HANS ISLER EIDG. DIPL. IMMOBILIEN-TREUHÄNDER HÖHENSTRASSE 47 8304 WALLISELLEN

VERKAUFSANGEBOT

4 1/2 - Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Gartenschwimmbad

Zelglistrasse 6. 8320 Fehraltorf

VERMIETUNG VERWALTUNG KAUF VERKAUF SCHÄTZUNG

TELEFON 044 883 29 39 E-MAIL hans.isler@bluewin.ch

MITGLIED DES SCHWEIZ. VERBANDES DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT SVIT

Inhaltsverzeichnis

Zusammenfassung 3 Makrolage 4 Mikrolage Wissenswertes 5 Raumaufteilung 5 - 7 Kauf- und Zahlungsabwicklung 8 Anhang:

Grundrisspläne

Situationsplan

Grundbuchauszug

Kant. Schätzungsanzeigen

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Zusammenfassung

Liegenschaft: 4 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit Garage

Zelglistrasse 6. 8320 Fehraltorf

Kataster Nr.; 2521

Grundstückfläche: 820 m2 Versicherungs-Nr.: 719

Erstellungsjahr: 1982

Versicherungswert: CHF 600‘000.--

(Schätzung 22.06.2011)

Umbauter Raum: 734 m3 (kant. Gebäudeversicherung)

Grundbuch: GRBL 951 Plan 38

Anmerkungen und Dienstbarkeiten: gem. Grundbuchauszug

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Makrolage

Fehraltorf gehört mit über 6‘378 Einwohnern zur Agglomeration der Stadt Zürich und Winterthur und bietet vielseitige Qualität im Zürcher Oberland. Als eine attraktive Wohngemeinde im Bezirk Pfäffikon entwickelte sich eine dynamische Industrie und ein florierendes Gewerbe. Das Gewerbe- und Industriegebiet breitet sich mit seinen zahlreichen architektonisch wegweisenden Bauten in Richtung Illnau aus. Das Zürcher Oberland bietet zahlreiche Outdooraktivitäten mit hohem Spassfaktor, im Atzmännig die Rodelbahn, den Seilpark und den Spatz-Männi-Erlebnisweg, auf dem Hörnli eine rasante Talabfahrt mit dem Trottinett und im Aathal das Sauriermuseum. Velofahrer, Skater und Spaziergänger finden in den Naherholungsgebieten rund um Greifensee, Lützelsee und Pfäffikersee sowie im Tösstal optimale Bedingungen. Die Gemeinde Fehraltorf bietet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielfältigen Vereinsleben jedem etwas. Das reichhaltige Kulturangebot ist im weiten Umkreis bekannt. Auch die jährlichen Pferderennen sind Höhepunkte im Jahreskalender. Im Flugplatz Speck sind im Motorflug 29 und im Segelflug 5 Nebenamtliche Fluglehrer tätig. Die Betreiberin, die Flugsportgruppe Zürcher Oberland (FGZO), zählt 530 Mitglieder .Damit gewährleistet sie die solide Grund-Ausbildung auf dem Weg zum Berufspiloten. Nahgelegene Sportanlagen, so zwei Fussballplätze, die Sporthalle mit Aussenanlagen, Tennisplätze und Pferde-Sportanlage laden in Fehraltorf ein zu aktiven Betätigungen. Für den Einkauf findet man Migros, Coop, Bäckerei und Apotheken, auch Cafés zum Verweilen. Die ausgezeichnete Erschliessung ist sichergestellt durch den öffentlichen Verkehr mit dem Bahnhof, Die S-Bahn S3 verbindet Fehraltorf halbstündlich mit der Stadt Zürich, die S19 ergänzt das gute ÖV-Angebot in den Hauptverkehrszeiten weitere 2-mal in der Stunde.

Fehraltorf

Steuerfuss 107 % Verkehrsverbindungen Zürich 26 Min.

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Mikrolage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt ca. 1 km nördlich vom Zentrum in Fehraltorf. Durch das in erhöhter Südlage ausgerichtete Wohnhaus geniesst man ganztags Sonne. Die ruhige, sehr angenehme Wohnlage wird lediglich vom Anwohnerverkehr befahren. Der Autobahnanschluss besteht in Volketswil und Uster-West. Das Einfamilienhausgebiet lieg in der Lageklasse 1. (W1 4 – Wohnzone – ES2)

Wissenswertes

Allgemeiner Eindruck

Das Wohnhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem, einladendem Zustand. Ein Rundgang bestätigt, dass Erneuerungen, Renovationen und Austausch von Ersatzapparaten laufend ausgeführt wurden. Teppichbeläge sind zu ersetzen, Küche und Bad entsprechen dem Erstellungsjahr. Kurzbaubeschrieb

Dis in Massivbauweise erstellte Haus mit Decken in Beton, Fassadenwände im Zweischalenmauerwerk (12,5/8/12.5 cm mit Fassadenverputz) wurde vor einiger Zeit neu gestrichen. Die Fenster bestehen in Holz mit 2-fach Isolierverglasung. Metallrolladen mit Führungsschienen, teilweise ausstellbar. Sonnenstoren beim Sitzplatz mit Gelenk-Kurbeln. Das 2018 gereinigte Sattelldach mit wärmegedämmten Unterdach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Die Heizanlage wird mit einem Elco-Ölbrenner betrieben, kombiniert mit einem 300 L Warmwasserboiler. Das Expansionsventil ist neu, im Tankkeller besteht ein Metalltank für 4000 Liter. Eine Christ-Anlage besteht für die Wasserenthärtung.

Raumaufteilung

Untergeschoss:

Die Doppeleinstellgarage ist mit einem Holz- Kipp Tor versehen. Mit den Massen 2.74 x 9.54 m besteht die Möglichkeit für zwei PW’s. Der Boden besteht aus Beton mit einem Wasserablauf. Aussenwände aus Beton, Innenwände aus Kalksandstein, Fenster. 1 Kaltwasser Anschluss.

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Hobby/Kellerraum:

Der angrenzende Hobby/Kellerraum mit Fenster ist durch einer Holzwand mit Türe getrennt. Nebst Hauszugang mit Windfang und Vorplatz befindet sich ein WC mit Dusche und Lavabo auf gleichem Niveau.

Treppenabgang Zur Heizung, Waschküche und Disponiblem Raum.

Heizung

Beschrieb unter Wissenwertes

Waschküche:

Mit Miele Waschautomat, Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser.

Heizöltank

Mit 4000 Liter Metalltank

Disponibler Raum 26.5 m2

1 Fenster, Boden Beton, Aussenwände Beton, Innenwände Kalksandstein.

Schwimmbad Betriebsanlage und Filter.

Aufgang zum Erdgeschoss

Treppenaufgang mit Keramik Plattenbelag.

Wohn- / Esszimmer 46 m2

Boden mit Keramikplatten, Wände Abrieb gestrichen. Decken mit Holztäfer. 2 Fenster und 2 Ausgänge zum Garten bieten angenehme Lichtverhältnisse. Cheminee mit Warmluftventilation.

Küche 8.58 m2

Boden mit Keramikplatten,Backofen, Dampfabzug, Geschirrwaschautomat, Waschbecken und Kühlschrank.

Aufgang zum Obergeschoss

Treppenaufgang mit Keramik Plattenbelag.

Obergesschoss

Gang

Boden Keramikplatten. Offene Durchsicht nach unten zum Wohnzimmer.

Gästezimmer 13.4 m2

Boden mit Teppichbelag, Wände Abrieb gestrichen, Decke Holztäfer.

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Büroraum 10.74 m2

Boden mit Teppichbelag, Wände Abrieb gestrichen, Decke Holztäfer. Seitlicher Einbauschrank. Neues Dachfenster.

Bad/WC 6.7 m2

Boden Plattenbelag, Wände Platten / Abrieb. Einbau Badewanne, Lavabo und WC. Dachfenster.

Schlafzimmer 15.43 m2

Boden mit Teppichbelag, Wände Abrieb gestrichen, Decke Holztäfer.

Dachgeschoss

Zugang mit Holzabdeckung versehen.

Umgebung

Private, breite Zufahrt ab Zelglistrasse mit Verbundsteinplatten und Geflechtgitterzaun. Gepflegte Gartenanlage, mit diversen Zierpflanzen. Zwei gedeckte Gartenplätze. Schwimmbadanlage mit Abdeckung (3.5 / 7.0 /1.5). Gartencheminee. Geflechtgitter Zäune.

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Kauf- und Zahlungsabwicklung

Richtpreis Haus CHF 1‘440‘000.--

Antritt Kaufobjekt nach Vereinbarung

zum Verkauf Kaufinteressenten sind gebeten, die schriftliche Kaufzusage mit folgenden Angaben einzureichen:

Personalien (Name, Adresse, Geburtsdatum,

Zivilstand, Ehepaar auch Güterstand und Beruf). Zahlungsabwicklung Bei Bestätigung der Kaufzusage wird der

Kaufvertrag erstellt. Bei Vertrags-Beurkundung ist die Anzahlung von CHF 50‘000.-- zu leisten. Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Eigentumsübertragung.

Notariats- und Handänderungskosten gehen je

zur Hälfte zu Lasten Verkäuferschaft und Käuferschaft.

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht

vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft. Diese wird provisorisch berechnet und sichergestellt.

Kontakt/Besichtigung Hans Isler

Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder

Höhenstrasse 47 8304 Wallisellen

T +41 44 883 29 29

hans.isler@bluewin.ch

Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E.& O.

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Anhang

Grundrisspläne

Garage und Untergeschoss

Wohn- und Obergeschoss

Situationsplan

Ortsplan

Amtliche Vermessung

Grundbuchauszug

GVZ kant. Gebäudeversicherung

Wohnhaus

Garage und Untergeschoss

WOHN- UND OBERGESCHOSS