Guía del

Lar Universia (Teatinos) Málaga

Sin duda, comprarte una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida y como queremos que tu experiencia sea lo más satisfactoria posible, te detallamos a continuación las distintas fases dentro del proceso de compra, así como la documentación que tendrás que aportar en cada

una de ellas:

TRÁMITES PARA ADQUIRIR

Contratode reserva

Un contrato de reserva es el paso previo a la compraventa de un inmueble. Para formalizar este contrato, el comprador debe abonar por adelantado una cantidad determinada por ambas partes como

señal, con la cual conseguirás bloquear tu vivienda.

Grupo Lar firmará contigo un documento de reserva, en el cual vendrán bien diferenciadas las siguientes partes:

Datos identificativos de ambas partesnombre, apellidos, domicilio y DNI.

Descripción del inmueble, donde se especificará la dirección de la vivienda, metros cuadrados y si existieran propiedades anexas al inmueble, como por ejemplo un garaje o trastero.

Descripción de los materiales que se utilizarán en la construcción de la vivienda así como las calidades de los mismos.

Importe de la señal. Se especificará la cantidad exacta a entregar y la forma de pago del resto del importe de la vivienda.

Documentación a entregar por el comprador

En el momento de la reserva, debes presentar el justificante de ingreso de la señal y aportar lo necesario para la prevención de blanqueo de capitales (en adelante PBC). Ello viene impuesto por la ley con el objetivo principal de verificar la procedencia lícita del dinero empleado en la compra. Para ello, te solicitaremos la

siguiente documentación:

SI QUIEN ACTÚA ES PERSONA FÍSICA:

DNI (españoles) o pasaporte (extranjeros). En el caso de ciudadanos europeos se aceptará el documento de identidad personal emitido por las autoridades del país de origen (el ID de su país europeo).

Certificado de titularidad de cuenta corriente con la que realizarás el pago del inmueble.

Lar Bay (Benalmádena) Málaga

SI QUIEN ACTÚA ES UNA PERSONA JURÍDICA

La escritura de constitución y la escritura más reciente que se haya realizado. Si sólo aportas la escritura de constitución tiene que ir acompañada del NIF. Estas escrituras tienen que recoger necesariamente los siguientes datos: nombre de la empresa, domicilio, quiénes son los administradores, estatutos y NIF.

Si la empresa actúa a través de sus administradores, te pediremos el DNI/pasaporte de los administradores.

Si la empresa actúa a través de apoderados, te pediremos los poderes y el DNI/pasaporte del apoderado.

Certificado de titularidad de cuenta corriente con la que realizarás el pago del inmueble.

Lar Poniente Leala (Torremolinos) Málaga

Además, tanto si eres una persona física como jurídica, tendrás que cumplimentar una ficha de conocimiento de cliente con los

siguientes campos:

Descripción de la operación.

Naturaleza o destino de la operación.

Datos personales de las personas que participen en la operación (Si actúas como persona jurídica, deben aparecer también los datos de los representantes, apoderados, accionistas, titulares reales y administradores).

Vinculación con personas públicas en los dos años anteriores a la firma.

Descripción de la actividad profesional o empresarial que desarrolla el comprador (persona física).

Naturaleza, descripción, ámbito y antigüedad de la actividad económica (persona jurídica).

Descripción del origen de los fondos con los que se adquiere el inmueble.

Volumen de negocio anual (persona jurídica).

**En ocasiones es posible que necesitemos solicitarte algún tipo de documentación adicional (IRPF, nominas, etc.) que justifique el origen de

fondos indicado**

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Tras recibir toda la documentación, Grupo Lar la revisará y analizará, pudiendo concluir lo siguiente:

OK PBC: Toda la documentación necesaria para hacer el análisis de PBC ha sido recabada y estudiada, y el análisis no muestra indicios de blanqueo de capitales.

PENDIENTE DOCUMENTACIÓN: Si falta documentación, si está borrosa o ilegible o si por las características de la operación fuese necesaria más información, Grupo Lar se pondrá en contacto contigo nuevamente.

NO APTO: Operación que tras su análisis, Grupo Lar impedirá que se lleve a cabo. Nos pondremos en contacto contigo para comunicártelo y explicarte los motivos.

Lar Santa Teresa (Rocafort) Valencia

Contrato privado de compraventa

El contrato de compraventa se puede definir como un modelo de contrato bilateral donde afianzarás tu compromiso de compra de tu nueva vivienda.

El contrato de compraventa tendrá que incluir de forma clara los siguientes apartados:

Datos de los firmantes: Identificación del comprador y del vendedor de la vivienda, reconocimiento de su capacidad legal y carácter que representan.

Descripción del inmueble: Identificación, datos registrales, descripción, emplazamiento y cargas.

Obligaciones económicas del inmueble: IBI y cuotas de la comunidad de propietarios.

Condiciones económicas: Precio de la vivienda, formas de pago, y condiciones del préstamo hipotecario si ya se ha formalizado.

Gastos: En el caso de no especificarse en el contrato el comprador ha de hacerse cargo de los gastos de escrituración, registrales e impuestos, mientras que el vendedor se hará cargo de los gastos de plusvalía de la vivienda.

Fecha de entrega de llaves y plazo de escrituración.

Efectos de rescisión o incumplimiento del contrato.

Documentación a entregar por el comprador

Presentar el justificante de pago de wla cantidad a entregar en la firma del contrato (habitualmente el 10% del precio de la vivienda).

Rellenar el Justificante Orden de domiciliación de adeudo directo SEPA (para la domiciliación de las cantidades aplazadas).

Una vez firmado el contrato, se entrega una copia a la entidad emisora de la póliza de afianzamiento de cantidades o línea de avales para que éste emita la póliza individual o el aval respectivamente, entregándotela

posteriormente una vez haya sido emitida.

Obtención de Licencia de Obra.

Formalización de la póliza de afianzamiento de cantidades con la compañía aseguradora o línea de avales con la entidad financiera (según el caso).

Cumplimiento del PBC.

*Toda la documentación que aportaste para la firma de la reserva tiene que estar en vigor en el momento de la firma del

contrato*

Para que la firma del contrato sea viable, tendrás que:

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La firma del contrato se podrá llevar a cabo siempre y cuando se cumplan 3 hitos importantes:

Firma de la escritura

Antes de proceder a la entrega de tu vivienda, te citaremos para que puedas realizar una visita de cortesía. Acuérdate de comprobar que tu vivienda se ajusta a la información mostrada en tu plano y memoria de calidades. Una vez te la entreguemos, podrás facilitar al servicio de post-venta un listado de posibles defectos en los acabados de la misma.

Una vez concluyan los plazos de finalización de obra establecidos, los técnicos que han formado parte de la dirección facultativa de la obra firmarán el Certificado Final de Obra (un documento técnico que certifica que se han ejecutado y acabado las obras). A partir de ahí solicitaremos la Licencia de Primera Ocupación y la Cédula de habitabilidad (si fuera

exigida por el ayuntamiento correspondiente).

Tras realizarse las inspecciones técnicas correspondientes y las inscripciones jurídicas necesarias, iniciaremos los trámites para proceder a la firma de la Escritura de Compraventa ante notario, para que éste de fe pública de la compraventa y de las condiciones legítimas tanto del

vendedor como del comprador.

A continuación, la escritura será presentada en el Registro de la Propiedad. Una vez examinada por el registrador, éste inscribirá la vivienda a tu nombre, y se te hará entrega de la copia de la escritura, con el cambio

de nombre en el registro.

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Documentación a entregar por el comprador

*En ocasiones es posible que necesitemos solicitarte algún tipo de documentación

adicional*

Para la firma de la escritura, debes de disponer de la siguiente documentación:

DNI/NIE en vigor (original).

Justificante de pago de reserva y de contrato.

Capitulaciones matrimoniales (en caso de separación de bienes).

Número de cuenta bancaria para domiciliar la primera cuota de comunidad.

Avales originales de las cantidades entregadas a cuenta.

Cheque bancario por el importe pendiente de pago en el momento de la escritura.

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Documentacióna a entragar por Grupo Lar

En el acto de la firma de la Escritura de Compraventa, Grupo Lar te hará entrega de la documentación detallada a continuación:

Licencia de Primera Ocupación (LPO).

Manual de uso y mantenimiento de la vivienda.

Certificado calificación energética.

Boletines para contratar suministros.

Copia del Seguro decenal.

Copia de Estatutos de la Comunidad de Propietarios.

Acta de Constitución de la Comunidad.

Planos de instalaciones.

Libro del edificio.

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PAGO AL CONTADO: Este método de pago supone el desembolso total por tu cuenta. De éste modo te ahorrarás gastos derivados de una hipoteca. Es una buena opción si tienes ahorros.

SUBROGAR EL PRÉSTAMO PROMOTOR: Durante el proceso de compra, te habremos informado de la entidad con la que hemos constituido el préstamo. Si así lo autoriza la entidad financiera, como comprador pasarás a ser el nuevo deudor del importe correspondiente a tu vivienda. Esto tiene muchas ventajas ya que ahorras en la comisión de apertura, los gastos de estudio y de formalización. Esta subrogación implica asumir las condiciones negociadas por el promotor con la entidad bancaria: mismo porcentaje de financiación, mismo tipo de interés, mismo plazo.

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS: Si optas por realizar este pago a través de financiación externa con otra entidad, uno de los aspectos que tendrás que tener en cuenta son los gastos que dicho préstamo conlleva: fiscales, comisión de apertura, servicios del notario, registro, gestión y tasación. La nueva entidad deberá saber el valor económico de la vivienda y determinar el importe que concederte (no suelen dar más del 80% del valor de la vivienda).

Tipos de financiacion

Una vez se aproxime la entrega de la vivienda y teniendo en cuenta los pagos que se han ido realizando a lo largo de la construcción, se procederá a la firma de la escritura. Hay varias posibilidades de abonar

la última cantidad prevista en el momento de la “entrega de llaves”.

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“La finalidad de la presente guía es mostrar al cliente el proceso de compra de una vivienda, con carácter meramente informativo, sin pretender en ningún caso sustituir a la información y documentación que, de conformidad con la normativa aplicable en cada Comunidad Autónoma, el promotor ha de entregar al comprador. Se trata de un documento comercial y, por ello, no necesariamente deben atribuirse a los términos empleados el significado que tendrían en

el lenguaje jurídico”

Lar Terra (Espartinas) Sevilla

www.larresidencial.com

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