana na kori{}enje:

1) koji u~est vuje ili omogu}uje preno{enje od nosno sti canje stanar skogprava suprotno odred bama ovog zak ona (~lan 11. stav 3. i ~lan 32. stav7);

2) koji suprotno propisima skup{tine op{tine, koristi stan ili dio stana u po -slovne svrhe od nosno izdaje u za kup u po slovne svrhe ili pret vara stan upo slovne pros to rije (~lan 37);

3) koji uspostav lja sus tanar ske od nose (~lan 71. st. 3. i 4);

4) koji da saglas nost za zam jenu stana sus tanaru, ako se pro tivi drugi sus -tanar (~lan 77. stav 2.) Za prekr{aje iz ovog ~lana kazni}e se nov~anomkaznom od 1.000 do 15.000 di nara i odgo vorno lice kod da vaocadru{tve nog stana na kori{}enje.

140


IX - PRELAZNE ODREDBE

a) Sus tanar ski od nosi

^lan 71.

Pos toje}i sus tanar ski od nosi koji su zas novani na zak onu ostaju na snazi.

Sus tanar je nosi lac stanar skog prava u po gledu onih stam be nih pros to rijakoje koristi kao sus tanar.

Po stu panju na snagu Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH",broj 13/74) neu sel jen stan moè se dati na kori{}enje samo jed nom no siocustanar skog prava. Novi sus tanar ski od nosi ne mogu se zasni vati ni u usel jenimstano vima.

Ne sma traju se zasnivan jem no vih sus tanar skih od nosa slu~ajevi iz ~lana 73.stav 7. i ~lana 77. stav 1. ovog zak ona.

Ugo vori o sus tanar skim od no sima koji se zaklju~e suprotno odred bama ovogzak ona ne maju ni kakvo pravno dejstvo.

^lan 72.

Da va lac stana na kori{}enje u ko jem pos toje sus tanar ski od nosi moè u skladusa gra|ev in skim propisima vr{iti pre pravke u stanu u cilju izd va janja (pre gra|ivanja)sus tanar skih dije lova stana.

Vr{enju pre pravki u stanu ko risnici stana se ne mogu pro tiviti, ako se tim pre -pravkama ne po gor{avaju uslovi nji ho vog stanovanja, a ne mogu se pro tiviti ni ko -risnici os talih stanova u zgradi.

^lan 73.

Ako prestane je dan sus tanar ski od nos is pra`njeni dio stana ne moè se datina kori{}enje no vom sus tanaru.

Kad prestane sus tanar ski od nos preostali sus tanari se pro{iruju u is -pra`njeni dio stana.

Kad prestane je dan sus tanar ski od nos, a u stanu ostane je dan sus tanar ko -jemu cijeli stan nije potre ban, da va lac stana na kori{tenje moè traìti od stam be -

141


nog or gana nje govo isel jenje ako mu obezbijedi odgovaraju}i stan koji odgovaradijelu stana koji je koris tio kao sus tanar.

U skladu sa propisima skup{tine op{tine utvr|uje se, u slu~aju spora izme|uda vaoca stana na kori{}enje i preosta log sus tanara u prim jeni pre thod nog stava,da li je stan potre ban preosta lom sus tanaru i da li ponu|eni stan odgovara dijelustana koji koristi kao sus tanar od nosno da li odgovara potre bama preostalih sus -tanara.

Kad prestane je dan sus tanar ski od nos, a u stanu ostanu dva ili vi{e sus -tanara, da va lac stana na kori{}enje odlu~uje kako }e se me|u njima po dije liti is -pra`njeni dio stana vode}i ra~una o stam be nim potre bama po je di nih sus tanara,ako se oni nisu spo ra zum jeli.

Ako je je dan od sus tanara u slu~aju iz pre thod nog stava vlasnik stana, u is -pra`njeni dio stana pro{iruje se vlasnik stana.

Vlasnik stana od prije 1. janu ara 1959. go dine od nosno nje gov nasljed nik imapravo da se useli u pros to rije koje su os tale neu sel jene isel jen jem jed nog ili vi{esus tanara.

^lan 74.

Da va lac stana na kori{}enje moè dati ot kaz ugo vora o kori{}enju stana svimsus tanarima, ako im obezbijedi odgovaraju}e stanove koji odgovaraju dije lovimastana koje koriste u stanu.

^lan 75.

Sus tanar moè traìti od stam be nog or gana usel jenje u dio stana koji koristidrugi sus tanar ako tom sus tanaru po nudi stan koji odgovara nje go vim potre bama.

^lan 76.

Sus tanar pla}a stanar inu prema stam be noj povr{ini koju od vo jeno koristi.

Stanar inu za stam bene pros to rije koje koristi za jedni~ki sa os talim sus -tanarima, sus tanar pla}a srazmjerno broju stanara koji za jedno s njim koriste tepros to rije, prema uk up nom broju lica koja koriste te za jedni~ke pros to rije.

142


Prilikom utvr|ivanja stanarine koju }e pla}ati po je dini sus tanari uzi maju se u ob zir i razlike koje izme|u po je di nih sus tanara pos toje u po gledu kori{}enja pomo}nih pros -to rija (ku pa tilo, kuh inja, pros to rije za ostavu i sli~no).

Stanarina koju pla}a sus tanar utvr|uje se ugo vo rom o kori{}enju stana, uskladu sa propi som skup{tine op{tine.

^lan 77.

Sus tanar moè da izvr{i sa dru gim licem zam jenu stam be nih pros to rija kojekoristi shodno odred bama ~l. 32, 33. i 34. ovog zak ona.

Da va lac stana na kori{}enje od nosno vlasnik stana ne moè dati saglas nostza zam jenu stana sus tanaru, ako se drugi sus tanar pro tivi zam jeni iz razloga {to bise nje govi uslovi stanovanja znatno po gor{ali s ob zi rom na broj lica koja na os novuzam jene treba da se usele ili s ob zi rom na druge opravdane razloge ili ako koje odlica, koje treba da se useli, bo luje od hroni~ne za razne bolesti.

^lan 78.

Sus tanar ne moè bez pris tanka dru gih sus tanara izda vati stam beni pros torpod stanarima, od nosno ne moè u taj dio stana uzeti drugo lice osim svogbra~nog druga, bra~nog druga ~lana porodi~nog doma}in stva i lica koje je duànizdràvati po zak onu.

Sus tanar moè bez pris tanka dru gih sus tanara primiti u svoj dio stana licekoje mu je neo phodno zbog pruànja njege na ko je se shodno prim jen juju odredbest. 3. i 4. ~lana 54. ovog zak ona.

Ako sus tanar primi u svoj dio stana pod stanara ili drugo lice pro tivno odred -bama pre thod nih sta vova, drugi sus tanar moè u roku od 30 dana od saznanja zatakvo usel jenje zahtije vati od stam be nog or gana nje govo isel jenje.

^lan 79.

Sus tanar moè traìti da se iz stana iseli drugi sus tanar koji ga ometa u mir nomkori{}enju svoga dijela stana pod uslovima koji su ovim zak onom predvi|eni za ot kazugo vora o kori{}enju stana iz razloga {to nosi lac stanar skog prava ometa drugog no -sioca stanar skog prava u mir nom kori{}enju stana.

143


b) Os tale pre lazne odredbe

^lan 80.

Licu koje do dana stu panja na snagu Zak ona o stam be nim od no sima("Slu`beni list SRBiH", broj 13/74) koristi dio stana u kome se na dan 23. jula1959. go dine zateklo kao pod stanar, moè se dati ot kaz samo u slu~aje vima i poduslovima predvi|enim za ot ka zi vanje ugo vora o kori{}enju stana no siocu stanar -skog prava, i to:

1) ako dio stana koristi samo ili s jed nim ili vi{e ~la nova svog doma}in stva naos novu akta stam be nog or gana, ili

2) ako je dio stana po~elo koris titi prije 14. jula 1954. go dine, ili

3) ako nak nadu za kori{}enje dijela stana pla}a nepos redno ku}nom savjetu,za jed nici stanovanja od nosno vlasniku stana koji ne sta nuje u is tom stanu.

Odredbe pre thod nog stava ne prim jen juju se ako je pod stanar koris tio stam -benu pros to riju sa namje{ta jem no sioca stanar skog prava.

Nak nada koju lice iz stava 1. ovog ~lana pla}a za kori{}enje stam be nog pros -tora utvr|uje se shodno ~lanu 76. ovog zak ona.

^lan 81.

Ako je pok re nut pos tu pak pred stam be nim or ganom po odred bama Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SFRJ", broj 11/66) do dana stu panja nasnagu Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj 13/74), a dotoga dana nije done seno prvos te peno rje{enje ili je rje{enje prije toga biloponi{teno i pred met vra}en prvos te pe nom or ganu pos tu pak }e se nas ta viti poodred bama Zak ona o stam be nim od no sima.

Ako je pro tiv rje{enja done senog po odred bama Zak ona o stam be nim od no -sima ("Slu`beni list SFRJ", br. 11/66 i 32/68) izjavljena àlba poslije dana stu -panja na snagu Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj13/74) ili je pro tiv takvog rje{enja izjavljena ̀ alba prije stu panja na snagu Zak onao stam be nim od no sima, ali do nje go vog stu panja na snagu nije done seno rje{enjepo àlbi, rje{enje po àlbi }e se donijeti po odred bama Zak ona o stam be nim od no -sima ("Slu`beni list SFRJ", br. 11/66 i 32/68).

Ako u slu~aju iz pre thod nog stava rje{enje bude poni{teno i pred met vra}enprvos te pe nom or ganu poslije stu panja na snagu Zak ona o stam be nim od no sima

144


("Slu`beni list SRBiH", broj 13/74), pos tu pak }e se nas ta viti po odred bama togzak ona.

^lan 82.

Pos tu pak zapo~et kod op{tin skog suda nas tavi}e se po odred bama Zak ona ostam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj 13/74), ako do dana stu panja nasnagu Zak ona o izmje nama i dopunama Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj 23/76) nije done sena prvos te pena sud ska od luka.

^lan 83.

Pos toje}i ugo vori o kori{}enju stana zak onito zaklju~eni i pos toje}i pod stanar -ski od nosi pu nova`no zas novani do dana stu panja na snagu Zak ona o stam be nimod no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj 13/74) ostaju na snazi.

Na prava i obaveze koje pro izi laze iz pos toje}ih ugo vora i od nosa iz pre thod -nog stava prim jen juju se odredbe ovog zak ona i propisa skup{tine od nosno do go -vora kao i sa mou prav nih spo ra zuma, od nosno op{tih akata da va laca stana nakori{}enje, ako ovim zak onom nije druk~ije odre|eno.

^lan 84.

Skup{tina Saveza sa mou prav nih in ter esnih za jed nica stanovanja i komunal nih dje lat nosti Bosne i Her ce go vine izvr{i}e pri preme i pok re nuti pos tu pak zazaklju~ivanje dru{tve nog do go vora iz ~lana 16. ovog zak ona u roku od tri mje secaod dana stu panja na snagu Zak ona o izmje nama i dopunama Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj 34/83).

U~esnici dru{tve nog do go vora iz ~lana 16. ovog zak ona prove{}e pos tu pakdru{tve nog do go vora u roku od {est mje seci od dana stu panja na snagu Zak ona oizmje nama i dopunama Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj 34/83).

X - ZAVR[NE ODREDBE

^lan 85.

Danom stu panja na snagu Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni listSRBiH", broj 13/74) prestaje da vaì odredba ~lana 1. ta~ke 17. Zak ona o vaènju

145


odre|enih odredaba saveznih zak ona iz oblasti dràvne uprave i pra vosu|a("Slu`beni list SRBiH", br. 37/71, 36/72, 10/73 i 39/73).

^lan 86.

Danom stu panja na snagu Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni listSRBiH", broj 13/74) prestaju da vaè odredbe ~l. 10. i 12. Zak ona o svo jini na dije -lovima zgrada ("Slu`beni list SFRJ", br. 43/65 i 57/65).

Ugo vori o kori{}enju stana zaklju~eni u skladu sa odred bama ~l. 10. i 12. Zak -ona o svo jini na dije lovima zgrada, do dana stu panja na snagu Zak ona o stam be -nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj 13/74) ostaju na snazi.

^lan 87.

Odredba ~lana 14. i ~lana 30. stav 7. ovog zak ona prim jen jiva}e se od 1. no -vem bra 1984. go dine.

146


Z A K O N6

O IZMJENAMA ZAKONA OSTAMBENIM ODNOSIMA

^lan 1.

U Zak onu o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj 14/84 -Pre~i{}eni tekst i br. 34/83, 23/76 i 13/74) u ~lanu 68. u uvod noj re~enici broj"20.000", zam jen juje se bro jem "50.000".

^lan 2.

U ~lanu 69. u uvod noj re~enici rije~i: "1.000 do 15.000" zam jen juju serije~ima: "5.000 do 50.000".

^lan 3.

U ~lanu 70. stav 1. u uvod noj re~enici rije~i: "10.000 do 100.000" zam jen -juju se rije~ima: "50.000 do 500.000".

U stavu 2. rije~i: "1.000 do 15.000" zam jen juju se rije~ima: "5.000 do 50.000".

^lan 4.

Ovaj zakon stupa na snagu os mog dana od dana ob javlji vanja u "Slu`be nomlistu SRBiH".

USAGLA[AVANJE VISINE NOVÂNIH KAZNI

Imaju}i u vidu da nov~ane kazne predvi|ene u Zak onu o stam be nim od no sima nisu uskla|ivane uz izmjene koje su se od no sile na Zakon o prekr{ajima ("Slu`benilist SRBiH" i "Slu`beni list RBiH" od 19/86-587 do 12/95), to treba imati u viduslijede}e propise:

- Zakon o pove}anju nov~anih kazni i dru gih nov~anih iznosa ("Slu`benilist RBiH", br. 6/94-73 i 13/94-189)

147


6 "Slu`beni list SRBiH", broj 12/87.Zakon o izmje nama i dopunama Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj13/89).

Ovim propi som pove}ano je 50 nov~anih kazni koje su Ured bom sa zak on -skom sna gom o pove}anju nov~anih kazni i dru gih nov~anih iznosa pove}ani za 50puta, propi sani su i u Zak onu o prekr{ajima.

Ovi propisi se prim jen juju uz prim jenu Zakona o uskla|ivanju nov~anih kazni idru gih nov~anih iznosa ("Slu`beni list RBiH", br. 28/94 i 33/94), prema ko jem seuslovljava prim jena ova dva propisa u od nosu na srednji kurs DEM koji utvr|uje iob javljuje Narodna banka Bosne i Her ce go vine.

FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE - Slu`bene no vine

• Zakon o prekr{ajima kojima se povre|uju federalni propisi

- 9/96-288. Na te melju ~l. IX. 3. (1) i (2), Us tava Fed era cije Bosne iHer ce go vine potvr|en Zakon u Skup{tini FBiH - 14/97-241

ZAPADNOHERCEGOVA^KA @UPANIJA - Narodne no vine ùpanije

• Zakon o prekr{ajima

- 6/96-85

UNSKO SANSKI KANTON - Slu`beni glasnik kan tona


- 4/97-53

HERCEGBOSANSKA @UPANIJA - Narodne no vine


- 2/97-38

SARAJEVSKI KANTON - Slu`bene no vine kan tona


- 3/97-38

@UPANIJA POSAVSKA - Narodne no vine


- 1/97-24

148


O D L U K AO PRESTANKU VA@ENJA DIJELA ODREDBE ^LANA 6. STAV

2. ZAKONA SR BOSNE I HERCEGOVINE O STAMBENIMODNOSIMA

1. Us tavni sud Jugo slavije, od lu kom U. br. 409/87 i 213/88 od 29. juna1988. go dine ("Slu`beni list SFRJ", broj 61/88), utvrdio je da odredba ~lana 6. stav2. Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", br. 14/84 i 12/87), udijelu ko jim je utvr|eno da svo jstvo ~lana porodi~nog doma}in stva no sioca stanar -skog prava imaju unu~ad bez ro ditelja, nije saglasna sa Us ta vom SFRJ.

Skup{tina SR Bosne i Her ce go vine, u smislu ~lana 384. stav 3. Us tava SFRJ,za traìla je od Us tav nog suda Jugo slavije produènje roka za usa gla{avanje nave -de nog zak ona sa Us ta vom SFRJ do 31. jula 1989. go dine.

2. Budu}i da Skup{tina SR Bosne i Her ce go vine nije u produènom roku do31. jula 1989. go dine usk ladila nave deni zakon sa Us ta vom SFRJ, to je Us tavnisud Jugo slavije, na sjed nici, odrànoj 20. sep tem bra 1989. go dine, na os novu~lana 384. stav 4. Us tava SFRJ, donio

ODLUKU

Utvr|uje se da je 31. jula 1989. go dine prestao da vaì dio odredbe ~lana 6.stav 2. Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", br. 14/84 i 12/87) koji glasi: "bez ro ditelja".

Od luka }e se ob ja viti u "Slu`be nom listu SFRJ" i u "Slu`be nom listu SRBiH".7

149


7 "Slu`beni list SRBiH", broj 36/89 od 23. ok to bra 1989. go dine.

Ovu od luku Us tavni sud Jugo slavije donio je u sas tavu preds jed nik Us tav nogsuda Du{an [trbac i su dije Hrvoje Ba~i}, Boìdar Bu la tovi}, Mi lo van Bu zadì}, mrKrste âlovski, dr Alek san dar Fira, dr Omer Ibra hi magi}, dr Branislav Iva novi},Dim~e Ko za rov, dr Ivan Kris tan, Vel jko Markovi}, Radko Mo~iv nik i Mi lo sav Sti jovi}.

U br. 409/87 i 213/8820. sep tem bra 1989. go dine

Beo grad

Preds jed nikUs tav nog suda Jugo slavije

Du{an [trbac, s.r.

150


Us tavni sud Bosne i Her ce go vine, na os novu ~lana 387. stav 1. ta~ka 1, ~lana 395. stav 4. Us tava Re pub like Bosne i Her ce go vine i ~lana 72. ta~ka 2. Po slov nikaUs tav nog suda Bosne i Her ce go vine, na sjed nici odrànoj 24. de cem bra 1992.go dine, donio je

O D L U K U8

Utvr|uje se da su odredbe ~lana 26. stav 3. ali neja 8, ~lana 42. i ~lana 69. stav 1. ta~ka 6. Zak ona o stam be nim od no sima ("Slu`beni list SRBiH", broj 14/84 -pre~i{}eni tekst i 12/87) prestale da vaè.

Ova od luka ob ja vit }e se u "Slu`be nom listu RBiH".

O b r a z l o ` e n j e

Us tavni sud Bosne i Her ce go vine, Od lu kom broj U-174/90 od 3. 10. 1991. go -dine ("Slu`beni list SRBiH", broj 35/91) utvrdio je da nave dene odredbe Zak ona ostam be nim od no sima nisu u saglas nosti sa Us ta vom.

Ovim odred bama propi sano je da ugo vor o kori{}enju stana treba, pored os ta log, da sadrì i obavezu no sioca stanar skog prava da doz voli pred stav niku da vaoca stanana kori{}enje povremeni pre gled stana (~lan 26. stav 3. ali neja 8); da je nosi lacstanar skog prava duàn, u skladu sa propisima skup{tine op{tine, doz vo litiovla{}enom pred stav niku stam be nog or gana, kao i da vaocu stana na kori{}enje od -nosno ovla{}enom pred stav niku za jed nice stanovanja povremeni pre gled stana u vezisa prim je nom odredaba ovog zak ona, propisa skup{tine op{tine, dru{tvenih do go vorai sa mou prav nih spo ra zuma, od nosno op{tih akata o stam be nim od no sima (~lan 42.) ida }e se nov~anom kaznom u iznosu od 10.000,00 do 15.000,00 di nara kazniti zaprekr{aj po jedi nac koji ne doz voli ovla{}enom pred stav niku stam be nog or gana, kao ida vaocu stana na kori{}enje, od nosno ovla{}enom pred stav niku za jed nicestanovanja, povremeni pre gled stana (~lan 69. stav 1. ta~ka 6.).

Od luka je 14. 11. 1991. go dine do stavljena Skup{tini Re pub like Bosne i Her ce go -vine, od kada je, u smislu ~lana 395. stav 2. Us tava Re pub like Bosne i Her ce go vine,po~eo te}i rok od {est mje seci za uskla|ivanje nave denih odredaba Zak ona sa Us ta -vom. Po{to u ovom roku Skup{tina Re pub like Bosne i Her ce go vine nije usk ladila nave -dene odredbe sa Us ta vom, Us tavni sud je, saglas nost ~lanu 395. stav 4. Us tavaRe pub like Bosne i Her ce go vine, donio od luku kao u dis pozitivu.

U broj 174/9024. de cem bra 1992.

Sara jevo

Preds jed nikUs tav nog suda BiH,

prof. dr Is met Dautba{i}, s. r.

151


8 "Slu`beni list RBiH", broj 2/93.

OBJA[NJENJE ODLUKE USTAVNOG SUDA9

(35/91 i 2/93)

Odredbe Zak ona o stam be nim od no sima po ko jima se ugo vo rom o kori{}enjustana, reguli{e i obaveza no sioca stanar skog prava da je duàn doz vo litiodre|enim pred stav ni cima (da vaoca stana na kori{}enje, stam be nog pre duze}a istam bene za jed nice), povremeni pre gled stana u vezi prim jene Zak ona o stam be -nim od no sima, prestale da vaè.

Rje{en jem Us tav nog suda BiH, od 23. 5. 1991. go dine pok re nut je pos tu pakza ocjen ji vanje us tav nosti odredaba ~lana 26. stav 3. ali neja 8, ~lana 42. i ~lana69. stav 1. ta~ka 6. Zak ona o stam be nim od no sima, ko jim je utvr|eno: da ugo vor o kori{}enju stana treba, pored os ta log, da sadrì i obavezu no sioca stanar skogprava da doz voli pred stav niku na kori{}enje povremeni pre gled stana (~lan 26.stav 3. ali neja 8); da je nosi lac stanar skog prava duàn, u skladu sa propisimaskup{tine op}ine, doz vo liti ovla{}enom pred stav niku stam be nog or gana kao i da -vaocu stana na kori{}enje od nosno ovla{}enom pred stav niku za jed nicestanovanja povremeni pre gled stana u vezi sa prim je nom odredaba ovog zak ona,propisa skup{tine op}ine, dru{tvenih do go vora i sa mou prav nih spo ra zuma, od -nosno op{tih akata u stam be nim od no sima (~lan 42) i da }e se nov~anom kaznomu iznosu od 10.000,00 do 15.000,00 di nara kazniti za prekr{aj po jedi nac koji nedoz voli ovla{}enom pred stav niku za jed nice stanovanja povremeni pre gled stana(~lan 69. stav 1. ta~ka 6).

Po vo dom rje{enja o pok re tanju pos tupka izjasnili su se Zakonodavno- pravnakomisija Skup{tine SRBiH i Skup{tina op{tine Zenica, koja je donijela od luku ostam be nim od no sima ko jom je pre cizi rala odredbe Zak ona o stam be nim od no -sima. U svo jim izja{njen jima su is takli da osporene odredbe nisu u nesaglas nostisa Us ta vom od nosno Zak onom o stam be nim od no sima.

U ocjeni us tav nosti osporenih odredaba Us tavni sud je po{ao od us tav nihodredaba iz do mena za jam~enih li~nih prava i slo boda prema ko jima je stannepovr je div (~lan 194. stav 1), da niko bez rje{enja done senog na os novu zak onane smije u}i u stan ili druge pros to rije, ni u njemu vr{iti pre tre sanje pro tiv volje nji -ho vog dràoca (~lan 194. stav 2), da su svako pro tivpravno ulaènje u tu|i stan i

152


9 Ova od luka pod bro jem 174/90 od 3. ok to bra 1991. go dine ob javljena je u "Slu`be nom listuSRBiH", broj 35/91, od 15. no vem bra 1991. go dine.

druge pros to rije i nji hovo pre tre sanje zabran jeni i ka`njivi (~lan 194. stav 6), da seUs ta vom za jam~ene slo bode i prava ~ovjeka i gra|an ina ne mogu oduzi mati niograni~iti (~lan 212. stav 1) i da se na~in po je di nih slo boda i prava moè propi satisamo zak onom, i to jedino ako je Us ta vom predvi|eno i kad je neo phodno za nji -hovo ost varivanje (~lan 212. stav 3). Prema Amand manu LXIX ta~ka 3. na Us tav,~ovjekova pri vat nost je nepovr je diva.

Us tavni sud je ocijenio da, ne ospo ra vaju}i potrebu, u skladu sa Zak onom,ovla{}enim pred stav ni cima omogu}i povremeni pre gled stanova u vezi sa prim je -nom propisa o stam be noj oblasti (~lan 263, stav 1. ta~ka 12. Us tava) nije u skladusa Us ta vom da op{tina svojom od lu kom sa mostalno propisuje ko i kada i pod ko jim

uslovima moè ula ziti u tu|i stan radi vr{enja povremenih pre gleda u smislu odredaba

~lana 42. Zak ona o stam be nim od no sima.

Polaze}i od ustavnih odredbi o nepovrjedivosti stana i da niko bez rje{enjadonesenog na osnovu zakona ne smije u}i u stan, s toga je Ustavni sud ocijenio dasu osporene odredbe Zakona o stambenim odnosima i osporene odredbe OdlukeSkup{tine op{tine Zenica, u nesaglasnosti sa Ustavom.

N a p o m e n a :

Prema Prijed logu Zak ona o preuzi manju Zak ona o stam be nim od no sima, koji je us vo jilaVlada Fed era cije BiH, u ~lanu 47. Zak ona o stam be nim od no sima vr{i se dopuna. Prema ovojdopuni ot kaz ugo vora o kori{}enju stana ne moè se dati kad nosi lac stanar skog prava i ~la -novi nje go vog porodi~nog doma}in stva prestanu stan koris titi duè od {est mje seci, i u pe ri odu od 30. aprila 1991. go dine, pa do roka koji }e biti utvr|en poseb nim zak onom. Od nosi se naone ko jima je ugo vor rask inut sud skom od lu kom i na one za koje je pos tu pak u toku, a sma trase da su lica koja imaju pravo da se vrate svo jim do movima prema ~lanu 1 Aneksa 7. Op}egmi rov nog spo ra zuma za mir u BiH i ta se lica sma traju izb jegli cama i ra sel jenim li cima, ako sustanove napus tili poslije 30. aprila 1991, osim ako se dokaè da su stanove napus tili iz razloga koji su pot puno nevezani za su kob.

Ova odredba uko liko se us voji, ne}e imati ut je caja na prim jenu ~lana 7. Zak ona o pro -daji stanova na ko jima pos toji stanar sko pravo, ali moè imati ut je caja na prim jenu ~lana 28.ovog zak ona (zakupni od nos izme|u kupca i privre me nog ko risnika) i ~lana 46. stav 2. ovogzak ona (od nosi se na uspostavljanje no vih stanar skih prava, ali uz prim jenu svih odredabaZak ona o stam be nim od no sima.

153


KAZALOZA ZAKON O STAMBENIM ODNOSIMA

B– bezb jed nosna mjera - ne mogu}nost da vanja ot kaza ugo vora o kori{}enju stana, 47/I

(5)– bitni ele menti ugo vora o kori{}enju stana, 26– bit nije prom jene u stanu, 39/I– bo ra vak u domu sta raca, izne mo glih i pen zi on era - ne mogu}nost da vanja ot kaza ugo -

vora o kori{}enju stana, 47/I (3)– bra}a - kao ~la novi porodi~nog doma}in stva, 6/II– bra~ni drug no sioca stanar skog prava kao ~lan iste radne za jed nice - ne mogu}nost da -

vanja ot kaza, 49/V– bra~ni drugovi - no sioci stanar skog prava, 19/II i III– broj ko risnika stana i nji hov uzrast, pol, za ni manje i zdravst veno stanje - funk cion al nost

stana,16/II– broj pros to rija - funk cion al nost stana, 16/II

^– ~lan porodi~nog doma}in stva, 6/II, 12/II, 21/II, 22/II, 47

D– da va lac stana na kori{}enje, 5/I, 24, 32, 33, 34, 35, 72, 74, 77/II– da vanje stanova na kori{}enje, 23-30– da vanje stana raz ve de nom bra~nom drugu, 20/III– da vanje ini ci ja tive za isel jenje iz stana, 18/II– drugi stan - koji se obezbje|uje uz prinudno isel jenje, 7/I i III– dru{tveni do go vor o na~inu ra cion al nog kori{}enja stanova u dru{tve noj svo jini, 16/I i II,

84

E– ekspro pri ja cija i prestanak ugo vora o kori{}enju stana, 52/I

F– fik tivna zam jena stanova, 32/VII, 33/I (6)– funk cion al nost stana, 16/II

G– gra|anin koji se use lio u stan u dru{tve noj svo jini, vidi nosi lac stanar skog prava, 2/I, 12,

19/I, 23– gra|anin koji se do odre|enog roka use lio u stan u porodi~noj stam be noj zgradi ima tret -

man no sioca stanar skog prava, 2/II– gra|anin koji se usel java u stan u svo jini gra|ana - prava i obaveze se reguli{u ugo vo rom

o zakupu, 2/IV

H– hit nost pos tupka u stam be nim sporo vima, 10/II

154


I– imena ugo vor nih strana - bitni ele ment ugo vora o kori{}enju stana, 26/II (1)– isto mjesto, 13, 14, 15– izdràvanje kazne - ne mogu}nost da vanja ot kaza o kori{}enju stana, 47/I (4)

K– kad rovski stanovi, 24/IV– kaznene odredbe, 68, 69, 70– kori{}enje dru{tve nog stana i porodi~ne stam bene zgrade u is tom mjestu, 13– kori{}enje stana po os novu rad nog od nosa, 49– kori{}enje stana - pos tu panje pa`ljivo i ~uvanje stana od kvarova i o{te}en ja 36/I– kori{}enje vi{e od jed nog stana - obaveza isel jenja iz os talih i kori{}enje jed nog stana,

17, 18– ko risnici pros to rija, od nosno stanova koji se u smislu zak ona ne sma traju stanom, 4/II– ko risnik stana, 6/I, 21, 31/III, 36/III, 41,44, 45/IIII– kriteriji i mjerila za dod jelu stanova, 24/II, III i IV– kriteriji ra cion al nog kori{}enja stana, 16/II

L– lica koja je nosi lac stanar skog prava duàn po zak onu da izdràva - ~la novi porodi~nog

doma}in stva, 6/II– lica koja su po zak onu du`na da izdràvaju no sioca stanar skog prava - ~la novi

porodi~nog doma}in stva, 6/II– lica koja sa no sio cem stanar skog prava ̀ ive u ekonom skoj za jed nici - ~la novi porodi~nog

doma}in stva, 6/II– lica koja su u stan use lila po os novu ugo vora o doìv ot nom izdràvanju - ~la novi

porodi~nog doma}in stva, 6/II– lice - nezak onito usel jeno u stan, 30/I i VI– lica te{ko bole sna - ne mogu}nost smje{taja u nu`ni smje{taj, 8/IV– lije~enje - ne mogu}nost da vanja ot kaza ugo vora o kori{}enju stana, 48/I (2)

M– ma}eha - ~lan porodi~nog doma}in stva, 6/I– majka - ~lan porodi~nog doma}in stva, 6/II– malol jetni ~la novi porodi~nog doma}in stva, 13– mjesto i da tum zaklju~enja ugo vora - bi tan ele ment ugo vora o kori{}enju stana, 26/II

(10)

N– nadle`nost stam be nog or gana, 13/III, 17, 18/I, 22/III, 25/II, 28, 30/II, 33/II i III,

35/IV, 38/IV, 40/III, 42, 51/II i III, 56, 73/III i IV, 75– nadle`nost or gana i su dova za pre lazne odredbe, 81, 82– nadle`ni sud, 10/I– nadle`nost suda za odre|ivanje ~lana porodi~nog doma}in stva za no sioca stanar skog

prava, 22/II– nosi lac stanar skog prava - pravo vr{enja ra dova i po pravki u stanu na ra~un stanarine,

35/V i VI– nak nada koju pla}a pod stanar, 54/II– nasel jeno mjesto - koje ~ini isto mjesto, 14, 15– nasljed nik vlasnika stana od prije 1.1.1959. go dine, 56/V

155


– nazna~enje rje{enja o da vanju stana - bi tan ele ment ugo vora o kori{}enju stana, 26/II(2)

– ne higijen ski uslovi stana i prestanak ugo vora o kori{}enju stana, 52/I– neu sel jeni stanovi - obaveza da vanja na kori{}enje, 25– neu sel jenje u stan - prestanak ugo vora o kori{}enju stana, 29– nezak onito usel jenje u stan u dru{tve noj svo jini - za jedni~ke pros to rije u zgradi, 30– nosi lac stanar skog prava, 2/I, 12, 19/I, 23– nosi lac stanar skog prava - pravo u od nosu na usel jenje u stan dru gih lica i traènje isel -

jenja iz stana dru gih lica, 31/I i II– nosi lac stanar skog prava - drugi bra~ni drug, 19/II i III– nov~ana kazna, 68, 69, 70– nu`ni smje{taj, 7, 8, 9, 20/II, 30/IV, 31/IV, 34/II, 44/II, 48/IV, 49/III, 51/III

O– obaveze da vanja na kori{}enje praznih stanova, 25– obaveze no sioca stanar skog prava, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42– obaveze da vaoca stana u po gledu odràvanja stana, zgrade i za jedni~kih pros to rija - bi -

tan ele ment ugo vora o kori{}enju stana, 26/II (6)– obaveze no sioca stanar skog prava u po gledu odràvanja stana - bi tan ele ment ugo vora

o kori{}enju stana, 26/II (7)– obaveze no sioca stanar skog prava da omogu}i povremeni pre gled stana - bi tan ele ment

ugo vora o kori{}enju stana, 26/II (8)– obezbje|enje odgovaraju}eg stana pod stanarima, 74– o~uh - ~lan porodi~nog doma}in stva, 6/II– od bi janje da vanja saglas nosti za zam jenu stana, 33/I i II– odgovaraju}i stan, 7/II, 44/I (5) i II, 52/II– odràvanje stana od strane da vaoca stana od nosno za jed nice stanovanja, 35– odredbe o stanar ini - bitni ele ment ugo vora o kori{}enju stana, 26/II (4)– odgovaraju}i akt ili drugi akt - pu novaàn za usel jenje u stan, 11/II– odredbe o kori{}enju za jedni~kih pros to rija i ure|aja - bi tan ele ment ugo vora o

kori{}enju stana, 26/II (5)– op{tin ski or gan uprave nadleàn za stam bene po slove - vidi stam beni or gan, 10/I– organi za cije udruènog rada, dru{tveno- politi~ke za jed nice, druge organi za cije i za jed -

nice - vidi da va lac stana, 5– os tala prava no sioca stanar skog prava, 31, 32, 43, 54– otac - kao ~lan porodi~nog doma}in stva, 6/III– ot kaz ugo vora o kori{}enju stana no sioca stanar skog prava, 43– ot kaz ugo vora o kori{}enju stana, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50– ot kaz ugo vora o kori{}enju stana - da vaoca stana za jed nice stanovanja, 44– ovla{}enje skup{tine op{tine - utvr|ivanje is tog mjesta, 15/II– ovla{}enje skup{tine op{tine da propi{e ra cion alno kori{}enje stana, 16/III

P– pas tor~ad - kao ~la novi porodi~nog doma}in stva, 6/II– pis mena saglas nost da valaca stana za zam jenu stana, 32/III– pla}anje stanarine i nak nade za neu sel jeni stan, 25/III– pod stanar, 54– pod stanar kome se ot kaz moè dati samo pod uslovima predvi|enim za no sioca stanar -

skog prava, 80– pod stanar u cije lom stanu, 48/II– pok re tanje po stupka za isel jenje nezak onito usel jenih lica, 30

156


– pomo}ne pros to rije uz stan, 3– poni{tenje ugo vora o zam jeni stana - rje{enje koje zam jen juje ugo vor - kod fik tivne zam -

jene, 34– porodi~no doma}in stvo - vidi ko risnik stana i ~la novi porodi~nog doma}in stva, 6/I, 21,

31/III, 36/III, 41, 44, 45/III– porodi~na stam bena zgrada, 13– posebna prava i obaveze vlasnika stana na ko jem nije ste~eno stanar sko pravo, 59, 60,

61, 62– posebna prava vlasnika stana na ko jem je ste~eno stanar sko pravo, 55, 56, 57, 58– po slovne svrhe stana, 37– povi{ena stanarina, 38/II– povremeni pre gled stana, 42– prava i obaveze gra|ana u kori{}enju stana u svo jini gra|ana, 2/IV– po slovne pros to rije - ne mogu}nost odre|ivanja za nu`ni smje{taj, 8/III– poro dica sa dje com do se dam go dina sta rosti - ne mogu}nost smje{taja u nu`ni

smje{taj, 8/IV– poro dica sa dje com ometenom u psihi~kom i fizi~kom raz voju - ne mogu}nost smje{taja

u nu`ni smje{taj, 8/IV– posebna prava i obaveze no sioca stanar skog prava - bi tan ele ment ugo vora o kori{}enju

stana, 26/II (9)– povremeni pre gled stana - str. 67 - 70– pravo ko risnika na usel jenje u stan od nosno dio stana, 55, 56, 73/IV– pravo svo jine na stanu, 1– pre sel jenje raz vede nog bra~nog druga u drugi stan ponu|en od da vaoca stana na

kori{}enje, 20/III– pros to rije u sus tanar stvu - ne mogu}nost odre|ivanja za nu`ni smje{taj, 8/III– prekr{aji, 68, 69, 70– preno{enje prava da vanja stanova na kori{}enje, 5/II– pre pravka stana u cilju pre gra|ivanja - izd va janja sus tanar skih od nosa, 72– prestanak li~nog kori{}enja stana - razlog za da vanje ot kaza, 47– prestanak va`nosti ugo vora o kori{}enju stana - usl jed neu sel jenja u stan, 29– prestanak ugo vora o kori{}enju stana, 51, 52, 53– prestanak ugo vora o kori{}enju stana radi ru{enja ili ekspro pri ja cije ili ako ne odgovara

higijen skim uslovima ili pos toji opas nost po ìvot stanara, 52/I– prestanak ugo vora o kori{}enju stana zaklju~enog na odre|eno vrijeme, 51/I– prestanak stanar skog prava, 44, 45, 46, 47, 49– pre thodna pis mena opomena za da vanje ot kaza ugo vora o kori{}enju stana, 45/I– prim jena odredaba koje su stu pile na snagu 1.11.1984. go dine, 87– pri mo pre daja stana po prestanku ugo vora o kori{}enju stana, 40– pri mo pre daja stana koji je u vlasni{tvu, 62– pri prema i pokretanje pos tupka za zaklju~ivanje dru{tve nog do go vora o ra cion al nom

kori{}enju stana, 64– pri nudno isel jenje, 7/I– privre meno kori{}enje stana, 27/II– privre mena neza posle nost kao razlog za ne mogu}nost da vanja ot kaza ugo vora o

kori{}enju stana, 46/I– privremeni rad u drugom mjestu ili inos tran stvu - uslovi za da vanje ot kaza ugo vora o

kori{}enju stana, 47/I, (6), 48– pros to rije i stanovi koji se u smislu zak ona ne sma traju stano vima, 4/I– pros to rije za nu`ni smje{taj - vidi nu`ni smje{taj, 31/IV, 34/II, 44/II, 48/II, 49/III,

51/III– pros to rije za smje{taj po jedinaca, 4/I (2)– pros to rije za privremeni smje{taj, 4/I (1)

157


– pro{irenje preostalih sus tanara u is pra`njeni dio stana 73– pro{irenje vlasnika stana u is pra`njeni sus tanar ski dio stana, 73/IV– pro te kom roka ugo vora o kori{}enju stana na odre|eno vrijeme - ostaje na snazi kao

ugo vor zaklju~en na neodre|eno vrijeme, 27/III– pre thodna pis mena opomena - uslov za da vanja ot kaza, 45/I i II– pos to janje opas nosti po ìvot stanara - prestanak ugo vora o kori{}enju stana, 52/I

R– rje{enje o isel jenju no sioca stanar skog prava - kad se stekne porodi~na stam bena

zgrada, 13/II– ra cion alno kori{}enje stanova u dru{tve noj svo jini, 16, 34– radni do pri nos, os nov dod jele stana, 24/III– radni sta` u OOUR i uku pan radni sta` - ~ija duìna uti~e na mogu}nost da vanja ot kaza,

49/IV– rad nik na sa mou prav noj, jav noj ili drugoj funk ciji i da vanje ot kaza, 49/VI– radovi za otklan janje kvarova u stanu ili zgradi, 39/II– raskid ugo vora o zakupu, 61– raz ve deni bra~ni drugovi - stan koji je nji hova za jedni~ka imovina, 66– raz ve deni bra~ni drug - nije vlasnik stana i nje gova prava, 63, 64, 65– raz vod braka - spo ra zumno ili u van sud skom po stupku utvr|uje ko ostaje u stanu nosi lac

stanar skog prava, 20/I i II– rje{enje stam be nog or gana koje zam jen juje ugo vor o kori{}enju stana, 28– rje{enje stam be nog or gana - zam jen juje pis menu saglas nost o zam jeni stana ili po pro -

toku roka od 60 dana, 33/III i IV– ro ditelji bra~nih drugova ~la novi porodi~nog doma}in stva, 6/II– rok za dono{enje rje{enja o is pra`njenju stana - nezak onito usel je nog lica, 30/II– rok za usel jenje u do dijel jeni stan, 29– rok za podno{enje zaht jeva stam be nom or ganu od nosno nadle`nom sudu za is -

pra`njenje stana - nezak onito usel je nog lica, 30/II i VII– razlozi za od bi janje da vanja saglas nosti za zam jenu stana, 33/I– razlozi za da vanje ot kaza ugo vora o kori{}enju stana, 44/I– raz ve deni bra~ni drug - obaveze usel jenja u nu`ni smje{taj, 20/II– rje{enje stam be nog or gana - isel jenje iz odre|enih stanova, 18/I

S– saglas nost vlasnika stana za zam jenu stana, 32/IV– sa mou pravna in ter esna za jed nica - vidi za jed nica stanovanja, 5/III– sa mou pravni op{ti akti ko jim se utvr|uju kriteriji i mjerila za dod jelu stana, 24– ses tre - kao ~la novi porodi~nog doma}in stva, 6/II– skup{tina op{tine - propisi vanje ra cion al nog kori{}enja stana, 16/III– slu`ba u JNA– slu`ba u JNA - ne mogu}nost da vanja ot kaza ugo vora o kori{}enju stana, 47/I (1)– smrt no sioca stanar skog prava - prava ~la nova porodi~nog doma}in stva, 22/I– smrt no sioca stanar skog prava - prava da vaoca stana na kori{}enje, 22/II i III– sno{enje {tete i tro{kova prouzrok ova nih nezak oni tim usel jen jem, 30/IV– spo ra zumni raskid ugo vora o kori{}enju stana, 53– spo ra zumno odre|ivanje ~lana porodi~nog doma}in stva za no sioca stanar skog prava,

22/I– sus jedne op{tine - ovla{}enje za pro gla{enje sus jed nih po dru~ja za isto mjesto, 15/II– stan ko jim se za do vol javaju mini malne potrebe stanovanja, 52/II i III– stanar sko pravo, 2/I

158


– stanar sko pravo - ne moè se ste}i na pros to ri jama za nu`ni smje{taj, 9– spe ci jali za cija u inos tran stvu i zadràvanje stanar skog prava, 48/I– spo ra zumni raskid ugo vora o kori{}enju stana, 53– stam bena situa cija rad nika - dod jela stana, 24/III– stam beni or gan, 10/I– stan, 3/I– stan - dod jela samo jed nom no siocu stanar skog prava, 23– stan koji odgovara stvar nim potre bama, 56/II, IV– stan koji po veli~ini i opremi odgovara srazmjer nom dijelu stana koji koristi stanar, 56/III– stan koji za do vol java mini malne potrebe stanovanja, 52/II– stan koji odgovara potre bama sus tanara, 75– stan (porodi~na ku}a) u svo jini gra|ana, 2/II, 13– stanarina, 38/I i III, 76– stanarina povi{ena - vidi povi{ena stanarina, 38/II– stanar sko pravo, 2/I i II– stanar sko pravo - ne mogu}nost sti canja na pros to ri jama za nu`ni smje{taj, 9– stanovi - izda vanje u za kup, 4/II (6 i 8)– stanovi vezani za vr{enje odre|ene funk cije, 4/I (4)– stanovi vezani za vr{enje slu`bene du`nosti, 4/I (3)– stanovi koji se daju stra nim dràvljanima, 4/I (7)– sti canje stanar skog prava, 11/I, ~l. 11 do 22– sus tanar, 71/II– sus tanar ski od nosi, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79– suv lasnici fizi~ki ned jel jivog stana, 67– suv lasnici porodi~ne stam bene zgrade, od nosno stana, 57

[– {kolovanje u inos tran stvu - zadràvanje stanar skog prava, 48/I

T– trajni prestanak kori{}enja no sioca stanar skog prava, 22/I– traènje isel jenja ko risnika stana, 31/II– tro{kovi odràvanja stana koje snosi nosi lac stanar skog prava, 38/I– tro{kovi po pravke koje snosi nosi lac stanar skog prava, 36/II– tro{kovi pre sel jenja, 7/IV, 56/VII– tro{kovi pri nud nog is pra`njenja, 16/III, 30/IV, 51/IV– tro{kovi za kori{}enje stana i za jedni~kih pros to rija i ure|aja u zgradi, 38/I– tu`ba za ot kaz ugo vora o kori{}enju stana, 50– tu`ba za poni{tenje ugo vora o zam jeni stana, 34– trud nice - ne mogu}nost smje{taja u nu`ni smje{taj, 8/IV

U– u~esnici u sa mou prav nom do govar anju o na~inu ra cion al nog kori{}enja stana, 16/I– ugo vor o doìv ot nom izdràvanju - za sti canje svo jstva ~lana porodi~nog doma}in stva,

6/II– ugo vor o kori{}enju stana, 26, 27/I– ugo vor o kori{}enju stana zaklju~en na odre|eno vrijeme, 27/II i III– ugo vor o sus tanar skom od nosu, 71/IV– ugo vor o zakupu, 2/IV, 59

159


– ugo vor o zam jeni stana, 32/V– uk upna povr{ina stana - funk cion al nost stana, 16/II– unu~ad bez ro ditelja - ~la novi porodi~nog doma}in stva, 6/II– usel jenje u stan - uz pris tanak no sioca stanar skog prava, 31/I– usel jenje vlasnika u stan, 58– usel jenje vlasnika od prije 1.1.1959. go dine u dio stana iz ko jeg je ise lio sus tanar, 73/VII– uslovi i na~in dod jele stanova rad ni cima koji vr{e zna~ajnije po slove - vidi kad rovski

stanovi, 24/IV– uslovi pod ko jima sus tanar moè svoj dio stana dati dru gim li cima, 78– us vo jena djeca - ~la novi porodi~nog doma}in stva, 6/II– us vo ji lac - ~lan porodi~nog doma}in stva, 6/II– ulica i broj zgrade u ko joj je stan, broj pros to rija i povr{ina stana - bi tan ele ment ugo vora

o kori{}enju stana, 26/II (3)

V– va`nost pos toje}ih ugo vora o kori{}enju stana i o pod stanar skim od no sima, 83– veli~ina po je di nih pros to rija - funk cion al nost stana, 16/II– vlasnik stana od prije 1.1.1959. go dine, 56/II i III

Z– zabrana pro daje, ku po vine, nezak oni tog preno{enja i sti canja stanar skog prava, 11/III– zabrana is tovre meno biti nosi lac stanar skog prava na vi{e od jed nog stana, 12– zaht jev da vaoca stana na kori{}enje za isel jenje ~la nova porodi~nog doma}in stva, 22/III– za jed nica stanovanja, 5/III, 35, 42, 44– zak onito usel jenje u stan, 11/II– zaku pac stana, 61/II, 62– zaku po da vac, 62– zakupn ina, 60– zam jena stana, 32, 33, 34– zam jena stana fik tivna - vidi fik tivna zam jena stana, 32/VII, 33/I (6)– zam jena stam be nih pros to rija koje koristi sus tanar, 77– zaos tala stanarina i os tale nak nade, 46/II

@– àlba pro tiv rje{enje o is pra`njenju nezak onito usel je nog stana, 30/III– àlba protiv rje{enja kojim se utvr|uje drugi stan (odgovaraju}i odnosno stan koji

zadovoljava minimalne potrebe stanovanja), 52/IV

160









160









160









160









160


Documents

Zakon o Stambenim Odnosima