Unverbindliche Illustration Holzgerlingen · Palmer straße Ga r t en s t ra ße Spielpla tz TG-Zufa hrt Müll 06 BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche

Gartenstraße 74

Holzgerlingen

Unverbindliche Illustration

02 BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 03BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

InformiertDie Wegbeschreibung durchs Exposé

Vorwort

Stadtplan

Lageplan

Architektur

Wohnungsübersicht

Grundrisse

Tiefgarage

02

05

06

08

10

12

24

Baubeschreibung26

KompetentLiebe Kunden & Wohnungsinteressenten,

die Eigentumswohnungen in der Gartenstraße in Holzgerli-gen wurden von uns für Wohnungskäufer entwickelt, die besonderes Augenmerk auf eine praxisgerechte Grundrissge-staltung legen. Das Bauvorhaben wurde nach den aktuellen Bedürfnissen entwickelt und mit moderner Formsprache ver-feinert.

Gut durchdachte Grundrisse und die zentrale Lage bilden die Basis für behagliches Wohnen.

Sprechen Sie einfach mit uns über Ihre ganz besonderen Wohnvorstellungen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre neue Wohnung zu Ihrem Wohlfühl-Zuhause zu formen.

Herzlichst

Doris Stoll

Wohnbau Merkt

02 BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 03BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

InformiertDie Wegbeschreibung durchs Exposé

Vorwort

Stadtplan

Lageplan

Architektur

Wohnungsübersicht

Grundrisse

Tiefgarage

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05

06

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10

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Baubeschreibung26

KompetentLiebe Kunden & Wohnungsinteressenten,

die Eigentumswohnungen in der Gartenstraße in Holzgerli-gen wurden von uns für Wohnungskäufer entwickelt, die besonderes Augenmerk auf eine praxisgerechte Grundrissge-staltung legen. Das Bauvorhaben wurde nach den aktuellen Bedürfnissen entwickelt und mit moderner Formsprache ver-feinert.

Gut durchdachte Grundrisse und die zentrale Lage bilden die Basis für behagliches Wohnen.

Sprechen Sie einfach mit uns über Ihre ganz besonderen Wohnvorstellungen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre neue Wohnung zu Ihrem Wohlfühl-Zuhause zu formen.

Herzlichst

Doris Stoll

Wohnbau Merkt

Holzgerlingen

Holzgerlinger S

traße

Sophiastraße

Charlottenstraße

Olg

ast

raße

Kernerstraße

Hohenzollernstraße

Germanenstraße

Alemannenstraße

Bahnhofstraße

Klemmertstraße

Altdorfer Straße

Tübing

er Straße

Böb

ling

er Stra

ße

Eb

erhard

stra

ße

Bühlenstraße

eßartS rehcianöhcS

eßatr nsAhor

Friedhofstraße

Palmerstraße

Talstraße

Die schöne Stadt Holzgerlingen liegt am Rande des Naturparks Schön-buch und nur wenige Fahrminuten von Böblingen und Sindelfingen ent-fernt. Besonders die umfassende Infrastruktur in Verbindung mit einer hohen Lebensqualität zeichnen diese liebenswerte Wohnlage aus.

Durch die herrliche Lage, ein modernes Schulzentrum, ein vielseitiges Angebot an kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten sowie hervor-ragende medizinische Versorgung ist dieser Wohnort für alle Generatio-nen ein idealer Lebensmittelpunkt.

Eine Stadt mit besonderem Charme – erleben Sie den facettenreichen und einladenden Ort von seiner ganz eigenen Seite aus und lassen Sie sich verzaubern von der Naturverbundenheit. Hier leben Sie naturorien-tiert mit der Großstadt „vor der Haustür“.

04 05Unverbindliche Illustration | BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

CharmantZentrumslage und kurze Wege

BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

Garte

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Holzgerlingen

Holzgerlinger S

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Sophiastraße

Charlottenstraße

Olg

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Kernerstraße

Hohenzollernstraße

Germanenstraße

Alemannenstraße

Bahnhofstraße

Klemmertstraße

Altdorfer Straße

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Bühlenstraße

eßartS rehcianöhcS

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Friedhofstraße

Palmerstraße

Talstraße

Die schöne Stadt Holzgerlingen liegt am Rande des Naturparks Schön-buch und nur wenige Fahrminuten von Böblingen und Sindelfingen ent-fernt. Besonders die umfassende Infrastruktur in Verbindung mit einer hohen Lebensqualität zeichnen diese liebenswerte Wohnlage aus.

Durch die herrliche Lage, ein modernes Schulzentrum, ein vielseitiges Angebot an kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten sowie hervor-ragende medizinische Versorgung ist dieser Wohnort für alle Generatio-nen ein idealer Lebensmittelpunkt.

Eine Stadt mit besonderem Charme – erleben Sie den facettenreichen und einladenden Ort von seiner ganz eigenen Seite aus und lassen Sie sich verzaubern von der Naturverbundenheit. Hier leben Sie naturorien-tiert mit der Großstadt „vor der Haustür“.

04 05Unverbindliche Illustration | BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

CharmantZentrumslage und kurze Wege


Garte

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Palmerstraße

Gar

tens

traße

Spielplatz

TG-Zufahrt

Müll

BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustration06

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten erreicht werden: ob vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten, ei-ne exzellente, medizinische Versorgung oder eine Vielzahl von Arbeits-plätzen. Der ideale Ausgangspunkt – Nähe zum Zentrum, kurze Wege in die Natur und ein ansprechendes Umfeld für alle Generationen – in der Gartenstraße in Holzgerlingen lässt es sich angenehm leben.

Die nebenstehende Grafik vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck über die Anordnung und Ausrichtung des Neubauprojektes. Auf dem großzü-gigen Grundstück befinden sich ansprechend gestaltete Grünflächen so-wie ein nur für die Anwohner nutzbarer Kinderspielplatz. Als Highlight verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss über einen kleinen Garten zur Privatnutzung. Ihr Fahrzeug können Sie auf einen der vier Außenstell-plätze parken oder trocken in der Tiefgarage unterbringen.

07BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

LiebenswertIdealer Ausgangspunkt

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Palmerstraße

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Spielplatz

TG-Zufahrt

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BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustration06

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten erreicht werden: ob vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten, ei-ne exzellente, medizinische Versorgung oder eine Vielzahl von Arbeits-plätzen. Der ideale Ausgangspunkt – Nähe zum Zentrum, kurze Wege in die Natur und ein ansprechendes Umfeld für alle Generationen – in der Gartenstraße in Holzgerlingen lässt es sich angenehm leben.

Die nebenstehende Grafik vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck über die Anordnung und Ausrichtung des Neubauprojektes. Auf dem großzü-gigen Grundstück befinden sich ansprechend gestaltete Grünflächen so-wie ein nur für die Anwohner nutzbarer Kinderspielplatz. Als Highlight verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss über einen kleinen Garten zur Privatnutzung. Ihr Fahrzeug können Sie auf einen der vier Außenstell-plätze parken oder trocken in der Tiefgarage unterbringen.

07BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

LiebenswertIdealer Ausgangspunkt

N

ArchitekturStilvolle Eleganz modern ausgeführt

Moderne Formensprache und klare Linienführung, so präsen-tiert sich das geplante Neubauprojekt. Das Konzept mit Stil ver-bindet auf ideale Weise eine geradlinige Außengestaltung mit harmonischer Innenarchitektur. Bodentiefe Fensterflächen, unterschiedliche Grundrisslösungen und zeitgemäße Ausstat-tung sorgen für harmonisches Wohnen.

08 Unverbindliche Illustration | BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 09

ArchitekturStilvolle Eleganz modern ausgeführt

Moderne Formensprache und klare Linienführung, so präsen-tiert sich das geplante Neubauprojekt. Das Konzept mit Stil ver-bindet auf ideale Weise eine geradlinige Außengestaltung mit harmonischer Innenarchitektur. Bodentiefe Fensterflächen, unterschiedliche Grundrisslösungen und zeitgemäße Ausstat-tung sorgen für harmonisches Wohnen.

08 Unverbindliche Illustration | BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 09

11Unverbindliche Illustrationen | BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

ZuordnungAuf einen Blick die Wohnungsübersicht

10 BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

Südansicht

05

01 03

0604

02

07 0908

EG

EG

EG

1. OG

1. OG

1. OG

Wohnung 2

Wohnung 1

Wohnung 3

Wohnung 6

Wohnung 5

Wohnung 4

3 Zimmer

2 Zimmer

4 Zimmer

4 Zimmer

2 Zimmer

3 Zimmer

78,80 m²

61,38 m²

92,22 m²

92,22 m²

61,38 m²

78,80 m²

2. OG + DG

2. OG + DG

2. OG + DG

Wohnung 8

Wohnung 7

Wohnung 9

3 Zimmer

4 Zimmer

5 Zimmer

79,63 m²

105,48 m²

122,33 m²

11Unverbindliche Illustrationen | BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

ZuordnungAuf einen Blick die Wohnungsübersicht

10 BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

Südansicht

05

01 03

0604

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EG

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1. OG

1. OG

1. OG

Wohnung 2

Wohnung 1

Wohnung 3

Wohnung 6

Wohnung 5

Wohnung 4

3 Zimmer

2 Zimmer

4 Zimmer

4 Zimmer

2 Zimmer

3 Zimmer

78,80 m²

61,38 m²

92,22 m²

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2. OG + DG

2. OG + DG

2. OG + DG

Wohnung 8

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Wohnung 9

3 Zimmer

4 Zimmer

5 Zimmer

79,63 m²

105,48 m²

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Wohnung 2BadBalkon (½)Diele/FlurKücheSchlafenWohnen/EssenGesamt

3,87 m²5,62 m²9,22 m²4,88 m²

16,72 m²21,07 m²61,38 m²

Wohnung 1BadBalkon (½)Diele/FlurKücheSchlafenWCWohnen/EssenZimmer 01Gesamt

7,12 m²5,66 m²6,89 m²9,33 m²

12,83 m²1,89 m²

23,45 m²11,63 m²78,80 m²

3-Zimmer

Erdgeschoss

12 BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100

Erdgeschoss2-Zimmer

13Unverbindliche Illustrationen, ca. 1:100 | Grundrissmaßstab BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

Zu der Wohnung gehört ein Gartenanteil,welcher hier jedoch nicht dargestellt wird.


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3,87 m²5,62 m²9,22 m²4,88 m²

16,72 m²21,07 m²61,38 m²


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3-Zimmer

Erdgeschoss

12 BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100

Erdgeschoss2-Zimmer

13Unverbindliche Illustrationen, ca. 1:100 | Grundrissmaßstab BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018



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7,12 m²5,66 m²6,89 m²9,33 m²

12,83 m²1,89 m²

23,45 m²11,63 m²78,80 m²

Wohnung 3BadBalkon (½)Diele/FlurKücheSchlafenWCWohnen/EssenZimmer 01Zimmer 02Gesamt

7,12 m²5,50 m²

10,78 m²8,86 m²

12,65 m²1,89 m²

22,77 m²11,63 m²11,02 m²92,22 m²

1. Obergeschoss3-Zimmer4-Zimmer

14 BV Holzgerlingen, Gartenstraße 75, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 Unverbindliche Illustrationen, ca. 1:100 | Grundrissmaßstab BV Holzgerlingen, Gartenstraße 75, Stand 19.04.2018

Erdgeschoss

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7,12 m²5,66 m²6,89 m²9,33 m²

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23,45 m²11,63 m²78,80 m²


7,12 m²5,50 m²

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22,77 m²11,63 m²11,02 m²92,22 m²

1. Obergeschoss3-Zimmer4-Zimmer

14 BV Holzgerlingen, Gartenstraße 75, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 Unverbindliche Illustrationen, ca. 1:100 | Grundrissmaßstab BV Holzgerlingen, Gartenstraße 75, Stand 19.04.2018

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22,77 m²11,63 m²11,02 m²92,22 m²


3,87 m²5,62 m²9,22 m²4,88 m²

16,72 m²21,07 m²61,38 m²

1. Obergeschoss 1. Obergeschoss2-Zimmer

17Unverbindliche Illustrationen, ca. 1:100 | Grundrissmaßstab BV Holzgerlingen, Gartenstraße 75, Stand 19.04.2018BV Holzgerlingen, Gartenstraße 75, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:10016

4-Zimmer

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7,12 m²5,50 m²

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1. Obergeschoss 1. Obergeschoss2-Zimmer

17Unverbindliche Illustrationen, ca. 1:100 | Grundrissmaßstab BV Holzgerlingen, Gartenstraße 75, Stand 19.04.2018BV Holzgerlingen, Gartenstraße 75, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:10016

4-Zimmer

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Wohnung 7BadBadDiele/FlurKücheSchlafenTerrasse (½)WCWohnen/ArbeitenWohnen/EssenZimmer 01Zimmer 02Gesamt

6,53 m²4,63 m²6,31 m²7,60 m²

12,11 m²5,66 m²1,89 m²

20,54 m²22,42 m²

9,95 m²7,84 m²

105,48 m²

2. Obergeschoss Dachgeschoss4-Zimmer

Unverbindliche Illustration, ca. 1:100 | Grundrissmaßstab BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:10018 19

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Wohnung 7BadBadDiele/FlurKücheSchlafenTerrasse (½)WCWohnen/ArbeitenWohnen/EssenZimmer 01Zimmer 02Gesamt

6,53 m²4,63 m²6,31 m²7,60 m²

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2. Obergeschoss Dachgeschoss4-Zimmer

Unverbindliche Illustration, ca. 1:100 | Grundrissmaßstab BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:10018 19

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Wohnung 8BadDieleKücheSchlafenTerrasse (½)WCWohnen/ArbeitenWohnen/EssenZimmer 01Gesamt

3,87 m²4,69 m²4,32 m²

14,78 m²5,62 m²3,49 m²

12,38 m²22,06 m²

8,42 m²79,63 m²

20 BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 21Unverbindliche Illustration, ca. 1:100 | Grundrissmaßstab BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

Dachgeschoss3-Zimmer

2. Obergeschoss

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Wohnung 8BadDieleKücheSchlafenTerrasse (½)WCWohnen/ArbeitenWohnen/EssenZimmer 01Gesamt

3,87 m²4,69 m²4,32 m²

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Wohnung 9BadBadDiele/FlurKücheSchlafenTerrasse (½)WCWohnen/ArbeitenWohnen/EssenZimmer 01Zimmer 02Zimmer 03Gesamt

6,53 m²4,65 m²

10,20 m²7,22 m²

12,06 m²5,50 m²1,89 m²

19,92 m²21,74 m²

9,95 m²8,94 m²

13,75 m²122,33 m²



2. Obergeschoss

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Wohnung 9BadBadDiele/FlurKücheSchlafenTerrasse (½)WCWohnen/ArbeitenWohnen/EssenZimmer 01Zimmer 02Zimmer 03Gesamt

6,53 m²4,65 m²

10,20 m²7,22 m²

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19,92 m²21,74 m²

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2. Obergeschoss

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In der Tiefgarage findet nicht nur Ihr Pkw einen Platz, zusätz-lich ist ein separater Raum für die Unterbringung der Fahrrä-der sowie für die Kinderwagen vorgesehen. Alle Wohnungen verfügen neben einen abschließbaren Abstellraum auch über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Alles in allem ein Untergeschoss von erfahrener Hand geplant.

Tiefgarage

24

Gut organisiert und alles vorhanden

25BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustration, Grundriss nicht maßstäblich BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

N

Stellplatz 14

Stellplatz 15

Stellplatz 16

Stellplatz 17

Stellplatz 18

Stellplatz 19

Stellplatz 20 Stellplatz 23

Stellplatz 22

Stellplatz 21

Li

KiWa EUV Haustechnik

Waschen/Trocknen

Fahrräder

Abstellr.24

Abstellr.25

Abstellr.26

Abstellr.27

Abstellr.28

Abstellr.29

Abstellr.32

Abstellr.31

Abstellr.30

TG-Zufahrt

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In der Tiefgarage findet nicht nur Ihr Pkw einen Platz, zusätz-lich ist ein separater Raum für die Unterbringung der Fahrrä-der sowie für die Kinderwagen vorgesehen. Alle Wohnungen verfügen neben einen abschließbaren Abstellraum auch über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Alles in allem ein Untergeschoss von erfahrener Hand geplant.

Tiefgarage

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Gut organisiert und alles vorhanden

25BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 | Unverbindliche Illustration, Grundriss nicht maßstäblich BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018

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Stellplatz 14

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KiWa EUV Haustechnik

Waschen/Trocknen

Fahrräder

Abstellr.24

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Vorbemerkung

Diese Baubeschreibung gilt für die laut Preisliste als schlüsselfertig bezeichneten Eigentumswohnungen. Dieser Komplettpreis enthält die Erschließungskos-ten für Versorgungs- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Telefon, Wasser und Abwasser), Bauneben-kosten (Baugenehmigung, Versicherungen, Bau-strom und -wasser, Baureinigung) und Baukosten laut Baubeschreibung. Die Grunderwerbsteuer und Notarkosten sind vom Erwerber zu tragen.Die Wohnungen sowie das Gemeinschaftseigentum werden den Erwerbern besenrein übergeben.

Erdaushub

Abschieben des Mutterbodens und seitliche Zwi-schenlagerung, Baugrubenaushub im Bereich des Hausgrunds und der Arbeitsräume, Abfuhr des überschüssigen Aushubmaterials. Aushub des Kanalgrabens mit anschließender Wiederverfül-lung. Wiederverfüllung der Arbeitsräume mit vorhandenem Erdreich inkl. Verdichtung. Trotz der ordnungsgemäßen und fachgerechten Verdichtung sind Setzungen, die sich im Bereich der Arbeits-räume oder im Bereich von sonstigen Auffüllungen ergeben, nicht ausgeschlossen und unterliegen des-halb auch nicht der vertraglich vereinbarten Gewährleistung.

Entwässerung

Entsprechend dem Entwässerungsantrag und den baubehördlichen Vorschriften werden alle Schmutzwasserleitungen mit Kunststoff-Rohren und erforderlichen Querschnitten nach DIN 1986 und den öffentlichen Vorschriften und Satzungen ausgeführt und an den öffentlichen Kanal ange-schlossen.

Gründung/Fundamente

Für die Gründung sind Streifenfundamente bei tra-genden Wänden oder eine Plattengründung nach statischen Erfordernissen vorgesehen. Im Bereich nicht unterkellerter Geschosse werden die Funda-mente frostfrei gegründet.

Beton- und Mauerarbeiten

Außenwände:Für die Außenwände gelten die Vorgaben nach der EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016. Die Her-stellung erfolgt in Beton oder Mauerwerk in Kalk-sandstein oder Schalungssteine nach den Angaben des Statikers. Diese erhalten einen Vollwärmeschutz mit einer Dämmstärke entsprechend EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.

UG-Außenwände:Die Kellerwände werden als Betonwände oder Mau-erwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen ausgeführt.

Baubeschreibung

BV Holzgerlingen, Gartenstraße 74, Stand 19.04.2018 27

Wohnungstrennwände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen und Schallschutz nach DIN 4109/2016.

Wohnungsinnenwände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen, massive Gipsdielenwände oder Gipskartonständerwände als nichttragende Wände.

Treppenhauswände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen und Schallschutz nach DIN 4109/2016.

Wohnungstrenndecken:Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen.

Installationsschächte:Diese stehen bei Prospekterstellung und Erstellung des Teilungsgesuchs noch nicht fest und werden vom Fachplaner des Bauträgers nach Erfordernis, zum Zeitpunkt der Werkplanung festgelegt.

Dachkonstruktion

Dachkonstruktion als Sparrendach in zimmer-mannsmäßiger Ausführung mit Betondachsteinen, entsprechend EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.

Estrich und Dämmung

Schwimmender Estrich in den Wohnräumen mit Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN 4108 und 4109/2016.

Schlosserarbeiten

Balkongeländer als verzinkte Stahlkonstruktion.

Flaschnerarbeiten

Alle Blecharbeiten wie Rinnen, Fallrohre und Blechverkleidungen in Titan-Zink oder Aluminium.

Treppenhaus

Treppenbeläge in Betonwerkstein, Treppenhauswän-de mit Putz.

Verputz/Malerarbeiten

Tragende Wände in allen Wohnungen verputzt. Sämtliche Wände in Wohnräumen mit Rauhfaserta-pete weiß gestrichen, Decken in Wohnräumen tapeziert in weiß gestrichen, Außenputz als Wärme-dämmverbundsystem mit Oberputz entsprechend den Vorgaben der EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.


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Vorbemerkung

Diese Baubeschreibung gilt für die laut Preisliste als schlüsselfertig bezeichneten Eigentumswohnungen. Dieser Komplettpreis enthält die Erschließungskos-ten für Versorgungs- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Telefon, Wasser und Abwasser), Bauneben-kosten (Baugenehmigung, Versicherungen, Bau-strom und -wasser, Baureinigung) und Baukosten laut Baubeschreibung. Die Grunderwerbsteuer und Notarkosten sind vom Erwerber zu tragen.Die Wohnungen sowie das Gemeinschaftseigentum werden den Erwerbern besenrein übergeben.

Erdaushub

Abschieben des Mutterbodens und seitliche Zwi-schenlagerung, Baugrubenaushub im Bereich des Hausgrunds und der Arbeitsräume, Abfuhr des überschüssigen Aushubmaterials. Aushub des Kanalgrabens mit anschließender Wiederverfül-lung. Wiederverfüllung der Arbeitsräume mit vorhandenem Erdreich inkl. Verdichtung. Trotz der ordnungsgemäßen und fachgerechten Verdichtung sind Setzungen, die sich im Bereich der Arbeits-räume oder im Bereich von sonstigen Auffüllungen ergeben, nicht ausgeschlossen und unterliegen des-halb auch nicht der vertraglich vereinbarten Gewährleistung.

Entwässerung

Entsprechend dem Entwässerungsantrag und den baubehördlichen Vorschriften werden alle Schmutzwasserleitungen mit Kunststoff-Rohren und erforderlichen Querschnitten nach DIN 1986 und den öffentlichen Vorschriften und Satzungen ausgeführt und an den öffentlichen Kanal ange-schlossen.

Gründung/Fundamente

Für die Gründung sind Streifenfundamente bei tra-genden Wänden oder eine Plattengründung nach statischen Erfordernissen vorgesehen. Im Bereich nicht unterkellerter Geschosse werden die Funda-mente frostfrei gegründet.

Beton- und Mauerarbeiten

Außenwände:Für die Außenwände gelten die Vorgaben nach der EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016. Die Her-stellung erfolgt in Beton oder Mauerwerk in Kalk-sandstein oder Schalungssteine nach den Angaben des Statikers. Diese erhalten einen Vollwärmeschutz mit einer Dämmstärke entsprechend EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.

UG-Außenwände:Die Kellerwände werden als Betonwände oder Mau-erwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen ausgeführt.

Baubeschreibung


Wohnungstrennwände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen und Schallschutz nach DIN 4109/2016.

Wohnungsinnenwände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen, massive Gipsdielenwände oder Gipskartonständerwände als nichttragende Wände.

Treppenhauswände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen und Schallschutz nach DIN 4109/2016.

Wohnungstrenndecken:Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen.

Installationsschächte:Diese stehen bei Prospekterstellung und Erstellung des Teilungsgesuchs noch nicht fest und werden vom Fachplaner des Bauträgers nach Erfordernis, zum Zeitpunkt der Werkplanung festgelegt.

Dachkonstruktion

Dachkonstruktion als Sparrendach in zimmer-mannsmäßiger Ausführung mit Betondachsteinen, entsprechend EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.

Estrich und Dämmung

Schwimmender Estrich in den Wohnräumen mit Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN 4108 und 4109/2016.

Schlosserarbeiten

Balkongeländer als verzinkte Stahlkonstruktion.

Flaschnerarbeiten

Alle Blecharbeiten wie Rinnen, Fallrohre und Blechverkleidungen in Titan-Zink oder Aluminium.

Treppenhaus

Treppenbeläge in Betonwerkstein, Treppenhauswän-de mit Putz.

Verputz/Malerarbeiten

Tragende Wände in allen Wohnungen verputzt. Sämtliche Wände in Wohnräumen mit Rauhfaserta-pete weiß gestrichen, Decken in Wohnräumen tapeziert in weiß gestrichen, Außenputz als Wärme-dämmverbundsystem mit Oberputz entsprechend den Vorgaben der EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.


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Fenster und Fenstertüren

Kunststofffenster mit Isolierglas, Mehr-Kammerprofil, U-Wert errechnet unter Berücksichtigung der Vorgaben nach der EnergieEinsparVerordnung 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.Einhand-Drehkippbeschläge mit Mehrfachverriege-lung. Soweit vorhanden erhalten die Fenster in Bad und WC eine Verglasung mit Mastercarre.Die Fensterbänke werden innen in Naturstein und außen in Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert ausgeführt.

Rollläden

Die Fenster in den Wohnungen erhalten einen Rollladen. Schräg-, Rund-, Dachflächenfenster sowie Fenster kleiner als 50/50 cm, erhalten keinen Rollla-den.

Türen

Haustüren als Aluminium-Glaskonstruktion. Haustür-schloss mit elektrischem Türöffner.Briefkastenanlage mit integrierter Gegensprech- und Klingelanlage. Wohnungseingangstürelement Schallschutz gem. DIN 4109/2016, Klimaklasse 3, Drei-Bolzen-Sicherheitsverriegelung mit verstärkten Schließplatten. Überschlagdichtung, absenkbare Bodendichtung, Türblatt gerade Kante Einfachfalz, Zarge Rundkante, weiß lackiert, Edelstahl Sicherheitsgarnitur mit

Kernziehschutz. Innentüren Röhrenspan weiß.

Das Badezimmer verfügt über folgende Ausstattungselemente:

Waschtisch und WC der Serie D-Code von Duravit.

Waschtisch:Waschtisch aus Sanitär-Porzellan, Waschtischbatterie mit Einhebelmischer, Sanitär-Porzellanablage oder geflieste Vormauerung, Kristallspiegel, verchromter Handtuchhalter.

WC:Tiefspülklosett in wandhängender Ausführung, massiver WC-Sitz mit Deckel, verchromter Papier-halter.

Badewanne eit diese im Aufteilungsplan – sowvorhanden ist:Acryl-Badewanne, 170 x 75 cm, Ab- und Überlauf-Garnitur, Wannenbatterie als Einhebelmischer, Handbrause, Badetuchhalter, Wannengriff.

Dusche:Bodentiefe Dusche Typ BETTEFLOOR . Größe „ “gemäß Planeintrag, Duschbatterie als Einhebelmi-scher, Handbrause, Wandstange mit höhenverstellba-rer Befestigungsmöglichkeit für Handbrause. Dusch-kabine in Echtglas.

Baubeschreibung


Das Gäste-WC – soweit dies vorhanden ist – verfügt über folgende Ausstat-tungselemente:


Waschbecken:Waschbecken aus Sanitär-Porzellan, Waschtischbat-terie mit Einhebelmischer, Warmwasseranschluss, Kristallspiegel, verchromter Handtuchhalter.


Küche:Die Küche erhält eine Warm,- Kalt,- und Abwasser-anschlussmöglichkeit.Die Schnittstelle der Eigenleistung für die Küchenin-stallation bilden die Eckventile und der Abwasseran-schluss am Versorgungsschacht.

Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen mit Kaltwasseranschluss für Gartenbewässerung.Stellplatz für Waschmaschine und Kondenstrockner mit Wasser- und Elektroanschluss im Untergeschoss.

Elektroinstallationen

A. allgemeiner Bereich

Eingangsbereich:Beleuchtungskörper mit Zeitschaltuhr. ElektrischeTüröffnung mit einer vorgerüsteten Videosprechan-lage. Bedienung der Haustüröffnung in den Woh-nungen durch eine Gegensprechanlage, als Sonder-wunsch ist ein Endgerät für die Videosprechanlage möglich.

Treppenhaus:Beleuchtungskörper auf Ausschaltung oder Bewe-gungsmelder.

Waschraum:Beleuchtungskörper auf Ausschaltung oder Bewe-gungsmelder.


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Fenster und Fenstertüren

Kunststofffenster mit Isolierglas, Mehr-Kammerprofil, U-Wert errechnet unter Berücksichtigung der Vorgaben nach der EnergieEinsparVerordnung 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.Einhand-Drehkippbeschläge mit Mehrfachverriege-lung. Soweit vorhanden erhalten die Fenster in Bad und WC eine Verglasung mit Mastercarre.Die Fensterbänke werden innen in Naturstein und außen in Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert ausgeführt.

Rollläden

Die Fenster in den Wohnungen erhalten einen Rollladen. Schräg-, Rund-, Dachflächenfenster sowie Fenster kleiner als 50/50 cm, erhalten keinen Rollla-den.

Türen

Haustüren als Aluminium-Glaskonstruktion. Haustür-schloss mit elektrischem Türöffner.Briefkastenanlage mit integrierter Gegensprech- und Klingelanlage. Wohnungseingangstürelement Schallschutz gem. DIN 4109/2016, Klimaklasse 3, Drei-Bolzen-Sicherheitsverriegelung mit verstärkten Schließplatten. Überschlagdichtung, absenkbare Bodendichtung, Türblatt gerade Kante Einfachfalz, Zarge Rundkante, weiß lackiert, Edelstahl Sicherheitsgarnitur mit

Kernziehschutz. Innentüren Röhrenspan weiß.

Das Badezimmer verfügt über folgende Ausstattungselemente:


Waschtisch:Waschtisch aus Sanitär-Porzellan, Waschtischbatterie mit Einhebelmischer, Sanitär-Porzellanablage oder geflieste Vormauerung, Kristallspiegel, verchromter Handtuchhalter.


Badewanne eit diese im Aufteilungsplan – sowvorhanden ist:Acryl-Badewanne, 170 x 75 cm, Ab- und Überlauf-Garnitur, Wannenbatterie als Einhebelmischer, Handbrause, Badetuchhalter, Wannengriff.

Dusche:Bodentiefe Dusche Typ BETTEFLOOR . Größe „ “gemäß Planeintrag, Duschbatterie als Einhebelmi-scher, Handbrause, Wandstange mit höhenverstellba-rer Befestigungsmöglichkeit für Handbrause. Dusch-kabine in Echtglas.

Baubeschreibung


Das Gäste-WC – soweit dies vorhanden ist – verfügt über folgende Ausstat-tungselemente:


Waschbecken:Waschbecken aus Sanitär-Porzellan, Waschtischbat-terie mit Einhebelmischer, Warmwasseranschluss, Kristallspiegel, verchromter Handtuchhalter.


Küche:Die Küche erhält eine Warm,- Kalt,- und Abwasser-anschlussmöglichkeit.Die Schnittstelle der Eigenleistung für die Küchenin-stallation bilden die Eckventile und der Abwasseran-schluss am Versorgungsschacht.

Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen mit Kaltwasseranschluss für Gartenbewässerung.Stellplatz für Waschmaschine und Kondenstrockner mit Wasser- und Elektroanschluss im Untergeschoss.

Elektroinstallationen

A. allgemeiner Bereich

Eingangsbereich:Beleuchtungskörper mit Zeitschaltuhr. ElektrischeTüröffnung mit einer vorgerüsteten Videosprechan-lage. Bedienung der Haustüröffnung in den Woh-nungen durch eine Gegensprechanlage, als Sonder-wunsch ist ein Endgerät für die Videosprechanlage möglich.

Treppenhaus:Beleuchtungskörper auf Ausschaltung oder Bewe-gungsmelder.

Waschraum:Beleuchtungskörper auf Ausschaltung oder Bewe-gungsmelder.


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B. besonderer Teil

Wohn-/Esszimmer: 2 Deckenbrennstellen 8 Schukosteckdosen 1 Antennenanschluss 1 Telefonleerdose

Schlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle 4 Schukosteckdosen 1 Antennenanschluss 1 Telefonleerdose 1 Rauchmelder

Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle 4 Schukosteckdosen 1 Antennenanschluss 1 Telefonleerdose 1 Rauchmelder

Badezimmer: 1 Deckenbrennstelle 1 Wandbrennstelle 3 Schukosteckdosen

Küche: 1 Deckenbrennstelle 6 Schukosteckdosen 1 Anschluss Herd 1 Anschluss Spülmaschine

Diele/Flur: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose 1 Rauchmelder

Gäste-Toilette: 1 Wandbrennstelle 1 Schukosteckdose

Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose

Keller: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose

Balkon/Terrasse: 1 Brennstelle 1 Schukosteckdose

Heizungsanlage

Zentralheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe.Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in jedem Zimmer separat, außer Gäste-WC, Flure und Abstell-räume. Warmwasserversorgung mit Zirkulationsleitung und Zirkulationspumpe.

Feuchteschutz

Be- und Entlüftung, Montage der Lüfter im Bad und wenn notwendig im WC, Nachströmöffnungen in außenliegenden Wohn- und Schlafräumen.

Baubeschreibung


Platten- und Fliesenbeläge

Gäste-Toilette:Wandfliesen bis zu 20 x 60 cm, Bodenfliesen 30 x 60 cm jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,--/qm für Material und Verlegung.Standardformate: Wand raumhoch 15/15, 15/20, 20/20, 25/33 cm, Boden 20/20, 30/30 cm.

Küche:Fußboden gefliest.Bodenfliesen 30 x 60 cm nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,--/qm für Material, Sockelleisten und Verle-gung. Standardformate: Boden 20/20, 30/30 cm.

Badezimmer:Wandfliesen bis zu 20 x 60 cm, Bodenfliesen 30 x 60 cm jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,--/qm für Material und Verlegung. Standardformate: Wand raumhoch 15/15, 15/20, 20/20, 25/33 cm, Boden 20/20, 30/30 cm.

Holzfußboden/Laminat/Teppichboden

Wohn-/Esszimmer, Dielen und Flure: Echtholzfußboden in Buche oder Eiche jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder beim genannten

Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,-- /qm für Material, Sockelleisten und Verle-gung.

Sonstige Räume außer Bad, WC und Küche:

Laminat oder Teppichboden jeweils nach Mustervor-lage beim Bauträger oder beim genannten Fachhänd-ler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 40,-- /qm für Material, Sockelleisten und Verlegung.

Tiefgaragenstellplätze

Die PKW Stellplätze in der Tiefgarage werden nach der Vorgabe der Garagenverordnung (GaVO) herge-stellt.

Außenanlage

Terrassen- und Balkonbeläge in Betonwerkstein. Zugang zum Haus in Verbundpflaster oder Beton-werkstein. Rasenflächen komplett eingesät. Bepflan-zung mit Sträuchern, Büschen und Hecken, verein-zelt auch mit Bäumen.

Aufzugsanlage

Aufzug für 6 Personen.


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B. besonderer Teil

Wohn-/Esszimmer: 2 Deckenbrennstellen 8 Schukosteckdosen 1 Antennenanschluss 1 Telefonleerdose

Schlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle 4 Schukosteckdosen 1 Antennenanschluss 1 Telefonleerdose 1 Rauchmelder

Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle 4 Schukosteckdosen 1 Antennenanschluss 1 Telefonleerdose 1 Rauchmelder

Badezimmer: 1 Deckenbrennstelle 1 Wandbrennstelle 3 Schukosteckdosen

Küche: 1 Deckenbrennstelle 6 Schukosteckdosen 1 Anschluss Herd 1 Anschluss Spülmaschine

Diele/Flur: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose 1 Rauchmelder

Gäste-Toilette: 1 Wandbrennstelle 1 Schukosteckdose

Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose

Keller: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose

Balkon/Terrasse: 1 Brennstelle 1 Schukosteckdose

Heizungsanlage

Zentralheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe.Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in jedem Zimmer separat, außer Gäste-WC, Flure und Abstell-räume. Warmwasserversorgung mit Zirkulationsleitung und Zirkulationspumpe.

Feuchteschutz

Be- und Entlüftung, Montage der Lüfter im Bad und wenn notwendig im WC, Nachströmöffnungen in außenliegenden Wohn- und Schlafräumen.

Baubeschreibung


Platten- und Fliesenbeläge

Gäste-Toilette:Wandfliesen bis zu 20 x 60 cm, Bodenfliesen 30 x 60 cm jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,--/qm für Material und Verlegung.Standardformate: Wand raumhoch 15/15, 15/20, 20/20, 25/33 cm, Boden 20/20, 30/30 cm.

Küche:Fußboden gefliest.Bodenfliesen 30 x 60 cm nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,--/qm für Material, Sockelleisten und Verle-gung. Standardformate: Boden 20/20, 30/30 cm.

Badezimmer:Wandfliesen bis zu 20 x 60 cm, Bodenfliesen 30 x 60 cm jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,--/qm für Material und Verlegung. Standardformate: Wand raumhoch 15/15, 15/20, 20/20, 25/33 cm, Boden 20/20, 30/30 cm.

Holzfußboden/Laminat/Teppichboden

Wohn-/Esszimmer, Dielen und Flure: Echtholzfußboden in Buche oder Eiche jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder beim genannten

Fachhändler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,-- /qm für Material, Sockelleisten und Verle-gung.

Sonstige Räume außer Bad, WC und Küche:

Laminat oder Teppichboden jeweils nach Mustervor-lage beim Bauträger oder beim genannten Fachhänd-ler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 40,-- /qm für Material, Sockelleisten und Verlegung.

Tiefgaragenstellplätze

Die PKW Stellplätze in der Tiefgarage werden nach der Vorgabe der Garagenverordnung (GaVO) herge-stellt.

Außenanlage

Terrassen- und Balkonbeläge in Betonwerkstein. Zugang zum Haus in Verbundpflaster oder Beton-werkstein. Rasenflächen komplett eingesät. Bepflan-zung mit Sträuchern, Büschen und Hecken, verein-zelt auch mit Bäumen.

Aufzugsanlage

Aufzug für 6 Personen.


aktuelle Referenzen

Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Bitte entnehmen Sie die genauen Details und Maße den Architektenplänen. Die Möblierung in den Grundrissdar-stellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen teilweise aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Die Größen der Terrassen und Balkone fließen zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Circa-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich.

S-Wangen, Kuchener-und Giengener Str. Stuttgart, Gaußstraße 113

Obertürkheim, Mirabellenstraße 56

Schönaich, Brahmsweg 3 Steinenbronn, Seestraße 18

S-Heumaden, Kappstraße 7

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