VärderingsInstitutet · Malmö/JT 2020-01-07 Trelleborg Norra Åby 30:1 . VärderingsInstitutet. 3 . Tomtbeskrivning. Fastigheten omfattar 1 803 m². Mindre del av byggnad samt mur

VärderingsInstitutet Handläggare Datum

VärderingsInstitutet I Skåne AB

Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan 11 040-15 60 16 [email protected] 556778-0704 216 18 Limhamn

Johan Tengen 2020-01-07

V Ä R D E U T L Å T A N D E

Trelleborg Norra Åby 30:1

Januari 2020

mailto:[email protected]

VärderingsInstitutet

Malmö/JT 2020-01-07


2

VÄRDERINGSOBJEKTET Trelleborg Norra Åby 30:1

ADRESS Linelundsvägen 179-2

231 73 Anderslöv

LAGFAREN ÄGARE Privatperson

F-2535-19-12

VÄRDETIDPUNKT Januari 2020

UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten

OBJEKTET Utgörs av småhusbyggnad i 1 ½ plan uppfört

år 1850 med värdeår 1929 enligt taxerings-

uppgifter. Fastigheten omfattar 1 803 m²

tomtareal och är belägen på lantligt läge i

Norra Åby, cirka 4 km söder om Anderslöv i

Trelleborg kommun.

På fastigheten finns även ett friliggande

förråd samt vidbyggt garage uppfört.

Omgivande bebyggelse utgöres huvudsakligen

av jordbruksfastigheter, gårdar och småhus.

UPPLÅTELSEFORM Äganderätt

VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell

exekutiv försäljning.

INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2020-01-07 av

Anton Carlsson och Sixten Malmberg.

Närvarande var hyresgäst, ”vaktmästare”

samt representanter från kronofogde-

myndigheten.

Värderingen grundar sig på skick och

standard vid inspektionstillfället.

Denna värdering är ej av sådan karaktär

att den kan läggas till grund för talan

enligt jordabalken 4:19 §.

Den utförda inspektionen utgjordes av

enklare okulär syn av fastigheten.

Malmö/JT 2020-01-07


3


Tomtbeskrivning

Fastigheten omfattar 1 803 m². Mindre del av byggnad samt mur ligger

troligtvis utanför fasthetens gräns i väster. Vidare utredning har

ej kunnat genomföras inom tidsramen för detta uppdrag. Vidare utredning

av ev. köpare rekommenderas.

TOMTTYP Mellantomt x Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt

Friliggande x Trädgård Natur Kuperad Berg

OMGIVNING x Villor Parhus Radhus Centralt läge x Jordbruk

Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge

Trädgårdstomt med gräsytor, buskar och träd. Stensatt uteplats på baksidan.

Vatten och avlopp

KOMMUNALT Kommunalt vatten

Kommunalt avlopp

EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas

2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd x Grävd brunn Avlopp saknas

Typ av avloppsanläggning är okänd och ej godkänd enligt handläggare på kommunen. Vidare informerades att det ej finns möjlighet att ansluta till kommunalt avlopp. Vatten via grävd brunn enligt uppgift på plats.

Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad

BYGGNADSTYP

Byggnadsår: 1850 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge

Värdeår: 1929 Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge

Byggnadstyp: Friliggande småhus uppfört i 1 ½ plan med delvis utgrävd källare. Angivet byggnads- och värdeår från taxeringsuppgifter.

BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE)

GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä x Trä Träpanel Tegelpannor x Kopplade

x Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas

Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten x Plåt Treglas

Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar x Puts Papp Isolerglas

Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas

Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas

x Källargrund x Flintasten Plåt Vass Innanfönster

Torpargrund

Platta på mark och till viss del utgrävd källare. I källare finns 2 st hydroforer enligt uppgift. Källare besiktigades ej på grund av bristande tillgänglighet.

BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM

x Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme

Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats x Elpanna (IVT) x Jordvärme

Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft värmepump)

x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten)

Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme

Mek.ventilation x Hydrofor 2 st

x Självdragsventilation


Malmö/JT 2020-01-07


4

AREOR

Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår huvudbyggnadens boarea

till 165 m² och biarea till 45 m². Undertecknad tar inget ansvar för

dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en

uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs.

RUMSINDELNING

Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Allrum Badrum WC Hall Bastu Tvättst Rum Övrigt Förråd Pannr. Garage

Bv 1 3 1 1 1 1

Ov 1 1 2*

S:a 1 4 1 1 1 1 1 2*

Övrigt:

*2 rum i fil på ovanvåning i byggnadens södra del. Dessa kan inredas och utgöra ex. allrum och sovrum (ytskiktsaknades vid värderingen och utrymmena var belamrade). Mindre källare åtkomlig inifrån bostaden,inspekterades ej på grund av bristande tillgänglighet. På ovanvåning finns 2 st påbörjade, ej färdigställdabalkonger i väst och norr, dessa var ej åtkomliga vid värderingstillfället.

KÖK (BOTTENVÅNING)

Ugn Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl (Elektrolux) Kaffemaskin

x Spis (Elektrolux) Häll x Inbyggd mikro x Frys (Elektrolux)

Gasspis x Ventilator x Diskmaskin Kyl/Frys

Beskrivning: Klinker på golv och väv på väggar. Plats för matbord finns i kök. Diskmaskin, mikrovågsugn och ventilator är tillfört av hyresgäst och ingår således ej i fastigheten.

Standard: Normal.

Underhållsstatus: Normalt.

BADRUM (BOTTENVÅNING)

x WC x Duschplats Badkar x Handdukstork x Tvättmaskin

Bidé Duschkabin Bubbelbadkar x Pax-fläkt x Torktumlare

x Tvättställ Bastu

Beskrivning: Badrum på bottenvåning med dusch, wc, tvättställ, handukstork, tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskin och torktumlare är tillfört av hyresgäst och ingår således ej i fastighet.

Golv: Klinker. Standard: Äldre.

Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Visst uppfräschnings-/moderniseringsbehov föreligger.

WC (BOTTENVÅNING)

WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin

Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt

Tvättställ Bastu

Beskrivning: Förberett för gästtoalett. Renovering påbörjad, arbete kvarstår.

Golv: Klinker. Standard:

Väggar: Kakel/målat. Underhållsstatus: Normalt.


Malmö/JT 2020-01-07


5

FÖREKOMMANDE YTSKIKT

GOLV VÄGGAR TAK

x Parkett Tapet x Målat

Plastmattor Glasfiberväv x Panel

x Trä x Målat Gips

Laminat Panel Vävspänt

Linoleum Bröstpanel Takskivor

x Keramiska plattor x Väv Pappspänt

Skiffer Tegel Akustikplattor

Skeppargolv Puts Stuckatur

Taxeringsvärde

220 - Småhusenhet, bebyggd.

Uppgifts år: 2018

Taxeringsvärde: 1 418 000 Byggnadsvärde: 1 011 000 Markvärde: 407 000

ÖVRIGA BYGGNADER 1. Vidbyggt garage och förrådsutrymme

På fastigheten finns garage och förråd

vidbyggt bostaden. Trappa för direkt

åtkomst från bostaden saknas.

Kortfattad byggnadsbeskrivning

Grund: Gjuten.

Stomme: Leca block.

Taklag: Trä med utv. beklädnad av plåt.

Underhåll och standard

Yttre underhåll bedöms som eftersatt och

renoveringsbehov föreligger. Fuktskador

i tak noterades. Inre underhåll bedöms

som normalt.

2. Friliggande förråd

På fastigheten finns även friliggande

förråd uppfört.

Kortfattad byggnadsbeskrivning

Grund: Gjuten.

Stomme: Leca block.

Yttertak: plåt.

EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät.

Försäkring okänd.


Malmö/JT 2020-01-07


6

PANTBREV Totalt 15 inteckningar.

Belopp 1 900 000 SEK

Pantbrevinnehavare okänd.

VÄGBESKRIVNING Från Trelleborg, följ Engelbreksgatan mot

Gislöv. Väl framme i Gislöv, sväng vänster

till Gislövs byaväg. Efter ca 3 km sväng

vänster till Åbyvägen. Efter ca 200 m

sväng höger och följ Åbyvägen ca 2 km.

Objektet återfinns på vänster sida.

ÖVRIGT Fastigheten saknar vid värderingstill-

fället giltig energideklaration. Det är

säljaren av en byggnad eller en andel i en

byggnad som är skyldig att låta upprätta

energideklaration inför en försäljning. Om

säljaren, trots köparens begäran, under-

låtit att fullgöra denna skyldighet, får

köparen senast sex månader efter sitt

tillträde till byggnaden låta upprätta en

energideklaration på säljarens bekostnad

(6 och 14 §§ lag om energideklaration för

byggnader).

Del av byggnad ligger troligtvis utanför

fasthetens gräns i väster. Vidare

undersökning har ej kunnat genomföras inom

tidsramen för detta uppdrag. Vidare

utredning rekommenderas eventuell köpare.

VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa

fastighetens marknadsvärde, d.v.s.

det mest sannolika priset vid en för-

säljning under normala omständigheter

på den öppna fastighetsmarknaden.

Som underlag för bedömningen används

följande analysmetoder.

1. ORTSPRISMETODEN

Jämförelser med aktuella köp av lik-

artade objekt.

Varvid här aktuellt objekt ställes i

relation till ortsprisunderlaget.


Malmö/JT 2020-01-07


7

UNDERLAG

ORTPRIS

Bedömningen grundar sig på följande

underlag:

1. Inspektion av fastigheten 2020-01-07

Varvid fastigheten okulärt besiktigades.

Källare inspekterades ej på grund av

bristande tillgänglighet.

Övergripande besiktning av området i

värderingsobjektets närhet.

2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag

I här aktuell fastighet.

3. Information från lantmäteriet, kommunen och ortsprissystem som UCBV.

Objektet utgöres av fastighet om 1 803 m².

På fastigheten finns småhus i 1 ½ plan i

uppfört år 1850 som därefter har renoverats

i olika etapper. Byggnaden omfattar 165 m²

enligt taxeringsuppgifter. På fastigheten

finns även friliggande förråd samt vidbyggt

garage. Renoverings- och uppfräschnings-

behov föreligger såväl interiört som

exteriört.

Utlistning har gjorts av försålda

fastigheter i här aktuellt närområde sedan

2019-01. Efter viss gallring avseende

storlek, belägenhet, byggår m.m. återstår

8 st försäljningar som studerats.

Prisintervall: 10 960 – 24 166 kr/m².

Genomsnitt: 18 111 kr/m².

Köpeskillingsintervall: 2 050 – 2 950 tkr.

Genomsnitt: 2 485 tkr.

K/T: 1,78 (1,19 – 2,38).

Genomsnittlig boarea: 142 m².

Malmö/JT 2020-01-07


8


MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per januari

2020 bedöms efter avstämning mot orts-- prisunderlaget till nivån 2 000 000 kr.

Bedömt värdeintervall 1 900 000 –2 100 000 kr.

Malmö 2020-01-20

Johan Tengen Anton Carlsson

Bilagor: Utdrag ur FSD

Ritning

Objektsfoton

Allmänna förbehåll

Objektsfoton

Ritning

Bottenvåning

Grovt skissad av undertecknad. Avvikelser kan förekomma på

ritning.

Ritning

Ovanvåning

Grovt skissad av undertecknad. Avvikelser kan förekomma på

ritning.

Metria FastighetSök - Trelleborg Norra Åby 30:1

Sida 1 av 5 2019-12-16

038 Allmän+Taxering 2019-12-16

Fastighet

Beteckning Trelleborg Norra Åby 30:1

Senaste ändringen iinskrivningsdelen 2019-12-11

Aktualitetsdatum iinskrivningsdelen 2019-12-13

Nyckel: 120139281

UUID: 909a6a5a-a261-90ec-e040-ed8f66444c3f

Distrikt Södra Åby Socken: Södra Åby

Distriktskod 101010

Län- och kommunkod 1287

Adress

Adress

Linelundsvägen 179-2 231 73 Anderslöv


Sida 2 av 5 2019-12-16

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6141072.2 392537.9

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 1 803 kvm 1 803 kvm


Sida 3 av 5 2019-12-16

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

1/1 2011-03-09 4836

Inskrivet ägarnamn:

Bodelning pga. äktenskapsskillnad: 2010-01-03 Ingen köpeskilling redovisad.

Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Utmätning utmätning 2019-12-04, 1 131 920 kronor jämte ränta ochkostnader (dnr 12194339789)

2019-12-10 2019-00539451:1

InteckningarTotalt antal inteckningar: 15

Totalt belopp: 1.900.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 120.000 SEK 1981-05-27 7413

2 10.000 SEK 1981-05-27 7414

3 225.000 SEK 1987-10-22 22524

4 30.000 SEK 1988-08-26 18924

5 40.000 SEK 2002-06-17 13958

6 82.000 SEK 2002-11-14 26155

7 80.000 SEK 2003-08-04 18749

8 51.000 SEK 2004-01-09 519

9 200.000 SEK 2004-04-06 9443

10 64.000 SEK 2004-12-01 33627

11 43.000 SEK 2005-08-22 23266

12 333.000 SEK 2005-08-22 23267

13 261.000 SEK 2006-09-04 29762

14 191.000 SEK 2007-02-02 2899

15 170.000 SEK 2008-01-30 2434


Sida 4 av 5 2019-12-16

12-SÖÅ-150

12-SÖÅ-127

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Småhusenhet, bebyggd (220)

170966-8

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

TaxeringsvärdeTaxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde

2018 1.418.000 SEK 1.011.000 SEK 407.000 SEK

Andel Juridisk form ÄgandetypTaxerad Ägare

1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet småhusmark 038822259.

Taxeringsvärde 407.000 SEK

Riktvärdeområde 1287900

Tomtareal 1 803 kvm

Strand (Inte strand eller strandnära) mer än150 m

Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskiltavlopp

Antal lika 1

Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig

Värderingsenhet småhusbyggnad 038823259.

Bebyggelsetyp Friliggande

Taxeringsvärde 1.011.000 SEK

Total standardpoäng 26

Bostadsyta 165 kvm

Biutrymmesyta 45 kvm

Värdeyta 174 kvm

Nybyggnadsår 1850

Tillbyggnadsår Värdeår 1929

Under Byggnad Nej

Antal lika 1

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheterSamfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avstyckning 1955-02-25

Ägoutbyte 1969-11-27

UrsprungTrelleborg Norra Åby 1:2, 1:3, 2:9-22, 3:4, 3:11-26, 4:2, 4:5-11, 4:13-17, 5:3-6, 6:1, 7:2, 8:2, 8:3, 9:1, 10:3, 10:5-7,10:12, 10:13, 11:2-6, 12:2, 12:3, 13:1, 16:6-10, 17:3-10, 25:2-4, 25:6-10


Sida 5 av 5 2019-12-16

Källa: LantmäterietCopyright © 2017 Metria

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Södra Åby Åby Norra 30:1 1983-02-01 12-SVE-776

Ajourforande inskrivningsmyndighetLantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm 0771-63 63 63Telefon:

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets-partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsättsvara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kankontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering ochbehandlas som en tillhandahållen uppgift.Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet sominte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad somvärderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada ellermiljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel ellermiljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning ellerkostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid denokulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigtkan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, därdet åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visningoch beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på denokulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, informationfrån ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel ibeskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Omrelevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån deerfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övrigaförutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen attutföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet ocheventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

Documents

VärderingsInstitutet · Malmö/JT 2020-01-07 Trelleborg Norra Åby 30:1 . VärderingsInstitutet. 3 . Tomtbeskrivning. Fastigheten omfattar 1 803 m². Mindre del av byggnad samt mur