Upload
marek
View
50
Download
10
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Výstavba apartmánů v ČR. Výstavba apartmánů v ČR. Tradice druhého bydlení (Evropa) Podpora alpských regionů 30 % nákladů rekonstrukce Podpora rozvoje venkova Výnosnost 2 – 3 % při návštěvnosti (Alpy). Závislost na zahraničí. Hranice kontinentu? Holanďané, Francouzi - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Výstavba apartmánů v ČR
Výstavba apartmánů v ČRTradice druhého bydlení (Evropa)
Podpora alpských regionů30 % nákladů rekonstrukcePodpora rozvoje venkova
Výnosnost 2 – 3 % při návštěvnosti (Alpy)
Závislost na zahraničí
Hranice kontinentu?Holanďané, Francouzi
Rusové, Američani, Australané či Brazilci
Typ byt + hory / typ dům + moře, golf
ŠpanělskoChorvatsko, Řecko, Bulharsko, Slovinsko
Alpy
Koupě / turistická rezidence
Výstavba apartmánů v ČR
Rekreace - movitá klientelaChaty a chalupy / menší starost: hory, golf
Intimita + atmosféra
dovolená v létě: 85 % obyvatel ČR
48 % ji tráví v ČR 14 % nemá ročně dovolenou
Více než 50 % = se vrací na místa dovolenýchDovolená = pět dní v týdnu volno
Kde nejčastěji trávíte dovolenou
Šumava 20%
Krkonoše 15%
Jižní Čechy 10%
Jižní Morava 9%
Beskydy, severní Morava 8%
Lužické a Jizerské hory 7%
Vltava, Slapy, Orlík 7%
Český ráj 7%
Jeseníky 3%
Kokořínsko 3%
Vysočina 2%
Západní Čechy, lázeňská města 2%
Praha a okolí 2%
Brno a okolí 1%
Orlické hory 1%
Krušné hory 1%
Vysoké Tatry 1%
Nesmyslné odpovědi 0,50%
Východní Čechy 0,50%
Kde nejčastěji trávíte dovolenou
Šumava 23 %
Jižní Čechy 17 %
Krkonoše 16 %
Český ráj 9 %
Jižní Morava 8 %
Krkonoše 25 %
Šumava 22 %
Krušné hory 15 %
Jeseníky 12 %
Jizerské hory 11 %
Léto Zima
Zimní prodloužený víkend – nejblíže svému domovu
Kde nejčastěji trávíte dovolenou
Nízká kvalita a rozsah služebKlimatické podmínkyKvalita sjezdovek
Kde nejčastěji trávíte dovolenou
Kde nejčastěji trávíte dovolenou
Kde nejčastěji trávíte dovolenou
Hory / Stát Česko Německo Nizozemí
Krkonoše 56 % 32 % 9 %
Krušné hory 62 % 25 % 5 %
Šumava 51 % 13 % 25 %
Jizerské hory 68 % 8 % 15 %
Jeseníky 72 % 8 % 8 %
Britové (Krkonoše), němečtí Australané, Američané (ČK – hostel)
Ceny apartmánů
vyhledávaná lokalita = trh s byty hlavního města parcela 60 m2 - Vyšší Alpy: 25,2 mil Kč -Nižší Alpy: 8,6 mil Kč
alpská menší horská chaty – 4,2 mil Kčalpský apartmán – od 2 mil Kč
apartmán u golfového hřiště – 2 – 8 mil Kčšpanělské pobřeží nová výstavba – 3 – 8 mil Kč
řecký menší dům – 1 mil Kč
Ceny apartmánů SR
Tatry - panelová výstavba
Poprad – 1,8 mil KčVelká Rača – 800.000 Kč
Podnikové chaty – 10 mil Kč
Nabídka
KrkonošeNejexponovanější lokality
Špindlerův Mlýn, Harrachov, Horní Mísečky, Rokytnice, Svatý Petr, Prkenný Dvůr, Žacléř, Medvědím, Černý důl,
Jánské Lázně, Portášky – Pec pod Sněžkou
Momentální kapacita trhucca 2.800 apartmánů
Plánovaná výstavba
Budoucnostproblematická, individuální projekty, spolupráce s obcemirekonstrukce zchátralých objektů, podnikových ubytoven
Krkonoše
30.000 – 120.000 Kč / m2
cca kolem 30.000 – 35.000 Kč / m2
Špindlerův Mlýn: 70 – 75.000 Kč / m2Rokytnice: 35 – 40.000 Kč / m2Harrachov: 40 – 50.000 Kč / m2
Krkonoše
„panelová“ výstavba
70.000 Kč / m2 KrkonošeVs.
50.000 Kč– 80.000 Kč / m2 v Rakousku na Hintertuxu
Šumava
Nejexponovanější lokalityŽelezná Ruda, Špičák, Lipno – Kramolín, Nové Hutě, Zadov
Momentální kapacita trhucca 1.800 apartmánů
Plánovaná výstavbacca 3.500 apartmánů
Šumava
Možnostilokality mimo Železnou Rudu nebo Špičák
Alžbětín, Brčálník strana Lipenska kolem Černé v Pošumaví, Horní Planá
Nižší volné kapacity po roce dostavby než v Krkonoších
Šumava
Cena:
25.000 Kč / m2 v bývalých podnikových ubytovnách
35.000 Kč / m2 ve velkých chatách
50.000 Kč / m2 u sjezdovek
65.0000 Kč / m2 v projektech komornějšího rázu
Moravskoslezské Beskydy
Nejexponovanější lokality: Čeladná, Bystřice
Momentální kapacita trhu: cca 450 apartmánů
Plánovaná výstavba: cca 650 apartmánůMožnosti: nejsou prostorově tak omezené (golf)
Cena: kolem 30.000 Kč / m2
Segmentace vlastníků: Ostrava, Morava a řídce BrnoPro pražské prodejce těžko uchopitelná cílová skupina
Krušné horyNejexponovanější lokality: Boží Dar, Klínovec
Momentální kapacita trhu: cca 580 apartmánůPlánovaná výstavba: cca 520 apartmánů
Možnosti: zájem o tuto lokalitu se teprve vyvíjí
Cena: 30 – 33.000 Kč
Prodej: vše do pěti měsíců.Segmentace vlastníků: Praha + cizinci
Orlické horyNejexponovanější lokality: Říčky, Deštná, Čeňkovice
Momentální kapacita trhu: cca 280 apartmánůPlánovaná výstavba: cca 150 apartmánů
Možnosti: velké - přesun cílové skupiny Krkonoš
Cena: 30 – 33.000 Kč / m2Prodej: prozatím snadný především v Praze
Segmentace vlastníků: Praha + cizinci
Hradec Králové, Pardubice, Morava
Jizerské hory
Nejexponovanější lokality: Albrechtice, Bedřichov
Momentální kapacita trhu: cca 300 apartmánůPlánovaná výstavba: cca 320 apartmánů
Možnosti: prostorově menšíCena: 30.000 – 33.000 Kč / m2
Prodej: prozatím snadný a rychlýSegmentace vlastníků: Praha + zahraničí
Hradec Králové či Pardubice, Ostrava
Problémy
Místní samosprávaNedostatek služeb a vyžití
Přeexponovanost místní sítě
(stavební uzávěra Špindlerův Mlýn, Železná Ruda)
PoptávkaKlesá
koupě na další pronájemZájem o velkokapacitní projekty
65 % hotovostní platba, 15 % hypotékyZájem o cca 45 m2
Apartmány se prodávají po začátku staveních pracíNedůvěra vyšší
Poptávka
Problematická správaParkoviště
Platba za služby akceptovatelné nájemné kolem 3.000 Kč
Nabídka
Stávající rostoucí střediska Nově plánovaná zimní střediska
Kombinace léta a zimy
Golfová hřiště
Nabídka
Golfová hřiště
Golfová hřiště
Hotelová kapacitaBytový výstavba
Ropice u Třince, Čeladná, Bažatnice, Telč
Cena apartmánu: nad 2 mil Kč