Unverbindliche Illustration RUHIG IM GARTEN …...WILLKOMMEN ZU HAUSE. 4 5 6 Unverbindliche Illustration 7 Holzgeschalte Erker, die sich bis ins Ober-geschoss ziehen, den Fassaden

RUHIG IM GARTEN-QUARTIER SCHWABING-FREIMANN

WIRTSBREITE 13

ZWEI BEHAGLICHE DOPPELHAUSHÄLFTEN

Unverbindliche Illustration

INTEGRITÄT, ERFAHRUNGUND EIN HOHES QUALITÄTSBEWUSSTSEIN SIND DER HERZSCHLAG VON FORMHAUS.

www.formhaus.de

WILLKOMMEN BEI FORMHAUS

WIR PLANEN – SIE BAUEN

ARCHITEKTUR

AUSSTATTUNG

MÜNCHEN

LEBENSQUALITÄT

LAGE

ANSICHTEN

WOHNFLÄCHEN

GRUNDRISSE

WIR FREUEN UNS AUF SIE


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1

FORMHAUS VERBINDET ERFOLGREICH TRADITION UND MODERNE.

FORMSTARKE FAKTEN

Hohe Ansprüche an Qualität und Ästhetik, Liebe zum Detail und

eine auf Ihre Wünsche zugeschnittene Planung schaffen optimale

Voraussetzungen, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause

Wirklichkeit werden zu lassen.

www.formhaus.de

Ziegel werden jährlich in den Außenwänden der Häuser von FORMHAUS verbaut.

Objekte verkaufte Formhaus erfolgreich im Jahr 2019 in München und Umgebung

1.650.00096

Menschen arbeiten direkt oder indirekt mit FORMHAUS zusammen.

400FORMHAUS ist eines der führenden

Immobilienunternehmen in München.

1

Dipl.-Ing.

Reinhard Alter gründet PLANTEAM

in München. Der Schwerpunkt des

Unternehmens liegt auf der Entwicklung von Wohnimmobilien im Großraum München.

Das 500.

Grundstück wird

angekauft.

Tobias Alter übernimmt

die Geschäfts-führung.

Gründung der FORMHAUS Gruppe.

Dr. Clemens Rutz tritt als

geschäftsführender Gesellschafter an

die Seite von Herrn Alter.

Das 900.

Grundstück wird

angekauft.

1976 2001 2010 20182015

32

Bei Formhaus erwerben Sie Ihr eigenes und voll

erschlossenes Grundstück. Wir helfen Ihnen, Ihr

Traumhaus zu bauen und übernehmen für Sie

den gesamten Prozess vom Grundstücksankauf

bis hin zur individuellen Planung. Den separaten

Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung

Ihres neuen Zuhauses schließen Sie mit einem

unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen

beim Notar ab. Als Ihr eigener Bauherr haben Sie,

im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich

Zulässigen, Einfluss auf die Planung Ihres Hauses.

Verwirklichen Sie Ihren ganz individuellen Traum

vom Eigenheim und gestalten Sie einen Ort, den

Sie mit Freude Ihr „Zuhause“ nennen können.

WIE MENSCHEN DENKEN UND LEBEN, SO BAUEN UND WOHNEN SIE.Johann Gottfried von Herder

WILLKOMMEN ZU HAUSE.

54

Unverbindliche Illustration 76

Holzgeschalte Erker, die sich bis ins Ober-

geschoss ziehen, den Fassaden optisch

das gewisse Extra verleihen und auch

in ökologischer Hinsicht punkten. Groß-

zügige Wohnbereiche mit offenen Kü-

chen. Ein gelungener Mix aus Tradition

und Moderne. Die fantastische Belich-

tung durch die perfekte Südorientierung

der Baukörper wird durch bodentiefe

Fensterfronten unterstützt. Gauben und

Dachflächenfenster sorgen in den Dach-

geschossen für Helligkeit. Häuser zum

rundum Wohlfühlen!

Mit sechs bzw. sieben Zimmern, zwei

Tageslichtbädern und separaten Gäste-

WCs bieten die Häuser auch für die grö-

ßere Familie viel Platz. Hinzu kommen

die geräumigen, ausgebauten Hobby-

räume sowie Hauswirtschaftsräume, die

zusätzlichen Raum schaffen. Die über-

dachten Hauseingänge sind nach Nor-

den ausgerichtet, Terrassen und Gärten

bieten eine sonnige Südaussicht. Einzel-

garagen zum sicheren und bequemen

Unterstellen Ihrer Autos runden das Ge-

samtpaket ab.

Auch für Sonderwünsche wie Kaminzug

oder Sauna finden sich genügend Platz.

Durchdachte Grundrissgestaltung und

hochwertige Ausstattung, die sich ganz

nach der FORMHAUS-Philosophie Ihren

persönlichen Vorstellungen anpassen

lassen.

BESTES AUF EINEN BLICK

Unve

rbin

dlic

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lust

ratio

nen


VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE - EIN MIX AUS TRADITION UND MODERNE.

Attraktives Duo mit holzgeschalten Erkern

Moderne Ausprägung der typischen Siedlungshäuser

Perfektes Lichtkonzept mit bodentiefen Fensterfronten und Gauben

Kommunikative offene Wohn- und Essbereiche

Nach Süden orientierte Terrassen und Gärten

Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

Energieeffiziente Wärmeversorgung

Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl

98

Unverbindliche Illustration mit Sonderausstattung

Alle unsere Häuser erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf

des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Qualität die sich auszahlt, für die Umwelt und Ihr Bankkonto.

Quelle: gira 3-fach verglaste Fenster

TECHNIK UND EFFIZIENZ

Die hochwertige Verarbeitungsweise, attraktive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy&Boch und Armaturen

von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.

Quelle: hansgroheQuelle: Villeroy&Boch Massivholzparkett

BAD UND BODEN

Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen

vor. Während der Bauausführung erfolgen mehrere baubegleitende

Begutachtungen durch den TÜV SÜD. Dieses externe Qualitätscontrolling

stellt Ihr Investition auf eine sichere Basis.

SICHER UND GEPRÜFT

DIE FORM IST ALLES. SIE IST DAS GEHEIMNIS DES LEBENS.Oscar Wilde

Unsere Planung sieht hohe Flexibilität

im Innenausbau vor. Hier haben Sie

viele Möglichkeiten die Ausstattung

Ihres neuen Zuhause zu gestalten

und Ihre Wünsche einfließen zu

lassen. Wir arbeiten mit namhaften

Herstellern zusammen, die sehr hohe

Qualitätsansprüche mitbringen. Dabei

ist Ihre Zufriedenheit unser höchster

Anspruch. Darüber hinaus sind Ihren

Wünschen keine Grenzen gesetzt.

Wärmedämmziegel Bsp. Hörl+Hartmann

1110

MÜNCHEN IST MEHR

Die breite und ausgewogene Wirtschafts- und Branchenstruktur, die hervorragende

Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot stehen für die große

Attraktivität der bayerischen Landeshauptstadt. Das Wohnraumangebot in München ist

knapp. Prognosen zu wirtschaftlicher Anziehungskraft und Zuzug lassen auch künftig

eine starke Nachfrage nach Immobilien erwarten. Wer hier in eine hochwertige Immobilie

investiert, profitiert von einer zukunftssicheren Wertanlage.

(Quellen: Demografiebericht München 2017 bis 2040, Bayerisches Landesamt für Statistik)

EINWOHNERÜber 1,7 Millionen Einwohner werden laut

Prognosen 2030 in München leben – im Jahr

2040 voraussichtlich bereits über 1,85 Millionen

Menschen.

BESCHÄFTIGTEMünchen ist Deutschlands zweitgrößter

Beschäftigungsstandort mit rund 874.000

im Stadtgebiet und 1,5 Millionen in der Region

sozialversicherungspflichtig Beschäftigten.

SICHERHEITMünchen ist die sicherste Millionenstadt in

Deutschland. Klare Zielvorgaben aus der Politik,

strenge Strafverfolgung sowie enge Zusammenarbeit

zwischen Polizei und Stadt sorgen dafür, dass es

hier weit weniger Straftaten gibt.

VERLIEBT„Millionendorf“, „Weltstadt mit Herz“ – aus diesen

und noch vielen weiteren Gründen belegt München

regelmäßig in internationalen Rankings Spitzenplätze

unter den beliebtesten Städten der Welt. Es gibt 1.000

gute Gründe, München zu lieben.

PREISSTEIGERUNGDie Nachfrage nach Wohnimmobilien wird

aufgrund der steigenden Haushaltszahlen auch in

den kommenden Jahren groß sein. Weitere Preis-

steigerungen sind wegen des zu geringen Angebots

zu erwarten.

WACHSTUMDer Standort München ist einer der stärksten

Wirtschaftsräume Deutschlands mit zahlreichen inter-

nationalen Großunternehmen. In den letzten 5 Jahren

ist die Beschäftigung um 15,9 Prozent gestiegen, was

die wirtschaftliche Dynamik der Stadt widerspiegelt.

KEINE ANDERE STADT VERMITTELT SO SEHR DAS GEFÜHL, WIRKLICH ZU HAUSE ZU SEIN – MÜNCHEN IST EIN LEBENSGEFÜHL.

1312

Wo sich heute das beliebte Wohnquar-

tier „Gartensiedlung Freimann“ befindet,

nahmen sich vor etwa 80 Jahren Siedler

ein Stück München, um es sukzessiv zu

bebauen. Der Name Freimann geht auf

die „Freimänner“ zurück – Bauern, die ab

Mitte des 10. Jahrhunderts hier ihre Fel-

der bestellten. Der alte Flurstück name

„Wirtsbreite“ hat bis heute überdauert.

Ziehen Sie in eine Münchner Straße mit

Stadtgeschichte, die Sie nun weiter-

schreiben können.

Gartensiedlungs-Charakter kombiniert

mit dem Luxus urbanen Lebens. Ihre

ruhige Wohnstraße mündet direkt in

den Carl-Orff-Bogen-Park. Ein Tante-

Emma-Laden schräg gegenüber, bietet

eine schnelle Versorgung auf kurzem

Wege. Die Anbindung zum Frankfurter

und Mittleren Ring, zur A99, A9, A8 und

zum Flughafen ist unschlagbar. Die nur

drei Gehminuten entfernte U6 bietet zwi-

schen Münchner Freiheit und Marien-

platz Anschluss zu sämtlichen U- und

S-Bahnen.

Hier eröffnet sich Ihnen ein angesagtes

und spannendes Stadtviertel. Ein Leben

zwischen Allianz-Arena und Deutschem

Theater. Kulturzentrum Mohr-Villa,

Metro poltheater und Alt-Schwabing.

Isarauen und die vielfältigen Natur-

schutzlandschaften Panzerwiese und

Hartelholz. Messe MOC, BMW, Euro-In-

dustriepark - Freimann ist so vielfältig

wie seine Bewohner selbst. Werden Sie

ein Teil davon.

IN BESTER NACHBARSCHAFT

RUHE & VIELFALT IN SCHWABING-FREIMANN: EIN VIERTEL, DAS ES IN SICH HAT.

Tante-Emma-Laden 1 MIN

Supermarkt 5 MIN

Euro-Industriepark 4 MIN

Bank 4 MIN

U6 3 MIN

2 Sportanlagen 1 MIN

Kletter- und Boulderhalle 4 MIN

Pizzeria 3 MIN

Griechisches Restaurant 7 MIN

Ärztezentrum 10 MIN

Metropoltheater 4 MIN

Kita 7 MIN

Spielplätze 10 MIN

Kindergarten 4 MIN

Grundschule 3 MIN

Oskar-von-Miller-Gymnasium 15 MIN

1514

A8: Stuttgart

A96: LindauAmmersee

A9Heidemannstraße

Ingolstädter Straße

Südliche Fröttmaninger

Heide

ÄRZTE/APOTHEKEN

LOKAL/CAFÉ/BÄCKEREI

EINKAUFEN

DEUTSCHE POST

KITA/KINDERGARTEN

GRUNDSCHULEN

SCHULEN (WEITERFÜHREND)

SPIELPLATZ/GRÜNFLÄCHE

ORT VON INTERESSE

FREIZEITAKTIVITÄTEN

ZUHAUSE, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST.

WIRTSBREITE 13

16 17

Unverbindliche Illustration 1918

20 21

ANSICHTEN

HAUS 1 - NORDEN HAUS 2 - NORDEN

HAUS 1 - SÜDEN

HAUS 1 - OSTEN

HAUS 2 - WESTEN

ANSICHTEN

LAGEPLAN

NACHBARN

Antragsteller Bauherr

Vorhaben

Entwurfsverfasser

Baugrundstück

PlaninhaltMaßstab

Fertigung

Architekturbüro Sindlinger + VogtKatzenbachstraße 44, 70563 StuttgartTel. 0711/67206189, Fax 0711/67206187

EINGABEPLANFormhaus Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbHPlatzl 1a80331 München

Grundrisse / Schnitte / Ansichten / LageplanMaßstab 1:100 / 1:1000

Umgebungsbebauung:

Neubau von einem Doppelhaus und zwei GaragenHIER: Haus 1

Wirtsbreite 13, 80939 MünchenFlur Nr. 309/127Gemarkung Freimann

309/132Ursula Zeitz

309/133Rupert MaierGabriele RohrmeierJörg Hermann Rohrmeier

309/128Karl-Peter Messerschmidt

309/1190Yuanghong HuangSong Yue

Flur-Nr. 309/127, Gemarkung FreimannMaßstab 1:1000

Flur-Nr. 309/1190TH = 502.77 m ü. NHN 2016FH = 506.06 m ü. NHN 2016

Flur-Nr. 309/132 TH = 502.55 m ü. NHN 2016FH = 506.83 m ü. NHN 2016



Stuttgart, 22.10.2019

Dieser Plan dient lediglich der Erlangung der Baugenehmigung. Er reicht für eine quali�zierte Ausführung der Baumaßnahme nicht aus!Abweichungen von der genehmigten Planung sind nur in Abstimmung mit dem Architekten und der Genehmigungsbehörde erlaubt.Für die Realisierung der Baumaßnahme sind quali�zierte Ausführungspläne, statische Berechnungen und gegebenenfalls Schall- undBaugrundgutachten sowie eine wasserrechtliche Erlaubnis notwendig bzw. weitere Fachingenieure hinzuzuziehen. Brandschutz-, Schallschutz- und Wärmeschutzvorschriften sind einzuhalten. Gauben sind nach Art. 30 BayBO nicht brennbar geplant. Bei der weiteren Planung (Werkplanung, Statik etc.) kann es notwendig werden, weitere Bauteile, Elemente (z.B. Stürze, Stützen, Schächte, etc.) hinzuzufügen und ggf. Wandstärken von Innenwänden zu verändern. Vorher genannte Punkte dürfen nicht im Kon�ikt mit der genehmigten Planung stehen.

FÜR GU-AUSSCHREIBUNG

Keine genehmigte Planung

Haus 1Haus 2

VK VordachVK Vordach

AB

AB

76

Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm

Müll Hs2

VK

DG

19.0/24.415 STG

19.0/24.415 STG

±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016

VK

DG

±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016

4,2% Steigung

2,6% Steigung

Müll Hs1

5.50

5.50

43.68

6105

3.684

3.825

Grenzabstand11.60 3.78

Grenzabstand

4.20

4.20

6.00

1/1

Abs

tand

s�äc

he

5.125

3.04

5.125

3.04

385

4.63

175

3.45

175

1.13

511

5

1.85

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5038

5

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385

6.72

538

5

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

1.13

511

5

1.85

385

5038

5

3.92

385

6.72

538

5

504.

697.

11

8.54

5

Gre

nzab

stan

d12

.30

5.00

Gre

nzab

stan

d

8.53

Gre

nzab

stan

d12

.30

5.00

Gre

nzab

stan

d

5.81

1/1

Abs

tand

s�äc

he E

rker

5.81

1/1

Abs

tand

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65385

5.22175

4

175

5.22385

65

385

265

385

5.22175

4

175

2.53115

2.575 385

265

385

385

4.12175

925 175

4

175

925 175

4.12385

6.00

1/1

Abs

tand

s�äc

he

3.82Grenzabstand

11.60 3.78Grenzabstand

1.50 1.631.501.67

3.721/2 Abstands�äche

65 65


385

4.005 115

1.10175

4

175

1.10115

1.285 115

2.605 385

Zufahrtwasserdurchlässiger Belag


Zuga

ngw

asse

rdur

chlä

ssig

er B

elag

Zuga

ngw

asse

rdur

chlä

ssig

er B

elag

best. 496.71gepl. 496.61

best. 496.44gepl. 496.61

best. 496.79gepl. 496.61

best. 496.81gepl. 496.61

best. 496.48 best. 496.40

best. 496.80 best. 496.83

Erdgeschoss

2.04 m²WC

2.04 m²WC

AR1.25 m²

8.28 m²Eingang/Gard.

Eingang/Gard.5.88 m²

Wohnen/Essen/Kochen39.36 m²

18.09 m²Garage Haus 2


48.30 m²Wohnen/Essen/Kochen

11.70 m²Zimmer

8.75 m²Terrasse (50%)


Baugrenze Baugrenze

WMTR

WM

TR

Hei-zung

Hei-zung

16.18 m²Technik/Waschen

4.66 m²HWR 1.52 m²

Flur1.03 m²Flur


5.01 m²HWR

37.00 m²Hobby (kein Aufenthaltsraum)


AB

11.60

65 11.60 65

12.3

0

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

12.3

0

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

AB

385

5.22175

4

175

5.22385

Haus 1Haus 2

65385

2.99115

1.015 175

925 175

4

175

925 175

1.015 115

2.99385

65

5038

5

3.92

385

1.82

511

5

1.57

115

3.10

385

5038

5

3.92

385

2.32

115

1.67

511

5

2.50

385

65385

5.22175

4

175

5.22385

65

15 STG19.0/24.4

15 STG19.0/24.4

Untergeschoss

Flur4.40 m²

Schlafen16.60 m²

4.40 m²Flur

Schlafen16.60 m²

12.87 m²12.87 m²

14.76 m²Kind 1

15.66 m²Kind 1

8.54 m²Bad

8.98 m²Bad

Arbeiten priv.Arbeiten priv.

Aufsicht Vordach

76

76

AB

AB

65 11.60 65

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

504.

697.

11

12.3

0

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

504.

697.

11

12.3

0

80 80

76

76


11.60

3.075 3.075

VK

DG

VK

DG

19.0/24.419.0/24.415 STG15 STG

Aufsicht Vordach

385

5.22175

4

175

5.22385

65385

2.99115

2.115 175

4

175

2.115 115

975 115

1.90385

65

Haus 1Haus 2

76

76

5038

5

4.52

115

3.18

115

3.10

385

5038

5

3.92

115

1.47

511

5

2.19

115

3.10

385

65385

2.375 115

5.85115

2.375 385

65

Aufsicht Garageextensiv begrünt


Obergeschoss

Haus 2Ansicht WestAnsicht Süd

Haus 2 Haus 1

Haus 1Ansicht Ost

Haus 2Haus 1Ansicht Nord

Schnitt Garage Haus 1+2

Fundamentfrosttiefnach Statik

5.50

125.26

12

2.64

Hs2

Hs1

Gara

geGara

ge

3.8211.60 3.78

8.53

12.3

05.

005.

505.

00

5.50

5.00

8.54

5

12.3

05.

00

3.825

11.60 3.783.683.68

(18.68 m²) (18.68 m²)

(23.06 m²)(23.06 m²)

Kind 214.56 m² 14.56 m²

Kind 2

3.00 m²Flur

3.00 m²Flur

7.82 m²Bad

7.82 m²Bad

10.18 m² 10.18 m²Gast Gast

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

DFF 76x140 DFF 76x140

AB

2.945 1.80 2.11 1.80 2.945

Gauben ausgeführt nach Art.30 BayBO nicht brennbar

DV 50cm umlaufend

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 MDFF 76x140 DFF 76x140

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

385

11.5

338

5

12.3

0

385

11.5

338

5

12.3

0

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4.63

175

3.45

175

3.10

385

385

4.63

115

2.69

511

5

3.97

538

5

B A


385

5.22175

4

175

5.22385

385

4.12115

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4

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985 115

4.12385

385

2.99115

2.115 175

4

175

2.115 115

2.99385

385

5.22175

4

175

5.22385

Haus 1Haus 2

385

4.63

115

2.69

511

5

3.97

538

5

15 STG19.0/24.419.0/24.4

15 STG



Aufsicht VordachAufsicht Vordach

Auf

sich

t Er

ker

Auf

sich

t Er

ker

Dachgeschoss

Schnitt A-AHaus 1

83.53 m²Fläche DG > 2m lichte Höhe

2,0

M

1,5

M

1,0

M

2,0

M

1,5

M

1,0

M

DFF

76x

140

DFF

76x

140

2,0

M

1,5

M

1,0

M

2,0

M

1,5

M

1,0

MD

FF 7

6x14

0D

FF 7

6x14

0

15 S

TG19

.0/2

4.4

19.0

/24.

415

STG

Haus 2

Haus 1

2.94

51.

802.

111.

802.

945

11.6

0

3.29

51.

801.

411.

803.

295

11.6

0

76 2.595 5.59 2.595 76

12.30

Auf

sich

t V

orda

chA

ufsi

cht

Vor

dach

Aufsicht Erker

Aufsicht Erker



Vollgeschossigkeits Nachweis:Fläche DG >2m lichte Höhe: 83,53m²Grund�äche DG nach BauNVO 1977: 142,68m² Davon 2/3: 95,12m²

Somit ist das DG kein Vollgeschoss.

Dachgeschoss

LAGEPLAN

NACHBARN


Vorhaben

Entwurfsverfasser

Baugrundstück

PlaninhaltMaßstab

Fertigung




Umgebungsbebauung:



309/132Ursula Zeitz













Haus 1Haus 2


AB

AB

76


Müll Hs2

VK

DG

19.0/24.415 STG

19.0/24.415 STG

±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016

VK

DG

±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016

4,2% Steigung

2,6% Steigung

Müll Hs1

5.50

5.50

43.68

6105

3.684

3.825


Grenzabstand

4.20

4.20

6.00

1/1

Abs

tand

s�äc

he

5.125

3.04

5.125

3.04

385

4.63

175

3.45

175

1.13

511

5

1.85

385

5038

5

3.92

385

6.72

538

5

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

1.13

511

5

1.85

385

5038

5

3.92

385

6.72

538

5

504.

697.

11

8.54

5

Gre

nzab

stan

d12

.30

5.00

Gre

nzab

stan

d

8.53

Gre

nzab

stan

d12

.30

5.00

Gre

nzab

stan

d

5.81

1/1

Abs

tand

s�äc

he E

rker

5.81

1/1

Abs

tand

s�äc

he E

rker

65385

5.22175

4

175

5.22385

65

385

265

385

5.22175

4

175

2.53115

2.575 385

265

385

385

4.12175

925 175

4

175

925 175

4.12385

6.00

1/1

Abs

tand

s�äc

he

3.82Grenzabstand


1.50 1.631.501.67


65 65


385

4.005 115

1.10175

4

175

1.10115

1.285 115

2.605 385



Zuga

ngw

asse

rdur

chlä

ssig

er B

elag

Zuga

ngw

asse

rdur

chlä

ssig

er B

elag

best. 496.71gepl. 496.61

best. 496.44gepl. 496.61

best. 496.79gepl. 496.61

best. 496.81gepl. 496.61

best. 496.48 best. 496.40

best. 496.80 best. 496.83

Erdgeschoss

2.04 m²WC

2.04 m²WC

AR1.25 m²







11.70 m²Zimmer



Baugrenze Baugrenze

WMTR

WM

TR

Hei-zung

Hei-zung


4.66 m²HWR 1.52 m²

Flur1.03 m²Flur


5.01 m²HWR



AB

11.60

65 11.60 65

12.3

0

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

12.3

0

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

AB

385

5.22175

4

175

5.22385

Haus 1Haus 2

65385

2.99115

1.015 175

925 175

4

175

925 175

1.015 115

2.99385

65

5038

5

3.92

385

1.82

511

5

1.57

115

3.10

385

5038

5

3.92

385

2.32

115

1.67

511

5

2.50

385

65385

5.22175

4

175

5.22385

65

15 STG19.0/24.4

15 STG19.0/24.4

Untergeschoss

Flur4.40 m²

Schlafen16.60 m²

4.40 m²Flur

Schlafen16.60 m²

12.87 m²12.87 m²

14.76 m²Kind 1

15.66 m²Kind 1

8.54 m²Bad

8.98 m²Bad


Aufsicht Vordach

76

76

AB

AB

65 11.60 65

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

504.

697.

11

12.3

0

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

504.

697.

11

12.3

0

80 80

76

76


11.60

3.075 3.075

VK

DG

VK

DG

19.0/24.419.0/24.415 STG15 STG

Aufsicht Vordach

385

5.22175

4

175

5.22385

65385

2.99115

2.115 175

4

175

2.115 115

975 115

1.90385

65

Haus 1Haus 2

76

76

5038

5

4.52

115

3.18

115

3.10

385

5038

5

3.92

115

1.47

511

5

2.19

115

3.10

385

65385

2.375 115

5.85115

2.375 385

65



Obergeschoss


Haus 2 Haus 1

Haus 1Ansicht Ost




5.50

125.26

12

2.64

Hs2

Hs1

Gara

geGara

ge

3.8211.60 3.78

8.53

12.3

05.

005.

505.

00

5.50

5.00

8.54

5

12.3

05.

00

3.825

11.60 3.783.683.68

(18.68 m²) (18.68 m²)

(23.06 m²)(23.06 m²)

Kind 214.56 m² 14.56 m²

Kind 2

3.00 m²Flur

3.00 m²Flur

7.82 m²Bad

7.82 m²Bad

10.18 m² 10.18 m²Gast Gast

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

DFF 76x140 DFF 76x140

AB

2.945 1.80 2.11 1.80 2.945


DV 50cm umlaufend

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 MDFF 76x140 DFF 76x140

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

385

11.5

338

5

12.3

0

385

11.5

338

5

12.3

0

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

385

4.63

115

2.69

511

5

3.97

538

5

B A


385

5.22175

4

175

5.22385

385

4.12115

985 175

4

175

985 115

4.12385

385

2.99115

2.115 175

4

175

2.115 115

2.99385

385

5.22175

4

175

5.22385

Haus 1Haus 2

385

4.63

115

2.69

511

5

3.97

538

5

15 STG19.0/24.419.0/24.4

15 STG




Auf

sich

t Er

ker

Auf

sich

t Er

ker

Dachgeschoss

Schnitt A-AHaus 1


2,0

M

1,5

M

1,0

M

2,0

M

1,5

M

1,0

M

DFF

76x

140

DFF

76x

140

2,0

M

1,5

M

1,0

M

2,0

M

1,5

M

1,0

MD

FF 7

6x14

0D

FF 7

6x14

0

15 S

TG19

.0/2

4.4

19.0

/24.

415

STG

Haus 2

Haus 1

2.94

51.

802.

111.

802.

945

11.6

0

3.29

51.

801.

411.

803.

295

11.6

0

76 2.595 5.59 2.595 76

12.30

Auf

sich

t V

orda

chA

ufsi

cht

Vor

dach

Aufsicht Erker

Aufsicht Erker





Dachgeschoss

LAGEPLAN

NACHBARN


Vorhaben

Entwurfsverfasser

Baugrundstück

PlaninhaltMaßstab

Fertigung




Umgebungsbebauung:



309/132Ursula Zeitz













Haus 1Haus 2


AB

AB

76


Müll Hs2

VK

DG

19.0/24.415 STG

19.0/24.415 STG

±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016

VK

DG

±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016

4,2% Steigung

2,6% Steigung

Müll Hs1

5.50

5.50

43.68

6105

3.684

3.825


Grenzabstand

4.20

4.20

6.00

1/1

Abs

tand

s�äc

he

5.125

3.04

5.125

3.04

385

4.63

175

3.45

175

1.13

511

5

1.85

385

5038

5

3.92

385

6.72

538

5

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

1.13

511

5

1.85

385

5038

5

3.92

385

6.72

538

5

504.

697.

11

8.54

5

Gre

nzab

stan

d12

.30

5.00

Gre

nzab

stan

d

8.53

Gre

nzab

stan

d12

.30

5.00

Gre

nzab

stan

d

5.81

1/1

Abs

tand

s�äc

he E

rker

5.81

1/1

Abs

tand

s�äc

he E

rker

65385

5.22175

4

175

5.22385

65

385

265

385

5.22175

4

175

2.53115

2.575 385

265

385

385

4.12175

925 175

4

175

925 175

4.12385

6.00

1/1

Abs

tand

s�äc

he

3.82Grenzabstand


1.50 1.631.501.67


65 65


385

4.005 115

1.10175

4

175

1.10115

1.285 115

2.605 385



Zuga

ngw

asse

rdur

chlä

ssig

er B

elag

Zuga

ngw

asse

rdur

chlä

ssig

er B

elag

best. 496.71gepl. 496.61

best. 496.44gepl. 496.61

best. 496.79gepl. 496.61

best. 496.81gepl. 496.61

best. 496.48 best. 496.40

best. 496.80 best. 496.83

Erdgeschoss

2.04 m²WC

2.04 m²WC

AR1.25 m²







11.70 m²Zimmer



Baugrenze Baugrenze

WMTR

WM

TR

Hei-zung

Hei-zung


4.66 m²HWR 1.52 m²

Flur1.03 m²Flur


5.01 m²HWR



AB

11.60

65 11.60 65

12.3

0

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

12.3

0

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

AB

385

5.22175

4

175

5.22385

Haus 1Haus 2

65385

2.99115

1.015 175

925 175

4

175

925 175

1.015 115

2.99385

65

5038

5

3.92

385

1.82

511

5

1.57

115

3.10

385

5038

5

3.92

385

2.32

115

1.67

511

5

2.50

385

65385

5.22175

4

175

5.22385

65

15 STG19.0/24.4

15 STG19.0/24.4

Untergeschoss

Flur4.40 m²

Schlafen16.60 m²

4.40 m²Flur

Schlafen16.60 m²

12.87 m²12.87 m²

14.76 m²Kind 1

15.66 m²Kind 1

8.54 m²Bad

8.98 m²Bad


Aufsicht Vordach

76

76

AB

AB

65 11.60 65

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

504.

697.

11

12.3

0

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

504.

697.

11

12.3

0

80 80

76

76


11.60

3.075 3.075

VK

DG

VK

DG

19.0/24.419.0/24.415 STG15 STG

Aufsicht Vordach

385

5.22175

4

175

5.22385

65385

2.99115

2.115 175

4

175

2.115 115

975 115

1.90385

65

Haus 1Haus 2

76

76

5038

5

4.52

115

3.18

115

3.10

385

5038

5

3.92

115

1.47

511

5

2.19

115

3.10

385

65385

2.375 115

5.85115

2.375 385

65



Obergeschoss


Haus 2 Haus 1

Haus 1Ansicht Ost




5.50

125.26

12

2.64

Hs2

Hs1

Gara

geGara

ge

3.8211.60 3.78

8.53

12.3

05.

005.

505.

00

5.50

5.00

8.54

5

12.3

05.

00

3.825

11.60 3.783.683.68

(18.68 m²) (18.68 m²)

(23.06 m²)(23.06 m²)

Kind 214.56 m² 14.56 m²

Kind 2

3.00 m²Flur

3.00 m²Flur

7.82 m²Bad

7.82 m²Bad

10.18 m² 10.18 m²Gast Gast

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

DFF 76x140 DFF 76x140

AB

2.945 1.80 2.11 1.80 2.945


DV 50cm umlaufend

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 MDFF 76x140 DFF 76x140

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

385

11.5

338

5

12.3

0

385

11.5

338

5

12.3

0

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

385

4.63

115

2.69

511

5

3.97

538

5

B A


385

5.22175

4

175

5.22385

385

4.12115

985 175

4

175

985 115

4.12385

385

2.99115

2.115 175

4

175

2.115 115

2.99385

385

5.22175

4

175

5.22385

Haus 1Haus 2

385

4.63

115

2.69

511

5

3.97

538

5

15 STG19.0/24.419.0/24.4

15 STG




Auf

sich

t Er

ker

Auf

sich

t Er

ker

Dachgeschoss

Schnitt A-AHaus 1


2,0

M

1,5

M

1,0

M

2,0

M

1,5

M

1,0

M

DFF

76x

140

DFF

76x

140

2,0

M

1,5

M

1,0

M

2,0

M

1,5

M

1,0

MD

FF 7

6x14

0D

FF 7

6x14

0

15 S

TG19

.0/2

4.4

19.0

/24.

415

STG

Haus 2

Haus 1

2.94

51.

802.

111.

802.

945

11.6

0

3.29

51.

801.

411.

803.

295

11.6

0

76 2.595 5.59 2.595 76

12.30

Auf

sich

t V

orda

chA

ufsi

cht

Vor

dach

Aufsicht Erker

Aufsicht Erker





Dachgeschoss

LAGEPLAN

NACHBARN


Vorhaben

Entwurfsverfasser

Baugrundstück

PlaninhaltMaßstab

Fertigung




Umgebungsbebauung:



309/132Ursula Zeitz













Haus 1Haus 2


AB

AB

76


Müll Hs2

VK

DG

19.0/24.415 STG

19.0/24.415 STG

±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016

VK

DG

±0.00 = 496.71m ü. NHN 2016

4,2% Steigung

2,6% Steigung

Müll Hs1

5.50

5.50

43.68

6105

3.684

3.825


Grenzabstand

4.20

4.20

6.00

1/1

Abs

tand

s�äc

he

5.125

3.04

5.125

3.04

385

4.63

175

3.45

175

1.13

511

5

1.85

385

5038

5

3.92

385

6.72

538

5

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

1.13

511

5

1.85

385

5038

5

3.92

385

6.72

538

5

504.

697.

11

8.54

5

Gre

nzab

stan

d12

.30

5.00

Gre

nzab

stan

d

8.53

Gre

nzab

stan

d12

.30

5.00

Gre

nzab

stan

d

5.81

1/1

Abs

tand

s�äc

he E

rker

5.81

1/1

Abs

tand

s�äc

he E

rker

65385

5.22175

4

175

5.22385

65

385

265

385

5.22175

4

175

2.53115

2.575 385

265

385

385

4.12175

925 175

4

175

925 175

4.12385

6.00

1/1

Abs

tand

s�äc

he

3.82Grenzabstand


1.50 1.631.501.67


65 65


385

4.005 115

1.10175

4

175

1.10115

1.285 115

2.605 385



Zuga

ngw

asse

rdur

chlä

ssig

er B

elag

Zuga

ngw

asse

rdur

chlä

ssig

er B

elag

best. 496.71gepl. 496.61

best. 496.44gepl. 496.61

best. 496.79gepl. 496.61

best. 496.81gepl. 496.61

best. 496.48 best. 496.40

best. 496.80 best. 496.83

Erdgeschoss

2.04 m²WC

2.04 m²WC

AR1.25 m²







11.70 m²Zimmer



Baugrenze Baugrenze

WMTR

WM

TR

Hei-zung

Hei-zung


4.66 m²HWR 1.52 m²

Flur1.03 m²Flur


5.01 m²HWR



AB

11.60

65 11.60 65

12.3

0

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

12.3

0

504.

697.

11

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

AB

385

5.22175

4

175

5.22385

Haus 1Haus 2

65385

2.99115

1.015 175

925 175

4

175

925 175

1.015 115

2.99385

65

5038

5

3.92

385

1.82

511

5

1.57

115

3.10

385

5038

5

3.92

385

2.32

115

1.67

511

5

2.50

385

65385

5.22175

4

175

5.22385

65

15 STG19.0/24.4

15 STG19.0/24.4

Untergeschoss

Flur4.40 m²

Schlafen16.60 m²

4.40 m²Flur

Schlafen16.60 m²

12.87 m²12.87 m²

14.76 m²Kind 1

15.66 m²Kind 1

8.54 m²Bad

8.98 m²Bad


Aufsicht Vordach

76

76

AB

AB

65 11.60 65

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

504.

697.

11

12.3

0

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

504.

697.

11

12.3

0

80 80

76

76


11.60

3.075 3.075

VK

DG

VK

DG

19.0/24.419.0/24.415 STG15 STG

Aufsicht Vordach

385

5.22175

4

175

5.22385

65385

2.99115

2.115 175

4

175

2.115 115

975 115

1.90385

65

Haus 1Haus 2

76

76

5038

5

4.52

115

3.18

115

3.10

385

5038

5

3.92

115

1.47

511

5

2.19

115

3.10

385

65385

2.375 115

5.85115

2.375 385

65



Obergeschoss


Haus 2 Haus 1

Haus 1Ansicht Ost




5.50

125.26

12

2.64

Hs2

Hs1

Gara

geGara

ge

3.8211.60 3.78

8.53

12.3

05.

005.

505.

00

5.50

5.00

8.54

5

12.3

05.

00

3.825

11.60 3.783.683.68

(18.68 m²) (18.68 m²)

(23.06 m²)(23.06 m²)

Kind 214.56 m² 14.56 m²

Kind 2

3.00 m²Flur

3.00 m²Flur

7.82 m²Bad

7.82 m²Bad

10.18 m² 10.18 m²Gast Gast

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

DFF 76x140 DFF 76x140

AB

2.945 1.80 2.11 1.80 2.945


DV 50cm umlaufend

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 MDFF 76x140 DFF 76x140

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

385

11.5

338

5

12.3

0

385

11.5

338

5

12.3

0

385

4.63

175

3.45

175

3.10

385

385

4.63

115

2.69

511

5

3.97

538

5

B A


385

5.22175

4

175

5.22385

385

4.12115

985 175

4

175

985 115

4.12385

385

2.99115

2.115 175

4

175

2.115 115

2.99385

385

5.22175

4

175

5.22385

Haus 1Haus 2

385

4.63

115

2.69

511

5

3.97

538

5

15 STG19.0/24.419.0/24.4

15 STG




Auf

sich

t Er

ker

Auf

sich

t Er

ker

Dachgeschoss

Schnitt A-AHaus 1


2,0

M

1,5

M

1,0

M

2,0

M

1,5

M

1,0

M

DFF

76x

140

DFF

76x

140

2,0

M

1,5

M

1,0

M

2,0

M

1,5

M

1,0

MD

FF 7

6x14

0D

FF 7

6x14

0

15 S

TG19

.0/2

4.4

19.0

/24.

415

STG

Haus 2

Haus 1

2.94

51.

802.

111.

802.

945

11.6

0

3.29

51.

801.

411.

803.

295

11.6

0

76 2.595 5.59 2.595 76

12.30

Auf

sich

t V

orda

chA

ufsi

cht

Vor

dach

Aufsicht Erker

Aufsicht Erker





Dachgeschoss

HAUS 2 - SÜDEN

22 23

WOHNEN/ESSEN/KOCHENBIBLIOTHEKEINGANG/GARDEROBEWCTERRASSE

EG GESAMT

WOHNEN/ESSEN/KOCHENEINGANG/GARDEROBEWCABSTELLRAUMTERRASSE

EG GESAMT

39,411,7

5,92,0

17,4

76,4

48,38,32,01,3

17,4

77,3

39,411,7

5,92,08,7

67,7

48,38,32,01,38,7

68,6

W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS

WOHNFLÄCHEN

HAUS 1 HAUS 2

WOHNFLÄCHEN

180,5WOHNFLÄCHE GESAMT 246,6

SCHLAFENKIND 1ARBEITEN PRIV.BADFLUR

OG GESAMT

SCHLAFENKIND 1ARBEITEN PRIV.BADFLUR

OG GESAMT

16,614,812,9

9,04,4

57,7

16,615,712,9

8,54,4

58,1

16,614,812,9

9,04,4

57,7

16,615,712,9

8,54,4

58,1

W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)OBERGESCHOSS OBERGESCHOSS

KIND 2GASTBADFLUR

DG GESAMT

KIND 2GASTBADFLUR

DG GESAMT

23,118,7

7,83,0

52,6

23,719,4

7,83,0

53,9

14,610,2

7,83,0

35,6

14,610,2

7,83,0

35,6

W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)DACHGESCHOSS DACHGESCHOSS

HOBBY FLURTECHNIK/WASCHENHAUSWIRTSCHAFT

UG GESAMT

HOBBY FLURTECHNIK/WASCHENHAUSWIRTSCHAFT

UG GESAMT

37,01,0

14,35,0

57,3

35,01,4

16,24,7

57,3

18,50,5

--

19,0

17,50,7

--

18,2

W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)UNTERGESCHOSS UNTERGESCHOSS

180,0WOHNFLÄCHE GESAMT 244,0

24 25

26 27

28 29

30 31

DACHGESCHOSS HAUS 01

32 33

Unverbindliche Illustration34 35

IM HERZEN MÜNCHENS

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36

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ANGABENVORBEHALT

Der Inhalt dieses Exposes entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstel-lung des Exposes. Irrtümer und Änderun-gen bleiben vorbehalten. Für die Richtig-keit und Vollständigkeit des Exposes wird keine Haftung übernommen.

Alle Abbildungen und Illustrationen ge-ben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbeson-dere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Ein-richtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem no-tariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Ab-bildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen.

0418.v1

Documents

Unverbindliche Illustration RUHIG IM GARTEN …...WILLKOMMEN ZU HAUSE. 4 5 6 Unverbindliche Illustration 7 Holzgeschalte Erker, die sich bis ins Ober-geschoss ziehen, den Fassaden