C s php l x l ti sn bo m ti Vit Nam
T 2: - ng Thanh Huy- Nguyn Th Ngc Yn- V Kiu PhngHon thin quy nh
php lut x l ti sn bo mLP CAO HC LUT DN S & T TNG DN S 2014 -
2016 C s php l x l ti sn bo m ti Vit NamB lut dn s nm 2015
Ngh nh 163/2012/N-CP v giao dch bo m
Ngh nh 11/2012/N-CP sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh
163/2012/N-CP
Ch th s 28/CT-TTg ngy 13/11/2012 ca Th tng Chnh ph
- Thng t lin tch s 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN (Thng t 16) hng
dn mt s vn v x l ti sn bo mThng t lin tch s
16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN hng dnThu hi ti sn th chp l hng ha lun
chuyn trong qu trnh sn xut kinh doanh.X l ti sn th chp l quyn s dng
t, ti sn gn lin vi t trong trng hp hp ng th chp c ng k trc khi c
quan nh nc c thm quyn thu hi theo quy nh ca php lutX l ti sn th chp
l quyn i nThng t lin tch s 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN hng dn4. X l
TSB l ti sn hnh thnh trong tng lai4.1 TSB l ti sn hnh thnh trong
tng lai thuc i tng ng k quyn s hu, quyn lu hnh ti sn4.2 TSB hnh
thnh trong tng lai l cc loi ti sn khng thuc i tng phi ng k quyn s
hu, quyn s dng, quyn lu hnh ti snThng t lin tch s
16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN hng dn5. Bn TSB khng qua u gi6. Nhn
chnh TSB thay cho vic thc hin ngha v7. Th tc chuyn quyn s hu, quyn
s dng ti sn sau khi x l TSBNhng bt cp gp phi hin nay trong qu trnh
x l ti sn bo m1. Thc trng qu trnh x l ti sn bo m- Phi tun th rt
nhiu th tc php l khc nhau, va chng cho, va khng ng b.
Chm tr x l ti sn bo m Cht lng ti sn ngy cng gim, N xu ca t chc
tn dng khng gim m c nguy c tng ln. Chi ph x l n cao1. Thc trng qu
trnh x l ti sn bo m- Mt s ni dung v nguyn tc x l ti sn m bo tin
vay, - Th tc chuyn quyn s hu ti sn, - Th tc x l ti sn m bo l quyn i
n... ang gp vng bi cc quy nh php l khc nhau.2. Nhng vn bt cp trong
php lut v x l giao dch bo mChng minh c bn c ngha v vi phm ngha v ti
mc phi x l ti sn bo m thu hi n hay cha?- Thi im phi tin hnh x l ti
sn bo m?- Cch thc xc nh vi phm no dn n vic x l ti sn bo m?2. Nhng
vn bt cp trong php lut v x l giao dch bo mTheo iu 6, Lut Cng chng
nm 2006Tnh hung dn n vic phi x l ti sn v phng thc x l ti sn bo m c
ghi nhn trong hp ng th chp c cng chngGiy t, ti liu no chng minh thi
im phi x l ti sn bo m? Cc bn c quyn, li ch mu thun vi nhau li to lp
cc giy t ny!
2. Nhng vn bt cp trong php lut v x l giao dch bo m2. Thu gi c ti
sn bo m trn thc t phc v cho cng tc x l
- Khng phi lc no bn nhn bo m cng l bn nm gi quyn chim hu - Nhng
c th x l ti sn bo, iu tin quyt l bn nhn bo m phi nm gi trn thc t
quyn chim hu ti sn bo m!!!
2. Nhng vn bt cp trong php lut v x l giao dch bo m2. Thu gi c ti
sn bo m trn thc t phc v cho cng tc x lCng ch ti sn phi c bn n, c
quyt nh ca ta n:
Ch n mun cng ch phi kin ra ta Vn nan gii c v thi gian v chun b h
s, ti liu Ta x xong ch bn n c hiu lc ch c quan thi hnh n!2. Nhng vn
bt cp trong php lut v x l giao dch bo m ngh c quan Nh nc c thm quyn
tham gia vo qu trnh thu gi ti sn bo m trong mt s trng hp cn thit
(Khon 5, iu 63, Ngh nh s 163/2006/N-CP ngy 29/12/2006 ca Chnh ph v
giao dch bo m c sa i, b sung mt s iu theo Ngh nh s 11/2012/N-CP ngy
22/2/2012 ca Chnh ph) Nhng vai tr ca chnh quyn a phng cng ch mc v
cng khim tn!!!
Kinh nghim mt s nc v gii php cho php lut x l ti sn bo m ti Vit
Nam1. Gii quyt vn bng l thuyt vt quynVt quyn bo m l mt khi nim ghi
nhn quyn trc tip ca ch n c bo m i vi gi tr kinh t ca ti sn ch khng
phi i vi bn th vt l ca ti sn nh quyn s hu N c bo m khng tr ch n c
bo m c quyn thc hin nhng tc ng php l cn thit (k bin, bn u gi cng
khai,) bt ra gi tr kinh t ny thu hi nCh c quyn i vi gi tr kinh t ca
ti snCc bin php bo m ngha v bng ti sn phi c ng k mi pht sinh hiu
lc1. Gii quyt vn bng l thuyt vt quynCh nh bo m ngha v(Chng Nhng quy
nh chung ca Phn Ngha v dn s v hp ng dn s - B lut Dn s nm 2005)
Ch n c bo m, trong trng hp cn thit, c th thu hi n m khng cn s hp
tc ca ngi mc n
Nhng do cc quy nh lin quan trong BLDS qu s si thc thi gp kh
khn1.1 Gii php ca lut thc nh Vit NamTi sn ch c chuyn nhng di s kim
sot cht ch ca ch n c bo m:(Theo khon 4 iu 348 v khon 3 iu 349 BLDS,
ngi th chp khng c bn, trao i, tng cho ti sn th chp, nu khng c s ng
ca ngi nhn th chp)
Vi phm ngi th chp b coi l vi phm ngha v, thm ch cn c th b quy
trch nhim hnh s v hnh vi lm dng tn nhim hoc la o v chu nhng ch ti
nng n1.1 Gii php ca lut thc nh Vit NamNgi nhn th chp c chc nng cnh
st i vi ngi th chp lin quan n vic s dng, nh ot ti snCanh gi, gim st
hnh vi ca ch s hu i vi ti sn trong thi gian th chp Ngi th chp s
khng chuyn nhng ti sn th chp trnh rc ri Ti sn th chp b loi trn thc
t ra khi lu thng trong thi gian th chp v b ng bng Lng hng ho dch
chuyn trong giao lu dn s cng gim st
1.2 Hng ci cch cho Vit NamKhng nn coi xc lp quan h bo m ngha v l
thit lp s hn ch i vi cc quyn ca ch s hu.Ch s hu gi nguyn cc quyn i
vi ti sn, c bit l quyn nh ot. Gi tr kinh t ca ti sn khng b gim st
bt thng trong thi gian bin php bo m c hiu lc S dng, khai thc bnh
thng, bao gm cho thu ngn hn, cng nh vic bn, tng cho, trao i, gp vn
vo cng ty1.2 Hng ci cch cho Vit NamKhi ti sn th chp c t do lu thng,
vic cnh bo ngi giao dch c thc hin thng qua h thng ng k giao dch bo
m:
Bin php bo m phi c ng k mi c hiu lc rng buc i vi ngi th ba2. X l
ti sn bo m m khng cn s hp tc ca ngi bo mGii php trong lut cc
nc:
Ch n c quyn xc tin th tc k bin v bn ti sn ca ngi mc n, bao gm ti
sn bo m, ri u tin nhn tin thanh ton t tin bn ti sn
Php: Chng th cng chng c hiu lc bt buc thi hnh nh mt bn n (iu
2416, BLDS Php) cn c cng ch vic tr n m khng cn kin ra to n2. X l ti
sn bo m m khng cn s hp tc ca ngi bo mGii php trong lut cc nc:
Ch n c bo m quyn thu gi ti sn c thc hin da vo sc mnh ca t nhn ch
khng phi da vo cng lc
Trong lut ca Anh v M: quyn self-help, cho php thu gi ti sn bng
mi cch khng tri lut y ri ro2. X l ti sn bo m m khng cn s hp tc ca
ngi bo mGii php ca lut thc nh Vit Nam:
- Ngi nhn th chp c quyn yu cu ngi th chp hoc ngi th ba gi ti sn
th chp giao ti sn cho mnh x l(Khon 5 iu 351 BLDS)- Bin php thu gi
ti sn(Ngh nh s 163/2006/N-CP ngy 29/12/2006 (iu 63)
Gn ging quyn self-help
2. X l ti sn bo m m khng cn s hp tc ca ngi bo mGii php ca lut
thc nh Vit Nam:
Vai tr cng lc?
Ch khi gy mt trt t hoc c du hiu r rng chun b gy mt trt t, th cng
lc mi c cn c php l ra tay vi t cch ngi chu trch nhim gn gi, bo m
trt t cng cng.3. Gii php tng th cho php lut Vit Nam v x l ti sn bo
m 1. Ban hnh Thng t lin tch hng dn v x l ti sn bo m trong tp trung
gii quyt mt s im nghn trong hot ng x l ti sn bo m hin nay nh:- Vn
thu gi ti sn bo m- X l ti sn bo m trong trng hp c s thay i v hin
trng do bn th chp hoc ngi th ba u t, - Chuyn quyn s hu, quyn s dng
ti sn bo m cho ngi mua, ngi nhn chuyn nhng.3. Gii php tng th cho
php lut Vit Nam v x l ti sn bo m 2. Hon thin cc quy nh trong:
B lut Dn s 2005
Lut t ai 2003 v cc vn bn php lut c lin quan v x l ti sn bo m
Nhm m bo quyn v li ch hp php ca ch n c bo m trong s hi ha li ch
ca cc bn khc c quyn v li ch lin quan.Kt lunBin php cn c : xy dng h
thng vn bn quy phm php lut mt cch khoa hc, thng nht v kh thi. Bin
php trc mt: khn trng tho g hai khc mc c bn chnh:* Cch thc xc nh,
chng minh c bn c ngha v vi phm ngha v ti mc phi x l ti sn bo m *
Thu gi c ti sn bo m trn thc t phc v cho cng tc x lDANH MC TI LIU
THAM KHO1. B lut dn s nm 2015.2. Ngh nh 163/2006/N-CP ngy
29/12/2006 ca Chnh ph v giao dch bo m3. Ngh nh 11/2012/N-CP sa i, b
sung mt s iu ca Ngh nh 163/2012/N-CP v giao dch bo m.4. Thng t lin
tch s 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ca B T php, B Ti nguyn v Mi trng,
Ngn hng Nh nc Vit Nam hng dn mt s vn v x l ti sn bo m.5. Nguyn Ngc
in, S cn thit ca vic vn dng l thuyt vt quyn bo m vo qu trnh sa i B
lut Dn s, Tp ch Nghin cu Lp php, s 02+03 (258+259), tr. 39 46.6.
Nguyn Ngc in, Hon thin cc quy nh v x l v qun l ti sn th chp, Tp ch
nghin cu lp php.7. Tham kho: Ph. Malaurie v L. Ayns, Droit civil -
Les srets. La publicit foncire, Cujas, 1998, tr. 88.8. Tham kho
F.H. Lawson v B. Rudden, The Law of Property, Oxford University
Press, London, 2002, tr. 63. 9. Website:
Thongtinphapluatdansu.edu.vn.10. Website: Citinews.net.11. Website:
Thuvienphapluat.vn.12. Website: moj.gov.vn.Xin cm n s quan tm theo
di v ng gp ca cc bn v qu thy c
