of 11 /11
VODIč ZA USELJENJE WWW.BELVILLE.RS

Vodič za useljenje - img.halooglasi.com · Parketi su klasični masivni hrastovi prve klase, a keramičke pločice kojima su obloženi podovi i zidovi ... 2.359, u podzemnoj garaži

  • Author
    others

  • View
    1

  • Download
    0

Embed Size (px)

Text of Vodič za useljenje - img.halooglasi.com · Parketi su klasični masivni hrastovi prve klase, a...

  • Vodič za useljenjewww.belVille.rs

  • Poštovani stanovnici naselja belville,

    uz iskrene čestitke na Vašem izboru životnog prostora, želimo Vam dobrodošlicu u najlepše okruženje u novom beogradu. Verujemo da ćete u belvillu provesti mnogo lepih i srećnih godina.

    Vama, našim poštovanim stanovnicima, obezbedili smo mnoge pogodnosti o kojima Vas u ovom katalogu obaveštavamo, kao i informacije o Vašem učešću u uređenju i održavanju naselja, kao jedinstvenog modela u našoj zemlji, što će doprineti da belville zadrži svoj prvobitni sjaj u narednim godinama. ukratko, pred Vama je vodič za što lagodniji i komforniji svakodnevni život u belvillu, brojne servisne informacije vezane kako za naselje, tako i za ustanove i komunikaciju u okruženju koje su Vam na raspolaganju.

    ovde ćete naći i informacije o specijalnoj ponudi za opremanje Vašeg stana, koju smo obezbedili u saradnji sa proizvođačima nameštaja, bele tehnike i druge opreme, kao i ustanovama koje pružaju usluge u oblasti osiguranja itd.

    Menadžment naselja (facility management) ili briga o naselju podrazumeva aktivnosti koje se preduzimaju radi efikasnijeg funkcionisanja i održavanja naselja. ove aktivnosti zavise isključivo od odnosa vlasnika stanova i lokala prema svojoj imovini i životnom okruženju, ali su i zakonska obaveza svakog od vlasnika. javna komunalna preduzeća odgovorna su za održavanje svih javnih površina oko samog naselja, dok su korisnici kao vlasnici zajedničkih javnih prostora koji čine naselje belville, odgovorni za održavanje, čišćenje i funkcionisanje naselja. u prilogu se nalazi informator - protokol koji jasno definiše sve korake koje menadžment naselja prodrazumeva i koje će kompanija koja bude pružala te usluge redovno obavljati.

    Potpisivanjem kupoprodajnog ugovora, kao i priložene dokumentacije, omogućili ste da naselje bude održavano na profesionalan način i samim tim zadrži svoju potpunu funkcionalnost i atraktivnost.

    sve dodatne informacije u vezi sa procesom useljenja možete da dobijete u našem prodajnom paviljonu koji se nalazi u naselju, radnim danom od 9 do 20h i subotom od 10 do 15h.

    srdačno Vaš,blok 67 associates d.o.o

    Uvodna reč

    na raspolaganju su Vam i naši telefoni:

    011/20-90-770 011/20-90-771

  • Jedinstvena lokacija

    Kompleks belville je smešten u samom srcu novog beograda, delu grada koji je poslednjih godina doživeo procvat i predstavlja najatraktivnije zemljište u ovom delu beograda.

    sama lokacija izuzetna je, po mnogim prednostima, u odnosu na ostale beogradske lokacije. Pre svega, izvrsno je povezana sa rekom savom, do koje se dolazi petominutnim laganim hodom.

    naselje je okruženo novim, širokim saobraćajnicama koje je povezuju sa okolinom i ostalim delovima grada, brzo i efikasno. u neposrednoj blizini je autoput i most preko ade. sve je na dohvat ruke, bez gužve, čekanja i nerviranja.

    u bliskom susedstvu nalaze se značajni poslovni i trgovački sadržaji, kao i sportski tereni okruženi bogatim zelenilom. Šoping mol delta City je takoreći deo kompleksa, što daje poseban pečat lokaciji. između ostalog, tu su supermarket površine 5.000 m2, veliki broj prodavnica modnog, sportskog i dekorativnog sadržaja poznatih domaćih i svetskih proizvođača, prodavnice kućnih aparata i tehnike, kao i raznovrsne usluge. Takođe, u okviru šoping mola nalazi se multipleks bioskop sa 6 sala, igraonica za decu i drugi zabavni sadržaji. Ponuda je upotpunjena raznovrsnim tematskim restoranima i kafeima.

    blizina ovakvih sadržaja predstavlja veoma očiglednu prednost za sve Vas - stanovnike naselja belville.

    Zdrav život za Vas i vašu porodicu

    lokacija je ravna, okružena zelenilom, dobro osunčana, provetrena - ima sve preduslove za zdrav život.

    između zgrada, na nivou prizemlja, nalaze se zelene oaze sa igralištima za decu. na parceli uz ulicu bulevar Crvene armije ozelenjeno igralište je uzdignuto od nivoa terena, tako da je igra mališana ovde potpuno bezbedna. oko ovog parka postavljena je tartan staza, koja će Vam služiti kao trim staza.

    u prizemljima stambenih zgrada nalaze se lokali natkriveni osvetljenom nadstrešnicom, što omogućava normalno funkcionisanje kompleksa bez obzira na vremenske uslove i doba dana.

    naselje je takođe izuzetno dobro snabdeveno mestima za parkiranje, u okviru obezbeđenih površinskih i garažnih parking prostora.

    Važno je naglasiti i da je celokupna gradska infrastruktura koja ide koridorima ispod ulica (vodovod, kanalizacija, elektrika, PTT i sl.) potpuno nova.

    urbanističkim planom bloka 67 predviđena je izgradnja osnovne škole, vrtić je već izgradjen, na za to posebno izdvojenim parcelama u okviru bloka, tako da će i po tome ovaj kompleks biti jedinstven u okruženju, jer pruža mogućnost rešenja mnogih problema koji prate mlade porodice. Predviđena je i izgradnja doma za stare.

    najznačnije informacije o vašem naseljU

  • zgrade su projektovane tako da su u prizemlju smešteni pretežno poslovni prostori, na spratovima stambeni, a u podrumima zgrada se nalaze svi neophodni prateći sadržaji. u prizemlju svake zgrade su ulazi u kojima se nalaze dva lifta koji idu i u garažu.

    svi upotrebljeni materijali u izgradnji naselja su izvanrednog kvaliteta po važećim propisima i standardima za određenu vrstu radova, tako da po pitanju termičke, zvučne i izolacije od vlage i vode zadovoljavaju najstrožije kriterijume i zahteve.

    stanovi su projektovani kao funkcionalne celine u kojima su u većini stanova razdvojene zone dnevnog i noćnog boravka.

    YTonG – građevinski materijal korišćen u izgradnji naselja belville odlikuje pre svega ekološka neškodljivost. Prijatan je za okolinu, ima dobru toplotnu i zvučnu izolaciju, otporan je na zemljotrese, trajan, čvrst i nesagoriv.najveći broj stanova poseduje jednu ili više terasa, a većina njih se mogu potpuno ili delimično zatvoriti kliznim pregradama. stanovi poseduju prozore većih dimenzija

    u odnosu na standard, što ih čini znatno svetlijim, osunčanijim i provetrenijim. Kvalitetna PVC fasadna stolarija je izrađena od prvoklasnih uvoznih profila. ovakvi prozori obezbeđuju visoku toplotnu i zvučnu izolaciju a obezbeđuju i prodor veće količine svetlosti.

    ulazna vrata u stan su sigurnosna - visokog kvaliteta i obrade. Visina svih vrata u stanu je 240 cm, što stvara utisak posebnosti i drugačijeg doživljaja unutrašnjih prostora. Kvalitetna unutrašnja drvena stolarija je po potrebi zastakljena zbog prodora svetlosti ili klizna zbog mogućnosti spajanja i razdvajanja funkcionalnih celina.svaka garsonjera, jednosoban, jednoiposoban ili dvosoban stan poseduje rashladnu split jedinicu.

    svaki trosoban, troiposoban ili četvorosoban stan poseduje dve split jedinice i drugo kupatilo sa tuš kadom. split jedinice su ugrađene u dnevnom boravku, dok veći stanovi imaju i split jedinicu u jednoj spavaćoj sobi. sve split jedinice su proizvodi snage 9000 btu, sa ekološkim freonom r410. jedinstvenim sistemom rešeno je pitanje odvođenja kondenzata te je na taj način sprečeno kapanje iz rashladnih jedinica oko zgrada.

    Grejanje je standardno daljinsko, prema propisima jKP beogradske elektrane a u stanovima su ugrađeni aluminijumski radijatori.

    Čestitamo! Za život ste izabrali naselje koje je jedinstveno u Srbiji! Belville predstavlja potpuno novi koncept stambenog naselja.

    Osobenosti stanova u naselju Belville ogledaju se u sledećem:

    vreme je za novi koncept stanovanja

    upotrebljeni materijali u enterijeru stana su visokog kvaliteta. Parketi su klasični masivni hrastovi prve klase, a keramičke pločice kojima su obloženi podovi i zidovi kuhinja i kupatila su uvezeni iz italije i Španije od strane renomiranih svetskih proizvodjača Marazzi i imola.

    Kupatilske sanitarije i sanitarna armatura (baterije i tuš baterije) su uvezeni od strane kompanije ideal standard, po kvalitetu svetski priznatog proizvođača. Kupatilska galanterija je uvozna, proizvedena od strane jednog od najkvalitetnijih proizvođača Gessi iz Holandije. svako ku-patilo opremljeno je radijatorom - sušačem peškira.

    u svakom stanu se nalazi interfon, kablovska televizija, kao i telefonski i internet priključak. nad svakim ulazom u zgradu postoji video nadzor.

    Garaže imaju sisteme za ventilaciju i odimljavanje, kao i automatske sisteme za gašenje požara. silazne rampe za ulaz u garaže su grejane što omogućava nesmetano ko-rišćenje garaža u zimskim uslovima.

    naselje poseduje veliki broj parking mesta - tačno 2.359, u podzemnoj garaži ili na nadzemnom parkingu. svi stanovi povezani su sa garažnim ili parking mestom pomoću kvalitetnih i brzih liftova. na svim ulazima na parkinge i u garaže postavljene su rampe koje se otva-raju pomoću kartice koju poseduje svaki korisnik park-ing mesta. Pomoću jedinstvenog sistema elektronske platforme pristup podzemnim garažama omogućen je i licima sa invaliditetom.

  • Najsavremenija rešenjazgrade su opremljene multifunkcionalnim sistemom što podrazumeva:

    Telekom

    jedinstven princip u srbiji fiber to the building – savremeni sistem Triple play usluga (podrazumeva pristup internetu sa velikom brzinom - High speed internet, telefonski servis i iPTV). iPTV servis podrazumeva emitovanje TV kanala i Vod (Video on demand – Video na zahtev) sadržaja i hostovanje na određenim serverima.

    Radijus Vektor

    Kablovska televizija - osnovni paket (72 TV i 10 radio kanala), dodatni paketi (2-76 kanala) i Hd paket (4 kanala). internet (širokopojasni internet, VPn, dsn, web i Mail hosting), kameru na svakom ulazu preko koje korisnici priključeni na Kds sistem mogu na kanalu s-69 pratiti događaje na svom ulazu.

    Video nadzor garažnih prostora stambenih objekata.

    na svakom ulazu se nalazi pozivni pano interfonskog sistema koji sprečava da neželjeni posetioci nepozvano uđu, a omogućava jednostavno otvaranje ulaznih vrata iz stana.

    sistemom automatske detekcije i dojave požara (prevencija eventualnog požara i detekcija u najranijoj fazi) pokrivene su sve garaže i svi zajednički prostori u svakom objektu, a 24-časovno dežurstvo za to obučenih ljudi garantuje brzu intervenciju i veliku sigurnost ljudi i movine u naselju.

    u spoljnoj mreži postoje nadzemni požarni hidranti, a u samim objektima ima oko 1.300-1.400 PP aparata i oko 700-800 hidranata (svaki sprat u ulazu ima 2 hidranta i 2 PP aparata).

    Zgrade se sastoje od sledećih nivoa:Nivo podzemne garaže

    zajedničke prostorije, tehničke prostorije (hidropodstanice, aPa uređaji, toplotne podstanice, prostorije spremačice, trafostanice i razvodnog postrojenja), skloništa i jedan broj garaža za stanovnike.

    Nivo prizemlja

    zajednički prostori stambenih ulaza, tehničke prostorije, (elektroprostorije) i poslovni lokali. u svakoj zgradi u podrumu ili prizemlju nalazi se trokadero za potrebe čišćenja zajedničkog prostora.

    Nivo spratovana svakom od spratova nalaze se stepeništa, hodnici,liftovi i stanovi.

    LiftoviVertikalna komunikacija u zgradama ostvarena je liftovima i stepenicama. u svakom ulazu postoje dva velika putnička lifta, svaki predviđen za 13 osoba, koji vode od nivoa garaže-podruma do poslednjeg sprata. liftovi su renomiranih stranih proizvođača: Thyssen Krupp, Kone, schindler.

    u okviru naselja pozicionirani su i sigurnosni agregati koji u slučaju prekida dovoda električne energije pružaju kapacitet dovoljan za osnovne potrebe rada panik svetla, svetla u ulazu, lifta i sl.

  • Osnovne škole u okolnim blokovimaoŠ „20 oktobar“ , omladinskih brigada 138,blok 70, tel: 011/2164 500, 011/2456-059 oŠ „Mladost“, Gandijeva 99, blok 64, tel: 011/3177 652, : 011/2177 984oŠ „radoje domanović“, bulevar umetnosti 31, blok 28, tel: 011/3121 447, : 011/3121 476 oŠ „ratko Mitrović“, omladinskih brigada 58,blok 38, tel: 011/2143 965, : 011/3111 779oŠ „laza Kostić“, Milentija Popovića72, blok 23, tel: 011/3130 656, : 011/3118 746

    * Po urbanističkom planu predviđena je izgradnja osnovne škole u okviru samog naselja

    Saobraćaj - najznačajnije saobraćajnice

    jurija Gagarina, antifašističke borbe, Đorđa stanjevića, agostina neta, beograd - zagreb autoput e70, beograd - niš autoput e75, autoput unutar beograda - bulevar arsenija čarnojevića, Most Gazela

    Most na adiMost na adi omogućava brz i jednostavan prilaz sa čukaričke padine, banovog brda, Vidikovca, Petlovog brda, Žarkova, Železnika, a usmeren je na novi beograd, bežaniju, autoput.

    GsP linijeTramvaj - 7, 7l, 9, 11autobus - 89, 95, 94, 73, 68, 85

    Taksi stanicadelta City

    Kupovina – ponuda na dohvat ruke delta City, prvi pravi šoping-mol u srbiji! Mesto za najbolji provod u gradu u Vašem komšiluku!

    delta City kao grad u malom obuhvata najraznovrsnije prodavnice, kao i zabavne sadržaje u kojima čitava porodica može da uživa ceo dan. Šoping-mol sadrži veliki broj najrazličitijih prodavnica poznatih domaćih i svetskih proizvođača. Tu su i multipleks bioskop, prostori specijalizovani za decu i drugi zabavni sadržaji. Ponuda je upotpunjena raznovrsnim tematskim restoranima, restoranima brze hrane i atraktivnim kafićima. sve to pod jednim krovom objedinjeno je specifičnom arhitekturom u skladu sa internacionalnim standardima. stilizovano, elegantno, prijateljsko i moderno mesto. Mesto za susrete, kupovinu, druženje, uživanje, zabavu i gastronomska iskustva.

    adresa: delta City - jurija Gagarina 16

    zelena pijacazelena Pijaca - jurija Gagarina bb, blok 44

    Domovi zdravljadom zdravlja jedro – jurija Gagarina 14, dom zdravlja novi beograd - Goce delčeva 30 dom zdravlja novi beograd - nehruova 53 Medicina rada - omladinskih brigada 104

    Policija

    Policijska stanica novi beograd,bulevar Mihajla Pupina 165a,

    Policijska stanica bežanijska kosa,ljubinke bobić 14.Opštinaopština novi beograd, bulevar Mihaila Pupina 167, opštinski uslužni centar, ulica jurija Gagarina 81, blok 70

    Pošta jurija Gagarina 47, blok 70* u okviru samog naselja predviđena je mogućnost pozicioniranja kancelarije PTT službe

    važne informacije

    Vrtići u okolnim blokovima“Tesla - nauka za život”, Đorđa stanojevića, belville, tel: 011/312 00 49

    „srna“, omladinskih brigada 136, blok 70 tel: 011/3188 886

    „lane“, bulevar arsenija čarnojevića 143, blok 38, tel. 011/2143 956

    „biser“, omladinskih brigada 106, blok 64, tel: 011/2152 673

    „Pčelica“, Proleterske solidarnosti 75, blok 23, tel: 011/2132 026 „slavuj“, bulevar umetnosti 31, blok 28, tel. 2131-943* u okviru samog naselja najavljeno je otvaranje nekoliko privatnih vrtića

  • struja – jp edBKupci stanova i lokala su obavezni da ličnim prisustvom prenesu brojilo električne energije na vlastito ime, u direkciji za distribuciju električne energije, sektor 3, Kej oslobođenja 15, zemun.

    Fizička lica su u obavezi da prilože original i fotokopiju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, original i fotokopiju zapisnika o primopredaji nepokretnosti, kao i original i fotokopiju lične karte.

    Pravna lica su u obavezi da prilože original i fotokopiju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, original i fotokopiju zapisnika o primopredaji nepokretnosti, original i fotokopiju lične karte, kao i zahtev na memorandumu firme (u prilogu).

    obaveza kupca je da izvrši prebacivanje brojila na vlastito ime u roku od 20 dana od dana primopredaje nepokretnosti, u suprotnom će jP edb izvršiti isključenje brojila.

    Grejanje – jkp Beogradske elektraneKupci lokala su u obavezi da se prijave u jKP beogradske elektrane, u ulici Cara dušana 141, zemun.

    Fizička lica su u obavezi da prilože original i fotokopiju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, original i fotokopiju zapisnika o primopredaji nepokretnosti, kao i original i fotokopiju lične karte.

    Pravna lica su u obavezi da prilože original i fotokopiju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, original i fotokopiju zapisnika o primopredaji nepokretnosti, kao i original i fotokopiju lične karte. Takođe je neophodno poneti rešenje iz aPr-a, potvrdu o PdV-u i broj tekućeg računa.

    Kupci stanova nemaju obavezu da se prijave u jKP beogradske elektrane.

    rok za prijavljivanje je 8 dana od dana primopredaje nepokretnosti.

    vodovod i kanalizacija – jkp BvkKupci lokala su u obavezi da se prijave i registruju vodomer u jKP bVK, ulica danijelova 32, Voždovac.

    Fizička i pravna lica su u obavezi da prilože original i fotokopiju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, original i fotokopiju zapisnika o primopredaji nepokretnosti, kao i original i fotokopiju lične karte.

    Kupci stanova nemaju obavezu da se prijave u jKP bVK.

    rok za prijavljivanje je 8 dana od dana primopredaje nepokretnosti.

    jkp infostanKupci stanova su u obavezi da se prijave u infostan kao novi korisnici komunalnih usluga, u ulici narodnih heroja 40 na novom beogradu (preko puta carine), ii sprat.

    Fizička lica su u obavezi da prilože original i fotokopiju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, original i fotokopiju zapisnika o primopredaji nepokretnosti, kao i original i fotokopiju lične karte.

    Pravna lica su u obavezi da prilože original i fotokopiju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, kao i original i fotokopiju zapisnika o primopredaji nepokretnosti.

    Kupci lokala nemaju inicijalnu obavezu da se prijave u jKP infostan, već će ih kontaktirati terenska služba jKP “Gradska čistoća” nakon čega će im jKP infostan obračunati ostale komunalne usluge kao što su odnošenje smeća, gradsko građevinsko zemljište i ekološka zaštita.

    rok za prijavljivanje je 8 dana od dana primopredaje nepokretnosti.

    kablovski operater – radijus vektorKupci stanova i lokala zainteresovani za usluge kompanije radijus Vektor sve relevantne informacije mogu dobiti u lokalu 7, u zgradi iris u naselju belville, ulica jurija Gagarina 12b.

    dodatne informacijeKomunalne i komunikacione usluge

    telekom srbijaKupci stanova i lokala zainteresovani za usluge kompanije Telekom srbija sve relevantne informacije o uslugama i aktuelnim promocijama mogu dobiti u poslovnici Telekoma u bulevaru umetnosti 16a u novom beogradu.

  • Porez na imovinu

    svi vlasnici stanova su u obavezi da prijave porez na imovinu nadležnoj poreskoj upravi novi beograd, u zgradi opštine novi beograd, i sprat. uz priloženu, i sa naše strane delom popunjenu poresku prijavu, u okviru vodiča za useljenje, neophodno je da kupac podnese fotokopiju ugovora o kupoprodaji, zapisnike o primopredaji, crtež stana, lične karte vlasnika i punoletnih članova porodice, odnosno prijave prebivališta za maloletna lica. nije potrebno da dokumenta budu overena u sudu ili opštini. da biste ostvarili popust od 40% na iznos poreza, potrebno je da se pre podnošenja poreske prijave izvrši prijava prebivališta na novoj adresi u naselju belville. zakonski rok za prijavu je 30 dana od overe Kupoprodajnog ugovora.

    Radovi vlasnika stambenih i poslovnih jedinica na unutrašnjem uređenju prostora.

    Vlasnik stambene ili poslovne jedinice u naselju ima pravo da vrši radove na unutrašnjem uređenju prostora u vlasništvu. svi radovi na unutrašnjem uređenju moraju biti prijavljeni skupštini stanara i moraju se vršiti u skladu sa odlukom o kućnom redu stambenim zgradama (od 13 do 17h i od 22 do 05h), odnosno odlukom skupštine stanara, kao i u skladu sa zakonskim propisima koji regulišu oblasti izgradnje (zakon o planiranju republike srbije, službeni list rs). bilo kakvi radovi na konstruktivnim elementima zgrada (stubovi, zidovi) kao i radovi na izmeni fasada objekata dozvoljeni su samo uz prethodno pribavljenu pismenu saglasnost projektanta, za koju je potrebno kontaktirati investitora, društvo blok 67 associates d.o.o. nepoštovanje ovih odredbi povlači za sobom prijavu skupštine stanara nadležnoj građevinskoj inspekciji.

    Korišćenje parkinga

    ulaz na nadzemne parkinge organizovan je putem sistema kartica i iste mogu da koriste samo vlasnici parkinga uz upotrebu odgovarajuće kartice koju su preuzeli prilikom primopredaje.

  • BriGa o naseljU

    već od pravno regulisanog poretka u naselju. skupšine stanara za usluge održavanja i menadžmenta naselja angažuju profesionalne firme koje su putem javnog tendera izabrane na osnovu njihovog kvaliteta, iskustva i najpovoljnijih uslova. izabrane firme imaju obavezu da skupštinama stanara podnose izveštaj o radu, na osnovu kojih stanari mogu da procene kvalitet njihovog rada i preko svojih predstavnika odluče o njihovom daljem angažovanju.

    stanarima je 24h dnevno na raspolaganju kol centar gde možete da prijavite eventualne kvarove, havarije, nestanak struje i sl., ali i da podnesete svoje primedbe na rad tima za održavanja i menadžmenta naselja.

    usluge održavanja i menadžmenta naselja belville obuhvata:

    I Čišćenje

    II Održavanje zelenih površina

    III Obezbeđenje

    IV Tehničko održavanje

    V Menadžment i administracija

    Poštovani stanovnici naselja belville, briga o Vama, našim stanarima, ne završava se prodajom stana. u nameri da pružimo kompletnu uslugu i posle useljenja, omogućili smo poseban servis brige o naselju. Menadžment naselja je nešto što je odavno prepoznato kao neophodnost u svetu, a u našoj zemlji se po prvi put primenjuje u belvillu.

    ova usluga utiče na kvalitet života u naselju, jer je život u lepom, bezbednom i održavanom okruženju pravo zadovoljstvo i uživanje. Vrednost stanova u ovakvom naselju je stabilna i može samo da raste, kako zbog kvaliteta gradnje, tako i zbog kvaliteta života koji će biti jedinstven. ovaj, kod nas sasvim novi koncept stanovanja, znači ne samo da ste kupili kvalitetan stan u lepoj zgradi, već i da ste dobili uređen, bezbedan i održavan komšiluk.

    javna komunalna preduzeća vode brigu o okruženju naselja, ali ne i unutar njega – sve javne površine u okviru naselja pripadaju vlasnicima stanova i nisu u nadležnosti komunalnih kuća. Treba napomenuti da se naše naselje prostire na oko 7 ha u okviru 5 parcela i ima 1.858 stanova i 333 lokala u 14 zgrada, sa 26 ulaza. upravo iz tog razloga je važno da se brinemo o njemu na profesionalan način, vodeći računa o svim detaljima koji su važni za Vas, stanovnike naselja.

    Kada ste potpisali kupoprodajni ugovor i priloženi protokol, dali ste svoju saglasnost da se naselje održava na profesionalan način (član 9. ugovora o kupoprodaji) i tako zadrži svoju funkcionalnost i atraktivnost. Takođe, ovo je i zakonska obaveza svakoga od nas po zakonu o održavanju stambenih zgrada ali i neophodnost međunarodnih standarda stanovanja.

    briga o naselju obavlja se preko skupština stanara koji vrše kontrolu i zastupaju interese stanara što doprinosi da fukncionisanje naselja ne zavisi od pojedinaca entuzijasta,

  • I Čišćenjenaselje belville u okviru svoje nadležnosti ima:

    16.506 m2 javnih prostora u zgradama (holovi, stepeništa, hodnici, liftovi, tehničke prostorije, skloništa i ostave); 56.742 m2 spoljnih prostora (trotoari, platoi, saobraćajnice, parkinzi, igrališta, zelene površine); 19.731 m2 podzemnih prostora (garaže, parking prostor, rampe, stepeništa);

    redovno čišćenje na profesionalnom nivou ovako velikog prostora predstavlja preduslov za održanje nivoa kvaliteta života i komercijalne vrednosti stanova i lokala u naselju. zbog toga je u okviru ove usluge predviđena sledeća dinamika:

    • svakodnevno – prikupljanje smeća, pražnjenje kanti, ručno čišćenje metlama;

    • nedeljno – pranje podova, vrata, staklenih površina, gelendera u holovima, hodnicima ii stepeništima zgrada i garaža;

    • mesečno – mašinsko čišćenje čistilicom sa četkama i usisivačem parkinga, platoa i trotoara, pranje mobilijara, pranje spoljnih površina vodom, pranje tehničkih prostorija, mašinsko pranje garaža hemijom;

    • kvartalno – čišćenje znakova i natpisa; • godišnje – čišćenje oluka i krovova, zidne i plafonske

    rasvete (i po potrebi na osnovu mesečnih pregleda); • po potrebi – čišćenje lišća i snega.

    II Održavanje zelenih površinaPažljiv izbor i raspored vegetacije, u čijem kreiranju su učestvovali eksperti za pejzažnu arhitekturu, pored funkcionalne ima i izuzetnu estetsku vrednost. Kompletan prostor između poslovnih i stambenih zgrada zamišljen je kao povezana celina sa uređenim zelenim površinama.

    u okviru prostora koji pripada stambenim zgradama nalazi se oko 20.460 m2 ozelenjenih površina sa 415 stabala drveća, oko 8.000 sadnica žbunja i više desetina hiljada sadnica perena, puzavica i cveća. ovaj veliki zeleni sistem naselja opremljen je programiranim sistemom za zalivanje, koji omogućava visok nivo njegovog održavanja.

    redovno i profesionalno održavanje zelenila u naselju doprinosi ne samo ugodnosti boravka u njegovim spoljnim prostorima, već i održanju renomea visokog kvaliteta koje belville već ima.

    osim redovnog nedeljnog košenja i odvoženja trave i svakodnevnog pregleda i plevljenja korova, uklanjanja lišća, precvetalih delova i orezivanja i oblikovanja koje prevashodno utiču na izgled naselja, primenjuju se sve profesionalne mere, kao što su prskanje, đubrenje i ostale pripremne mere, koje će obezbediti trajnost i održivost ovog zelenog sistema.

    III Obezbeđenjeu naselju je, kako u prostorima garaža, tako i na spoljnim prostorima, predviđeno 24-časovno prisustvo obezbeđenja, 7 dana u nedelji.

    ova lica će, osim kontrole bezbednosti prostora putem obilaska, video nadzora i protivpožarne centrale, obavljati i funkciju domaćina parcele koji će čuvati ključeve zajedničkih i tehničkih prostorija i vršiti evidentiranje kvarova po prijavi stanara ili na osnovu vizuelnog pregleda, kao i koordinaciju sa tehničkom službom za održavanje ili nadležnim službama u okviru menadžmenta naselja radi prijave komunalnim kućama, vatrogascima, policiji.

    stanari svake parcele će uslugu Kol centra ostvarivati preko broja telefona svog domaćina, koji će biti istaknut na oglasnoj tabli u svakom ulazu.

    IV Tehničko održavanjenaše naselje opremljeno je velikim brojem elektro, mašinskih, vodovodnih i kanalizacionih sistema o kojima je dato više detalja u informacijama o naselju. Posebno možemo istaći savremene sisteme komunikacija (liftovi i invalidske platforme), bezbednosti (interfoni, video nadzor, kartični sistem za kontrolu pristupa u garaže i spoljne parkinge, skloništa), protivpožarne sigurnosti (automatska detekcija i dojava požara, odimljavanje i sprinkleri za automatsko gašenje u garažama, protivpožarna vrata, hidranti i dr.) i osiguranja rada pojedinih elektro sistema u slučaju nestanka struje preko dizel agregata.

    redovna kontrola njihovog rada, pregled i održavanje, uključujući zamenu sijalica, osigurača, potrošnih delova i sitne popravke, osim što predstavljaju zakonsku obavezu stanara, osnovni su preduslov za održanje kvaliteta stanovanja, kao i preventiva velikih troškova u budućnosti.

    Podne, zidne i plafonske površine i vrata velikih zajedničkih unutrašnjih površina, grejane rampe na ulazima garaža, posebni materijali kao što je štampani beton u okviru spoljnih prostora ili polimer beton u garažama, krovovi,

    oluci i fasade, osim redovnog održavanja higijene, takođe zahtevaju redovno održavanje i popravke, kako bi ostali u stanju u kome su sada, na početku njihovog korišćenja.

    Veliki podzemni i spoljni prostori zahtevaju i redovnu dezinsekciju, deratizaciju i prskanje zelenih površina protiv krpelja.

    za sve ove aktivnosti obezbeđena je profesionalna usluga, koja garantuje visok nivo kvaliteta i dinamiku u skladu sa pojedinim tehničkim karakteristikama i zahtevima.

    V Menadžment i administracijaKoordinacija ovako velikog broja aktivnosti na kojima je angažovan veliki broj profesionalaca različitih specijalnosti i kontrola kvaliteta izvršenih usluga je propraćena i visokim nivoom administrativnih aktivnosti.

    osim redovne komunikacije sa predstavnicima skupština stanara po redovnim pitanjima, izveštaji o izvršenim radovima, kao i izveštaji o potrebi za eventualnim vanrednim popravkama, nabavkama ili događajima i izveštaji o prikupljenim ponudama u takvim vanrednim slučajevima, dostavljaju se predstavnicima skupština stanara na mesečnom nivou. na taj način je omogućeno da vlasnici u naselju imaju redovan uvid i vrše kontrolu nad obavljanjem navedenih usluga.

    Takođe se izdaju i distribuiraju uplatnice svim vlasnicima u naselju na mesečnom nivou, i prati se redovnosti uplata, o čemu se izveštavaju predstavnici skupština stanara.

    Treba napomenuti da jedino redovne uplate naknade za navedene usluge svih vlasnika u naselju omogućavaju redovno sprovođenje svih predviđenih aktivnosti i kvalitetnu brigu o našem naselju.

    Cena usluga održavanja i upravljanja kompleksom, na mesečnom nivou, iznosi 0,35 eur po m2 stambenog prostora, 1,00 eur po m2 lokala, 2,00 eur po otvorenom parking mestu i 5,00 eur po garažnom mestu i garaži.

  • belVille oFFiCial CHannel belVille dobrodoŠli belVille naselje

    za više informacija o lokalima u belvilludownloadujte belVille sMarT app: