WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - Wadowice · 2017. 5. 11. · WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Opis nieruchomości Nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Zebrzydowice,

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Opis nieruchomości

Nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Zebrzydowice,

gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat Wadowicki, województwo

małopolskie.

Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr: 1264/24, 1264/30, 1264/31 o łącznej pow. 0,1234 ha

Nieruchomość objęta księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd

Rejonowy w Wadowicach nr KR1W/00086346/3 Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

nieruchomość położona jest na terenach zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej i nieuciążliwej działalności gospodarczej o charakterze

usługowym MNr Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym

jednorodzinnym w bardzo dobrym stanie technicznym, o powierzchni

użytkowej 231m2

Cel wyceny

Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości

gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym

w Wadowicach.

Oszacowana wartość

rynkowa

nieruchomości

W = 472 000 zł

Słownie: czterysta siedemdziesiąt dwa tysiące

w tym wartość gruntu WG = 47 000 zł

Autor operatu

Data sporządzenia

operatu 31. 07. 2015 roku

OPINIA SĄDOWA:

Nieruchomość zabudowana w miejscowości Zebrzydowice, dz. nr 1264/24, 1264/30, 1264/31

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 2 z 15

1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY

1.1. Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym

jednorodzinnym, położona w miejscowości Zebrzydowice, na działkach nr 1264/24,

1264/30, 1264/31, , gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat wadowicki, województwo

małopolskie.

1.2.Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej

- Nazwa jednostki ewidencyjnej: Kalwaria Zebrzydowska – obszar wiejski

- Nazwa obrębu: Zebrzydowice

- Numer ewidencyjny działek gruntowych, powierzchnie, nr księgi wieczystej:

L.p. Działka nr powierzchnia

[ha] stan księga wieczysta

1 1264/24 0,0745 zabudowana

KR1W/00086346/3 2 1264/30 0,0479 niezabudowana

3 1264/31 0,0010 niezabudowana

razem 0,1234

- Budynki, będące częścią składową nieruchomości

funkcja rok budowy pow. zabudowy [m2] działka

1 mieszkalny 2009 116 1264/24

5. STAN I OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCENIANEJ

5.1. Stan prawny nieruchomości

Nr księgi wieczystej KR1W/00086346/3 – prowadzona przez Sąd Rejonowy w

Wadowicach

OPINIA SĄDOWA:




Strona 3 z 15

Dział I Oznaczenie nieruchomości:

Działki nr 1264/24 (0,0745ha), 1264/30 (0,0479ha), 1264/31 (0,0010ha), o łącznej powierzchni

0,1234 ha, położone w miejscowości Zebrzydowice, gmina Kalwaria Zebrzydowska,

powiat wadowicki, województwo małopolskie

Dział I Spis praw:

UPRAWNIENIE WYNIKAJĄCE ZE SŁUŻEBNOŚCI PRZEJAZDU I PRZECHODU PO DZIAŁCE

NUMER 1264/20 PASEM O SZEROKOŚCI CZTERY METRY NA RZECZ KAŻDOCZESNEGO

WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKĘ NUMER 1264/24, PRZY CZYM

NIERUCHOMOŚCI TE POŁOŻONE SĄ W ZEBRZYDOWICACH

Dział III Ograniczenia:

OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ TĄ KSIĘGĄ

WIECZYSTĄ, PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W

WADOWICACH MIROSŁAWĘ WÓJCICKĄ, NA WNIOSEK WIERZYCIELA BANK ZACHODNI

WBK SPÓŁKA AKCYJNA Z SIEDZIBĄ WE WROCŁAWIU, W SPRAWIE PROWADZONEJ POD

SYGN. KM 328/13 I KM 751/14, KM 576/13. W POLU 3.4.1.2 UJAWNIONO ROZSZERZENIE

EGZEKUCJI O KOLEJNY TYTUŁ WYKONAWCZY

Dział IV Hipoteka:

HIPOTEKA UMOWNA ZWYKŁA na kwotę 500 000,00 zł, jako zabezpieczenie

wierzytelności: KREDYT, wierzyciel: KREDYT BANK SPÓŁKA AKCYJNA, WARSZAWA- II

ODDZIAŁ W KRAKOWIE

HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA na kwotę 250 000,00 zł, jako zabezpieczenie

wierzytelności: ODSETKI ORAZ INNE NALEŻNOŚCI BANKU Z TYTUŁU UDZIELONEGO

KREDYTU, wierzyciel: KREDYT BANK SPÓŁKA AKCYJNA, WARSZAWA- II ODDZIAŁ W

KRAKOWIE

HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA na kwotę 170 000,00 zł, jako zabezpieczenie

wierzytelności: KREDYT Z ODSETKAMI I INNYMI NALEŻNOŚCIAMI BANKU OD

UDZIELONEGO KREDYTU, wierzyciel: GETIN NOBLE BANK SPÓŁKA AKCYJNA

WARSZAWA

OPINIA SĄDOWA:




Strona 4 z 15

5.2. Opis nieruchomości gruntowej

Lokalizacja i czynniki środowiskowe

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Zebrzydowice w gminie

Kalwaria Zebrzydowska, która leży w dolinie pomiędzy dwoma pasmami niskich, ale

pięknych gór, na pograniczu Beskidu Makowskiego i Pogórza Wielickiego, u podnóży i na

stokach gory Zar na wysokości 335-400 m n.p.m., w kotlinie rzeki Cedron.

Gminę przecina międzynarodowa trasa Cieszyn-Kraków (droga krajowa nr 52). Dogodne

połączenia komunikacyjne oraz bliskość do lotniska w Krakowie są poważnym atutem

miasta. Miasto Kalwaria Zebrzydowska ma walory, które wyróżniają je zarówno w kraju,

jak i za granicą. Jednym z nich jest rzemiosło, którego wyroby mają znakomitą reputację

wśród klientów. Rozwinięte współcześnie, ma tradycje sięgające XVII wieku.

Skoncentrowany jest tu poważny potencjał rzemieślniczy, zdominowany głównie przez

branżę stolarską i szewską.

Gmina Kalwaria Zebrzydowska charakteryzuje się znacznymi walorami turystycznymi i

wypoczynkowymi. Przez swe malownicze położenie, jest punktem wyjścia na szlaki

turystyczne. Gmina Kalwaria Zebrzydowska określana jest często jako „zielona gmina”,

gdyż brak tu większych zakładów przemysłowych i nie występuje zanieczyszczenie

powietrza, co dodatkowo podnosi atrakcyjność turystyczno-wypoczynkową.

Gminę zamieszkuje ok. 20 tyś mieszkańców, z czego w Zebrzydowicach ok. 2 tyś.

Kalwaria Zebrzydowska jest gminą rzemieślników. Jest tutaj zarejestrowanych ponad 2

tyś podmiotów gospodarczych z przewagą zakładów rzemieślniczych, wytwarzających

meble i obuwie.

Teren miasta i gminy jest uzbrojony w infrastrukturę techniczną, tj. w sieć wodociągową,

kanalizacyjną wraz z oczyszczalnią ścieków, gazową i telefoniczną.

Opiekę medyczną w gminie sprawuje nowoczesna przychodnia zdrowia, wyposażona w

nowoczesny specjalistyczny sprzęt medyczny.

W Kalwarii Zebrzydowskiej działają 2 zespoły szkół średnich i gimnazjum i szkoły

podstawowe zlokalizowane również i innych miejscowościach gminy. W

OPINIA SĄDOWA:




Strona 5 z 15

Zebrzydowicach działa Szkoła Podstawowa, Przedszkolne, Ochotnicza Straż Pożarna. W

miejscowości jest również kościół parafialny.

Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest, w odległości ok. 3km na północny zachód

od centrum Kalwarii Zebrzydowskiej.

OPINIA SĄDOWA:




Strona 6 z 15

Najbliższe sąsiedztwo działki stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi

jednorodzinnymi oraz porośnięte drzewami.

Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej

Wyceniana nieruchomość ma kształt zbliżony do trapezu o wymiarach ok. 40 x 30m.

Teren nieruchomości jest równy, o stałej poziomej konfiguracji. Wschodnia część jest

zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Nieruchomość jest ogrodzona, a

pozostała jej część jest porośnięta trawą. Od budynku do drogi prowadzi zjazd z płyt

betonowych ażurowych. Od strony północnej znajduje się skarpa zarośnięta drzewami

wzdłuż niewielkiego cieku wodnego.

Nieruchomość od strony południowej graniczy z droga powiatową, od której oddzielona

jest chodnikiem i ma na nią urządzony wjazd. Nieruchomość jest uzbrojona w przyłącz

energetyczny i wodny, przez teren działki przebiega gazociąg, a za budynkiem

zlokalizowane jest również szambo na ścieki. W okolicy brak sieci kanalizacji sanitarnej.

OPINIA SĄDOWA:




Strona 7 z 15

5.3. Opis części składowej gruntu

BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY

Stanowiący część składowa nieruchomości budynek mieszkalny jednorodzinny został

wybudowany w latach 2007-2009. Budynek jest całkowicie wykończony lecz do dnia

dzisiejszego nie zostało zgłoszone zakończenie budowy do Powiatowego Inspektora

Nadzoru Budowlanego, brak również dziennika budowy. Na dzień oględzin budynek jest

nieużytkowany. Budynek jest wolnostojący 3-kondygnacyjny i ma wymiary zewnętrzne

ok. 13 x 9m oraz wysokość ok. 10m.

KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE

Fundamenty: betonowe

Ściany konstrukcyjne: murowane z bloczków pianobetonowych

Ścianki działowe: murowane z bloczków pianobetonowych

Stropy: żelbetowe monolityczne

Schody: drewniane

OPINIA SĄDOWA:




Strona 8 z 15

Dach wielospadowy o nachyleniu ok. 35 stopni, konstrukcja

drewniana

Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna

Obróbki blacharskie: rynny i rury spustowe PCV, obróbki z blachy stalowej

powlekanej

Elewacja: dociepona styropianem i zaciągnięta klejem, bez tynku

cienkowarstwowego, balustrady kute, balkony wykończone

płytkami ceramicznymi

Tynki ścian i sufitów tynk cementowo-wapienny, gładzie gipsowe, płyty

giposowo-kartonowe

Okładziny ścian: farba emulsyjna, tapety, w łazienkach oraz częściowo w

kuchni płytki ceramiczne

Posadzki: Płytki ceramiczne i panele podłogowe

Stolarka okienna : PCV

Stolarka drzwiowa: prefabrykowana drewniana, zewnętrzna PCV

Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie

zasilane z pieca na paliwo stałe, rury miedziane, grzejniki

stalowe, oraz ogrzewanie podłogowe

OPINIA SĄDOWA:




Strona 9 z 15

STAN TECHNICZNY

Stan techniczny budynku ocenia się jako bardzo dobry, ponieważ budynek wybudowany

kilka lat temu. Nie zaobserwowano uszkodzeń w elementach konstrukcyjnych budynku.

W czasie wizji w terenie stwierdzono dobrą i bardzo dobrą jakość użytych materiałów

konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz bardzo dobry standard wykończenia budynku.

Budynek nie nosi śladów użytkowania i nie wymaga przeprowadzania poważniejszych

remontów, jedynie na elewacji brakuje tynku cienkowarstwowego. W trakcie oględzin,

zaobserwowano również brak kilku grzejników, zdemontowanych w wyniku

rozmrożenia, miejscowe ubytki płytek na balkonie oraz zawilgocony fragment ściany na

poddaszu.

OPINIA SĄDOWA:




Strona 10 z 15

Budynek posiada prawidłową izolację cieplną oraz szczelną stolarkę zewnętrzną.

Biorąc pod uwagę liczbę lat użytkowania budynku, jakość użytych materiałów

konstrukcyjnych i wykończeniowych, oraz potencjalny czasu trwałości technicznej

budynku łączne zużycie techniczne budynku określam na poziomie kilku procent.

FUNKCJONALNOŚĆ

Funkcjonalność budynku jest dobra, ponieważ spełnia wymogi, dla jakich został

zaprojektowany oraz aktualne trendy architektoniczne dla budynków tego typu. Budynek

posiada trzy kondygnacje użytkowe z następującym układem pomieszczeń:

PRZYZIEMIE

OPINIA SĄDOWA:




Strona 11 z 15

l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m2)

1 pomieszczenie gospodarcze 13,0

2 kotłownia **8,8

3 pralnia 24,0

4 pomieszczenie gospodarcze 14,2

5 garaż 29,0

6 komunikacja 3,3

razem 83,5

PARTER


1 pokój 12,7

2 łazienka 5,5

3 pokój 12,4

4 hall 15,3

5 wiatrołap 2,5

OPINIA SĄDOWA:




Strona 12 z 15

6 kuchnia 14,0

7 salon 30,9

razem 93,3

PODDASZE


1 pokój 11,9*(21,9)

2 łazienka 7,7*(17,9)

3 pokój 15,6*(19,2)

4 pokój 11,1*(23,7)

5 korytarz 7,9

razem 54,2*(90,6)

** nie uwzględniane w obliczeniach * powierzchnia podłogi

Powierzchnia użytkowa budynku obliczona na podstawie pomiarów bezpośrednich,

zgodnie Polską Normą PN ISO - 9836 wynosi: 231 m2

OPINIA SĄDOWA:




Strona 13 z 15

Budynek posiada główne wejście na poziomie parteru od strony drogi (południe).

Dodatkowo do budynku można się dostać poprzez garaż z poziomu przyziemia od strony

zachodniej. Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewniają schody wewnętrzne. Na

każdej kondygnacji znajduje się korytarz, z którego jest bezpośredni dostęp do

poszczególnych pomieszczeń. Na elewacji południowej na poziomie parteru oraz na

zachodniej na poziomie poddasza są usytuowane balkony.

Budynek posiada prawidłową izolację cieplną przegród zewnętrznych, szczelną stolarkę

okienną, system centralnego ogrzewania oraz średnią powierzchnię użytkową, co

sprawia, że jego energooszczędność jest na dobrym poziomie.

6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Przeznaczenie urbanistyczne nieruchomości zgodnie z miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego wsi Zebrzydowice, zatwierdzonego uchwałą Rady

Miejskiej w Kalwarii Zebrzydowskiej nr XXI/175/2005 z dn. 17.02.2005r.

Według tego planu przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie:

OPINIA SĄDOWA:




Strona 14 z 15

MNR - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i nieuciążliwej działalności

gospodarczej o charakterze usługowym

W terenach tych:

1. Dopuszcza się możliwość lokalizacji, budowy i przystosowania:

a) obiektów dla nieuciążliwych form działalności gospodarczej o charakterze

produkcyjnym na wydzielonych działkach lub jako budynków uzupełniających na

działkach z zabudową mieszkalną,

b) lokali dla działalności jw. w budynkach mieszkalnych,

c) budynków dla rekreacji indywidualnej na terenie MNr35

d) garaży wolnostojących, przyległych lub wbudowanych,

e) dojazdów niewydzielonych, zatok postojowych i parkingów przyobiektowych,

f) urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Dopuszcza się bezterminowo zachowanie istniejącej zabudowy o funkcjach nie

wyszczególnionych w ust. 1 i 2 oraz utrzymanie dotychczasowego sposobu

użytkowania nie kolidującego z podstawowym przeznaczeniem terenów i nie

powodującego naruszenia interesów osób trzecich.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) obowiązują stosowne warunki określone w rozdz. II, a w szczególności w §4 ust. 3-8

i 11, §5, §6, §7, §8 ust. 5 i 6, §9, §10, §11, §13 i §16, a ponadto:

b) powierzchnia terenów dla lokalizacji obiektów wymienionych w ust. 2a i b nie może

przekroczyć 20% powierzchni terenu MNr,

c) powierzchnia zabudowy dla budynków wymienionych w ust. 2a nie może

przekraczać 400m2,

d) na terenach MNr sąsiadujących z drogą lokalizacja obiektów przeznaczonych na

działalność gospodarczą wymaga uzyskania pozytywnej opinii zarządcy drogi,

e) teren MNr35 położony poza zasięgiem gminnej sieci kanalizacyjnej, obowiązują

odpowiednie ustalenia szczegółowe z §16 ust. 2a,

OPINIA SĄDOWA:




Strona 15 z 15

f) w przypadku lokalizacji nowych budynków na części terenów MNr23, MNr33 i

MNr34 oznaczonej w rysunku planu jako „obszar zagrożony powodzią”

opracowanie dokumentacji projektowej musi być poprzedzone opracowaniem opinii

lub ekspertyzy hydrologicznej ustalającej warunki zabezpieczenia przed skutkami

powodzi, obowiązuje zakaz podpiwniczania budynków.

MAPA EWIDENCYJNA

Documents

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - Wadowice · 2017. 5. 11. · WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Opis nieruchomości Nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Zebrzydowice,