Rénovation ImmeubleVal d’aisne 2

Maître d’Ouvrage Nicole HENRY Auteur de projet BeTT & Co Ir. RJ Godinas

Table des matièresPréface ...................................................7

Extérieurs ..............................................9

Intérieurs ..............................................25

Techniques Spéciales .................................47

Décoration ...........................................55

Annexes ................................................63

Préface

Le Val d’Aisne 2 est un immeuble his-torique dont les premiers indices de constructions remontent au 17e siècle, mais également patrimoine familial empreint d’histoire et d’émotions.

Nicole Henry, aujourd’hui titulaire de cette mémoire du passé, a souhaité poursuivre l’œuvre de ses parents en offrant une nouvelle vie à cette ancienne bâtisse.

Composer avec le passé, le présent et la vision du futur est l’objectif premier de la lourde rénovation portée aujourd’hui à bonne fin.

La complicité entre le maître d’ouvrage et l’auteur de projet a permis de donner au Val d’Aisne 2 son renouveau actuel. Le défi était pourtant osé ! Préserver l’histo-rique sans se soustraire aux contingences contemporaines en termes de confort et charges récurrentes.

Cette maison apparaît donc comme une parfaite illustration de la rencontre entre l’ensemble des compétences et de la sensibilité nécessaire pour conserver une architecture authentique.

Celle d’un maître d’ouvrage, d’un environ-nement, d’un mode de vie, d’un auteur de projet capable de faire la synthèse et

de la transcrire aux hommes de l’art qui ont donné corps à la rénovation.

Un grand merci a toutes ces entreprises et artisans ayant participé à cet ouvrage et avec lesquels la rénovation a été menée à bonne fin.

BeTT&Co Ingénieurs Conseils Ir. RJ GODINAS

Extérieurs

Matériaux naturels et indigènes  : la pierre, l’ardoise et le bois reflètent l’ori-gine des constructions qui se sont succé-dés au fil des siècles.

L’apparition de linteaux en briques témoigne probablement des modifica-tions structurelles à une époque plus récente ou la pierre indigène commen-çait à manquer.

Il n’est pas à exclure que l’exode rural des artisans de la pierre a par défaut fait

apparaître ce matériau pourtant allo-gène à cette région (la brique).

Il convenait dès lors de restituer a la bâtisse ses empreintes originales de manière harmonieuse entre tradition et exigences constructives modernes.

Pour qu’il en soit ainsi, il a fallu le talent et la détermination du maître de l’ouvrage et de l’auteur de projet en totale compli-cité des artisans spécialisés.

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Extérieurs

La bâtisse est constituée de deux volumes adjacents, dont le premier reflète l’ori-gine native du 17e, et le second plus récent du 20e, une extension en véranda offrant une vue exceptionnelle sur la val-lée de l’Aisne. Cette dernière intègre une terrasse en lien esthétique de la pierre et du bois .

Les images permettent d’apprécier et d’évaluer le phasage des opérations. Quelques instantanés stigmatisent les différentes « faces cachées » de tous ces impétrants requis pour donner confor-mité normative et confort contemporain aux structures de vie .

Drainage des périmètres, épurations des eaux, captation et récolte des eaux de pluies, absorbeurs énergétiques , sont intégrés dans les sols afin de conserver leur caractère fonctionnel et préserver la beauté du site .

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Extérieurs

2012 2014

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Extérieurs

Une attention particulière du maître de l’ouvrage sur la qualité de lumière natu-relle et artificielle permettant la mise en valeur des volumes extérieurs, a nécessité une étude d’éclairage dont quelques clichés permettront d’en apprécier le résultat. L’auteur de projet a privilégié l’usage de luminaires à très faible consommation (LED) afin de pré-server au mieux le bilan énergétique global.

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Extérieurs

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Extérieurs

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Historique des travaux

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Extérieurs

Historique des travaux

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Historique des travaux

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Extérieurs

Historique des travaux

Intérieurs

Dès l’entrée, le ton est donné et l’espace révèle les qualités qui le distinguent : un souci très poussé du détail au service de la cohérence spatiale de l’ensemble !

L’auteur de projet en intime complicité avec le maître de l’ouvrage a poursuivi l’objectif premier d’accorder aux détails le privilège de contribuer a l’harmonie générale.

Rien n’est laissé au hasard, non pas pour exprimer une maniaquerie maladive, mais bien pour y réserver au maître de l’ouvrage l’espace symphonique dans

lequel sa sensibilité de la décoration personnalisée viendra se révéler .

Passé le sas , une distribution triangulaire permet l’accès aux pièces de vie, cuisine, salon , séjour.

L’accès aux étages est distribué par une cage d’escaliers dont les paliers intermé-diaires accèdent à deux volumes d’occu-pation distincts comprenant chambres et pièces d’eaux.

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Intérieurs

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Intérieurs

s’imposait car la stabilité de la bâtisse était compromise !

Aujourd’hui ces choses sont révolues, l’ingéniérie moderne ayant permis de résoudre les difficultés et apporter des solutions pérennes.

Le parcours fut quelquefois difficile  ! Aujourd’hui pourtant a entendre ce cri de joie… qu’il fait BON VIVRE dans cette bâtisse… efface et fait oublier les difficul-tés techniques rencontrées .

Les chambres, situées au-dessus du volume véranda, ont conservé, en mémoire des constructions natives, un pan de mur en pierre du pays.

L’intégration esthétique de la couleur de la pierre naturelle et des teintes chaudes du décor contemporain ont fait l’objet d’une attention particulière du maître de l’ouvrage .

Les salles de bains disposent d’espaces douches sans portes ni rideaux afin de préserver la simplicité du regard et de l’exploitation.

Un boulevard intérieur, relie la cuisine à l’accès véranda . Pièce de cœur, le maître de l’ouvrage a souhaité lui conserver son usage historique en lui apportant ses considérations de modernité dans sa fonctionnalité.

La circulation entre ce volume de convi-vialité et les autres pièces de services, telles que la cuisine et bloc sanitaire, devait dès lors être adapté en consé-quence, d’où l’idée de l’auteur de projet d’y intégrer un boulevard !

Les matériaux de revêtements de sols reflètent les matériaux natifs dans leur structure minérale. Ainsi ils contribuent à conserver la mémoire originale de la bâtisse.

Les images du passé en contraste de celles du présent permettent d’appré-hender l’envergure de la tâche accom-plie, sans pour autant en révéler les quelques frayeurs vécues !

A titre anecdotique, les linteaux inté-rieurs des baies de fenêtres étaient complètements vermoulus, rongés par les termites ! Aux démontages des cais-sons de volets…seuls ceux-ci tenaient encore les charges d’étages ! L’urgence

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Intérieurs

2012

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2014

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Intérieurs

Chapes anhydres

Les chapes de structures ont fait l’objet d’une étude particulière. Il convenait de fixer les niveaux de sols tout en préser-vant les charges.

La solution anhydre fut retenue.

La mise en oeuvre particulière a néces-sité une préparation digne de la Haute Couture !

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Intérieurs

Chapes anhydres

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Intérieurs

Historique des travaux

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Intérieurs

Historique des travaux

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Intérieurs

Historique des travaux

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Intérieurs

Historique des travaux

Techniques Spéciales

Bâtisse historique, empreinte d’une âme marquée par sa localisation et ses usages d’occupation, il convenait de l’adapter aux temps modernes, dont le confort conjoint à la maîtrise des charges éner-gétiques ne pouvaient se soustraire .

L’audit énergétique établis par l’auteur de projet a tracé le schéma des opéra-tions, l’objectif poursuivi étant de limiter les charges récurrentes des consomma-tions énergétiques, sans altérer le carac-tère du BIEN VIVRE de la bâtisse.

L’association d’une ingéniérie énergé-tique établie par l’auteur de projet et de technologies performantes mises

en œuvres par des entreprises a rendu possible l’obtention d’un certificat éner-gétique (PEB avec une classification A+.

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Techniques Spéciales

Chauffage

Pour ce faire et à titre indicatif

• Relève chauffage par chaudière à condensation a très basse température

• Ventilation primaire par absorption de sol en type « puits canadien »

• Ventilation mécanique contrôlée double flux gérée distinctement selon les zones jour /nuit

• Filtration de l’air HEPA

• Production d’électricité photovoltaïque en capacité d’autonomie des consom-mations domestiques

• Production d’eau chaude sanitaire autonome via l’énergie primaire de la production photovoltaïque

• Eclairages LED et HQi intégrés tant dans les intérieurs que les extérieurs

• Gestion automatisée des circulations

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Techniques Spéciales

Isolation

intérieures via des éclairages LED

• Gestion à distance des points de consignes et alarmes techniques

• Citerne eau de pluie de forte capacité , distribuant les points extérieurs, les wc et équipements domestiques tels que Lave -vaisselle, machine à laver et arro-sage de jardin

• Régulation PID des volumes chauffés et ventilés

• Insert bois de type passif dans la véranda, assurant un chauffage auto-nome du volume, même par très basse température extérieure

• Systèmes de distribution d’eau des corps de chauffe a très basse tempéra-ture disposant d’une VMC régulée

• Isolation des murs , plafonds, toi-tures, vitrages et châssis a très haute performances

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Techniques Spéciales

Photovoltaïque PEB

• Traitements des nœuds thermiques aux droits des points sensibles , tels que seuils ,linteaux et baies de portes et fenêtres .

• Confinement thermique des zones non protégées tels que caves et greniers

Traitement des eaux

• Station d’épuration agréé RW équiva-lent à 10 personnes

• Traitement des effluents de conden-sats chaudière mazout par filtration au charbon de bois

Données administratives

Rue : Rue du Val-d'Aisne N° : 2 Boîte :

CP : 6997 Localité : Erezée

Type de bâtiment : Maison unifamiliale

Permis de bâtir/d’urbanisme/unique obtenu le :

Numéro de référence du permis :

Construction : avant 1971 ou inconnu Version du protocole:17/07/2013

Prix du certificat (TVAC) : 300.00€ Version du logiciel : 2.0.7

Ce certificat est un document officiel qui vous informe sur la performance énergétique du bâtiment certifié. Il vous indique les mesures générales d'amélioration qui peuvent être apportées. Le certificat est établi par un certificateur agréé conformément à l'Arrêté du Gouvernement wallon relatif à la certification des bâtiments résidentiels existants publié au Moniteur belge le 22/12/2009, sur base des informations récoltées lors de la visite du bâtiment. Pour de plus amples informations, visitez le site http://energie.wallonie.be ou consultez les Guichets de l'Energie.

Consommation énergétique calculée du bâtiment

Consommation totale d'énergie primaire : 5734 kWh/an

Consommation spécifique d'énergie primaire - Espec(kWh/m2.an) :

Cette consommation est établie sur base d'une occupation, d'un climat intérieur et de conditions climatiques standardisés, de telle sorte que le résultat peut différer de votre consommation réelle. Cette approche standardisée permet de comparer les bâtiments entre eux, de manière théorique. Elle prend en compte la consommation pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, les auxiliaires et éventuellement, le refroidissement. Le résultat est exprimé en énergie primaire.

Indicateurs spécifiquesBesoins en chaleur du logement

Système de chauffage

Système de production d'eau chaude sanitaire

Ventilation

Système de production d'énergie renouvelable

Certificateur agréé N° : CERTIF-P2-00628

Nom: MASSART

Prénom: Pascal

Rue: Rue du Centenaire N°: 28 Boîte:

CP: 4632 Localité: Cerexhe-Heuseux

Pays: Belgique

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20140913002229

CERTIF-P2-00628

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Je déclare que toutes les données reprises sur ce certificat sont conformes à la réalité.

Date:

Signature:

Données administratives

Rue : Rue du Val-d'Aisne N° : 2 Boîte :

CP : 6997 Localité : Erezée

Type de bâtiment : Maison unifamiliale

Permis de bâtir/d’urbanisme/unique obtenu le :

Numéro de référence du permis :

Construction : avant 1971 ou inconnu Version du protocole:17/07/2013

Prix du certificat (TVAC) : 300.00€ Version du logiciel : 2.0.7

Ce certificat est un document officiel qui vous informe sur la performance énergétique du bâtiment certifié. Il vous indique les mesures générales d'amélioration qui peuvent être apportées. Le certificat est établi par un certificateur agréé conformément à l'Arrêté du Gouvernement wallon relatif à la certification des bâtiments résidentiels existants publié au Moniteur belge le 22/12/2009, sur base des informations récoltées lors de la visite du bâtiment. Pour de plus amples informations, visitez le site http://energie.wallonie.be ou consultez les Guichets de l'Energie.

Consommation énergétique calculée du bâtiment

Consommation totale d'énergie primaire : 5734 kWh/an

Consommation spécifique d'énergie primaire - Espec(kWh/m2.an) :

Indicateurs spécifiquesBesoins en chaleur du logement

Système de chauffage

Système de production d'eau chaude sanitaire

Ventilation

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20140913002229

CERTIF-P2-00628

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Techniques Spéciales

Traitement des eaux

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Techniques Spéciales

Electricité

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Techniques Spéciales

Sanitaire

Décoration

Objectif final du BIEN VIVRE, il était pourtant déjà présent dès les premières esquisses de l’auteur de projet .

C’est l’élément essentiel de la révélation du maître de l’ouvrage .

Sensibilité de FEMME Nicole HENRY sou-haitait y inscrire sa propre personnalité.

L’harmonie des tons en association des couleurs du décor décrivent une source de lumière plaisante aux regards. La séré-nité du lieu s’affirme par sa détermination

à conjuguer le respect d’hier avec l’au-dace du présent.

Exercice ambitieux qu’elle a menée seule, tenace et déterminée à donner réalité aux rêves inscrits dans son passé.

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Décoration

Rez

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Décoration

Choix & Harmonies

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Décoration

Etage

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Décoration

Choix & Harmonies

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Décoration

Salles de bain

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Décoration

Choix et Harmonies

Annexes

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Annexes

Rez, situation existante

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Annexes

Rez, situation future

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Annexes

Etage, situation existante

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Annexes

Etage, situation future

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Annexes

Caves, situation existante

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Annexes

Caves, situation future

Conception and edition by Mariève Godinas forMegamesh Productionswww.megamesh-productions.commg@megamesh-productions.com

BeTT & CoIngénieurs ConseilsIr. RJ GODINASRue Bois de l’Abbaye 12 4100 Seraingrj.godinas@bett.be

Identity design for vibrant international organisations

Achevé d’imprimédécembre 2014

ImprimeurAppeldoorn, Jemeppes, Belgique