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Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2)
1. Revisar Mapa de Zonificación (slide 20)2. Revisar Mapa de Densidades (en caso de proyectos de vivienda)3. Obtener información de la tabla de lineamientos urbanísticos.4. Hacer los cálculos de m2 a ocupar (COS), a construir (CUS) y a dejar de jardin (CAS)
Del mapa de zonificación, del slide 20 :
Como no haremos un proyecto habitacional, utilizaremos el siguiente uso:
Habitacional Multifamiliar
Corredor Urbano H Bajo Impacto
COS 0.8
CUS 2.5
CAS (Área Ajardinada) 0.10
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.ESCALA GRAFICA:
SIMBOLOGÍA
LOCALIZACIÓN
ESTRATEGÍA DE:
ZONIFICACIÓNPLANONORTE
Límite Delegacional
EscurrimientosTraza Urbana
Centro MetropolitanoLímite de Subcentro Urbano
Habitacional Mixto MedioHabitacional Mixto IntensoEquipamientoIndustriaÁreas VerdesCrecimiento ControladoServicios y ComercioSubcentro UrbanoZona Especial de DesarrolloPreservación Ecolólogica
Habitacional Mixto Ligero
Usos del SueloHabitacional UnifamiliarHabitacional MultifamiliarHabitacional de LaderaHabitacional con Comercio en 1er. y 2do. nivel
CorredoresAlto ImpactoMediano ImpactoBajo ImpactoIndustrialEcológico
GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGIA
PLAN DE DESARROLLO URBANODEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020
DELEGACIÓN HUAJUCO
DELEGACIÓN NORTE
DELEGACIÓN PONIENTE
DELEGACIÓN SUR
DELEGACIÓN CENTRO
7
4
1
8
6
32
9
5
10
11
14
1312
15
9
SCUUNIVERSIDAD
OBISPADO
CHEPEVERA
TALLERES
MITRASCENTRO
HIDALGO
ESTRELLA
BERNARDOREYES
DEL NORTE
VIDRIERA
NIÑOARTILLERO
DEL PRADO
VICTORIACEMENTOS
TERMINAL
CENTROMETROPOLITANO
OBRERA
Av. Ruiz Cortines
Av.
Alfo
nso
Reye
s
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.ESCALA GRAFICA:
SIMBOLOGÍA
LOCALIZACIÓN
ESTRATEGÍA DE:
DENSIDADESPLANONORTE
GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGIA
PLAN DE DESARROLLO URBANODEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020
Traza UrbanaEscurrimientos
Curvas de Nivel Limite Delegacional
Preservación Ecológica
Area de Crecimiento ControladoArea de Densidad
Area EspecialArea Verde
Limite de Subcentro Urbano
DELEGACIÓN HUAJUCO
DELEGACIÓN NORTE
DELEGACIÓN PONIENTE
DELEGACIÓN SUR
DELEGACIÓN CENTRO
7
4
1
8
6
32
9
5
10
11
14
1312
15
9
CENTROMETROPOLITANO
Av. Ruiz Cortines
Av.
Alfo
nso
Reye
s
D8
D9
D10
D11
D10
D9
D7
D9D9
D12
COS CUSÁrea
JardinadaC D1 Densidad Baja 8 0.4 0.7 0.30
C D2 Densidad Baja 12 0.5 0.7 0.25
D D3 Densidad Baja 25 0.6 1.2 0.20
E D4 Densidad Baja 33 0.6 1.2 0.20
E D5 Densidad Media 42 0.7 1.4 0.15
F D6 Densidad Media 56 0.7 1.5 0.15
G D7 Densidad Media 67 0.75 1.7 0.13
G D8 Densidad Media 83 0.75 2 0.13
H D9 Densidad Media 95 0.75 2.5 0.13
H D10 Densidad alta 118 0.7 3 0.15
I D11 Densidad Alta 195 0.6 5 0.20
I D12 Densidad Alta 270 0.3 Libre 0.50
C 24 0.7 1.5 0.15
C 14 0.6 1.3 0.2
C 6 0.4 0.8 0.3
0.7 1.5 0.150.7 1.7 0.150.5 1 0.25
0.75 2.5 0.120.75 2.5 0.120.75 2.5 0.12
H 95 0.8 2.5 0.10
H 118 0.7 3.5 0.15
II 195 0.7 5 0.15
I 195 0.7 10 0.15
II 195 0.7 5 0.15
I 195 0.7 10 0.15
I 195 0.7 5 0.15
I 195 0.7 10 0.15
Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar en las siguientes zonas: Habitacional Unifamiliar, Multifamiliar, de Ladera, Habitacional Mixto Ligero, Medio e Intenso
Lineamientos
Zonas de Cercimiento Controlado.
Pendiente baja 0 - 15%
Pendiente media 15-30%
Pendiente alta 30-45%
Pendiente superior al 45% No Urbanizable
Uso del Suelo Tipo Clasificación de la zona.Densidad
Viv/Ha
Mayor de 1,000 m2 de terreno
hasta 1,000 m2 de terreno
Mayor de 1,000 m2 de terrenoIndustrial
hasta 1,000 m2 de terreno
Usos Comerciales y de Servicos en:
Zona Habitacional UnifamiliarZona Habitacional Multifamiliar.Zona Habitacional de LaderaZona de Uso Mixto LigeroZona de Uso Mixto Medio.Zona de Uso Mixto Intenso.
Subcentros Urbanoshasta 1,000 m2 de terreno
Mayor de 1,000 m2 de terreno
Corredores Urbanos
Bajo Impacto.
Medio Impacto.
Alto Impacto.
Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2)
Corredor Urbano H Bajo Impacto
COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) = m2 de desplante en el terreno = huella en el terreno
0.8
CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) = m2 de construcción
2.5
CAS (Área Ajardinada) 0.10
CálculosTERRENO
COS 0.8 X 1524 = 1219.2 m2 desplanteCUS 2.5 X 1524 = 3810 m2 construcciónCAS 0.1 X 1524 = 152.4 m2 de jardin
CUS / COS = Número de pisos a construir 2.5 / 0.8 = 3.125 3810 / 1219.2 = 3.125