ท ำไมตองเปนอำคำรเขยว (Why Green Building?) โดย ดร. พมพดา จรรยารกษสกล, P.E. LEED ®AP

Vice President, Project Development บรษท แมเนจเมนท โซลชนส อนเตอรเนชนแนล จ ากด หนงในกลมบรษททม

อาคารเขยวคออะไร ท าไมตองเปนอาคารเขยว ท าไมผประกอบการ เจาของโครงการและผอยอาศยตอง

ใหความสนใจ และใหความส าคญดวย อาคารเขยวไมไดเปนเพยงอาคารทตองมการปลกตนไมสเขยวรอบ ๆโครงการใหมาก ๆ ไมใชอาคารททาสเขยว แตควรเปนอาคารทไมรบความรอนเขาอาคาร ควรใชวสดหลงคาทสามารถสะทอนรงสแสงอาทตยไดสง

เนองจากหลกของอาคารเขยวคอ อาคารทเปนมตรกบสงแวดลอม และเปนอาคารทชวยลดการใชพลงงานในอาคาร เปนอาคารทท าใหผอยอาศยมสขภาพและคณภาพชวตทดขนเมอใชอาคารนน ในปจจบนจงพบวา เจาของโครงการ เจาของอาคาร หนวยงานตางๆทงภาครฐ และ ภาคเอกชนใหความสนใจอยางมากในการจดการกบสภาพสงแวดลอม และการใชพลงงานในสวนของอาคาร เพอชวยแกปญหาภาวะโลกรอนโดยการอนรกษทรพยากรธรรมชาต และลดการใชพลงงาน เพอน าไปสการพฒนาประเทศทย งยน ดงนนวศวกร และ สถาปนก จ าเปนตองปรบตวตามแนวโนมความตองการของลกคาในดานอาคารเขยว ตองตามเทคโนโลยตางๆ ทสามารถเอามาประยกตใชในอาคาร ตองเพมพนและเสาะแสวงหาความรใหมๆในดานการออกแบบและการกอสรางอาคารเขยวอยตลอดเวลา แมวาอาคารเขยวไมจ าเปนจะตองใชเทคโนโลยสงเสมอไป แตอาจจะมการใชเทคโนโลยเชน ระบบเปดปดอตโนมต ระบบการน าน าทใชแลวมาบ าบดและใชในโครงการอก มการรไซเคลขยะมลฝอยในโครงการโดยการคดแยกชนดของขยะมการจดพนทคดแยกใหผใช และควรเปนอาคารทมงเนนการพฒนาย งยน ลดการใชและผลตทรพยากรธรรมชาต ลดการขนสงวสด และวตถดบ เปนตน ทงนขนอยกบงบประมาณในการกอสรางของแตละอาคารและไมจ าเปนวาจะตองใชเกณฑทกอนในการพจารณาใหเปนอาคารเขยว

ปจจบนนทวโลกใหความสนใจกบการใชอาคารเขยว และแตละประเทศกมการพฒนาเกณฑขนมาใชกนเองเพอใชเปนระบบการวดอาคารเขยว เชนในประเทศสหรฐอเมรกากมหนวยงานสภาอาคารเขยวของประเทศสหรฐอเมรกา United States Green Building Council-USGBC พฒนาเกณฑ Leadership in Energy and Environmental design (LEED) ในประเทศองกฤษกมเกณฑอาคารเขยวใชระบบวด Building Research Establishment Environmental Assessment (BREEAM) ในประเทศญป นใชระบบวด Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency (CASBEE) ในประเทศออสเตรเลยใชระบบวด Green Star ในประเทศแคนาดาใชระบบวด Building Environment Performance (BEPAC) ในประเทศไทยใชระบบวดของสถาบนอาคารเขยวของไทย (Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability) เปนเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอม

ถงแมจะมเกณฑระบบวดอาคารเขยวเกดขนมากมายรอบโลก แต LEED กยงถอวาเปนเกณฑมาตรฐานทไดรบความนยมมากทสด และถกเอาไปเปนพนฐานในการดดแปลงเกณฑอาคารเขยวใหเหมาะสมในแตละประเทศ เชนในประเทศไทยเองกพฒนาเกณฑมาจาก LEED โดยมการดดแปลงหรอเพมบางเกณฑใหเหมาะสมกบสภาพแวดลอม และสภาพภมประเทศ และอากาศในประเทศ บางประเทศ เชน ประเทศอนเดยกน าเกณฑ LEED มาใชเปนเกณฑของประเทศโดยไมมการดดแปลงเลยกม และเรยกวา LEED-India

สาเหตท LEED ไดรบความนยมและประสบความส าเรจมากกวาเกณฑวดของประเทศ อนนาจะเพราะมการแยกประเภทของอาคารตางๆใหเหมาะสมกบประเภทของอาคารใหม เชน LEED-NC (New Construction) ใชส าหรบสรางอาคารใหม เชน อาคารทพกอาศย อาคารส านกงาน อาคารหนวยราชการ โรงแรม โรงงาน เปนตนLEED for Homes ใชส าหรบบาน อาคารพกอาศย LEED for School ใชส าหรบโรงเรยน LEED for Retail ใชส าหรบพวกรานคา LEED for Healthcare ใชส าหรบหนวยรกษาพยาบาล โรงพยาบาล LEED-CI (Commercial Interior) ใชส าหรบอาคารทตองการเปลยนแปลงการตกแตงภายใน LEED for Neighborhood Development ใชส าหรบการพฒนาชมชน ในเขตเดยวกนใหมความกลมกลนกน ใหเกดชมชนทพฒนาย งยน LEED-CS (Core and Shell) เกณฑทใชส าหรบรบรองเปลอกอาคารและโครงสรางอาคาร LEED-EB &OM (Existing building & Operation and Maintenance) ใชส าหรบอาคารเดมทเปดใชงานมาเปนระยะนงแลว เปนตน

ในอนาคตเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมของอาคารเขยวไทย ซงเปนความรวมมอของสมาคมสถาปนกสยามในพระบรมราชปถมภ และวศวกรรมสถานแหงประเทศไทย ในพระบรมราชปถมป อาจจะเปนเกณฑทผออกแบบ และผรบเหมากอสรางตองถกน าไปปฏบตบงคบใชเนองจากอาจถกเปลยนเปนกฎระเบยบ หรอเปนสวนหนงของ Design Codes กได เนองจากทงสองสถาบนกคงจะพยายามผลกดนใหเปนเชนนน โดยโครงการทตองการเปนอาคารเขยวซงไดรบการรบรองจากเกณฑสากลของประเทศอน เชน LEED หรอ BREEAM แลวควรจะตองไดรบการรบรองเปนอาคารเขยวในไทยดวย เพอแสดงใหเหนวาอาคารนนไดรบการพจารณา ออกแบบและกอสรางใหเหมาะสมกบสภาพแวดลอม สภาพภมประเทศ ภมอากาศ และสภาพสงคมในประเทศไทยดวย

โครงการทก าลงเกดขนหลายโครงการในปจจบนมกไดรบการค านงถงในแงของการเปนอาคารเขยวตงแตชวงการออกแบบจนถงชวงของการกอสราง เนองจากสงผลดตอผใชอาคาร เจาของอาคารและผทอยอาศยรอบโครงการ รวมถงสภาพแวดลอม พชและสตวทอยในพนทโครงการ และพนทขางเคยง

การออกแบบและกอสรางใหเปนอาคารเขยวเปนการออกแบบซงค านงถงสภาพแวดลอม และทรพยากรทางธรรมชาต เปนอาคารทใชพลงงานนอย พลงงานขนต าทใชในอาคารควรอยในระดบเดยวกบประเภท และขนาดของอาคารในลกษณะทใกลเคยงกน โดยการออกแบบควรน ามาเปรยบเทยบกบอาคารเดมทออกแบบและกอสรางไวแลวเพอใชเปรยบเทยบสดสวนการใชพลงงาน นอกจากนควรค านงถงมลภาวะในอากาศเพอมนใจวาผ อยอาศยไดรบอากาศทบรสทธ ไมเปนพษและไมปลอยสารเปนพษออกมาท าลายสภาวะเปนอยของผใชงานในอาคารและผอยอาศย

เหตทเจาของโครงการเรมมาใหความสนใจกบอาคารเขยวมากขนนน เนองจากอาคารเขยวมผลประโยชนมากมายตามมา เชนผอยอาศย หรอผใชอาคารมคณภาพชวตทดขน เนองจากสภาวะแวดลอมภายในมอากาศทบรสทธ ไมเปนพษ มการตรวจวดกาซพษ เชนกาซคารบอนมอนอกไซดในต าแหนงตางๆทระดบความสงทใชเปนตวชวดปรมาณกาซในอาคารได โดยเฉพาะในหองทมคนใชงานเยอะเชน หองประชม เปนตน นอกจากการตรวจวดปรมาณคากาซแลวยงมการเอาอากาศทบรสทธเขามาในอาคารเปนระยะ มการก าหนดไมใหสบบหรในระยะจ ากดจากทางเขาอาคารหรอใกลหนาตาง หรอมการจดแยกหองสบบหรไวตางหาก โดยควบคมดวยความดนอากาศทแตกตางกน การค านงถงวสดทใชในอาคารไมใหมสารระเหยหรอมกลนรนแรง โดยการควบคมการเลอกใชวสดในการกอสราง รวมถงการแยกหองทผลตสารพษออกมา เชน หองถายเอกสาร หองเกบอปกรณท าความสะอาด สงเหลานลวนท าใหผอยอาศย หรอผใชอาคารมคณภาพชวตทดขน เจบปวยนอยลง ขาดงานนอยลง ท าใหสามารถท างานไดอยางมประสทธภาพ ดทงตอองคกรและตวพนกงานเอง

ในแงของการใชพลงงานกมการใชวสดอปกรณทประหยดไฟฟา และพลงงาน มการใชอปกรณสขภณฑทควบคมปรมาณการใชน า อยางเชน กอกระบบอตโนมต การใชน าในชกโครกแบบระบบประหยดน า เปนตน ชวยท าใหปรมาณการใชน าลดลง เปนการประหยดพลงงานทจะน ามาบ าบดน าเสยในโครงการอกดวย นอกจากนการน าน าทใชแลวในอาคารมาบ าบด และน ากลบมาใชอกไดในบางกจกรรมในอาคาร เชนน าน าไปบ าบดขบวนการเบองตนเพอเอามาใชงานภมสถาปตย รดน าตนไมและหญาเปนตน ในปจจบนเทคโนโลยพฒนาถงขนสามารถบ าบดน าเสยในหองน าจนสามารถน ากลบมาดมกนได อยางไรกตามความรสกของคนเมอรวาน าถกผลตมาจากไหนกยงขดกบความรสกทจะบรโภคน านน

ในดานการใชพลงงานไฟฟากมการใชระบบเปดปดไฟระบบอตโนมตทมประสทธภาพ ในสวนทเปนพนทใชสอยของแตละบคคลควรใหสามารถควบคมการปดเปดการใชไฟฟาไดเอง ในสวนทเปนพนทรวมกควรมการใชเซนเซอรเพอควบคมการปดเปดไดเองเปนระบบอตโนมตตามความเคลอนไหวของคน การเลอกใชหลอดไฟฟา T5 หรอ LED เปนการชวยประหยดการใชไฟฟาไดอกดวย การใชแสงสวางจากภายนอกเขามาถงขางในอาคารใหมากทสด ชวยประหยดไฟไดมาก นอกจากนการใชแสงสวางจากธรรมชาตยงเปนการชวยเพมประสทธภาพการท างานของคนในอาคารไดมากขน เชน ท างานไดดขนไมงวงนอน

ขอดอกประการหนงของอาคารเขยวกคอ การทอาคารมมลคาสงขนอนเนองมาจาก ประสทธภาพของตวอาคารในดานตางๆ เพมขน ไมวาจะเปนการใชพลงงานไฟฟา และการใชน าทลดลง รวมถงคณภาพชวตของผใชอาคารดขนจงมกจะท าใหอาคารเขยวเปนทตองการของผทจะใชอาคาร เราพบวา การเชาอาคารซงเปนอาคารเขยวในตางประเทศ ผเชาใหความส าคญ และสนใจมากขน และเปนปจจยหนงในการตดสนใจเลอกสถานทเชา เจาของอาคารมกจะสามารถตงราคาคาเชาพนทสงขน เนองจากผทจะมาใชอาคารมความมนใจวา คาใชจายของอาคารดานการใชพลงงาน และน าจะลดลง นอกจากนแสดงใหเหนวาเจาของโครงการมความสนใจและใสใจตอผทจะมาอาศย คดถงประโยชนสวนรวม มจดมงหมายทจะไมท าลายสภาพแวดลอมในโครงการและภายนอกโครงการ มความตองการทจะอนรกษพลงงานในโครงการ มหลายโครงการทเจาของสามารถประชาสมพนธใหคนทงในและนอกประเทศ ทราบวาองคกรใหความส าคญตอสภาพแวดลอมและค านงถงคนในโครงการและคนรอบขาง โดยทไมหวงเพยงประโยชนสวนตน ดงนนการไดรบการรบรองใหเปนอาคารเขยวนนเปนวธทชวยสงเสรมภาพลกษณของธรกจนนไดด เนองจากเปนตวชวดใหบคคลภายนอกเหนถงความรบผดชอบของเจาของอาคารทมตอสงคมสวนรวม ผใชงาน และผอยอาศยอกดวย ทงนยงสามารถใชในเรอง CSR ไดอกดวย