2020-04-22

Velkommen til internettforedrag 6. maiDu er pålogget og vi ber deg vente til presentasjonen starter.

Tenk på å slå av din mikrofon og video.

2020-04-22

PresentasjonenHarald Starke, eier og daglig leder

Lise Thorsen Caspar, salgssjef

Riviera Keys• Startet i 2004

• Tre kontorer i Cannes, Antibes og Saint-Raphaël

• 20 medarbeidere, for det mesteskandinaviske meglere

2020-04-22

Forutse framtiden?

• Kriser følger ofte en positif oppgang

og kommer uventet

• Sommeren 1914

• Våren 2008

• Januar 2020

• Hvordan er situasjonen nå?

• Hva skjer i mai måned og framover

• Tre mulige utviklingsganger

2020-04-23

Boligmarkedet under Coronakrisen

• 2019 rekordår med over en million boligsalg

• Decret av 23. mars: Stopp for kundemottak,

portforbud

• Etterfølgende ulike antall ordonnances og decrets

• Konsekvenser: Ingen visninger og vanskelig med

signeringer av endelige avtaler hos notarer

• Copropriétes, ingen generalforsamlinger

• Flyttefirmaer har ikke kunnet jobbe

• De fleste bedrifter åpner fra 11. mai

2020-04-23

Hvordan er situasjonen nå?

• Mai, sommeren og deretter

• Nye salgsoppdrag og visninger kommer

igang

• Hvem vil da selge?

• Hvem vil da kjøpe?

Hva skjer etter gjenåpningen

Hva styrer tilgangen

• Flytting pga. forøkning i familien –

eller fraflyttede barn

• Ny jobb, nye prosjekter i livet

• Alder

• Skilsmisser

• Dødsfall

• Økonomiske årsaker

2020-04-23

Hva styrer etterspørselen

• Lysten til å oppleve Rivieraens

livskvalitet

• Billige og regelmessige fly

• Enkel og billig finansiering

• Arbeid i området, familie, skole, osv.

Markedsbildet i sommerNye selgere

• Økonomiske vanskeligheter (arbeidsløs eller selvstendig foretaker)

• Skilsmisser og dødsfall

Nye kjøpere

• Leilighet med større uteareale eller hus med hage

• Lys og luft

• Investering i egen bolig

• Jobbe hjemmefra

Meningsmåling i Le Figaro, 3 000 potensielle kjøpere

• 92 % vil fremdeles kjøpe, men 30 % utsetter

investeringen i seks måneder

• 84 % tror prisene vil synke

• Nye krav: Boligen er viktigere enn tidligere

- Terrasse eller balkong

- Luft og lys

- Bytte region til mindre befolkede områder

Tre mulige utviklingsganger

1. Business as usual, tilbake til normal

forretningsdrift fra høsten

2. Viruset fortsetter å skape kaos og

vanskeligheter for forretningsdriften

3. Økonomisk depresjon og massearbeidsløshet

1. Business as usual

Antall salg går ned med 15 %

Null prisøkning

Banker ekstra forsiktige med å gi lån

2. Viruset kommer tilbake

Antall salg går ned med 30 %

Prisene 10 % ned

Bankene ekstra forsiktige med å gi lån

Arbeidsløshet

Utlendinger venter til 2021

3. Worst case

Antall salg går ned med 50 % (40 % i 2009)

Prisene ned 30 %

Bankene låner ikke ut

Massearbeidsløshet

Utlendinger venter til 2024

Oversikt over datoer

Dato Hva skjer

7. maiBeslutning om detaljer vedrørende gjenåpningen, bl.a. inndeling i grønne og røde soner. Rivieraen grønn sone.

11. mai Gradvis gjenåpning, men ikke for restauranter, barer, badestrender.

Barnehager og småskolen åpner, men ikke universiteter. Ungdomsskoler åpner gradvis fra 18. mai.

30. mai Beslutning om når restauranter, barer og badestrender skal åpnes.

24. juli Unntakstilstanden tar slutt. Under unntakstilstanden kan regjeringen innskrenke personers bevegelsesfrihet som den vil gjennomulike « ordonnances ».

September Universitetene åpner. Orly flyplass åpner. Nice flyplass er åpen for enkelte fly til Paris, London og Frankfurt. Muligens åpning for visse andre flylinjer fra september.

På sikt

• Livskvaliteten Rivieraen byr på vil ikke

endre seg

• Investering i bolig er stabilt i forhold til

aksjer og obligasjoner

• Etterspørselen fra andre deler av verden

kommer til å vedvare

2020-04-23

Nye teknikker innenformeglerbransjen

• Bruk av ny teknologi av meglerne,

virtuelle visitter, videokonferanser, osv.

• Nye teknologier VR Virtual Reality, CRM

Customer Relationship Management

• Forbedret datateknikk – ”Blockchain”

• Automatisk matchingsverktøy –

”Artificial intelligence”

2020-04-23

Antall boligsalg 2000 - 2020

2020-04-23

Prisutvikling 2000 - 2020

Prisutvikling på lang sikt

1,75, T4 2019

2,73, T4 2019

Indice du prix des logements (France et Paris)en monnaie constante

Base 2000=1

Indice du prix des logements France

Indice du prix des logements Paris

Revenu disponible par ménage France

1/12050

1/11850

1/11900

1/11950

1/12000

1/11800

0,2

10

3

1

876

5

4

9

0,60,70,80,9

0,3

0,4

0,5

0,1

Guerre

deCrimée

Hausse

temporairedes tauxd'intérêt

aprèsla défaite

de 1870

1/12050

1/11850

1/11900

1/11950

1/12000

1/11800

0,2

10

3

1

876

5

4

9

0,60,70,80,9

0,3

0,4

0,5

0,1

1930-35

"valeurrefuge"

hors desactions

Hausse

temporairedes tauxd'intérêt

aprèsla défaite

de 1870

1940-44

"valeurrefuge"contre

l'inflation

1914 1948 1965

Contrôledes loyers

+ inflation

Sortie des

contrôlesdes

loyers

OrdlisteConfinement Portforbud: Forbud mot å gå ut, om det ikke kan begrunnes med et godkjent

formålEtat d’urgence sanitaire Helsemessige unntakstilstand: Fra 23. mars, først til 24. mai, forlenget til 24.

juliLoi Lov: Besluttes av parlamentet

Décret Dekret: Besluttes av presidenten eller statsministeren

Ordonnance Regeringens instrukser med samme gyldighet som en lov, men må godkjennes av parlamentet

Décret d’application Gjennomføringsvedtak

Arrêté préféctural Et dekret på fylkesnivå

Arrêté municipal Et dekret på kommunalt nivå

Guide de préconisations Bestemmelser for de ulike bransjer

Fin de confinement Gradvis gjenåpning 11. mai, oppdeling i grønne og røde soner

2020-04-23

Funksjon ulike yrkesgrupper under krisen

Diagnostiker Fikk tillatelse til å jobbe nylig under visse omstendigheter

Notarer Elektroniske signaturer på avstand med fullmakter

Eiendomsmeglere Ingen visninger, ingen kundekontakt fram til 11. mai

Banker Arbeider med redusert kapasitet

Bureaux des hypothèques Mulig å bestille via internett, uklar behandlingstid

Spanc Stengt

2020-04-23

2020-04-22

Vi takker for at du ville høre på oss!

Pass på deg selv og dine.

www.rivierakeys.com