„Sonnenhang“, 3321 Stephanshart

Sonniges Wohnen im Grünenhell, modern, nachhaltig, leistbar!

Kurzzusammenfassung 2 Doppelhaushälften in moderner Niedrigenergie-Bauweise Adresse: 3321 Stephanshart, Christophorusstraße 16 Ca. 95 m2 Wohnnutzfläche je Einheit auf 2 Etagen, plus Terassen Ca. 200m2 Garten mit West-Süd Ausrichtung, herrliche Aussicht EG: Vorhaus, WC, Waschküche mit Dusche!, Küche, Wohn-Essraum. OG: Bad mit Dusche & Wanne & WC, 2 Schlafräume, 1 Hobbyraum. Zugang zu Erdgeschoss, Carport und Terasse barrierefrei Wärmepumpe, 2,56kWp PV-Anlage, Kontrollierte Wohnraumlüftung Großzügige Küche mit Markengeräten inklusive, Eichenparkett im EG je 1 Carport und 1 Kfz Abstellplatz, zusätzlich noch ein Nebengebäude. Nur ca 3 Minuten zu A1 Auffahrt, ca. 8 Min. ins Zentrum von Amstetten Bezugsfertig ab Juni 2018; provisionsfrei! Miete: 840 Euro inkl. USt; Aconto für BK und Heizung: 130 Euro inkl. USt Kontakt: C&P Dietl, 0664/8253507 od. 0650/2733321)

Weitere DetailsLage

Doppelhaus in Niedrigenergiebauweise in optimaler Lage am Ortsrand: ruhig, sonnig, großartige Aussicht nach Süd-West Eigener Garten mit ca 200m2 in West-Süd Lage Nur 4 Autominuten zu A1-Auffahrt Amstetten West, 8 Min. Zentrum Amstetten, 3 Min. bis zu

nächstem Nahversorger (Nah&Frisch) Infrastruktur in Stephanshart: Kindergarten, Volksschule, gepflegte Gasthäuser, Minihofladen und

Direktvermarkter, Bäcker, lebendiges Vereins- und Ortsleben, weitere Infos: www.ardagger.gv.at.

Größe und Raumprogramm

Pro Doppelhaushälfte ca. 95m2 Wohnfläche mit einem sehr effizienten und bewährten Grundriss ca. 360m2 Grundstücksfläche, davon ca. 200m2 Garten (inkl. Terassen)! Klare und moderne Architektur mit Bezug zu traditionellen Bauformen und Materialien Erdgeschoss : offene, helle und barrierefreie Räume im Erdgeschoss, mit Aussicht nach Süd-Westen

und direktem Ausgang auf Terrassen und Garten. WC, Waschküche mit Dusche und Waschbecken. Obergeschoss : Viel Platz und Aussicht nach allen Seiten: 3 Wohnräume, Badezimmer mit

Badewanne, Dusche, und WC, Vorraum, „Spitzboden“ als zusätzlicher Stauraum. Pro Haus ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz, sowie ein straßenseitiges Nebengebäude. Barrierefreier Zugang zu Haus, Carport und Nebengebäudem

Wohnkomfort und Energieeffizienz:

Niedrigenergiehaus durch hochwertigen Holzriegelbau und 3-Scheiben-Isolierverglasung Heizung: Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (2,25kWp pro Haus), Bodenheizung, kontrollierte

Wohnraumlüftung. HWB=37kWh/m2a, fGEE=0,72 berechnete Heizkosten: < 30€/Monat! Öko-(OI3-Ic) Klasse „A“ (sehr geringer ökologischer Fußabdruck)

Hochwertige Austattung:

Großzügige Küche mit Markengeräten (Elektra-Bregenz) WC und Dusche sowohl im OG als auch im EG! Eichen-Parkett und großformatige Fliesen im EG; strapazierfähige Böden im OG. Verkabelung für SAT-Anlage, Glasfaserkabelanschluss vorbereitet;

Sonstiges

Provisionsfrei – direkt vom privaten Bauträger Monatsmiete: € 820,00 inkl. MWSt,

Betriebskostenaconto: € 100,00 inkl. MWSt., Heizungsaconto: € 30,00 inkl. MWSt. Besichtigungen ab Ende Februar (Kontakt C&P Dietl, 0664/8253507 oder 0650/2733321)