Fräsch charmigt sjönära renoverat sekelskifteshus med sjöutsikt i Sandviken Enhörna nära Södertälje

FAKTA

BETECKNING

Väsby 1:24Enhörna församlingSödertälje kommun

ADRESS

Högholmsvägen 2151 96 Enhörna

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 16 16Longitud E 17 30 37

PRIS

1 785 000 kr

STORLEK

Boarea ca 40 m²Biarea ca 15 m²2 rum, kan göras om till 3 rum,varav 1-2 sovrum

TOMT

2 134 m²

OBJEKTTYP

Permanentbebottfritidshus med sjöutsikt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

FRÄSCH CHARMIGT SJÖNÄRA RENOVERAT SEKELSKIFTESHUS

MED SJÖUTSIKT I SANDVIKEN ENHÖRNA NÄRA SÖDERTÄLJE

Fräscht charmigt permanentbebott sekelskifteshus, uppfört 1907, ombyggt och fräscht inrett 2000 - 2006

med bl a vackra trägolv. Boyta 40 m² i nedre plan samt övre plan 15 m² med sovavdelning och sjöutsikt.

Hall med klinker/golvvärme, helkaklat duschrum/wc med klinker/golvvärme samt tvättmaskin. Nytt full-

utrustat kök samt sällskapsrum med Conturaspis, vattenburen golvvärme och sjöutsikt samt helglasad

dörr ut till en rymlig härlig altan mot sjösidan med en stor eldriven markis. Ny förrådsbyggnad. Trädgårds-

tomt 2 134 m² i fi n lantlig miljö nära sandstrandsbad. Sommartid lägger ångbåten Mariefred till nedanför

huset. Nära café i Sandviken dit man även cyklar för att köpa sommarglassen att avnjutas vid bryggan.

RUMSBESKRIVNING

Entré via stort härligt altandäck med sol hela dagen och kvälls-sol samt sjöutsikt. Här fi nns även ett förråd med varmvatten-beredare om 100 liter.HALL med klinker/golvvärme, ljusmålade väggar samt vitmålat tak med infälld spotlights. Klädavhängning samt fönster med viss sjöutsikt.Helkaklat DUSCHRUM med klinker/golvvärme, duschplats, wc, tvättställ, vit skåpinredning med spegel samt tvättmaskin.Praktiskt inrett KÖK med IKEA-köksinredning i bok, gott om skåpförvaring, keramikhäll, ugn, fl äkt, kyl/frys, diskmaskin samt matplats vid stort fönster med fi nt ljusinsläpp.SÄLLSKAPSRUM med sjöutsikt, modern fi n Contura täljstens-kamin, fi n ektrappa till övre plan, helglasad dörr mot stor härlig altan med sol hela dagen, kvällssol samt utsikt över Mälarensvatten. Här fi nns även en eldriven markis för den som önskar skugga vid tillfälle. Nytt massivt trägolv med vattenburen värme samt ljusmålade väggar och tak.Entréplan med vackert massivt plankgolv.

Övre planLoft i två avdelningar med plats för dubbelsäng samt arbets-plats vid fönster med utsikt över Mälaren. Laminatgolv, ljusmå-lade väggar, vitmålat tak med infällda spotlights i tak.

STORLEK

Boarea ca 40 m², biarea ca 15 m².Areauppgifter enligt säljaren.2 rum, kan göras om till 3 rum, varav 1-2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 134 m² (friköpt). Planerad ljus öppen trädgårdstomt med stora gräsytor för lek och bollspel. Välordnat med parkering, grusad gång till huset, fi na planteringar samt häck mot vägen.

UTEPLATS

Stor altan i syd/väst/norr med kvällsol och utsikt över Mälaren. Det fi nns även en eldriven markis ovan altanen för den som önskar skugga vid tillfälle.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med loftplan.Byggår: 1907. Ombyggt 2000-2006.

Utfört underhåll av nuvarande ägare:2008: Installation av eldriven markis.2009: Ny blindbotten, nytt massivt plankgolv, installerat vatten-buren golvvärme i sällskapsrum.2010: Ommålning av fasad.

Utfört av tidigare ägare:2003: Uppfört förrådsbyggnad 10 m² samt takat vedförråd 14 m².2003: Samtliga kanaler i skorstenen är provtryckta 2000-2004.2004: Helrenoverat kök med nya vitvaror. Nytt kaklat duschrum med klinkergolv, värmeslingor, wc, tvättställ samt tvättmaskin.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Gråsten. Grund: Torpargrund. Stomme/bjälklag: Trä. Fasad: Liggande och stående träpanel. Takbeklädnad: Svart falsat plåttak. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Indraget vatten från egen grävd brunn.Gemensamt avlopp med grannfastigheten Väsby 1:29.

UPPVÄRMNING

Vattenburen golvvärme via elpanna, direktverkande el samt Contura täljstenskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Parkering för fl era bilar samt bilvärmaruttag.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förrådsbyggnad 10 m² uppförd 2003.Takat vedförråd 14 m² uppförd 2003.

EKONOMI

Pris 1 785 000 kr.Taxeringsvärdet är 1 013 000 kr (fastställt avseende år 2013) varav byggnadsvärde 255 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 33,27.

Driftkostnaden är ca 22 600 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 14 500 kr, försäkring 5 200 kr, renhållning 1 200 kr,vägavgift/snö 200 kr och avlopp 1 500 kr för tömning av gemen-sam slamtank med fastigheten Väsby 1:29.Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.Elförbrukning: 11 000 kWh/år.Energiprestanda: 153 kWh/m² och år.

PANTBREV

Det fi nns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 035 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut brunn, för fastigheterna Väsby 1:24 och Väsby 1:29 fi nns gemensam avloppsanläggning.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut brunn, för fastigheterna Väsby 1:24 och Väsby 1:29 fi nns en gemensam avloppsanläggning.

Planbestämmelser: Detaljplan (2000-02-29), huvudbyggnad 60 m², uthus 20 m².

VÄGBESKRIVNING

Åk E4 från Stockholm ca 3 mil - tag av till Södertälje - över klaffbron - höger vid första trafi kljusen - efter ca 1 km höger vid skylt mot Enhörna - efter ca 1 mil höger mot Sandviken - efter ca 3 km vänster till Högholmsvägen 2, se ljusgrönt hus.

ÖVRIGT

Enhörna eller Enhörnalandet är en halvö i Mälaren belägen nordväst om Södertälje tätort med vacker natur i en levande jordbruksbygd med visst skogsbruk samt även med ett starkt föreningsliv. I Ekeby fi nns ICA-butik, en skola årskurs 1-6, ett bibliotek och en föreningsdriven lokal i samma byggnad som butiken. I övrigt är verksamheten i bygden utspridd. I Enhörna kommundel fi nns ca 2 600 invånare. De fl esta pendlar till sina arbetsplatser i Södertälje eller Stockholm, bussförbindelse fi nns till Södertälje. De närmaste järnvägsstationerna är fjärr-tågsstationen Södertälje Syd, regionaltågsstationen i Nykvarn och pendeltågsstationen Södertälje Centrum. Under sommar-halvåret angör ångbåtar till Stockholm, Mariefred och Birka vid bryggorna i Sandviken och Ekensberg. Inom Enhörnalandet fi nns ett fl ertal byar bland annat Tuna, Stjärna och Aska.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE